概念性规划设计任务书
___概念性规划设计任务书xxxxxxxx08
___概念性规划设计任务书xxxxxxxx08___是一项位于三亚市田独镇落笔洞区域西北部的高端生态型房地产及旅游度假项目。
总建设用地面积为2140亩，规划总建筑面积38.5万平方米。
项目定位为高端生态型房地产及旅游度假项目。
项目规划设计范围包括《三亚学院暨落笔洞总体规划》土地利用规划图中04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、04-07号地块，总建筑面积为平方米。
主要经济指标包括容积率、绿地率、建筑覆盖率等。
项目规划设计的基本原则是“以人为核心”，注意处理好自然环境、住宅建设和人的关系。
规划设计突出生态性、文化性和相宜性原则，强调设计遵从自然，强调落笔洞历史文脉的延续和人文景观的再创造，建立人与空间、人与水、人与人、植物与水等的亲切、互利的关系。
目标是把该区域规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住区。
经济性原则是指在规划设计中要充分利用自然气候地形，采用节能材料，构建宜人的空间，以实现经济实用和节约的目标。
这一原则实际上包含在以上所有各项原则之中。
现代性原则强调体现时代特征和构思新颖的现代建筑，以及现代化开发模式。
这一原则的实现需要结合三亚市地域特点和人文风情，以及落笔洞区域现状条件。
国际化原则是指按照国际化标准提供各种标准和服务。
在规划设计中，需要考虑国际化标准，以满足不同国家和地区的需求。
具体规划设计要求包括根据三亚市地域特点和人文风情，结合落笔洞区域现状条件，贯彻可持续发展的指导思想，确定编制规划的原则。
需要确定区域内土地利用原则及不同使用性质地段的划分，明确各功能区的具体布局。
还需要确定区域内人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表。
同时，需要确定各类道路、绿地、水库水面、高压走廊、对外交通设施等用地界线，提出空间形态保护要求，并确定各类工程管网及主要市政公用设施的规划。
规划设计成果要求包括规划设计说明书和规划图纸。
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书一、项目概述本旅游地产项目的名称为“xxx旅游度假区”。
项目位于某省某市，占地面积为xx公顷，是一处集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性旅游地产项目。
该项目的主要目标客群为城市人群，重点打造绿色、低碳、健康的休闲度假场所，突出项目的环境生态保护与可持续发展的理念。
项目包括山地旅游区、湖畔豪宅区、特色商业区、医疗康养区等。
旅游度假区除了配套基础设施和休闲娱乐设施外，还将组织丰富的旅游活动和专业的健康咨询服务。
二、规划设计目标1. 环境生态保护与可持续发展本项目是一个自然度假生活体验区，对环境保护和生态可持续发展具有高度责任感。
设计需突出“绿色、低碳、健康”的理念，注重环境整合，强化区域生态和城市设计内涵，达到城市、社会、人与自然的和谐统一。
2. 利用地形地貌和水资源利用地形地貌和水资源，超出消费者目前的旅游数目，打造适合度假的旅游度假乐园。
体验区取地西南山坡，海拔高差12-50米，怡人的自然风光为游客提供全身心放松的体验。
3. 提供多样化旅游服务提供多样化旅游服务，包括溯溪、越野车、大观车旅游、开山拓民、水上娱乐、摘野果、全家康养等等服务，并提供专业导游的服务。
4. 建立完善的配套设施配套设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物、康体、医疗等，并不断创新发展，吸引更多的游客和投资者前来参观和投资，这样就可以逐步实现项目的可持续发展。
5. 强化品牌形象从设计的各个方面坚持以客户为中心，创造客户独具特色的环境，多方位展示“xxx旅游度假区”的品牌形象，创造出更多的品牌价值，提高品牌名声和影响力。
三、设计原则1.环境保护和可持续发展战略的融合该度假区是地区人民群众参观的地方，所有的设计要融入地域生态，要在保护生态的前提下，应用“美观”的设计理念，利用当地的土地、水和其他自然资源，寻求有效的开发利用。
2.创造性的设计理念和创新在旅游设计中融入创造性的设计理念和创新是最重要的原则。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
概念性规划设计任务书
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (3)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (5)1.5周边区域环境及设施 (5)1.6周边基础设施 (6)2规划设计的基本原则 (8)2.1设计理念及意向 (8)2.2规划设计要求 (9)2.3项目总体布局 (10)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (11)3规划设计要求 (13)3.1总体要求 (13)3.2项目住宅产品布局 (13)3.3项目住宅产品户型配比 (14)3.4配套及功能设施建议 (14)3.5建筑风格建议 (19)3.6园林风格建议 (20)3.7区域识别系统建议 (22)4设计成果要求 (24)4.1设计成果 (24)4.2方案数量 (25)5设计时间计划 (26)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。
项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。
1.2 建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M 2左右。
用地性质为旅游度假居住用地。
三亚市 三亚市区45公里 清水湾海棠湾土福湾亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾三亚机场 本项清水湾区域规划图项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。
1.3.2 地块内部条件790米 760米800米620米西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
概念性规划设计方案招标书(精)
概念性规划设计方案招标书_________________:我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：XX 公司 XX 房地产项目（暂定名）二、项目位置：本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。
总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。
该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。
三、规划定位1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求；3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。
四、规划设计依据1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；用地性质：居住；建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40；机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积；主出入口方位：南侧 25 米规划路；建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制；退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；3、本设计任务书。
新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区
新疆师范高等专科学校(新疆教育学院)亚心校区概念性规划设计任务书规划方案设计总体要求(征求意见稿)1、规划总原则新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区的建设，旨在将学校建设成为以教师教育为主要特色，能够在全国地方高等师范院校有名，对西北地区乃至中亚有影响的教学应用型、高水平的高等师范院校。
亚心校区的建设应与兵团十二师西山新镇总体规划相适应，统筹安排重点建筑（如体育馆、会堂等）的共建工作。
同时，亚心校区的建设还要考虑到推动自治区教育事业的发展，促进自治区经济社会进步。
校区能够为自治区的教育和经济建设服务，发挥大学优势，能够辐射周边地区，成为集教育功能、产业功能和生活服务功能为一体的，具有浓厚文化氛围和良好生态环境，优秀人才汇聚的局部优化区域。
规划主要突出以下理念：(1)具有前瞻性的规划设计现代大学被称为“知识经济的发动机和充电器”，永远要使自己走在时代的前列，这是社会发展高等教育的基本目的。
为适应现代教育发展的整体化趋势和新疆的区位特点，规划中注意将相近学科相对集中，形成既有专业群落的相对独立，又有相互间网络化联系；既有利于工程管网的集中敷设与管理，又有利于仪器、设备等资源共享，也有利于学科间的协作、渗透和新学科的生长。
建筑、设施应有更大的适应性和灵活性，能够适应专业或学科的不断调整和更新。
总体规划要具有弹性，为校园的可持续发展留有空间。
重视校园的社会开放功能，处理好学术性与社会性、内向性与外向性或称之为“动”与“静”两类空间的关系，避免相互干扰。
(2)能够体现和谐校园的规划规划设计要立足高起点、体现高品位、坚持高标准。
大学校园是高素质的文化环境，是社会文明的橱窗。
校园规划要塑造高雅文化品位的建筑艺术形象与环境品格。
规划要注重整体美，体现特色美，讲求高格调朴素美。
强调环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合性，使之在和谐中求统一，统一中见特色。
(3)具有人性化的规划设计校园环境也是无声的课堂，对青年健全品格的塑造起着潜移默化的影响。
某项目概念方案设计任务书
某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。
项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。
整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。
首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。
建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。
各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
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祝家庄生态园规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (2)1.1项目区位 (2)1.2建筑规模 (2)1.3地块条件 (2)1.4道路交通 (4)1.5周边区域环境及设施 (4)1.6周边基础设施 ............................................................... 错误!未定义书签。
2规划设计的基本原则 (5)2.1设计理念及意向 (5)2.2规划设计要求 (6)2.3项目总体布局 (7)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (8)3规划设计要求 (10)3.1总体要求 (10)3.2项目住宅产品布局 (10)3.3项目住宅产品户型配比 (11)3.4配套及功能设施建议 (11)3.5建筑风格建议 (16)3.6园林风格建议 (17)3.7区域识别系统建议 (19)4设计成果要求 (21)4.1设计成果 (21)4.2方案数量 (22)5设计时间计划 (23)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。
项目区位图1.2 建筑规模本项目占地面积120亩，合8万M 2左右。
用地性质为休闲度假居住用地。
项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件790米760米800米620米三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾 亚龙湾三亚湾大东海香水湾英州镇三亚机场东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜； 南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。
西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客； 北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。
1.3.2 地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
已建成农宅两间，客房洋楼一栋。
农宅一间为厨房，内设土灶，烹饪农家特色菜肴；一间为宾客包间，有大、中、小三种供游客选择，西侧设有台球桌案供游客娱乐。
客房可供游客过夜，让游客更充分的体验农家生活。
• 内部仍有部分虾塘• 内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源西北侧：雅居乐在建规划路北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目1.4 道路交通本项目距商淮路600M 左右，有新农村公路连接。
商淮路入口距城关镇5KM ，距离上石桥镇15KM ，交通十分便利。
1.5 周边区域环境及设施本项目位于河凤桥乡田湾村下畈小队。
祝家庄的发展规划为——以“住农家屋，吃农家饭，干农家活，享农家乐”为服务内容，以周末节日休闲度假、采摘瓜果体验劳动乐趣为服务特色，①③ ④② 东环铁路高峰站本项目.规划设计的基本原则1.6 设计理念及意向1.6.1 整体定位三亚东岸•顶级滨海人文度假居住区1.6.2 项目形象定位✧三亚东岸，卓尔不凡的产品，与众不同的度假居住体验！✧在三亚东岸，打造一种被向往的人文度假生活！✧“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。
”✧形象关键词：格调、品味、人文1.6.3 项目客户定位➢度假需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。
追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，不注重价格，但注重品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。
追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。
➢目前，三亚已开发的湾区，充斥着各类游客，漫溢着喧嚣与浮华，缺少纯粹的社区环境和人文氛围。
而清水湾，纯粹的高尚度假居住区，远离世俗与虚华，是度假客户追求格调品味度假生活的理想之地。
而本项目通过高品质打造，将成为格调品味型度假客户置业的首选。
1.6.4 产品定位产品定位原则➢本项目为820亩大盘，产品应多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险➢不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏➢本项目以高层物业为主流产品，迎合主流客户群需求产品功能划分➢价值标杆产品形式：独栋和联排别墅承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签➢盈利空间产品形式：高层承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整产品点：适当的户型创新，强调实用➢度假配套配套形式：酒店、会所、商墅街承担功能：●一个超星级酒店，提升项目整体形象；●一个精品小酒店，用于长期经营，沉淀资金；●一个公寓区会所，满足公寓人群的生活需求；●一个别墅区会所，满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求；●一个卡梅尔风情商墅街，启动展示，塑造项目格调、文化。
1.7 规划设计要求整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。
1、将核心资源转化为核心竞争力本项目最核心资源为海景，充分利用地块资源，人工制造合适坡度，力求实现户户观海。
2、满足整体定位要求➢最大化提升住宅的海景可视度➢考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型➢充分挖掘北侧山体及高尔夫球场的景观价值，最大限度提升住宅价值➢不同密度物业组团布置绿化隔离带，保证住户圈层的纯洁性➢保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源➢设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡3、满足分期开发要求➢首期以酒店及价值标杆产品启动，树立项目高档形象。
➢设施分布提升区域均好性，形成分散的地价峰值点，保证每期均有良好的价值点4、规划空间强调整体结构的层次性➢开放空间：公众可以到达，随意走动，商业区、会所➢半开放空间：由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带➢私密空间：组团内部空间5、酒店排布于沿海通达性较好处海景酒店可以提高酒店经营收益，实现持续的经济效益；6、住宅设计的朝向要求住宅产品保证户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南、西南朝向产品。
7、公寓产品公用部分公用部分尽量做到自然采光、通风；楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高实用率8、人防、消防等要求按照国家和陵水县有关法规1.8 项目总体布局本项目自南向北依次排布独栋别墅、联排别墅和中高层公寓；酒店布置于地块西南角位置。
（下图为物业排布示意，可根据规划实际情况进行调整）各物业用地情况：物业类型 占面（亩）占面（平方米）占面比 独栋别墅 51 33,686 6.14% 联排别墅 425 283,274 51.62% 中高层222 147,825 26.94% 商业街—商墅（联排）3.75 2,500 0.46% 酒店 120 80,000 14.58% 风情会所 2.25 1,500 0.27% 总计824548,784100.00%1.9 启动区（前期策划成果之一，仅供提示）1.9.1 启动策略启动物业：本项目以酒店、独栋、联排及商墅街启动； 启动规模：（单位：平方米）序号项目名称占地面积（平方米）建筑面积 （平方米）1 独栋别墅 5,176 1,5532 联排别墅38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 5商墅3,3332,000中高层五星级酒店精品酒店联排独栋商墅街6 合计124,287 65,319展示区末期酒店用地，启动区作园林处理1.9.2 展示区设置在启动区内展示区内容：➢综合、体验式酒店会所（于酒店内部设置）➢风情商墅街➢小型水车广场、渡口等滨水设施打造公共活动空间➢售楼处（利用商墅，后期改作商业）➢社区入口（项目开盘起势的重要节点，社区形象展示点与煽情点，吸引人气）水车广场和木筏渡口（初步建议）是将水资源价值最大化的经济设施，为度假人群营造娱乐场所，点缀以风情商墅，成为情趣十足的公共空间2 规划设计要求2.1 总体要求➢ 用地性质：本项目用地为旅游度假居住用地； ➢ 限高：本项目限高，建议高层18层左右； ➢ 绿化率：本项目绿化率不低于30%； ➢ 占地面积：本项目用地面积824亩；➢ 建筑面积：本项目总建筑面积为54878平方米。
项目 总建面(㎡)建面占比住宅独栋别墅 9,706 1.77% 联排别墅 145,414 26.50% 中高层公寓326,164 59.43% 住宅合计 484,284 87.7% 配套酒店(含1500㎡会所) 60,000 10.93% 商墅(联排) 2,000 0.36% 底商1,000 0.18% 风情会所(别墅区) 1,500 0.27% 高层会所(公寓区)3,000 0.55%总计548,78412.2 项目住宅产品布局项目住宅产品布局示意图中高层联排独栋商墅街2.3 项目住宅产品户型配比本项目共建住宅5149套，其中独栋别墅占0.68%、联排别墅占18.82%、公寓占80.49%。
项目总建面(㎡) 总套数户型面积(㎡) 同类物业建筑比例建面(㎡)约合套数占总套数比独栋别墅970636 200-250 40% 3,882 17 0.33%250-300 40% 3,882 14 0.27%300-600 20% 1,941 4 0.08%联排别墅145414969 100-200 100% 145,414 969 18.82%中高层公寓3291644144 50-70 40% 130,466 2,174 42.23%70-100 40% 130,466 1,535 29.81%100以上20% 65,233 435 8.45%合计5149 484,283 5,149 100.00%2.4 配套及功能设施建议2.4.1 商业设施设计基本原则➢符合项目高档总体定位➢通过充满艺术气息的商业，积聚人气和提高影响力➢以商业创造价值和制造亮点2.4.2 商业设施设计建议商业主题：休闲的、开放的、时尚的➢启动区商业是商业街形式，后期商业可设计成高层临街底商➢部分商业可进行功能转换，如商墅可扩展出居住功能；➢启动区商墅先行打造，提升展示区形象➢高层底商经营业态——以满足社区居民度假生活所需的快速消费品零售及服务为主，如洗衣店、西点店、便利店、酒吧、特色餐饮、银行、可外卖的快餐店、美容理发店等等2.4.3 商墅街风格建议——卡梅尔风情参考卡梅尔小镇的Ocean Avenue原形，体现格调品味生活。