无锡写字楼方案
无锡国金中心项目策划共44页文档
无锡国金中心工程项目策划书编制日期:二〇一一年三月一日1 工程概况江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区，北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。
地处无锡市繁华区域，交通便利。
本工程由地下两层停车库（局部夹层）、地上一层裙楼宴会厅（局部夹层）、一幢塔楼T1以及相应的配套设备用房组成。
其中地下车库两层，由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。
地下一层设夹层，作为自行车停车库。
裙楼地上一层，9.8米，由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。
主楼为一幢塔楼T1，六十七层，建筑高度339米，由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。
本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。
本工程总用地面积为29159.2平方米，分两期开发，本工程为一期。
本工程总建筑面积为227786平方米，其中地上189315平方米，地下38471平方米。
地下二层高4.3米，为机动车辆停车库及设备用房，兼做战时人员掩护用房，为甲类核5及核6人防，共包含停车位597个。
地下一层高8.2米，为自行车停车库，共包含非机动车停车位1977个。
T1塔楼包括下部的55层办公楼以及上部的12层酒店客房，其中办公楼的标准层层高为4.3米，酒店客房的标准层层高为4.1米，共包含249个酒店客房。
塔楼第10、26、42、58层设有避难层，共计4个避难层，每个避难区面积约800平方米，避难空间总面积达到3133平方米。
1.1地下室建筑概况1.2地上建筑部分概况1.3工程总承包施工范围1.4工程各相关单位1.5合同金额、取费、结算等主要合同条款1.5.1合同价格15.6608亿，其中承包人直接工作金额3.7332亿。
1.5.2总工期共1470天，除酒店外区域1250天，以能通过政府相关部门毛胚验收为准。
酒店区域自前者延后220天完成，以整体竣工验收为准。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商业办公场所的需求逐渐增加。
然而，市场上的写字楼种类繁多，竞争激烈，如何制定有效的策划方案，提高写字楼的吸引力和竞争力，成为当前写字楼经营者面临的重要问题。
二、目标定位。
1.提高写字楼的出租率和租金收益。
2.提升写字楼的品牌形象和知名度。
3.提供更加便捷和舒适的办公环境，满足租户的多样化需求。
三、策划方案。
1.提升建筑设计和装修水平，打造独特的外观和内部空间。
2.引入高端商业配套设施，如健身房、会议室、餐饮等，增加写字楼的附加值。
3.加强写字楼的绿化和环保设施，提供更加健康和舒适的办公环境。
4.利用数字化科技手段，提供智能化办公服务，提升写字楼的科技含量。
5.加强营销推广，通过线上线下渠道，提升写字楼的知名度和吸引力。
6.与企业合作，定制化办公空间，满足不同企业的个性化需求。
四、实施步骤。
1.调研市场需求，了解目标客户的需求和偏好。
2.制定详细的策划方案，包括设计、装修、配套设施、营销推广等方面。
3.与专业的设计和施工团队合作，确保策划方案的顺利实施。
4.建立健全的运营管理团队，提供优质的服务和管理。
5.定期对写字楼进行市场调研和用户满意度调查，不断优化策划方案。
五、预期效果。
1.写字楼的出租率和租金收益有所提高。
2.写字楼的品牌形象和知名度得到提升。
3.租户对写字楼的满意度和忠诚度有所提升，形成良好的口碑效应。
六、总结。
通过有效的策划方案，可以提高写字楼的竞争力和吸引力，实现写字楼经营的可持续发展。
同时，也可以满足租户的多样化需求，提供更加优质的办公环境和服务。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公的重要场所，其需求量不断增加。
为满足市场对写字楼的需求，我们计划策划一座现代化、高品质的写字楼项目。
二、项目定位。
本项目定位为高端商务写字楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司等高端客户群体。
秉承“创新、便利、舒适”的设计理念，打造一个集办公、商务会议、休闲娱乐于一体的综合商务中心。
三、项目规划。
1. 地理位置，选择市中心或商务区的黄金地段，交通便利，配套设施完善。
2. 建筑设计，采用现代化建筑设计风格，外观大气、内部空间布局合理，充分利用自然光线和通风。
3. 功能规划，设立多功能会议室、商务中心、休闲娱乐区、健身房等配套设施，满足客户的多样化需求。
4. 环境配套，周边配套商业、餐饮、停车设施等完善，提升写字楼的整体服务水平。
四、项目优势。
1. 地理优势，选择黄金地段，交通便利，便于客户出行。
2. 设施优势，提供高品质的办公设施和商务配套服务，满足客户的多种需求。
3. 管理优势，引入专业的物业管理公司，提供全方位的保洁、维修、安保等服务，确保写字楼的良好运营状态。
五、市场推广。
1. 宣传推广，通过线上线下多渠道宣传，提高项目知名度和美誉度。
2. 合作联盟，与当地企业、商务协会等建立合作关系，拓展客户资源。
3. 优惠政策，推出优惠租金、定制办公空间等政策，吸引优质客户入驻。
六、风险控制。
1. 市场风险，通过市场调研，确保项目定位准确，满足客户需求。
2. 运营风险，引入专业的物业管理公司，建立完善的运营管理体系，保障项目的良好运营。
七、项目预期。
本项目的实施将有效提升当地商务办公环境，满足高端客户对写字楼的需求，为城市发展注入新的商务活力。
同时，通过项目的成功运营，实现经济效益和社会效益的双赢。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着至关重要的角色。
然而，随着市场竞争的加剧，传统的写字楼已经不能满足现代企业的需求，因此需要进行策划和改造。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多的企业入驻。
2. 提供更加舒适、便利的办公环境，提高员工的工作效率和满意度。
3. 创造一个多功能的空间，满足企业的办公、会议、培训等多种需求。
三、策划内容。
1. 空间规划，对写字楼的空间进行重新规划，增加开放式办公区域、休闲区、会议室等功能区域，提供多样化的工作场所。
2. 设施配备，更新办公设备和家具，提供高品质的办公椅、桌子、灯具等，提升办公舒适度。
3. 环境优化，增加绿植、艺术装饰等元素，营造舒适的办公环境，提高员工的工作幸福感。
4. 服务提升，引入专业的物业管理公司，提供24小时安保、清洁、维修等服务，确保写字楼的高效运行。
5. 创新营销，通过网络推广、线下活动等方式，吸引优质企业入驻，提升写字楼的知名度和竞争力。
四、实施步骤。
1. 策划方案确定，确定写字楼改造的具体方案，包括空间规划、设施配备、环境优化等内容。
2. 资金筹备，进行资金预算，寻求合作伙伴或贷款支持，确保改造项目的顺利进行。
3. 施工实施，选择专业的设计团队和施工队伍，按照方案进行改造，确保质量和进度。
4. 宣传推广，在改造完成后，通过各种渠道进行宣传推广，吸引企业入驻。
5. 运营管理，建立完善的物业管理体系，提供优质的服务，确保写字楼的良好运营。
五、预期效果。
1. 提升写字楼的整体形象和品质，吸引更多优质企业入驻。
2. 提高员工的工作满意度和幸福感，提高企业的员工保留率。
3. 增加写字楼的租金收入，提升投资回报率。
4. 为城市的商务办公环境注入新的活力，促进城市经济的发展。
六、总结。
通过以上策划方案的实施，相信写字楼将会焕发新的生机，成为城市商务办公的新地标，为企业和员工提供更加舒适、便利的办公环境，为城市经济的发展注入新的动力。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，写字楼作为商务办公场所，越来越受到企业和个人的青睐。
然而，市场上的写字楼竞争激烈，如何吸引更多的租户成为了写字楼业主们面临的难题。
二、目标定位。
本次策划的目标是提高写字楼的出租率，吸引更多的租户入驻，增加写字楼的收益。
同时，通过提升写字楼的品牌形象，吸引更多的企业和个人客户。
三、策划方案。
1. 提升写字楼的硬件设施，对写字楼的办公设施、环境、安全设施等进行升级改造，提高写字楼的整体品质和舒适度。
2. 定制化服务，根据不同租户的需求，提供个性化的办公空间设计和定制化的服务，满足客户的多样化需求。
3. 联合营销，与当地知名企业、商务园区等进行合作，共同开展营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
4. 优惠政策，推出租金优惠、装修补贴等政策，吸引更多的企业入驻。
5. 提升品牌形象，加强写字楼的品牌宣传和形象塑造，打造独特的品牌文化和企业形象。
四、实施步骤。
1. 确定策划方案并制定详细实施计划。
2. 进行写字楼硬件设施的改造和升级工作。
3. 开展定制化服务，与租户进行深入沟通，了解他们的需求并提供相应的解决方案。
4. 与合作伙伴进行联合营销活动，提升写字楼的知名度和影响力。
5. 推出优惠政策，吸引更多的租户入驻。
6. 加强品牌宣传和形象塑造，提升写字楼的品牌价值和竞争力。
五、预期效果。
通过本次策划方案的实施，预计可以提高写字楼的出租率，增加写字楼的收益。
同时，提升写字楼的品牌形象和知名度，吸引更多的客户入驻，为写字楼的长期发展打下良好的基础。
写字楼策划方案
写字楼策划方案一、背景分析。
随着城市的发展，写字楼作为商务办公的重要场所，扮演着越来越重要的角色。
然而，市场上的写字楼种类繁多，竞争激烈，如何制定一个成功的写字楼策划方案，成为了业主和开发商们面临的重要问题。
二、目标定位。
1. 提升写字楼的品牌形象，吸引更多高端企业入驻。
2. 创造舒适、高效的办公环境，提升写字楼的租售率。
3. 提供多元化的配套服务，满足企业和员工的各种需求。
三、策划方案。
1. 设计与装修，引入知名设计公司，打造独特的外观和内部空间，提升写字楼的品牌形象和吸引力。
2. 环境与设施，提供高品质的空气净化、智能化办公设备、舒适的休息区等，为企业和员工创造舒适的办公环境。
3. 服务与管理，引入专业的物业管理团队，提供24小时安保、定制化的办公服务、定期的维护保养等，为企业提供全方位的服务支持。
4. 多元化配套，在写字楼周边建设商务酒店、餐饮、健身中心等配套设施，满足企业和员工的各种需求。
四、实施计划。
1. 策划方案确定后，立即启动设计与装修工作，确保写字楼在外观和内部空间上的独特性。
2. 同步进行环境与设施的建设工作，确保写字楼的办公环境和设施达到高品质标准。
3. 与专业的物业管理公司合作，建立健全的服务体系，提升写字楼的管理水平。
4. 与周边商业配套设施进行合作，共同打造一个完善的商务办公区域。
五、预期效果。
通过以上策划方案的实施，预计可以取得以下效果：1. 提升写字楼的品牌形象和吸引力，吸引更多高端企业入驻。
2. 提升写字楼的租售率，提高经济效益。
3. 为企业和员工创造舒适、高效的办公环境，提升工作效率和员工满意度。
六、总结。
写字楼策划方案的制定需要综合考虑市场需求、企业和员工的实际需求，通过提升品牌形象、打造舒适环境、提供多元化配套服务等手段，为写字楼的发展注入新的活力，实现经济效益和社会效益的双赢。
无锡建筑方案
无锡建筑方案无锡，位于中国江苏省南部，是一座充满活力和魅力的现代城市。
作为中国优秀历史文化名城，无锡拥有丰富的历史遗产和独特的自然环境，吸引了无数游客和投资者前来探索和发展。
在城市建设中，无锡注重平衡历史传承和现代发展的关系，秉持"人文城市、生态城市、创新城市"的发展理念，致力于打造舒适宜居的城市环境。
在建筑方面，无锡倡导绿色建筑、可持续发展的理念。
通过采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源消耗和碳排放，提高建筑的能源利用率，实现建筑与自然环境的和谐共存。
同时，无锡重视建筑的文化性和艺术性，注重建筑与周边环境的协调，力求打造富有特色和人文氛围的建筑群。
在无锡的建筑规划中，一个突出的特点是将传统文化和现代技术相结合，充分展示无锡独特的历史文化底蕴。
例如，在无锡的城市中心，修建了一座以无锡的传统园林为灵感的现代建筑，既保留了传统建筑的特色，又融入了现代化的设计理念。
这座建筑中有传统的月型门廊、小桥、曲径等元素，又融入了现代高科技的展示设施，使游客在欣赏传统文化的同时，也能感受到现代科技的魅力。
另外，无锡还注重发展建筑设计和创新产业。
将当地的建筑设计理念与国际先进的建筑技术相结合，吸引了众多国内外知名建筑师和设计师来无锡投资和工作。
无锡建筑设计师作品的出现，不仅提升了城市的形象和品质，也为无锡的建筑设计行业带来了更多的机遇和挑战。
此外，无锡还积极推动建筑和文化旅游产业的融合发展。
通过将历史文化遗址打造成旅游景点，结合新建的文化创意产业园区，吸引游客前来参观和消费。
这不仅可以保护和传承无锡丰富的历史文化，还可以增加城市的知名度和经济效益。
总之，无锡在建筑方案上的努力和探索，充分展现了这座城市的独特魅力和发展潜力。
通过注重绿色环保、文化保护和创新发展，无锡正在不断打造一座人文、生态、创新的现代城市。
相信在未来的发展中，无锡将继续追求卓越，实现更加美好的明天。
写字楼实施方案
写字楼实施方案
随着城市的发展，写字楼作为商务办公场所的重要形式，已经成为城市中不可
或缺的一部分。
为了更好地规划和管理写字楼，提高写字楼的使用效率和舒适度，制定一套科学的写字楼实施方案显得尤为重要。
首先，我们需要从建筑结构和设施方面入手。
写字楼的建筑结构应该符合国家
建筑标准，保证建筑的安全性和稳定性。
在设施方面，应该配备先进的空调、通风、供暖等系统，保证写字楼内部的舒适度。
此外，还应该配备完善的电梯系统和消防设施，确保员工和客户的安全。
其次，写字楼的办公环境也需要得到重视。
在办公环境方面，应该注重绿化和
景观设计，提高员工的工作舒适度和生活质量。
同时，要合理规划办公空间，确保每个办公区域都能够得到充分利用，提高写字楼的使用效率。
另外，写字楼的管理也是实施方案的重要组成部分。
写字楼管理应该建立科学
的管理制度，包括安全管理、环境管理、设施维护等方面。
同时，也应该建立健全的物业管理团队，保证写字楼的日常运营和维护。
最后，写字楼的配套设施也需要得到充分考虑。
配套设施包括停车场、餐饮服务、健身设施等，这些设施的完善将提高写字楼的整体服务水平，吸引更多的企业和员工入驻。
综上所述，写字楼实施方案需要从建筑结构、办公环境、管理和配套设施等多
个方面进行综合考虑，确保写字楼能够提供高效、舒适的办公环境，满足企业和员工的需求，促进城市的可持续发展。
希望通过科学的实施方案，能够为写字楼的规划和管理提供有力的支持。
无锡恒隆广场东塔楼斜柱结构设计
无锡恒隆广场东塔楼斜柱结构设计发布时间：2022-01-18T06:33:43.976Z 来源：《新型城镇化》2021年24期作者：周满清1 胡青松2 高洪斌1 [导读] 建筑功能为商业、餐饮、电影院，上部楼层的建筑功能主要为办公。
建筑标准层平面如图1所示，建筑效果图如图2所示。
1江苏城归设计有限公司无锡 214000 2迈进建筑工程设计有限公司深圳 518033摘要：无锡恒隆广场东塔楼为超高层写字楼，采用型钢混凝土框架-核心筒结构。
因建筑平面布置要求，该塔楼外框柱在八层至十三层向外倾斜，影响了楼层框架梁、楼板等的受力状态，通过针对斜柱、节点等专项分析，求得斜柱、框架梁、楼板等的附加应力，并在设计中采取相应的措施，确保结构整体安全。
关键词：斜柱；拉弯构件；型钢节点1 工程概况无锡恒隆广场东塔楼位于江苏省无锡市梁溪区中心位置，人民路与中山路交叉西南侧口的东大街地块，大地下室4层，塔楼地上30层，高度约149.10米，顶架标高172.55米，地上建筑面积约 6.93万平方米。
底部裙房高度的楼层，建筑功能为商业、餐饮、电影院，上部楼层的建筑功能主要为办公。
建筑标准层平面如图1所示，建筑效果图如图2所示。
2 结构体系本工程结构安全等级为二级，依据抗震设计规范[1]，无锡地区抗震设防烈度为7度，基本地震加速度0.10g，抗震设防类别为丙类，设计地震分组为第一组，场地类别Ⅲ类，特征周期0.45秒，地面粗糙度按C类，基本风压（50年）为0.45KPa。
塔楼采用框架-核心筒结构体系，其中十三层及十三层以下楼层采用型钢混凝土框架柱及型钢混凝土框架梁，钢筋混凝土剪力墙；十三层以上楼层采用钢筋混凝土柱和现浇钢筋混凝土楼面梁，楼板采用现浇钢筋混凝土楼盖。
依据高层建筑混凝土结构技术规程[2]，抗震等级：框架一级，核心筒一级。
标准层结构平面布置如图3所示。
图3 标准层结构平面布置3 斜柱专项分析因建筑平面布置需要，塔楼八层至十三层的外框柱采用不同程度的倾斜，最大倾斜角度不超过8度，倾斜以由内向外为主。
写字楼策划方案
写字楼策划方案写字楼策划方案1. 引言本策划方案旨在提供一种有效的写字楼策划方法，帮助开发商和策划团队更好地规划和设计写字楼项目。
通过科学合理的布局和功能设置，以及考虑租户需求和建筑工艺特点，来打造一个高效、舒适和可持续发展的写字楼。
2. 市场调研在策划写字楼项目前，进行市场调研和分析是至关重要的。
对目标城市的商务环境、人口结构、经济发展情况、竞争对手分析等进行全面调查，从而确定适合的地理位置和目标租户群体。
3. 地理位置选择根据市场调研结果和未来发展趋势，选择适合写字楼建设的地理位置。
考虑交通便利性、商业配套、城市规划等因素，选择能够吸引租户和提供便利条件的地点。
4. 功能划分和布局设计4.1 功能划分根据租户对办公环境的需求，将写字楼按照功能进行划分，包括办公区、会议区、休息区、公共服务区等。
确保每个功能区域具有合理的面积和布局，满足租户的需求。
4.2 布局设计写字楼的布局设计要结合实际情况和建筑特点。
采用开放办公的布局，提供灵活的工作空间，增加员工之间的沟通和合作；合理安排会议室和休息区的位置，提供舒适的环境和便利的交流设施。
5. 设备设施配置5.1 办公设备根据现代办公需求，配置高效的办公设备，包括计算机、打印机、复印机、投影仪等。
确保设备性能可靠、兼容性好，满足租户的办公需求。
5.2 网络设施建立高速稳定的网络系统，覆盖整个写字楼，满足租户对网络速度和稳定性的要求。
提供虚拟专用网络(VPN)等服务，保障租户的数据安全和隐私。
5.3 公共设施为租户提供舒适和便利的公共设施，如茶水间、休息区、健身房、停车场等。
提供24小时的安保服务，保障租户的人身和财产安全。
6. 绿色环保设计考虑写字楼的可持续发展，采用绿色环保设计理念。
可以采用节能灯具、太阳能发电系统、雨水收集利用系统等技术，减少能耗和环境污染。
7. 安全管理措施为了保障租户的安全，需要制定完善的安全管理措施。
包括门禁系统、监控系统、消防系统等设备的安装和配置，设立专门的安全管理部门，制定应对突发安全事件的预案。