浅论当前房价波动原因及趋势分析
房地产市场的价格波动与趋势
房地产市场的价格波动与趋势房地产市场一直是投资者及普通民众关注的焦点，其价格波动与趋势对于经济发展和个人资产管理都具有重要意义。
本文将探讨房地产市场价格波动的原因，以及当前的趋势和未来的走势。
一、房地产市场价格波动的原因1.1宏观经济因素宏观经济因素是导致房地产市场价格波动的重要原因之一。
经济周期的变化、利率水平、政府调控政策等因素都会对房地产市场产生影响。
例如，经济繁荣时期，人们购买房产的需求增加，房价可能上涨；而经济衰退时期，购房需求减少，房价可能下降。
1.2供求关系供求关系是决定房地产市场价格的关键因素之一。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
供求关系的变化可以受到许多因素的影响，包括人口变动、土地供应、建筑材料价格等。
1.3投资需求房地产市场常常被视为一种投资工具，投资需求对房价波动也有一定的影响。
当投资者预期房地产市场将获得较高的回报时，他们可能会积极购买房产，推动房价上涨；相反，如果预期不佳，投资者可能减少投资，导致房价下跌。
二、当前的趋势与未来的走势2.1当前趋势当前，房地产市场的价格波动呈现出以下趋势：2.1.1城市间价格分化不同城市的房地产市场出现了明显的价格分化现象。
一线城市及核心二线城市的房价普遍较高，而三四线城市的房价相对较低。
这一趋势主要受到城市经济发展水平、人口流动等因素的影响。
2.1.2政府调控政策的影响近年来，中国政府采取了一系列楼市调控政策，包括限购、限贷等措施，以抑制房价过快上涨。
这些政策的实施在一定程度上影响了房地产市场的价格波动，使市场经历了一段相对平稳的发展。
2.2未来走势未来房地产市场的价格走势将受到多种因素的影响：2.2.1经济发展趋势随着中国经济的不断增长和城市化进程的推进，房地产市场的需求将继续保持一定的增长势头。
然而，经济增速的变化、政府调控政策的变化等仍将对价格产生影响。
2.2.2人口变动与城市化人口变动和城市化是房地产市场价格波动的重要因素。
房地产市场波动原因分析
房地产市场波动原因分析导言：房地产市场一直是引人注目的焦点。
近年来，中国房地产市场经历了多次波动，引发了广泛的讨论和研究。
本文将从经济、政策、社会等多个角度分析房地产市场波动的原因，并给出相应的建议。
一、经济因素房地产市场波动的一个重要原因是经济因素的影响。
经济周期的起伏、利率水平的变化以及就业状况的改变都会对房地产市场产生重要影响。
经济环境的好坏直接影响到人们的购房意愿和能力。
1.1 经济周期的波动经济周期的波动对房地产市场影响巨大。
在经济繁荣时期，人们购买力增强，对房地产的需求旺盛，市场热度高涨。
而在经济低迷时期，人们购买力下降，对房地产的需求减少，市场表现低迷。
因此，经济周期起伏是房地产市场波动的一个主要原因。
1.2 利率水平的变化利率水平的变化对购房市场也有较大的影响。
当利率较低时，购房贷款的成本较低，刺激了购房需求。
而当利率上升时，贷款成本增加，购房意愿降低，市场需求减少。
因此，利率水平的变化也是导致房地产市场波动的因素之一。
1.3 就业状况的改变就业状况的改变也会对房地产市场产生重要影响。
就业岗位的增加会带动人们的收入增加，增强了购房能力。
而就业市场的不稳定对人们的购房意愿造成顾虑，从而减少了市场需求。
另外，大量外出务工人员的返乡购房需求也会对房地产市场产生一定的影响。
二、政策因素政策因素是房地产市场波动的另一个重要原因。
政府宏观调控政策的出台和调整直接影响到房地产市场的走势。
2.1 货币政策调控货币政策对房地产市场起着重要的影响。
政府通过调整货币政策，决定贷款利率和货币供给量，从而影响市场的流动性和购房人群的购房能力。
一些限制性政策的出台会导致房地产市场回暖，而一些宽松政策的推出会刺激市场需求。
2.2 政策法规的调整政策法规的调整也会对房地产市场产生较大影响。
例如，土地供应政策、房贷政策、税收政策等的调整都会对市场供需关系和价格走势产生直接影响。
政策的明文规定和限制对市场参与者的决策造成了重要的影响。
当前房价波动原因及趋势分析
当前房价波动原因及趋势分析随着经济的发展和人口的增加，房地产市场成为一种充满变化的市场。
房价的波动也成为一种普遍现象。
本文旨在探讨当前房价波动的原因及趋势分析。
一、房价波动原因1.因素因素是房价波动的主要原因之一。
领导的房地产对市场的影响是极大的，如果领导的不稳定，市场也相应不稳定。
例如，领导实施的“限购”往往会导致房价的大幅下跌，而领导推行的“供求平衡”则有可能导致房价的上涨。
此外，各地房地产的不同也是房价波动的一个原因，因为的不同会导致各地市场的供求关系、金融、税收等方面的不同，从而引起房价上涨或下跌。
2.供需因素供需因素是影响房价波动的一个主要因素。
供需关系是房地产市场的核心点，房价的上涨与下跌都与供需关系密切相关。
一般来说，当供不应求时，房价就会上涨；当供过于充足时，房价就会下跌。
此外，市场还会受到城市规划、自然资源、交通配套等方面因素的影响，进而影响着供需关系以及房价的波动。
3.金融因素金融因素也是影响房价波动的一个重要因素。
金融的变化、货币的松紧、利率变动等可通过影响房屋买卖市场的供需关系来引起房价波动。
例如，银行利率下降或房屋抵押贷款资金来源增加可使房价上涨；而利率上升或抵押贷款资金来源变得困难则可使房价下跌。
4.社会因素社会因素是影响房价波动的一个非常重要的因素。
社会因素包括房屋的功能、购房者的需求、社会经济的发展等方面。
例如，城市的发展与人口的增长会改变房地产市场的供需关系，进而影响房价的波动。
此外，购房者对房屋的需求变化也会影响房价的波动。
例如，随着年轻人结婚、生子数量的增多，对房屋的需求也在不断增加，从而会导致房价水平的上升。
二、房价波动趋势分析1. 房地产的调整和管控趋势随着楼市的升温，各级领导对房地产领域的行为进行了规范，加强了对房地产市场的监管。
限购、限贷、限售等管控不断落地，房地产市场会趋向理性，而“去库存”仍将是领导的决策重点，进行良性的去库存将会推动房价的平稳发展。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
房地产市场的波动原因与趋势分析
房地产市场的波动原因与趋势分析房地产市场一直被视为国民经济的重要组成部分，它的发展情况和趋势不仅关系到广大人民百姓的切身利益，也影响着整个国家的经济走势。
在最近几年的时间里，我国的房地产市场出现了一些波动和变化，引起了各界人士的广泛讨论和关注。
那么，房地产市场的波动原因和趋势是什么呢？一、房地产市场波动的原因1. 货币政策调控的影响近年来，我国的货币政策一直处于紧缩状态，银行的贷款条件趋紧，金融机构对于房地产的投资意愿消减，这对房地产市场的发展产生了很大的影响。
当市场流动性偏紧时，房地产交易活跃程度就会降低，房地产价格也会随之下跌。
2. 市场供求关系的变化随着人口的增加，房地产需求量也会出现相应的变化。
在住房供给不足的情况下，房价往往会高企不下，这也会对房地产市场的波动造成很大的压力。
同样的，在经济衰退和下行周期时，人们的购房意愿也会减弱，这时候房地产市场的供需关系也会出现变化。
3. 国家政策的引导除了货币政策的调控以外，国家对于房地产市场的政策也会对市场的波动产生影响。
例如，国家对于限购、限价、限贷等政策的出台，都会对房地产市场的走势带来一定的影响。
此外，还有一些其他的政策，例如土地供应政策、税收政策等，也会对房地产市场有着很大的影响。
二、房地产市场的趋势分析1. 房地产市场需求的增长潜力依然存在随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，城市化进程不断加快，对于房地产市场需求的增长潜力也依然存在。
尤其是在一些人口密集、经济活跃的区域，房地产市场需求依然火热，这些地区的房地产市场仍然有着很好的发展前景。
2. 房地产市场的稳定增长将成为未来的主流趋势在过去几年的时间里，我国的房地产市场出现了一些波动和变化，但是总体上来说，房地产市场还是保持在一种稳定性的增长状态。
未来，随着我国经济的不断发展，城市化进程的不断推进，我国的房地产市场也将呈现出一种稳定发展的趋势。
3. 房地产市场将越来越趋向市场化和专业化在未来的时间里，我国的房地产市场将越来越趋向市场化和专业化。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
我国房价波动原因及趋势分析
我国房价波动原因及趋势分析一、我国城市房价近年出现了非正常性波动自1998—2007年来房价出现了大幅度的上涨，上涨的势头一直在持续，尽管在国家紧缩“银根”和“地根”等多种宏观调控措施的作用下，房价有所调整，但整体房价仍然是涨声依旧，表现得扑朔迷离，通过分析和对比发现我国房价有以下特点:（一）我国房价上涨幅度较大，上涨速度较快根据分析的需要对近年来的房价数据进行了搜集，得到统计图图1-12000-2007年全国房价水平及涨幅①从统计图可以看出，从2000年到2007年，我国房价持续上涨，根据中宏数据库的数据显示，2003年至2007年我国房屋平均销售价格涨幅分别为4.8%、17.8%、14%、6.3%和12.6%，房价波动幅度较大。
尤其是2004年、2005年和2007年的涨幅还超过了两位数，全国房价也从2000年不到1000元/平方米的价格上涨到如今的4000元/平方米左右。
①图中数据来源于中宏数据库总体来说，近年来房价出现了较大的波动，房价波动不正常，这种不正常具体表现在以下方面：1.房价涨幅与GDP涨幅不协调当房价的上涨幅度远高于GDP的增长幅度，房价明显高于其内在价值时，表明房价与国民经济发展水平不相协调，房地产出现价格泡沫并诱发房地产业呈现过热状况。
从搜集到的国外房价与GDP的关系图可以看出在西方发达国家GDP 的增长都高于房价的增长，有的年份增长图1-22000-2007年美国GDP和房价指数变化①图1-32000-2007年英国GDP和房价指数变化②①来源于佐思网房地产业研究报告②来源于佐思网房地产业研究报告相当，很少出现房价涨幅高于GDP增长的情况，并且，房价的上涨幅度与GDP 的增长的呈现出较高的相关性。
而从我国来看，我国的房价增长的速度一般都高与GDP的增长（如图1-4所示），这与国外相反。
另外，我国的房价增长速度波动较大，特别是近年来，从上图可以看出，2004年出现了大幅的上涨，2005、2006年出现下跌，2008年还有超过GDP增长的势头。
房地产市场的房价波动与影响因素分析
房地产市场的房价波动与影响因素分析在当代社会中，房地产市场作为一个经济重要领域，其房价波动对经济以及社会各方面产生了深远的影响。
房价波动的原因和影响因素多种多样，本文将对房地产市场的房价波动及其影响因素进行深入分析。
一、宏观经济因素1.1 利率政策调控利率政策是国家宏观经济调控中的重要手段，通过调整利率水平来影响房地产市场的需求和供应。
当利率上升时，购房成本增加，对购房者产生抑制作用，从而导致房价下降；相反，当利率下降时，购房成本减少，刺激购房需求，进而推动房价上涨。
1.2 经济周期波动经济周期的波动也会对房价产生较大影响。
在经济繁荣时期，人们收入增加，购买力提升，房价往往上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，购房需求下降，房价可能会出现下跌。
二、供需关系因素2.1 供应量调控房地产供应量的调控是影响房价的重要因素。
当房地产市场供应量过剩时，房屋的需求相对较少，房价可能会下降；而当供应量不足时，房价则会上涨。
因此，国家对房地产市场供应量的调控和管理至关重要。
2.2 人口流动和城市化进程人口流动和城市化进程会直接影响房地产市场的供需关系和房价。
大城市的人口流入增加，对房地产市场需求增加，房价可能上涨；而相反，若人口流出或城市化进程相对缓慢，房价可能会下降。
三、政策法规因素3.1 土地供应政策土地供应政策是对房地产市场调控的重要手段。
政府通过限制土地供应量、调整土地成本等手段来影响房价。
当土地供应紧张时，房价可能上涨；当土地供应充足时，房价可能下跌。
3.2 政府政策支持政府在房地产市场中的政策影响也是不可忽视的因素。
政府通过发布相关政策来刺激购房需求、调整购房成本等，从而直接或间接地影响房价。
四、市场预期因素4.1 投资预期房地产市场作为一个重要的投资领域，其投资预期对房价波动有很大的影响。
当市场预期购房投资回报高时，购房需求会上升，房价可能上涨；相反，市场预期出现负面变化时，房价可能会下跌。
4.2 媒体舆论影响媒体舆论对房地产市场的影响不容忽视。
房地产市场价格涨跌原因分析
房地产市场价格涨跌原因分析房地产市场一直是经济运行的重要组成部分，其价格的涨跌直接影响着经济的发展和社会稳定。
因此，对于房地产市场价格涨跌原因的深入分析具有重要意义。
本文将通过探讨宏观经济因素、供需关系以及政策调控等方面，解析房地产市场价格涨跌的原因。
一、宏观经济因素影响房地产价格宏观经济因素是房地产市场价格涨跌的重要原因之一。
首先，经济发展水平直接影响人们购房的积极性和能力。
当经济增长迅速、居民收入稳定增长时，人们对于购买房地产的需求会上升，导致房地产价格上涨。
但当经济萧条、失业率上升时，购房需求减少，房地产价格可能会下跌。
其次，利率水平也是影响房地产价格的关键因素。
当利率较低时，购房贷款成本降低，刺激了购房需求，进而推动房价上涨。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，房地产价格可能会下跌。
二、供需关系对房地产价格起着决定性作用供需关系是影响房地产价格的重要因素之一。
供需关系的不平衡会导致价格的波动。
当供大于需时，房地产价格可能会下跌；当需大于供时，房地产价格可能会上涨。
供给方面，土地供应、建筑材料价格以及施工成本等都对房地产价格有直接影响。
如果土地供应不足、建筑材料价格上涨或施工成本增加，导致供给减少，房地产价格通常会上涨。
相反，土地供应充足、建筑材料价格下跌或施工成本减少，房地产价格可能会下跌。
需求方面，人口数量的增加、城市化进程的推进、投资增加等都会刺激房地产需求。
当需求增加时，房地产价格有上涨趋势。
而当人口老龄化、经济下行等因素导致需求减少时，房地产价格可能会下跌。
三、政策调控对房地产市场价格的影响政府在调控房地产市场方面扮演着重要角色，其政策的实施往往会直接影响房地产价格。
政策调控的目标通常是为了防止房地产市场泡沫风险、保障居民住房需求等。
政府采取的政策对房地产市场的价格影响主要体现在以下几个方面：首先，政府收紧货币政策会提高购房贷款的门槛和成本，降低购房需求，从而导致房地产价格下跌。
房地产市场价格波动
房地产市场价格波动房地产市场是一个金融与实体经济相结合的重要领域，在现代经济中扮演着举足轻重的角色。
然而，房地产市场的价格波动一直是人们关注的焦点。
本文将探讨房地产市场价格波动的原因、影响因素以及未来发展趋势。
一、价格波动的原因1. 宏观经济因素宏观经济因素是导致房地产市场价格波动的主要原因之一。
经济周期的波动、货币政策调控以及产业结构的变动都会对房地产市场的供求关系产生影响。
例如，经济增长放缓会导致购房需求减少，从而使房价下跌。
2. 政策调控因素政策调控也是价格波动的重要原因。
不同国家和地区的政府对于房地产市场都会采取不同的调控措施，如限购政策、贷款政策等。
这些政策的调整会直接影响到房价水平和交易活动，从而引起价格的波动。
3. 土地供应与开发周期土地供应与开发周期也是房地产价格波动的因素之一。
当土地供应有限时，开发商会增加开发速度以满足市场需求，从而推高房价。
相反，土地供应过剩时，开发商为了避免库存积压，可能会降低房价进行促销。
二、价格波动的影响因素1. 经济风险房地产价格波动对经济风险有着直接的影响。
当房价上涨过快并超过市场承受能力时，房地产市场就存在着泡沫化的风险。
一旦泡沫破裂，将对金融体系和实体经济产生重大冲击。
2. 消费者购买力与信心房地产市场价格波动也会直接影响到消费者的购买力和信心。
当房价上涨时，消费者购买力下降，购房成本增加，可能会抑制购房欲望。
相反，当房价下跌时，消费者可能会觉得购房成本较低，从而增加购房的意愿。
3. 房地产市场稳定性价格波动会直接影响到房地产市场的稳定性。
价格的大幅波动会引起市场信心的动荡，投资者可能会撤离市场，从而加剧市场的不稳定性。
在不稳定的市场环境下，房地产市场的发展也会受到限制。
三、未来发展趋势房地产市场价格波动是一种常态，但未来的发展趋势将受到多种因素的影响。
1. 供求关系的平衡供求关系是决定房地产市场价格的重要因素。
未来，随着城镇化进程的推进，人口流动和迁徙将影响到房地产市场的供求关系。
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浅论当前房价波动原因及趋势分析
摘要：自2007年以来，中国的房价进入了一轮井喷式的高增长，随着2008年政府宏观调控政策的出台，房价上涨幅度得到了遏制，但是在步入2009年之后房价进入了新一轮的增长期，09年商品房成交量，交易额，房价涨幅都创下了历史最高纪录，而今虽然政府一直在控制，但是房价还是稳中有升。
本文就中国的房价波动问题展开论述，在通过了解国家政策和未来人们对住房的需求后得出结论，长期来看中国房价仍然会继续增长，但增长趋势较前几年有所下降，属于缓慢上升。
关键词：房价上涨；经济增长；限购；民生
绪论
我国的人口数量虽然在近几年得到了控制，但是仍然在缓慢的增加。
随着人口的增加，住房问题也越来越来受到人们的关注。
而且生活水平在提升，人们对住房的要求也越来越高。
这样造价也越来越高。
中国人有着一种传统——每个都要有一个属于自己的家。
每天工作结束后，都可以回到这个避风港湾。
然而房价疯狂的上涨这一残酷的现实已经严重的冲击了这一思想。
很多年轻人开始放弃立马买房的想发，选择更为实际的租房。
也有一些人成为了房奴，二十几年为银行忙碌。
虽然中国拥有960多万平方公里的土地，但是人均拥有的却十分的低。
本文就是基于这种情况对我国的房价进行分析，目的在于分析后得出应对高房价的措施以及如何对房地产业进行宏观调控。
一、中国房价问题的总体的概述
（一）就近年来中国房价的总体情况
从2005年开始，中国的房地产行业一直处于过热的状态，尽管政府不断将强宏观调控，而后出台了“国11条”等措施抑制房价的过快增长，但是都收效甚微。
但是就目前情况来看中国的房价还是处在上升期。
拿我的家乡来说，在03年1平米的价格大概是1000左右，到现在1平米已经是8000多。
（大概）我那也只是个小县城，算不上城市。
就这种情况就有这种水平，更别提一线二线的城市。
那儿现在已经是寸土是金。
对于目前的高房价，不同的人有不同的见解，有的专家坚信房价仍然会继续上涨，而有人则坚信目前的房地产行业存在30%—50%的泡沫，未来房价必然下跌。
（然而09年的次贷危机并没有使中国的房价成为了泡沫，在那之后房价似乎又有了缓慢的提高，这说明了什么呢?是中国中国的房价只是个正常水平，还是……总之这一切都是只是人们的猜想）
（二）房价上涨的原因
1.住房供应结构矛盾突出
07年上半年，全国四十个重点城市上市预售的套均建筑面积一百一十五平方米，十五个城市套均建筑面积高于一百二十平方米，适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应不足。
2.部分城市房价上涨较快
07年六月份，七十个大中城市中，十九个城市月环比涨幅超过百分之一，预计全年新建商品住房平均价格同比涨幅约15%，明显超过我国的经济增长速度。
3.居民消费结构发生变化及其影响
居民消费结构不断在发生变化，对住宅综合品质的要求也越来越高。
在同一地区，政府往往推出多块土地。
开发商同时开发，供应量放大的结果应该是价格下降。
但开发商在做着差异化的工作，就是都在努力提高产品的品质，尤其近一、两年。
开发商在产品上做足了文章，在配套、规划、绿化、公共部分装修、门窗等方面越来越高档。
致使成本越来越高.
4.房地产开发、交易、中介等行为不规范问题严峻
由于我国在法律上、制度上尚未形成完善的住房管理体系，部分商家投机炒作，哄抬房价，操作市场等现象时有发生。
5．开发成本越来越高
近年来土地资源越来越珍贵，国家限制，导致土地供应量减少，并且实行了招拍卖制，无形中土地价就上去了。
这个成本相当高的。
土地是房地产业生存和发展的必要条件，也是整个商品房成本中的重要组成部分。
还有就是现在存在通货膨胀的现在，物价都在上涨，建筑材料也不例外，这样以来我们的房价也是水涨船高。
其实原因还有很多很多，就没有在意义列举。
（三）房价上涨的特点
1、房价上涨高位趋缓
一方面，房价增幅减缓。
国家将继续实行抑制房价的政策，如一些限购政策，防止他人炒房；加快经济适用房等保障性住房等政策，有利于房价增长过快矛盾的缓解。
2、住宅特别是高档住宅推高房价
今年房价高位增长的结构性因素，主要表现在住宅价格增长高于非住宅价格、高档等住宅价格增长过快两个方面。
3、部分城市领涨房价
近来房价增长除了住宅价格高于非住宅，高档、普通住宅价格高于经济适用房价格的结构性矛盾外，地区结构上主要表现为部分城市房价增长过快，或部分城市领涨全国房价的特点。
（四）房价问题引起的民生问题
温家宝指出，要让全国人民懂得中国的国情，中国是有１３亿人口的国家，要守住１８亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。
中国每年新生人口要超过１０００万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到１８００万，还有２１００万流动农民工，也需要居住条件。
这么庞大的，而且他们是那样的特殊。
他们买不起中高档的住房，甚至的低档的。
所以买房对于他们来说仅仅只是个梦而已。
面对这样的困境，政府不能坐视不理，因为住房问题是最值关注的民生问题。
房价越贵，老百姓越会怪政府，这对于树立国家良好的形象是一
个障碍，所以必须清除。
温总理也说过：“房价降不下来先将租房。
”而且解决好这个问题对于创建社会主义和谐社会是百利而无一害。
（五）对于房价过高采取的政策措施
1.切实调整住房供应结构。
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
2.进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。
科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
3.合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
4.进一步整顿和规范房地产市场秩序。
加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。
5.加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
6.完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
二、中国房价未来走势分析
（一）从现今的美国看未来的中国
1.有升必有跌，升得越快，跌得也越快
尽管美国房价相对稳定，但在一个小的时间区间看，房价波动是经常发生的。
70年代、80年代尤其是21世纪的第一个10年，都有过较大的波动。
每次涨幅和跌幅差不多，涨得快跌的也快。
2、平均房价处于缓慢微幅上升趋势
分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。
1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。
从房价的变化趋势看，平均房价是缓慢增值的，但绝没有想象的增值巨大。
也就是说，从一个长期角度看，10万美元的房子和10万美元的存款差不多。
这是社会稳定所带来的效果。
再看看现在的中国似乎也出现了缓慢增长的趋势，与前几年相比，上升趋势已减缓。
里面多半是国家的宏观调控起到的作用。
（二）从中国现状看未来走势
现今中国的社会的经济发展尚且正常，虽然存在通货膨胀的事实，但是总体上得到了控制，房价并没有随着这股趋势一路暴增。
这对于来说应该可以算是一个好消息。
如果说中国的房地产是泡沫的话，那么至少这个泡沫还没大到破裂的程度，我们还可以加以控制。
现如今房价正在合理的范围内增长。
如果国家的宏观调控可以很完美的调整整个中国房地产的局势，那么这个“中国泡沫”就将变成一个有分量的实球。