仓储笼项目实施方案

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称

仓储笼项目

（二）项目选址

某某循环经济产业园

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积56021.33平方米（折合约83.99亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.60%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率7.60%，固定资产投资强度191.64万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积56021.33平方米，建筑物基底占地面积36189.78平方米，总建筑面积84592.21平方米，其中：规划建设主体工程63233.48平方米，项目规划绿化面积6430.24平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费7418.28万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量641570.91千瓦时，折合78.85吨标准煤。

2、项目年总用水量26527.13立方米，折合2.27吨标准煤。

3、“仓储笼项目投资建设项目”，年用电量641570.91千瓦时，年总

用水量26527.13立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.12吨标准煤/年。达产年综合节能量28.50吨标准煤/年，项目总节能率21.05%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某循环经济产业园发展规划，符合某某循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资19682.28万元，其中：固定资产投资16095.84万元，占项目总投资的81.78%；流动资金3586.44万元，占项目总投资的18.22%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入26956.00万元，总成本费用20593.17万元，税金及附加329.40万元，利润总额6362.83万元，利税总额7569.86万元，税后净利润4772.12万元，达产年纳税总额2797.74万元；达产年投资利润率32.33%，投资利税率38.46%，投资回报率24.25%，全部投资回收期5.62年，提供就业职位496个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某循环经济产业园及某某循环经济产业园仓储笼行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某循环经济产业园仓储笼产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“仓储笼项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位496个，达产年纳税总额2797.74万元，可以促进某某循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.33%，投资利税率38.46%，全部投资回报率24.25%，全部投资回收期5.62年，固定资产投资回收期5.62年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

坚持开放共赢，重点依托“一带一路”国家战略，积极参与国际产能合作，培育一批具有全球影响力的先进制造业基地和经济区，增强我省制造的国际影响力。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章承办单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技发展公司

（二）公司简介

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。

公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产

品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入21565.87万元，同比增长11.40%（2207.57万元）。其中，主营业业务仓储笼生产及销售收入为20111.59万元，占营业总收入的93.26%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额5835.59万元，较去年同期相比增长1324.67万元，增长率29.37%；实现净利润4376.69万元，较去年同期相比增长888.38万元，增长率25.47%。

上年度主要经济指标

第三章建设背景分析一、项目建设背景

1、当前，全球正迎来一场新工业革命，这将深刻改变制造业的生产方式、产业组织和竞争格局，并重塑全球经济的面貌。经过多年发展，我国

已形成门类齐全、规模庞大、配套能力强的制造业体系，但仍然存在产业

组织结构不合理、专业化分工协作程度不高、低水平同质化竞争严重等问题。应抓住新工业革命带来的机遇，积极打造产业内部、产业之间开放创新、协同融合的产业组织新生态，推动形成制造业高效率、差异化、高质

量的供给能力，进一步增强中国制造的核心竞争力。

全球产业竞争格局正在发生重大调整，我国在新一轮发展中面临巨大

挑战。国际金融危机发生后，发达国家纷纷实施“再工业化”战略，重塑

制造业竞争新优势，加速推进新一轮全球贸易投资新格局。一些发展中国

家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移，拓展国际市场空间。我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战，必须放眼全球，加紧战略部署，着眼建设制造强国，固

本培元，化挑战为机遇，抢占制造业新一轮竞争制高点。

推进制造业与互联网融合发展，推进智能化技术改造。加快建设工业

互联网、工业云服务平台、工业大数据平台，大力发展个性化定制、柔性

化生产、网络化协同。支持企业根据行业和企业实际，运用新一代信息技

术对研发设计、生产制造、运营管理、售后服务等环节实施全过程、全产

业链改造提升。每年组织实施一批智能制造示范项目，培育一批智能工厂、智能车间、智能生产线示范典型。支持烟草企业全面建成智能工厂，树立

智能制造云南标杆；钢铁、有色、化工、建材、装备、生物医药等行业企

业引进成套智能生产经营系统，按需建设智能制造单元、智能生产线和智

能车间；食品加工、农产品加工、纺织服装、日化等行业加快推广现代化

制造模式；劳动强度大、作业环境差、安全风险高的生产岗位加快以机器

换人为主的技术改造。

2、从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对

国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产

业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的

优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性

新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前

为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略

性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下，

很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产

出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发

挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一

生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持

我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动

我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变

提供强大动力。

为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国

家发改委颁布《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属

于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相

关行业的准入规定。

大力发展先进装备制造业，要着力提升关键基础零部件、基础工艺、

基础材料、基础制造装备研发和系统集成水平，加快机床、汽车、船舶、

发电设备等装备产品的升级换代，积极培育发展智能制造、新能源汽车、

海洋工程装备、轨道交通装备、民用航空航天等高端装备制造业，促进装

备制造业由大变强。

二、必要性分析

1、我国经济当前正处于转型升级和全面深化改革的关键时期，根本任

务是解决长期积累的经济发展不平衡、不协调、不可持续的深层次矛盾。

只有通过转变发展方式、完善体制机制，切实解决这些矛盾和问题，才能

够形成经济增长的新常态。经济增长新常态从微观方面看，是产品和服务

的安全度和性价比明显提高；从结构方面看，是供需结构、区域布局结构、内外结构、收入分配结构合理均衡；从宏观方面看，是发展空间可持续拓展、资源环境约束明显缓解、产品、服务、资金通过市场交换顺畅有效益

地循环；从经济发展流量与存量的关系看，是形成的各类固定资产、基础

设施、不动产的品质明显提高，系统配套性、布局合理性、耐久性和可传

承性明显增强。达到这些标准，还有明显差距。因此当前经济转型和改革

攻坚的任务十分繁重。

十八届三中全会以来，推出了一系列重大改革举措，全面深化改革的

力度不断加大。金融改革、财税改革、要素价格改革、国有企业改革和行

政审批制度改革全面深化，特别是通过供给侧结构性改革等一系列措施降

低企业生产成本、淘汰过剩产能，促进制造业向智能化、服务化、绿色化

发展，为工业发展创造了前所未有的优良环境。作为传统工业基地，我市

省加快工业转型升级在整个国家战略中具有十分重要的意义。我市必须主

动对接国家战略，在体制机制创新上走在全国前列，充分利用自身资源禀

赋优势和产业基础条件，加快推进制造业的升级换代。

2、十三五政策将更着力扩大内需，调整内需外需关系、投资消费关系，重点是根据国内外发展环境变化调控需求总量及其结构，使总需求保持平

稳较快增长，使消费、投资、出口等需求之间的关系及其自身结构更趋合

理与优化，保持中国经济平稳增长。

考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单

位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术

装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并

可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

第四章产业分析预测

一、建设地经济发展概况

地区生产总值2857.32亿元，比上年增长8.94%。其中，第一产业增加值228.59亿元，增长8.74%；第二产业增加值1771.54亿元，增长10.76%第三产业增加值857.20亿元，增长9.16%。

一般公共预算收入285.32亿元，同比增长11.67%，一般公共预算支出524.53亿元，同比增长9.97%。国税收入328.22亿元，同比增长10.77%；地税收入亿元76.67，同比增长11.55%。

居民消费价格上涨1.03%。其中，食品烟酒上涨1.14%，衣着上涨

0.65%，居住上涨0.73%，生活用品及服务上涨1.17%，教育文化和娱乐上

涨0.87%，医疗保健上涨1.04%，其他用品和服务上涨1.02%，交通和通信

上涨0.89%。

全部工业完成增加值1609.82亿元。规模以上工业企业实现增加值1268.49亿元，比上年增长5.85%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含仓储笼）等主导行业共完成工业增加值1291.61亿元，增长8.75%。AA完成增加值464.92亿元，增长8.09%；BB

完成工业增加值388.47亿元，增长10.66%；CC完成工业增加值214.72亿元，增长9.94%；DD完成工业增加值128.15亿元，增长7.76%。规模以上

工业企业实现主营业务收入5623.14亿元，比上年增长9.11%。实现利润总额788.74亿元，比上年增长6.44%。

固定资产投资完成4499.43亿元，比上年增长5.63%。其中，建设项目投资完成3959.50亿元，增长10.35%；房地产开发投资完成539.93亿元，增长6.33%。在固定资产投资中，第一产业投资完成224.97亿元，同比增

长8.81%；第二产业投资完成3419.57亿元，同比增长6.87%；第三产业投

资完成854.89亿元，增长7.74%。高新技术产业投资858.28亿元，增长

8.05%。民间投资3096.01亿元，增长8.75%。城市基础设施投资545.22亿元，增长7.64%。重点项目1163个，完成投资2380.23亿元，增长11.91%。

全市实现社会消费品零售总额1514.40亿元，比上年增长9.72%。城镇实现零售额1071.30亿元，增长7.91%；乡村实现零售额378.53亿元，增长10.03%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元317.38，增长8.51%。

实际利用外资54363.39万美元，同比增长54.32%。外贸进出口总值279.06亿元，同比增长57.66%。其中，出口总值181.39亿元，同比增长

52.19%；进口总值97.67亿元，同比增长55.53%。

二、仓储笼行业市场分析

目前，区域内拥有各类仓储笼企业740家，规模以上企业22家，从业人员37000人。截至2017年底，区域内仓储笼产值159439.85万元，较2016年139663.50万元增长14.16%。产值前十位企业合计收入66192.88万元，较去年56363.15万元同比增长17.44%。

区域内仓储笼行业经营情况

区域内仓储笼企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值16217.26

万元，较上年度14135.15万元增长14.73%，其中主营业务收入15017.13

万元。2017年实现利润总额4874.85万元，同比增长21.65%；实现净利润1597.97万元，同比增长27.35%；纳税总额130.71万元，同比增长17.22%。2017年底，AAA资产总额31361.95万元，资产负债率36.59%。

2017年区域内仓储笼企业实现工业增加值42803.73万元，同比2016

年38437.26万元增长11.36%；行业净利润18318.68万元，同比2016年16128.44万元增长13.58%；行业纳税总额46579.16万元，同比2016年42221.86万元增长10.32%；仓储笼行业完成投资59326.84万元，同比

2016年51746.04万元增长14.65%。

区域内仓储笼行业营业能力分析

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元，年均增长7.06%。预计区域内仓储笼行业市场需求规模将达到240995.31万元，利润总额76940.07万元，净利润25358.81万元，纳税19674.94万元，工业增加值90711.19万元，产业贡献率15.59%。

区域内仓储笼行业市场预测（单位：万元）

第五章建设规模

一、产品规划

项目主要产品为仓储笼，根据市场情况，预计年产值26956.00万元。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积56021.33平方米（折合约83.99亩），其中：净用地面积56021.33平方米（红线范围折合约83.99亩）。项目规划总建筑面积84592.21平方米，其中：规划建设主体工程63233.48平方米，计容建筑面积84592.21平方米；预计建筑工程投资6431.29万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费7418.28万元。

（三）产能规模

项目计划总投资19682.28万元；预计年实现营业收入26956.00万元。

第六章项目选址说明

一、项目选址

该项目选址位于某某循环经济产业园。

园区不断加大建设用地支持力度。国土资源部门要留足产业园区建设

用地指标，对产业园区项目建设用地给予优先安排，各级产业园区的土地

收益主要用于产业园区基础设施建设和土地开发。积极探索工业用地弹性

年期出让和长期租赁、先租后让、租让结合制度。对已纳入我省优先发展

产业且用地集约的工业项目，在确定出让底价时，可按不低于土地所在地

等别相对应《全国工业用地出让最低价格标准》的70％确定，但不得低于

成本价。市、县级人民政府按照规定开展基准地价更新工作时，要统筹合

理确定产业园区建设用地的基准地价。积极探索盘活现有土地存量资产，

提高现有土地资源利用率的有效方法，鼓励和引导产业园区建设向山地、

坡地发展，进行梯田式开发，对一些荒坡、荒地实施成块连片开发的，免

缴地方相关规费。

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数64.60%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率7.60%，固定资产投资强度191.64万元/亩。

土建工程投资一览表