关于我国房地产抵押登记相关法律问题
不动产抵押中的法律问题——《特权法》关于不动产抵押的规定
集 体 土 地 使 用 权
由 于 我 国 目 前 在 法 律 层 面 上
尚未放开集体建设用地 的流转 ， 是 否 所 有 的 土 地 和 房 屋 都 能 因 此 在 抵 押 方 面 对 集 体 土 地 使 用 镇 、村 企 业 的 建 设 用 地 使 用 权 不 得 单 独 抵 押 ， 根 据 《 权 法 》第 但 物 １３条 的 规 定 ， 乡 镇 、 企 业 的 ８ 以 村 厂 房 等 建 筑 物 抵 押 的 ， 其 占 用 范
维普资讯
栏 目 简 介
法律 、 法规 的普 及 是 市场 经 济 稳 定 、 效 高 运 转的保 障 。 随着我 国畜牧 业 的蓬 勃发 展 ， 相 关 法律 、 法规 陆 续制 定、 实施 ， 切 需要 法律 、 迫 法规 的加 速度普 及 。 本编 辑 部特邀 该领 域 的专 家、 学者进 行解 读 ， 以馔 读 者。
欢 迎 订 阅２ ０ 年 ０８
佣
删
作 者 简介 ： 陈耀 东 ， ，９ ７年 ４月 生 ， 北 省 定 州 人 ， 士 ， 为 南 开 大 学法 学 院教 授 、 长 助 男 １６ 河 博 现 院 理 ， 商 法 、 济 法 专 业 硕 士研 究 生 导 师 ， 地 产 法 与 房 地 产 经 济 研 究 方 向博 士研 究 生 导 民 经 房 师 。 主 要研 究房 地 产 法 、 权 法 、 识 产 权 法 、 同法 等 民商 法 、 济 法领 域 。 物 知 合 经
维普资讯
二 ｕ
＼ 七 月 出． 牛 嗷 【 弟 １ 思
用房抵工程款的法律规定(3篇)
第1篇在我国，工程款支付问题一直是建筑行业中较为突出的法律纠纷之一。
随着市场经济的发展，越来越多的工程承包合同中出现了以房产抵顶工程款的情况。
本文将从法律角度出发，探讨使用房产抵顶工程款的相关法律规定，以期对相关法律实践提供参考。
一、引言工程款支付是建筑工程合同履行中的重要环节，直接关系到承包人的合法权益。
在实际操作中，由于资金周转、合同履行等原因，双方可能会约定以房产抵顶工程款。
然而，这种做法在法律上存在一定的风险，需要严格遵循相关法律规定。
二、房产抵顶工程款的法律性质1. 抵押权：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权是指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权优先受偿的担保权利。
在房产抵顶工程款的情况下，房产作为抵押物，债权人享有抵押权。
2. 质押权：质押权是指债务人或者第三人将其动产或者权利转移占有，作为债务的担保，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质押权的情形时，债权人有权优先受偿的权利。
在房产抵顶工程款的情况下，如果房产为动产，则可能涉及质押权。
3. 所有权转移：在特定情况下，双方当事人可能约定将房产所有权直接转移给债权人，作为工程款的抵顶。
这种情况下，房产的所有权转移至债权人。
三、房产抵顶工程款的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》：合同法第一百二十九条规定：“当事人订立合同，可以约定由债务人或者第三人向债权人提供担保。
担保方式包括抵押、质押、保证等。
”第一百三十一条规定：“抵押权人有权优先受偿。
”2. 《中华人民共和国担保法》：担保法第三十八条规定：“抵押物应当是动产或者不动产，法律另有规定的除外。
”第四十二条规定：“抵押权自抵押合同成立时设立。
”3. 《中华人民共和国物权法》：物权法第一百七十八条规定：“抵押权人有权就抵押财产优先受偿。
”4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：解释第四十八条规定：“抵押权人请求抵押财产折价或者拍卖、变卖后，优先受偿的，人民法院应当予以支持。
房地产解押的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房地产解押是指抵押权人按照抵押合同约定或者根据法律规定，解除对抵押物的占有和抵押权的设定。
在我国，房地产解押的法律规定主要体现在《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》以及相关司法解释中。
本文将从以下几个方面对房地产解押的法律规定进行详细阐述。
二、房地产解押的概念与特征1. 概念房地产解押是指抵押权人按照抵押合同约定或者根据法律规定，解除对抵押物的占有和抵押权的设定。
在房地产交易中，抵押权人为了保障债权的安全，往往将房地产设定为抵押物。
当债务履行完毕或者出现其他解除抵押权的情形时，抵押权人需要依法进行房地产解押。
2. 特征（1）法律性质：房地产解押是一种法律行为，其产生、变更和消灭均受法律约束。
（2）主体：房地产解押的主体包括抵押权人和抵押人。
（3）客体：房地产解押的客体是抵押物，即房地产。
（4）目的：房地产解押的目的是解除抵押权人对抵押物的占有和抵押权的设定，保障抵押人合法权益。
三、房地产解押的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第二编“物权”中，第五章“抵押权”对房地产解押进行了规定。
其中，第三百八十八条规定：“抵押权人可以请求抵押人解除抵押权，但抵押权人应当承担由此产生的损失。
”第三百九十一条规定：“抵押权人可以请求抵押人将抵押物移转给自己。
”2. 《中华人民共和国担保法》《担保法》第二章“抵押”中，对房地产解押进行了规定。
其中，第三十二条规定：“抵押权人可以请求抵押人解除抵押权，但抵押权人应当承担由此产生的损失。
”第三十三条规定：“抵押权人可以请求抵押人将抵押物移转给自己。
”3. 相关司法解释最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中，对房地产解押的相关问题进行了详细解释。
如第二十二条规定：“抵押权人请求抵押人解除抵押权，抵押人同意的，应当依法办理抵押权登记。
”四、房地产解押的程序1. 抵押权人提出申请抵押权人根据法律规定或抵押合同约定，向抵押人提出解除抵押权的申请。
小产权房抵债的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，小产权房问题日益凸显。
小产权房是指未取得国有土地使用权、未缴纳土地出让金、未缴纳相关税费、未取得房屋产权证的房屋。
由于小产权房的特殊性，其在法律上存在诸多争议。
本文旨在探讨小产权房抵债的法律规定，分析小产权房在抵债过程中的法律风险及应对措施。
二、小产权房的定义及法律地位1. 定义小产权房是指未取得国有土地使用权、未缴纳土地出让金、未缴纳相关税费、未取得房屋产权证的房屋。
这类房屋通常位于农村集体土地上，或未依法取得国有土地使用权的土地上。
2. 法律地位小产权房在我国法律上并未明确规定，其法律地位存在争议。
部分观点认为，小产权房属于非法建筑，不受法律保护；另一种观点认为，小产权房虽未取得合法产权，但在实际生活中具有法律效力。
三、小产权房抵债的法律规定1. 抵债的合法性根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定：“债务人将自己的财产或者财产权利抵押给债权人，以担保债务的履行。
抵押权自抵押合同成立时设立。
”由此可见，债务人可以将自己的财产进行抵押，包括房屋。
因此，小产权房在理论上可以进行抵押。
2. 抵债的程序（1）抵押合同签订：债务人应与债权人签订抵押合同，明确抵押物的范围、期限、利率等事项。
（2）抵押登记：债务人应将抵押合同及抵押物信息向不动产登记机构申请登记。
（3）抵押权设立：抵押登记完成后，抵押权正式设立。
3. 抵债的效力（1）抵押权的优先受偿权：在债务履行期限内，债权人有权优先受偿抵押物的价值。
（2）抵押权的限制：小产权房的抵押权受到一定限制，如房屋的合法性、土地使用权等。
四、小产权房抵债的法律风险及应对措施1. 法律风险（1）抵押权的效力问题：由于小产权房未取得合法产权，其抵押权的效力存在争议。
（2）抵押物的处置问题：在债务履行期限届满后，若债务人无力偿还债务，债权人处置抵押物时可能面临法律风险。
2. 应对措施（1）明确抵押物的合法性：在签订抵押合同时，应明确抵押物的合法性，避免因抵押物问题引发纠纷。
北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知
北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源局,北京市建设委员会•【公布日期】2007.09.29•【字号】京国土籍[2007]751号•【施行日期】2007.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知（京国土籍[2007]751号）各区（县）国土资源分局、各区（县）房屋行政管理部门、北京市国土资源局经济技术开发区分局、各房地产开发企业：为规范我市在建工程抵押登记工作，保护抵押权人、抵押人及相关权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产抵押管理办法》（2001年建设部第98号令）等有关法律法规的规定，现就我市房地产开发项目在建工程抵押登记工作有关问题通知如下：一、本通知所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行（包括其它法定金融机构）作为偿还贷款履行担保的行为。
二、房地产开发项目在建工程抵押登记工作统一由北京市国土资源局（以下简称市国土局）及各区（县）国土资源分局负责办理。
北京市建设委员会（以下称市建委）及各区（县）房屋行政管理部门按照职责分工负责相关工作。
三、未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目拟办理在建工程抵押登记，需由房地产开发企业向市建委申请核实未办理商品房预售许可证的情况。
市建委核实后为房地产开发企业出具抵押楼栋未办理商品房预售许可证的证明，房地产开发企业和提供贷款的金融机构凭此证明向市、区（县）国土资源管理部门申请办理在建工程抵押登记手续。
四、未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目办理在建工程抵押登记期间，市建委对房地产开发企业提出的预售许可申请不予受理。
小产权房抵债的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的不断发展，小产权房问题日益突出。
小产权房是指未经国家有关部门审批，非法建设的房屋，因其价格低廉，受到部分购房者的青睐。
然而，小产权房在法律上属于非法建筑，不受法律保护。
本文将探讨小产权房抵债的法律规定，旨在为相关法律问题提供参考。
二、小产权房的定义及特点1. 定义小产权房，顾名思义，是指未取得国家相关审批手续，非法建设的房屋。
这类房屋不具备合法的产权证明，无法办理房产证。
2. 特点（1）价格低廉：小产权房因其非法性质，往往价格较低，吸引了一部分购房者。
（2）审批手续不全：小产权房未取得国家相关部门的审批手续，无法办理房产证。
（3）不受法律保护：小产权房在法律上属于非法建筑，不受法律保护。
三、小产权房抵债的法律规定1. 小产权房抵债的法律依据我国《物权法》第二百一十三条规定：“债务人将自己的不动产抵押给债权人，应当办理抵押登记。
抵押权自登记之日起设立。
”根据此规定，小产权房可以抵押，但需满足以下条件：（1）债务人将小产权房抵押给债权人时，应当依法签订抵押合同。
（2）抵押合同应当符合法律、行政法规的规定。
（3）抵押登记应当依法办理。
2. 小产权房抵债的法律风险（1）抵押权效力风险：小产权房因未取得合法产权证明，抵押权可能被认定为无效。
（2）强制执行风险：若抵押权有效，但小产权房被认定为非法建筑，法院在执行过程中可能无法强制拆除。
（3）房产证办理风险：小产权房无法办理房产证，抵押权人无法依据房产证行使抵押权。
3. 小产权房抵债的法律建议（1）谨慎选择小产权房抵押：抵押权人在选择小产权房抵押时，应充分了解相关法律法规，避免因小产权房而导致的法律风险。
（2）签订书面抵押合同：抵押权人与债务人签订书面抵押合同，明确双方权利义务，降低法律风险。
（3）办理抵押登记：抵押权人应及时办理抵押登记，确保抵押权的有效性。
（4）关注政策变化：抵押权人应密切关注国家关于小产权房的政策变化，以便及时调整自己的法律策略。
论房地产抵押--兼对《担保法》第36条的质疑和完善(何 志)
论房地产抵押--兼对《担保法》第36条的质疑和完善何志上传时间:2004-3-6一、问题的提出房地产是房产和地产的统称，由于房屋和土地是不能移动的,故房地产又称之为不动产。
根据《城市房地产管理法》第4６条之规定，房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
抵押的房地产属于不动产，设定抵押权时,需履行抵押登记的法律行为,因此，房地产抵押安全可靠,在现实生活中也极为普遍,随之而来产生的纠纷也就愈多。
所以说，确有探讨之必要。
在研究房地产抵押之前，先看一则案例，并思考之:某市福星粮油食品有限责任公司(以下简称福星公司）因扩大再生产扩建厂房,急欲贷款，200０年2月6日，福星公司与该市中国农业银行神龙支行（以下简称神龙支行）签订借款抵押担保合同。
合同约定,由神龙支行贷给福星公司款人民币15０万元,借款期限10个月，借款利率为月息8厘。
在合同中并明确约定由福星公司的办公楼、厂房作抵押担保,抵押物办公楼、厂房经房地产价格评估事务所评估价格为160万元。
２月7日，福星公司和神龙支行一块到房地产管理部门办理房产抵押登记手续后,神龙支行即将贷款１50万元划入福星公司账号上。
扩建厂房后，生产能力增强，福星公司又缺乏流动资金,福星公司又与该市工商银行房地产信贷部(以下简称房地产信贷部)协商贷款,双方于2０00年８月1８日签订了借款抵押担保合同，合同约定,由房地产信贷部贷给福星公司流动资金80万元,月息7厘,期限6个月,在抵押担保条款中约定由福星公司的办公楼、厂房占用的土地使用权作抵押。
经房地产价格评估事务所评估价格为90万元，同日，房地产信贷部与福星公司一块到土地管理部门办理了土地使用权抵押登记手续。
次日,房地产信贷部将贷款80万元划入福星公司账户上。
借款到期后,福星公司无款支付，神龙支行于20０1年4月１日向该市中级人民法院提起诉讼。
房地产信贷部得知此情后，以有独立请求权的第三人的身份申请参加诉讼。
试论房地产抵押的相关法律问题
・ 收 稿 日期 ： ０ ５一ｌ —１ ２ｏ １ Ｏ
作者 简介 ：陈国风（９ ８一） 士 ， １６ ， 重庆人 ， 副教授 ， 研究方 向： 民商法。
文章编号： ０－ ６（ ０ ）１１ ． １ ４ ４５２ ６０． ８０ ０ ５ ０ ０ ５
Ｌｅ ａ ｒ ｂ ｅ ｓ Ｃｏ ｃ ｒ ｉ ｇ ｔ ｅ Ｒｅ ｌＥｓａ ｅＭ ｏ ｔ ａ ｅ ｇ ｌＰ ｏ ｌｍ ｎ ｅ ｎ ｎ ｈ ａ ｔ ｔ ｒ ｇ ｇ
Ｃ Ｅ Ｃ ｏ ｅｇ Ｈ Ｎ ｕ－ ｎ ｆ
ｔｒｔ ａ ｅｃｅ ｉ ｒ ｇ ｔ ａｓ ｒ． ｉ ｈ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔｏ ｃ ｎ ｍｙ，ｓ ｅ ｉ ｌ ｈ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔｏ ｅ ｅ ｔｔ ｒｄｔ ＇ ｒ ｈｓ ｓｕｅ Ｗ ｔ ｔｅ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ｆｅ ｏ ｏ ｈ ｈ ｏ ｓｉ ｈ ｅｐ ｃａ ｙｔｅ ｄ ｖ ｌｐ ｎ ｔ ｌ ｆ ｈ ｒａ ｓ ｔ ｎ ｒｃ ｎ ｅ ｒ ， ｅ ｒａ ｓ ｔ ｒ ａ ｅ ｈ ｌｅ ｄ ｅ ｎ ｕ ｅ ｙ ｍｏｅ ａ ｄ ｍｏｅ ｃｅ ｉ ｒ ， ｅ ｅ ｔ ｅｉ ｅ ｅ ｔｙ ａｓ ｔ ｅ ｅｔ ｅ ｍｏ ｇ ｇ ａ ａｒａ ｙ ｂ ｅ ｓｄ ｂ ｌ ｎ ｒ ｒｄｔｓ ｌ ａ ｈ ｌ ａ ｔ ｓ ｏ
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于我国房地产抵押登记相关法律问题
随着我国经济的不断发展，房地产市场也日益火热。在购房过程中，许多人选择进行
抵押贷款来满足自己的购房需求。随之而来的房地产抵押登记相关法律问题也备受关注。
本文将从我国房地产抵押登记的法律规定、相关法律问题及解决方案等多个方面进行阐
述。
一、我国房地产抵押登记的法律规定
我国《不动产登记条例》规定，不动产登记机构应当依法对不动产的权利予以登记，
包括抵押权利的登记。房地产抵押登记是指抵押权人就其对不动产的抵押权利向不动产登
记机构提出的登记申请。申请抵押登记时，应当提交有关权属证明书、抵押合同及相关材
料，并按照规定缴纳登记费用。
在《担保法》中也对房地产抵押进行了规定，包括抵押合同的成立、抵押登记和抵押
物处分等内容。还需要遵守《合同法》的相关规定，明确双方的权利义务、合同成立和履
行等事项。这些法律规定为房地产抵押登记提供了明确的法律依据。
二、相关法律问题
1. 抵押登记的程序繁琐
在进行房地产抵押登记时，往往需要提交大量的材料，包括抵押合同、权属证明等，
而且往往被要求按照规定缴纳一定的登记费用。这些程序繁琐，给抵押登记造成了一定的
障碍，也给抵押权人和抵押物出贷人带来了不便。
2. 抵押登记效力不明显
目前我国的抵押登记制度尚不够完善，抵押登记对于保护抵押权人的权益有一定的缺
陷。有些情况下，即使进行了抵押登记，抵押权人在抵押物出贷人违约时，也难以有效地
实现自己的权利。这给抵押权人带来了一定的风险。
3. 抵押登记的效力与公证保全能力不足
三、解决方案
为解决我国房地产抵押登记相关法律问题，需要进一步完善抵押登记的法律制度，明
确抵押登记的程序和效力。还需要规范抵押登记的相关权利义务，明确抵押权人和抵押物
出贷人的权利义务，保障双方的合法权益。
为了方便抵押登记的办理，可以适当简化抵押登记的程序，减少抵押登记的手续，提
高办理的效率。这可以减轻抵押权人和抵押物出贷人的负担，提高抵押登记的便利性。
3. 加强抵押登记的监管力度
为了保障抵押登记的效力，需要加强对抵押登记的监管力度，规范抵押登记的程序和
要求，防止抵押登记出现失误和漏洞。这可以提高抵押登记的可靠性和公信力。
我国房地产抵押登记相关的法律问题是一个亟待解决的现实问题。只有进一步完善抵
押登记的法律制度，简化抵押登记的程序，加强抵押登记的监管力度，才能有效保护抵押
权人和抵押物出贷人的合法权益，推动我国房地产市场的健康发展。希望相关部门能够高
度重视这一问题，采取有力措施，加快解决这一问题，为我国房地产市场的稳健发展提供
法律保障。