资产评估计算公式汇总

市场法中的具体评估方法

（一）直接比较法

⎪⎪⎭

⎫

⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法

差异值

交易情况差异值

时间差异值功能物售价参照估价值资产评+

+++=......

修正系数时间差异修正系数

功能差异物售价参照

估价值资产评

⨯

⨯⨯

2．功能价值法

⎪⎪⎭⎫

⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评

3．价格指数法

⎪⎪⎭⎫

⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1

4．成新率价格法

⎪⎪⎭

⎫

⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评

5．市价折扣法

⎪⎪⎭

⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1

6．成本市价法

⎪⎪⎭

⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物

行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法

市盈率

参照物

收益额评估对象估价值资产评⨯

= 收益法中的具体评估方法

（一）纯收益不变

1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：

P=A/r

2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：

（二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益

()

∑

=++

+=n

t t

r A

r R P 1

2．有限年期收益

()()()∑

=-⎥

⎦

⎤⎢⎣⎡+-++

+=n

t n N t t

r r r A

r R P 1

111 （三）纯收益按等差级数变化

1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：

2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：

()()

n r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡

+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112

（四）纯收益按等比级数变化

1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，

2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，

⎥⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫

⎝⎛++--=n

r s s r A P 111 成本法

性贬值

资产经济

性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的

估价值资产评

成本法中的具体评估方法 1．价格指数法

价格指数资产的账面原值重置成本⨯=

2．功能价值法

重置成本参照物

参照物年产量被评估资产年产量重置成本

被评估资产⨯

= 3．规模经济效益指数法

⎪

⎭

⎫

⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本

实体性贬值的测算方法 1．观测法

⎪⎭

⎫

⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体1

2使用年限法

使用年限

实际已

总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯

尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+=

资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯=

%100⨯=

定利用

截止评估日资产累计法际利用时间

截止评估日资产累计实资产利用率

资产的功能性贬值测算方法

∑=⎪⎪⎭

⎫

⎝⎛⨯=n

t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产资产经济性贬值的估算

%1001⨯⎥

⎥⎦

⎤

⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x

生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性

()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭

⎫

⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性

第四章

成本法在机器设备评估中的应用

贬值经济性

贬值功能性贬值

实体性成本重置评估值机器设备-

--= 重置成本的估算（一）细分加和法

1．外购单台不需安装的国内设备重置成本

运杂费公开市场成交价格

全新设备基准日的

成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本

调试费

安装

运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+

+= 3．外购单台不需安装进口设备重置成本

运杂费

国内

他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB

4．外购单台需安装进口设备重置成本

其他培训费

人员

调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++=

5．外购成套需安装设备重置成本

重置成本

工器具设备重置成本总和单台未安装国产

设备重置成本总和单台未安装进口

成本重置

)(资金成本贷款利息

费设计置成本软件重监理费工程

工程费安装

6、通用非标准设备重置成本计算方法。

)1()1()1()(21n K K K C K C P d t p m m m ÷+⨯+⨯+⨯+÷=

价格指数法

数设备购建时定基物价指

数

评估基准日定基物价指面原值设备账置成本设备重⨯

= 机器设备评估中贬值估算 1、比率法

（1）工作量比率法。

成工作量

尚可完工作量已完成已完成工作量

可完成工作总量

已完成工作量贬值率实体性+

= （2）役龄比率法。

尚可用年限

有效役龄有效役龄

贬值率实体性

⎪⎪⎭

⎫

⎝⎛∑÷⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯∑=新重置成本复原或更年限投资新重置成本复原或更资年限加权投修复费用法

设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值贬值率

实体性

超额投资成本形成的功能性贬值的测算。

重置成本

设备更新

重置成本设备复原投资成本设备超额-

= %1001⨯⎥⎥⎦

⎤

⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x

额定生产能力实际使用生产能力贬值率经济性

第五章

房地产评估的收益法

资本化率

纯收益房地产价格=

收益为有限年期的房地产价格计算公式为：

综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下：

评估房地合在一起的房地产价格房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用

空房损失费税金保险费维修费管理费总费用

房地产++++=

修正系数

容积率

正系数期日修正系数年期修地段的基准地价待估宗地所处＝地地价被估宗⨯

⨯⨯

房地产评估的市场法的基本计算公式是：

D C B A P P ⨯⨯⨯⨯='

实际评估工作中，其计算公式为：

()()()()

100100100100

''⨯⨯⨯

⨯

=⨯⨯⨯⨯=P D C B A P P

土地评估中成本法操作步骤

值收益

土地增利润利息税费开发费

土地

取得费土地

价格土地

++++

新建房地产评估中成本法操作步骤

利润正常

税费销售利息投资费用管理成本开发得费用土地取地产价格新建房

++++=

现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为：

－利息－税费－利润费用

销售－费用专业－建筑费－楼价预期地价＝

利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率利润＝（地价+建筑费用+专业费用）×利润率

基准地价修正系数法估价的公式

路线价估价法的计算公式：宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度

第六章

森林资源资产评估主要方法（一）市场法

Q G K K P b ⨯⨯⨯=

式中：P ――林木资产评估值； Q ――被估林木资产的蓄积量； K ――林分质量调整系数； ――物价指数调整系数；

G ――参照物单位蓄积的交易价格。（二）剩余法 P ＝W －C －F+S

式中：P ――林木资产评估值； W ――销售总收入；

C ――木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；

F ――木材经营合理利润； S ――林木资源的再生价值。（三）收益法

矿产资源资产主要评估方法

（一）贴现现金流量法

()()∑=⎥

⎦⎤

⎢⎣

⎡+⋅-=n

t t bt at r W W P 111 （二）可比销售法

θφξμ⨯⨯⨯⨯=x P P

第七章

无形资产评估中收益法的应用形式无形资产评估值 )17(-

无形资产评估值

)27(-

上述两个公式不同处在于公式)27(-多一项最低收费额，然而在后项计算无形资产的分成率时，是按扣除最低收费额后测算的，本质上及公式)17(-是一致的。

的机会成本无形资产转让

分摊率转让成本本净值重置成最低收费额无形资产

⨯=

%100⨯=力运用无形资产的总计能设计能力

购买方运用无形资产的分摊率

转让成本

发净增费用

无形资产再开

的净减收益无形资产转让的机会成本无形资产转让+

= 分为收入增长型和费用节约型。

（1）生产的产品能够以高出同类产品的价格销售；

（2）生产的产品采用及同类产品相同价格的情况下，销售数量大幅度增加，市场占有率扩大，从而获得超额收益。

第一种原因形成的超额收益可以用下式计算：

)1()(12T Q P P R --=

第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算：

)1)()((12T C P Q Q R ---=

费用节约型无形资产，是指无形资产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。可以用下列公式计算为投资者

带来的超额收益。 )1()(12T Q C C R --=

分成率法

()()分成率利润销售收入

利润销售收入收益额

无形资产⨯

因为：收益额=销售收入×销售收入分成率 =销售利润×销售利润分成率

所以：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率

边际分析法。利润分成率=∑追加利润现值÷∑利润总额现值约当投资分成法。

%100⨯+=约当投资量

无形资产

当投资量购买方约约当投资量无形资产利润分成率无形资产

()适用成本利润率

重置成本

无形资产

约当投资量无形资产

+⨯=

1 ()适用成本利润率资产的重置成本

购买方投入的总

当投资量购买方约+⨯=1

无形资产评估中成本法的应用

成新率重置成本

无形资产

评估值无形资产⨯=

商誉评估的方法

（一）割差法

)157()

(--

含可确指无形资产之和值

企业的各单项资产评估资产评估值企业整体

评估值商誉的

（二）超额收益法 1．超额收益本金化价格法

)167(-⨯

-=适用本金化率产评估值之和

该企业的单项资

收益率行业平均年收益额企业预期价值

商誉的

2．超额收益折现法

商誉的价值

第八章

长期债权投资的评估（一）上市交易债券的评估

)18()

(-⨯=收盘价的市价评估基准日债券

数量债券估价值债券评

(二)非上市交易债券的评估

1．到期一次还本付息债券的价值评估：n r F P

)1/(+=

2．分次付息，到期一次还本债券的评估

[]

n n

t t t r A r R P -=-+++=∑)1()1(1

（三）非上市交易股票的评估 1．普通股的价值评估

（1）固定红利型股利政策下股票价值评估。 P=R/r

式中：P ——股票评估值； R ——股票未来收益额； r ——折现率。

（2）红利增长型股利政策下股票价值评估。

)/(g r R P -= （r>g ） )78(-

式中：P ——股票评估值； R ——股票未来收益额； r ——折现率； g ——股利增长率。

股利增长率g 的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率及企业净资产利润率相乘确定股利增长率。

（3）分段型股利政策下股票价值评估。 2．优先股的价值评估

[]

r A r R P t t t /)1(1

=+=∑∞

式中：P ——优先股的评估值； R ——第t 年的优先股的收益； r ——折现率；

A ——优先股的年等额股息收益。

第九章

按低值易耗品使用情况分类

成新率品的成本价值

全新低值易耗

耗品评估值在用低值易⨯=

成新率低值易耗品可使用月数

月数

低值易耗品实际已使用-

根据价格变动系数调整原成本

费用

资原合理工动系数价格变材料成本原合理品的评估价值某项或某类在产、)1(++⨯=

)39(-

按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值

)(现行市价

单位材料材料工艺定额该工序单件实有数量在制品

评估值

某在制品⨯⨯=

资费用

正常工

工时定额该工序单件⨯

+ 成本法：评估基准日及产成品完工时间接近产成品评估值=产成品数量×产成品单位成本

评估基准日及产成品完工时间间隔较长方法一：

),(费用时工资单位小时合理工

时定额合理工现行价格材料单位工艺定额合理材料实有数量产成品

评估值产成品

⨯+⨯⨯=

方法二：

),(合调整系数用综

工资成本比例费用工资调整系数材料综合本比例材料成实际成本产成品

评估值产成品

⨯+⨯⨯=、

（二）市场法

)(税

所得

费用销售税金销售出厂单价不含税数量库存价值评估---⨯=

1．坏账比例法

%100⨯=

余额

评估前若干年应收账款账数额

评估前若干年发生的坏比例

坏账

第十章

收益法评估企业价值计算公式及其说明（一）企业持续经营假设前提下的收益法 1．年金法

年金法的计算公式为：

P=A/r 式中：P ——企业评估价值； A ——企业每年的年金收益； r ——本金化率。

用于企业价值评估的年金法，是将已处于均衡状态，其未来收益具有充分的稳定性和可预测性的企业收益进行年金化处理，然后再把已年金化的企业预期收益进行收益还原，估测企业的价值。因此，公式又可以写成：

()

[

]()[]r r r R P n

t t

t ÷+÷+⨯=∑∑=-=-1

2．分段法

（二）企业有限持续经营假设前提下的收益法

()

[

]()

t t

t r P r R P -=-+⨯++⨯=∑111

（二）风险报酬率及折现率的测算 1．风险累加法

报酬率

其他风险

报酬率财务风险报酬率经营风险报酬率行业风险报酬率风险

++=

2．系数法用公式表示为：

()β

⨯-=g m R R R

式中：——被评估企业所在行业的风险报酬率； ——社会平均收益率 ——无风险报酬率；

——被评估企业所在行业的系数。

在评估某一个具体的企业价值时，应再考虑企业的规模、经营状况及财务状况，确定企业在其所在的行业中的地位系数（a ），然后及企业所在行业的风险报酬率相乘，得到该企业的风险报酬率。如下式表示：

()a R R R g m r ⨯⨯-=β

加权平均资本成本模型是以企业的所有者权益和长期负债所构成的投资成本，以及投资资本所需求的回报率，经加权平均计算来获得企业评估所需折现率的一种数学模型。用公式表示为：

要求的回报率净资产投资投资资本的比重所有者权益占债成本长期负资资本的比重长期负债占投的折现率企业评估⨯

+⨯= 其中：

()风险报酬率无风险报酬率要求的回报率

净资产所有者权益+=

资产评估公式大全

成本法: 基本公式: ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。 (1)功能价值法若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。 3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率) 据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现, 计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n) 经济性损耗及其计量: （1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率 (2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n) 收益法: (一)未来收益有限期 1、每期收益不等额 2、每期收益等额（二）未来收益无限期 1、稳定化收益法(年金化法) 稳定化收益A 的估算方法: 参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的?x ??? ???参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产?n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+?%1001???? ???????? ??x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1) 1(),,()1(11)1( 1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ?=??????+-?=+?=+=∑∑==r A P =) ,,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=

资产评估公式大全

资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

一、资产评估主要公式（一）收益现值法 1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数 2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值 1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] 2、折旧的计算（1）有形损耗的计算 A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命） B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值

资产评估公式大全

基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。（1）功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式：该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的是复原重置成本。功能性损耗及其计量：年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）经济性损耗及其计量：（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的?x ??? ???参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产?n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+?%1001???? ???????? ??x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝

资产评估学公式大全

自考资产评估主要公式收益现值法 1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值 1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] 2、折旧的计算（1）有形损耗的计算 A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命） B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法 1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限 2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）] 商誉评估价值 1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和 2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估 1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值 2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价 3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数） 4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率） 5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估 1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数） 2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估： 1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量 2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）第二章市场法中的具体评估方法（一）直接比较法 ?? ? ? ? ? ÷ ? = 特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对 A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评 + + + + =...... 修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评 ? ? ? =K K 2．功能价值法 ?? ? ? ? ? ÷ ? = 生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法 ?? ? ? ? ? + ? = 动指数物价变成交价格参照物估价值资产评 1 4．成新率价格法 ?? ? ? ? ? ÷ ? = 成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法 ?? ? ? ? ? - ? = 折扣率价格成交价格参照物估价值资产评 1 6．成本市价法 ?? ? ? ? ? ÷ ? = 行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评 ? = 收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： ? ? ? ? ? ? + - = n r r A P ) 1( 1 1 （二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 ()() ∑ =+ + + = n t t t t r A r R P 11 1 1

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?= 定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111

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资产评估公式总结

资产评估公式总结资产评估公式总结扩展阅读：资产评估公式汇总市场法 1、市场售价类比法：P=P’*修正系数 2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力/参物能力） 3、价格指数法：P=P’*（1+物价变动指数） 4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率/参物成新率） 5、市价折扣法：P=P’*（1-价格折扣率） 6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/其合理成本） 7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额*参照数市盈率收益法折现系数=1/(1+r)n 年金折现系数=（1-折现系数）/折现率评估值=年金收益*年金折现系数纯收益不变： P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限纯收益若干年后保持不变 P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t，P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]纯收益按等差级数变化1、等差：递增P=A/r+B/r2P=（A/r+B/r2）[1- 1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n递减P=A/r-B/r2 P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n]+B*n/r(1+r)n 2、等比：递增P=A/（r-s）P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]递减P=A/（r+s）

P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]成本法：P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值重置成本p的估算方法：1重置核算法：购买、自建2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数 3功能价值法：p=参物重置价*年产量比 4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n 实体性贬值的测算方法：1、观测法：=p*(1-实体性成新率) 2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。机器设备评估折现率=年收益（租金）/价格P=A/r[1-1/(1+r)n]重置成本的估算：1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123 三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额投资成本。四、1经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性贬值)*[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]→x在0.6-0.7之间。2经济性贬值=设备税后年收益损失额*（P/A,r,n） 3受环境保护限制的经济性贬值、闲置时间和资金成本房地产评估：市场法

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一、资产评估主要公式一收益现值法 1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数 2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业或资产年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业或资产年收益现值额/定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=∑企业或资产各年收益额×整体现值系数×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值 1、重量价值的计算,其方法主要有： 1直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本 2指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数 3功能评价法某资产重量价值=现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×尚可使用年限/已使用年限+尚可使用年限 2、折旧的计算 1有形损耗的计算 A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×已使用寿命/预计使用寿命 B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×已使用年限/已使用年限+尚可使用年限 2功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×1－所得税率×整体现值系数 3经济性贬值：经济性贬值=1－现有利用生产能力/原有生产能力×评估资产价值二现行市价法 1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－全新资产市价－预计净残值／一般使用年限×评估资产已使用年限 2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－全新参照物资产市价－预计净残值／一般使用年限×评估资产已使用年限}}×调整系数三因素综合评价法某项固定资产价值={资产价值+大修理费用－残值×1+年平均物价上涨指数－年无形损耗系数×资产已使用年限}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限四外汇换算法资产重估价值=资产原始价值－应计折旧×评估月份汇率/取得资产时汇率

资产评估计算公式总结

第二章资产评估旳基本措施一.成本法旳基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本旳估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分派率成本分派率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X ⎪⎭ ⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表达是一种经验数据，称为规模经济效益指数记录分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本旳调节系数 R ’-----某类抽样资产旳重置成本 R----某类抽样资产旳历史成本三、实体性贬值及其估算： 1.观测法（成新率法）：资产旳实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产运用率 %100⨯= 定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产旳功能性贬值测算措施： ∑=⎪⎪⎭ ⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算: %1001⨯⎥⎥⎦ ⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（估计尚可使用年限/实际已使用年限＋估计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产将来收益期有限状况：评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111

资产评估计算公式汇总

资产评估计算公式汇总资产评估是对企业或个人资产价值进行估计和计算的过程，可以用于确定财务报表中的资产价值，制定合理的资产配置计划，以及进行财务规划和风险管理。资产评估的计算公式包括多个方面，以下是其中的一些主要公式。 1.总资产评估公式：总资产=固定资产+流动资产。固定资产是指企业长期使用的、价值较高的资产，如土地、建筑、设备等。流动资产是企业短期内可以转化为现金或现金等值物的资产，如库存、应收账款等。 2.净资产评估公式：净资产=总资产-总负债。净资产是企业所有者的权益，也被称为净值或股东权益。总负债是指企业所承担的所有债务和负债。 3.资本回报率评估公式：资本回报率=净利润/总资产。资本回报率衡量了企业利用其资产产生的净利润的能力。该指标越高，说明企业的资产使用效率越高。 4.投资回报率评估公式：投资回报率=净利润/投资额。投资回报率是指投资者从投资中获得的利润与其投入的资金之比，衡量了一项投资项目的收益水平。 5.股权评估公式：股权市值=公司总股本x每股市值。股权市值是指公司根据市场价格计算出的股权价值，反映了市场对公司的估值水平。

6.不动产评估公式：不动产评估价值=地价+建筑物价值+土地使用权价值。不动产评估价值是对不动产的价值进行估算的指标。其中地价是指土地的市场价格，建筑物价值是指建筑物的市场价格，土地使用权价值是指土地使用权的市场价格。 7.财务资产评估公式：财务资产=现金+应收账款+存货+长期股权投资+长期债权投资。财务资产是指可以在财务报表中体现的各项资产，包括现金、应收账款、存货、长期股权投资和长期债权投资等。 8.企业价值评估公式：企业价值=净利润x价值倍数。企业价值是指企业的整体价值，通过乘以合适的价值倍数可以得出一个相对准确的估值。以上只是资产评估中的一些常见计算公式，实际情况可能会根据不同的资产类别、商业模式和行业特点而有所不同。在进行资产评估时，还需要考虑到具体的情况和目标，并结合其他信息进行综合分析和判断。

资产评估计算公式总结

第二章财产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估财产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估财产评估值=重置成本x成新率二、重置成本的估量：1重置核算法：（1）按人工成本比率法计算：间接成本=人工成本总数x成安分派率成安分派率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价钱法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价钱/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率 2.物价指数法：财产重置成本=财产历史成本x财产评估时物价指数/财产购建时物价指数或：财产重置成本=财产历史成本x（1+物价改动指数） 3.功能价值法：

4．规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计剖析法：K=R’/RK---财产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样财产的重置成本 R----某类抽样财产的历史成本三、实体性贬值及其估量： 1.察看法（成新率法）：财产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率） 2.公式计算法：总使用年限=实质使用年限＋尚可使用年限实质已使用年限= 名义已使用年限×财产利用率财产利用率截止评估日财产累计实截止评估日财产累计法际利用时间定利用 100% 三、功能性贬值及其估量财产的功能性贬值测算方法：（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本

四、经济性贬值及其估量: : 五、成新率及其估量 1.使用年限法：成新率=（估计尚可使用年限/实质已使用年限＋估计尚可使用年限）×100% 2.修复花费法：成新率=1—修复花费/重置成本×100% 六、利润法：1.财产将来利润期有限状况：评估值= Ri---将来第i个利润期的预期利润额，利润期有限时，Ri- 中还包含期末财产节余净额。 n----利润年期r-----折现率 2.财产将来利润无穷期状况：（1）将来利润年金化状况：财产评估值（利润限值）=年利润额/资本化率年等值利润额：评估值= 2.将来利润不等额情况：财产评估值（预期利润现值）=Σ前若干年各年利润额×各年折现系数+此后各年的年金化利润/资本化率×前若干年最后一年的折现系数

资产评估学公式大全

资产评估学公式大全资产评估是一项系统性的工作，需要采用各种评估方法和公式进行精确计算。下面是一些常用的资产评估公式： 1.资本资产定价模型（CAPM）：CAPM模型用于计算风险资产的期望收益率。期望收益率=无风险利率+β×(市场回报率-无风险利率) 2.资产回报率（ROI）：ROI用于评估企业或投资项目的收益率。 ROI=(净利润/资产总额)×100% 3.权益资本回报率（ROE）：ROE用于评估股东权益的回报率。 ROE=(净利润/股东权益)×100% 4.现金流量贴现率（DCF）：DCF用于评估投资项目的现金流量。 DCF=∑(现金流量/(1+折现率)^n)，n表示未来年份 5. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率用于评估企业销售收入的盈利能力。净利润率=净利润/销售收入×100% 6. 总资产周转率（Total Asset Turnover）：总资产周转率用于评估企业利用资产创造销售收入的能力。总资产周转率=销售收入/资产总额 7.客户生命周期价值（CLV）：CLV用于评估客户在其生命周期内为企业带来的总收益。

CLV=(年净利润×平均客户寿命)/(1+折现率) 8. 资本周转率（Capital Turnover）：资本周转率用于评估企业每单位股东权益所创造的销售收入。资本周转率=销售收入/股东权益 9. 盈余市值比（Earnings to Market Value Ratio）：盈余市值比用于评估企业每单位盈余的市场价值。盈余市值比=盈余/市值 10. 市净率（Price-to-Book Ratio）：市净率用于评估企业市场价格与账面净值的比值。市净率=市值/资产净值 11. 现金溢价率（Cash Premium Rate）：现金溢价率用于评估企业每单位现金溢价的市场价值。现金溢价率=现金溢价/市值 12. 股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率用于评估投资股票每年获得的股息收益。股息收益率=每股股息/股票价格以上公式只是资产评估中的一部分，因为不同类型的资产和行业可能有不同的评估方法和公式。在实际应用中，需要根据具体情况选择相应的公式进行计算，并结合其他因素进行综合评估。

资产评估计算公式总结

第二章资产评估的基本方法一 . 成本法的基本计算公式：被评估资产评估值 =重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值 =重置成本 x 成新率二、重置成本的估算： 1 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本 =人工成本总额 x 成本分配率成本分配率 =间接成本额 / 人工成本额 x100% （2）单位价格法：间接成本 =工作量（按工日或工时） x 单位价格 / 按工日或工时（ 3）直接成本百分率法：间接成本 =直接成本 x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本 =资产历史成本 x 资产评估时物价指数 / 资产购建时物价指数或：资产重置成本 =资产历史成本 x （ 1+物价变动指数） 3. 功能价值法：被评估资产被评估资产年产量参照物重置成本参照物年产量重置成本 4．规模经济效益指数法：被评估资产的重置成本被评估资产的产量参照物资产的重置成本参照物资产的产量 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法： K=R’/R K--- 资产重置成本与历史成本的调整系数 R’----- 某类抽样资产的重置成本R---- 某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值 =重置成本 x （1－实体性成新率） 2. 公式计算法：资产的实重置成本预计残值实际已体性贬值总使用年限使用年限总使用年限 =实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限 =名义已使用年限×资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间资产利用率100% 截止评估日资产累计法定利用三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：被评估资产功能性贬值额 n t 1 被评估资产年折现净超额运营年本系数（超额投资成本可视为功能性贬值| ）功能性贬值 =复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算 : 经济性资产预计可被资产原设计x 经济性资产年收所得 P A, r, n : 1 100% 贬值额益损失额1 贬值率利用的生产能力生产能力税率五、成新率及其估算 1.使用年限法：成新率 =（预计尚可使用年限 / 实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2.修复费用法：成新率 =1—修复费用 / 重置成本× 100% n R t A 六、收益法：1. 资产未来收益期有限情况：评估值 =P t 1 r t t 1 1 r