第七章路线价法题库1-1-9

第七章路线价法题库

1-1-9

问题：

[单选]标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.总和

问题：

[多选]用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行（）等。

A.宽度修正

B.容积率修正

C.宽深比修正

D.年期修正

根据其他修正因素内容可知。

问题：

[多选]利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括（）。

A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

D.估算宗地地价

利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序如下。（1）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价。根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。（2）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件（包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率）。查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。（3）确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数（包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分剐确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。（4）估算宗地地价。

(安徽快3 https://www.360docs.net/doc/1e4774118.html,)

问题：

[多选]下列（）情况适合选择路线价估价法。

A.成片开发的土地

B.城市繁华商业区

C.市场规范且交易实例较多的区域

D.大面积工业地

（1）路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。（2）路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。（3）路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。（4）路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。

问题：

[判断题]路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。

A.正确

B.错误

路线价的基本公式是：宗地价格＝路线价×深度百分率×宗地面积运用路线价法时，如遇街道两边的宗地有特殊情况存在（如路角地、两面幄街地、三角形地、袋地等），除了应用上述公式外还需要进行加价或减价修正。此时公式为：宗地价格＝路线价×深度百分率×其他修正系数×宗地面积或宗地价格＝路线价×深度百分率×宗地面积十其他修正额

问题：

[判断题]路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。

A.正确

B.错误

路线价估价法是适用于城市的估价方法。运用此方法要求：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。

问题：

[判断题]同一个街道可以有两个或多个路线价。

A.正确

B.错误

繁华街道两边土地利用价值相差较大时，需要附设不同的路线价。

问题：

[判断题]同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。

A.正确

B.错误

土地用途不同，影响也不同。