土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟题5.doc

土地登记代理实务模拟题5

一、单项选择题

（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、（）是土地登记的内容。

A.仅包括土地权利的主体

B.主要包括土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等

C.仅包括土地权利的客体

D.仅包括土地权属的性质和来源

2、（）是对土地登记申请不正确的表述。

A.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理

B.土地登记申请是土地登记的第一步

C.有些土地登记不需要土地权利人申请

D.土地登记申请必须采用书面方式

3、在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。

A.地籍调查

B.权属审核

C.注册登记

D.申请

4、土地抵押权变更登记，下列（）情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

B.抵押合同期满，续签抵押合同的

C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

5、土地权利人的（）是确定和区分土地权利归属的唯一标识。

A.名称

B. 土地坐落

C. 土地权利

D. 土地权属

6、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（）,申请国有土地使用权注销登记。

A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时

B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内

C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内

D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内

7、土地登记代理的基本原则不包括（）原则。

A.等价交换

B.诚实信用

C.平等自愿

D.合法

8、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任。

A.土地登记代理人所在代理机构

B. 土地登记代理人

C.土地行政主管部门

D. 土地登记代理行业协会

9、（）不是土地登记代理纠纷的规避方法。

A.合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督

B.对于己经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

C.签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求

D.土地登记机关进行公证

10、初始土地登记公告期限一般为（）天。

A.40

B. 60

C. 20

D. 30

二、多项选择题

（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）

11、（）是我国土地登记权利客体的内容。

A.土地的权利人

B. 土地的使用条件

C. 土地的界址

D. 土地的坐落

E.土地的面积

12、（）的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。

A.对代理人资格

B.对法定代表人身份证明

C.对法人资格

D.对土地权源证件

E.对户主资格

13、（）是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。

A.历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明

B.各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件

C.历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明

D.因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明

E.擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件

14、（）是国家作价出资（入股）国有土地使用权没定登记的法律特征。

A.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

B.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

C.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制

D.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批

E.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估

15、（）是关于土地他项权利变更登记的不正确描述。

A.土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人

B.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人

C.土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人

D. 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人

E.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

16、下列变更登记不需要报经人民政府审批的是（）。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记

B.土地使用权出租设定登记

C.土地使用权出租权的变更登记

D?划拨国有土地使用权变更登记

E.集体土地使用权抵押权的设定登记

17、（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。

A. 土地交换协议书

B.注销土地登记申请书

C. 土地权利终止证明文件

D.由土地登记机关发出的土地证书

E.土地灭失证明文件

18、土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用（）手段。

A.借用带走登记资料

B.自行抄录土地登记信息

C.委托土地登记机关复制有关土地登记资料

D.要求登记机关对其查询结果鉴定盖章

E.委托土地登记摘录有关土地登记资料

19、（）是土地登记代理人的义务。

A?接受职业继续教育和培训

B.根据合同约定，维护委托人的合法权益

C.按照职业资格规定的范围，从事土地登记代理活动

D.接受主管部门的监督管理

E.为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益

20、做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。

A.签订规范的代理合同

B.深入了解土地产权状况

C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

D.制定服务标准，明确服务内容和要求

E.告知必要的代理活动事项，需委托人监督

三、综合分析题

21、某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权，面积为18600平方米，用途为工业，已办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。

问题

该土地登记代理公司应如何办理？

22、某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1R,经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金己于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721平方米，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。

问题

1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理？说明原因。

2.简述土地使用权出让的含义。

3.土地使用权出让由谁负责？

4.国有土地使用权出让可以采取哪些方式？

5.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？

6.出让国有土地使用权设定登记的申请人为谁？

23、A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30,使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款, 双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

问题

1.应办理何种类型的土地登记？

2 .该土地登记应如何申请？

24、某集团是国有大中型企业，1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权，用途为工业，并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制，组建某股份有限公司，经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。

问题

如果委托你代理登记该三宗地，你应如何办理登记事宜？

答案:

一、单项选择题

1> D 2、A 3、4、A5、C 6、A 7、8、C9、

D 10> D

二、多项选择题

11、BCDE 12>BCDE13、BCDE14>BCDE 15、AB16、BCE17、

19、BCDE20、ACDE

BCDE 18、BCDE

三、综合分析题

21、该土地登记代理公司应按以下程序处理：

(1)±地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。

(2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。

(3)根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，

明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路x号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。

(4)根据委托人该银行的要求，查询位于该市某区某路X号土地登记卡等土地登记资料，记录该

宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。

(5)土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工

作。22、1 .根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出证期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限做出如下规定：

(1)居住用地70年。

(2)1业用地50年。

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

(4)商业、旅游、娱乐用地40年。

(5)综合或者其他用地50年。

2.土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者, 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

3.土地使用权出让由市、县人民政府负责。

4.国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。

5.国有土地使用权出让主要具有如下法律特征：

(1)出让国有土地使用权的主体广泛；

(2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式；

(3)出让国有土地使用权经有偿取得；

(4)出让国有土地使用权受使用期限限制；

(5)政府垄断；

(6)不符合有关规定的土地使用权不得登记。

6.出让国有土

地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。23、1.应办理土地使用权抵押登记。

2 .该土地登记的申请程序：

(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。

(2)提交资料：

1)土地使用权抵押登记申请书；

2)土地使用证书；

3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；

4)土地估价报告及备案资料；

5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；

6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书；

7)其他应该提交的资料及证明。

(3)权属审核：

1)对申请人的审核；

2)对土地使用权的审核；

3)对抵押期限的审核；

4)对抵押贷款额的审核；

5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。

(4)注册登记：

1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；

2)在土地证书上记事栏填写土地抵押情况；

3)填写土地他项权利证书发给该银行。24、应按以下办理：

(1)办理土地登记代理手续，主要包括：取得该股份有限公司的土地登记代理委托书，并签订委

托代理协议书。

(2)±地登记申请人：该股份有限公司。

(3)±地登记申请时限：签订租赁合同之FI起30日内。

(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：①土地登记申请书；②该股份有限公司

法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同；⑤原《国有土地使用证》；⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明；⑦土地登记委托书、代理人身份证明；⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。

(5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。

(6)到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。

(7)向该股份有限公司提交代理成果。