住宅类型以及楼梯间要求

、塔式住宅1、名词解释

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点，通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

2、《高规》规范

十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2且设有一座防烟楼

梯间和消防电梯的塔式住宅，可设置一个安全出入口。塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，详见《高规》P20页。

二、单元式住宅

1、名词解释单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住

宅。

单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24 到28 户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位” . 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅” 。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅” 。单元式住宅的基本特点有：

（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。

（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气

候条件。

（3）可以标准化生产，造价经济合理。

（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。

2、《高规》规范（设一个安全出入口的要求）十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋

顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门

为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。

超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单

元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于 1.2m 且为

不燃烧体墙的单元式住宅。

三、通廊式住宅

1、名词解释通廊式高层住宅：共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。是

指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。现在外廊式住宅已经比较少见。内廊式住宅由于节省交通面积在经济形住宅中很有市场，但是内廊式住宅无法实现户内自然通风，半数以上户型没有南向日照，比较适宜作为过渡性住宅。

四、塔式、单元式、通廊式住宅的定义及怎样区分

单元式是指1 个建筑物中，它的分隔空间的基础是单元，最少不少于 2 个的；

塔式是只建筑物就 1 个单元，它的分隔空间是按层，也叫点式；通廊式有2种，1

是内通式，一种是单侧式，就是它们的走廊是相通的建筑，内通式常见于公寓，写字楼，单侧式常见于宿舍。

五、封闭楼梯间十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门

应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

1、《高规》规定，应设封闭楼梯间的建筑有：高层建筑裙房；

除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑；十一层及十一层以下

的通廊式住宅应设封闭楼梯间；十二层及十八层的单元式住宅。

2、封闭楼梯间的设置应符合下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；

楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向个启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。

六、防烟楼梯间

1、《高规》规定，应设封闭楼梯间的建筑有：

一类建筑；

通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅；超过十一层的通廊式住宅；十九层及十九层以上的单元式住宅。

2、防烟楼梯间的设置应符合下列规定：

楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊；

前室的面积，公共建筑不应小于 6.00m2,居住建筑不应小于4.50m2; 前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

七、消防电梯

1、《高规》规定，应设消防电梯的建筑有：

一类公共建筑;

塔式住宅; 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅;

高度超过32m的其它二类公共建筑。

2、消防电梯的设置应符合下列规定：

当每层建筑面积不大于1500m2时，应设1台；当大于1500m2但不大于4500m2时，

应设2台。

消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于 4.50m2;公共建筑不应小于

6.00m2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于 6.00m2;公共建筑

不应小于10m2。

消防电梯的载重量不应小于800kg。防烟有两个独立的空间，而封闭的一个独立的空间，防烟先进入一个前室，再进入楼梯间，封闭打开防火门直接进入楼梯间。

封闭楼梯间要求靠外墙，有采光通风，乙级防火门;防烟楼梯间有前室，有加压设施，可以无采光，乙级防火门;

塔楼只有一组楼梯和电梯，一个出入的大门，各个朝向都有。

板楼有3 组以上的楼梯和电梯，它是独立的，互不相通的。板楼一般为南北向东西向或正南正北正东正西，很少有东南东北西南西北向的。