浅析绿色物业管理
绿色建筑物业管理模式探索
的发 展， 总结近 年来我 国在 绿 色建筑 方 面的实践 经验和研 究成 果、借鉴 国际先 进经验 ，住 建部于 ２ ０ ０ ６年颁布 了《 绿 色建筑评 价标准 》 （ Ｇ Ｂ ／ Ｔ ５ ０ ３ ７ ８ — ２ ０ ０ ６ ） （ 以下简称 《 标准 》 ） 。在各 级政 府 的推动 和
式。
然 沿用传 统物 业管 理技 术，主要 集 中在设备及设
施维修 、绿化养 护等方 面，不能保证绿 色 建筑 的 顺利运行，无 法满足 “ 四节一环保”的要求。 １ ． ２ ． ３物业管理方法 陈旧
第 二，房地 产 管理部 门转制 成立 的物业 管理
公司对既有居住区进行物业管 理的模式 。
第 三，房地 产 开发 公司组 建 的物 业 管理 公司
对其 自身开发项 目 进行物 业管理的模式 。 第四，单位 直管公房 自我管理模式 。 第五，完全 按照现代 企业制度 建立起 来 的物
业管理公司进行物 业管理 的模 式。 第六， 由街 道 居委会 、社 区服 务站 以及物 业 管理公司以合三为一 的物业 管理模式 。 ２ ． ２ 绿色 建筑物业 管理 绿 色 建 筑 物 业 管理 是 在 传统 物 业 管 理 基 础
主要表现 为劳动密 集型 的管理 ， 以人工 劳作
为主， 管理技术 落后，科技 含量低 ，无法 适应 绿
文 献标 识码 ： Ａ
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３ — ０ ７ — ２ ５
１ 我国绿色建筑物业管理 的现状与问题
１ ． １绿色 建筑物业 管理 发展 现状 从２ ０世 纪 ９ ０年 代起 ，绿 色建筑 概 念引入了
物业管理的绿色环保措施
物业管理的绿色环保措施随着环境保护理念的普及和绿色生活方式的倡导，物业管理在确保住宅和商业区域清洁、安全的同时，也越来越注重绿色环保措施的引入和推广。
本文将介绍物业管理中常见的绿色环保措施，包括节能减排、垃圾分类、绿化美化等方面的举措。
一、节能减排在能源紧缺和环境污染问题日益严峻的背景下，物业管理应积极引入节能减排措施，为居民和商户提供绿色、低碳的居住和工作环境。
物业管理可以在以下方面着手：1. 智能电表和用电管理系统：通过安装智能电表和用电管理系统，可以实现对每户用电情况的精确监控和电力资源的合理配置，从而降低整体能耗。
2. LED照明系统的推广：将传统的白炽灯和荧光灯替换为LED照明，LED照明具有耗电量低、寿命长等优点，能够显著减少能源的消耗。
3. 太阳能设备的应用：利用太阳能光伏发电和太阳能热水供应等技术，为小区的照明、供暖和热水提供可再生能源，减少对传统能源的依赖。
二、垃圾分类垃圾分类是一项常见而且有效的环保举措，通过正确分类和处理垃圾，可以减少废弃物的数量，降低环境污染。
物业管理可以采取以下措施：1. 设立垃圾分类指导标识：在小区或商业区域内设置垃圾分类指导标识，以提醒居民和商户将垃圾分类投放到相应的垃圾桶中。
2. 提供垃圾分类知识培训：定期组织垃圾分类知识培训，引导居民和商户正确理解和掌握垃圾分类的意义和方法。
3. 引入垃圾处理系统：投资采购垃圾压缩设备和焚烧等垃圾处理系统，实现垃圾资源化利用和减少对自然环境的负面影响。
三、绿化美化绿化美化是物业管理中十分重要的一项工作，不仅可以提升居民和商户的生活和工作环境，也对改善城市景观和环境有着积极的影响。
以下是一些可行的绿化美化措施：1. 种植绿化植物：在小区内合理规划种植绿化植物，如花草树木等，为居民提供舒适的休息和娱乐场所，同时改善周边氛围。
2. 建设垂直绿化和屋顶花园：在建筑外墙和屋顶上设置垂直绿化和屋顶花园，增加绿化覆盖率，提供更多的氧气和净化空气的功能。
物业管理服务的绿色环保与可持续发展
物业管理服务的绿色环保与可持续发展随着社会经济的发展和城市化的加速推进，物业管理服务在现代社会中扮演着至关重要的角色。
而在物业管理服务的过程中，绿色环保与可持续发展成为了重要的关键词。
本文将就物业管理服务的绿色环保和可持续发展进行探讨，旨在提高物业管理服务的质量和效率，同时保护环境，实现可持续发展。
一、物业管理服务的绿色环保意识绿色环保是指在物业管理服务过程中注重使用环保材料和设备，减少能源消耗和废物排放，保护生态环境的理念。
物业管理公司应当具备绿色环保的意识，从源头上减少对环境的负面影响。
例如，在楼宇照明方面，可以采用LED节能灯替代传统的白炽灯，达到降低能耗的效果。
另外，建筑垃圾的分类回收和再利用也是推行绿色环保的重要措施之一。
在绿色环保意识的基础上，物业管理公司还应当积极引导、宣传和培养业主和居民的绿色环保意识。
通过开展绿色环保培训、组织环保宣传活动等方式，提高业主和居民的环保意识，使他们能够自觉地参与到绿色环保行动中来，共同推动绿色环保事业的发展。
二、物业管理服务的绿色环保实践物业管理公司要积极推行绿色环保的理念并将其转化为实际行动，从而为业主和居民提供更优质的服务。
在绿色环保实践中，物业管理公司可以从以下几个方面着手：1. 资源节约利用：物业管理公司应当积极推行节约型办公，提倡员工将电脑、打印机等办公设备在不使用时及时关闭，避免浪费电力资源。
另外，楼宇能源的测量和监控系统也应得到适当的安装和使用，以实现对能源的有效管理和节约利用。
2. 绿色建筑管理：在新建物业项目中，物业管理公司应选择绿色建筑材料，优化建筑结构设计，提高建筑能源使用效率。
同时，在楼宇的运营和维护管理中，要加强对空调、电梯、水泵等设备的定期检查和维护，确保其正常运行并减少能源浪费。
3. 垃圾分类与回收：推行垃圾分类制度是一项重要的绿色环保举措。
物业管理公司应当积极引导业主和居民按要求进行垃圾分类，并提供相应的可回收物回收桶和垃圾分类宣传资料。
深圳市绿色物业标准
深圳市绿色物业标准
深圳市绿色物业标准是指在物业管理中，积极推广绿色环保理念，采用可持续发展的管理策略，提高资源利用效率，减少环境污染，为居民提供舒适、健康、安全的居住环境。
具体标准可以包括以下方面：
1. 节能管理：采用节能设备和技术，如LED照明、太阳能供热、建筑隔热等，减少能源消耗。
2. 水资源管理：推广水资源节约措施，如采用节水设备、减少污水排放、收集雨水等，提高水资源利用效率。
3. 绿色供应链管理：要求物业公司在采购物品时选择环保、可再生材料，并鼓励供应商提供符合环保要求的产品。
4. 废物管理：建立垃圾分类系统，鼓励居民进行垃圾分类投放，同时推广废物资源化利用，减少对环境的负面影响。
5. 室内环境质量管理：通过加强通风、减少有害物质的使用等措施，提高居民的室内空气质量，保护居民的健康。
6. 社区绿化管理：鼓励社区开展绿化活动，如种植花草树木、建立垂直绿化等，提高社区的绿化率，改善环境质量。
以上是一些可能包含在深圳市绿色物业标准中的要求，具体的标准还需要由相关主管部门和专业机构制定并监督执行。
提升物业管理的绿色环保意识
提升物业管理的绿色环保意识随着全球气候变暖和环境问题的日益严重，越来越多的人开始关注绿色环保问题。
在这个背景下，物业管理也应积极回应绿色环保的呼声，提升自身的环保意识和行动。
本文将探讨如何提升物业管理的绿色环保意识，并提出一些具体的应对措施。
1. 加强员工培训物业管理公司应加强对员工的绿色环保培训，提高他们的环保意识。
培训内容可以包括环境保护法律法规、环境影响评估以及各种环保技术和措施等方面的知识。
通过培训，员工能够了解绿色环保的重要性，并在日常工作中积极采取相应的环保行动。
2. 减少能源消耗物业管理涉及到大量的能源消耗，如照明、空调、供暖等。
为减少能源浪费，物业管理公司可以采取以下措施：- 使用节能灯具：替换传统白炽灯为节能灯或LED灯，减少能源消耗。
- 定期维护设备：确保设备的正常运行状态，减少能源的不必要消耗。
- 引入智能控制系统：利用智能控制系统，实现设备的自动化控制，提高能源利用效率。
3. 提倡垃圾分类垃圾分类是一项非常重要的环保措施。
物业管理公司可以通过以下方式来提倡和加强垃圾分类工作：- 明确分类标准：制定明确的垃圾分类标准，并向居民发放相关宣传资料。
- 设置分类垃圾桶：在小区内设置不同类别的垃圾桶，并进行标识。
同时，加强对垃圾桶的管理，确保各类垃圾能够正确投放。
- 定期宣传教育：定期组织宣传活动，推广垃圾分类知识，提高居民的垃圾分类意识。
4. 推广绿色交通交通是城市环境污染的主要源头之一。
物业管理可以通过以下途径推广绿色交通方式：- 建设自行车道：在小区内建设自行车道，鼓励居民骑自行车出行，减少汽车尾气排放。
- 提供共享汽车：引入共享汽车服务，减少居民拥有私家车的需求，减少交通拥堵和尾气排放。
- 推广公共交通：加强与公共交通部门的合作，提供便利的公交车站和时刻表信息，鼓励居民使用公共交通方式出行。
5. 开展环保活动物业管理公司可以组织各种绿色环保活动，以提升居民的环保意识。
例如：- 植树活动：组织植树活动，增加绿色植被，改善小区环境。
绿色住宅小区与绿色物业管理浅议
图 １ 绿 色 生 态 住 宅 小 区的 内涵 和 外 延
中图 分 类 号 ： １７ １ ３ ＴＪ ２ ． 文献标识码 ： Ａ
１ 问题 的提 出
平衡等特征 的居住 建筑环境 ， 是运用生 态学原理 和遵循 生态平衡
设计 、 组织 住宅 内外 空 间中 的各种物 质 因 众所周 知 ， 绿色 住宅 已成 为 当今住 宅业 的发展趋 势 ， 是 目 但 及可持续发展 的原 则 ， 使 能 获得 一 种 高 前绿色住宅 的理 念还仅仅局 限在对建 筑物 的规划 、 设计 、 工 、 施 运 素 ， 物质 、 源 在小 区系统 内有 秩序 地循 环 转 换 ， 低耗 、 无废 、 污染 、 态平衡 的建筑环 境［ 无 生 川。绿色 生态 住宅 行、 维护 、 拆除和再使 用 的建 造过程 中 ， 而对 于业主人住后 如何利 效 、
Ｄｉｃ ｓ ｉ ｎ ｏ ｈ ｅ ｔｏ ｔ ｔｈｏ ｓ ｕ ｓｏ ｎ ｔ ｅ ｑｕ ｓ ｉ ｎ ｈａ ｗ ｔ ｏ ｓ ｒ ｃ ｉ ｎ ｍ ａ ｇ ｍ ｅ ｒ ｌ ｆｃ ｎｓ ｒ ｃ ｉ ｎ ｎ ｔ ｏ ｄｏ ｃ ｎ ｔ ｕ ｔｏ ｎａ ｅ ｎｔｗｏ ｋ ｗｅ ｌｏ ｏ ｔ ｕ ｔｏ ｕ ｉ
出 版 社 ，０ ８ ２０ ．
设备一般应 由建 设单 位负 责采 购供 应 ， 有利 于保 证 质量 ， 即使 在 ［ ］ 蔡 宏 伟 ． ２ 以人 为本 强 化 工 程 项 目管理 ［ ］ 山西 建 筑 ， Ｊ．
绿色物业管理体系的研究
清 洁 卫生 、安 全保 卫 、公共 绿化 、道 路养 护等 统 一实 施专业 化管 理 ，并 向
居 民提供 多方 面 的综合 性服 务 ，社 区的物 业管 理 是油 田发 展运行 中 重要 的 组 成 部分 ， 因此要 完善 物业 管理 法规 体 系 、加 强物 业 管理 服务 、全面 提高
物 业 管理 人 员素质 ，为 居 民提供 完善 的服 务体 系 ，进一 步 促进油 田社 区 的
发展。
正关心 居 民用户 ，使居 民用户 和物 业 管理 公司 融为 一体 。最 后 ，要充 分 利 用现代 文 明的特 征 ，培养 和打 造具 有现 代文 明特 征 的社 区精 神 ，使 小区 的 每 一个 角 落都 能体 现 出个 人心 情舒 畅 、 邻 里 和睦 相处 、 社 区生 活活 泼 的氛 围，
２ ０ １ ３ １ Ｉ
Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ Ｃ ｈ ｅ ｍ ｉ ｃ ａ ｌ Ｔ ｒ ａ ｄ ｅ
中斟化 Ｉ ： 贸易
童堡
绿色物业管理体系 的研 究
李 晶
胜 利油 田仙 河社 区物业 ｉ公 司 中华小 区管 理处
摘要 ：油 田社区 物业 管理 是油 田经 济 的重 要组 成部 分 。随着 油 田改革 的不断 深化 ，按 照 社区 改革 的指 导意 见 ，社区 物业 走什 么样 的 发展 路子 ，如何 实 现社 会 化 、企业 化 、市场 化 、专 业化 ，成 为 油 田社区 发展 中迫 切需 要解 决 的重 要 问题 。本文 对 胜利 油 田仙河 社 区的物 业 管理 的各 个方 面进 行 了调 研 ，对 以 后该 社 区的 发展 具有一 定 的指 导意 义 。 关键 词 ：胜 利油 田
胜利 油 田社 区物业 是随 着 油 田改革 的进程 而 产生 ，从无 到有 ，从小到 大 ，从弱 到 强 ，有 了很 大 的发展 ，从油 田社 区物 业管 理 的运 转情 况看 ，油 田物 业管 理 作为一 个新 兴 的行业 走上 了正确 的发 展轨道 。 社 区的物 业组 织机 构受 物业 所有 人 的委托 ，按照 国家 法律 以及 合同 和 契 约 行使 管理 权 ． 对 已投 入使 用 的物业 进行 管 理 ，同时对物 业 周 围的环 境 、
物业管理服务中的低碳环保和节能措施
物业管理服务中的低碳环保和节能措施随着社会的进步和环境保护意识的增强，低碳环保和节能已成为物业管理服务中不可忽视的重要内容。
本文将从以下几个方面来论述物业管理服务中的低碳环保和节能措施。
一、绿色建筑和环保材料的应用绿色建筑是以节能、环保和可持续发展为原则的建筑形式，旨在减少建筑过程中的资源消耗和环境污染。
物业管理服务中的低碳环保和节能措施之一就是推广绿色建筑，并使用环保材料。
比如，使用可再生材料和环保建材，如水性漆、环保地板等，减少对环境的污染和资源浪费。
二、能源管理和节能措施的引入物业管理服务中的低碳环保和节能措施还包括对能源的管理和节约。
通过引入科学的能源管理系统，智能化地控制建筑设备的使用，比如控制空调、照明等设备的开关和调度，以达到节能的目的。
此外，还可以对建筑进行能源审计，找出能源消耗的潜在问题，并提出相应的改进方案，从而降低能源消耗。
三、垃圾分类和回收利用垃圾分类和回收利用是物业管理服务中低碳环保和节能措施的重要组成部分。
通过设置垃圾分类和回收利用的设施，引导业主和租户按照分类要求投放垃圾，将可回收的废品进行回收再利用，减少垃圾的数量，降低垃圾焚烧和填埋对环境的污染。
四、宣传教育和居民参与在物业管理服务中，宣传教育和居民的参与是推动低碳环保和节能工作的关键。
通过开展各种形式的宣传活动，向业主和租户普及低碳环保和节能知识，培养环保意识，引导他们采取节能措施和环保行为。
另外，可以建立业主委员会或环保议事会，组织居民参与低碳环保和节能活动，共同打造绿色的生活社区。
五、合理运营和维护管理对于物业管理服务企业来说，合理运营和维护管理也是实施低碳环保和节能措施的重要手段。
通过建立科学的管理制度和操作规程，合理安排设备的运行时间和工作方式，减少不必要的能源消耗。
同时，加强设备的定期检修和维护，保持设备的高效运行状态，提高能源利用效率。
六、引入新技术和新设备随着科技的不断进步，物业管理服务中的低碳环保和节能措施也应紧跟时代发展的脚步。
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浅析绿色物业管理
绿色物业管理是一种以可持续发展为导向的管理模式，旨在通过减少资源消耗、提高能源效率和降低环境影响，实现社区的生态、经济和社会可持续发展。
本文将从绿色物业管理的定义、原则、实施步骤和效益等方面进行浅析。
一、绿色物业管理的定义
绿色物业管理是指在物业管理过程中，通过采取一系列的环保措施，包括节能
减排、资源回收利用、环境保护等，以提高物业的可持续性和环境友好性。
它不仅关注物业的经济效益，还注重社会责任和环境保护，致力于为业主提供一个舒适、健康、安全和可持续发展的居住环境。
二、绿色物业管理的原则
1. 环保原则：注重节能减排、资源循环利用、环境保护等环保措施，降低对自
然环境的影响。
2. 经济原则：通过提高能源效率、减少资源浪费和降低运营成本，实现物业的
经济效益。
3. 社会责任原则：关注业主的健康和生活质量，提供安全、舒适的居住环境，
促进社区的和谐发展。
三、绿色物业管理的实施步骤
1. 能源管理：通过优化建筑设计、采用节能设备和技术，实施能源管理措施，
降低能源消耗。
2. 水资源管理：采用节水设备和技术，建立水资源管理系统，减少水资源浪费。
3. 垃圾处理：实施垃圾分类和回收利用，减少垃圾对环境的污染。
4. 绿化管理：加强绿化建设，提高植被覆盖率，改善空气质量，增加自然景观。
5. 环境监测：建立环境监测系统，定期监测空气质量、水质和噪音等环境指标，及时发现和解决问题。
6. 居民参与：鼓励业主积极参与绿色物业管理，提高环保意识和行为习惯。
四、绿色物业管理的效益
1. 节能减排：通过优化能源管理和设备使用，减少能源消耗和二氧化碳排放，
降低对气候变化的影响。
2. 资源回收利用：实施垃圾分类和回收利用，减少资源浪费，延长资源利用寿命。
3. 环境保护：加强环境监测和管理，改善空气质量、水质和生态环境，提升居
住环境质量。
4. 经济效益：通过减少能源消耗和运营成本，提高物业的经济效益和竞争力。
5. 社区形象：绿色物业管理能够提升小区的形象和品牌价值，吸引更多的业主
和投资者。
总结：绿色物业管理是一种以可持续发展为导向的管理模式，通过节能减排、
资源回收利用和环境保护等措施，实现物业的可持续性和环境友好性。
它注重环保、经济和社会责任的统一，通过能源管理、水资源管理、垃圾处理、绿化管理、环境监测和居民参与等步骤的实施，达到节能减排、资源回收利用、环境保护和经济效益的目标。
绿色物业管理不仅能够提高物业的竞争力和经济效益，还能改善居住环境质量，提升社区形象，实现可持续发展的目标。