2015年上半年陕西省资产评估师《经济法》：物权公示考试试卷
2015年陕西省房地产估价师《相关知识》：拍卖的概念考试试卷
2015年陕西省房地产估价师《相关知识》：拍卖的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A：24hB：30hC：36hD：48hE：执行层的组织协调2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格3、某单位以现时楼价30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为__。
A．50%B．60%C．70%D．75%4、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。
A：拆迁补偿费及有关税费B：市政基础设施建设有关费用C：贷款利息D：建安费用E：借款合同5、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个6、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格7、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A：体量B：结构C：设施D：层高E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价机构组织形式中，有限责任制最低由专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：执行层的组织协调9、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。
2015年上半年浙江省资产评估师《资产评估》：资产评估职业道德准则考试题
2015年上半年浙江省资产评估师《资产评估》：资产评估职业道德准则考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的程度。
建筑功能就是指__。
A．建筑物满足人们生活需要的性能B．建筑物满足人们生产和生活需要的性能C．建筑产品满足社会需要的各种性能的总和D．建筑产品提供人们适宜的环境2.有关压力容器说法错误的是______。
A．任何情况下金属容器壳体表面温度不得超过金属材料的允许使用温度B．高温容器内的介质温度绝对不能超过壳壁金属温度C．设计温度指的是正常工作条件下，设定的受压元件的金属温度D．压力试验时，容器壳体的金属温度为试验温度3.下列关于超过正常信用条件购买的固定资产的说法，不正确的是______。
A．超过正常信用购入的固定资产实质上具有融资性质B．固定资产的成本以各期付款额之和确定C．购买价与支付价的差额计入“未确认的融资费用”D．各期支付的差额，符合资本化条件的计入固定资产成本，其余计入财务费用4.潜水、承压水三类。
具有城市用水意义的地下水，主要是__。
A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水5. 按能否独立存在分类，资产可以分为______。
A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产6. 单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是______。
A．进气冲程→燃烧膨胀冲程→压缩冲程→排气冲程B．进气冲程→增压冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程C．进气冲程→压缩冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程D．进气冲程→压缩冲程→增温冲程→排气冲程7. 其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。
A．流动性低，强度高B．流动性高，强度低C．流动性低，强度低D．流动性高，强度高8. A公司2006年12月31日购入价值20万元的设备，预计使用期5年，无残值。
2015年陕西省房地产估价师《理论与方法》：比较法的含义考试试卷
2015年陕西省房地产估价师《理论与方法》: 比较法的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、经批准的临时用地, 同农村集体经济组织签订临时用地协议, 并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：1B：2C：3D：5E: 房地产估价机构必须加盖公章2、下列房地产价格影响因素中, 不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E: 工业用地的监测点评估价格3、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡, 房地产总价值为7000万元, 其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分, 该部分的建筑面积为250㎡, 房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊, 则王某占有的土地份额为。
A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工业用地的监测点评估价格4、房地产估价所评估的是房地产的。
A: 交换价值B: 使用价值C: 成交价格D: 咨询价格E: 工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的土地面积300m2, 建筑面积250m2, 建筑物的外观及设备均已陈旧过时, 有待拆除重建, 测算拆迁费用为每平米建筑面积300元, 残值为每平米建筑面积50元, 则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．72500C．82500D．925006、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A. 施工单位B. 建设单位C. 监理单位D. 设计单位7、对于非出租的房产, 以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D. 30%～40%8、某建筑安装工程中, 规费为300万元, 企业管理费为280万元, 利润为300万元, 该建筑安装工程间接费为__万元。
2015年陕西省企业法律顾问考试：用益物权考试试卷
2015年陕西省企业法律顾问考试：用益物权考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.规定“惩罚与改造相结合。
劳动与教育相结合”为监狱工作法定原则的是（）。
A．《劳动改造条例》B．《监狱劳改队管教工作细则》C．《中华人民共和国监狱法》D．《关于进一步加强监狱管理和劳动教养工作通知》2.债权人杨柳公司申请债务人松柏公司破产，法院指定大明会计师事务所为破产管理人。
大明会计师事务所的下列行为中，错误的是（）A．决定解除松柏公司与杨柳公司之间尚未履行完毕的买卖合同B．决定代表松柏公司起诉松柏公司的一个债务人C．申明只接受法院的监督，不接受债权人会议及债权人委员会的监督D．接受因担任管理人而获取的报酬3.下列物中（D ）属于法定孳息。
A．耕牛身体内部的牛黄B．苹果树上成熟的苹果C．三资企业中白领工人的工资奖金D．股民获取的股息4.下列那种情况，可以构成无因管理。
（C ）A．甲将抢劫得到的财物放于院子里后逃亡，同院的乙帮其看管、藏匿B．甲的朋友来看望甲但甲不在家，邻人乙帮助招呼客人C．甲不在家，甲的老母不慎摔伤，乙送其去医院并垫付医药费D．他人慕名请甲写书法作品，后甲生病，其学生乙模仿老师笔迹完成作品5. 我国的根本政治制度是( B )A. 人民代表大会B. 人民代表大会制C. 社会主义制度D. 民主集中制6. 订立劳动合同，应当遵守合法、( )、平等自愿、协商一致、诚实信用原则。
A、公道B、公认C、公开D、公平7. 自治区、直辖市范围内部分地区实行紧急状态的机关是( BA．国家主席B．全国人大常委会C．国务院D．公安部8. 对地方各级人民政府工作部门正职领导人给予处分，由（）决定。
A、本级人民政府B、同级人民代表大会C、上一级人民政府D、同级人民代表大会常委会9. 根据《劳动法》的规定，以下关于劳动安全卫生制度的表述，错误的是( )。
2015年上半年宁夏省资产评估师《资产评估》：折现剩余现金流量法考试试题
2015年上半年宁夏省资产评估师《资产评估》：折现剩余现金流量法考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.借款还本付息表的结构包括__部分。
A．两B．三C．四D．五2.下列项目中，属于利得的是__。
A．销售商品流入经济利益B．投资者投入资本C．出租建筑物流入经济利益D．出售固定资产流入经济利益3.某土方工程工程量为100m3，预算定额单价为35元/m3，措施费率为20%，规费为1500元。
用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是__元。
A．3500B．4200C．5700D．60004.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地5. 按照企业会计制度的规定，下列各项不应计入存货成本的是__。
A．入库前的整理挑选费用B．现金折扣C．保险费D．运输途中的定额外损耗6. 建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的__加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。
A．功能效果B．使用功能C．艺术效果D．价值大小7. 某变压器一次绕组120匝，二次绕组240匝，由此可知，当输出电压要求为380V时，输入电压约为______。
A．380VB．190VC．720VD．220V8. 暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。
下列各项中，成为暂时性差异的是__。
A．应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B．一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C．账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D．账面余额为100元的应付税款滞纳金9. 幅面尺寸(单位：mm)594×841的工程图样幅面代号为__。
A．A0B．A1C．A2D．A310. 下列各项属于资本性支出的是__。
2015年陕西省资产评估师《资产评估》：功能性贬值试题
2015年陕西省资产评估师《资产评估》：功能性贬值试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在柴油机一个工作循环的四个行程中，______行程是做功行程。
A．进气B．压缩C．燃烧膨胀D．排气2.建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。
A．东南方向B．朝南方向C．朝东方向D．西南方向3.联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的__。
A．试运转费用支出B．试运转收入C．试运转费用大于试运转收入的亏损部分D．施工单位参加试运转人员的工资4.下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是______。
A．雪荷载B．风荷载C．结构自重荷载D．楼层上人群重量荷载5. 所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。
A．开发B．工业C．商业D．建设6. 某企业的实收资本为1 000万元，年初未分配利润为-1 100万元，报告期实现净利润200万元。
如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。
A．0B．10%C．20%D．200%7. 企业在专利技术研究阶段发生的职工薪酬，应当__。
A．计入当期损益B．计入在建工程成本C．计人无形资产成本D．计入固定资产成本8. 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。
A．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C．利用新增建设用地进行房地产开发的D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的9. 企业自行创造无形资产时，研发阶段发生的不符合资本化条件的支出在发生时应记入的会计科目是__。
A．研发支出B．生产成本C．管理费用D．无形资产10. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
2015年上半年陕西省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的含义考试题
2015年上半年陕西省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下2、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格3、基本完好房的成新率为__。
A．十、九成新B．九、八成新C．八、七成新D．七、六成新4、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占0．2％~1．0％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同5、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%6、__是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A．动态投资回收期B．静态投资回收期C．财务净现值D．财务内部收益率7、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
陕西省2015年下半年资产评估师《资产评估》：评估基准日考试试卷
陕西省2015年下半年资产评估师《资产评估》：评估基准日考试试卷陕西省2015年下半年资产评估师《资产评估》：评估基准日考试试卷一、单项选择题（共24题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列资源中属于非耗竭性资源的是____A：金属矿产资源B：非金属矿产资源C：能源矿产资源D：土地资源2、在数控机床上加工（）的说法是错误的。
A．是按预先编写的零件加工程序自动加工B．是在人的干扰下加工零件C．其加工精度可以利用软件进行校正和补偿D．一般借用通用夹具3、__具有防止结露的特性。
A．夹丝玻璃B．钢化玻璃C．彩色玻璃D．中空玻璃4、凸轮机构中______与从动杆间的相对运动为空间运动。
A．平板凸轮B．圆柱凸轮C．盘形凸轮D．移动凸轮5、在燃气轮机中，压气机中进行的是__过程。
A．吸气及压缩B．吸气及排气C．压缩及膨胀D．膨胀及排气6、根据《建设工程工程量清单计价规范》，综合单价中包括____A：工程排污费B：社会保障费C：税金D：利润7、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估．经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为__年。
A．6.19B．6.03C．6.06D．6.238、__是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。
A．分部工程B．分项工程C．单位工程D．检验批9、某企业以1800万元在二级市场购入公开交易的公司债券，并打算持有至到期，该债券面值为2000万元，支付的价款中包含已到付息期但尚未领取的利息100万元。
对购入该债券进行会计处理时，在“持有至到期投资——利息调整”科目中确认的金额为（）万元。
A．100B．200C．300D．190010、下列关于证券的表述中，不正确的是____A：证券是书面凭证B：证券是投资凭证C：证券是权益凭证D：证券不可转让11、承租人应当妥善保管租赁物，如果没有特殊约定，在租赁物需要维修时，下列说法不正确的是____A：承租人要求出租人在合理期限内维修B：承租人应当自行维修C：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金D：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应延长租期12、交变应力的循环特性r等于最大应力与最小应力的比值，若r=1，则表示材料所受应力为__。
2015年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试题
2015年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、耕地占用税的征税对象是。 A：占用的耕地 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调 2、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。 A．证券 B．股票 C．债券 D．投资基金 3、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。(2008年试题) A：城镇体系规划 B：土地利用总体规划 C：修建性详细规划 D：控制性详细规划 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为 A：98.80 B：592.81 C：691.61 D：667.22 E：工业用地的监测点评估价格 5、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。 A．436000 B．436500 C．436562 D．436685 6、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A．威廉·配第 B．亚当·斯密 C．大卫·李嘉图 D．马尔萨斯 7、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A．投资规划 B．投资回收期 C．投资方向 D．投资收益水平 8、房屋征收实施过程中，征收__不予补偿。 A．产权不明确的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 9、属于直接融资的金融工具为__。 A．存款单 B．保险单 C．支票 D．银行承兑汇票 10、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。 A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元 11、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。 A：使用权 B：所有权 C：收益权 D：占用权 E：执行层的组织协调 12、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】 A：65．4万元 B：81．8万元 C：87．2万元 D：109．0万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4 000元／㎡。若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A：3 800 B：4 500 C：5 200 D：5 600 E：工业用地的监测点评估价格 14、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：1．60 B：3．00 C：4．25 D：5．525 E：执行层的组织协调 15、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位 16、假设某类住宅的价格从3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求从900套上升到1 000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。 A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工业用地的监测点评估价格 17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是： A．建设用地使用权出让合同为要式合同 B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力 C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权 D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让 19、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格 20、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 21、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A．间接融资 B．直接融资 C．基金融资 D．债券融资 22、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．房屋管理部门 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．房地产管理部门 D．中国房地产建设行政管理部门 23、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上．评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值．【2005年考题】 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 24、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求 D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 25、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 B．价值、使用价值、供求 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 2、定义市场区域工作主要包括__。 A．描绘市场区域的发展前景 B．描绘市场区域 C．在相应地图上描绘区域的物业类型 D．在相应地图上标出市场区域的边界 E．解释确定市场区域边界的依据 3、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 A．发起者 B．影响者 C．决策者 D．购买者 4、在图5.3所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。(2002年试题) A：F=5A-P B：F=A(F/A，i，5)-P C：F=A(F/A，i，5) D：F=A(P＇/A，i，5)(F/P＇，i，6)+P(F/P，i，6) E：F=A[(F/A，i，5)-1]+P(F/P，i，6) 5、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是。 A：核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B：核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C：核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D：核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 E：执行层的组织协调 6、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。 A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定 7、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务成本 B：法定税费 C：物业服务企业的利润 D：物业服务支出 E：物业服务企业的酬金 8、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。 A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证 9、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为。 A：供给量的变化 B：影响供给量的因素变化 C：供给的变化 D：影响供给的因素变化 E：执行层的组织协调 10、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。 A：对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税 D：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税 E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税 11、地租即为土地的__。 A．净价值 B．利润 C．净收益 D．价格 12、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业既有联系又有区别 B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质 D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业 13、下列有关存款业务的说法正确的一项是__。 A．活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日 B．定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种 C．单位活期存款以每月月末的30日为结息日 D．单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息 14、以下对房地产赠与的理解正确的是。 A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为 C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为 E：其受让人不需承担任何义务 15、__是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 A．物业企业 B．房地产开发企业 C．房地产管理企业 D．物业管理企业 16、价格领先制通常有三种形式。 A：被支配型价格领先 B：支配型价格领先 C：成本最高型价格领先
2015年上半年陕西省房地产估价师《理论与方法》：房地产抵押的需要试题
2015年上半年陕西省房地产估价师《理论与方法》：房地产抵押的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。
A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去2、房地产泡沫形成的促成因素是__。
A．土地的有限性B．土地的稀缺性C．投机需求膨胀D．金融机构支持3、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100B．3195C．3285D．33004、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法5、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低6、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。
A．40%B．60%C．50%D．67%7、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策8、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。
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2015年上半年陕西省资产评估师《经济法》：物权公示考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、企业材料采用计划成本计价时，采用横线登记法进行序时登记的明细分类账户是__。 A．在途材料明细分类账 B．材料采购明细分类账 C．原材料明细分类账 D．材料成本差异明细分类账 2、采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的__。 A．重置成本 B．市场价格 C．变现价格 D．收益现值 3、某评估机构于2007年1月对一机械设备进行评估，该设备为1997年1月购置，账面原值为300万元。已知1997年1月定基物价指数为120%，2000年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于__万元。 A．400.5 B．102.855 C．240 D．241.92 4、国有企业改造为公司制企业时，如果在评估基准日与建账日之间发生资产价值贬损，应当由有关方承担。在下列各企业中，应承担资产价值贬损的是__。 A．改造后的公司制企业 B．共同发起设立公司制企业的各发起人 C．共同发起设立公司制企业的原发起人 D．改造前的国有企业 5、建筑工程使用的花岗岩比大理石__。 A．易加工 B．耐火 C．更适合室内墙面装饰 D．耐磨 6、集料中若含有无定形__等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。 A．CO2 B．SIO2 C．K2O D．Na2O 7、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于__的评估。 A．不动产 B．无形资产 C．机器设备 D．企业价值 8、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是__。 A．评估的特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日 9、资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按__为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量 B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求 D．评估经历的时间 10、甲企业接受乙公司作为投资的A材料一批，价款2 000元，增值税340元。甲企业采用计划成本计价，该批材料的计划成本为2200元，则甲企业应作的会计分录为__。 A．借：原材料 2 200 应交税金——应交增值税(进项税额) 340 贷：实收资本 2 340 材料成本差异 200 B．借：原材料 2 200 应交税金——应交增值税(进项税额) 374 贷：实收资本 2 374 材料成本差异 200 C．借：原材料 2 200 贷：实收资本 2 000 资本公积 200 D．借：原材料 2 200 应交税金——应交增值税(进项税额) 340 贷：实收资本 2 340 资本公积 200 11、从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的__。 A．价格 B．价值 C．公允价值 D．公开市场价值 12、下列有关固定资产累计折旧会计处理的表述中，不正确的有__。 A．提前报废的固定资产，应补提未提足的累计折旧 B．尚未使用的固定资产计提的折旧，应当计入管理费用 C．融资租入固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的会计政策 D．应资本化的固定资产装修费用，应在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧 13、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以__与建筑物全部使用年限的比率求得。 A．已使用年限 B．剩余使用年限 C．实际已使用年限 D．已提折旧年限 14、甲公司以一台小轿车和乙公司的一台大卡车进行交换。小轿车原值为10000元，已提折旧30000元。公允价值为80000元。大卡车原值120000元，已提折旧50000元，公允价值为80000元。假如甲公司和乙公司都未对其固定资产计提减值准备。则甲公司换入大卡车的入账价值为__元。 A．80000 B．18000 C．50000 D．30000 15、钢材的重要指标__，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。 A．弹性强度 B．韧性强度 C．屈服强度 D．抗拉强度 16、其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。 A．流动性低，强度高 B．流动性高，强度低 C．流动性低，强度低 D．流动性高，强度高 17、A资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘察风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为__万元。 A．843.75 B．1743.75 C．2400 D．900 18、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是__。 A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率和收益现值无关 19、某企业5月10日因进口材料欠国外某公司货款1 000美元，5月1日市场汇率为1美元:8.30元人民币，5月10日市场汇率为1美元:8.20元人民币，5月31日仍未付该笔欠款。5月31日外汇市场汇率为1美元:8.10元人民币，则5月31日结账后该企业所欠该笔款项应为__。 A．8 300元 B．8 100元 C．8 200元 D．8 150元 20、硅酸盐水泥初凝时间不得早于__。 A．40min B．45min C．50min D．55min 21、甲公司购入原材料一批，发票注明价款10000元，增值税为17%，该公司又将这批材料按成本价作为投资投给乙企业。当时这批原材料的市场价格(不含税)是12 000元。甲公司(一般纳税人)应作的账务处理是__。 A．借：长期投资 11 700 贷：原材料 10 000 应交税金——应交增值税(进项税额转出) 1 700 B．借：长期投资 12 040 贷：原材料 10 000 应交税金——应交增值税(销项税额) 2 040 C．借：长期投资 11 700 贷：原材料 10 000 应交税金——应交增值税(销项税额) 1 700 D．借：长期投资 10 000 贷：原材料 10 000 22、下列不属于塑料制品的是__。 A．地板革 B．钢化玻璃 C．PVC块状地板 D．有机玻璃 23、面值为1000万元的公司债券，债券票面年利率为8%，一次还本付息，收到债券发行全部价款(发行费用略)976万元。该企业对债券溢折价采用直线法摊销，在中期期末和年度终了时计提债券应付利息。2006年12月31日该应付债券的账面价值为__万元。 A．1000 B．1080 C．1105 D．1120 24、从理论上看，同一种木材的各种强度中，__最高。 A．抗弯强度 B．顺纹抗压强度 C．横纹抗拉强度 D．横纹抗剪强度 25、关于水泥凝结时间的描述，正确的是__。 A．硅酸盐水泥的终凝时间不得迟于6.5小时 B．终凝时间自达到初凝时间起计算 C．超过初凝时间，水泥浆完全失去塑性 D．普通水泥的终凝时间不得迟于6.5小时 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、资产评估报告书的主要内容是__。 A．评估立项申请 B．评估结果成立的前提条件 C．取得评估结果的主要过程 D．取得评估结果的方法和依据 E．评估委托合同协议及其主要内容 2、公民对其作品的著作权中，__的保护期为作者终生及其死后50年。 A．发表权 B．修改权 C．信息网络传播权 D．发行权 E．署名权 3、如果当事人对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，又不能达成补充协议或者按照合同有关条款和交易习惯确定的，那么，借款人应按照以下规定向贷款人支付利息__。 A．借款期限在1年以内的 B．借款期限在2年以内的 C．借款期限在1年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的 D．借款期限在2年以上的，在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的 E．借款期限在2年以上的，在每届满2年时支付，剩余期间不满2年的 4、适用资产评估的假设有__。 A．清算(清偿)假设 B．资产收益率波动假设 C．继续使用假设 D．公开市场假设 E．资产无损耗假设 5、土地使用权总价是__。 A．210000元 B．220000元 C．200000元 D．230000元 6、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，包括__。 A．重置成本 B．收益现值 C．现行市价 D．交易价值 E．清算价格 7、买卖合同属于__。 A．双务有偿合同 B．要式合同 C．诺成合同 D．非要式合同 E．有名合同 8、下列金融资产，企业不应当将其划分为贷款和应收款项的包括__。 A．准备立即出售或在近期出售的非衍生金融资产 B．初始确认时被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的非衍生金融资产 C．初始确认时被指定为可供出售的非衍生金融资产 D．因债务人信用恶化以外的原因，使持有方可能难以收回几乎所有初始投资的非衍生金融资产 9、表明企业没有能力将具有固定期限的金融资产投资持有至到期的情况有__。 A．金融资产的发行方可以按照明显低于其摊余成本的金额清偿 B．没有可利用的财务资源持续地为该金融资产投资提供资金支持，以使该金融资产投资持有至到期