住宅小区概念性规划设计任务书

新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司

员工生活小区概念性规划设计任务书

一、项目概况及周边条件

1、项目区位

2、建筑规模

3、地块条件

4、道路交通

5、周边区域环境、设施及未来规划

6、周边基础设施

二、规划设计

1、设计理念及意向

2、规划设计要求

3、配套及功能设施建议

4、建筑风格建议

三、设计成果要求

1、设计成果

2、方案数量

四、进度计划要求

一、项目概况及周边条件

项目区位

项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。

项目区位图

建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。

地块条件

地块周边条件

属于待开发区

地块内部条件

项目地块红线内无其他建筑物，。

道路交通

本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。

周边区域环境、设施及未来规划

周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。

未来周边以住宅建设为主

二、规划设计

规划设计的基本原则

以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。

设计理念及意向

项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。

规划设计要求

整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。

整体定位要求

1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统

一规划

2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能

区、配套设施功能区

3、各功能区设置要求：

3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住；

3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套；

3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。

3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。

配套及功能设施建议：

本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发

为主；

建筑风格建议

整体设计建议现代风格为主题

建筑设计商住整体感强

建筑风格通过外观色彩和线条传达

建筑细节上特有的现代商业风格

有关建筑数据要求：

1、商服部分：商业楼设置平面位置要突出，还要与邻近住宅有机结合(商业楼不全部在住宅楼下设置，相对独立但要与住宅为一体)；商业楼不高于三层，商业首层层高不低于5.7米，商业二、三层层高不低于4.5米，单户开间不少于6米。

2、住宅部分：小高层以板式楼结构，户型以南北通透为主，层数11米，适当考虑少数高层以增加小区整体层次感；底层以6层。

2.1员工住宅户型

2.1.1一室一厅，50-70平米为主力户型。

2.1.2两室一厅，70-90平米为辅助户型。

2.1.3两室两厅80-100平米为调节户型。

2.2开发住宅户型

2.2.1两室两厅，80-100平米为主力户型。

2.2.2两室一厅，70-90平米为辅助户型。

2.2.3三室两厅， 100-120平米为调节户型。

3单身宿舍宅户型

3.1三人间，公用卫生间和洗漱间，洗浴在楼体外设置，满足1200-1300人左右居住；

3.2两人间和单人间，房间内独立设置卫生间，洗浴设施；满足7000-800人左右居住；

3.3三人间楼体与两人间和单人间的楼体分开设置，在一栋楼内的也要垂直分区；

3.4

4、招待所

4.1招待所单独设置楼体，设置在俱乐部附近，员工住宅区与开发住宅区结合区，临街布置单独区域。

4.2框架结构形式，层高不低于4.2米，设置单人间和双人间、套房，40-50套，不设置餐饮。

有关广场功能要求：

三五九钢铁员工生活区广场以宁静、休闲为主，广场景观要体现当年三五九旅屯垦戍边的历史风貌，体现三五九旅精神；商住区以居民锻炼、体育活动为主，适当兼顾景观功能，两个区各具风格，同时体现整体性,同时充分利用井冈山大道北侧水渠水系体现小区个性特点。

其它建议

➢充分考虑项目所在地区日照时间长，日照强度大的地区特点；

➢充分考虑项目所在地区风沙浮沉的气候特点；

➢充分考虑利用太阳能；

三、设计成果要求

设计单位先提供几个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。

规划设计方案包括以下文件：

设计成果

彩色规划平面图，比例1：500

规划方案设计文本，规格为A3幅面，内容至少包括：

设计说明，表达规划设计构想，设计意向；

区位分析图；

现状分析图；

规划总平面图；

日照分析图；

交通分析图；

规划结构分析图；

建筑布局分析图；

配套设施布置分析图；

景观分析图；

视线分析图；

总体剖面图；

产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图；

表现部分：总体鸟瞰图、组团效果图、住宅效果图、沿街立面、开放式商业街、区域城市商业中心、主景观体系、架空设计及功能表现、单体与景观协调示意图等；

项目综合技术经济指标表

户型面积分布表