棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(一)
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（一）
政策
1.为什么要进行改造?
项目范围内房屋建成年代较久、房屋质量较差、配套设施不齐全、存在住房及消防隐患，为从根源上解决上述问题，改善项目范围内居民的居住条件，全面提升综合环境，在前期征得95%以上被搬迁人改造意愿同意的基础上，根据
深圳市棚户区改造政策，启动项目改造工作。
2.棚户区改造与城市更新政策有什么区别？
棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。
（一）政策适用范围不同。
棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区；而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。
（二）补偿奖励标准不同。
棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10平方米的建筑面积；而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。
（三）项目实施模式不同。
棚户区改造项目以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房；
而城市更新采取政府引导、市场运作的模式，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。
3.哪些情况适用于棚户区改造政策?
棚户区改造对象以老旧住宅区为主，其中：
（一）使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。
1、“住房质量安全隐患”是指房屋所处场地、环境存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况；
“消防安全隐患”是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，
可能导致火灾发生或火灾危害增大，并由此可能造成重大、特别重大火灾事故的不安全因素，如未设置疏散通道、安全出口、消防车道或消防登高面无法使用、室外消防用水缺乏等情况；
2、“使用功能不齐全”是指房屋室内空间和设施不能满足安全和卫生要求（如无集中供水、无分户厨卫等）；
3、“配套设施不完善”是指住宅区内及周边教育、医疗、排水、交通、供电、供气、通信、环卫等基础设施和公共服务设施配套不齐全或年久失修。
（二）使用年限不足20 年且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区，经区政府（含新区管理机构，下同）批准后可以适用棚户区改造政策。
根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规定，房屋危险程度可分为A、B、C、D级，其中D级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
4.哪些企业可以作为棚户区改造项目的实施主体？
棚户区改造项目以人才住房专营机构为主，其他企业也可以发挥各自在房地产开发、工程建设等方面的优势，积极参与棚户区改造项目的实施。
5.棚户区改造项目的实施主体将如何产生？
棚户区改造项目实施主体由区住房建设部门（以下简称区主管部门）确认，确认方式有两种：
（1）直接确认人才住房专营机构作为棚户区改造项目的实施主体；
（2）通过招标等方式确认棚户区改造项目实施主体。
6.棚户区改造项目中新建的住房有哪些用途？
棚户区改造项目需要满足基础设施及公共服务配套设施的要求，并且项目住宅部分除搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房，其中人才住房由人才住房专营机构持有或回购，保障性住房由区政府回购。
7.棚户区改造项目补偿标准制定的依据是什么？
根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发【2013】25号）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行）》（深圳市人民政府令第292号）、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）、《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》(罗府规〔2018〕4号)以及相关法律法规，制定棚改项目补偿标准。
8.被搬迁人是指哪些群体？
根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》所称的被搬迁人，是指可以通过不动产权利证书（含房地产证）、购房合同等材料证明对被搬迁住房享有所有权的当事人。
9.搬迁安置补偿方案如何确定？
棚户区改造项目实施方案(最新)
棚户区改造项目实施方案 为了确保X县X路片区棚户区改造工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定，结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 一、项目建设背景 X县X路片区棚户区改造项目是我县X年确定的重点城中村改造项目。棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，该项目的实施对促进我县经济发展和民生改善具有十分重要的意义，受X 县人民政府委托，X路片区棚户区改造项目的实施主体为X县城市建设投资开发有限公司，具体负责该项目的组织实施。为确保工程顺利进行，维护被征收人的合法权益，依照《中华人民共和国土地管理法》、《X省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等房屋征收相关规定、结合本次征收范围内的实际情况，特制定本方案。 二、项目基本情况 （一）项目建设单位 X县城市建设投资开发有限公司 （二）项目建设年限 本项目拟定建设年限为一年，从X年10月10日至X年10月9
日。 （三）项目拆迁范围 本项目拆迁范围为东至太姒路东侧，西至城关小学西墙，北至文化路，南至X东西街。 （四）项目拆迁量 本项目拆迁总户数为491户（套），房屋拆迁总面积137629平方米，拆迁总占地115.8亩；涉及拆迁范围为X。（以上数据为初步摸底调查情况，实际面积、户数待征收工作启动后，根据被征收人提供的产权证件，以实际勘测的户数、面积为准）。 （五）拆迁补偿方式 本项目拆迁安置方式全部为纯货币化安置。 （六）征收范围确定后，自征收公告发布之日起，不得进行下列活动，违反规定实施的，不予补偿。 1.新建、扩建、改建房屋； 2.改变房屋和土地的用途； 3.对房屋进行装潢、装修、抵押； 4.抢栽各种花木。 （七）征收范围确定后，自公告发布之日起，有关部门接到征收部门的通知，应当停止办理征收区域内所有房产、土地、工商、税务、户籍等涉及增加补偿费用的有关手续。 （八）对违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；对未
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(二)
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（二） 补偿签约 1.补偿安置标准的制定依据是什么？ （一）2018年5月，为规范全市棚户区改造工作，市政府出台了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称深府规〔2018〕8号)，该规定适用于我市所有老旧住宅区棚户区改造工作，即在2018年5月17 日之后启动补偿签约的棚改项目，均须按照该文件规定执行。 （二）目前，我市福田、罗湖、南山、宝安等区均制定了辖区棚改实施办法或细则，总体补偿安置原则均严格遵循《深府规〔2018〕8号》文件的上述规定。 （三）市棚改主管部门在对全市各棚改项目补偿安置方案进行备案时，按照上述原则进行审查。超出上述原则的，将无法取得备案同意，项目无法继续开展。 广泛借鉴我市以往及同期棚改项目的做法，在政策允许的范围内，已尽最大努力保障被搬迁人的权益。 2.产权调换比例是？ 依据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造的实施意见》，且确保回迁安置房屋的产权调换标准不降低业主的居住水平。（以最终的补偿方案为准） 3.补偿内容一般有哪几部分？ 对于被搬迁人给予的补偿包括： （一）被搬迁房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿； （二）被搬迁房屋室内自行装修装饰的补偿； （三）因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （四）《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）规定的其他可补偿内容。 符合本方案有关条件的，给予签约奖励、交房奖励及增购奖励。 4.房屋价值补偿方式有哪几种？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）第一条第二款规定：“棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。” 5.业主选择货币补偿的，房屋价值将如何补偿？ 按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿，市场评估价由专业的市场评估机构进行评估。 非商品性质被搬迁房屋按照商品性质被搬迁房屋补偿标准，根据不同类型扣减相应费用后给予货币补偿。 6.面积最多可增购多少平方米？ 根据《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规
城市棚户区改造拆迁补偿协议
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 城市棚户区改造拆迁补偿协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：赫山区住房和城乡建设局 乙方： 为加快我区棚户区旧城改造步代，优化人居环境，提升城镇品位，完善城镇功能，根据国家有关政策，结合我区和各乡镇实际在平等、自愿、协商一致的基础上，由乙方负责与被拆迁人协商拆迁补偿事宜，签订此协议。 一、甲方责任 1、由甲方成立棚户区项目建设拆迁指挥部； 2、由甲方会同乙方一同制定被拆迁户的拆迁补偿方案； 3、组织完成拆迁工作； 4、甲方一次性负责发放棚户区范围的旧、危房、棚亭及临时安置补助费、搬迁补助费等相关费用给乙方； 5、其他甲方应履行的有关义务。 二、乙方责任 1、乙方负责棚户区范围内被拆迁户项目核定交住建局进行审定，并确保无任何异议； 2、乙方负责棚户区改造项目资金筹措与投入； 3、按时支付拆迁工作经费； 4、乙方负责制定被拆迁户的旧、危房，棚亭和搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用的标准；
5、其他应当由乙方履行的相关义务。 经甲、乙双方协商，棚户区范围内的旧、危房、棚亭改造必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜，棚户区改造及拆迁将严格按照相关法律、法规执行，切实维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。通过乙方与被拆迁户商定，赫山区住建局审定。赫山办事处龙岭棚户区改造工程居民共计户，全部同意并积极支持棚户改造，对改造工程表示积极合作，并由赫山区住房和城乡建设局一次性补助棚户区改造拆迁补助费元， 三、其它事宜 1、本协议由双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。 2、本协议一式四份，双方各执两份。 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： （委托代理人）：（委托代理人）： 城市棚户区改造拆迁补偿协议 甲方：赫山区住房和城乡建设局 乙方： 为加快我区棚户区旧城改造步代，优化人居环境，提升城镇品
棚户区改造实施方案
棚户区改造实施方案 为全力推进我县棚户区改造工作，改善棚户区居民的居住条件，确保我县20xx 年棚户区改造目标顺利完成，根据《大兴安岭地区行署、集团公司20xx年棚户区改造实施方案》和《大兴安岭地区20xx年棚户区改造回迁安置实施细则》，结合我县实际，特制定本方案。 一、指导思想、工作目标和主要原则 （一）指导思想 以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，以提高城镇居民特别是低收入群体的居住水平、改善城镇环境为目标，统筹规划，精心组织，配套建设，高标准完成棚户区改造任务。 （二）工作目标 于20xx年底完成塔河镇城区棚户区改造建设6万平方米、1200户的目标。 （三）主要原则 1、坚持政府主导、市场运作的原则。县委、县政府统一领导，各责任单位作为政府主导的责任主体组织实施。棚户区改造项目由棚户区改造领导小组办公室进行管理。坚持统一领导、因地制宜、分工负责、强化配合的原则。 2、坚持政府推进和市场化运作相结合的原则。棚户区改造要与房地产开发、经济适用房建设、廉租住房保障工作相结合。 3、坚持依法运作、保持社会稳定的原则。在棚户区拆迁补偿过程中，严格执行国家和省有关法律法规，妥善解决好特困群体的住房问题。严格执行国家有关土地使用、资金管理、城市规划、房屋拆迁、工程建设、物业管理、最低保障等方面的规定。 4、坚持科学规划、配套建设的原则。依据塔河城镇总体规划，按照“科学规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，各项基础设施配套建设，功能完善。依据园林化城市建设总体要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施的原则。
5、坚持先易后难、逐步推进的原则。既要立足长远，又要面对现实，突出重点，先易后难，综合治理，稳步推进。 6、坚持促进棚户区改造与维护社会稳定兼顾的原则。要正确处理推进棚户区改造与维护社会稳定的关系，棚户区改造既要逐步推进，又要充分考虑居民的心理和经济承受能力。在棚户区拆迁补偿安置过程中，妥善解决好低收入群体的住房问题，在政策上给予合理的照顾。 二、建设标准 1、棚户区改造的详细规划必须符合城市总体规划，容积率不超过1，日照间距系数不小于2.8，各项规划指标不能降低，必须按批准的规划方案完成改造区域内的公共基础设施建设。 2、棚户区改造新建住房要设施齐全，达到节能型住宅要求。楼房立面造型要突出林区特色，层数为6层，层高不低于2.8米，住宅室内墙面刮大白、卫生间和厨房铺地砖、安装室内门、简易灯具、卫生间安装坐便器和洗手盆、厨房安装水池、水龙头，满足居民入住和使用功能的基本要求。小区环境要进行硬化、绿化和建设必要的服务中心，做到道路畅通，环境整洁，办事快捷。 3、棚户区回迁居民的楼房户型面积控制标准以40、48、58、68平方米四种户型为主，其中40平方米户型占25%，48平方米户型占45%，58平方米户型占20%，68平方米（含少量75平方米）户型占10%。具体户型面积的选择，在结合居民住房实际情况，居民的收入水平以及通过入户详细调查了解棚户区居民意愿的基础上确定。 4、改造后的住宅小区实行标准化物业管理，保证居民生活环境有明显改善，安居乐业，社区和谐健康发展。 5、工程所用材料、施工工艺、节能标准、施工质量必须符合国家规范要求。实施棚户区改造项目的施工企业，必须具有较高的资质、资信和良好的业绩。 三、资金筹措与使用 （一）改造建设资金筹措 1、积极争取国家和省财政补贴以及行署、集团公司配套资金。
在全区棚户区改造拆迁工作动员大会上的讲话
在全区棚户区改造拆迁工作动员大会上的讲话 同志们： 这次全区征迁工作动员大会，是金乔区正式挂牌成立后召开的一次十分重要的会议，既是一个表彰会，也是一个动员会，更是全面启动东部生态新城等今年各项重点工程、奋力加快林乔特色新城区建设的战前誓师大会。刚才能武同志宣读了关于表彰2018年度重点工程征迁工作先进单位的通报，会议进行了颁奖，在这里我谨代表区委、区政府向受到表彰的先进集体和先进个人表示热烈的祝贺，向所有参与征迁工作的同志们致以衷心的感谢和诚挚的问候! 国土局、公安分局、人社局、镇区办事处和柳林社区的负责同志分别作了很好的表态发言，代表所有参与征迁的同志们表明了主动参与、坚决落实、勇于担当的信心和决心，希望你们一诺千金，立说立行。全区上下要统一思想，坚定信心，立即行动，合力推进，立即掀起今年征地征迁工作的新高潮，迅速完成首批未名路征迁任务，全力争取全年开局主动。 下面，我强调三点意见。 一、科学研判征迁形势，切实统一思想认识 去年以来，围绕全区重点工程项目征迁的总体要求，全区上下协调联动，团结奋战，硕果累累，较好地完成了花园东路、
香樟大道、G311一期等重点工程项目建设，全年完成土地收储3500余亩，拆迁房屋21.6万平方米，营造了大干快上、奋力争先的浓厚发展氛围，树立了全新的征迁工作导向。但我们也要清醒地看到，去年征迁工作虽然完成了很大的工作量，但还不够理想，工作中还存在不少困难和问题：一是征迁进展不平衡。花园西路征迁虽然大头落地，但仍留有“尾巴”;朱畈拆迁前后跨度大半年时间，至今没有彻底清场，等等。对于这些进度慢、跨度长的项目，下一步必须集中力量攻坚突破。二是安置工作不到位。安置房建设严重滞后，回迁安置较慢，给后面的征迁工作也带来较大阻力，过渡安置费更让政府不堪重负。三是攻坚克难不过岭。少数干部不善学习钻研，政策把握不到位，群众工作不过硬，原则性不强，随意性较大;少数单位、少数干部存在厌烦心理和畏难情绪，冲劲不足，创新不够，不敢啃硬骨头。对此，各级各部门和广大干部务必站在全局的高度，深化认识，端正态度，增强责任感、紧迫感，采取切实措施加以扭转。 第一，做好征迁工作是打造特色新城的需要。虽然国务院批准了设立市辖金乔区，但并不意味着我们在各个方面都完全达到了市辖区的标准和要求，特别是在城市基础设施建设、城市管理水平、城市功能配套等方面与林乔主城区还有很大的差距。我们提出打造林乔特色新城区，新在哪里?特色体现在什么地方?如果没有高品位、大手笔的规划建设，没有大力度、高效率的征地拆迁，就会沦为一句空话和口号。城市框架的拓展、功能的完善，首要条件就是征迁工作的顺利推进。没有大征迁就没有新城市。拆迁改造是完善城市功能、拓展城市空间、提高城市品位的
什么是棚户区改造,棚户区是什么
导读：截至9月底，我市已完成征收拆迁65041户，拆迁面积1657万平方米，拆迁的力度、规模和速度再创历史新高。各区的房屋征收都有突破性的进展……类似的报道，说的并不是普通的拆迁，而是在全国各地大力蓬勃开展的“棚户区改造”拆迁。狂飙激浪般“棚改”的背后，许多被征收人也会心存困惑：自己的房屋并非“棚子+门窗”的糟糕情形，怎么也就被纳入到棚改的范围中了呢？无疑，“被棚改”的现象，是客观存在的。 那么被征收人的房屋究竟是不是“棚户”呢？如果不是而遭遇“被棚改”，其补偿标准、数额自然会较一般的国有土地上房屋征收有较大差距，被征收人是受益还是受害就犹未可知了。 “棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，也即城市中抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。也就是说，棚户区本身并非一个严格定义的法律概念，而是一个根据实际情况归纳、总结出来的事实概念。这也就为“棚户区改造”项目的被滥用埋下了伏笔。 关于棚户区改造这件事，我们可以找到3份文件作为政策依据，分别是2009、2013和2014年发布的。本文重点介绍最早的那个，事实上后发的主要是为了推进工作、加大力度，内容变化并不明显。 《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（以下简称“意见”）指出，城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈…… 城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调…… 据此，有人给“棚户区”做了这样的一个描述：一是以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构，以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋；二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房；三是按住房和城乡建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋；棚户房建筑面积5万平方米以上的就是棚户区。 至此，究竟什么样的房屋可以算作“棚户”，什么样的不算，大家都可以有一个虽不准确，但八九不离十的差不多的评判依据了。然而在实践中，却有很多上世纪80年代甚至更晚几年建立起来的楼房被划入了“棚户区改造”项目范围，这就实在有些令人啼笑皆非了。不是“棚户”却“被棚户”，目的简直是司马昭之心路人皆知——这么一划入，能省不少补偿成本啊。 那么，面临如此窘境的被征收人该怎么办呢？偏低的补偿数额还有提升的希望么？北京在明律师事务所的青年律师陈丽芳提出以下几点供大家参考： 其一，一定要明确一点，棚户区改造拆迁的进行必须严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，严格走程序，保障被征收人的各项权利。因此，棚改绝不是什么如腾退一般的法外之地，而是有法可依，有法必依的征收项目中的一类。
乐昌市棚户区改造工作情况总结
乐昌市棚户区改造工作情况总结 根据2015年韶关市政府下达给我市的保障性住房新开工任务棚户区改造任务2286套，基本建成任务920套。我市棚改领导小组成员单位积极推进棚户区改造项目，现将我市保障性住房及棚户区改造项目情况说明如下: 动工任务情况说明 22015年我市新开工建设保棚户区改造任务2286户分9个项目实施。其中原坪石矿和乐昌市针织厂属国有工矿棚户区改造，其余的为城市棚户区改造项目。 （一）矿产总公司及制衣厂改造项目（43套）。拟通过社会投资，对两个企业棚户区地块通过“三旧”进行改造，但因受房地产市场不景气影响，暂未落实项目改造实施主体，两个项目未能实施，为完成43套城市棚户区任务我市通过先锋街城市棚户区改造项目增加安置户数完成。 （二）先锋街城市棚户区改造项目（170套）。通过社会投资，由乐昌市星新房地产开发有限公司对先锋街地块进行“三旧”改造，计划对170户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.2亿元。该项目3栋28层安置楼（313户）已建设至20层。经报韶关市住建局，将该项目城市棚户区改造任务调整至313户。 （三）造纸厂棚户区改造项目（225套）。通过社会投资，由乐昌市仕林房地产开发有限公司对造纸厂地块进行“三旧”改造，计划对225户安置对象进行原地回迁安置，建筑面积2.98万平方米，计划投资1.47亿元，因拆迁及项目单位等原因原因，致使建设单位无法动工，经协调，该项目取消2015年乐昌市城市棚户区改造任务，将225户任务分解至先锋街项目及机械厂城市棚户区改造项目中完成。 （四）氮肥厂棚户区改造项目（250套）。通过社会投资，由乐昌市兴业房地产开发有限公司对氮肥厂地块进行“三旧”改造，计划对250户安置对象进行原地回迁安置，现氮肥厂回迁楼已建成。 （五）乐昌市三市场棚户区改造项目（128套）。通过社会投资，由乐昌市宏泰房地产开发有限公司对乐昌市三市场地块进行“三旧”改造，目前已施工至正负零以上。但因该项目未能及时更新保障性住房网报系统，致使该项目开工未得到认可。 （六）乐昌站北路（铁矿）棚户区改造项目（208套）。通过社会投资，由乐昌市顺景房地产开发有限公司对铁矿地块进行“三旧”改造，目前各项前期工作均已完成，1、9号安置房已施工至主体八层，土地、规划、施工等相关手续正完善当中。 （七）乐昌市针织厂棚户区改造项目（62套）。通过社会投资，由乐昌市星新地产开发有限公司对针织厂地块进行“三旧”改造，该公司拟将针织厂棚户区住户与乐昌市家私厂原有职工住户进行统一安置，项目名称更改为家私厂回迁楼，计划兴建三栋安置房。目前家私厂回迁房已有两栋基本竣工，正进行第三栋回迁安置房的前期施工准备工作。 （八）原坪石矿棚户区改造项目（1200套）。原坪石矿棚户区改造一期（1200套）BT招标，一期建设地点在坪石贮木场地块，建筑面积14.3万平方米，中标价2.83亿元，现已完成土建投资4582万元。1#、2#步梯楼正在进行基础施工，4#栋步梯楼正进行五层主体结构施工，3#栋步梯楼正进行二层主体结构施工，10#、11#、12#、13#栋电梯楼正进行基础施工阶段。坪石电厂（煤棚）地块完成土地招拍挂工作，现场场地已基本平整好，待明确货币安置户数后便可动工建设。 为进一步拓宽棚改多元化安置渠道，我市于9月15日制订并出台了《原坪石矿棚户区改造项目货币安置购房补贴实施方案》，截至本月4日，棚改对象已有800户选择货币安置的棚改对象签订了安置协议及搬迁协议。
城市棚户区改造拆迁补偿合同协议范本模板通用版
编号： _____________ 城市棚户区改造拆迁补偿协议 甲方： __________________________ 乙方： __________________________ 签订日期： _____年 ____ 月_____ 日
完善城镇功能，根据国家有关 由乙方负责与被拆迁人协商拆 甲方: 乙方: 为加快我区棚户区旧城改造步代，优化人居环境，提升城镇品位， 政策，结合我区和各乡镇实际在平等、 自愿、协商一致的基础上, 迁补偿事宜，签订此协议。 一、甲方责任 1、 由甲方成立棚户区项目建设拆迁指挥部； 2、 由甲方会同乙方一同制定被拆迁户的拆迁补偿方案； 3、 组织完成拆迁工作； 4、 甲方一次性负责发放棚户区范围的旧、危房、棚亭及临时安置补助费、搬迁补助费等相关费 用给乙方； 5、 其他甲方应履行的有关义务。 二、乙方责任 1、 乙方负责棚户区范围内被拆迁户项目核定交住建局进行审定，并确保无任何异议； 2、 乙方负责棚户区改造项目资金筹措与投入； 3、 按时支付拆迁工作经费； 4、 乙方负责制定被拆迁户的旧、危房，棚亭和搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用的标准； 5、 其他应当由乙方履行的相关义务。 经甲、乙双方协商，棚户区范围内的旧、危房、棚亭改造必须坚持统一规划、合理布局、因地制 宜，棚户区改造及拆迁将严格按照相关法律、 法规执行，切实维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。 通过乙方与被拆迁户商定，赫山区住建局审定。 ____________________________ 棚户区改造工程 居民共计 __________ 户，全部同意并积极支持棚户改造， 对改造工程表示积极合作， 并由赫山区 住房和城乡建设局一次性补助 ______________________ 棚户区改造拆迁补助费 ___________________ 元,
矿区棚户区改造项目初步设计总说明范文
矿区棚户区改造项目初步设计总说明
原罗城矿区棚户区改造项目 初步设计说明 第一章总说明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【】27号） 2、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352- 《建筑设计防火规范》GB50016- 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约 2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人，条件良好。属亚热带大陆性季风湿润气候，夏季常受南海暖湿气流影响，雨水充沛。年平均气温为17.0℃，年平均日照总时数1743.5 小时，全年日照百分率34.21%。年平均降水量1406毫米，气候特点是：四季分明，春早多变，夏热期长，秋短温凉，冬无严寒，霜雪不多；热量丰富，降水集中，但雨量分布不均。 项目地块地势低平，土质疏松、自然肥力高。场地土质稳定性较好，无滑坡、崩塌的可能，地质条件比较简单，无地陷及断裂的危险。地震基本烈度为6度，场地稳定性良好，利 于抗震。场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要受大气降水、地表排泄水渗透补给，水质对混凝土无明显腐蚀性，对施工没有影响，有利于建设工程项目。 三、项目建设规模 广西罗城矿区棚户区改造项目总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡，其中住宅建筑面积47520㎡，配套设施建筑面积5338.30㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，均为6层单元式住宅楼，最大建筑高度为18.70m。
棚户区改造总结汇报
棚户区改造工作汇报 全面推进棚户区改造工程 努力改善职工群众的居住生活条件 在全面深入开展“创先争优”活动中，我所紧密结合各项工作，特别是结合当前棚户区改造工程，以“创先争优”活动为抓手，全力推进棚户区改造工程，最大幅度地改善职工群众的居住生活条件。现将点滴做法作以汇报。 一、强化认识，形成推进“棚改”的态势 我们***经营所是全局建所较早的山上场所，也是目前人口、住户较多的山上单位。据统计，全所原有住房中有58%的房屋是坯瓦结构的，其中有12户是64年建所前建的，有60余户是70年代建的，多数住房已成危房。可以说职工的住房条件，在全局山上单位是最差的。 今年5月份，我们贯彻落实局党委、林业局在山上单位实施棚改的重大决策，也拉开了着力改善职工生活居住条件的序幕。回顾在“棚改”之初，我们认为：要想让全所职工群众最大化的参与，第一要务是，要在全所上下树立正确认识，于是我们分层次展开了宣传攻势：
首先统一领导班子的认识。召开支委扩大会议，学习局党委、林业局有关“棚改”的部署，每个成员谈认识，表决心。所长苏立国同志首先发言：他说，我过去曾经在2个山上林场所工作过多年，但没有一个单位职工群众的居住条件这么差，我们应该抓 住这一契机，按照局党委、林业局的要求，把这件民生大事抓好。一句发自肺腑的话，让全体班子成员坚定了信心。 其次是统一党员的认识。在党小组会、党员大会上，支委成员一方面宣传棚改政策，一方面向党员表明了班子抓棚改的决心，党员纷纷表示：这是改变单位面貌千载难逢的机遇，只要领导有决心，我们就铁了心。 再次是抓普通群众的认识。以支部牵头，组成有工会、团支部、妇女组织参与的宣传小组，及党员义务宣传小组，走家窜户搞宣传，重点答疑解惑，向职工群众讲解局党委、林业局的棚改政策，宣讲单位抓棚改的构想和决心，收到了让多数职工安安心心参与，明明白白建房的效果。 二、精心运作，把握实施“棚改”的环节 通过以上的工作，多数居民住户都表示，积极响应林业局号召，参与单位的“棚改”。为实施“棚改”营造了氛围，在实际运作中，我们重点把握好以下环节：
城市棚户区改造拆迁补偿合同协议范本 通用版
编号：_____________城市棚户区改造拆迁补偿协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 为加快我区棚户区旧城改造步代，优化人居环境，提升城镇品位，完善城镇功能，根据国家有关政策，结合我区和各乡镇实际在平等、自愿、协商一致的基础上，由乙方负责与被拆迁人协商拆迁补偿事宜，签订此协议。 一、甲方责任 1、由甲方成立棚户区项目建设拆迁指挥部； 2、由甲方会同乙方一同制定被拆迁户的拆迁补偿方案； 3、组织完成拆迁工作； 4、甲方一次性负责发放棚户区范围的旧、危房、棚亭及临时安置补助费、搬迁补助费等相关费用给乙方； 5、其他甲方应履行的有关义务。 二、乙方责任 1、乙方负责棚户区范围内被拆迁户项目核定交住建局进行审定，并确保无任何异议； 2、乙方负责棚户区改造项目资金筹措与投入； 3、按时支付拆迁工作经费； 4、乙方负责制定被拆迁户的旧、危房，棚亭和搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用的标准； 5、其他应当由乙方履行的相关义务。 经甲、乙双方协商，棚户区范围内的旧、危房、棚亭改造必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜，棚户区改造及拆迁将严格按照相关法律、法规执行，切实维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。通过乙方与被拆迁户商定，赫山区住建局审定。__________________________棚户区改造工程居民共计户，全部同意并积极支持棚户改造，对改造工程表示积极合作，并由赫山区住房和城乡建设局一次性补助棚户区改造拆迁补助费元，
棚户区改造工作总结
棚户区改造工作总结 何力同志在2013—2014年由市委组织部抽调参加市棚改工作第三推进组工作，与全组同志一起负责鸿嘉花园小区、融福康城小区拆迁征收工作推进落实。期间，能够积极开展工作，深入住户家中调查，加强协调，督促开发商积极推进，科学合理制定拆迁工作方案，较好地完成了市委组织部、市政府征收办公室交办的工作任务。 一、基本情况 鸿嘉花园于2010年7月动工，小区占地面积23.63公顷，规划总建筑面积52万平方米。该小区动迁面积19.2万平方米，动迁户数2915户。工作组于2013年7月初进入，进入时还有315户没有动迁。工作组进入后，突出重点，注重实效，截止现在，拆迁226户，还有89户没有动迁，已经安置入住1135户。规划建设回迁楼32栋，已经建成20栋，今年预计建设12栋。融福康城小区拆迁总面积2.6万平方米，动迁户数577户，已拆迁528户，已安置入住479户，未动迁1户。 二、主要工作 (一)深入调查摸底，准确掌握第一手材料。进入小区之后，首先，工作组听取了业务经理介绍了本小区涉及征收拆迁户的基本情况及对每户补偿的初步意见，并查看了前期工
作留下的工作资料。其次，深入各家各户进行走访调查。基本是采取“白加黑、五加二”的工作模式，到各家调查摸底，详细了解各住户的想法和用房情况，然后与各户进行了初步的沟通。对白天上班不在家的住户都是晚上等下班后到家中商谈，经常工作到晚九点多才结束。如有一户主不在本地，在沈阳工作的，就通过电话约谈，或利用星期日等空闲时间从沈阳回来谈其想法和要求，组织其与征收办进行具体商谈，对上述约谈的情况一一形成笔录资料。 (二)积极宣传政策，确保顺利推进工作。在开展约谈和走访过程中，我们注意加强政策的宣传和解释，从近几年先后出台有关政策的衔接、实施和理解，以及对其要求补偿的适用哪项政策及对其影响等情况一一进行了解释说明，保证了他们对各级政策的正确理解和认可。特别是对年龄较大的老人，不听你解释政策不政策的，就要求按他要求的条件，我们就多次进行耐心的劝解。 (三)加强沟通协调，力争建迁双方满意。针对鸿嘉花园小区拆迁户多，涉及住户面广等因素，在深入调查后，我们一是对双方所持条件相差较大的，工作组积极协调双方进行商谈协调，使所持要求逐渐接近。二是对开发商所给予补偿条件略低的，以工作组的名义建议开发商提高补偿标准。如果有住户要求过于高的，工作组进行了多次的协调讲清相关征收政策之后，仍不同意的，将建议开发商对其提出强迁申
哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿的相关政策规定(试行)
哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿的相关政策规定(试行)
哈尔滨市棚户区改造项目 房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行） 哈棚改发[2008]2号 为依法保护棚户区改造拆迁当事人的合法权益，切实改善棚户区居民的居住条件和居住环境，加快我市棚户区改造步伐，根据《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》和《哈尔滨市棚户区改造实施方案》的有关规定，结合我市实际，制定本规定。 一、棚户区改造房屋拆迁补偿遵循的原则 （一）以人为本、民生优先。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，以棚户区广大群众的利益为重，充分考虑并妥善解决棚户区低收入住房困难家庭的住房问题，给予政策倾斜和合理照顾，促进我市住房保障体系的建立，确保“住有所居”。 （二）公开公正、和谐拆迁。依法保护棚户区各类房屋被拆迁居民的合法权益，做到群众参与、社会监督、阳光操作，减少拆迁矛盾和纠纷。 （三）统筹兼顾，合理补偿。结合市情，因地制宜，处理好房屋拆迁过程中的各种利益关系，既要使拆迁困难家庭得到利益和实惠，又要做到合理控制拆迁成本，使拆迁补偿政策合法性与合理性相兼顾。 （四）统一性和连续性。与国家、省、市拆迁法规和政策相统一，注意新旧政策衔接，保持全市拆迁改造政策的连续性和稳定性，既要有利于推进棚户区改造，又要有利于非棚户区拆迁的顺利实施。
二、房屋拆迁补偿与保障规定 （一）住宅房屋拆迁补偿 1、棚户区改造项目的被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 2、实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。 3、实行产权调换的，按照“拆一还一”，结算结构差价的方式执行, 由被拆迁人按照被拆迁房屋重置价格结合成新与产权调换安置房屋建安成本结算差价。 产权调换房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。产权调换房屋户型设计应当符合实际需要，产权调换安置户型设计标准为：一室半建筑面积50平方米、两室建筑面积60平方米、两室半建筑面积70平方米；同时设置保障户型一室或一室半，设计标准为建筑面积40平方米。 被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分，免交结构差价。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置房屋的，超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。 改造范围内批准的新建工程规划能够满足产权调换的，应当在改造范围内实行产权调换；拆迁后因市政等公益事业建设需要，批准的
棚户区改造基础设施项目情况说明170825
一、满洲里市世纪大街南、热力公司西城市棚户区改造基础设施配套项目，该项目建设内容为:给水1200米，排水1200米，供热1200米，道路7200米，绿化13000米及基础配套设施；项目总投资为2500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位344万元，已完成投资344万元，已支付资金344万元。截至目前该项目道路完成300米；给水完成1000米，排水完成1000米，换热站已完成。 二、满洲里市鑫佳路东、湖北路北城市棚户区改造基础设施配套项目；该项目建设内容为：排水管道2000米，管径DN600，检查井48个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化15000平方米；道路13000平方米及基础配套设施；项目总投资为3500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位358万元，已支付资金108万元。累计完成投资108万元。截至目前该项目完成道路工程200平方米，排水管道完成1000米，高压线正在实施降线工程。 三、满洲里市道口路西、四道街南、阜城街北、站前路东棚户区改造基础设施配套工程，该项目建设内容为：供电外网1500米，供电箱站3个，排水管道2000米，检查井21个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化7000平方米，硬化面积9000平方米、道路长2000米（宽15米）；项目总投资为3500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位1000万元，已完成投资金额300万元，截至目前该项目完成该项目完成场地平整37000平方米，供热主管道已进入小区已完成1120米，供电箱一个。 四、满洲里市二道街以南、边防大队以西、铁路线以北、外运
公司以东棚户区改造基础设施配套工程；该项目建设内容为供电外网1500米，供电箱站3个，排水管道2000米，检查井116个；给水管道2000米；供热管道2000米，绿化7000平方米，硬化面积9000平方米，道路工程1090米（路面宽15米）；项目总投资为2500万元。截至目前，已累计中央预算内基金到位529万元，已完成投资金额100万元。截至目前该项目完成场地平整16000平方米；给水管道完成620米；排水主管网已接通外网，排水管网完成870米，道路工程完成30米。
棚户区改造流程
一、前期准备工作 （1）核实拟拆迁的土地性质，确定适用拆迁的程序。 主要区分城市国有土地上房屋的拆迁和城市内集体土地上房屋的拆迁，以及农村房屋拆迁。 （2）核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证并核实拆迁人与拆迁单位签订的委托合同。此时应该注意：① 拆迁主管行政机关不得作为拆迁人，也不得接受委托实施拆迁。② 不得采用恐吓、威胁以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段实施拆迁。③提示委托人须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施拆迁，不得擅自扩大或缩小。④提示建设项目若在拆迁期限内发生转让，应经拆迁主管行政机关同意，并办理房屋拆迁许可证变更手续。 ⑤提示委托人，拆迁方案要符合党的方针政策、国家法律法规，以及本地的实际情况。 （3）核实国有土地使用权证或土地征收征用批准文件，是否合法取得建设项目批准文件，是否取得建设用地规划许可证并且公示。 （5）调查被拆迁人的基本情况 主要包括拆迁的四至范围、房屋类型、面积、户数、人口、老弱病残特殊对象。 （6）在确定拆迁范围后，拆迁范围内的单位和个人有无法律不予允许的事情。包括（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。（四）分户。等行为。 （7）参与制定并核实拆迁计划与拆迁方案的合法性和完整性、可行性。 二、参与评估 （1）评估机构的确定。 通过三种方式，一般采取被拆迁人投票的方式，也可以由当事人通过协商一致的方式或者抽签方式确定评估机构。评估机构应当具有经建设行政主管机关依法核准的相应房地产评估资质。 （2）审查拆迁估价委托书 ①核实估价机构及估价人员的资质、综合实力、社会信誉。 ②对估价机构确定程序的合法性进行核实。 ③核实估价机构和估价人员与拆迁当事人是否有利害关系，或者是否是拆迁当事人。 ④对估价报告的形式与内容进行核实。 ⑤对估价机构公示初步估价结果和送达分户估价报告的程序性、合法性进行核实。 ⑥对评估报告有疑问或异议的处理。 三、评估的详细操作 （1）何谓房屋拆迁评估 房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程，由有资质的评估公司专业评估人员，遵循房屋拆迁估价原则，选择适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该房屋客观合理价格（价值）进行估算和判断的活动。 （2）房屋拆迁评估的标准 我国《城市房屋拆迁管理条例》确定了房屋拆迁评估的标准，是依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 Ⅰ 房屋的区位是指房屋的地理位置，与城市区域发展地位、交通的便捷、重要场所的距离、周边环境等有关。区位是决定房屋价格的主要因素，实质上是土地价值因素。但房屋拆迁补偿考虑区位因素并非是对房屋土地使用权的实际补偿。Ⅱ 房屋的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途。没有所有权证书或证书上未标明用途时，应界定其实际用途。实际用途的界定以是否依法征得规划、城建部门同意，是否取得合法手续为依据。如原设计为住宅，改为营业用途不但要看是否有营业执照，还要有规划部门批准手续。 Ⅲ 建筑面积。建筑面积以所有权证书上标明为准。没有所有权证书的房屋以有资质的面积测绘单位测绘结果为准。 除上述三个因素外，房屋的成新、权属、结构形式、楼层、朝向等因素均应在评估时一并考虑，采用一定的系数进行换算。 （3）房屋拆迁评估行为的法律性质 Ⅰ 合法性：房屋拆迁评估必须符合《物权法》、《土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产估价规范》等法律法规、规章的规定，估价机构做出的《评估报告》才是合法的。
2021年棚户区改造请示
棚户区是中国城市化进程中出现的典型现象,是实现新型城镇化的必由之路。城市棚户区改造,作为一项民心工程、德政工程,关系着数以万计百姓的安居乐业问题。下文是棚户区改造请示，欢迎阅读! 棚户区改造请示一 省发展改革委 为加快我市城市棚户区改造步伐，切实提高城市居民的生活居住水平，根据省政府晋政发【2XX】3号《关于实施城市棚户区改造的指导意见》及晋建发【2XX】191号文《关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造的实施意见》规定，郑州铁路局郑州危旧房改造工程指挥部决定建设晋城车站棚户区改造建设项目，并委托晋城市工程咨询中心编制完成了《晋城车站棚户区改造建设项目申请报告》。经我委初审，现将主要内容报告如下 一、项目选址 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目位于晋城车站原货场内，具体按晋城市规划局出具的“选字第二十三号”选址意见书所确定位置新建晋城车站棚户区改造建设项目。 二、建设规模及内容 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目总建筑面积为213平方米，其中住宅1935平方米/21套、地下用房168平方米(其中地下车库18平方米、地下储藏室672平方米)。 三、建设投资 拟建的晋城车站棚户区改造建设项目估算总投资为482万元，其中工程费用3644万元、设备购置费293万元、其他费用58万元、预备费358万元。 四、资金来源 工程建设所需资金全部由项目单位自筹解决。 五、建设工期12个月。 现将《晋城车站棚户区改造建设项目申请报告》随文上报(附后)，请予审批。 专此请示 XX XXXX年XX月XX日 棚户区改造请示二 市发改委 根据抚发改投资字[2xx]6号文精神，我委与县房管局经过深入调查，我县共有1164平方米的棚户区需要改造，居住人口864人。现从我县实际情况出发，根据国家有关政策，采取政府主导和市场运作相结合的办法，结合棚户区住户的意愿，因地制宜，区别对待，2xx年计划改造我县红星企业集团、东乡糖厂、东乡配件厂三个板块的棚户区。 棚房区改造项目由县房管局建设，项目选址在红星企业集团、东乡糖厂、东乡配件厂。2xx年改造棚户区总建筑面积95平方米,改造后人均建筑面积3平方米。工程总投资13974万元，其中申请上级资金3322万元，住户购房金额733万元，地方配套3322万元。 2xx年东乡县棚户区改造工程实施方案已编制完成，现将实施方案
棚户区改造项目征地拆迁补偿及统建安置实施方案
棚户区改造项目征地拆迁补偿及统建安置实施方案 第一条X县X镇X片区地处X县城门户区，区位优势明显，其大数据产业园及棚户区改造项目是县委县政府实施新时代城镇化建设，促进县域经济发展的重要内容。该项目的实施对于完善城市功能配套，改善片区人居环境，提升X县城整体形象具有十分重要意义。 第二条根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《X省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》《X省人民政府办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》《X市棚户区改造管理实施办法》、《X县城总体规划》等相关法律政策，结合X片区实际，特制定本方案。 第三条X片区大数据产业园及棚户区改造项目，坚持“政府主导、科学规划，配套建设、自求平衡，分期实施，安置优先”的指导方针。本方案征收人为X县人民政府，土地征收部门为X 县国土资源局，房屋征收部门为X县住房和城乡建设局，征收实施单位为X片区建设指挥部办公室，被征迁人为规划范围需要征收的土地、建筑物及其附属物、地面附着物的所有人或使用人。 第四条本方案适用于X县X镇X片区规划范围需要征收的土地、建筑物及其附属物、地面附着物。征收范围以X县规划委员
会批复通过的《X县X片区大数据产业园及棚户区改造项目控制性规划》所确定的红线范围。 第五条征收集体土地。X片区规划范围内被征收人的承包地、宅基地、自留地、饲料地、菜园地、集体预留地及公共用地等所有集体土地均由村、组集体统一一次性收回，注销土地承包经营和使用权，交由征收部门依法征收，被征收土地上的合法建筑物、构筑物和附着物统一实施拆迁。征地拆迁补偿标准按照《X县人民政府办公室关于印发
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明(一)
棚户区改造项目搬迁安置常见问题解释说明（一） 政策 1.为什么要进行改造? 项目范围内房屋建成年代较久、房屋质量较差、配套设施不齐全、存在住房及消防隐患，为从根源上解决上述问题，改善项目范围内居民的居住条件，全面提升综合环境，在前期征得95%以上被搬迁人改造意愿同意的基础上，根据 深圳市棚户区改造政策，启动项目改造工作。 2.棚户区改造与城市更新政策有什么区别？ 棚户区改造和城市更新是相互独立的政策体系。 （一）政策适用范围不同。 棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区；而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。 （二）补偿奖励标准不同。 棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10平方米的建筑面积；而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。 （三）项目实施模式不同。 棚户区改造项目以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房； 而城市更新采取政府引导、市场运作的模式，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。 3.哪些情况适用于棚户区改造政策? 棚户区改造对象以老旧住宅区为主，其中： （一）使用年限在20年以上的，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策。 1、“住房质量安全隐患”是指房屋所处场地、环境存在安全风险，或房屋上部主体结构存在明显破坏、变形，如房屋倾斜，地基不牢，墙体、梁、柱存在明显破坏、开裂，钢筋大面积外露锈蚀等情况； “消防安全隐患”是指房屋存在违反消防法律法规、不符合消防技术标准，