发展经济学部分思考题

发展经济学部分思考题

1、何谓“实体经济”、“虚拟经济”？两者关系如何？

实体经济是指物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。“ “虚拟经济是指与虚拟资本以金融系统为主要依托的循环运动有关的经济活动，简单地说就是直接以钱生钱的活动实体经济是虚拟经济的基础

虚拟经济的产生是以货币的出现和信用的发展为前提的，而货币与信用则是商品生产与交换发展的结果，因此没有实体经济的发展就没有虚拟经济，虚拟经济是实体经济发展到一定程度的必然产物。另一方面，虚拟经济与实体经济并非同步发展，而是有其自身的运行规律的，从而形成一个相对独立的经济活动领域

虚拟经济对实体经济的积极作用

⑴促进社会资源优化配置

⑵为实体经济提供金融支持

⑶有助于分散经营风险

⑷有利于产权重组深化企业改革

虚拟经济对实体经济的负面影响

⑴虚拟经济过度膨胀加大实体经济动荡的可能性

⑵虚拟经济过度膨胀导致泡沫经济的形成

⑶虚拟经济过度膨胀还会掩盖经济过热

2、何谓“经济空心化”？怎样才能防止经济“空心化”？

所谓实体经济空心化，就是企业已无心经营企业实体，转而投向贷款公司、担保公司以及房地产业，也就是俗称的“以钱生钱”。试想一下，如果大家都不做实业了，都去炒股票、炒房产、炒大蒜……社会经济会很快陷入崩溃（实体经济供血不足生存艰难，大量闲散资金却找不到出路），并直接进入大萧条。

实体经济是经济当中的硬件，虚拟经济是经济当中的软件，实体经济创造真正的物质财富，现代经济发展到一定时期虚拟经济需要对实体经济给予支持，但是虚拟经济的发展一定要以实体经济为基础，并且要以服务实体经济为前提。

制造企业作为实体经济的主题，一定要坚持有质量的增长，真正地把实体经济做实。现阶段中国的制造企业应该改变增长方式，要由规模扩张转向技术进步劳动者素质提高以及管理创新这样一些因素来驱动它的内生增长，也就是真正实现有质量的增长。同时，制造企业作为实体经济的主体，要专心致志地做强主业，要真正把实体经济做强做优。防止虚拟经济过虚，就要引导资本市场加强对实体经济的服务作用，防止实体经济的空心化，实现实体经济和虚拟经济的良性状态。

3、为什么服务业（房地产业/金融业/旅游业等）不能成为中国国民经济的支柱产业？试从理论和经验两方面加以阐释。

理由之一：从经济发展和结构变动理论看，在第一、二、三次产业中，房地产业是隶属于第三产业（即服务业）中生活性服务部门的一个行业。它的基本运作模式是：利用银行贷款购买土地——通过工程招标委托专门的建筑企业建设房屋——再委托专门的售房公司销售房屋——或再委托专门的物业公司进行管理——最后将售房收入偿还银行贷款。——不难看出，在商品房建设到售出的整个过程中，房地产开发商起到一种“粘合剂”式的作用，它把许多相关部门联系起来共同完成作为商品的房屋的提供。——因此，对房地产业或房地产开发

商的这种服务作用的任何夸大均缺少理论支撑。

理由之二：从发达经济体以及战后新兴经济体的经验看，似乎没有依仗房地产发展而发展起来的。相反，它们的经济所以发达，是因为它们拥有高生产率水平的实体经济（—即农业和制造业）基础。作为人口大国的中国，想撇开农业和制造业指望房地产业，或撇开实体经济指靠服务部门或虚拟经济来支撑整个经济的发展，都是不切实际，而且祸国殃民的主观臆想。房地产业以及整个服务业，就本质而言，是第一、二产业（即农业和制造业）的派生性产业，其收入本质上也是派生性收入。房地产业的收入是实体经济物质财富及其价值创造的转移。因此，房地产业的发展必须以实体经济的发展为基础和前提条件，只有当实体经济部门物质财富及其价值真正被创造出来，并以国民收入水平提高的方式表达出来，房地产市场的潜在需求才能变成现实需求，房地产业才有发展的条件，脱离实体经济物质财富及其价值创造的基础，即脱离有效需求的房地产的过度发展，就是在累积房地产泡沫，泡沫的破灭不仅是资源的巨大浪费，也会使经济进步发生倒退和逆转。

4、判断房地产业发展是否存在泡沫用何标准？

国家建设部对房产现象调查，最终得出结论是“全国房地产市场总体上保持健康、快速发展态势，但部分地区存在投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快和结构不合理等问题，房地产局部存在泡沫主要是从以下几个方面进行分析：

⑴房价与收比偏高

房价与收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。

房价收入比过高作为我国楼市存在泡沫的一个依据理由是，房价最终要靠居民的支付能力来支撑，中国房地产市场不可能违背世界上其他国家通行法则。关于居民的隐性收入，很多城市在统计数据的处理当中已经考虑到了，而工资则是我国居民最主要的收入。如果考虑到我国居民收入巨大的两极分化，目前的高房价更加使得普通居民不堪重负。当然，伴随着我国经济的快速增长，居民收入也在增长，但不能用未来可能的高收入来解释现在的高房价。经过几十年的发展，我国居民特别是上海、北京等大城市居民的收入会和发达国家差不多，那时出现高房价是合理的；但目前的高房价严重脱离目前居民的低收入，就是一种泡沫现象。

⑵房租背离房价

房价与房租比是国际上又一个衡量房地产泡沫的标准。在这一轮房价上涨的过程中，出现的一个特殊现象就是房价快速上涨而租金涨幅却不大，有些城市在一定时期内甚至出现了房价上涨但租金却下跌的现象。房价和房租的背离作为楼市泡沫的一个重要信号。脱离租金单炒房价就是房地产市场形成泡沫的一个典型机制，房地产市场投资变成一种“零和博弈”，必须依靠新资金的不断注入才能维持房价上涨，一旦资金流中断，泡沫就要破裂，而接到最后一棒的投机者就要承受所有的损失。

⑶房价上涨是成本上涨造成的吗？

目前有种观点认为这几年房价的快速上涨，并不都是投机炒作造成的，而是由于建房成本的提高导致的。

但是上述观点颠倒了房价和成本的因果关系，并不是成本上升推动房价上涨，而是房价上涨导致成本上升。房价是由房地产市场的供给和需求状况决定的，这次楼市泡沫的直接原因就是投资性需求比例过大，开发商和投资者哄炒房价。房地产市场的过热使得钢材和水泥出现短缺，价格大幅上涨。特别是土地，不是土地价格决定房价，而是房价决定土地价格。房价的一路上涨使得开发商纷纷加大开发规模，对土地的需求增加，造成地价上涨。事实上很多开发商2001年和2002年销售的房屋，甚至目前上市的许多楼盘，土地都是上世纪90年代末通过协议方式低价获得的，房屋的成本很低，但由于市场需求增加了，他们照样高价出售；反过来，开发商现在高价得到土地，如果一旦需求出现逆转，他们照样只能赔本售房。