中国房价波动的原因
房地产市场的房价对比分析
房地产市场的房价对比分析房地产市场是一个与人们生活密切相关的重要经济领域。
房价是房地产市场的核心指标之一，对于政府、开发商和购房者等各方都有着重要的意义。
本文将对房地产市场的房价做一对比分析，以深入了解房价波动的原因和趋势。
一、城市间房价对比分析首先，我们可以从城市间的房价对比入手，比较不同城市之间房价的差异。
目前，中国的一线城市如北京、上海、深圳等房价较高，而二线、三线城市房价普遍较低。
这是由于一线城市具有更多的就业机会、更完善的教育和医疗资源等因素所造成的。
然而，值得注意的是，随着二线、三线城市的发展，一些新兴城市的房价也在逐渐上升，表明了这些城市发展潜力的增强。
二、房价与经济发展的关系房价与经济发展密切相关。
一般而言，经济发展较为迅速的城市房价往往较高，因为这些城市不仅有较强的经济吸引力，也有更多的就业机会。
同时，随着城市人口的增加和土地资源的有限性，供求关系也会对房价产生影响。
经济周期的变化也会影响房价。
在经济繁荣时期，房价上涨较快；而在经济低迷时期，房价可能下降或停滞。
因此，了解经济发展对房价的影响是进行房价对比分析的重要一环。
三、政策因素对房价的影响政府的调控政策对房价同样有着重要的影响。
政府通过加强土地供应调控、限制购房行为、提高利率等手段来控制房价的上涨速度。
这些政策在不同的城市间实施程度不同，因此也对房价的对比产生了影响。
例如，一线城市由于经济发展较为迅速，政府调控政策实施较为严格，房价相对较高。
但在二线、三线城市，政策相对较为宽松，房价相对较低。
四、供求关系对房价的影响供求关系是决定房价变动的重要因素之一。
当需求大于供应时，房价会上涨；反之，当供应大于需求时，房价会下降。
对于房价对比分析来说，了解不同城市间的供求关系是非常关键的。
一般来说，人口较多、发展较快的城市供求关系偏紧，房价相对较高；而人口较少、发展较慢的城市供给过剩，房价相对较低。
五、社会因素对房价的影响社会因素也会对房价产生一定影响。
当前房价波动原因及趋势分析
当前房价波动原因及趋势分析随着经济的发展和人口的增加，房地产市场成为一种充满变化的市场。
房价的波动也成为一种普遍现象。
本文旨在探讨当前房价波动的原因及趋势分析。
一、房价波动原因1.因素因素是房价波动的主要原因之一。
领导的房地产对市场的影响是极大的，如果领导的不稳定，市场也相应不稳定。
例如，领导实施的“限购”往往会导致房价的大幅下跌，而领导推行的“供求平衡”则有可能导致房价的上涨。
此外，各地房地产的不同也是房价波动的一个原因，因为的不同会导致各地市场的供求关系、金融、税收等方面的不同，从而引起房价上涨或下跌。
2.供需因素供需因素是影响房价波动的一个主要因素。
供需关系是房地产市场的核心点，房价的上涨与下跌都与供需关系密切相关。
一般来说，当供不应求时，房价就会上涨；当供过于充足时，房价就会下跌。
此外，市场还会受到城市规划、自然资源、交通配套等方面因素的影响，进而影响着供需关系以及房价的波动。
3.金融因素金融因素也是影响房价波动的一个重要因素。
金融的变化、货币的松紧、利率变动等可通过影响房屋买卖市场的供需关系来引起房价波动。
例如，银行利率下降或房屋抵押贷款资金来源增加可使房价上涨；而利率上升或抵押贷款资金来源变得困难则可使房价下跌。
4.社会因素社会因素是影响房价波动的一个非常重要的因素。
社会因素包括房屋的功能、购房者的需求、社会经济的发展等方面。
例如，城市的发展与人口的增长会改变房地产市场的供需关系，进而影响房价的波动。
此外，购房者对房屋的需求变化也会影响房价的波动。
例如，随着年轻人结婚、生子数量的增多，对房屋的需求也在不断增加，从而会导致房价水平的上升。
二、房价波动趋势分析1. 房地产的调整和管控趋势随着楼市的升温，各级领导对房地产领域的行为进行了规范，加强了对房地产市场的监管。
限购、限贷、限售等管控不断落地，房地产市场会趋向理性，而“去库存”仍将是领导的决策重点，进行良性的去库存将会推动房价的平稳发展。
楼盘调价方案
楼盘调价方案近年来，房地产市场呈现出越来越复杂的形式，房价的波动性也越来越大。
对于房地产开发商来说，开发和销售一种房产产品，需要对市场行情做出精准的预判和策略，最终将产品卖出去，并且获得足够的利润。
调整房价成为了一个非常重要的策略之一。
调价原因楼盘调价是指调整已经公开销售的楼盘价格，一般分为涨价和降价两种方式。
调价的原因主要有以下几点：1.宏观经济形势的变化：比如通货膨胀、失业率上升、利率上涨等因素，都会对房地产市场产生一定的影响。
2.运营成本上升：开发商在楼盘建设、销售等方面的成本增加，可能需要调整房价。
3.市场需求变化：市场行情的变化，比如购房者对房产的需求量降低等，都会影响开发商的销售情况和利润情况。
调价策略楼盘调价策略需要根据不同的情况，进行精准的调整。
基于以上的原因，调价策略需要从多个方面考虑。
调价方案：1.临近交通路段调价临近交通路段的楼盘一般会比较热门，所以针对优越交通条件的楼盘可以适当增加房价。
2.售罄率调价根据楼盘的售罄情况调整价格，如果售罄情况良好，可以适当增加房价，反之需要适当降低。
3.周边生活环境调价周边生活环境的改善，比如商圈的扩大、公园设施的建立等，都可以作为调价的参考因素。
4.楼盘的特殊性调价有些楼盘特殊性较强，比如阳台朝向，楼层高低等，可以根据这些特殊因素进行相应的调价。
调价周期：调价周期应该定期进行，周期根据当地房地产市场的波动情况而定。
一般建议每半年左右进行一次调价，定期关注市场情况和楼盘运营情况，并根据实际情况进行必要的调整。
注意事项在楼盘调价的过程中，开发商需要谨慎对待每一个细节，以免造成意外的效果。
1.严格遵守国家相关政策，并注重与政府相关部门的沟通，以确保开发商的行为合法。
2.对于原销售契约中的购房者，应该尽量保持房价不变，以免影响购房者的权益。
3.每一次调价都需要详细地记录，并及时对销售情况进行跟踪分析，以便对调价策略进行修正或改进。
结论楼盘调价作为一个非常重要的策略，需要开发商在市场运营中掌握好。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
随之而来的是房地产经济管理中出现的一系列问题，这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，还对整个经济体系产生了诸多负面影响。
为了解决这些问题，必须深入分析房地产经济管理存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、房地产价格波动大问题：近年来，我国房地产价格波动较大，部分城市出现了房价暴涨的现象，导致了房地产市场的投机氛围浓厚，让普通居民难以承受的压力。
原因：房地产价格波动大的原因有多方面，首先是供需关系不平衡。
由于城市化进程加快，人口流入大城市加速，而土地资源有限，导致供需关系不平衡。
其次是金融政策的宽松导致了房地产市场资金过度流入，推高了房地产价格。
一些地方政府为了增加地方财政收入，房地产市场调控不力，也导致了房价暴涨的现象。
解决对策：加强土地资源管理，优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解土地供应紧张问题。
加强金融监管，防范过度金融刺激带来的房地产市场投机泡沫问题。
加大对房地产市场的监管力度，确保市场的健康发展。
二、房地产开发过度问题：在一些城市，房地产开发过度，导致房屋库存过多，房地产市场供大于求，造成房价下跌，影响了开发商和投资者的利润。
原因：一方面是地方政府过度依赖土地出让收入，盲目扩大房地产开发规模，过度发展房地产市场。
另一方面是开发商盲目追逐利润，为了提高销售额，过度开发土地资源。
解决对策：加大对房地产开发的管理力度，严格控制土地开发规模，合理规划土地资源利用。
推动城市化建设的高质量发展，加强城市规划和土地管理，避免过度开发现象的发生。
鼓励多元化的楼市供应，引导开发商调整开发策略，提高房地产市场的供给质量。
三、企业利益过度化问题：在房地产经济管理中，一些房地产企业盲目追逐利润，忽视了社会责任，过度推高房价，增加了普通居民的负担。
原因：一方面是企业盲目扩大规模，追求短期利润最大化，忽视了房地产市场的长期发展和社会责任。
我国房价波动原因及趋势分析
我国房价波动原因及趋势分析一、我国城市房价近年出现了非正常性波动自1998—2007年来房价出现了大幅度的上涨，上涨的势头一直在持续，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离，通过分析和对比发现我国房价有以下特点:（一）我国房价上涨幅度较大，上涨速度较快根据分析的需要对近年来的房价数据进行了搜集，得到统计图图1-12000-2007年全国房价水平及涨幅①从统计图可以看出，从2000年到2007年，我国房价持续上涨，根据中宏数据库的数据显示，2003年至2007年我国房屋平均销售价格涨幅分别为4.8%、17.8%、14%、6.3%和12.6%，房价波动幅度较大。
尤其是2004年、2005年和2007年的涨幅还超过了两位数，全国房价也从2000年不到1000元/平方米的价格上涨到如今的4000元/平方米左右。
①图中数据来源于中宏数据库总体来说，近年来房价出现了较大的波动，房价波动不正常，这种不正常具体表现在以下方面：1.房价涨幅与GDP涨幅不协调当房价的上涨幅度远高于GDP的增长幅度，房价明显高于其内在价值时，表明房价与国民经济发展水平不相协调，房地产出现价格泡沫并诱发房地产业呈现过热状况。
从搜集到的国外房价与GDP的关系图可以看出在西方发达国家GDP 的增长都高于房价的增长，有的年份增长图1-22000-2007年美国GDP和房价指数变化①图1-32000-2007年英国GDP和房价指数变化②①来源于佐思网房地产业研究报告②来源于佐思网房地产业研究报告相当，很少出现房价涨幅高于GDP增长的情况，并且，房价的上涨幅度与GDP 的增长的呈现出较高的相关性。
而从我国来看，我国的房价增长的速度一般都高与GDP的增长（如图1-4所示），这与国外相反。
另外，我国的房价增长速度波动较大，特别是近年来，从上图可以看出，2004年出现了大幅的上涨，2005、2006年出现下跌，2008年还有超过GDP增长的势头。
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动
房地产房价飙升背后的真相如何应对楼市波动随着城市化进程的加快和人口的不断增长，房地产市场成为了一个备受关注的热门话题。
然而，近年来，全球范围内的房价飙升现象引起了广泛的关注和讨论。
本文将分析房地产房价上涨背后的真相，并提出一些应对楼市波动的措施。
一、供需失衡是主要原因房地产房价上涨的主要原因之一是供需失衡。
随着人们对于城市生活的追求和对住房需求的增加，需求端持续走高，而房地产开发商的供应速度跟不上。
这导致了住房供需失衡，推动了房价的上涨。
二、土地供给不足房价上涨的另一个原因是土地供给不足。
在城市发展过程中，土地资源是有限的，尤其是核心地段的土地更加稀缺。
因此，开发商往往需要高价购买土地，这进一步推高了房价。
三、金融政策的影响金融政策也对房价上涨产生了一定的影响。
宽松的货币政策和低利率环境使得购房变得更加便宜和可行，这进一步刺激了购房需求，推动了房价上涨。
四、投资投机需求房价上涨的另一个原因是投资投机需求的增加。
房地产市场被视为一个理想的投资渠道，因为房产价格通常会随着时间的推移而增值。
因此，许多投资者将他们的资金投入到房地产市场，进一步推动了房价的上涨。
面对房地产房价飙升背后的真相以及楼市波动，个人和政府可以采取一些应对措施。
首先，政府可加大土地供给，通过优化土地出让机制和政策，增加土地供应量。
这有助于平衡供需关系，从而缓解房价上涨压力。
其次，政府应加强监管，规范开发商的行为。
例如，对于擅自涨价或哄抬房价的开发商，应加强处罚力度，并对价格违规行为进行严厉打击。
这样可以维护市场秩序，保护购房者的权益。
此外，政府可以通过调整金融政策来抑制投资投机需求。
加大对房地产市场的贷款审查力度，限制投资者的杠杆比例，可以遏制投机行为的发生，从而减缓房价上涨的速度。
对于个人来说，需要理性对待房价上涨的现象。
购房者可借助互联网平台了解房地产市场的实际情况，谨慎购房，避免过度投资。
此外，购房者还可以选择合适的购房时机，不盲目追逐房价上涨，以免陷入房价波动的风险之中。
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
房地产市场的房价波动与影响因素分析
房地产市场的房价波动与影响因素分析在当代社会中，房地产市场作为一个经济重要领域，其房价波动对经济以及社会各方面产生了深远的影响。
房价波动的原因和影响因素多种多样，本文将对房地产市场的房价波动及其影响因素进行深入分析。
一、宏观经济因素1.1 利率政策调控利率政策是国家宏观经济调控中的重要手段，通过调整利率水平来影响房地产市场的需求和供应。
当利率上升时，购房成本增加，对购房者产生抑制作用，从而导致房价下降；相反，当利率下降时，购房成本减少，刺激购房需求，进而推动房价上涨。
1.2 经济周期波动经济周期的波动也会对房价产生较大影响。
在经济繁荣时期，人们收入增加，购买力提升，房价往往上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，购房需求下降，房价可能会出现下跌。
二、供需关系因素2.1 供应量调控房地产供应量的调控是影响房价的重要因素。
当房地产市场供应量过剩时，房屋的需求相对较少，房价可能会下降；而当供应量不足时，房价则会上涨。
因此，国家对房地产市场供应量的调控和管理至关重要。
2.2 人口流动和城市化进程人口流动和城市化进程会直接影响房地产市场的供需关系和房价。
大城市的人口流入增加，对房地产市场需求增加，房价可能上涨；而相反，若人口流出或城市化进程相对缓慢，房价可能会下降。
三、政策法规因素3.1 土地供应政策土地供应政策是对房地产市场调控的重要手段。
政府通过限制土地供应量、调整土地成本等手段来影响房价。
当土地供应紧张时，房价可能上涨；当土地供应充足时，房价可能下跌。
3.2 政府政策支持政府在房地产市场中的政策影响也是不可忽视的因素。
政府通过发布相关政策来刺激购房需求、调整购房成本等，从而直接或间接地影响房价。
四、市场预期因素4.1 投资预期房地产市场作为一个重要的投资领域，其投资预期对房价波动有很大的影响。
当市场预期购房投资回报高时，购房需求会上升，房价可能上涨；相反，市场预期出现负面变化时，房价可能会下跌。
4.2 媒体舆论影响媒体舆论对房地产市场的影响不容忽视。
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我国房价波动原因及趋势分析一、我国城市房价近年出现了非正常性波动自1998—2007年来房价出现了大幅度的上涨，上涨的势头一直在持续，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离，通过分析和对比发现我国房价有以下特点:（一）我国房价上涨幅度较大，上涨速度较快根据分析的需要对近年来的房价数据进行了搜集，得到统计图图1-12000-2007年全国房价水平及涨幅①从统计图可以看出，从2000年到2007年，我国房价持续上涨，根据中宏数据库的数据显示，2003年至2007年我国房屋平均销售价格涨幅分别为4.8%、17.8%、14%、6.3%和12.6%，房价波动幅度较大。
尤其是2004年、2005年和2007年的涨幅还超过了两位数，全国房价也从2000年不到1000元/平方米的价格上涨到如今的4000元/平方米左右。
①图中数据来源于中宏数据库总体来说，近年来房价出现了较大的波动，房价波动不正常，这种不正常具体表现在以下方面：1.房价涨幅与GDP涨幅不协调当房价的上涨幅度远高于GDP的增长幅度，房价明显高于其内在价值时，表明房价与国民经济发展水平不相协调，房地产出现价格泡沫并诱发房地产业呈现过热状况。
从搜集到的国外房价与GDP的关系图可以看出在西方发达国家GDP 的增长都高于房价的增长，有的年份增长图1-22000-2007年美国GDP和房价指数变化①图1-32000-2007年英国GDP和房价指数变化②①来源于佐思网房地产业研究报告②来源于佐思网房地产业研究报告相当，很少出现房价涨幅高于GDP增长的情况，并且，房价的上涨幅度与GDP 的增长的呈现出较高的相关性。
而从我国来看，我国的房价增长的速度一般都高与GDP的增长（如图1-4所示），这与国外相反。
另外，我国的房价增长速度波动较大，特别是近年来，从上图可以看出，2004年出现了大幅的上涨，2005、2006年出现下跌，2008年还有超过GDP增长的势头。
从这种不协调可以看出，我国房价的波动是不正常的。
图1-41999-2008年我国GDP与商品房销售均价增速①2．房价收入比较高在衡量一个国家的住房消费水平时, 世界上许多国家都在使用房价收入比，它是一项综合指标。
“房价收入比”是指“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”②，国内学者大多将“房价收入比”这一概念定义为“居民收入和房价水平之间的比率”。
世界银行认为房价收入比在3- 6 倍之间较为适当, 低于3 就会出现住房供不应求的局面, 高于6 就是超出了城镇居民的经济承受能力, 这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。
①来源于佐思网房地产业研究报告②根据联合国人类住区（生境）中心所发布的《城市指标指南》表1-1 近年来我国的房价收入比①通过数据的收集汇总计算得出我国近年来的房价收入比数据（表1-1），目前我国大多数城市的房价收入比超过8倍,这意味着一个家庭要用至少8年的收入才能买得起一套住房,远远超出了合理的房价收入比范围。
如此高的房价, 超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。
从房价收入比可以看出我国的房价过高，房价的波动不正常。
（二）不同城市的房价波动差异较大为分析不同城市的房价水平和波动情况，选取北京、上海、广州、深圳为代表的热点城市与以太原、南京、武汉为代表的大中城市为样本进行比较，根据统计年鉴的数据汇总得到的房价指数比较图（图1-5和图1-6）可以明显的看出，热点城市的房屋价格指数明显高于一般大中城市,大众城市房屋价格指数最高为1%，而热点城市最高指数已接近3%，且平均水平高于1%。
这是因为，热点城市对外开放程度高，引进的外资多，经济发展较快，人民生活水平高，住房需求较大。
相反，一般大中城市由于深处内陆地区，对外开放程度低，经济发展水平缓慢，住房需求远不及发达地区，热点城市房价的波动程度与房价水平明显高于大中城市和一般城市。
①数据来2000年-2007年统计年鉴。
图1-52007年各月房价指数变动表①图1-62007年各月房价指数变动表②二、我国房价波动原因的经济学分析从经济学来讲，根据价值规律，房价应该以其实际价值为基础，根据供求状况围绕价值上下波动，而住房价格近几年来一直在上涨，而且长势迅猛。
这一表现表面上看违背了价值规律，房价远高于其实际的内在价值。
根据有关资料③分析影响房价波动的因素主要有社会因素、经济因素、制度及政策因素、区域因素①数据来源于中经数据库②数据来源于中经数据库③谢经荣，房地产经济学，中国人民大学出版社，2002，8，71--74等。
现着重就土地制度及政策、国民经济的增长、收入储蓄的增加、汇率水平、利率水平、城市化进程方面进行具体的分析。
（一）国内生产总值与房价当一国或地区经济发展水平达到一定高度后，人们对房地产的需求将日益增长，当房地产的需求大于供给时房价就会上涨。
近年来，我国经济快速发展，GDP保持两位数的增长,经济的增长主要表现为居民收入的增加。
而居民的收入水平又与房价存在着密切的关系，随着一国人均可支配收入水平的上升和消费结构升级，房地产已上升为普通大众的主要消费品。
居民的消费支出在满足基本需求的基础上，必然会去购买自己的住房，正是这种强劲的收入需求支出和全国土地可供性过低、住宅房产供给紧缺的相互作用，导致了全国房产价格的持续走高。
下面选取2000年到2007年我国GDP上涨幅度和房价上涨幅度数据，建立计量经济学模型，并运用EViews5.0进行分析。
其中选用Y为房价上涨幅度，X为GDP上涨幅度，得到表2-1表2-1GDP上涨幅度和房价上涨幅度模型Dependent Variable: YMethod: Least SquaresDate: 05/14/08 Time: 22:54Sample: 2000 2007Included observations: 8Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob.C -0.153732 0.044992 -3.416891 0.0142X 1.741980 0.326662 5.332664 0.0018R-squared 0.825770 Mean dependent var 0.081000Adjusted R-squared 0.796732 S.D. dependent var 0.058412S.E. of regression 0.026335 Akaike info criterion -4.223492Sum squared resid 0.004161 Schwarz criterion -4.203632Log likelihood 18.89397 F-statistic 28.43731Durbin-Watson stat 2.385598 Prob(F-statistic) 0.001774回归方程如下：Y=-0.153732+1.741980*XR-squared=0.825770 F-statistic=28.43731由回归结果可以看出，该模型拟合优度较好，线性相关性较高，说明房价与GDP之间呈明显的正相关关系。
（二）人口的增加及城市化进程加快对房价的影响1. 人口增加人口密度大的城市，地价一般都较高；人口增长，对土地的需求必然增加，地价上涨；人口素质提高，对于社会稳定、经济发展等都具有良好的促进作用，带动地价上涨，而地价的上涨又必然会引发房价上扬。
近年来，我国城镇人口增长较快，大量人口涌入城镇，会引发住房紧张，使得房价上涨。
下面通过建立模型来说明人口增加与房价上涨的关系问题。
同样选取2000年到2007年城镇人口数量和房屋销售价格作为样本，其中选用Y为房屋销售价格，X为城镇人口数量，运用EViews5.0，得到表2-2表2-2城镇人口与房价模型Dependent Variable: YMethod: Least SquaresDate: 05/14/08 Time: 22:35Sample: 2000 2007Included observations: 8Variable Coefficient Std. Error t-S tatistic Prob.C -4022.729 938.5237 -4.286231 0.0052X 0.127848 0.017658 7.240241 0.0004R-squared 0.897297 Mean dependent var 2749.375Adjusted R-squared 0.880180 S.D. dependent var 630.8950S.E. of regression 218.3842 Akaike info criterion 13.82271Sum squared resid 286150.0 Schwarz criterion 13.84257Log likelihood -53.29083 F-statistic 52.42110Durbin-Watson stat 0.809493 Prob(F-statistic) 0.000352回归方程如下：Y=-4022.729+0.127848*XR-squared=0.897297 F-statistic=52.42110从回归结果可以看到R²接近1，F统计量也很高，说明拟合优度较好，房价和城镇人口呈正相关关系。
2. 城市化进程近来城市化的加速，按城市化进程阶段划分，我国已进入城市化加速发展阶段，世界各国的经验表明，一个国家进入城市化加速发展阶段之后，在人均住房建筑面积达到30～35平方米前，该国将保持较为旺盛的住房需求。
截止到2007年底，我国城镇化水平已经上升为44.9%①。
据有关预测②，到2010年我国城市化率将达到46％，城市人口将达到6．4亿人，平均每年要新增人口1852万。
单拿住宅这一项来说，按人均居住建筑面积30平方米计算，平均每年需增加住宅建筑面积约5．56亿平方米。
因此，城市化水平的不断提高将会使我国在未来20年保持较旺盛的需求。
同时因为拆迁引发了巨大的被动住房需求。
（三）土地政策对房价的影响房地产项目的开发必须要以土地为依托，土地供给量的减少直接限制了房地产商品的供给数量。
此外，从供给成本的角度来看，土地价格飙升成为推动房价上涨的一个重要因素。
1.我国的土地政策加速地价上涨①数据来源于国家统计局②新浪财经频道在我国，国家是城市土地唯一的所有权人，各级地方政府拥有土地的使用权。
因此，政府在房地产业最重要的投入要素土地的供给上占支配地位，政府的土地供应政策直接关系着房地产的供给。