汉中市城西片区控制性详细规划

汉中市城西片区控制性详细规划目录第一章总则- 1 -第二章规划指导思想、要点及目标- 1 -第三章土地使用性质分类与控制- 2 -第四章土地利用规划与管理- 5 -第五章土地利用强度规划- 7 -第六章“6211”刚性控制核心内容- 10 -第七章市政基础设施规划- 14 -第八章附则- 20 -附：汉中市城西片区控制性详细规划图１、土地利用现状图２、功能结构图３、土地利用规划图４、土地利用规划图５、公共服务设施规划６、高度分区图７、绿地系统规划图８、绿地系统分析图９、景观系统分析图10、开发强度图11、色彩体系规划图12、城市特色意图分区图13、道路系统规划图14、道路系统分析图15、道路竖向工程图16、给水工程规划图17、排水工程规划图18、电力电信工程规划图19、燃气工程规划图第一章总则第一条为实施汉中市城市总体规划，保证规划区的土地合理开发利用，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。

第二条本规划编制遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，按照建设部颁发的《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》的要求制定。

第三条本规划以《汉中市城市总体规划（2002-2015）》为依据进行编制，根据该片区建设实际，对城市总体规划进行深化和必要的调整。

第四条文本适用于汉中市城市西部，北至秦龙西路，南至西新街，东至西一环路，西至西二环路，面积为4.18平方公里范围内的各地块和各类用地的土地利用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。

第五条文本与汉中市西城片区控制性详细规划分图图则同时配套使用，二者不可分割，并具有同等的法律效力。

第六条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有相关的标准、规范，结合汉中市西城片区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、汉中市城市建设的有关法规、标准的规定。

第七条本规划经汉中市人民政府批准后执行，解释权属汉中市规划行政主管部门。

第二章规划指导思想、要点及目标第八条规划指导思想：1、综合城市发展战略，充分利用综合区位优势和现状有利条件，高起点、大手笔、前瞻性的建设汉中市西城片区，使之成为生活设施完善、基础设施配套的现代化城市新区，也成为汉中城市形象的新亮点。

2、坚持科学持续发展原则，加强城市生态环境建设，充分体现“以人为本”的思想，使之成为社会、经济、自然生态环境协调发展的城市新区。

3、坚持区域协调和整体规划原则，把规划区置于汉中市城市总体背景中，明确其区域地位和职能，使其发展获得更广泛的区域支持。

4、坚持动态规划原则，使规划更好的适应建设开发的需要。

5、注重城市文化环境建设，在充分体现汉中城市景观新形象的同时，寻找其与历史文化渊源的内在联系，强化与历史文化环境的有机联系。

第九条规划要点：1、导入以公用资源集约利用和环境历史保护为重点的控制性详细规划“6211”核心内容。

2、重视研究区域的资源优势和市场开发价值。

3、多途径论证控规各项指标的合理性。

4、提高城市设计及景观设计的策划性和操作性。

5、科学处理控规与上层次规划的关系第十条功能定位：以“生态优先、环境友好、可持续发展”为主旨，突出城市门户地位和山水相依的自然风貌特征，重点塑造沿虎桥路和兴元路的城市景观，构建和谐、富有独特魅力和宜居的城市新区。

第十一条用地规模规划区位于汉中市城市西部，北至秦龙西路，南至西新街，东至西一环路，西至西二环路，总用地规模为4.18平方公里。

第十二条人口规模规划确定规划区人口规模为6.5万人。

第三章土地使用性质分类与控制第十三条土地使用性质是指城市用地按照所负担的不同城市功能，划分为不同性质的用途类型，如居住、公建、工业、仓储等。

第十四条规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。

第十五条用地边界线是指用以界定和区分相邻地块或不同用地性质用地的界线，通常由道路红线、地块界线及河流等自然界线组成。

第十六条在规划区内，根据地形特点、道路等级、结构布局及用地性质，将规划区共划分为4个街区，以A—1—01的形式来划分规划区的地块，共划分为173个地块。

第十七条以地块为整体成片开发时，地块用地边界线可根据实际开发建设需要修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求。

第十八条部分用地具有一定的兼容性，但土地使用性质及规模如需变更时，必须经规划管理部门核准并符合《城市用地分类表》（见表1）。

表一：城市用地分类表第四章土地利用规划与管理第十九条功能结构分区：规划区形成相互联系的“一核心、五板块”的空间结构。

“一核心”是指以体育中心和区政府为核心形成的商业行政中心，也是整个规划片区中心。

该中心沿虎桥路东西向延伸，形成虎桥路商业发展轴，向东串连起汉中城市中心区，向西延伸至滨江景观绿地，构建起西城片区的发展主轴。

“五板块”分别为活力住区板块、人文住区板块、和谐住区板块和生态住区板块和生产物流板块。

第二十条居住用地：规划居住用地面积为192.58公顷，占总建设用地的46.79％，人均居住用地29.63 m2。

规划将规划区划分为四个街坊，并形成街坊中心，居住区级公共服务设施包括中学、小学、幼儿园、文化活动站、粮店、副食店、储蓄所、邮政所、居委会、派出所、文化站、门诊部、市场等。

第二十一条公共设施用地：规划公共服务设施用地面积为44.11公顷，占总建设用地的10.72％，人均居住用地6.79m2。

公共服务设施主要依托体育中心形成体育中心商圈，同时也是商业文化中心，并适当的沿虎桥路和兴元路东西向延伸。

第二十二条工业仓储用地：规划工业用地面积为44.01公顷，占总建设用地的10.69％，人均居住用地6.77m2。

规划搬迁现汉中市油泵油嘴厂、海红汉中轴承厂等工业企业，保留现综合陕西铀浓缩公司LX部件加工生产区，在武侯路北侧规划对城市居民生活干扰较小的一类工业用地和二类工业用地。

规划普通仓储用用地面积为27.09公顷，占总用地的6.58%，人均建设用地417 m2。

规划在规划区东北侧结合铁路专用线建设物流中心。

第二十三条道路广场用地：规划道路广场用地面积为59.98公顷，占总建设用地的14.39％，人均居住用地9.10 m2。

规划一处游憩集会广场用地，位于明珠路南侧、兴元路西侧，规划面积0.71公顷。

规划机动车停车场库一处，位于虎桥路南侧、万营巷西侧，占地面积0.48公顷。

第二十四条市政公用设施用地：规划市政公用设施用地面积为1.18公顷，占总建设用地的0.29％，人均居住用地0.18m2。

供应设施用地：规划一处110KV变电所，占地面积0.27公顷，位于虎桥路和舒家营路交叉口东北角。

规划一处西郊电信分局，占地面积0.43公顷，位于虎桥路南侧、兴元路东侧。

其他市政公用设施用地：规划一处消防站，位于明珠路北侧、西一环路西侧，占地面积0.27公顷。

规划在西新街北侧、兴元路西侧设置一处天然气加气站，占地面积0.30公顷。

第二十五条绿化用地：规划绿化用地面积为42.59公顷，占总建设用地的10.35％，人均居住用地6.55m2。

公园：规划一处综合性公园，占地4.70公顷，位于劳动西路南侧、兴元路西侧。

街头绿地：按照道路性质和宽度分为两级，一级为西二环路和虎桥路，道路绿化分别为20米和15米，其中虎桥路北侧（110KV变电站西侧）部分地段道路绿化宽度为20米；二级为西一环路、兴元路、西新街和武侯路，道路绿化宽度为10米。

沿明珠河、清水河和碧水河等水系两侧规划10~15米的绿化带。

防护绿地：在综合陕西铀浓缩公司LX部件加工生产区外围沿前进路、舒家营路、沙沿路和武侯路规划15米的绿化隔离带，以减少对周边其他用地的干扰。

规划区内近期需要保留的15处水源井周围划定20米宽的防护绿地，这类用地在水源井逐步取消的同时，将防护绿地置换为街头绿地。

规划在天然气加气站周围设置10米的防护绿地。

表二：规划区用地平衡表第五章土地利用强度规划第二十六条用地分类：本次规划用地分类标准采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），划分至小类。

第二十七条地块编码分类：以A—1—01的形式来划分规划区的地块，五个街区共划分为186个地块，每个地块均有控制的量化指标。

第二十八条土地使用兼容性：表三:土地使用与建筑相容性表第二十九条地块用地面积：是地块的净用地面积，按地块界限围合的面积计算，其中边界为小区级以上道路（≥15米）的计算至道路红线，其它道路计算至道路中心线。

第三十条建筑密度：地块内所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比率，一般为上限值。

第三十一条容积率（建筑总面积/地块面积）：对于总面积大于3公顷的地块，在开发过程中如进一步划分小地块（小于一公顷）时，其开发强度可按规定进行调整细分，小地块的建筑面积总和不得超过原地块的规定限度。

第三十二条建筑控制高度（一般指平均层数，特殊要求可注明）：烟囱、屋脊装饰、避雷针、旗杆、风向器及防火墙在屋顶上的出头部分等屋上突出物不计入建筑高度。

楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8的，不计入建筑高度。

第三十三条绿地率（绿地面积/地块面积）：规划范围内各地块绿地率指标不得低于《地块控制一览表》的绿地率指标的规定值。

向公众提供开放空间和平台绿化、竖向绿化的建设项目可实施建筑面积补偿，具体措施由汉中市规划管理部门规定。

第三十四条车行出入口方位：地块交通出入口具体方位和禁止开口路段。

出入口位置的确定必须满足以下要求：出入口离主干道交叉口（主+主）不得小于100米，离主次干道交叉口（主+次）不得小于70米，离次干道交叉口（次+次）不得小于50米，且出入口相互间距（包括非机动车入口和机动车入口）在主干道上不得小于10米，在次干道上不得小于7米，否则只许右转。

第三十五条后退红线距离：人流量较大的建筑物为满足人流集散要求，须设集散广场。

其后退道路红线不得小于规定的2.5倍，或由规划管理部门依据有关规定核定执行。

第三十六条停车泊位：机动车停车场用地面积按当量小汽车停车位计算。

露天停车场按每车位25-30平方米计；室内停车库每车位按30-35平方米计，自行车停车场按每车位1.5平方米计。

机动车公共停车场出入口不宜设在主干路交叉点附近，且距离交叉口大于50米；自行车公共停车场的出入口应设在次干路和支路上。

第三十七条配套设施：地块内需配套建设的具体设施，应参照《城市居住区设计规范（GB50180—93）》进行配置。

第三十八条土地的相互兼容和置换规定1、总的原则：整体性职能用地不能兼容，特色性职能用地一般不容许兼容，基本性职能用地中公益性内容不得兼容或补偿兼容，其它内容与竞争性职能可适当兼容。