售楼处景观设计方案
售楼处景观设计方案
一、设计背景
随着城市化进程的不断推进，售楼处作为房地产开发项目中重要的展示和销售场所，其景观设计越来越受到开发商的关注。一个精心设计的售楼处景观，不仅可以吸引潜在购房者，还能有效展现项目的特色和价值，提升销售业绩。
二、设计理念
本次售楼处景观设计以融入自然、艺术与人文的元素为理念，通过打造一处宜人、独特的空间，为购房者提供愉悦的体验，同时展示项目的品质与价值。
三、设计方案
1. 入口设计
入口是售楼处的第一印象，设计将通过使用绿色植物和独特的景观装饰物，营造出热情好客的氛围。使用弧形的景观道路和柔化的照明设计将增加整体舒适感。
2. 中庭设计
中庭作为售楼处的核心区域，应该是一个既方便休憩又能展示项目特色的地方。设计规划将园林景观与休闲空间相结合，利用石头、木材、水池等自然元素，打造出一个宁静、绿意盎然的场所。
3. 展示区设计
展示区是售楼处的重要区域之一，需要突出项目的特色和卖点。设
计将通过景观雕塑、水景、绿植等元素，营造出高雅、现代的氛围，
为购房者提供良好的观赏感受。
4. 休闲区设计
为了提供更好的购房体验，售楼处应该考虑购房者的休闲需求。设
计规划将在售楼处周围设置休闲区，提供舒适的室外座椅、阅读角落、长廊等设施，让购房者能够在舒适的环境中放松身心。
5. 公共空间设计
公共空间的设计需要考虑购房者在参观售楼处时的便利性和舒适性。规划中将设置足够的停车位、绿化丰富的步行道、便利的无障碍设施等，确保购房者能够方便地参观售楼处。
6. 设计细节
在整个售楼处的景观设计中，细节决定品质。设计团队将注重每个
细节：从植物的选择和搭配，到灯光的布局和色彩搭配，都将追求最
佳的效果，打造出一个独特而令人印象深刻的售楼处。
四、总结
本次售楼处景观设计方案以融入自然与艺术为理念，通过精心的规
划和布局，将打造一个舒适、独特的空间，为购房者提供愉悦的体验。通过景观设计，展示项目的特色和价值，提升售楼处形象和销售效果。我们相信，本设计方案将为售楼处增添独特魅力，成为项目的一大亮点。
售楼处景观设计方案
售楼处景观设计方案 一、设计背景 随着城市化进程的不断推进，售楼处作为房地产开发项目中重要的展示和销售场所，其景观设计越来越受到开发商的关注。一个精心设计的售楼处景观，不仅可以吸引潜在购房者，还能有效展现项目的特色和价值，提升销售业绩。 二、设计理念 本次售楼处景观设计以融入自然、艺术与人文的元素为理念，通过打造一处宜人、独特的空间，为购房者提供愉悦的体验，同时展示项目的品质与价值。 三、设计方案 1. 入口设计 入口是售楼处的第一印象，设计将通过使用绿色植物和独特的景观装饰物，营造出热情好客的氛围。使用弧形的景观道路和柔化的照明设计将增加整体舒适感。 2. 中庭设计 中庭作为售楼处的核心区域，应该是一个既方便休憩又能展示项目特色的地方。设计规划将园林景观与休闲空间相结合，利用石头、木材、水池等自然元素，打造出一个宁静、绿意盎然的场所。 3. 展示区设计
展示区是售楼处的重要区域之一，需要突出项目的特色和卖点。设 计将通过景观雕塑、水景、绿植等元素，营造出高雅、现代的氛围， 为购房者提供良好的观赏感受。 4. 休闲区设计 为了提供更好的购房体验，售楼处应该考虑购房者的休闲需求。设 计规划将在售楼处周围设置休闲区，提供舒适的室外座椅、阅读角落、长廊等设施，让购房者能够在舒适的环境中放松身心。 5. 公共空间设计 公共空间的设计需要考虑购房者在参观售楼处时的便利性和舒适性。规划中将设置足够的停车位、绿化丰富的步行道、便利的无障碍设施等，确保购房者能够方便地参观售楼处。 6. 设计细节 在整个售楼处的景观设计中，细节决定品质。设计团队将注重每个 细节：从植物的选择和搭配，到灯光的布局和色彩搭配，都将追求最 佳的效果，打造出一个独特而令人印象深刻的售楼处。 四、总结 本次售楼处景观设计方案以融入自然与艺术为理念，通过精心的规 划和布局，将打造一个舒适、独特的空间，为购房者提供愉悦的体验。通过景观设计，展示项目的特色和价值，提升售楼处形象和销售效果。我们相信，本设计方案将为售楼处增添独特魅力，成为项目的一大亮点。
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案(完整版)实用资料
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案（完整版） 实用资料 (可以直接使用，可编辑完整版实用资料，欢迎下载）
◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补;与项目整体风格特征吻合;体现景观概念价值,提升售场品质; ◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。充分考虑营销需求及展示效果,合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素,有效管理视线; ◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合,确定软景效果及基调树种,骨干树种应考虑种植季节; ◆4、景观中的导示系统、景观家具(灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等及小品效果应与项目风格有呼应; ◆5、根据客户的参观动线,设定各个体验点,建立以“客户最佳体验”为核心的示范区,将客户能接触到的一切做到极致。强势冲击客户,温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。 原则 展示四大系统 营销中心区位 售楼处区位示意 营销中心根据规划显示,现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。 此位置位于中山南路小区主入口处,有着良好的昭示性,同时此位置连接小区景观轴,后期有着良好的园林展示作用。
区域交通动线 可以看出本案现场营销展 示中心有着良好的通达性; 临近城市道路中山南路, 且距离乌霞山路口距离较 近; 如若在长江南路与乌霞山 路交叉口;乌霞山路与中 山南路交叉口进行交通指 引,将有利于引导客户进 入正确的交通路线顺利抵 达营销展示中心。 如若在乌霞山路两端路口进行交通指引,将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。 道旗项目围墙营销中心外部展示系统 针对项目的规划布局,销售中心布局在大堂后面,在中山路与乌霞山路布置现场大 牌、精神堡垒及落地字,中山路及园林示范区布置道旗,菜场位置布置为前期的停 车场。
装修设计规范
一、宜家美景 (2) 二、国际广场 (7) 三、金成国贸大厦 (9) 四、CBD 住宅项目 (15) 五、CBD 写字楼项目 (18)
(一) 售楼处 1、位置及平面尺寸 位置：售楼处位于 C 座一楼南面。 平面尺寸：面宽 17.5 米(1-7 轴至 1-17 轴之间)，进深 7 米。 2、售楼处平面布局 由以下八个功能区组成：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。另设洗手间。 3、售楼处装修要求洗手间 销控区 财务室 接待台 洽谈区经理室 分户模 辐射区展板区 迎宾区 洽谈区 模 型 东起第二柱
为了显示发展商的实力和楼盘的档次，售楼处彰显精致、高雅、慷慨温和派，与宣传推广的主题式“泛花园”概念风格相协调。在售楼处内可布置宏扬健康生活的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。此外，可播放充满生活情调的音乐。整个卖场品味高雅而独特，功能分区明确，充满温馨的生活气息，使客人更愿意久留，更容易被吸引。 售楼处外立面应有“售楼处”字样的美观大气的标识，门口设有花草、盆景等点缀；周围用彩旗、彩带等渲染气氛；入口处铺设红地毯，使来访客户倍感尊贵。 4、关于风水 由于本项目正门朝南，按照风水学：门位正南，财位东南，旺位正北和西南，因此售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。 (二)样板房 1、展示性样板房 1.1 选址 (1) A 座 902 单位(选择理由：朝向不佳户型，通过精装修方案及样板房的展示效果推动销售) (2) A 座 901 大户型单位拆分成 2—3 套小户型单位装修(选择理由：该户型面临面积大和朝向差的两大劣势，如能成功拆分成2—3 套小户型单位，可有力化解此两大劣势。) 1.2 装修标准(标准装修套餐 500 元/平方米)
售楼部设计说明
在XX售楼处的设计过程中，不但注重精美的现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、“声”与“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。 该售楼处分为两层，一层为销售大厅，分为沙盘展示区、洽谈区、影音区、健康管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间及奥龙健康会总部，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销售部，财务室，规划室，档案室和接待台。在每个空间设计上都与众不同，体现了“运动，健康，文明，和谐，尊崇”的主题。 首先在满足一层销售大厅的功能上，中间部位设置了沙盘展示区、洽谈区。二者相互共享又不相互干扰，合理利用了空间。沙盘展示设在中央最显眼的位置，销售人员工作区设在大厅后方，服务台造型简约，用玻璃灯片与不锈钢相结合，简单又不失稳重，几个英文字母镶嵌其中，突出了售楼部的企业形象与品牌。服务台背景是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果。在沙盘展示区，户型展示的设置都围绕着“展示”这一主题，与沙盘展示区相结合，既协调又统一。在服务台背后是影音区，大面积的落地玻璃，视野更加宽阔，小区美景尽览无余，几组沙发散落其中。两侧有宽屏等离子电视，可进行楼盘演示。 在洽谈区，天花处理上没有繁琐的天花造型，而是采用圆形木质吊顶来强调中心主题，使空间更加丰富多彩。在中间立柱上处理成玻璃酒柜，吧台环绕四周。在每个沙发区，相对独立的一块区域，客人处在较尊贵的位置，体现“尊崇”这一主题。白天，客人可在这里洽谈，满足购房与休闲的乐趣，一切商务洽谈就在这里进行;每当夜色降临时分，洽谈区又是客人休闲场所，红色沙发、木色茶几、不锈钢酒柜以及绿色植物，都富与空间表情，体现了豪华的都会场所。 在沙盘展示区进洽谈区处设置了小桥流水，与洽谈区内的水景相通，好似整个售楼部都“动”了起来，在流水和背景音乐下，更是有静有动，它是本设计中的一个亮点。 在一楼我们还根据小区需要，设置了各种功能区，如认购签约区、VIP房、健康管家中心、卫生间及奥龙健康会总部。 二楼主楼梯入口处设置了接待台，把客人引向各个办公区域。在整个二楼区域为了体现一种高贵稳重的氛围，因此设计上用了较多色彩，选择了红、黑、白等色调，间接光源的应用和植物的摆设，使之显得灵活、时尚。总经理室，利用板块与光影，进行重新塑造，把时尚精品与功能相结合。在会议室采用圆会议桌，使客人可以更亲近的，面对面的进行交流，采用了的磨砂玻璃、木线条以及墙布等材料，这些都使空间较显大方、稳重。在走道墙面处理上，局部运用红色聚晶石墙面，接待台背景采用木格栅墙面，把木作与磨砂玻璃相结合,木纹清晰、质感十足。 售楼处做为整个楼盘的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，我们把它定位于一个售楼部和休闲场所两用来考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。 金地花园售楼部设计说明 “阈”与“序”
售楼处软装设计方案
售楼处软装设计方案 售楼处软装设计方案 售楼处是一个初始展现开发商形象以及项目魅力的地方，软装设计在其中起到了非常重要的角色。一个精心设计的软装方案可以提升售楼处的整体氛围，吸引购房者的眼球，提升销售效果。以下是一个售楼处软装设计方案的建议。 首先，要根据项目的整体定位和风格来确定软装设计的基调。如果项目是高端豪华的别墅，那么软装设计就应该以奢华、典雅为主题。如果项目是年轻人的购房首选，那么软装设计就应该以时尚、活力为主题。整体风格的确定是软装设计的基础。 其次，要根据售楼处的大小和空间限制来设计布局。售楼处通常会有接待区、样板房展示区、销售办公区等功能区域。在设计布局时要注意合理利用空间，使得各个区域的功能分明，同时保持整体的流畅性和连贯性。 在接待区的设计中，要营造一个温馨舒适的氛围。可以选择柔和的灯光和舒适的沙发，让购房者感受到宾至如归的体验。在墙面上可以挂上一些项目的背景图和景观设计图，增加购房者的兴趣和好奇心。 在样板房展示区的设计中，需要根据不同户型和风格设计不同风格的样板房。每个样板房应该有独特的主题和风格，以展示项目的多样性和吸引力。可以选择适合目标客户群体的家具和配饰，使购房者能够更好地想象自己在这个家的生活。
销售办公区的设计要注重实用性和工作效率。售楼处通常会有一些展示柜和陈列柜来展示项目的平面图、模型和户型图等，可以将这些展示柜和陈列柜设计成简洁、时尚的风格，以突出项目的特点和优势。 最后，要注意软装配饰的选择和搭配。可以选择一些具有品质感和设计感的艺术品、花卉和绿植来点缀空间，使售楼处更加生动、有活力。同时要注意配色的搭配，避免过于杂乱或过于单调。 综上所述，一个成功的售楼处软装设计方案需要根据项目定位和风格来确定基调，合理布局各个功能区域，设计独特的样板房展示区，注重实用性和工作效率，注意软装配饰的选择和搭配。通过精心设计的软装方案，可以提升售楼处的整体氛围和吸引力，从而吸引更多的购房者，提升销售效果。
售楼处展示区的设置
售楼处展示区的设置要点 1模型展示区 一般人都觉得巨大的模型沙盘远没有精致的小沙盘显现档次。精致的沙盘有着考究的架构，而现在售楼处的沙盘是越做越大。形式无论做成怎样都要与与周边环境和谐的色彩款式相搭配，而不是孤立的大型模型台，分功能不分区域。模型展示区应邻近洽谈区，方便售楼人员为客户随时解说，模型区建议放置整体模型与单体独栋的模型，该楼盘为期房的情况下客户也能对该盘进行全面的认识与了解。 售楼处展示区的设计要设计好规划位置，大型的社区展盘也可以分出几个沙盘展示。好的社区景观，应该有代表的正在热销的组团模型，可以显示该楼盘的区位及周边配套情况、景观特色、道路等，模型展示区模型台边的墙面可设置墙面挂壁式沙盘。可放置3D动画模型视频，模型展示区与邻近洽谈区间，方便讲解员与客户讲解分析。具备空间感的感应性模拟场景给顾客更多的产品了解。 2分户模型区
这里着重介绍开发商的文化理念及项目的情况，分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功 能放映厅。通过3D动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。一般情况下分户模型区会摆在总体模型的傍边位置，基本上是展示现在热销的户型。孩子对于家庭购房来说也起到很关键的作用，满足他需要将争取到一个家庭的一部分重要力量。户型模型较高，不便于孩子观看。模型台太低客户参观不方便不舒服，所以创新更要注意人性化，按正常人体高度一般把户型模型设置在1~1.4米的高度比较合适。 3展板宣传区 售楼处展板宣传区的作用主要是开发商与项目 的形象宣传。或者是户型展示，或者是项目主要卖点说明等。宣传区有条件的情况下还可以做地面、墙面投影幻灯宣传。更加生动的展示开发商、项目的文化及理念。 4建材展示区 售楼处建筑材料展示区展示材料是一种增加透 明度的做法，体现诚信的方式，也代表着一种承诺。很多售楼处简单的把建材推在一个角落，往
售楼处空间设计
售楼处空间设计 售楼处是房地产公司的主要核心部分，公司通过售楼处可以提高公司业绩，因此售楼处的空间设计极其重要。那么，如何设计一个舒适、良好的售楼处环境呢?以下是店铺为你整理的售楼处空间设计，希望能帮到你。 如何打造售楼处景观空间 售楼处是现代楼盘销售的“代言人”由于售楼处功能的特殊性，它的外部景观设计更多的是一种展示型，商业性，是为售楼处服务的，是为了购房者这一个特殊的消费群体服务的。因此，做好售楼处景观设计，是展现楼盘的设计理念，争取客户在第一时间交易的重要手段。 根据销售需求，售楼处选址要充分利用基地优势和周边的城市自然资源，如市政绿化带、水系等。需考虑车行、人性、车流经过的最佳实现焦点为宜，结合精神堡垒设置醒目的标识。 用地形状尽量选择方正，并尽可能结合样板房用地来布置，从体验区到样板区的路径宜顺畅便捷。综合考虑近远期体验区的用途，预留一周边地块相连接的通道或与今后体验区功能业态相匹配的相关场地。 根据营销功能要求，售楼处景观空间可以分为五大基本模块，城市界面形象区、停车功能区、核心形象展示区、室外营销活动区、销售后场体验区。 1、通过景观空间或景观构筑体，形成强有力的标示性 展示区面积有限，建筑或是核心景观一目了然，为路人及参观者带来心灵触动。直接性、感染性强，为项目在区域形成一定标志性，给予慕名而来者引导。 2、充分体现社区规划理念及销售主题 展示区呈现环境与销售形式具有明确主题，与人们达成高度共鸣。作为本项目展示窗口，充分体现项目规划特点、环境资源及提倡的生活理念。景观风格与项目未来风格相互统一、协调呼应。 3、基地自然资源特征的体现及充分利用
结合基地周边河流与市政绿化，延展项目展示面，充分利用区域原生态园林景观资源，打造区域特征鲜明感受环境，为消费者充分展示未来生活的品质及舒适度。 4、加强单一营销流线的情景空间塑造，增强与参观者的互动性 强调流线情景空间渲染力，加强参观者心理体验感。设置互动性活动及设施，增强与参观者互动，打造具有人性关怀特色流线。 5、强调空间开合节奏变化，加强心理感受序列及节奏感 实行人流引导，建立单一游园流线。通过关键点的良好结合与处理，强调空间开合变化，着重设计笔墨轻重变化打造具有序列性与引导性参观流线。 6、主体景观与建筑相互呼应，最大程度的烘托建筑形体 主体景观与建筑相互呼应，景观各元素均是建筑元素延续与演变。景观空间形态最大程度衬托建筑形体。 7、注重室内外设计风格延续，及空间相互渗透 室外景观与售楼处内部设计风格相互协调统一，室外营销活动区、户外交流展示区等，这部分的功能与室内展示空间联系紧密，注意室内外空间相互渗透。 8、采用新型设施设备，声、光、影特效多方位展示加强环境氛围烘托 多采用新型的材料及设施设备，通过影像，光影，声效多方位展示加强环境氛围的烘托，营造更强烈的体验。 9、实行造价平衡，景观表现形态及材料充分体现项目品质感 重点打造营销流线，实行造价平衡有效控制成本。流线区域内景观表现形态、材料样式及尺寸规格充分体现项目的品质感。 10、迎合售楼处开盘季节，着重塑造开盘时3个月的景象 展示区开盘时3个月景象显得尤为重要，在景观设计时互动空间，及景观元素都迎合开盘季节，软景配置中多采用当季品种，水景形式根据当季情况选用。 11、从概念创意到实景呈现 设计图纸与建成效果大相径庭，这样的事情时有发生。“理想很
售楼部及样板间装修设计建
售楼部及样板间装饰建议 北京地产服务机构 二零零六年十一月三十日
目录第一部分售楼部装修设计建议 一、总体原则建议 二、设计思想及要求 三、主要功能分区 四、接待中心布置建议 1. 售楼部结构、风格建议 2. 空间结构布置 五、例图参考 六、售楼部室外布置建议 第二部分样板间装修设计建议 一、样板区选址 二、户型的选择 三、内部装饰风格建议 四、外部环境包装 五、装饰方案建议 第三部分部分设计及装修公司简介及报价
皇岛邢庄项目 第一部分售楼部装修建议 售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。 针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。 建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下： 一、总体原则建议 ?销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。 ?整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实 力和经营理念。 ?由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。 二、设计思想及要求 1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。 2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服 务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、 办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。 3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象 及推广定位相符。 4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。 5.基本的物业服务要求：保洁、保安、停车管理、送饮料等基本服务。
某售楼处前广场景观工程施工设计方案(doc 38页)
某售楼处前广场景观工程施工 设计方案(doc 38 页)
建湖售楼处前广场景观工程施工方案
第一章 综合说明
1 、施工方案编制说明 1.1 在接获本工程施工图纸后，本公司迅速组织了有关工程技术、经济核算人员等 对施工图纸进行了认真学习和研究，并认真编写此施工组织设计。 1.2 对于本工程，我们将凭借长期积累的施工管理经验和本公司的综合实力，制定 并落实施工管理方案和各项有效的技术措施，与业主、监理、设计及总包单位密切配 合，确保共同建设好建湖新世纪花园售楼处前广场及喷水池工程。 1.3 本工程特点及我公司郑重承诺 1.4 本工程系建湖新世纪花园售楼处前广场及喷水池工程，为 785m2 的广场铺贴工 程和一个喷水池工程。 1.5 我公司将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场、生活设施的总体规划 布置工作。发挥本公司管理优势，委派强有力的、有着丰富的建造优质景观工程的实 践经验的项目班子开赴工程现场，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制。 通过对劳动力、机械设备、材料、工艺、技术措施和信息的优化处置，实现本工程工 期、质量及社会信誉的最佳预期目标。 1.6 我们将积极配合业主、监理、总包单位做好本工程管理、协调、监督造价控制 等工作，特别是对于整个工程各系统和主体工程交叉施工阶段的综合协调、成品保护、 施工机械配备平衡等方面进行主承包管理控制、协调，确保本工程顺利优质建成。 1.7 我们完全接受本工程提出的质量控制和施工技术要求，严格按照有关施工技术
3、施工方案编制依据 我公司在认真阅读施工图纸内容、认真仔细的研究了图纸、参考当地省份的相关
技术规范、规定的基础上，编制了本施工方案。 4、确保本工程达到的目标
我公司根据多年施工经验，对于本工程项目，确保达到以下六大目标以及相应的 奖罚措施。
4.1 质量目标 确保本工程质量等级达到设计要求。本工程总体质量，如未达到以上标准，本公 司愿意接受相应处罚。 4.2 工期目标 总工期 27 天，计划开工日期 2008 年 7 月 4 日(以开工令为准)，确保在 2008 年 07 月 31 日前完工并通过验收。 4.3 安全目标 确保重大伤亡事故为零、重大工程事故为零，努力做到无事故。 4.4 文明施工目标 文明施工考核达到当地标准。对于有关针对文明施工的各项处罚措施，我公司均 愿意接受。 4.5 环境保护目标： 对周边环境保护确保无环境污染，无投诉。
售楼处的装修设计及施工管理
售楼处的装修设计及施工管理 摘要：文章结合实际，对售楼处装修设计要点以及施工管理要点进行研究， 希望通过相关论述后，能够给该领域的工作人员提供一些参考。 关键词：售楼处；装修设计；施工管理；要点解析 引言 售楼处装修效果水平的高低直接与企业的形象有着密切的联系，因为售楼处 直接与消费者有着密切的联系，装修效果好就会吸引消费者关注。因此在设计环 节以及施工环节均要做好控制，如此才能够保证售楼处的效果达到实际需要。 1售楼处的装修设计 1.1设计要求 随着房地产领域的高速发展之下，消费者的要求不断提高，对于房地产的要 求也在不断的提高，已经不仅仅局限于基本功能的要求，而是对整个环境、空间、材料、氛围等方面的要求。基于此，开发商应该秉承开放的理念，结合楼盘的定位，寻找市场上相同的信息，将某些醒目作为对标项目，展开全面深入的学习， 制定出符合自身特性的售楼处设计任务书。在该文件中，首先要进行楼盘的具体 情况介绍，针对目标群体进行设计；其次，在装修设计环节，确定售楼处的各个 部分功能已经设计的风格，最为重要的是提出装修设计成本控制要点，确定硬装 和软装的单位造价参数，然后明确设计进度与成果，从而保证设计质量合格。 1.2装修设计图纸的完成及小样的确认 1.2.1概念设计 在该环节中，应该提出设计方案的要求，明确设计概念和构思，进行平面布 置设计，确定装饰的风格，确定合适的装饰材料与装饰品，罗列出各种材料。在 内部功能的设计中，要从接待区、展示区、洽谈区、VIP室、签约室、卫生间等
功能，各个功能空间合理规划设计，让每个进入到售楼处的客户都能够感受到家 的温暖，流程进行的顺利进行，将活动区域集中起来。这种情况下，每个客户都 会有强烈的感受，提高人性化服务水平，也会让客户之间相互感染和影响，促进 销售能力和水平的提升。房地产开发商的设计单位需要保证营销部门、工程部门、合约部分等项目沟通与合作，参与设计方案的会审，从而提高设计水平。 1.2.2方案及深化设计 该阶段需要从平面布置图、交通线路图、景观规划图、家居布置图、电气布 置图、材料清单等方面出发，实现售楼处装修设计的深化，提高设计水平。以概 念设计为基础，实现设计方案的深化设计，达到开发商对于售楼处的设想和要求。在该环节中，必须保证平面功能和各个平面的空间尺寸符合要求，满足运营的要求，交通线路更加顺畅，沙盘大小尺寸符合要求等，每个细节都能够展现出品质，让每个客户有较高的追求。 1.2.3施工图设计 在该环节中，主要是出具完整的施工图纸，具体需要从材料明细、平面布置 图设置、天花板布置、机电设备安装、门窗设计、节点大样图等等部分，同时还 应该包含卫生洁具、工程灯具等方面的造型设计，有详细的展示板，反映出整个 项目的设计风格，每个客户都能够了解工程建设的设计方案，更好的吸引客户。 施工图的设计环节，选择合适的材料极为重要，选择使用环保、防火、防潮的材料，满足客户的安全性需求，并且有美观性。进一步细化设计方案，比如隔墙的 定位设计，和外力墙门窗的关系。但是有些单位过度关注内部装饰空间，没有从 整体建筑效果的角度出发进行，将隔墙的位置确定在墙体的中间位置上，可以合 理的应用，从而可以提升外立面的装饰效果。在施工图设计中，还必须考虑到软 装设计的要求，提出设计理念和要求，明确软装饰的要求，以更好的提升施工图 的设计水平。也要公司在软装设计中，售楼处的大型吊顶并未做好荷载质量的控制，在后续的使用中发现承载性能不合格，无法承载整个吊灯的重量，再次进行 返工处理，延误工期，还会导致成本的升高。此外，在该环节中，还要和空调厂 家配合进行，合理确定摆放位置，保证系统运行效果，以提升总体的施工质量水平。
景观设计说明(新)
北京合生国际花园景观设计说明 1项目概况： 项目位于北京朝阳区大北窑西南角，北临北京站进出京铁路编组 站，总占地面积约50775平方米。 2源于自然的设计理念：在当今位于城市的住宅环境最缺少的是以植 物景观为主的静谧安宁的住宅景观，本设计力求围绕自然化、生态化 又国际化、现代化的主题展开，功能与形式相结合，以“源于自然，注重整体，强调功能”为设计特点，标新立异，力求在本区域营造出一个强调绿色与休闲的现代居住环境。 景观设计的创意构思为“飘落在大地上的绿叶”，将自然界中的 植物的枝干、绿叶、露珠、花朵作为方案的主要景观构成原形，经过抽象概括形成流畅的线条和简洁的构图，配以绿谷、水溪、花径、铺地、休息设施等景观元素，共同形成山环水抱的绿色空间。 3设计的方法和特点： 3. 1 •设计强调生态造园，采用植物造景，局部细致入微，精雕细作，设计以人的行为活动、心理感受为出发点，设置了共享的绿色休闲空间，增加人与人、人与自然交流的场所，满足人与环境的相宜性。 •景观空间的功能明确，每个空间的活动内容及空间特征各不相同，在空间设计手法上运用了动与静、开放与私密、现代与自然的对比，创造出有节奏，有韵律的空间，采用的大多是既现代又生态且 经济的造景元素。
•在景观设计中以最少的硬质景观，最生态的植物配植，营造出国际化、现代化的自然园林。 3.2本设计体现出三个特点： 3. 2. 1强调以植物和地形造景 绿色植物可以改善小区微气候，缓解城市热岛现象，保护生物的生息地等，为居民营造情趣，增添色彩及增加绿色空间的魅 力。用植物结合路网柔化建筑物转角部位，同时多种成形的大树，住宅区静态宁静的环境特征主要是靠冠大荫浓的乔木林来体现。沿园路及入口对景配植各种花灌木、花溪、花径、花坛，形成有动感的色彩变化，创造季节交替感。 3. 2.2注重视觉景观的效果 舒适愉悦的居住区必须有赏心悦目的景观，景观设计从入口对景开始，至每个住户窗口的俯视效果，提供了多视点多层次，由内到外，从上到下的多条景观视廊。流畅的道路曲线和简洁的广场构成装饰性整体性很强的效果，水溪、花径、观赏草坪、绿色植物及现代的景观设施小品点缀其间。 3. 2.3满足各类户外活动的需求 在中心花园内设置了各类大小不同的活动场地可满足各种人群、不同年龄的各类户外活动需求，象老人健身、儿童游戏、交流
楼盘销售示范区策划方案模板
楼盘销售示范区策划方案模板 第一部分销售示范区整体策划 一、示范区选址 1、说明售楼处、样板区、样板房的位置，并说明原因。 2、示范区选址要点提示： 1）根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样板房。 2）根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体位置。 3）依托项目自身的地形、水系或周边的资源打造样板区。 4）充分利用景观设计中规划的人工湖、小品和园艺等景观资源。 5）示范区应临近外部道路的最近交通流线处，且为易识别区域（结合户外广告导引）。 6）对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响。 7）售楼处的位置及样板区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：单行道，反 方向车辆无法直接到达；沿途交通道路品质低；项目周边公交车出租车站 位置不便，导致参观客户步行时间过长。 8）不同套型的样板房应尽量集中在同一楼栋或相近楼栋。 9）样板房位置应有较好的视线景观，最好能借景主要样板景观段，主要功能房的景观较好，与周边建筑无对视、无视线遮挡。 10）样板房与售楼处距离不宜超过400米，否则应配备电瓶车等交通工具。 11）样板房选择在施工现场中容易控制的安全区域。控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及工程延期。 12）分期开发项目的示范区选择需考虑长期使用和服务半径。 二、销售示范区规模 1、根据销售计划，预期客户量，提出售楼处规模要求。 2、根据样板区选址，估算样板区规模，确定样板区范围（含客户停车区域设置）。 3、确定样板房数量。
居住小区售楼处景观设计浅析——以南京名城世家小区售楼处花园为例
居住小区售楼处景观设计浅析——以南京名城世家小区售楼 处花园为例 汪辉;刘晓伟;薛峰 【摘要】展示性、较小的尺度及规模、提供室外洽谈场所以及协调性和时效性是居住小区售楼处景观较为共性的特点.南京名城世家售楼处花园设计通过研究售楼处景观的上述特点,提出针对性的设计思路,并结合场地自身具体情况,合理景观布局,营造出客户较为满意的景观效果,使其很好地配合了楼盘销售. 【期刊名称】《住宅科技》 【年(卷),期】2012(000)003 【总页数】4页(P7-10) 【关键词】居住小区;售楼处;风景园林;景观设计 【作者】汪辉;刘晓伟;薛峰 【作者单位】南京林业大学风景园林学院;南京林业大学;南京盖亚景观规划设计有限公司 【正文语种】中文 1 项目背景 南京名城世家小区是南京市区城南的精品景观楼盘之一，小区售楼处建筑南临城市干道小行路。售楼处花园位于售楼处建筑北侧，是进入小区的看房通道必经之地。花园用地为长40.8m、宽7.2m的狭长矩形地块。用地除了南面与售楼处建筑相
接外，其余三面均为实体围墙所围合（图1）。 2 项目解读 2.1 售楼处景观特点解读 售楼处景观的主要功能是配合楼盘销售，其设计与营建时间先于楼盘销售之前，归纳起来其景观大致有如下特点：①展示性：售楼处景观是未来整个小区景观形象代言，人们在看不到未来小区景观实景之前，只有通过售楼处景观来体验与感受小区楼盘景观的品质[1]；②较小的尺度及规模：售楼处景观往往面积较小，场地空间 受制约因素较多；③提供室外洽谈的场所：有些售楼处作为一个公共展示空间，承担了接待与楼盘销售洽谈的功能；④协调性：售楼处景观作为未来整个小区景观的展示窗口，其风格应与未来整个小区景观风格相统一、相协调、相呼应；⑤时效性：有些售楼处景观是临时的，在配合完成售楼任务后需要加以拆除；有些售楼处景观在完成售楼任务后需长久保留，其或者转换功能使用，或者成为未来整个小区景观中的一部分[2]。因此，在景观设计中需要根据实际情况作出相应处理。名城世家 小区售楼处花园项目经过与甲方确认，花园建成后将长久性保留使用。 图1 位置平面图 2.2 场地特征解读 首先，该场地形状比较特殊，东西向过于狭长，景观空间的处理中如何能消除这种狭长感是一个设计难点；其次，要考虑如何把场地与售楼处建筑紧密地结合在一起，即通过什么方式来使得售楼处建筑空间与外部花园空间更好地交汇融合。 3 设计思路 基于售楼处景观特点解读，该售楼处花园设计中提出了以下几项有针对性的设计思路（图2、3）。 （1）售楼处花园的展示性决定了其景观设计必须精细并具有高品质，特色性要强。（2）售楼处花园空间有限，占地面积还不到300m2。因此，景观设计中可以借
售楼部区域外部园林景观设计原则
售楼部区域外部园林景观设计原则 售楼部区域外部景观设计是专门为售楼部服务的，为购房者这一特殊的消费群体而服务的，因此它和一般的市政公园景观有很大的不同，它更多的是一种展示性的、商业性质的景观，需要从购房者的行为和心理入手，进行研究和设计。下面建科园林景观浅谈一下售楼部区域外部园林景观设计的几点原则： 一、体验性 售楼处的景观都是以售楼处的建筑实体为界面，并与建筑本身有着密切的联系。而景观所创造的是一种积极的、主动的人为环境，其设计需要具有体验性。设计可以从以下两方面下手： 1、景观具有参与性。景观设计要创造机会使人们能够进行其他的各种活动。景观设计需有相应的设施，使得人和环境之间有反映、有互动。 2、景观需要人性化。售楼处的景观需要结合消费者的需求，多多增添户外休闲空间。此外，设计还要考虑到各种人群的需求，例如儿童的安置区域、老人的休息区域等等。 二、展示性 售楼处的景观是展示整个楼盘景观的重要场所，因此，售楼处景观要尽可能地让车来车往的人们知道。因此设计上可以从两方面下手： 1、景观具有吸引力。无论项目大小，都将定位整个场地中景观最为引人注目的地方之一，希望每个客户都能看到，都可以参与进去，
去感受它的吸引力，它的魅力。设计中应充分发挥创造性和想象力，例如可以利用新奇的景观小品来吸引人们的眼球。 2、景观具有多样性。景观采用丰富的、多样化的手法。例如利用景墙来分隔空间、利用叠水来丰富视觉、利用植物的乔、灌、草来搭配丰富层次，激发消费者的好奇心，触发消费者的消费欲望。 三、可持续性 当前，售楼处由临时建筑实现二次的功能转换，多数都会和周围的商业相结合，演变成小区会所、商业建筑等等，而之前的景观角色也跟着二次转变。所以，在售楼处景观设计中要考虑到景观的可持续性，以解决以后景观角色的演变的问题。所谓坚持可持续性原则就是要坚持理性的设计，景观设计不宜为了吸引眼球而过于夸张，景观设计师不仅仅是为了愉悦民众，更是肩负着一种社会责任。
房产项目景观设计要点
房产项目景观设计要点 在房地产开发过程中，景观工程的质量与水平已成为提升房产品品质的关键之一。针对房产项目的销售需求、功能需求、注意事项及常用规范，总结出各设计阶段需要注意的要点用以指引景观设计。从根源上控制景观工程的品质。 【标签】房产景观；提升品质；设计要点 前言 房产项目的景观设计过程中，对于图纸的前期控制及细部的处理往往能够体现出景观营造的品质感。希望能够通过本文中所罗列的一系列注意事项（主要针对广东区域项目），来总结经验，力求把控设计效果、提升图纸质量，并减少形成施工图后的修改。 1.方案设计阶段 1.1根据建筑风格、规划布局、空间关系及项目的市场定位确立景观设计方向、原则及风格定位等基本策略。 1.2对建筑规划布局（包括消防通道、人防入口、排风井、采光井、住户入口等的设置）反提建议，确保景观空间构架格局的完整性。 1.3展示区的重点设计 展示区是开发商为消费者创造了一个“全景体验”的区域，在这里，购房者不仅能看到居住的硬件标准、工程质量、房屋结构，还能体会到入住后的物业服务、家居景观。 这就需要关注顾客的体验，以体验为导向进行设计，提出景观设计的创意和亮点意向，合理组织展示区的营销路线（停车场—售楼处—体验区—样板房），着力营造景观记忆点，充分体现景观概念价值，提升展示区品质。 1.4小区内活动配套场地及面积要求： a.儿童活动（0.25m2/户） b.老人活动（0.25m2/户） c.运动场地（0.75m2/户） d.泳池（0.5m2/户）
1.5 把控项目投资概算 严格按照甲方的设计限额值控制项目成本，了解所有材料价格，做到在有限成本中完成效果最大化。在设计的各个阶段都要提供投资概算，以便对成本的有效控制，减少后期因成本控制而产生的图纸修改。 2.扩初及施工图设计阶段 2.1铺装设计 2.1.1铺装材料要分主次，高档的材料应该应用在主要的景观节点。 2.1.2特别注意铺装的防滑问题，以烧面、荔枝面为主，少用光面材质的面层铺装，宜用100、150、200、300、600规格的石材，规格较小的适宜用在波打线。大面积的铺装由于施工时难以对缝，不宜大量使用100以下规格的石材对缝铺贴。 2.1.3材铺装厚度：在不行车区域（包括平时不行车的消防通道）用20-30厚，行车区域用40-50厚。 2.1.4同一铺装平台出现不同材质铺贴且厚度相差较大时（例如：20厚的石材和60厚的建菱砖），厚度小的材料不宜大面积使用，只用于波打线分隔。 2.1.5弧型石材铺贴宜采用小规格石材，容易保证弧线美感；使用较大规格石材时必须采用弧形切割，石材按圆周长均分，且所有拼缝需指向圆心。 2.1.6拼铺装要明确铺贴要求：碎拼的最大及最小边长、边数要求、缝宽要求、对缝要求（不能通缝）。冰裂纹铺装在边长上采用3～6边为宜，块面积大小不宜相差超过1倍；龟裂纹采用5～6边，边长在300～400之间（视铺装面积大小而定），缝宽在6～8左右。 2.1.7道路不宜大面积使用卵石、自然面和蘑菇面等过粗糙的石材以及光面石材铺装。 2.1.8石铺装要求标注选材标准：规格、颜色、形状、及铺装要求。 2.1.9装跨越在两种不同基础之上时，要在分界处预留伸缩缝，并在铺装图案上给予对应。 2.1.10园路范围若遇深回填区域，垫层增加配筋，防止不均匀沉降开裂。 2.2墙或景墙 2.2.1花基或景墙等立面部分采用的石材铺贴，板材的规格要按高度模数等
售楼处景观设计
售楼处景观设计 作者：赵晓颂 来源：《现代园艺·下半月园林版》 2014年第5期 赵晓颂 （浙江省杭州市中国美术学院风景建筑设计研究研，浙江 杭州 310012） 摘要：售楼处在楼盘销售中发挥着代言作用，它的存在对房地产行业的发展发挥着不可替代的作用。早期的售楼处仅仅负责楼房销售，随着时代的发展与变迁其慢慢地融入到住宅区 当中，最终形成一个展示交易会所与商业功能于一体特殊运营空间。售楼处本身具有特殊的功能，因此其外景设计也有自身的独到之处，其更倾向于展示性与商业性，为楼房的购买者提供 便利服务。因此做好售楼处的景观设计非常重要，对于楼盘的展示与销售起到积极的推动作用。文章就售楼处的景观设计进行了简要的论述。 关键词：售楼处；景观；设计 1 售楼处景观设计原则 售楼处主要用于负责楼盘交易，同时也具有公共展示的功能。当然，销售楼盘是其最重要 的任务。所以，售楼处设计应遵循以下几个原则。 1.1 展示性原则 整个楼盘的景观都是通过售楼处的景观进行展示的，因此，售楼处的景观应当能够向大众 展示，能够吸引附近行人的注意力。要做到这些可以从以下2个方面入手： 首先，景观应具备较强的吸引力。无论项目的规模大小，都必须紧紧围绕着场地景观的吸 引程度，能够将客户的注意力吸引过来，甚至参与进来，让客户深深地感触到其中所具有的魅力。设计者应当充分发挥自身的创造力以及想象力，将其所涉及的内容把人们的注意力吸引过来。 其次，景观内容要丰富化、多样化。景观的内容应当是丰富多样的。例如可以设计出新颖 的景观墙，通过相应层次植物的搭配，给人予视觉化的享受，激起客户的好奇心，甚至引发他 们的购买欲望。 另外，景观设计中注意一些材料、颜色的运用和搭配，抓好细节问题，丰富人们的视觉和 心理感受。 1.2 体验性原则 售楼处的景观都是以自身的建筑实体作为界面，同时也与自身有着非常密切的联系。而景 观所营造的是一种积极、轻松的氛围，其设计应该给予较强的体验性。在售楼景观的设计方面，
浅谈居住区售楼处植物景观设计———以哈尔滨市会展城上城售楼处
浅谈居住区售楼处植物景观设计———以哈尔滨市会展城上城售楼处植物景观设计为例 作者：滕立敏 来源：《现代园艺·下半月园林版》 2019年第4期 售楼处植物景观设计采用“逆向设计”法,在明确植物的设计构思和风格,设计目的和空间性质,以及对类似项目成功的植物组团进行优化,形成如山杏+ 鼠尾草、丛生蒙古栎+云杉+非洲凤仙、丛生白桦+红皮云杉+金银木+地被、单干蒙古栎+红皮云杉+紫丁香+ 桧柏球+ 地被等植物组合后,选择植物种类。确定基调树种为白桦、红皮云杉,骨干树种为油松、樟子松、榆树、银中杨、花楸、山杏、暴马丁香、紫丁香等。并针对售楼处植物景观设计提出建议,从而为此类景观项目的设计者提供一些参考。 售楼处景观设计的商业性和展示性较强,是打动消费者和建立楼盘品牌形象的先锋。售楼处植物景观设计作为售楼处景观设计的重要组成部分,对塑造园林景观,有其他因素所无可取代的地位。 植物景观设计是根据园林总体设计的布局要求,应用乔木、灌木、藤本、草本植物,按科学性、艺术性、经济性的原则,布置安排各种种植类型的过程、方法[1]。售楼处植物景观作为居住区植物景观的样板和典范,是客户未来生活环境的缩影,能树立楼盘的品牌形象,让客户产生情感认同,增强楼盘的竞争力。参考国内外相关领域众多专家、学者对植物景观设计的研究[2-3],以哈尔滨会展城上城售楼处植物景观设计为例,结合自身的一些实践经验,对示范区植物景观进行研究,为同行业的设计者提供一些参考。 1 售楼处植物景观设计原则 1.1 风格一致原则 售楼处植物景观是售楼处景观设计的“精华园林”,代表了居住区景观的整体形象。会展城上城售楼处在销售期结束会转变成会所,成为居住区的一部分,所以售楼处植物景观应与售楼处建筑及居住区整体风格相一致,才能更好地宣传和展示楼盘形象。 1.2 经济性原则