消防系统维保方案资料

丁家庄燕升区

消防系统

维保方案

编制单位：江苏省钟星消防工程有限公司编制日期：2016年11月30日

一、编制说明

⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。

⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的

现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。

⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技

术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。

通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。

二、编制依据

（1）建设单位提供的现场情况。

（2）建设单位提供的相关图纸及资料。

（3）甲方的内部标准。

（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》

GB50168-2015 《火灾自动报警系统施工及验收规范》

GB50261-2015 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB50045-2015 《高层民用建筑设计防火规范》

GB50116-2015 《火灾自动报警系统设计规范》

GB50084-2015 《自动喷水灭火系统设计规范》

GBJ50242-2012 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2012 《建筑电气工程施工质量验收规范》

三、维保工程概况：

⑴维保工程简介

工程名称：丁家庄燕升区消防系统维保

设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。

本工程项目内容为丁家庄燕升区消防系统维保。

小区内维保包括消火栓灭火系统、喷淋灭火系统、消防自动报警

系统。面积约为40万平方米。

四、本次消防系统的维保范围为：

各系统定期全面检查?（含消控设备保养及故障检修，消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养，各种消防设备保养测试等）?确保消防系统正常有效运行。

消防泵房设备及气压罐维护保养测试

消防管道，气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆

消防强排烟系统点检运行维护

电动防火卷帘门系统维护保养

消防系统故障损坏维修

消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护

五、相关保养细则如下:

（1）火灾自动报警系统维护测试：

1?每季度一次对火警报警主机、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用

2?对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。测试时需会同安全部，工程部等相关人员进行，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效（数量按月分配）3?对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保

探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录4?手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。每年全部检查一次

5?对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保

养，避免其误报。每季应进行一次

6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系统能正常有效监控。每季一次

7.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常，每季检查一次

2）消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：

1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态

2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除

3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除

4.每年分区分批对喷淋头检查维护

5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动泵浦运转，如发现异常应立既优先处理

6.气压罐安全检测每年进行一次

3）消防电话系统维护，测试：

1.检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是否完好

2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。如发现故障应及时检修排除。

4）联动控制系统维护测试：

1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护

2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常

3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常

4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常

5）疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发现灯具或线路故障应及时更换检修

6）消防强排烟系统维护测试：运行消防强排烟 1 次，并做好记录检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常

7）电动防火卷帘门系统维护测试

1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门 1 次，并做好相关记

录

2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成

8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。

9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每月点检完后需提供系统检测报告等）。

六、系统配置：

①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。

②湿式自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。

系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。

火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。

③消火栓灭火系统：消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。

火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。其基本配置如下：

④防排烟系统：防排烟系统虽然不是一种灭火方式。在建筑物中主要保护最重要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。

系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。