我国近五年来房价波动及原因
房地产市场中的房价波动原因与解读
房地产市场中的房价波动原因与解读房地产市场一直以来都备受关注，房价波动是其中一个重要的指标。
在这篇文章中，我们将探讨房地产市场中房价波动的原因，并对其进行解读。
一、宏观经济因素宏观经济因素是影响房价波动的重要因素之一。
首先，经济周期的影响是不可忽视的。
在经济处于景气期时，人们的购买能力增强，需求上升，而房地产供应相对有限，导致房价上涨。
相反，在经济衰退时，购买力下降，需求减少，房价将下跌。
其次，利率也是决定购房成本的重要因素。
当利率上升时，贷款利息增加，购房成本上升，导致购房需求下降，房价受到压制。
相反，利率下降会刺激购房需求，房价上涨。
此外，货币政策的变化也会对房价波动产生重要影响。
紧缩的货币政策会抑制房价上涨，而宽松的货币政策则会刺激房价上涨。
二、供求关系的影响供求关系是决定房价的另一个重要因素。
供求失衡将直接影响房价的波动。
当房屋供应过于充裕时，房价将下跌。
反之，供应不足将导致房价上涨。
这与人口增长、城市化进程、土地供应以及房地产开发政策等因素密切相关。
三、政策调控的作用政府对房地产市场的调控政策也对房价波动起到重要影响。
政府可以通过限制购房条件、调整房贷利率、加大土地供应等手段来影响房价的波动。
在供给过剩或房价上涨过快时，政府通常会出台政策来抑制房价上涨；而在经济下行或房地产市场低迷时，政府则会采取措施刺激购房需求，促进房价上涨。
四、市场预期和心理因素市场预期和心理因素也会对房地产市场中的房价波动产生一定的影响。
市场主体对未来房价的预期会影响他们的购买决策。
当预期房价上涨时，购房需求会增加，从而推动房价上涨。
相反，预期房价下跌时，购房需求会减少，房价会受到压制。
此外，人们对于房地产市场的信心和情绪也会对房价波动产生影响。
当市场信心较高时，购房意愿增强，房价上涨；反之，市场信心较低时，购房意愿减弱，房价下跌。
总结起来，房地产市场中的房价波动是由多种因素综合作用的结果。
宏观经济状况、供求关系、政府政策以及市场预期和心理因素均对房价波动起到重要作用。
8290 近年来中国房地产市场的波动及其分析
近年来中国房地产市场的波动及其分析在过去的几年中，中国房地产市场一直处于波动之中。
这个市场是国家经济的重要组成部分，影响着中国经济的发展方向。
笔者将从多个角度分析中国房地产市场的波动及其原因，以及未来的发展趋势。
房价的上涨趋势虽然自2017年起，中国政府在一系列政策调控措施下针对房地产市场进行了限制，但是全国范围内的房价明显上涨。
根据国家统计局发布的数据，2019年1月全国房价指数为99.4，比2018年底上涨了0.5个百分点。
其中，一线城市和部分二线城市的房价上涨幅度更加明显。
购房者的需求分析中国房地产市场的波动无法简单地归结为政策调控措施效果的问题。
实际上，市场的波动与购房者的需求密切相关。
在大多数人眼中，房地产的价值在于其抗通货膨胀的能力和升值潜力。
然而，对于部分购房者来说，房地产还是“安身立命”的资产形式。
他们购买房地产的原因，主要是用于自身居住和资产保值。
因此，他们对房地产市场波动的反应和对政策的态度，与投资者不同。
政策调控的重要性及效果分析为了控制房地产市场的波动，中国政府采取了多项政策调控措施，其中包括纳入限购、限贷、限售等一系列手段。
尽管政策的调控不声不响，但是这波中长效的政策措施对房价的影响非常大。
比如，在七月份限售登记交易的“网签”，北京楼盘的成交量实际上跌入了冰点。
然而，这些调控政策不仅仅是针对房价问题，而是在整体上遏制房价上涨的同时，规范房地产市场行为，并控制金融系统的风险。
城市化进程的加速随着中国城市化政策的推进，城市建设的需求变得越来越强烈。
一些二线城市，就在这样的城市化进程中，经历了不同程度的楼市复苏。
城市化不仅仅意味着“城市扩容”，更是创造就业和吸引外资流动的机会。
因此，在城市化加速的同时，房地产市场的前景也将被进一步推动。
未来发展前景中国房地产市场的未来前景是值得期待的。
中国经济的高增长和城市化进程，对房地产市场的需求都起到了积极的作用。
同时，未来政策措施对市场的影响，也非常值得关注。
当前房价波动原因及趋势分析
当前房价波动原因及趋势分析随着经济的发展和人口的增加，房地产市场成为一种充满变化的市场。
房价的波动也成为一种普遍现象。
本文旨在探讨当前房价波动的原因及趋势分析。
一、房价波动原因1.因素因素是房价波动的主要原因之一。
领导的房地产对市场的影响是极大的，如果领导的不稳定，市场也相应不稳定。
例如，领导实施的“限购”往往会导致房价的大幅下跌，而领导推行的“供求平衡”则有可能导致房价的上涨。
此外，各地房地产的不同也是房价波动的一个原因，因为的不同会导致各地市场的供求关系、金融、税收等方面的不同，从而引起房价上涨或下跌。
2.供需因素供需因素是影响房价波动的一个主要因素。
供需关系是房地产市场的核心点，房价的上涨与下跌都与供需关系密切相关。
一般来说，当供不应求时，房价就会上涨；当供过于充足时，房价就会下跌。
此外，市场还会受到城市规划、自然资源、交通配套等方面因素的影响，进而影响着供需关系以及房价的波动。
3.金融因素金融因素也是影响房价波动的一个重要因素。
金融的变化、货币的松紧、利率变动等可通过影响房屋买卖市场的供需关系来引起房价波动。
例如，银行利率下降或房屋抵押贷款资金来源增加可使房价上涨；而利率上升或抵押贷款资金来源变得困难则可使房价下跌。
4.社会因素社会因素是影响房价波动的一个非常重要的因素。
社会因素包括房屋的功能、购房者的需求、社会经济的发展等方面。
例如，城市的发展与人口的增长会改变房地产市场的供需关系，进而影响房价的波动。
此外，购房者对房屋的需求变化也会影响房价的波动。
例如，随着年轻人结婚、生子数量的增多，对房屋的需求也在不断增加，从而会导致房价水平的上升。
二、房价波动趋势分析1. 房地产的调整和管控趋势随着楼市的升温，各级领导对房地产领域的行为进行了规范，加强了对房地产市场的监管。
限购、限贷、限售等管控不断落地，房地产市场会趋向理性，而“去库存”仍将是领导的决策重点，进行良性的去库存将会推动房价的平稳发展。
我国房价波动原因及趋势分析
我国房价波动原因及趋势分析一、我国城市房价近年出现了非正常性波动自1998—2007年来房价出现了大幅度的上涨，上涨的势头一直在持续，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离，通过分析和对比发现我国房价有以下特点:（一）我国房价上涨幅度较大，上涨速度较快根据分析的需要对近年来的房价数据进行了搜集，得到统计图图1-12000-2007年全国房价水平及涨幅①从统计图可以看出，从2000年到2007年，我国房价持续上涨，根据中宏数据库的数据显示，2003年至2007年我国房屋平均销售价格涨幅分别为4.8%、17.8%、14%、6.3%和12.6%，房价波动幅度较大。
尤其是2004年、2005年和2007年的涨幅还超过了两位数，全国房价也从2000年不到1000元/平方米的价格上涨到如今的4000元/平方米左右。
①图中数据来源于中宏数据库总体来说，近年来房价出现了较大的波动，房价波动不正常，这种不正常具体表现在以下方面：1.房价涨幅与GDP涨幅不协调当房价的上涨幅度远高于GDP的增长幅度，房价明显高于其内在价值时，表明房价与国民经济发展水平不相协调，房地产出现价格泡沫并诱发房地产业呈现过热状况。
从搜集到的国外房价与GDP的关系图可以看出在西方发达国家GDP 的增长都高于房价的增长，有的年份增长图1-22000-2007年美国GDP和房价指数变化①图1-32000-2007年英国GDP和房价指数变化②①来源于佐思网房地产业研究报告②来源于佐思网房地产业研究报告相当，很少出现房价涨幅高于GDP增长的情况，并且，房价的上涨幅度与GDP 的增长的呈现出较高的相关性。
而从我国来看，我国的房价增长的速度一般都高与GDP的增长（如图1-4所示），这与国外相反。
另外，我国的房价增长速度波动较大，特别是近年来，从上图可以看出，2004年出现了大幅的上涨，2005、2006年出现下跌，2008年还有超过GDP增长的势头。
国内房地产市场周期性波动原因分析
国内房地产市场周期性波动原因分析近年来，随着我国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也变得日益繁荣。
然而，随着时间的推移，房地产市场也开始出现周期性波动。
这种波动给市场参与者带来了诸多不便，同时也对经济的发展产生了一定的影响。
那么，国内房地产市场周期性波动的原因是什么呢？一、宏观经济因素宏观经济是影响房地产市场的重要因素之一。
宏观经济的繁荣与低迷对房地产市场的影响是十分明显的。
以GDP增速为例，如果国家经济增速低于7%，那么房地产市场价格上升的势头就会被抑制，投资者对房地产市场信心受到影响，房屋销售量和价格下降。
另外，利率、通货膨胀、货币政策的变化等都会影响房地产市场的波动。
这就是为什么房地产市场在经济周期下行的时候也会出现波动的原因。
二、政府政策因素政府的政策也会对房地产市场产生重大影响。
政府从税收、土地规划、住房为民等角度出发的政策，都可以直接或间接地影响房地产市场的波动。
以税收来说，政府可能会通过税收政策限制企业利润，从而间接的抑制房地产市场的价格上升。
在土地规划方面，政府对土地的划分和规划，决定了市场供需关系，更好的规划可以注重民生，而不是追求经济利益；住房政策对于市场的影响更是不言自明，人们需要居住的基本需求，住房政策的变化可能对市场产生直接影响。
三、投资市场因素房地产市场的周期性波动主要是由投资者的市场行为所导致的。
投资者对市场趋势的预期和信心直接决定市场走向。
当投资者对市场前景乐观时，资金会大规模涌入市场，市场供需关系失衡，价格上升；而当投资者失去信心，资金会从市场中流出，市场供需关系改变，市场价格下降。
而投资者的市场信心又受众多因素影响，如市场规模、政策、经济形势、个人风险承受能力等。
四、人口流动因素随着城市化的加速和城市人口的不断增加，人口流动也相应增多，这也成为房地产市场波动的一个因素。
人口流动可能导致市场供需关系的变化，从而影响市场价格。
另外，人口的流动还可能引起城市规划的变化，以及房地产市场表现的不断变化。
从经济学角度分析中国房价波动原因
从经济学角度分析中国房价波动原因中国的房价是业内人士和政策制定者一直关注的问题，对于社会经济的影响也是非常深远的。
在过去的20年间，中国的房价发生了巨大的波动和变化。
在这篇文章中，我们将从经济学角度分析中国房价波动的原因。
经济发展和城市化进程是中国房价上涨的原因之一。
中国经济的稳步增长以及城市化的持续推进都催生了对房地产市场的需求。
城市化使得越来越多的人口涌入城市，导致城市的房地产市场面临着持续的需求，并持续呈现上涨的趋势。
除了驱动房地产市场需求，经济发展也带来了劳动力成本的上升和企业资本的增长，进而提高了对不动产市场的需求，这也是中国房价不断上涨的关键原因之一。
政府政策也是中国房价上涨的原因之一。
在中国，政府对房价的政策措施非常密集。
政府的资金投入、税收政策、住宅建设政策、土地供应政策等都将对房价产生直接或者间接的影响。
在过去的20年间，住宅建设政策支持和土地供应的政策受到了广泛的推行，导致了房价的上涨。
政府平衡了发展经济和满足人民居住需求的目标，不仅有好建筑园区、商业中心和高楼大厦，政府还把很多低收入或中低收入群体的居住需求考虑在内，把大量的房屋供应到市场上去，促进房地产产业的发展。
同时，为了避免房价过快的上升，政府也采取了一些调控措施，减缓房价的涨势。
除此之外，利率政策也是影响房价波动的重要因素。
场外金融业和保险等金融机构虽然不是中国房价波动的决策者，但肯定也周旋其中。
以利率政策为例，过去的几年中国政府已经执行了一系列货币政策和财政政策，以控制实际利率和通货膨胀率。
尤其是环太平洋金融危机中期，为了逆周期调节和刺激中国经济发展，政府采取了降低利率的措施，以推动中小型企业的发展和过去，促使房价上涨。
当然，随着经济进一步发展和环境改善，政府为了避免经济过热和泡沫化，也会采取提高利率的措施，以促使资本流入实体经济。
最后，房地产市场设施的完善和国际市场的影响也是影响房价波动的因素之一。
随着国际市场的开放和多元化，房地产市场设施愈发完善、信息透明度更高、市场竞争愈发激烈，对于房价的影响也愈发明显。
我国住宅房地产价格变动趋势分析
3、房型差异
不同类型的住宅在价格变动趋势上也有所不同。一般而言，中高端住宅价格 上涨较快，而低端住宅价格增长相对较慢。以北京市为例，过去十年间，中高端 住宅价格上涨了15.7%，而低端住宅价格上涨了6.5%。
影响因素分析
住宅房地产价格变动趋势受到多种因素的影响，主要包括政策因素、人口因 素和技术因素等。
未来，我国住宅房地产市场供给侧将进一步优化。政府将继续加大力度推进 低效土地的再开发和利用，提高土地利用效率。同时，鼓励和支持企业优化住宅 产品结构，提高住宅品质和舒适度，以满足不同层次居民的居住需求。
2、市场需求持续释放
随着城镇化进程的深入推进和家庭规模的小型化，我国对住宅的需求将持续 释放。特别是在一线城市和部分二线城市，由于人口净流入和家庭裂变速度较快， 对住宅的需求将更加旺盛。
从全国整体角度来看，住宅房地产价格持续上涨。根据国家统计局数据，过 去十年间，全国住宅房地产价格年均涨幅为5.7%。尽管在2018年后受调控政策影 响，涨幅有所回落，但总体上仍呈现出上升趋势。
2、地区差异
不同地区的住宅房地产价格变动趋势存在较大差异。一线城市和部分二线城 市的住宅房地产价格增长较快，而三线及以下城市的价格则增长相对缓慢。以北 京、上海、广州、深圳为例，过去十年间住宅房地产价格总体涨幅均超过了8%， 其中深圳涨幅最高，达到了13.2%。
3、技术因素：技术进步和创新对住宅房地产市场的发展具有重要影响。随 着建筑技术的不断革新，住宅品质和附加值也随之提升，推动了房价上涨。同时， 互联网、大数据、人工智能等新一代信息技术的应用也深刻改变了房地产行业的 运作模式和消费者需求，进而影响了住宅房地产市场的价格变动。
未来发展趋势
1、市场供给侧改革
1、政策因素：政府调控政策是影响住宅房地产价格的重要因素。限购、限 贷、限售等政策措施直接关系到市场供需和价格水平。自2016年以来，中央及地 方陆续出台了一系列调控政策，旨在遏制房价过快上涨，稳定市场预期。这些政 策措施对于控制房价涨幅和引导市场回归理性起到了积极作用。
房价上涨的原因以及未来走势、银行计算利息
一、房价上涨的原因以及未来走势，和抑制房价上涨的措施（一）通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
（4）资金可获得性高且成本低一方面对房地产业来说，过度的低利率使开发商的投资成本低而且房价又不断地上升，致使他们产生了一种对房地产进行投资不仅不亏而且所赚利润极其丰厚的预期，从而助长了开发商们盲目的投资。
另一方面对购房者来说，住房投资和住房消费都属于人们的经济决策，一些理性的投资者在做出经济决策之前就必须会作机会成本的考虑，会衡量一笔资金的利用率，也就是如何利用该笔资金才是最合理的。
如果投资者用自有资金购买房子作为投资，在不考虑税金和其他费用的情况下，所获得的投资年收益率只要高于银行存款利率或购买债券的利率，那么该项投资就是合算的，否则就不合算。
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我国近五年来房价波动及原因
摘要:
在中国,近些年来,物价上涨的速度是如此之快,范围是如此之广,作为一名
在校大学生,最切身的感受是原来预定的生活费不够用了。当然不只是在生活上
的影响,还有中国的房地产!
关键词：
房价高 国民经济 保障房 开发商 政府 消费者
近五年房价状况:
先来看看中国社科院发布2011年的《经济蓝皮书》。书中对
我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,今年全国城镇居民的房价收入比是
8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套
房。蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测,如果调控放松,房价将会恢复性反弹,
价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。 蓝皮书特别指出,目前中国85%家庭没有
能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。房价现状居民收
入涨幅比房价少5个百分点。 数据显示,今年1-8月,全国商品房平均销售价格为
5520元/平方米,2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与
2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右,涨幅比2009
年下降10个百分点。要提及的是2007年和2008年房地产还是比较低迷的。
总的来说,五年之间比较发现涨幅确实降了一大截,但与城乡居民收入的增长
速度相比,仍是在高速领跑,居民腰包里的钱要买房子仍很难。这是因为房价上涨
速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。也就是说中国房价是在波动中涨价,
就是房价高! 居民面临购房危机的困扰！
房价为什么这么高？
一、 国民经济发展迅猛,GDP提升
我国改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。2007年中国共产党第
十七次全国代表大会中胡锦涛同志在报告中说，要促进国民经济又好又快发展。
并且提出了为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗的指导方针。 这无非提高了
中国人民的生活质量,但是无房者仍然买不起房。其一随着近五年来我国GDP的
波动增长,导致房地产也随之波动增长,但是人均收入涨幅较慢,房价不仅比人民
收入涨幅大的多,而且居高临下,似乎可遥不可及,导致人们对购房能力的降低,国
家近几年经济发展较快,使得房价不降,使得老百姓对房地产的畏惧。
还有一种原因就是,房地产事业能带动GDP增长。柳博在《挟天下而自重：
中国高房价绑架了整个国民经济？》一文中提到“当今中国的房市，似乎不仅是
一个经济命题了，而在演化为一个社会命题、文化命题。21世纪前十年的中国
房地产，像是一个有着魔幻色彩的悲喜剧——演绎了多少精彩跌宕的故事，创造
出多少一夜暴富的神话；也引起多少后知后觉者们的一声叹息，并成为多少人乃
至几代人的不堪重负。无房户们和千年之前的老杜同叹：安得广厦千万间？观望
者们在纠结中望穿秋水：房事泡沫何时才能灭？然而笔者认为，可悲之处在于，
中国的高房价短期内似乎没有调整的可能，因为它已经绑架了整个国民经济，正
挟天下而自重。”笔者认为原因有下“因为其一，它已经成功地绑架了地方政府
的财政。随着房价一路飙升，地方政府在土地出让金上赚得盆满钵盈。”“其二，
高房价还成功地绑架了中国的产业体系。在2008年中央经济工作会议上，也是
冀望“发挥房地产业支柱产业作用”以应对金融危机。确实，从近几年的投资来看，
在利益推动下房地产投资一直突飞猛涨，目前房地产投资已占我国固定资产投资
近20%，占GDP比重近10%，在一线城市的比例更高。”
二、供求比例与保障房建设不到位
近些年,城市人口数量激增,许多农村的人都迫不及待的到大城市发展,这导
致城市住房紧张。对那些想要留在大城市的外地人,不仅仅是再就业方面压力大,
在住房问题上,压力更大。。在经济学中,供求关系不平衡会导致价格的畸形波动,
在中国各大城市,尤其是繁华的大都市,供小于求,这就导致了房价飙升的后果。但
是房价那么高还是会有人买的,房价只会小幅度的波动增加已经是不错的了。
早在2007年，我国就出台了保障房建设方针，来缓和中国房地产的价格。
但是在该政策出台一两年内，似乎见效不明显。各地政府在建设保障性住房方面
的动力严重不足。有数据表明，“保障性住房建设进度缓慢，截至2009年8月底
仅完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%。”有人分析是这样的“地方政府如果
建设足够多的保障性住房，会拉低当地的房价，进而拉低地价，不仅会减少地方
的财政收入，更会直接拉低当地的GDP指标，在GDP而非民生指标来考核干部
政绩的大背景下，地方政府官员做何选择，是不言而喻的。”近两年内国家对保
障房建设提出的要求非常明确，保持了政策的连续。各级地方政府都表现出了认
真负责的态度，致使部分中低层居民有房居住。
相信2012年后保障房建设能更加完善，这样中国的房价可能会得到缓解。
三、开发商故意抬高价格可能与地方政府和某些专家有关
某网友在网上发表看法“地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高
房价的主力军。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共
识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策
执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道
时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益，
对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开
方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说，地
方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价
畸高且居高不下的重要因素。”我觉得说的很有道理，就拿我的家乡为例，泗阳
县最近正在建设许多大型主题公园的同时，也建了不少小区，致使把泗阳中学公
办学校高中部私立了，这使得就读的学生需要缴纳给多的费用去读高中。而且这
私营的大股东是县政府。泗阳大约有20多个居民小区，包括正在建设中的。政
府规定不让县民私自盖房，并且那些所谓的廉租房，保障房，都是部分人靠部分
关系从某些人手中套下来的，且那些小区开发商不降价，反而增加房价，使得有
很多人花大价钱去买商品房。
开发商追求超高利润的心态，令中国房价数度被推高。一直以来，开发商、
恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的
恶行，是与开发商暴利心态是分不开的，开发商在政府的扶持下，过分地追求利
益最大化，过度追求利润率，在很大程度上推高了房价。正是由于开发商的暴利
心态，中国房价才数度被推高。我们更可以毫不夸张地说，开发商的暴利心态是
导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
部分专家、学者因一己之利为房产商摇旗呐喊，成为高房价的帮凶。在房产
火暴时期，很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌
的观点。这几年，总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊，说什么“房
价跌一分钱，将在报纸登整版向当地人民道歉。”、“春节后房价将剧烈反弹。”、
“房价将持续上涨。”等等。表面看来，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得
到了印证。事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家
的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智；专家的房价上涨论令政府
的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房
价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房价处畸高状
态。
四、其他因素
消费者非理性房屋消费观、房屋投资观令中国房价达到畸高状态。有人说居
者有其屋是我们民族的传统问题，在我看来这是非理性的想法，本人一直认为，
购房要量力而行。大多数买房子的人都是有条件要买房，没条件创造条件也要买
房。向亲戚朋友借钱，特别是有的年轻人刚刚工作两三年凭什么买房子，首付老
人给，节衣缩食还贷款。另外一个就是非理性的投资行为，前一阵子房产市场上，
很多人尽管不懂房产，可看到别人买房子赚钱，自己也就进行房产投资。可以说，
盲目的需求在很大程度上推升了房价。
银行因一己之利对房地产市场给予了大力支持，成为维护高房价的主要力
量。在房价处上升时期，无论是面向房产商还是面向个人的贷款，其收益都是客
观的，故此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、
违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说，银行对开发商在拿地及房产开
发阶段发放贷款，对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起
推波助澜作用，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。
结束语：
不希望房价快速上涨！因为作为大学生的我以后也要加入购房者的行
列中。
参考文献:
人民网 新华网 腾讯网 中国经济蓝皮书