房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-38
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-75
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-75单项选择题1、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。
A、房地产的各项权利B、受到其他房地产权利限制的房地产权利C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利D、房地产的额外利益或收益2、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
A、建筑物区分所有权B、建筑物共同共有权C、建筑物按份共有权D、私有权3、建筑密度等于()与建筑用地面积之比。
A、总建筑面积B、土地总面积C、建筑顶层面积D、建筑基底总面积4、下列权利中，不属于土地使用权的是()。
A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、土地承包经营权D、抵押权参考答案1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。
一宗房地产的权益包括：(1)拥有的房地产权利。
例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。
(2)该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。
一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。
(3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。
例如，房地产使用管制(如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制)、相邻关系、被人民法院査封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。
(4)额外的利益或好处。
参见教材P50～51。
2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。
房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。
参见教材P51。
3、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。
建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。
参见教材P51。
4、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。
抵押权，是债务人或第三人在不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)1、[试题]某幢电梯已落后的办公楼，重建成本为2000万元，该功能落后电梯的重置成本为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，假设在重置建造办公楼时一同安装该电梯只需要80万元，则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为( )万元。
A.29B.35C.67D.73【答案】A【解析】本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。
该办公楼因电梯落后引起的折旧=(50-38)+(2-5)+(100-80)=29(万元)。
实际上是3个部分：未提折旧、净残值、单独建比随同建多花的费用(采用重建成本的时候，如果采用的是重置成本，则这部分只有单独增加的费用)。
参见教材P324～325。
2、[试题]假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。
( )【答案】×【解析】本题考查的是假设开发法适用的估价对象。
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。
参见教材P338。
3、[试题]带债权债务和其他权益或负担的房地产价格=不带有债权债务和其他权益或负担的房地产价格-债权和其他权益价值+债务和其他负担价值。
( )【答案】×【解析】本题考查的是统一财产范围。
调整的基本思路是，将带有债权债务或其他权益或负担的房地产，统一调整为不带债权债务和其他权益或负担的房地产价格。
不带债权债务和其他权益或负担的房地产价格=带有债权债务和其他权益或负担的房地产价格-债权和其他权益价值+债务和其他负担价值。
参见教材P185。
4、[试题]估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)1、[试题]在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。
( )【答案】×【解析】本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。
在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R=Y(1+Y)n/[(1+Y)n-1]。
参见教材P270。
2、[试题]房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。
( )【答案】√【解析】本题考查的是假设开发法的估价前提。
房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。
参见教材P342。
3、[试题]某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。
这种做法忽略了最高最佳利用应该满足条件中的( )。
A.技术上的可能B.经济上的可行C.价值最大化D.法律上许可【答案】D【解析】本题考查的是最高最佳利用原则。
产权登记为工业用途，私自改造为商铺，未经管理部门批准，属于不合法的利用行为。
最高最佳利用必须是在合法前提下的。
参见教材P166。
4、[试题]房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造B.通货膨胀C.需求增加D.改进物业管理。
E,周围环境改善【答案】CE【解析】本题考查的是保值增值。
三种自然增值原因：外部经济、需求增加、房地产使用管制改变。
选项AD属于投资增值而非自然增值;选项B属于保值而非自然增值。
参见教材P67。
5、[试题]在建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】C【解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价;而如果是政府部门委托估价，则是挂牌底价。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-54
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-54判断题1、有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买，而且有能力购买。
（）2、房地产价格是由房地产的使用价值、稀缺性和有效需求三者结合而产生的。
（）3、人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值, 而房地产估价中所讲的价值,是指使用价值。
（）4、在市场经济中，价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。
（）5、在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价;在卖方市场下,成交价格偏向卖方最低要价。
（）6、夫妻共有一套房改房,房改售房价格10万元,现时市场价值50万元。
现二人因离婚分割财产委托估价,该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。
（）［答案与解析］1、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是价格和价值。
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买,而且有能力购买。
参见教材P84。
2、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是价格和价值。
房地产与其他经济物品一样，之所以有价格,是因为它们有用、稀缺,并且人们对它们有需求，即具有使用价值、稀缺性和有效需求。
参见教材P84。
3、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价格和价值。
人们在经济活动中通常简称的价值,一般是指交换价值。
在房地产估价中所讲的价值，一般也是交换价值。
参见教材P85。
4、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价格和价值。
在市场经济中，价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式”总是在起着配给有限的供给量的作用。
参见教材P85。
5、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
在买方市场下,成交价格偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。
参见教材P87。
6、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
房改售房价格是政策性价格,与市场价值进行简单算术平均后的价格没有意义。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-70
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-70单项选择题1、处分共有的房地产，应当经占份额()以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
A、1/2B、1/3C、2/3D、2/52、下列选项中，属于收益性房地产的是()。
A、空置未用的出租公寓B、图书馆C、体育场馆D、医院3、下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况描述内容的是()。
A、名称B、坐落C、规模D、交通4、需要说明建设用地是农用地、未利用地。
对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产()方面的内容。
A、土地使用权状况B、土地所有权状况C、土地利用现状D、土地使用管制参考答案1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是按权益状况划分的种类。
处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。
参见教材P71。
2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是按是否产生收益划分的房地产种类。
收益性房地产是能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，如商品住宅、写字楼、商店、宾馆、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。
非收益性房地产是不能直接产生经济收益的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产。
在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
参见教材P73～74。
3、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产基本状况的描述。
房地产基本状况的描述应简要说明下列方面：名称、坐落、范围、规模、用途和权属。
参见教材P74～76。
4、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产权益状况描述。
土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。
低于房地产开发用地还要说明规划条件。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-80
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-80单选题1、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是()。
A、土地使用权有偿、无限期地出让给土地使用者B、需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款C、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地D、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动2、在我国房地产相关法律中，()的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A、《城乡规划法》B、《土地管理法》C、《物权法》D、《城市房地产管理法》3、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是()。
A、《土地管理法》B、《城乡规划法》C、《城市房地产管理法》D、《物权法》4、房地产的部门规章是以()颁布的。
A、中华人民共和国主席令B、国务院令C、省政府书记令D、国务院房地产行政主管部门部长令5、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是()。
A、物权法B、担保法C、物业管理条例D、商品房屋租赁管理办法答案：1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。
现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P16。
2、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是房地产法律体系。
特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
参见教材P16。
3、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产相关法律。
《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。
参见教材P17。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-60
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-60单项选择题1、房地产的有租约限制价值等于()。
A、无租约现值价值减承租人权益价值B、出租人权益价值加承租人权益价值C、无租约现值价值减出租人权益价值D、出租人权益价值减承租人权益价值2、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()。
A、房地产转让估价应评估出租人权益价值B、续贷抵押估价应评估出租人权益价值C、房屋征收估价应评估完全产权价值D、房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值3、资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额称为()。
A、原值B、现值C、重置成本D、公允价值4、下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是()。
A、根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B、人们平常所说的房价指的是建筑物的价值C、房地价值=土地价值+建筑物价值D、在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和5、()是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、土地总价参考答案：1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。
出租人权益价值也称为有租约限制价值，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值，所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租人权益价值。
参见教材P99。
2、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。
对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。
例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。
房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值;未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。
房地产估价师测试《估价理论和方法》真题和答案
房地产估价师测试《估价理论和方法》真题和答案笔者房地产评估师考试频道为大家整理的历年真题，供大家学习参考。
一、单选网友题目及答案①1、估价特点选模拟市场定价2、楼损坏搬迁选D每户补偿6.5万3、1000美元以人民币为基础的市场个月80元人民币选C1046.88 4、年折旧率2% 残值4% 过了9年成新率选82% 5、补地价那题我做出来没下面的答案乱选了一个6、楼层那题6楼的4楼 5楼的顶楼选C 忘了数据7、哈伯法则那题选900 8、什么建筑物到期可补偿选什么忘了9、有一题选什么估价目的的10、有一题功能折旧的就减去100 选4800 11、城市化（房产投机）是社会因素12、不属于经济因素的是……13、错误的是价值类型是估价师决定的网友题目及答案②1、价值减损2、净收益递减求合理期限3、交易税费非正常负担，求修正系数4、补地价5、表示错误的是（最后一道C）6、知道容积率求房地产单价7、不同期限、不同报酬率价格换算8、楼层调整9、估价特点描述正确的是（楼上提供哈，好像是模拟哈）10、币种换算11、求成新率（82%）12、哈伯法则（900）13、功能折旧14、不属于经济因素的是（城市化）15、表示错误的是（价值类型由估价师决定）16、已知期房价格求现房价格17、假设开发法开发完成后的价值不能用什么方法求取18、直线趋势中a、b代表什么数据（历史数据）19、求纯粹房地产实际成交价格20、求报酬率21、估价对象合法是指网友题目及答案③1、建筑物寿命60年，到期可补偿，经过11年2、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付3、非正常税费的有一道计算是：x=50/0.1[1-1/1.1）+1.2x/1.1，计算下来x=675.14 ，第一年收益是30万元，每年减少2.4万元那个，合理经营期限是13.5年。
4、土地重新购建价格数据肯定记不到了，说不定考试当天回忆能够记到。
思路应该是，在估价时点：土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*建筑物折旧，即，土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*（49/60）5、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-90
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-90判断题1.房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。
()2.某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%，其需求量下降4%，则该类经济适用住房的需求富有价格弹性。
()3.当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。
()4.在城市房屋拆迁沽价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。
()5.市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。
( )6.成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
( )7.就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。
( )8.在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。
( )9.资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。
( )10.在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值，开发成本，管理费用，销售费用，销售税费等的测算，主要是根据估价时房地产市场状况来预测的。
()11.假设开发估价必须考虑资金的时问价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。
( )12.在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
( )13.某城市路线标准深度为8m，划分为三个等分，从街道方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-31
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-31判断题1、根据房地产估价的合法原则，目前我国乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。
()2、房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。
()3、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。
()4、不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。
()5、在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。
()【参考答案及解析】1、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是合法原则。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
参见教材P158。
2、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是合法原则。
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。
参见教材P160。
3、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是合法原则。
评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨建设用地使用权变为出让建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。
参见教材P160。
4、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价值时点原则。
不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。
参见教材P162。
5、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价值时点原则。
在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用与产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。
参见教材P163。
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房地产估价师考试《理论与方法》历年真题
精选及答案1213-38
单项选择题
1、某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评
估的原则之外，还应遵循的原则是( )。
A、最高最佳利用原则
B、谨慎原则
C、合法原则
D、价值时点原则
2、所谓的( )，就是估价师在估价中不带着自己的情感、好
恶和偏见，实事求是地进行估价。
A、客观
2
B、独立
C、公正
D、中立
3、下列有关房地产估价原则，描述错误的是( )。
A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公
正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价
原则
4、( )要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值
或价格。
A、合理原则
3
B、有效原则
C、合法原则
D、公正原则
5、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，房屋权属证书与
房屋登记簿的记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错
误外，以( )为准。
A、房屋登记簿
B、房屋权属证书
C、房屋转让合同
D、房屋销售合同
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 B
4
【答案解析】 本题考查的是房地产估价原则概述。市场价
值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、
替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，
有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他
原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。参见
教材P154。
2、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是独立客观公正原则。所谓"客观" ，
就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好
恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。
参见教材P154。
3、【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产估价原则概述。投资价
值评估要站在某个特定单位或个人的立场上而非站在中立
的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原
则。在评估市场价值以外的其他价值和价格时，可在市场价
值评估应遵循的原则外增加估价原则，或者在市场价值评估
5
应遵循的原则中进行取舍，但这种增加或取舍不能随意，应
根据估价目的和价值类型来增加或取舍。参见教材P154。
4、【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是合法原则。合法原则要求估价
结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教
材P155。
5、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是合法原则。根据《国有土地上
房屋征收评估办法》，对于已经登记的房屋，其性质、用途
和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;
房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明
房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。参见教材P160。