城市徒步——哈尔滨市八区三巷城市更新

针对建筑扎实的观察和实践，将环境、人、活动、空间这几者相互关系进行精细化设计，充分满足功能要求且独具特色的体验。

针对与运动相关联的环境中不同的人群在不同空间的使用场景进行分类，演变出无数令人流连忘返的精彩时空瞬间。

通过多方案综合比选，从而确定最终实施方案。

2.1 项目区位及概况道外区是哈尔滨市形成、发展较早的老城区。

据史料记载，早在哈尔滨市形成以前，人类就在此地繁衍生息和开发建设。

哈尔滨道外八区三巷周边地区(以下简称八区地区)地处黑龙江省哈尔滨市道外区，是哈市三区交汇处，占地约40hmz，东侧与北侧为城市干道，西侧与南侧为铁路光绪三十三年三月初六日）开篆视事，厅署设于今道外区南十一道街。

隶属哈尔滨关道（即滨江关道）。

1909年6月2日（宣统元年四月十五日），改隶双城府。

后因辖区过小，于1910年（宣统二年）前后将双城府、阿城县沿江一些地方划归滨江厅管辖。

辖区东西宽70余华里，南北长40余华里。

同年改隶吉林行省西北路道。

2.2 规划范围本次城市设计范围位于哈市三区交汇核心地段，是多个文化场所、交通枢纽所在地。

城市设计用地四至界线分别是：东至八区四巷、北至南极街、西边和南边都以铁路线为边界，规划研究范围为38.9公顷，其中，规划范围占28公顷。

见图（1）该局启动了《哈尔滨市城市总体规划（2020～2040年）》修编工作，推进哈尔滨市城市总体规划修改和多规合一改革，继续拓展以松花江为发展轴的一江居中、两岸繁荣、沿江发展的城市框架，构建多中心、组团式、区域化沿江发展的城市新形态。

同时，全面提升哈尔滨新区规划，拓展城市新区空间，实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度。

2.、生态修复根据城市双修及城乡结合部整治要求，组织编制《城市双修规划》，推动实现生态自我修复。

推进美丽城区和美丽乡村建设，开展城乡接合部环境卫生集中整治。

3.2.2《哈尔滨市道外区分区规划》1、发展趋势哈尔滨城市区划调整是对都市空间布局重新整合优化城市空间结构，共享都市资源，重新挖掘城市潜力、增强城市竞争力的过程，有利于资源的配置与共享，面向新世纪的发展机遇，道外区首先要确立一个基本的发展取向，一个明晰的发展理念，这是确定道外区的职能、产业结构、空间格局的基础。

根据《哈尔滨市城市总体规划》和《道外区政府工作报告》，道外区的未来发展目标在于建设成为全市率先建设小康社会的示范城区和四强之区（经济强区、生态新区、科教名区3、功能定位哈尔滨市的精细化工基地、物资集散中心，历史传统风貌特色鲜明的现代化生态城区其中，八区三巷片区作为道外西部地区，以历史保护街区为主,并重点发展金融、贸易、旅游、文化娱乐等公共设施，形成道外区具有高品位的商贸中心，务使道外区金地精用。

让该地区的改造，打造道外区城市品牌。

生态水平提高的主要创新地域。

随着市政府搬迁至松北，道外区将是江南东部地区和松北联系的必经之地，二十道街跨线桥建设会带动道外区发展。

轨道交通建设，近期将建设的地铁1号线经哈东路直达化工路，地铁建设标志着道外区交通向网络化、深层次发展。

3.3 案例研究3.3.1 罗湖区木头龙片区城市更新案例1、项目背景（1）项目位置本项目位于深圳市罗湖区中心地区，属于翠竹街道办辖区大头岭片区。

西临文锦中路，东靠爱国路，距离罗湖商业中心区约800米，区位条件十分优越。

罗湖区是深圳市开发最早、建成度最高的地区，是目前深圳的经济和文化中心，随着城市日新月异的飞速发展，一些特区成立初期建设的居住小区建设标准偏低，面貌破旧，同时占据着城市重要位置，对城市的进一步发展带来越来越大的负面影响。

（2）区域发展定位四城、一小镇：强化金融城金融是现代经济的核心。

深圳是全国的金融创新中心。

而深圳金融业资产六成以上集中在罗湖，罗湖区正在强化蔡屋围金融中心建设。

繁荣万象城加快建设人民南老东门万象城金三角商业区，打造人车分流、环境优美、万商云集、高中低档业态最全的商圈，努力建设区域性国际消费中心。

提升华润中心万象城周边商业业态，进一步整治、提升周边环境，放大都市综合体效应。

提升珠宝城罗湖的水贝黄金珠宝产业集聚基地率先建成，发展态势良好，要加快水贝黄金珠宝产业集聚基地二期建设，全力推广黄金珠宝区域品牌，促进黄金珠宝产业由罗湖制造向罗湖创造转变，提升市场竞争力，开拓国际市场。

加快黄金珠宝产业公共服务平台建设。

推动黄金珠宝产业与文化创意、高端旅游等融合发展。

巩固工艺城全市工艺品十大专业市场有七家在罗湖，其中，深圳古玩城被认定为国家级文化产业示范基地，满京华艺展中心、深圳古玩城和航诚艺都先后成为文博会分会场。

打造艺术小镇在深圳水库上游大望、梧桐两村建设艺术小镇，即以一座山（梧桐山）、一条河（梧桐山河）、一条路（丹平路）、一条街（博物馆一条街）、一个高地（大望文化高地）为依托，建成有着浓厚人文风情的艺术休闲旅游胜地。

2、基地现状（1）改造对象根据《深圳市城市更新管理办法》要求，翠竹小学和翠园中学为教育设施用地，现状建筑质量较好，予以现状保留；怡泰与俊园大厦为建设年代较近的高层建筑，质量较好，予以现状保留；教育新村现有已批规划，按照已批规划建设。

01-05地块建筑符合城市更新条件，根据宗地界线确定规划改造范围面积为8.86公顷，拆迁范围面积为7.70公顷。

（2）建筑质量规划范围内建筑修建于20世纪80年代初期，分别竣工于1981年底至83年底。

住宅形式为6至8层多层住宅，户型面积约在75至90平米不等，楼龄在2729年之间，原设计标准偏低，建筑老化现象严重，大多数现状住宅质量较差。

（3）现状问题地处罗湖中心城区黄金要地，建筑面貌破旧，与罗湖区打造区域性国际消费中心的发展目标相差甚远，有必要进行城市更新。

地块现状多为特区成立初期所建的多层住宅，建筑和规划受时代所限，未能充分发掘木头龙片区城市空间资源价值，浪费了宝贵的地下空间和地面区域的空间资源。

现状单一居住功能已不适应现代化集约用地、复合功能开发建设模式。

市政配套设施不完善，部分设施老旧过时，迫切需要更新换代。

第4章现状分析4.1 现状基地概况4.1.1 基地优势基地位于道里、道外、南岗三区交汇处，接受三种不同历史积淀的文化滋养。

同时基地周边铁路恰好也是哈尔滨最初的生命线一一中东铁路，也临近哈尔滨站，适宜打造城市名片。

从高处俯视，八区一场和二场就像城市眼睛一样。

他们不仅是城市之眼更是活力之眼，与常青公园形成一个开敞空间是人流最聚集地区。

居民要求搬迁改造意愿十分强烈。

地块仅有北部一条主干道，其他均为次干道。

基地西侧和南侧有两条铁路线路，其中西侧的为中东铁路线路。

另外，基地内部的道路多为现有棚户区发展之下衍生的小路，断头路较多，且部分道路只适合人行。

长期的废弃体育场及西侧的工厂均阻碍了地块的活力发展。

且询问发现工厂多为零散布置，设施老旧，建议搬迁。

4.2 基地建设情况铁路沿线，噪声污染大。

基地西为工厂，东为休闲体育场所，功能混乱，特色不突出。

且标志建筑之一八区体育场年久失修，建筑存在危险，无法使用。

第5章规划整体构思5.1 规划目标根据哈尔滨市城市总体规划和道外分区规划，详细分析基地优劣，联系周边功能，将基地进行再开发和整治改善结合的城市更新，定位为兼休闲体育和文化产出，具由于城市交通的大量侵入而失去了应有的魅力；同时，人口的迅速增长，城市中心过高的土地开发强度，使建筑密度过大、环境质量下降。

城市中心区域的更新改造成为城市设计的重要课题第6章规划布局6.1 功能构成与结构布局八区三巷城市更新区强调功能复合，融文化娱乐、体育休闲、办公等多种功能于一体。

在规划布局上，基地形成了以北部为文化输出为主的办公区域和体育休闲区域，南部为文化娱乐区域。

以服务于人为原则，是市民城市生活的重要场所，以组织城市活动为主要内涵，为丰富多样的人文和休闲活动提供物质空间环境。

通过城市活动组织赋予不同地段、不同类型的开敞空间以不同的含义。

开敞空间构成了城市的呼吸系统，是体现城市特色和城市风貌、具有强烈地域标识性的空间场所，是城市景观的集中体现。

城市开放空间包括街道空间、广场空间、绿色空间和水空间。

第14章规划实施7. 开发时序策划为了增加规划的可操作性，便于分期实施，规划将核心区开发建设划分为两个阶段：一期：主要包括建设休闲体育用地、景观铺装、办公区。

二期：主要包括景观小品构建。

考虑市场经济条件下新区建设速度的难以准确预测性，在分期建设阶段划分中，强调每个阶段城市结构的完整性和用地布局的紧凑性，淡化具体完成年限。

规划实施过程中可根据实际情况合理把握建设速度。

针对建筑扎实的观察和实践，将环境、人、活动、空间这几者相互关系进行精细化设计，充分满足功能要求且独具特色的体验。

针对与运动相关联的环境中不同的人群在不同空间的使用场景进行分类，演变出无数令人流连忘返的精彩时空瞬间。

通过多方案综合比选，从而确定最终实施方案。

2.1 项目区位及概况道外区是哈尔滨市形成、发展较早的老城区。

据史料记载，早在哈尔滨市形成以前，人类就在此地繁衍生息和开发建设。

哈尔滨道外八区三巷周边地区(以下简称八区地区)地处黑龙江省哈尔滨市道外区，是哈市三区交汇处，占地约40hmz，东侧与北侧为城市干道，西侧与南侧为铁路光绪三十三年三月初六日）开篆视事，厅署设于今道外区南十一道街。

隶属哈尔滨关道（即滨江关道）。

1909年6月2日（宣统元年四月十五日），改隶双城府。

后因辖区过小，于1910年（宣统二年）前后将双城府、阿城县沿江一些地方划归滨江厅管辖。

辖区东西宽70余华里，南北长40余华里。

同年改隶吉林行省西北路道。

2.2 规划范围本市框架，构建多中心、组团式、区域化沿江发展的城市新形态。

同时，全面提升哈尔滨新区规划，拓展城市新区空间，实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度。

2.、生态修复根据城市双修及城乡结合部整治要求，组织编制《城市双修规划》，推动实现生态自我修复。

推进美丽城区和美丽乡村建设，开展城乡接合部环境卫生集中整治。

3.2.2《哈尔滨市道外区分区规划》1、发展趋势哈尔滨城市区划调整是对都市空间布局重新整合优化城市空间结构，共享都市资源，重新挖掘城市潜力、增强城市竞争力的过程，有利于资源的配置与共享，面向新世纪的发展机遇，道外区首先要确立一个基本的发展取向，一个明晰的发展理念，这是确定道外区的职能、产业结构、空间格局的基础。

根据《哈尔滨市城市总体规划》和《道外区政府工作报告》，道外区的未来发展目标在于建设成为全市率先建设小康社会的示范城区和四强之区（经济强区、生态新区、科教名区3、功能定位哈尔滨市的精细化工基地、物资集散中心，历史传统风貌特色鲜明的现代化生态城区其中，八区三巷片区作为道外西部地区，以历史保护街区为主,并重点发展金融、贸易、旅游、文化娱乐等公共设施，形成道外区具有高品位的商贸中心，务使道外区金地精用。