样板引路监理实施细则样本

第一章工程概况

1、工程名称: 张家川县新月居小区办公楼、1-6# 住宅楼

2、工程地址: 张家川县张川镇阿阳大道

3、建设单位: 天水宏昇房地产开发（集团）有限公司

4、工期要求: 300 日历天, 9 月18日至7 月15日

5、施工单位: 天水博实建筑工程有限公司

6、工程规模：总建筑面积：52923.74 m2,其中1#楼为15590.72 m2; 2# 楼为7291.4 m ; 3#楼为7783.53 m ; 4#楼为5624.13 m ; 5#楼为5150.6 m ; 6# 楼为4381.21 m; 办公楼为7102.15m ; 。

7、工程基础：本工程基础采用机械成孔泥浆护壁钻孔灌注桩基础, 地基基础设计等级为乙级, 桩基持力层为泥岩层④ , 砼强度等级为C35。

8、主体结构：本工程结构类型1#楼为框架剪力墙结构, 办公楼、2-6#楼均为框架结构, 抗震设防类别为丙类, 抗震设防烈度为8度, 建筑结构安全等级为二级, 框架抗震等级为二级, 剪力墙抗震等级为一级, 使用年限为'50年。

9、质量要求：达到市优质结构工程标准要求, 并一次性验收合格。安

全要求：争创安全与文明施工双优工地, 杜绝重大伤亡事故, 轻伤率控制在1%。以内，实现”五无”（即无重伤、无死亡、无塌方、无中毒、无

火灾）。

第二章样板引路监理依据

1 、本办法依据《天水市住房和城乡建设局关于转发《甘肃省住房和

城乡建设厅关于推行房屋建筑工程质量样板引路工作的指导意见》的通

知》、国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规范、监理合同、甘

肃同凯工程建设监理有限责任公司管理制度、监理规划、倚湖居施工总

承包现场管理办法、等相关规定制定的。

第三章编制目的

1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。有效防止质

量通病及质量瑕疵规范施工质量控制流程，全面提高施工质量，管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。

2、验证产品是否满足设计效果。

3、展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。

4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。

5、经过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。

第四章监理工作程序

监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单（每一个具体样板的内容都要列出，而不是简单的列出分部或分项内容）。并根据重要性分成A B类,A类应以防渗漏问题为主, 工程管理部全过程参与; B 类由项目部控制。

根据施工进度计划, 编制样板制作计划, 考虑提前量。

第一步: 方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性, 抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。

第二步: 样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理, 监理应作好必要的检查或记录等工作。

第三步: 样板交底。样板经三方确认后, 由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理必须派人监督检查，A 类样板项目部应适当参与交底会。

进行专业分包的工程, 总包和专业施工单位均应签字确认。以上工作完成后方可大面积开展。

第五章施工准备阶段监理工作内容

1、根据项目部的人员, 由总监理工程师统一调配人员组成样板制作指导, 监督小组。

组长: 魏永耀

成员: 倪国彦王宁涛张小军李斌谢延友

2、根据施工进度要求施工单位对分包单位、项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作, 有条件时可到其它项目实物样板层进行参观。

3、根据质量要求分部工程的隐蔽应及时进行验收工作, 以便组织实物样板的施工。

4、根据进度情况严格审批施工材料进场, 并进行相关见证抽检、送检工作, 确保施工材料符合设计、施工要求。

5、本工程拟定, 钢筋、模板、砌体、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装等等实物样板均设在1#楼A单元2层为

实物样板。

6、主体施工阶段实物样板：钢筋工程、模板工程，砼工程在1#楼A 单元2层、其余隐蔽验收后留照片保存。

第六章分部分项工程实物样板施工控制要点

1 、防水工程

1.1 地下室防水

为彻底杜绝建筑防水工程”四漏” ( 屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病, 确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中, 监理工程师必须坚持质量第一的原则, 以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据, 以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段, 加强关键工序和重点部位的控制, 坚持质量标准, 运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法, 使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定使承包单位全面实现工程项目的质量目标。在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验, 并做好相关隐蔽验收记录, 收集好相关图片、影像责料。

1.1 地下砼防水工程质量检验评定标准

质量通病：

1. 无试验室试配（或试验室未按提高0.2Mpa做试配）

2. 水泥标号、品种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用, 不符防水规范

预防措施: 检查试配单与材料试验单试块试验单三者必须交圈。搅拌砼前投料计量准确( 特别是对水、外加剂、砂、石的计量的检查) 。

3. 施工缝留置不符规定

预防措施: 1) 竖向施工应留在结构变形缝处。

2) 留缝形式应符合规范规定, 并用止水条。

3) 设止水带(片)时, 上下尺寸均匀, 接头焊接严密, 不准压倒。

4) 止水带遇柱或墙交接处不得断开。

5) 留在窗井上的止水带必须与外墙的止水带交圈。

6) 拆模时不得损伤留置的企口缝。

4．出现人为施工缝

1) 方案错误将底板分段浇灌, 墙体任意留垂直施工缝, 墙砼不连续、不分层浇灌。

2) 施工方案不当, 未综合考虑浇捣路线, 运输时间、搅拌供应能力造成砼初凝前不能保证上层砼覆盖并振捣完。

预防措施: 1) 审批施工方案, 施工缝留置符合规范规定, 墙体砼必须连续分岐浇灌。

2) 审批施工方案, 要综合考虑明确合理的浇捣路线, 运输时间、搅拌时间、供应能力、分层厚度最少分组数、振捣机具的最低配置数, 合理安排砼施工轮流停歇时间(如清洗搅拌机, 吃饭交接时间) 。并有临时停水, 停电、机械故障、

供料不足、中途遇雨等应急措施。

3) 运输马道立杆撤出时间不能过晚。