魏鸿汉 一级建造师《建筑工程管理与实务》 专题精练 专题精练(二十) 工程造价计算的应用(4)

一级建造师
建筑工程管理与实务
专题精练
主讲老师：魏鸿汉
专题精练（四）工程价款计算的应用
一、建筑工程合同价款的确定与调整
（一）工程合同价款确定：--《施工合同》示范文本：
在专用条款内约定采用以下三种方式之一确定合同价款：
（1）固定价格合同。

双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价格不再调整。

风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定。

（2）可调价格合同。

双方在专用条款内约定合同价款调整方法。

（3）成本加酬金合同。

合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

（二）合同价款的调整
1、可调价格合同中，可调价格的因素（范围）--《施工合同》示范文本：
（1）法规、政策变化影响合同价格；
（2）工程造价管理部门公布的价格调整；
（3）一周内非承包人原因停水、电、气造成的停工累计超8h；
（4）双方约定的其他因素；
2、变更合同价款的方法：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

变更合同价款的程序：（14+14）天
3、清单基价合同中因工程量变动，综合单价的调整（除合同另有规定外）---《清单计价规范》：
（1）由于分部分项工程量清单漏项或设计变更引起的工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，发包人确定后作为依据。

（2）由于分部分项工程量清单有误或其他非承包人原因引起的工程量增减，在合同约定的工程量变化约定幅度之内的，应执行原有的综合单价；在合同约定的工程量变化约定幅度之
外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价应调整（相应减少或增加），发包人确定后作为依据。

二、建筑工程预付款的确定、回扣和进度款的计算
（一）预付（备料）款确定的两种方法：
（1）百分比法：（考试常用，具体比例一般给出）
按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度，各地区各部门根据各自的条件从实际出发分别确定。

建筑工程：≯当年建筑（包括水、电、暖、卫等）工程工作量25%，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程，可适当增加；
安装工程：≯当年安装工作量的10%，安装材料用量较大的工程，可以适当增加；
小型工程（一般指30万元以下）：
可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等。

（2）数学计算法
计算公式是：
工程备料款数额=
（(工程总价×材料比重)／年度施工天数）×材料储备天数
公式中：
年度施工天数按365日历天计算；
材料储备天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。

（二）预付备料款的回扣：
为保证预付备料款在支付进度款时及时（不过早亦不过迟）扣回，要确定进度款支付控制点，即起扣点。

回扣方法的确定：由发包、承包双方洽商通过合同形式确定。

也可根据实际情况具体处理：工期短、造价低可无需分期扣还；工期长（备料款占用时间长）可少扣或不扣。

（08计规范）。