第一章 工程综述

重庆市南开中学步行街改造工程B、C区施工组织设计 1 第一章 工程综述

一、 工程概况 重庆南开中学商业步行街改造工程分为两大部分，即南开中学循环道工程和步行街改造工程，总用地面积约18576.5m2；由我司承建的步行街改造工程B、C区位于重庆市沙坪坝区原南开商业街，用地北侧为南开中学，南侧为即将改造的沙坪坝法院地块及立海大厦，西南侧经过一片现有住宅与渝碚路相接，东侧为沙坪坝小龙坎新街。 B、C区具体工程概况见下表： 工程名称 B区 C区 总建筑面积（㎡） 54326.70 21930.69 地上建筑面积（㎡） 46757.27 20540.93 地下建筑面积（㎡） 7569.43 1389.76 总高度（m） 99.90 94.60 塔楼数量（栋） 3 1 总层数 34 32 裙房层数 4 3 塔楼层数 28 28 地下车库层数 2 1 地下车库高度（m） 10.5 4.5 框支柱、框支梁抗震等级 一级 二级 19.300以下剪力墙抗震等级 / 二级 19.300以上剪力墙抗震等级 / 三级 20.300以下剪力墙抗震等级 一级 / 20.300以上剪力墙抗震等级 二级 / 重庆市南开中学步行街改造工程B、C区施工组织设计 2 地下室中超出主楼范围框架抗震等级 三级 三级

裙楼框架抗震等级 一级 二级 其中裙房为商业用房，塔楼为住宅。该建筑抗震设防烈度为六度，结构形式为部分框支－剪力墙结构，建筑物安全等级为一级，建筑结构设计使用年限为50年。地基基础设计等级为甲级，桩基安全等级为一级。 基础形式：独立柱基＋人工挖孔灌注桩＋条形基础，以中风化砂岩为持力层。B区中风化砂岩饱和抗压强度为标准值为22.7 Mpa，中风化砂岩地基承载力特征值为6.81 Mpa；C区中风化砂岩饱和抗压强度标准值为19.3Mpa，中风化砂岩地基承载力特征值为5.79Mpa。不同的基础砼强度等级具体详各区施工图。独立柱基嵌岩深度为500，桩基嵌入中风化岩石深度见灌注桩参数表，筒体基础及挡墙基础置于中风化岩层并嵌岩处理。 主体主要建筑做法： 部位 采用的主要做法 屋 面 上人屋面刚性防水层屋面、不上人屋面刚性防水层屋面、行车屋面 顶 棚 水泥砂浆喷涂料、混合砂浆刷乳胶漆 卫生间 防滑地砖楼地面、楼地面防水、墙面防水 车 库 水泥石屑楼地面、地下室防水、地下室外墙防水 外墙立面 外墙面涂料饰面、外墙砖饰面 户内所有房间 水泥砂浆墙面 注：所有做法具体参见建筑施工图指定的西南图集 B、C区主体砼强度等级 B区主体砼强度等级 部位 框支柱 墙 框支梁 框架柱、框架梁、板 基顶～24.200m C55 C55 C55 C30 24.200～38.700m C30 C45 C30 C30 重庆市南开中学步行街改造工程B、C区施工组织设计 3 38.700～53.200m C30 C40 C30 C30

53.200～67.700m C30 C35 C30 C30 67.700m以上 C30 C30 C30 C30

C区主体砼强度等级 部位 柱 墙 梁 板 基顶～13.800m C50 C50 C30 C30 13.800m C50 C50 C50 C50 13.800～16.700m (除筒体外的墙肢) C55 C55 C30 C30

13.800～16.700m （筒 体) C50 C50 C30 C30 16.700～19.600m C50 C50 C30 C30 19.600～39.900m C45 C45 C30 C30 39.900～63.100m C40 C40 C30 C30 63.100～80.500m C35 C35 C30 C30 80.500m以上 C30 C30 C30 C30 注：地下室外墙采用掺GNA膨胀剂的补偿收缩混凝土，GNA掺量为水泥用量的8％，C区混凝土等级为C40，抗渗等级为S6 ，B区混凝土等级为C30，抗渗等级为S6。 该工程建设单位为重庆南开中学校，设计单位为广东省华城建筑设计有限公司，地勘单位为中国建筑西南勘察设计研究院重庆分院，监理单位为重庆新鲁班工程监理有限责任公司，施工单位为重庆第三建设有限责任公司。

二、施工条件 重庆市南开中学步行街改造工程B、C区施工组织设计 4 1、三通一平基本完成，具备入场施工条件。平基工程已完成，施工电源和

用水已接至施工场内，基本满足施工需要。 2、施工车辆从校内进入，应加强协调管理。 3、施工场地狭窄，施工平面布置难度大。根据现场实际情况，C区基础施工期间施工临时设施无法在施工区域布置，机械设备、材料堆场等只能暂时布置在C区北侧南开中学学生公寓楼旁边空地上，待南开中学循环道工程竣工后再进行搬迁。前期施工只能采取流水施工作业，自C区向B区进行基础分段施工。 4、拟建建筑物四周都有已建建筑物，施工时应加强安全防护。 5、B区东、南、西三侧存在高切坡，施工时应注意安全防护。

三、施工特点 1、本工程基础和主体施工面积大，施工现场临设用地紧张，对施工场地的合理布置提出了较高的要求。 2、四周为已建建筑物，为在不影响周围学生和居民的正常生活下，保证工程工期，对安全文明施工及周边环境保护提出了更高的要求。 3、严格控制施工噪声，防止噪声扰人。 4、建筑规模大，工期紧。 针对工程特点，我们将各分部工程的重点和要点进行分别，采取相应的质量保证技术措施，具体内容详下表 分部工程 子分 部工程 重点与要点 应对措施

地基独立柱基础、桩位准确 严格控制放线定位

基岩鉴定 认真取样，严格比较 重庆市南开中学步行街改造工程B、C区施工组织设计 5 与 基础 挖孔桩

砼强度与密实度 参数合适，严格计量，机拌机捣，防止离析

主 体 结 构 钢筋砼结构

楼盖模板 认真计算、提高支撑系统刚度、控制拆模时间

钢筋连接 电渣压力焊、闪光对焊、窄间隙焊、机械连接

保护层 严格控制箍筋加工尺寸、绑扎成型质量，垫块按要求设置

防止裂缝 梁剪力较大处，增设加密箍及弯起钢筋，防止梁产生斜裂缝，加强养护，防止表面龟裂。控制好上荷载时间。

砌体工程

砌体与柱、钢筋砼墙

连结

不许采用“L”型预埋筋，采用竖向预埋扁铁或

较粗钢筋，拆模后焊接拉结筋或采用后植筋方式保证柱结构不破损。 轻质墙加强与稳定 按要求设置构造柱、压顶、钢筋砼带

地面 防止整体地面开裂 和易性适度，严控水灰比，结构支座处分断，非支座处分格。 防止板材地面空鼓及高低不平 认真清理基层，检查及润湿板材，由楼道统一往房间引标高线。

抹灰 抹灰面防空鼓、开裂及不平整，阴阳角不垂直、不方正 基层处理好，砂浆应保持良好和易性和粘接强度，养护不少于7d；房间按规矩找方、挂线、贴灰饼、冲筋，填箱、分层抹灰，控制每层厚度。

饰面砖 饰面砖防空鼓、脱落、裂缝 基层清理干净，润湿，刷结合层，分层抹找平层，面砖浸水2h晾干，严格控制砂浆配合比，外墙面砖砂浆粘接强度不小于0.6MPa。

卷材防水层 屋面防渗漏 严格控制基层含水率、平整度、墙边、墙角卷材细部认真处理，铺贴卷材应保证粘接牢固和搭接

宽度。

四、编制原则 1、本工程施工组织设计编制遵循四项基本原则，符合性原则、先进性原则、合理性原则、满足业主要求原则。 2、满足业主对工程质量、工期要求及安全文明施工要求的原则。 重庆市南开中学步行街改造工程B、C区施工组织设计 6 3、满足与业主、监理、设计及有关单位协调施工的原则。

4、充分利用充足的施工机械设备，积极创造施工条件，做到连续均衡生产、文明施工。 5、贯彻施工验收、安全及健康、环境保护等方面的法规、标准规范和规程，以及有关规章制度，保证工程质量和施工安全。 6、充分利用高新技术，提高机械化施工进度，减少笨重体力劳动，提 高劳动生产率。 7、合理选择资源和运输方式，节省费用开支。

五、编制依据 1、重庆南开中学商业步行街改造工程B、C区设计施工图纸 2、重庆南开中学商业步行街改造工程的合同书、协议书 3、编制人员踏勘工地现场及甲方提供的现场地勘报告 4、现行施工规范、规程及验评标准（所执行规范主要目录如下）： 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 《工程测量规范》GBJ50026-93 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《混凝土质量控制标准》GB50164-92 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2002 重庆市南开中学步行街改造工程B、C区施工组织设计 7 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑施工高空作业安全技术规范》JGJ80-91 《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 《施工现场临时用电》JGJ46-2005 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ30-2001 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

六、总体认识 本工程是不仅是学校的重点工程,也是沙坪坝地区的重点工程。工程建成后不仅使南开中学的配套设置更加完善，也将成为三峡广场旁一道亮丽的风景线。 我司对此工程高度重视、全力以赴，依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑产品，为我司在新世纪的发展打下一个坚实的基础。我公司有这样的决心，同时也有这样的实力和有利条件，这是因为： 我司历来重视聚集人气、以人为本。汇集了大批优秀施工管理人才，有施工同类集资建房工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的多项大型建筑施工中，积累了丰富经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，深谙施工过程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理以及各专业施工单位的交叉穿插和相互协调关系了若指掌，可以确保主体质量，满足使用功能，保证装饰效果，并屡次在市内外多项大型的、有影响的重点工程建设中，崭露头角，屡获殊荣，并在工程质量与进度、安全与文明施工管理中，深受业主和广大市民赞誉。