1 第一章 建筑工程计价概论
建筑工程计量与计价1-4章讲义
第一章建设工程计价概述1、固定资产投资程序的概念固定资产投资程序是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。
2、固定资产投资程序的内容⑴编制项目建议书、⑵可行性研究⑶、编制设计任务书、⑷选择建设地点⑸编制设计文件、⑹做好建设准备、⑺列入年度计划、⑻组织施工、⑼生产准备、⑽竣工验收3、工程造价的概念（熟悉）（1）从投资者角度：工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
（2）从市场交易角度：工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
4、工程造价的种类（1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。
投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。
（2）设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。
概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。
（3）施工图预算施工图预算也称为预算造价，它是指在施工图设计阶段，根据施工图，通过编制造价文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为施工图预算造价。
施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。
（4）合同价格合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程造价价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。
合同价格是工程结算的依据。
（5）工程结算价格以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。
结算价是该结算工程部分的实际价格工程款项的凭据。
（6）竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。
建设工程计价基础与定额原理第1章-工程造价概论
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1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念 ➢ 建筑安装工程造价。 建筑安装工程造价亦称建筑
安装工程费用，也叫建安工程投资。 ➢ 建设单位 。 在我国建设单位是指建筑产品的所有
者，也是承包商的客户，在国际上一般称业主。在 建筑市场中，业主方为“需方”或“买方”，在工 程施工合同中，也称为“发包人”“甲方”。
工程费用。（工程价格）
对工程造价两会含义的理解：
（1）第一种含义的工程造价
工程造价是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义
的。 ✓ 投资者选择一个工程项目进行投资，为了获得投资项目的
预期收益，就需要对项目进行策划、决策、设计、招标、施
工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。
✓ 上述一系列活动的结果是形成固定资产，而形成固定资产 过程中所支付的全部费用就形成了工程造价。（项目自筹建 到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用）
2）非政府投资的项目（企业投资），实行核准制（（政府核准的 投资项目目录）中的项目）和登记备案制（（政府核准的投资项 目目录）以外的项目）。
可行性研究
✓ 概念：技术上是否可行，经济上是否合理。 ✓ 成果：可行性研究报告。 ✓ 作用：投资决策、项目审批、融资等的依据
编制设计任务书
✓ 编制主体：设计单位（通用）和委托单位（非标准）。 ✓作用：指导和编制设计文件的依据。
➢ 当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更 多的实际利润时，它是要实现一个市场供给主体的管 理目标。（供给主体，卖方）
不同的利益主体决不能混为一谈。
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1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念
建筑工程计量与计价第一章绪论
1.1 概述
项目建议书 可行性研究
初步设计 设计技术 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算
1.1 概述
项目建议书 可行性研究
初步设计 设计技术 施工图设计 招标 合同实施 竣工验收
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算
合同价：工程招投标阶段，业主与承包方对拟建工程价格进行洽商， 达成一致意见后，以合同形式确定的工程承发包价格。它是由承发包 双发根据市场行情共同议定和认可的成交价格。
招标、工程招标，直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动 中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构 成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设 项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 ➢ 市场的角度： • 以社会主义商品经济和市场经济为前提。以工程这种特定的商品形成 作为交换对象，通过招投标、承发包或其他交易形成，在进行多次性 预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常是也把工程造价认定为 工程承发包价格。
做好施工图纸会审工作，明确质量目标。 • 施工过程中，严格按图和按施工顺序合理组织施工。
1.1 概述
1.1.1 基本建设程序 2. 基本建设程序 3）建设期 ➢ 竣工验收阶段： · 全面考核建设成果、检验设计、工程质量。 · 目的：
①检验设计和工程质量，及时发现问题； ②建设单位对验收合格的项目可以及时移交固定资产，使
不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在
2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当
作为固定资产。
第一章 绪论
1.1 概述 1.2 基本建设预算
1.1.1 基本建设程序 1. 建设项目的分解
建筑工程造价教学课件-第1章 工程造价概论
课程特点
1.课程特点――应用科学 1）综合性强：与许多专业课、专业基础课联系
密切（房屋建筑学、建筑材料、土木工程施 工、…… — 应注意知识间的联系； 2）实践性强： 在实践中学习与探索
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课程内容
1. 课程介绍及绪论（2学时） 2. 工程定额原理（6 学时） 3. 预算定额（6 学时） 4. 施工图预算（28学时） 5. 工程量清单计价（8学时）
东南大学出版社
1.1 建设项目及计价程序
2019/9/18
1.1.1 建设项目
1. 建设项目的概念
建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实 行独立核算，行政上具有独立组织形式，按一个总体 设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。
东南大学出版社
2. 建设工程项目分类
2019/9/18
建设项目
是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行 政上具有独立组织形式，按一个总体设计进行建设施工的一 个或几个单项工程的总体。
单项工程
单项工程是指在一个工程项目中，具有独立的设计文件，竣 工后可以独立发挥效益或生产能力的一组配套齐全的工程项 目。
单位工程是单项工程的组成部分，单位工程是指不能独立发挥
建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2019). 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2019） 2019建设工程计价计量规范辅导教材. 江苏省建设工程费用定额. (2009年)---江苏省建设厅 相关图籍.(标准图籍\通用图籍\11G101图籍)
(11G101-1替代03G101-1\04G101-4; 11G101-2替代03G101-2;11G101-3替代04G1013\08G101-5\06G101-6 )
第一章建筑工程计量与计价绪论
2020/12/27
生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。20.12.2720.12.27Sunday, December 27, 2020
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。13:29:4013:29: 4013:2912/27/2020 1:29:40 PM
<<建筑工程计量与计价>>
工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计， 是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、 物力及资金需用量的预先计算。
目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度， 进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利 进行。
本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及 工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定 的方法及工程量计算规则。
1.2、多次性估价
建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费 过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。
多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活 动，以便有效地控制工程造价。
同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的 渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细 化、具体，最终接近实际的过程。
6、子项工程
砌毛石 整砌毛石 砌方整石
单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件， 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程是指竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但 具有独立设计，可以独立组织施工的工程。
工程估价的步骤：
1、读图 2、列项 3、算量 4、套价 5、计费
1.4、工程计价的分类及作用
（3）“量”“价”确定的方式方法不同: a.定额计价：在招投标工作中，工程数量由各投
建筑工程计量与计价基础概论
内容提要
• 预算的基本原理一（重点） • 建筑工程费用组成及计算方法 • 建筑工程预算 • 建筑工程定额概念与编制方法 • 定额的组成与应用（重点）
预算的基本原理一：
项目的分解与组合
建设工程项目逐级分解示意图
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 子分项
按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的 总体。
冲压车间
装配车间
…
逐
级
要
向
单位，将工程 分建解筑组工程合估装价饰工程
给上排水工程
电照工程
…
建
汇
设 项
总
分部目肢工程
土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程
…
解
分项工程
砖基础 混水砖分墙项1砖工半 程估多价孔砖完墙毕1砖
…
练习题
项目的分解和组合是工程造价的基本原理,清 单与定额的最小计价单位是什么？请按你 所在的教室的装饰工程应如何分解和组合 来计价（分别按定额与清单来计价）?
• 建筑工程费用
第一节 建筑工程费用 一、建筑工程费用的基本组成
➢ 直接费=直接工程费+措施费 ➢ 间接费=规费+企业管理费 ➢ 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利 ➢ 税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价
内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等
建筑安装工程费用构成(全国)
建 筑 安 装 工 程 费
组合了若干个施工工序（定额子目，定额计价的 最小单位）
单项选择题分析
例：某工厂的炼钢车间是（ A、单项工程 C、单位工程
）。 B、分部工程 D、分项工程
解: A
建设 项目
单项 工程
1建筑工程计价概述48页PPT
一、固定资产投资程序
固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决 策、设计、施工到竣工验收整个工作 过程中各个阶段及其先后次序。
建设工程造价的含 义
1.工程造价的第一种含义 工程造价的第一种含义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设
工器具及生产家具购置费
土地使用费
与项目建设有关 的费用
建设管理费、可行性研究费、勘察设计费
研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评 价费、场地准备及临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费
与未来企业生产 经营有关的费用
联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费
一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建 设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。投资者在投资 活动中所支付的这些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资 产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程 造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资 中的固定资产投资的总额。 2.工程造价的第二种含义
4、工程造价管理的组织系统
工程造价管理的组织是指为实现工程造价 管理的目标而进行的有效组织活动，以及 与造价管理功能相关的有机群体。工程造 价管理的组织包括政府行政管理系统、企 事业单位管理系统、工程造价管理协会和 工程造价咨询单位。
5、 造价工程师
造价工程师是指经全国统一考试合格， 取得造价工程师执业资格证书，并经 注册从事建设工程造价业务活动的专 业技术人员。造价工程师的执业资格 是指履行工程造价管理岗位职责与业 务的准入资格。
第一章_建设工程造价概论
第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类（掌握）建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。
按建设工程性质分新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)（5建1技）按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分：生产性、非生产性按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成（掌握）单项工程（p3）建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。
(05单) 如生产车间、住宅等单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。
(07单) 土建工程；安装工程等等分部分项工程（p3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。
基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。
分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。
又为“假想的”建筑安装工程产品。
如土方工程；阀门等3、工程建设程序（了解）（p3-10）建设程序概念建设程序细的可行性研究。
建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。
(05多)（P5）（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。
因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。
延期以两次为限，每次不超过三个月。
（P8）4、工程造价含义（了解）（p11）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
工程造价是指工程价格。
即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。
建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单)5、工程造价的特点（熟悉）（p11）工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。
1 第一章 建筑工程计量与计价综述
前言一、课程性质和目的本课程的性质：建筑工程和工程造价专业的一门重要专业课程，其基本内容是建筑工程和工程造价专业人同所必备的基本理论知识。
工程造价、施工技术：工程量清单计价与施工图预算工民建专业：工程量清单计价前言二、建筑工程预算与其他课程的关系1、预算课的技术基础《建筑与装饰材料》、《房屋构造与识图》、《结构构造与识图》、《建筑施工工艺》2、预算课的经济理论基础《政治经济学》、《市场经济学》、《建筑经济》3、其他相关课程《建筑工程监理》、《建筑工程招投标》、《建筑工程项目管理》前言1）从投资者或业主的角度（广义）指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。
工程造价在某种意义上来说是工程投资费用。
非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产的总和，而生产性建设项目的总造价就是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。
三、工程造价的含义:2）从承包商、供应商的角度（狭义）指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中形成的工程承发包（交易价格）。
以市场经济为前提，常常认定为工程承发包价格前言前言=费用量四、学习能力目标：1、熟悉建筑产品生产成果与生产消耗之间的定量关系（定额）；2、根据建筑产品的设计图纸按工程量计算规则和计算方法计算工程量；3、同时根据产品生产和消耗运动规律着手，正确确定单位建筑产品的消耗量标准和建筑产品的市场价格；4、按《建设工程工程量清单计价规范》进行工程量清单文件的编制和工程总造价的计算，并能进行综合单价分析。
培养从业者自身分析问题和解决问题的能力，为学习后续相关专业课程乃至今后从事建筑工程或工程造价专业技术工作及研究开发打下必要的理论基础。
前言五、教学实践安排发放一栋建筑物的全套图纸，根据图纸资料，按规定的格式编制工程量清单1）编制说明；2）依据建设工程工程量清单计价规范进行分部分项工程量清单列项3）分部分项工程量的计算；4）列出措施项目清单；5）列出其他项目清单；6）列出规费税金清单。
1 概论
两种含义的意义 投资者－买方－较低的工程造价 承包商－卖方－较高的工程造价
2、工程计价的含义
在项目实施的各个阶段，依据不同的目的， 综合运用技术、经济、管理等手段对工程项目 造价进行全过程、全方位的预测、优化、计算、 分析等一系列活动的总和。 理解：
二、工程计价的全过程
1、工程项目建设程序
四个发展阶段：
3、美国建设工程计价－典型的市场化价格，
没有统一的计量计价依据和标准
4、我国工程造价管理 （1）工程计价的发展概况 国家定价-国家指导价-国家调控价 （2）工程计价管理体制的改革（双轨并行） －建立以市场形成价格为主的价格机制 （3）2003年7月1日，全面推行工程量清单计价。
二、工程造价的组织系统（就业方向） （1）政府-宏观、微观（政府投资项目） （2）企事业单位-微观（建设、设计、施工） （3）工程造价咨询单位-盈利性中介机构 （4）中国造价管理协会-非营利性社会组织 从事工程造价管理和工程造价咨询服务 三、造价工程师执业资格制度
最 高 限 额
施 工 预 算
投资决策
投资 估算
阶 段 结 算 拨 款 依 据
竣 工 结 算 实 际 价 格
竣 工 决 算
三、工程计价的特点
1、大额性 2、单件性 3、动态性
4、多次性
5、地区性
6、专业性
第二节 工程计价的发展 一、工程计价的发展
1、英联邦工程计价
（1）统一工程量计算规则 （建筑工程量标准计算方 法SMM -Standard
Method of
Measurement
）SMM7，没有定额，体现了市场经济特点 （2）有一大批高智能的咨询机构、高素质的测量师
（以英国皇家协会会员为核心）提供造价指数、价格