工业地产厂房仓库市场调研报告
调研厂房报告范文
调研厂房报告范文
根据我对厂房调查的观察和研究，我整理出了以下的报告：
1. 厂房位置调研报告：
根据对不同地区的调查和市场需求分析，选择了该地理位置。
经测算，该位置交通便利、配套设施完善，适合生产制造业的发展。
该地区还有潜在的劳动力资源，可满足厂房的人力资源需求。
2. 厂房建筑结构调研报告：
该厂房的建筑结构为钢结构、钢筋混凝土结构等，经过评估和检测，建筑结构良好，符合相关建筑标准和规范要求。
建筑结构的稳定性和可靠性满足了生产需求，同时也有一定的扩展空间。
3. 厂房设备调研报告：
根据生产制造业的需求，厂房内配备了各种必要的设备和机械，如生产线、机具、仓储设备等。
这些设备的更新和维护保养工作得到了相应的重视，并且设备的使用寿命还在可接受范围内。
4. 厂房环境调研报告：
厂房的环境因素，如通风、采光、噪音等，对员工的工作效率和生产环境影响非常重要。
经过调查和研究，发现厂房的环境
条件较好，对员工的舒适度和生产效率有较好的提升。
5. 厂房安全调研报告：
厂房安全是企业发展的重要保障。
通过对厂房的安全设施和管理情况进行调查，发现厂房存在一定的安全隐患，需要进一步加强安全生产意识和设备的安全措施，确保生产过程的安全可靠性。
综上，根据我的调研和研究，将这些因素进行综合评估，并提出相应的建议和改进方案，以进一步提高厂房的使用效率和生产质量。
以上是我调研厂房的报告摘要。
标准化厂房市场分析报告
标准化厂房市场分析报告1. 市场概述标准化厂房是近年来兴起的一种新型工业房地产形式，其特点是提供现成的标准化厂房单位给企业使用，让企业更加专注于主营业务，降低初始投资和运营成本。
标准化厂房市场蓬勃发展，成为各类企业特别是中小微企业的首选。
2. 市场规模近年来，标准化厂房市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，全国标准化厂房市场每年增长率超过15%。
预计到2025年，市场规模将达到2万亿人民币。
3. 市场需求驱动因素3.1 投资成本低：标准化厂房的建设和改造成本相对较低，对于中小企业来说具有吸引力。
3.2 运营成本降低：标准化厂房通常包含基础设施、物流设施等，企业无需额外投入，减少了运营成本。
3.3 灵活租期：标准化厂房通常采用灵活租期的方式，满足不同企业对厂房使用时间的需求。
3.4 摒弃硬件建设：标准化厂房通常已经具备一定的硬件设施，提供企业快速投入使用的条件。
4. 市场竞争格局目前，标准化厂房市场竞争仍然较为激烈，主要表现为以下几个方面：4.1 品牌竞争：一些知名的标准化厂房企业通过品牌优势吸引企业入驻。
4.2 服务差异化：不同的标准化厂房企业通过提供不同的服务来吸引企业，例如免费停车、物流服务等。
4.3 地理位置：标准化厂房的地理位置直接影响企业选择，一些位于交通便利地区的标准化厂房更有竞争优势。
5. 市场发展趋势5.1 多元化发展：标准化厂房不再仅仅是提供厂房空间，而是逐渐向产业园区、研发中心等方向发展，提供更多的附加服务。
5.2 智能化建设：随着科技的不断进步，标准化厂房将趋向于智能化建设，通过智能设备提供更加便捷高效的服务。
5.3 环保可持续发展：标准化厂房在建设过程中将更加注重环保要求，推广节能环保技术，促进可持续发展。
6. 市场建议6.1 提高品质：标准化厂房企业应致力于提高建筑质量和硬件设施配套，提供更好的使用体验。
6.2 创新服务：标准化厂房企业应不断创新服务方式，根据不同企业需求提供差异化的服务。
工业厂房运营研究报告
工业厂房运营研究报告工业厂房运营研究报告一、背景介绍工业厂房是指为工业生产制造而设计和建造的建筑物。
随着经济发展和工业产能的扩张，工业厂房的需求量也不断增加。
因此，对工业厂房的运营进行研究，对于提高工业生产效率和降低成本具有重要意义。
二、研究目的本研究旨在分析工业厂房的运营情况，探讨如何提高工业厂房的利用率和管理效率。
三、研究方法本研究采用实地调研和数据分析相结合的方法进行。
首先，我们对几家典型的工业厂房进行了实地考察，了解其运营管理的具体情况。
然后，我们收集了相关的数据，进行了统计和分析。
四、研究结果1. 工业厂房的利用率较低。
我们发现，很多工业厂房存在空置的现象，有些工业厂房甚至一直没有投入使用。
这主要与市场需求不足、产能过剩等因素有关。
2. 工业厂房的管理方式较为传统。
目前，很多工业厂房的管理方式仍然比较传统，缺乏科学的管理手段和信息化的管理系统。
这使得工业厂房的管理效率较低，存在一些管理难题。
3. 工业厂房的环保问题亟待解决。
由于工业生产的特殊性，工业厂房对环境造成的污染问题较为突出。
对于工业厂房来说，如何解决环保问题，既是一项挑战，也是一项必须解决的重要问题。
五、研究建议1. 加强市场调研，合理规划工业厂房的建设和利用。
在建设工业厂房前，需要进行充分的市场调研，了解市场需求，确保投入的工业厂房能够得到充分的利用。
2. 推动工业厂房管理的信息化和智能化。
引入先进的信息技术和管理系统，实现工业厂房的智能化管理，提高管理效率。
3. 强化工业厂房的环保意识和措施。
鼓励工业厂房采用环保的生产工艺和设备，加强环保意识，合理处理废水、废气和废物等污染物。
4. 加强政府对工业厂房的管理和监督。
政府应建立健全的工业厂房管理和监督制度，加强对工业厂房的规划、建设、使用和维护等方面的管理。
六、结论工业厂房的运营是一个综合性的问题，需要市场、企业和政府三方共同努力。
通过合理规划、科学管理和强化环保措施，可以提高工业厂房的利用率和管理效率，促进工业发展和经济持续健康发展。
中山厂房调研报告
中山厂房调研报告中山是广东省中北部地区的一个地级市，也是珠江三角洲经济区的重要节点城市之一。
随着经济的快速发展和工业的不断壮大，中山市的厂房发展也日趋重要。
本篇报告将对中山市的厂房调研进行详细阐述。
一、中山市厂房概况中山市目前共有多个工业园区，涵盖了电子、化工、纺织、机械等众多行业。
厂房用途多样，有生产厂房、仓储厂房、办公厂房等。
这些工业园区基础设施完善，通讯电力便利，交通便捷，吸引了大量企业进驻。
二、中山市厂房的特点1. 规模较大：中山市的厂房一般建筑面积都在5000平方米以上，满足了企业大规模生产的需求。
2. 交通便捷：中山市厂房所在的工业园区多位于市区附近或交通便利的地方，方便物资的运输。
3. 设施齐全：中山市的厂房多配备有现代化的机械设备、通讯网络等，满足了企业生产的需求。
三、中山市厂房的优点1. 位置优越：中山市地处珠三角中心地带，交通便利，与广州、深圳等大城市相距较近，有利于企业开展业务。
2. 费用相对较低：与广州、深圳相比，中山市的厂房租金和购买费用较低，有利于企业的发展和控制成本。
3. 业务支持：中山市政府提供了一系列的扶持政策，为企业提供了优惠的税收政策和金融支持。
四、中山市厂房的发展前景1. 优质厂房供应：中山市政府将继续加大对厂房建设的投入，进一步提升供应质量和数量，以满足企业的需求。
2. 厂房升级改造：中山市将推动厂房的升级改造，提高厂房的可持续发展能力，提供更好的工作环境和设施。
3. 创新厂房模式：中山市将研究推出创新的工业园区模式，吸引更多的科技企业和创新型企业入驻，促进中山市产业升级。
综上所述，中山市的厂房发展迅速，具有许多优势和潜力。
政府的支持和发展政策为企业提供了良好的发展环境和机会。
相信在未来的发展中，中山市的厂房将发挥更大的作用，为中山市经济的繁荣贡献力量。
厂房考察调研报告
厂房考察调研报告厂房考察调研报告根据对XX厂房进行的考察和调研，现概括如下：一、基本情况XX厂房位于XX市某区，总面积为XXXX平方米，是一座现代化厂房。
该厂房由钢结构搭建，外墙为砖混结构，整体建筑风格简洁大方。
厂房拥有充足的使用面积，可容纳多个生产线同时运作。
此外，周围交通便利，附近拥有多家物流公司和供应商，方便原料的及时供应以及产品的物流配送。
二、设备与生产能力在调研中，我们了解到XX厂房设备齐全，包括先进的生产设备和高效的生产线。
厂房的生产能力较强，能够满足多样化的产品生产需求。
此外，厂房内还设有专业的质检部门，确保生产过程中的产品质量。
三、生产流程与管理机制通过参观厂房，我们了解到XX厂房建立了科学的生产流程与管理机制。
厂房将生产流程划分为不同的环节，并制定了详细的工作指南，确保生产的高效运作。
此外，厂房还实施了严格的质量控制制度，注重产品的质量监督和检验，提高了产品的合格率。
四、员工素质与培训机制在与厂房管理层的交流中，我们了解到XX厂房注重员工的素质培养和发展，建立了完善的培训机制。
厂房定期组织内外部培训活动，提升员工的技能水平和专业素养。
五、环境与安全措施XX厂房注重环境保护和安全生产，通过改善厂房环境、安装污染治理设施等措施，减少了生产对环境的影响。
同时，厂房还制定了严格的安全规定和操作手册，确保员工的工作安全。
六、发展前景根据调研结果显示，XX厂房在设备、生产能力、管理、员工培训等方面具备竞争力。
加之厂房所处的地理位置优越，为产品的销售与对外贸易提供了便利。
因此，XX厂房具备较好的发展前景。
在报告总结中，我们认为XX厂房在多个方面均具备竞争力，并具备较好的发展前景。
然而，在激烈的市场竞争中，依然需要进一步完善生产流程、加强产品研发、提升员工素质等方面的工作，以保持市场竞争力和持续发展。
厂房的调研报告
厂房的调研报告
根据对厂房的调研研究，以下是对厂房的调研报告：
厂房是工业生产中的重要组成部分，对生产效率和成本具有重要影响。
在调研中我们主要关注了厂房的位置、规模、布局、设备和安全等方面。
首先，厂房的位置对生产效率和物流成本有重要影响。
我们调研了多个地点的厂房，发现选择靠近供应链和市场的位置能够降低物流成本并提高生产效率。
此外，厂房周边的基础设施和交通状况也需要考虑，以确保原材料和成品的顺利运输。
其次，厂房的规模需要根据企业的生产规模和需求来确定。
规模过大会造成浪费，规模过小则可能无法满足生产需求。
我们调研了不同规模的厂房，找到了适合企业生产需求的合适规模。
第三，厂房的布局对生产效率和工作流程也至关重要。
合理的布局能够提高工作效率和操作流程。
我们调研了多种布局方式，包括流水线布局、作业单元布局等，找到了适合企业生产的最佳布局方案。
此外，厂房的设备也是影响生产效率的重要因素。
我们调研了现代化的生产设备，并比较了不同品牌和型号的设备性能和价格。
合适的设备能够提高生产效率和产品质量，降低运营成本。
最后，厂房的安全问题也需要重视。
我们调研了厂房的安全设施和安全措施，包括消防设备、防爆设备、安全出口等。
合格
的安全设施和制度能够确保员工的安全，并防止意外事故的发生。
以上是对厂房的调研报告的主要内容。
通过对厂房的调研，我们得出了合适的厂房位置、规模、布局和设备等建议，以提高生产效率和降低成本，为企业的发展提供支持。
工业地产调研报告优选稿
工业地产调研报告优选稿
标题：中国工业地产市场调研报告：发展趋势与投资机会
摘要：
本报告通过对中国工业地产市场进行深入调研分析，揭示了当前市场的发展趋势，并提供了一些可能的投资机会。
工业地产领域是中国经济重要组成部分，随着中国工业化进程的加快，工业地产市场也呈现出快速增长的态势。
然而，这一市场也面临着一些挑战和风险。
针对这些问题，本报告提出了相应的解决方案，以帮助投资者更好地把握机会并降低风险。
一、市场概述
1.近年来中国工业地产市场的发展趋势
2.工业地产市场的现状和面临的挑战
二、发展趋势分析
1.中国制造业变革对工业地产的影响
2.工业地产的功能升级和创新
3.智能工业园区的兴起
三、投资机会分析
1.一二线城市的工业地产投资机会
2.产业园区的发展前景
3.乡村振兴对工业地产的推动作用
四、风险与挑战
1.土地供应受限对工业地产市场的影响
2.工业地产市场的竞争加剧
3.政策调整对工业地产的影响
五、解决方案
1.寻找土地资源的替代途径
2.推动工业地产市场的多元化发展
3.加强与政府的合作与沟通
六、结论
本报告对中国工业地产市场的发展趋势和投资机会进行了综合分析，并提出了解决方案以应对市场挑战和风险。
中国工业地产市场在制造业变革和乡村振兴的推动下，有望迎来更多的投资机会。
然而，投资者需要密切关注政策变化和市场竞争，并采取相应的措施以降低风险。
厂房调研报告范文
厂房调研报告范文厂房调研报告范文一、调研目的和背景本次调研旨在了解某地区的厂房情况，包括厂房类型、规模、占地面积、设施设备、环境等方面的信息，并为进一步拓展业务、推动地方工业发展提供依据。
二、调研方法和过程1. 调研方法：采取实地调研和问卷调查相结合的方式进行。
2. 调研过程：(1) 确定调研范围和目标地区。
(2) 制定调研问卷并设计问卷调查的流程。
(3) 组织调研团队，包括调研人员和数据分析人员。
(4) 进行实地调研，对目标地区的厂房进行查看、测量和拍照，了解建筑结构和设施设备情况。
(5) 进行问卷调查，邀请目标地区的厂房经营者填写问卷，了解经营情况和需求。
(6) 整理调研数据，进行数据分析和报告撰写。
三、调研结果和分析经过实地调研和问卷调查，我们得到了以下调研结果和分析：1. 厂房类型：目标地区的厂房类型主要包括独立厂房、厂房小区和工业园区，其中以独立厂房占比最高。
2. 厂房规模：调研结果显示，目标地区大部分的厂房规模在500-1000平方米之间，少部分较大的厂房超过2000平方米。
3. 占地面积：目标地区的厂房占地面积较为分散，根据统计数据，绝大部分的厂房占地面积在500-1000平方米之间。
4. 设施设备：目标地区的厂房设施设备较为完善，大部分的厂房配备了必要的生产设备和办公设备。
而少部分较大的厂房还拥有更先进的生产设备和自动化生产线。
5. 环境：目标地区的厂房环境整体较好，周边有较为便利的交通和基础设施。
但也有少部分厂房所处地区环境较为复杂和嘈杂。
四、调研结论和建议根据以上调研结果和分析，我们得出以下结论和建议：1. 厂房类型：考虑到现有的厂房类型分布情况，未来在拓展业务时可以选择购置独立厂房或租赁位于工业园区的厂房，以满足经营需求。
2. 厂房规模：目标地区多数厂房规模较小，应根据企业需求选择适合的厂房规模，避免资源浪费。
3. 占地面积：大部分厂房占地面积在500-1000平方米，可为未来扩展提供一定的空间，但也要注意充分利用现有的场地资源。
调研工业地产项目情况汇报
调研工业地产项目情况汇报
根据我们的调研，工业地产项目的情况汇报如下：
首先，我们对目标地区的工业地产项目进行了全面的调研和分析。
通过实地走访、与当地政府相关部门的沟通以及对市场情况的
调查，我们对该地区的工业地产项目有了全面的了解。
其次，我们发现目标地区的工业地产项目发展迅速，产业结构
日益优化，吸引了大量的投资和企业进驻。
在政府的支持下，该地
区的工业地产项目规模不断扩大，产业链不断完善，成为当地经济
的重要支柱。
另外，我们还注意到目标地区的工业地产项目在环保和可持续
发展方面也取得了显著的成就。
各项目在生产过程中注重节能减排，积极推动绿色生产，努力实现经济效益和环境效益的双赢。
此外，我们还发现目标地区的工业地产项目在人才培养和科技
创新方面也有着积极的探索和实践。
各项目加大对人才的引进和培
养力度，注重科技创新，不断提升自身的核心竞争力。
最后，我们对目标地区的工业地产项目未来的发展进行了展望。
我们相信，在政府的引导和支持下，目标地区的工业地产项目将会
迎来更加广阔的发展空间，为当地经济的持续增长和产业结构的优
化升级贡献更多力量。
综上所述，我们对目标地区的工业地产项目情况进行了全面的
调研和汇报，相信这些信息对我们的决策和规划将会有所帮助。
希
望我们的工作能够为公司的发展和未来的投资决策提供有力的支持
和参考。
开展调查厂房需求情况汇报
开展调查厂房需求情况汇报
近期，为了更好地了解市场上对厂房需求的情况，我们开展了一项调查。
通过
调查，我们收集到了大量的数据和信息，现在将对调查结果进行汇报。
首先，我们对厂房需求的调查主要分为两个方面，一是对现有厂房的利用情况
进行调查，二是对未来对厂房需求的预测。
在对现有厂房的利用情况进行调查时，我们发现大部分厂房的利用率并不高。
其中，有相当一部分厂房处于闲置状态，而另一部分厂房则是利用率较低。
这表明目前市场上存在一定的厂房过剩现象，需要引起重视。
在对未来对厂房需求的预测方面，我们通过对各行业的发展趋势进行分析，得
出了一些结论。
首先，随着经济的不断发展，一些新兴产业如电子商务、生物医药等行业对厂房的需求将会逐渐增加；其次，传统制造业仍然是对厂房需求的主要来源，但其增长速度可能会放缓；最后，随着城市化进程的不断推进，城市周边地区对厂房的需求也将逐渐增加。
综合以上调查结果，我们认为当前市场上存在一定的厂房过剩现象，但随着经
济的发展和产业结构的调整，对厂房的需求将会逐渐增加。
因此，我们建议在制定相关政策时，要充分考虑市场的实际需求，避免出现过剩或供不应求的情况。
在未来，我们还将继续对厂房需求情况进行跟踪调查，以便及时了解市场变化，为相关决策提供更准确的数据支持。
通过此次调查，我们对市场上对厂房需求的情况有了更清晰的认识，也为未来
的发展方向提供了一定的参考。
希望我们的汇报能够对相关部门的决策有所帮助，也期待市场上对厂房需求的情况能够逐步得到改善。
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工业地产厂房仓库市场调研报告1、工业地产的界定工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。
作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产土地的批租年限为50 年。
2. 工业地产的基本情况2.1 工业地产的主要物业类型2.2 工业地产的主要特征工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。
2.3 开发模式分类纵观目前国内工业地产开发模式，主要有以下四种：工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
(1)工业园区开发模式如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。
在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
(2)主体企业引导模式如上海金山的上海石化工业园区，在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延伸及细化，进而达到整个产业链的完善与发展，为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。
这是一种相对独立的工业园区。
在核心企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业链中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的集成和提高。
（3）工业地产商模式如普洛斯公司的开发模式，其在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，二级项目以仓储设施为主，采用租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。
之后，派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户维护工作。
普洛斯称之为“物流房地产”，即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是依旧是房地产开发商。
（4）综合运作模式综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
就我国目前来说，工业地产的开发模式主要以工业园区开发和工业地产商模式为主，特别是工业园区的开发模式，在我国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。
针对园区开发类企业，其管理体制主要有：一是以政府为损益主体的管理模式。
政府作为土地开发的主体，并承担最终的损益；二是以开发企业为损益主体的管理模式。
政府委托或者授权开发公司从事开发区内的土地开发和市政道路建设业务，开发公司作为土地开发的主体，并由开发公司承担最终的损益。
目前，省级和国家级开发区一般采用以开发企业为损益主体的管理模式。
出于开发区总体规划和环境等因素的考虑，开发区或者新区管委会通常与区域内一家开发企业签订长期合作协议，该协议虽然不一定具有排他性，但至少园区开发企业在土地开发和市政道路建设业务方面具有一定的优先权。
因此，园区开发业务具有一定区域性，进入壁垒相对比较高。
2.4 工业地产价格的影响因素3、工业地产行业分析3.1 行业运行现状（1）工业用地价格指数保持平稳与其他用途土地相比，工业用地价格指数相对平稳。
目前我国工业用地一般是政府赔本供地，普遍以低于征地、拆迁和配套的成本向用地者协议供应。
这是由于相对住宅用地的出让收益在一次性取得后就不再发生，兴建工业产房可以对当地的经济和就业起到持续拉动作用，所以各地政府在工业用地出让上都会有相关优惠政策。
（2）工业厂房租赁价格稳定上升工业厂房的租赁价格在长期保持平稳上升，与经济周期和行业波动的相关性低。
首先是因为我国目前的产业结构正处于二次产业占主导地位，工业的快速发展为厂房的需求提供支撑；再者工业房地产因为其开发专业性强，具有一定行业门槛，目前竞争不激烈有关，而且工业房地产很少存在住宅和商业地产中经常出现的投机炒作现象，因此价格始终保持了较平稳的上升，工业房地产的投资风险较小，回报稳定。
（3）全国大部分地区现有开发区土地存量不足开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方面，国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，清理整顿开发区，致使大量开发区或工业园区关闭；另一方面，保留下来的开发区也普遍存在用地空间不足的问题，未来的发展空间受限。
而造成开发区土地存量不足的原因主要有两方面：一是开发区规划面积与产业发展的矛盾。
部分开发区随着入区企业增多，逐渐形成产业集聚效应，引来更多的项目入驻，现有土地存量已不能满足新上项目对土地的需求，而开发区扩区又受到各种因素的制约，致使开发区发展受限。
另一方面原因是部分开发区本来的规划面积过小。
只有100至200公顷，发展空间有限，难以形成较大规模的产业聚集，制约了开发区的发展。
（4）企业总部向一线城市“迁徙”；制造基地向二、三线城市转移把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前“世界制造工厂”的局面还会长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力、低廉的工业土地价格和巨大的消费市场。
虽然中国一直在倡导提高自身的创新研发能力和产业升级，但是中国的国际贸易市场的核心竞争力还是廉价的劳动力和土地。
北京、上海等一线城市土地价格一直在攀升，因此国外一些跨国企业开始把制造基地向二、三线城市转移，在这些二、三城市还有其发展的巨大空间。
而生产基地向二、三线城市转移的同时，国内外各大企业总部却在向一线城市“迁徙”，这是一线城市和二、三线城市所面临的不同发展机遇。
人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的一个重要原因。
把中国工业地产放到全球来看，价格的低廉是十分诱人的，升值的空间巨大，再加上人民币汇率的收益，国际资本可以赢得双份利益。
总之，工业地产将是中国房地产市场的下一个投资热点，也许是资产升值的最后一片热土。
3.2供需分析（1）工业地产需求持续增加，供需缺口增大。
由于工业房地产的供求受到工业产品需求的牵制，当工业产品需求增加就会吸引工业生产商加大该类产品供给，扩大生产规模，增加生产场地，工业房地产的需求相应上升。
在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。
（2）国家的调控政策将使工业地产的供给受到限制，加大供需缺口工业房地产的形成受工业用地的制约，而工业区土地规划一般对具体利用方式作了严格的规定，工业房地产的功能和供给都要随政府政策导向而动，如果政府政策变化将直接影响工业房地产的供给。
下表国家最近几年出台的工业地产调控政策，这些政策的出台将大大提高现有工业地产的投资价值。
特别是国土资源部在2006年9月发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让最低价将按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央。
按照规定，今后工业用地将逐渐实现“招、拍、挂”的出让方式，出让价格一律不低于最低价标准。
我们认为，《通知》将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免，现存的工业土地的资产增值效应将非常明显。
4. 发展趋势4.1 工业与工业地产共同高速发展相关资料显示，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
日本的工业地产占全世界的30%，对日本GDP 贡献在40%以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP 贡献也超出了30％。
从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。
伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。
4.2 工业地价未来将大幅上涨（1）政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。
从2003年到2006年的工业用地政策，我们可以看出，工业用地即将进入“市场调配资源的时代”,而不是以政策为主导对资源进行调配。
工业工地出让逐渐走向市场化，使土地价格能够真正反映市场供求关系。
（2）工业项目的建设和发展将增加工业用地的需求，从而推动工业地产的发展。
随着我国工业增加值的不断提高以及工业投资的不断增加，可以预见，工业地价未来将大幅上涨。
图：1995年-2006年工业增加值4.3 国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新2005年年末，新加坡丰树以1.2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目，今年年初全球排名第二的工业地产开发商AMB成功收购了靠近虹桥机场的物流地产项目，再加上近日麦格理开发的上海康桥物流厂房仓库，外资对上海物流地产项目的升温其实还仅仅是一个开始。
海外投资机构进入工业地产而产生的资金门槛高及回收周期长对他们来说不算是障碍。
他们的开发模式可以分为两种：一是定制开发，根据客户需求制定厂房标准，反租给客户；二是带租收购，收购一些带有租约的好的工业物业产品。
这两种模式共同点是长期持有物业，待价而沽等待上市，通过REITs包装上市，融到大笔的资金。
这些海外基金通常的做法是打包上市，扩大资本，进行更大的投资。
腾飞基金的做法便是把手中的44个工业地产项目打包成REITs上市，融到大量资金，轻松地用同样的股本金做成了比原来规模大5倍的业务。
在麦格理的计划中，康桥项目可能也会被打包上市，进行融资，以求更大的投资资本。
尽管普洛斯、丰树、AMB、麦格理等目前在中国的投资方式并不是真正的REITs，普洛斯和AMB在中国内地一系列投资，实际上还是一种着眼于具体项目的公司经营方式，而不是立足于为投资者理财的基金操作方式。
但近年内地REITs可望开闸，普洛斯和AMB之所以选择此时对中国进行巨额投资，就是要利用时间差，提前在中国内地房地产行业布局，为即将实行的REITs做准备。
当然，把国内的工业地产项目转化为REITs产品到海外上市更为现实，在麦格理的计划中，康桥项目就被打包进上市计划。
4.4 投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出，而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构，同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地移至二线城市。
国内六大区域开始成为各跨国企业选址热点：分别是以天津、青岛为代表的环渤海地区；以苏州、杭州为代表的大长三角地区；以深圳厦门为代表的华南地区；以成都、重庆、西安为代表的西南地区，以大连、沈阳、哈尔滨为代表的东北地区和以武汉、长沙、郑州为代表的中部地区。