资产评估补充
2020资产评估师考试-资产评估基础-讲义 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法_wrapper
第02讲 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与评估对象的 相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为 直接比较法和 间接比较法两大类。
如图所示。
间接比较法：含义：利用资产的 综合标准，也可以是作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物 各自的分值。
再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。
特点： 不要求参照物与评估对象 必须一样或者基本一样。
只要在 大的方面基本相同或相似。
应用有 较多局限，实践中应用并 不广泛。
的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法： 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法成新率价格调整法等。
（一）现行市价法当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
例如，可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值；企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。
现行市价法是以成交价格为标准的，有的资产在市场交易过程中，报价或目录价与实际成交价之间会因交易对象、交易批量等原因存在差异。
在运用现行市价法时要注意，评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格要与评估对象的价值内涵相同。
请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！（二）市价折扣法以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。
一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。
资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）【例6－1】评估某快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%。
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
资产评估工作方案模版(三篇)
资产评估工作方案模版____年资产评估工作方案1.引言____年资产评估工作是为了全面了解和评估企业的资产状况，为决策提供准确的数据支持。
本方案旨在规划和组织____年资产评估工作的具体步骤和方法。
2.背景随着公司业务的扩展和发展，资产规模逐渐增大，资产评估成为企业决策和经营的重要基础。
____年资产评估工作旨在全面、准确地评估企业的各类资产，为公司的财务和战略决策提供科学依据。
3.工作目标3.1全面了解和评估企业的各类资产3.2准确评估资产价值，提供决策支持3.3建立健全的资产评估管理体系4.工作内容4.1确定资产评估范围确定资产评估的范围，包括但不限于固定资产、无形资产、负债和股权等。
4.2梳理资产信息梳理和整理企业的各类资产信息，包括资产的种类、数量、使用状况、负债情况等。
同时，建立和完善资产信息的管理体系，确保资产信息的准确性和完整性。
4.3确定资产评估方法根据不同类型的资产，确定合适的评估方法。
如对于固定资产，可以采用成本法、市场法和收益法等；对于无形资产，可以采用市场比较法、收益法和成本法等。
4.4实施资产评估根据确定的资产评估方法，进行实际的资产评估工作。
确保评估过程严谨、公正，并保证评估结果的准确性和可信度。
4.5分析资产评估结果将评估结果进行数据分析和归纳，形成全面、准确的资产评估报告。
同时，对评估结果进行专业解读和分析，提供决策支持的建议。
4.6建立资产评估管理体系根据资产评估工作中的经验和教训，不断完善和优化资产评估的管理体系。
建立健全的流程和规范，确保资产评估工作的持续性和稳定性。
5.工作计划5.1确定资产评估的时间节点和工作周期根据公司的实际情况和需要，确定资产评估的时间节点和工作周期。
确保资产评估工作能够顺利进行，并按时完成。
5.2制定详细的工作计划和任务分解根据工作内容和时间节点，制定详细的工作计划和任务分解。
明确每个环节的具体工作内容、责任人和完成时间，确保工作进展顺利。
资产评估的价值类型
市场价值在资产评估中的作用
• 1、市场价值是资产评估中的公允价值的坐 标。既然公允价值是资产评估的基本目标， 那么市场价值在资产评估中还起什么作用 呢？应该讲，资产评估中的公允价值与市 场价值是两个不同层次的概念。资产评估 中的公允价值是一个宏观层次的概念，它 包括了正常市场条件和非正常市场条件两 种情况下的合理评估结果。
• 而资产评估中的市场价值只是正常市场条 件下资产处在最佳使用状态下的合理评估 结果（而凡是不满足市场价值成立条件的 其他合理评估结果都是另外一种价值类 型——非市场价值）。相对于公允价值和 市场价值而言，市场价值更为具体，条件 更为明确，在实践中评估人员更易把握。
• 由于市场价值概念的明晰性和可把握性， 资产评估中的市场价值能够成为资产评估 公允价值的坐标和基本衡量尺度。而市场 价值由于其自身优越的条件也确实能够起 到这种作用。
3资产评估结果只有两大类价值类型即市场价值和市场价值以外的价值明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值并根据评估对象自身的状况及使用方式和状态偏离资产正常使用最佳使用的程度以及评估时市场条件偏离正常市场条件的程度去把握市场价值以外的价值的量及其具体价值形式
资产评估的价值类型
一、资产评估的价值类型
• 由于所处的角度不同，以及对资产评估价 值类型理解方面的差异，人们对资产评估 的价值类型主要有以下几种分类。 • 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值 类型，具体包括：重置成本、收益现值、 现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
• 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的 价值类型，具体包括：继续使用价值、公 开市场价值和清算价值等三种。 • 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定 目的划分资产评估的价值类型，具体包括： 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价 值、清算价值、转让价值、保全价值、交 易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等。
资产评估报告需要的材料
资产评估报告需要的材料资产评估报告是一种根据专业分析和评估确定资产价值的文件。
为了编写一份完整的资产评估报告，以下是所需的材料：1.资产信息：首先，需要收集被评估资产的详细信息，包括资产名称、类型、规格、数量、使用历史和状况等。
这些信息可以从相关文件、记录和现场实地考察中获得。
2.市场数据：资产评估应基于准确和最新的市场数据。
这些数据可以包括相似或相关资产的市场交易价格、租金收入、成本变动、市场趋势和预测等。
3.财务信息：评估报告需要收集和分析与资产相关的财务信息，如收入、支出、维护费用等。
这些数据可以从经营报表、财务报告和现有合同中获得。
4.合同与租赁文件：如果资产被租赁或使用合同约束，需要评估合同条款和条件。
特别是租金收入、租期、租赁条款、租户权益和违约相关的信息。
5.权属文件：资产评估需要确认并分析资产的所有权和使用权。
因此，需要收集和审查土地或建筑物的权属证书、合同、租赁权或其他相关证明文件。
6.发展规划：评估报告可能还需要考虑当地的城市规划、土地用途规划或建筑规定。
这些规划和政策可能会对资产的价值和潜在用途有影响。
7.市场分析：资产评估时需要考虑市场需求和竞争环境。
因此，需要收集和分析与资产类别、地理位置和周边设施相关的市场调查和竞争对手信息。
8.专家咨询：根据具体情况，可能需要咨询专业人士以获取更深入的信息。
例如，建筑师、工程师、评估师、律师等的意见和报告。
9.法律和合规文件：根据不同的资产类型和地区，评估不同的法律和合规文件可能也是必要的。
例如，土地权益、租赁合同、环境评估报告等。
以上所提到的材料是编写一份资产评估报告所需的基本内容。
具体情况会根据资产类型和评估目的而有所不同。
因此，在收集这些材料时，应根据实际需要进行调整和补充。
资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册1. 前言资产评估是指对一项资产进行估值，确定其合理价值的过程。
在资产评估的过程中，需要使用各种数据和参数进行计算和分析。
本手册旨在汇总资产评估常用的数据与参数，以便评估师和相关从业人员在工作中能够快速准确地获取所需信息。
2. 资产基本信息资产基本信息是资产评估的基础，包括但不限于以下内容：- 资产名称：准确描述资产的名称。
- 资产类型：区分资产的种类，例如房地产、股权等。
- 资产用途：描述资产的具体用途，例如住宅、商业用地等。
- 资产位置：标明资产所在的具体位置。
- 资产面积：记录资产的面积大小。
3. 市场数据市场数据是资产评估必须依赖的重要信息，通常包括以下内容：- 同类资产交易数据：查询过去一段时间内同类资产的成交价与交易量，以了解市场行情和价格走势。
- 市场租金水平：查询同类资产的租金价格，了解市场的租金水平与趋势。
- 市场利率：了解当前市场的利率情况，包括贷款利率、票据利率等。
4. 经济数据经济数据是评估资产价值时用于分析宏观经济环境的重要信息，包括但不限于以下内容：- GDP数据：查询国家或地区的GDP数据，了解经济总体的发展水平。
- 通货膨胀率：了解通货膨胀水平，考虑通胀对资产价值的影响。
- 利率水平：了解当前的利率水平，包括国债利率、央行基准利率等。
5. 行业数据行业数据是评估特定行业资产时必须关注的信息，包括但不限于以下内容：- 行业发展趋势：了解当前行业的发展趋势，包括市场规模、竞争状况等。
- 行业指标：查阅行业指标，了解行业内特定参数的标准或平均水平。
- 行业法规政策：了解行业相关法规政策，考虑政策对资产价值的影响。
6. 财务数据财务数据是评估特定公司资产时必备的信息，包括但不限于以下内容：- 财务报表：查看公司的资产负债表、利润表、现金流量表等，了解公司的财务状况。
- 盈利能力指标：计算公司的盈利能力指标，如盈利率、净利润增长率等。
- 偿债能力指标：计算公司的偿债能力指标，如流动比率、速动比率等。
《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》
附件资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告第一章总则第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员利用专家工作及相关报告行为，保护资产评估当事人的合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称利用专家工作及相关报告，是指资产评估机构在执行资产评估业务过程中，聘请专家个人协助工作、利用专业报告和引用单项资产评估报告的行为。
聘请专家个人协助工作是指因涉及特殊专业知识和经验，聘请某一领域中具有专门知识、技能和经验的个人协助工作，作为资产评估专业支持。
利用专业报告是指因涉及特殊专业知识和经验，利用某一领域中具有专门资质或者相关经验的机构所出具的专业报告，作为资产评估依据。
引用单项资产评估报告是指资产评估机构根据法律、行政法规等要求，引用其他评估机构出具的单项资产评估报告，作为资产评估报告的组成部分。
第三条执行资产评估业务过程中利用专家工作及相关报告，应当遵守本准则。
第二章聘请专家个人协助工作第四条资产评估机构执行资产评估业务，需要特殊专业知识和经验的专家个人提供协助时，可以聘请其协助工作。
第五条资产评估机构聘请相关专家协助工作的内容通常包括：（一）对资产性能、先进性等的专业判断；（二）对特殊资产实物状况、技术状况和使用状况的判断；（三）对特殊行业企业运营、市场状况等的判断；（四）资产评估过程中可能利用专家协助的其他工作。
第六条资产评估机构在聘请专家时，应当：（一）综合考虑拟聘专家的专业特长、职称、专业资格、声望等因素，综合分析评判专家的专业能力；（二）关注专家的独立性。
通常，专家与委托人或者其他相关当事人存在关联关系，专家工作的独立性可能受到影响。
第七条资产评估机构聘请相关专家协助工作，必要时应当征得委托人同意，并由资产评估机构与专家明确下列基本事项：（一）工作的目标、范围和成果；（二）工作成果的归属及预定用途；（三）对信息保密的要求。
第八条资产评估机构聘请专家协助工作时，应当向专家介绍资产评估相关规定和评估业务相关情况，提出具体工作要求。
资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册
资产评估常用数据与参数手册是用于评估资产价值的参考指南，其中包含了各种常用的数据和参数。
以下是一个详细的资产评估常用数据与参数手册的示例：
1. 市场数据：
- 市场价格指数：用于衡量特定市场或行业的价格变动情况。
- 市场收益率：用于计算资产的预期收益率，通常是根据历史数据计算得出。
- 市场利率：用于计算资产的折现率，通常是根据市场利率曲线确定。
2. 财务数据：
- 财务报表：包括资产负债表、利润表和现金流量表等，用于了解公司的财务状况和业绩。
- 财务比率：包括利润率、资产周转率、负债比率等，用于评估公司的盈利能力、资产利用效率和财务风险。
3. 市场风险数据：
- 波动率：用于衡量资产价格的波动程度，通常是根据历史价格数据计算得出。
- 风险溢价：用于衡量资产相对于无风险资产的预期收益率溢价。
4. 估值模型参数：
- 折现率：用于计算资产的现值，通常是根据资产风险和市场利率确定。
- 成长率：用于预测公司未来的盈利增长率，通常是根据行业和公司的特定情况确定。
- 盈利倍数：用于计算公司的估值，通常是根据行业和市场的估值水平确定。
5. 其他参数：
- 基准利率：用于计算资产的风险溢价，通常是无风险利率或其他基准利率。
- 回报期限：用于计算资产的回收期，通常是根据投资项目的特点确定。
这些数据和参数可以根据具体的资产类别和评估目的进行调整和补充。
在进行资产评估时，需要根据实际情况选择合适的数据和参数，并进行合理的分析和判断。
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素资产评估的基本要素包括评估主体（具体包括评估机构及专业评估人员）、评估客体（资产）、评估依据（有关法律、法规、文件、协议、收费标准及其他）、评估原值（工作原则、经济技术原则）、评估目的（评估结果的具体用途）、价值类型（对资产价值质的规定）、评估方法（分析和判断资产价值的手段和途径）、评估程序（资产评估工作从开始到结束的顺序）和评估假设（评估机构得以进行的前提条件假设）等几个方面。
一、资产评估主体（一）评估委托人评估委托人即与评估机构签订委托合同的民事主体。
鉴于资产评估分为法定评估和非法定评估，法定评估的，委托人的确定需符合国家有关法律法规规定，非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
在现实层面一般包括如下几个方面的类型，一是涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人。
对于单项资产、多项资产或资产组合等，其持有人为持有该资产或资产组的单位。
对于采用对外投资形成的资产，如长期股权投资、债权等，其持有人应该为投资人，而非被投资人。
对于国有企业/单位收购、增资非国有单位，需要对非国有单位进行相应的评估，此时的评估委托人应该为拟进行收购或拟进行增资行为的国有企业/单位。
可见产权持有人与委托人可能不是同一主体。
二是非现金资产出资需要进行评估，考虑到公司法没有对委托人作出详细规定，因此委托人可以是出资方、被出资方，或者采用共同委托。
三是为司法审判出具意见的评估，应由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托。
四是对于涉及上市公司并购、收购或出让资产业务的评估，委托人应该是上市公司。
由于上市公司是相关信息披露的义务人，因此一般情况下应该是评估业务委托人，或者上市公司与其他当事人共同委托。
评估委托人的权利和义务安排主要集中在如下两个方面，在评估委托人权利方面，一是评估委托人有权自主选择符合资产评估法的评估机构；二是评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避；三是当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释；四是评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
中国资产评估协会关于印发《资产评估准则－－评估报告》等7项资产评估准则的通知
中国资产评估协会关于印发《资产评估准则－－评估报告》等7项资产评估准则的通知文章属性•【制定机关】中国资产评估协会•【公布日期】2007.11.28•【文号】中评协[2007]189号•【施行日期】2008.07.01•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文中国资产评估协会关于印发《资产评估准则－－评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协[2007]189号）各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（注册会计师协会）：为规范注册资产评估师执行资产评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，中国资产评估协会制定了《资产评估准则--评估报告》、《资产评估准则--评估程序》、《资产评估准则--业务约定书》、《资产评估准则--工作底稿》、《资产评估准则--机器设备》、《资产评估准则--不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则，现予以发布，自2008年7月1日起施行。
请各协会将上述资产评估准则转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。
2008年7月1日起，中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》（评协字[1999]53号）同时废止。
附件：1. 资产评估准则--评估报告2. 资产评估准则--评估程序3. 资产评估准则--业务约定书4. 资产评估准则--工作底稿5. 资产评估准则--机器设备6. 资产评估准则--不动产7. 资产评估价值类型指导意见中国资产评估协会2007年11月28日附件：1.资产评估准则--评估报告第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，制定本准则。
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名词解释
31．价值：是对未来价格的预期.
32．资产：资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有的有形实物和无形的权利。
33 修复费用法：利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。
34 更新重置成本：是指采用新型材料，先进建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的合理费用。
35 功能性贬值：指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。
31．市场价值：是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格。
32．三通一平：是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。
33 经济性贬值：是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。
34 公开市场假设：假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
35 超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。
31．实体性贬值：是资产由于使用和自然力作用形成的贬值
32 折现率：是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。
33 标定地价（一级市场价格）：是市、县政府根据需要评估的、正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格。
31 清算假设：是指资产所有者在某种压力下，或经协商或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。
这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值．
35 成新率：获得新的概率﹑比例，表示新旧的程度。
简答
1资产评估有几种基本方法，并对这三种评估方法进行比较分析。
（1）市场法。
含义：是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
理论基础：替代原理。
资产价价格由关键因素决定，并呈正比例关系
基本公式：待估资产评估值＝参照物价格×各种调整系数
待估资产评估值=参照物价格±各种差异调整额
使用前提：需要有充分发育活跃的公开市场。
公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
可以收集到交易活动的信息。
优点
⏹能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实
价格。
⏹评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点
⏹需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用。
⏹不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。
（2）收益法
含义：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种具体方法的总称。
理论基础：资产，是特定权利主体拥有或控制的，能够给权利主体带来未来经济利益的经济资源。
未来经济利益的
加总。
货币时间价值。
基本公式：V —评估值; Rt —未来第t 年的预期收益；rt —第t 年的折现率或资本化率；n —收益年限；t —第t 年。
使用前提：被评估资产的收益R 可以预测并可以用货币计量。
公益资产，单台设备
资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
r
未来的收益期是可以预测的。
n
（3）成本法
含义：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成
本中予以扣除，而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称.
理论基础：理性人假设，买者所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本；售价低于成本销售者不会
出卖。
通常条件下 资产的价值取决于资产的成本资产的取得成本越高，相应的资产 的价值越大。
基本公式：资产评估值＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值/资产功能性贬值/资产经济性贬值
使用前提：被评估资产处于继续使用状态 。
应当具备可利用的历史成本资料。
形成资产价值的耗费是必须的
2简述市场法的含义及其应用的前提条件。
3简述市场法的定义和使用前提。
市场法，是指利用市场上类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
（1）需要有充分发育活跃的公开市场。
（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
（3）可以收集到交易活动的信息。
4简要说明资产评估的假设有哪些？
（1） 继续使用假设(Going concern)
是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。
（2） 公开市场假设(Open Market)， 假定资产拟进入的市场是一个公开市场。
（3） 清算(清偿)假设(Liquidation)
是指资产所有者在某种压力下，或经协商或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。
5资产的陈旧性贬值的类型及定义。
功能性贬值：指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。
经济性贬值：是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。
6比较更新重置成本与复原重置成本的异同。
(1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象完全相同的全新资产所发生的合理费用。
(2)更新重置成本，是指采用新型材料，先进建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的合理费用。
相同点：更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的。
不同之处：在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。
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