工程样板领路管理规定

工程样板领路管理规定 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.

工程样板领路管理制度

一、目的

二、定义

三、范围

四、样板领路制度职责

五、各工序样板制作

六、交房样板间制作

一、目的

为了规范集团开发项目工程样板领路的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，通过实施样板领路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。

二、定义

工程样板领路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，在整个工程施工阶段推行工程质量样板领路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项重要措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。

三、范围

本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的分部、分项工程的施工，要在开始大面积操作前做出示范样板，经有关人员共同检查验收合格后，方可按样板质量标准大面积展开施工。

四、样板领路制度职责：

1、项目公司（部）：是项目工程样板领路实施的责任单位。

负责项目样板领路工作的具体实施并进行全面控制；负责对总包方、监理公司进行管理办法交底，推动样板领路工程的全面开展；负责组织或参加由监理单位组织的样板工程验收工作。

2、集团工程管理中心：是工程样板引路实施的集团专业管理部门。

参与首批施工样板工程的确认、验收工作；对样板工程提供技术支持、检查及监督实施；

五.分部分项样板制作流程（见附件一）

1.实施对象工序样板主要有但不仅限于：砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴

程、保温工程、外墙涂料、栏杆（扶手）工程、消防、通风、给排水、室外配套管网、景观等分项工程要做样板。

2.实施流程

、各分部分项工序样板施工前，由建设单位项目总监组织专业工程师、监理总监及承包单位项目负责人和技术负责人，确定施工方法和施工工艺，明确质量要求。

、施工样板完成并经自检合格后，承包单位报建设单位和监理单位验收，合格后方可进行大面积展开施工。外墙涂料样板、景观示范区（样板区）、精装样板房需经过营销总监、集团研发总监、工程监管总监、分管副总、总工验收合格后方可大面积施工或对外开放。

、如果工序样板未达到预期效果，参验各方应分析原因；如果是承包单位施工质量问题，要求承包单位按预定的工艺重新制作工序样板；如果是工艺原因，应调整工艺、标准并按新的工艺制作工序样板，重新组织验收。

、工序样板定样应明确工序样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。验收单位、部门在《分部分项样板验收确认表》上签署意见。

、施工样板经验收后，要做好成品保护。

项目分部分项样板验收确认表

验收日期：年月日

项目楼毛坯装修样板间验收确认表

工程名称

监理单位

施工单位

样板部位样板施工

时间

年月日

施工样板做法：

检查重点：

□施工样板房的做法和材料是否与交楼标准一致；

□总包是否已弹好建筑标高控制线；

□抹灰质量：墙面平整度：±2MM; 开间、大小头误差；天棚平整度：±5MM；

□抹灰外观较好、无明显色差和修补现象□砂浆强度足够□洞口处砂浆无碰损现象；□天棚腻子质量好

□地面平整度好、无起砂、无空鼓裂纹、清理干净无垃圾和水泥砂浆，层高无极差和偏差大于20cm；

□阳台、露台等部位排水坡度足够，排水通畅，无积水；

□烟道无裂缝，排烟口位置合理

□阳台栏杆安装高度高于、焊接牢固、无明显问题，无污染和生锈，成品保护好

□塑钢门窗安装无明显问题，开启灵活，成品保护好；

□分户门安装牢固、开启灵敏，密封胶质量好；

□给水冷、热水管是否已做好标识，封堵密实，无渗漏；室内已通水

□排水管安装合理、地漏排水或排水管排水通畅，封堵好；

□地暖分水器安装位置是否正确

□空调孔洞已留设，位置合理、出墙长度合理、空调插座是在同一侧；

□强弱电气线盒收口方正、面板安装方正、高度一致

□强弱电铁丝穿设到位，无作假现象

存在问题：照片：

验收意见□不符合设计与规范要求，需返工整改

□符合设计和规范验收要求，无变更，可以大面积展开施工□符合设计图纸，但有变更并由甲方设计部下发书面变更通知□整改/变更意见：

验收签认施工单位监理单位建设单位项目部总工

工程管理中心分管副总

（部）组织验收，以一套户型为单位。此样板验收记录和我方的毛坯交楼标准一同存档。合格项目打，不合格打，并记录。