展望：谁说青岛只有七大商圈-未来或将可能出现第十个!

展望：谁说青岛只有七大商圈未来或将可能出现第十个!

12月18日，地铁3号线全线通车了！3号线一通车立即串联起中山路、香港中路、新都心与李村四大商圈，这让网友以后去这些地方“买买买”更方便了！下面就让我们一起来看看吧——

中山路商圈是青岛商业的发源地，商圈内的“老字号”一直保留至今，比如春和楼饭店、亨得利眼镜手表店、劈柴院小吃街、盛锡福鞋帽店、宏仁堂大药房、福生德茶庄等。这几年，中山路也新建了一些商业项目，像悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等。

很多网友之前一直感慨：中山路在衰落啊！繁华不在啊！其实小编觉得现在中山路反而有一种繁华过后的沉淀感，一直发展旅游商业，也是游客到青岛的首选之地，在这里逛逛很容易找到老青岛的感觉，能让人不知不觉就慢下来，这样独特的气质，在青岛各大商圈中一直保持着“独树一帜”！

香港中路是政府东迁以后，发展起来的，佳世客、家乐福、麦凯乐、海信广场、百丽广场、银座、华润万象城、青岛中心等大型购物中心先后进驻，把香港路商圈不断丰富并

“高大上”起来。青岛市政府、诸多的高档写字楼，以及泰国驻青岛总领事馆、日本驻青岛总领事馆都位于香港中路。

小编还特意回顾了一下香港路的历史，香港中路是香港路的中段，另有香港西路自延安三路至中山公园于文登路连接，香港东路自麦岛路至石老人与崂山路连接。香港中路、香港东路乃至崂山路，原来是青岛早期修建的公路湛流干路，西起湛山村（现在的延安三路附近），东至流清河村（现在属于崂山景区）。上世纪末，中国恢复对香港行使主权后，湛流干路的一部分改称香港路，一部分改称崂山路。

新都心商圈是地铁3号线通车后的“重头戏”，地铁只在新都心商圈就规划有清江路站、双山站和长沙路站三个站点，总投资300个亿的区域，所建设的大型商业综合体相继开业，购物环境都是不错的！

根据小编的了解，目前商圈内开业的凯德mall已签约了77家口味丰富的餐饮品牌。海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、拐棍冰淇淋、上上仙菓、翠元港式餐厅、so dam won、鑫燕坊、必胜客、肯德基、亚惠美食公园、星巴克等中西料理、各地特

色餐饮悉数可见。许留山、港岛冰室等品牌为首次进入山东地区，而皇城根、料理先生的15分钟等店也是首次进入青岛。一开业就立即得到了年轻人的青睐，如今已经成了每逢周末，吃货们出来溜溜必去的地方了！

地铁3号线继续向北，就是李村商圈了，李村商圈近年来的发展速度是有目共睹的，并且还在继续向着山东半岛的“第一商圈”的目标前行，如今它的规模已经超越台东商圈，根据商务部门的统计，李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万㎡，总面积达到100万㎡。正在赶超香港路商圈，问鼎青岛市商业面积最大的商圈。

来此购物的地方有这么几个：利客来购物中心、崂山百货、北方国贸购物中心、乐客城、银座和谐购物广场、李沧万达购物广场、苏宁电器超级店、青岛维客商圈广场等。

文章开头我们说了四大商圈，还有三大商圈吧——

台东商圈，青岛最知名的传统老商圈之一，曾经青岛面积最大的商圈。利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场为台东汇聚了大量的人气，另外还有最有特色的台东夜市。有外地网友来青特意去台东夜市逛了一圈，回来后写下感想“发现最大的特点就是人...”

崂山商圈今年新开了两家“超级扫货地”：金狮广场和利群金鼎广场。一向以富人区自居的崂山地段，对于商圈的发展也注入了土豪元素。

据说，金鼎广场的屋顶是花重金打造滴！青岛首家欧式装修风格的购物广场，整体装饰风格偏重于法国百货名店“老佛爷”的风格，在用料、地砖、吊顶、柱等方面精雕细琢！

最后值得一提的要数浮山商圈了，现在海尔路、辽阳东路、松岭路、香港路、滨海大道、张村河沿线已经形成了密集的中高品质居住区，预计未来三到五年内将超过百万居住人口。

这是一张网上绘制的浮山后商业分布图，据说行走在浮山后，步行15分钟就有一个大型商业中心。以前有人说过，如果说中山路是1.0版，台东是2.0版，那么浮山后就是3.0版。有人曾说，十年以内浮山后商圈将会强势崛起。可如今来看，不用十年，浮山后商圈已经发展地十分稳健。

另外，从目前青岛商业规划布局来看，我们可以大胆地预测，青岛未来的商圈不只这七个，还可能出现第八个、第

九个、第十个商圈，比如欢乐滨海城、东李还有黄岛的东方影都片区等等。

首先商圈的形成跟人的因素紧密相关，要发展大型商业配套啊，常住人口、便利的交通和公共设施都是必不可少的因素。

先看欢乐滨海城片区，青岛数字文化体验中心位于欢乐滨海城北端，紧邻跨海大桥，占地约26.49公顷，规划总建筑面积41.77万平方米，计划总投资22亿元，是山东半岛蓝色经济区建设市级重点项目。

青岛数字文化体验中心是一个结合中国滨海旅游及青

岛文化旅游市场特点而量身打造的，以“海洋主题”为特色，以“数字文化”为核心，提供虚实互动体验的综合性文化旅游产业体验博览园。

地铁5号线自湖岛起，沿瑞昌路向西南延伸，再折向南沿鞍山一路、鞍山二路、镇江北路、镇江路，再向东沿江西路、香港中路、麦岛路到达麦岛。全长13.5千米，拟设站12座。计划于2018年以后开工建设。新建的欢乐滨海城沿规划道路设置了高架轻轨电车，并预留了地铁5号线进入滨海城的建设条件。

再看东李片区，这里也正在崛起一个新商圈的雏形，如

今除了欧尚超市、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，万国云商、丽达广场、麦凯乐、kmart超市也在加紧建设中。

值得一提的是，金水路与宾川路交界的卓越皇后道是卓越地产进军东李板块首个项目，该项目自带4万平商业，包含2万平的购物中心和2万平的商业街。

还有一处自带商业配套的项目是北京城建龙樾湾，这16000㎡商业自成一条商业街，位于项目西南侧，设计为上下两层的商业网点。

西海岸商业发展不容小觑，明年要开业的黄岛万达茂是青岛东方影都八大功能区的重要组成部分，位于东方影都的核心位置，项目总建筑面积36万平米，相当于是个万达广场，一条商业步行街为纽带，串起室内主题乐园、水乐园、电影乐园、儿童乐园、影院、大歌星等不同业态，还有IMAX，是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游、影视产业积累的丰富经验，创新而成的世界首个特大型影视文化旅游商业综合项目。

该项目将集室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体。预计年接待游客逾千万人次，收入60亿以上。

香港中路是政府东迁以后，发展起来的，佳世客、家乐福、麦凯乐、海信广场、百丽广场、银座、华润万象城、青岛中心等大型购物中心先后进驻，把香港路商圈不断丰富并“高大上”起来。青岛市政府、诸多的高档写字楼，以及泰国驻青岛总领事馆、日本驻青岛总领事馆都位于香港中路。

根据小编的了解，目前商圈内开业的凯德mall已签约了77家口味丰富的餐饮品牌。海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、拐棍冰淇淋、上上仙菓、翠元港式餐厅、so dam won、鑫燕坊、必胜客、肯德基、亚惠美食公园、星巴克等中西料理、各地特色餐饮悉数可见。许留山、港岛冰室等品牌为首次进入山东地区，而皇城根、料理先生的15分钟等店也是首次进入青

岛。一开业就立即得到了年轻人的青睐，如今已经成了每逢周末，吃货们出来溜溜必去的地方了！

文章开头我们说了四大商圈，还有三大商圈吧——

崂山商圈今年新开了两家“超级扫货地”：金狮广场和

利群金鼎广场。一向以富人区自居的崂山地段，对于商圈的发展也注入了土豪元素。

另外，从目前青岛商业规划布局来看，我们可以大胆地预测，青岛未来的商圈不只这七个，还可能出现第八个、第九个、第十个商圈，比如欢乐滨海城、东李还有黄岛的东方影都片区等等。

首先商圈的形成跟人的因素紧密相关，要发展大型商业配套啊，常住人口、便利的交通和公共设施都是必不可少的因素。

青岛数字文化体验中心是一个结合中国滨海旅游及青

岛文化旅游市场特点而量身打造的，以“海洋主题”为特色，以“数字文化”为核心，提供虚实互动体验的综合性文化旅游产业体验博览园。

再看东李片区，这里也正在崛起一个新商圈的雏形，如今除了欧尚超市、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，万国云商、丽达广场、麦凯乐、kmart超市也在加紧建设中。

值得一提的是，金水路与宾川路交界的卓越皇后道是卓越地产进军东李板块首个项目，该项目自带4万平商业，包含2万平的购物中心和2万平的商业街。

还有一处自带商业配套的项目是北京城建龙樾湾，这16000㎡商业自成一条商业街，位于项目西南侧，设计为上下两层的商业网点。

该项目将集室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体。预计年接待游客逾千万人次，收入60亿以上。

12月18日，地铁3号线全线通车了！3号线一通车立即串联起中山路、香港中路、新都心与李村四大商圈，这让

网友以后去这些地方“买买买”更方便了！下面就让我们一起来看看吧——

小编还特意回顾了一下香港路的历史，香港中路是香港

路的中段，另有香港西路自延安三路至中山公园于文登路连接，香港东路自麦岛路至石老人与崂山路连接。香港中路、香港东路乃至崂山路，原来是青岛早期修建的公路湛流干路，西起湛山村（现在的延安三路附近），东至流清河村（现在属于崂山景区）。上世纪末，中国恢复对香港行使主权后，湛流干路的一部分改称香港路，一部分改称崂山路。

文章开头我们说了四大商圈，还有三大商圈吧——

崂山商圈今年新开了两家“超级扫货地”：金狮广场和利群金鼎广场。一向以富人区自居的崂山地段，对于商圈的发展也注入了土豪元素。

首先商圈的形成跟人的因素紧密相关，要发展大型商业配套啊，常住人口、便利的交通和公共设施都是必不可少的

因素。

青岛数字文化体验中心是一个结合中国滨海旅游及青

岛文化旅游市场特点而量身打造的，以“海洋主题”为特色，以“数字文化”为核心，提供虚实互动体验的综合性文化旅游产业体验博览园。

值得一提的是，金水路与宾川路交界的卓越皇后道是卓

越地产进军东李板块首个项目，该项目自带4万平商业，包含2万平的购物中心和2万平的商业街。

还有一处自带商业配套的项目是北京城建龙樾湾，这16000㎡商业自成一条商业街，位于项目西南侧，设计为上下两层的商业网点。

该项目将集室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体。预计年接待游客逾千万人次，收入60亿以上。

小编还特意回顾了一下香港路的历史，香港中路是香港路的中段，另有香港西路自延安三路至中山公园于文登路连接，香港东路自麦岛路至石老人与崂山路连接。香港中路、

北京商圈规划分析

北京商圈规划分析商圈的概念什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50 %—70 %，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态：一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。北京市老商圈分析王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。

展望：谁说青岛只有七大商圈未来或将可能出现第十个!.doc

展望：谁说青岛只有七大商圈未来或将可能出现第十个! 12 月 18 日，地铁 3 号线全线通车了！ 3 号线一通车立即串联起中山路、香港中路、新都心与李村四大商圈，这让网友以后去这些地方“买买买”更方便了！下面就让我们一起来看看吧—— 中山路商圈是青岛商业的发源地，商圈内的“老字号”一直保留至今，比如春和楼饭店、亨得利眼镜手表店、劈柴院小吃街、盛锡福鞋帽店、宏仁堂大药房、福生德茶庄等。这几年，中山路也新建了一些商业项目，像悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等。很多网友之前一直感慨：中山路在衰落啊！繁华不在啊！其实小编觉得现在中山路反而有一种繁华过后的沉淀感，一直发展旅游商业，也是游客到青岛的首选之地，在这里逛逛很容易找到老青岛的感觉，能让人不知不觉就慢下来，这样独特的气质，在青岛各大商圈中一直保持着“独树一帜”！香港中路是政府东迁以后，发展起来的，佳世客、家乐福、麦凯乐、海信广场、百丽广场、银座、华润万象城、青岛中心等大型购物中心先后进驻，把香港路商圈不断丰富并

“高大上”起来。青岛市政府、诸多的高档写字楼，以及泰国驻青岛总领事馆、日本驻青岛总领事馆都位于香港中路。小编还特意回顾了一下香港路的历史，香港中路是香港路的中段，另有香港西路自延安三路至中山公园于文登路连接，香港东路自麦岛路至石老人与崂山路连接。香港中路、香港东路乃至崂山路，原来是青岛早期修建的公路湛流干路，西起湛山村（现在的延安三路附近），东至流清河村（现在属于崂山景区）。上世纪末，中国恢复对香港行使主权后，湛流干路的一部分改称香港路，一部分改称崂山路。新都心商圈是地铁 3 号线通车后的“重头戏” ，地铁只在新都心商圈就规划有清江路站、双山站和长沙路站三个站点，总投资 300 个亿的区域，所建设的大型商业综合体相继开业，购物环境都是不错的！根据小编的了解，目前商圈内开业的凯德mall 已签约了 77家口味丰富的餐饮品牌。海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、拐棍冰淇淋、上上仙菓、翠元港式餐厅、 so dam won、鑫燕坊、必胜客、肯德基、亚惠美食公园、星巴克等中西料理、各地特色餐饮

广州商圈与百货分析

广州商圈与百货分析天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走“受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线，附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。

北京商圈可行性报告

北京商圈规划分析什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态：一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。北京市老商圈分析王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。

北京商圈分析报告

北京商圈分析报告目录一北京东部商圈 (3) （一）王府井商圈 (3) （二）崇文门商圈 (6) （三）广渠门商圈 (8) （四）建国门商圈 (9) （五） CBD商圈 (11) （六）双井商圈 (14) （七）朝外商圈 (17) （八）燕莎商圈 (19) （九）朝阳公园商圈 (22) （十）工体商圈 (24) （十一）东直门商圈 (26) 二北京南部商圈 (28) （一）前门商圈 (29) （二）方庄商圈 (31) （三）马连道商圈 (33) （四）丽泽商圈 (35) （五）木樨园商圈 (37) （六）潘家园商圈 (39) 三北京西部商圈 (41) （一）西单商圈 (41)

（二）金融街商圈 (44) （三）公主坟商圈 (46) （四）五棵松商圈 (48) （五）石景山鲁谷商圈 (50) （六）四季青商圈 (52) 四北京北部商圈 (53) （一）亚奥商圈 (54) （二）立水桥商圈 (56) （三）中关村商圈 (57) （四）万柳商圈 (60) （五）上地商圈 (61) （六）望京商圈 (63) （七）大钟寺商圈 (65)

北京商圈分析报告任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，现根据方位将北京商圈分析如下：一、北京东部商圈北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一使馆区、第二使馆区、第三使馆区，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。（一）王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 1．王府井商圈范围

较全的北京商圈

北京东部商圈分析综述：任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。东部商圈之——王府井商圈北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。王府井商圈的概况: 王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。王府井大街是北京唯一一条步行商业街,由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。王府井商圈的特点： 1、老字号聚集，商业档次不统一盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集与次，是北京传统商业的发源地，文化底蕴浓厚，随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。但是由于商圈形成的历史很长，各项目的定位和形象存在较大差异，目前既有东方广场、东方新天地、东方经贸城、新东安商场等高端新兴的商业业态，又

(完整版)北京市写字楼商圈划分及研究

北京市写字楼商圈划分及研究 “写字楼商圈”的概念 “写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围（TradingArea）。但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。一个写字楼商圈的主要特征，首先当然应该是地理上的集聚性，然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外，还应该要求其他的一些属性，比如商务交流的方便性；其次是商务行业机构的数量和密度足够大；第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率；第四是要有完整的产业链条支撑。 “写字楼商圈”划分的标准商务行业机构的数量与密度严格来说，商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映，但是对企业的调查和统计比较困难，而研究表明：一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的（假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大）。所以我们采用集聚区内的写字楼规模（个数及总建筑面积）及密度来反映这个标准。商务配套设施的档次及数量商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等，种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同，既难于统一划定标准也难于进行调查统计。故我们在此采用定性的方法，将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。区域内部的商务资源商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素，因为促使商务活动集聚的因素有很多，比如交通便捷性、办公条件优越性（商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等）等，

北京市CBD写字楼市场分析

北京写字楼市场分析北京形成于上个世纪年代中期，是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区（）。北京的范围为：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北到朝阳路（三环路以西地区到朝阳北路），约平方公里，以东三环路为轴线，分东、西两个区。近年来，写字楼需求呈现旺盛态势，供应量也持续增加，售价逐年攀升，平均租金处于北京市最高水平。一、区域概况、的功能定位及规划 (商务中心区)的经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。前期规划提出建筑规模控制在万平方米之内，其中写字楼约占左右，公寓左右，其它左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。其中，大北窑立交桥东北角的区域被定为核心区，占地约30公顷，规划建筑面积约为万平方米，是超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组标志性建筑群，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。、交通状况目前内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道，还有一线地铁及几十条公交线路，路网发达，交通十分便利。考虑到区域的交通压力，道路系统及内外交通组织较为超前，规划道路用地约为155公顷，占总面积的。交通拥堵问题将借助立体空间体系来解决，地下空间以东三环两侧的商务设施区为重点的规划范围，建成后南北长约2100米，东西宽约1300米，形成约177公顷的巨大地下走廊。到年，地下空间将体现“一轴、一区、两点、三线”的框架：一轴为东三环路地下空间发展轴线；一区为核心区域，即以地铁国贸换乘站为带动，重点开发东三环两侧；两点为地铁国贸换乘站和地铁号线光华路车站；三线为建外大街地下联络线、光华南路地下联络线和东西街地下联络线。

广州七大商圈

地域范围商圈内店铺情况提供产品及服务商圈内租金情况消费者特征北京路商圈区域面积达1.2 平方公里的国际化商贸旅游区。大商场、大品牌云集，文化娱乐设施丰富，特色商店和餐馆众多。主要提供餐饮、服装/配饰、各类小吃、名牌服饰/ 黄金/珠宝/钟表、电影院/图书等，属于综合服务性的零售商圈。以首层200~400㎡的铺为参考依据，北京路步行街商圈租金约约500~1000/㎡，售价约10-20W/㎡。日均50W人流，节假日翻倍。消费者主要以学生、年轻白领、追求时尚/潮流的年轻人、年轻家庭群体为主，且主要来源于广州其他几个行政区域。在节假日，有50%的消费者来自外地，主要为珠三角一带。上下九商圈位于荔湾西关，是广州市三大传统繁荣商业中心之一，几乎无街不店，店店相连。步行街全长约1218 米，主要涵盖上九路、下九路、第十甫路三个路段。共有各类商业店铺 238间和数千商户。上下九步行街上布满各中、高级百货公司、老广州特色食肆、各类服饰品牌专卖店、服装小店，此外还汇聚了驰名国内外的名菜小吃，附近还有历史悠久的传统专业街，及全国最大的农贸杂市。主要提供老广州特色饮食、中低档的休闲服饰/ 鞋、各式小吃等以首层200~400㎡的铺为参考依据，上下九步行街商圈租金约约300~800/㎡，售价约10-20W/㎡。日均人流量已达 20万人次，周六日的人流量可达 30-40万人次，每年黄金周日人流量高峰期可达60 万人次；上下九消费人群大多是本地消费者，且偏中老年、中低收入群体比例较多，外地打工群体比例也不容忽视。天河商圈从天河立交沿天河路一路往东，众多大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所，而该路段上全新的多个超级商业体也在天河立交至石牌这段不足2公里的天河路两侧，已经聚集了近150万平方米的商业零售面积，此外各类饮食、服装、饰品、电子产品等小店至少也主要提供各类名牌服饰/珠宝、大型零售购物中心、中高档餐厅/ 餐馆、大型的娱乐场所（KTV、电影院、游戏厅等），此外还有各档次的电子产品。以首层200~400㎡的铺为参考依据，天河商圈租金约约 300~600/㎡，售价约 5-8W/㎡。天河商圈每天要吸引将近150万人次的客流，周末人流量更是有 2-3倍的增长。工作日：商圈内以周遍工作的年轻白领、IT专业人

独家整理北京商圈概况

干货必收藏：史上最全北京商圈重点项目分布 2015-10-19 17:25 手机上看资讯，请下载客户端联商网消息：据搜铺网报道，辽金元明清，都城北京城。由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，北京城内形成了众多传统的商业聚集区域。其中，北京东部主要有王府井商圈、崇文门商圈、CBD商圈、双井商圈、朝外商圈和燕莎商圈；北京西部主要有西单商圈、西长安街商圈、公主坟商圈、石景山商圈；北京北部主要有亚奥商圈、立水桥商圈、中关村商圈、望京商圈；北京南部主要有前门商圈、方庄商圈、丽泽商圈、木樨园商圈。三里屯商圈——北京最繁华的“夜场” 三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。曾经的三里屯，是“夜经济圈”的典范，充满了“浪子气”，华灯初上，各色酒吧里，三五朋友小聚聊天，买醉在繁华夜色中。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。随着2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯Village 的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。

三里屯village：弄潮儿们的新宠总楼面面积约13.5万平方米，由太古地产持有80%股权。三里屯VILLAGE 无疑是弄潮儿们的新宠，这栋由19座设计各异的时尚建筑组成的开放式购物场所，是北京街拍最热门的地方、许多潮人最爱遛达的地方，也是品牌旗舰店和时尚活动扎堆的地方。吸引了i.t全新概念店（2012年11月开业，店铺面积共约1700平方米）、施华洛世奇中国区旗舰店（2013年3月29日开业）等强势进驻。其中，在i.t全新概念店内，不仅囊括i.t旗下深受欢迎的5cm、double-park、Fred Perry、tout a coup、Katie Judith等店铺，更有集团旗下鞋履专门店ete!及西班牙鞋履品牌Camper专店，而位于店铺一层的BEAMS、Beauty & Youth和Journal Standard，更作为其各自品牌首次在中国内地开辟的专门店，成为城中年轻人关注的潮流焦点。

台东商圈分析

台东商圈分析学院：经济与管理学院专业：市场营销班级：092班姓名：孙希梅学号：0911030211

一、台东典型商业项目 1.利群商厦 1994年，利群商厦在台东拔地而起，台东三路也变身为一条繁华的现代商业街，“去台东”、“逛利群”渐渐成为许多青岛人购物的首选。利群商厦的营业环境和品牌层次，也随着人们的消费水平提高，不断地调整升级。一商场主要包括负一层的超市和一楼负一层主要经营熟食、小吃、生鲜、烟、酒、洗涤用品、小不锈钢制品一楼主营化妆品、钟表、黄金珠宝、工艺品、箱包皮具等商品；拥有周大福、周大生、潮宏基、兰蔻、高夫、欧伯莱、欧莱雅等著名品牌。二商场包括二楼和三楼，二楼主要经营男女皮鞋、羊毛羊绒衫、内衣、床上用品、针织服饰等商品；鞋区有真美诗、百丽、思加图、莱尔斯丹、哈森、富贵鸟、其乐、奥卡索等国内外知名品牌，成功引导岛城时尚鞋品的潮流。三楼主营男女休闲服饰，以少淑装为主，有ONLY、淑女屋、艾格等国内外一线服饰品牌。三商场由四楼和五楼组成，四楼以男士正装为主，有红领、花花公子、皮尔卡丹、纳巴罗、都彭等名品男装，五楼的女士正装有莱克斯曼、沐兰、哥力思等一线品牌。健身器材、学生文具、电讯器材等。海信、联想、SONY、海尔利群商厦已经成为台东商圈的“魂”，是台东商圈历史最悠久、现代化最强的百货店，经营品种达9万多种，消费档次涵盖高档、中高档、中档商品，包括众多国内外知名品牌，成为台东商圈以及青岛流行风尚的坐标。 “利群商厦的优势是利群集团的旗舰店，有着很好的销售业绩，资源丰富，有着非常固定的消费群。”在理智地分析了利群商厦的现状后，纪淑珍表示，“市场竞争激烈，利群商厦不会放慢前进的步伐。目前，利群商厦正在从各个方面，进行半步半步地调整。” 利群商厦密切关注品牌销售额度，根据当前的形势，对品牌进行适当的调整，销售额排名后三位的品牌将被清理出场，引进消费者更加喜爱的品牌，及时更新换代。 2.沃尔玛超市

北京主要商圈分析

王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。西单商圈：气旺盛，商铺租金增长迅速；以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈；西单商圈的消费者主要是35岁以下的北京居民，西单商业区是北京市居民众所周知的购物消费场所，人流量大。燕莎商圈：主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下降。燕莎商圈是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一。燕莎商圈是北京较早形成的涉外商圈之一。由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。公主坟商圈：特色与发展方向：以满足西城区社区消费需求为主的百货商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮，但是娱乐配套相对较少。手机市场是公主坟的一大特色，公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，很大一部分的客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样。双安商圈：主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；百货和超市两大业态为主。阜成门商圈：特色与发展方向：以满足社区消费需求为主的商圈；主要经营服装、日用品等，有一定的餐饮和娱乐配套；万通转轨后经营小商品批发零售，档次较低。对北京西部的辐射能力比较强，消费人群以三里河附近的国家各大部委及西三环外的部队人员比较多。崇文门商圈：南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，多种业态的国瑞城正式开盘。区域突围的步伐开始明显加快。中关村商圈：特色与发展方向：包括多个主题子商圈，如数码商业街、图书商业街等；大灶更加综合的中关村科技园区，提升形象。中关村商圈特点：一是电子产品集散地，二是中关村高科技商务中心（中关村西区），三是高校集中地（北大/清华/人大等）。 CBD商圈：商圈分析：ＣＢＤ集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构。望京商圈：望京区域消费是北京市平均水平的７倍。望京区域规划总居住人口为３５万人，现常住人口近２０万人，外籍人士占常住人口的１/３。是韩国人居住集中的地方。方庄商圈：方庄规划的初衷是服务社区的社区商业，方庄是北京的一个高档富人区，从整体上提升区域的吸引力，这也是方庄餐饮街目前的主流。餐饮竞争比较大。

威海最有发展潜力的5个商圈

威海最有发展潜力的5 个商圈威海最有发展潜力的5 个商圈】蓝天白云、碧海金沙……威海作为一座人居城市，早已让人耳熟能详，但是作为一座经济城市，他的资历实在太浅。在省内，济青自不必说，连兄弟城市烟台都差上一两个层级。但是，这并不是说威海发展成为经济强市没有机会，相反，机会非常大。首先考验的是决策者的科学发展观，其次是执行者的全局观，最后是大家愿意付出和等待的时间。威海目前提出的“全域城市化”概念，还是蛮有前景的，如果良好发展，追赶烟台指日可待。在这里，笔者只是分析相对现状，更有发展潜力的5个商圈，像老城区市中心这样的商业中心，不在讨论范围内。、火车站商圈基础指数：★★★★ 开发难度：★ 未来前景：★★★★★ 位于经区的火车站商圈发展虽已颇具规模，但相对其未来定位及前景来说，它的发展才刚刚上路。火车站、汽车站、威海新港、即将开通的城铁……作为威海市区的交通枢纽，经区在人气方面具有着天然的优势，只要威海发展的红旗不倒，经区的经贸发展的彩旗就会不停

飘飘。从重要的商贸企业数量来看，经区呈现百花齐放的态势，而最为集中区域就是火车站。大型商场如乐天玛特、佳世客、每美商城、豪业圣迪，专业化市场如家居建材、韩国食品百货、儿童教育，旅游街景如华夏城、韩乐坊。现在火车站的商业基础，已经较为完善，绝对配得上4 颗星。然而目前最为缺乏的就是更多的人气！您可能会认为，经区人并不算少，有些时候公交难挤、出租难打。可比下市区大世界、华联，人气还是欠些火候的，更难比青岛的台东路、烟台的南大街。城铁开通后，经区人气将会得到极大提升，尤其是夏季，绝对可以达到繁荣级别。当然，如果经营得当，火车站也可以成为寸土寸金的高大上繁荣商圈。个人观点：经区可针对部分地段房屋实施限价，吸引大批购买首套房的刚需者定居，减少“候鸟”一族在经区的购房量，不断培植常住人口规模。如果人气跟上了，火车站商圈就是第二个市区，甚至超过老城区！这个成长中的高富帅商圈，正在像我们大步奔来。想投资这里的朋友可要加快脚步，资源真的很快就被抢光了。、哈工大东部基础指数：开发难度：★★ 未来前景：★★★★ 威海有两所国家顶尖大学的校区，这本身就是个很好的资源。然而，对于不太精于做生意的威海人来说，这么好的资源真是给白瞎了! 如果说经区商贸中心是火车站的话，那高区在哪呢？利群？海阅建国？自由东方？海水浴场？说实话，真没有个像模像样的。大高区在商贸业还真是没落呢，高区人民大多都在市区购物吧，积聚了多年的消费热情难以释放吧，很希望有个高大上的商贸环境吧! 要说商业基础，高区底子远比经区好。在十几年前，经区还是一片滩涂的时候，高区就已经有数个入住率高的大型生活小区，

广东省珠三角商圈分布及分析

广州商业圈分布十大商圈 1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。天河城精品SHOPPINGMALL 天河城是天河商圈的发迹之作，也是全国第一个SHOPPINGMALL.10年前，逛街、吃饭、娱乐在一个广场内一站搞掂让很多广州人很是新奇，现在，有空去逛天河城已成为很多人的一种生活方式。经过近三四年的调整，天河城的服饰品牌现已完成了升级工作，畅销又具品位的保留了下来，新引进的品牌颇经得起考验，其中，更加大了国际品牌的分量，所以说，它能繁荣近十年绝不是偶然的。

展望：谁说青岛只有七大商圈-未来或将可能出现第十个!

展望：谁说青岛只有七大商圈未来或将可能出现第十个! 12月18日，地铁3号线全线通车了！3号线一通车立即串联起中山路、香港中路、新都心与李村四大商圈，这让网友以后去这些地方“买买买”更方便了！下面就让我们一起来看看吧—— 中山路商圈是青岛商业的发源地，商圈内的“老字号”一直保留至今，比如春和楼饭店、亨得利眼镜手表店、劈柴院小吃街、盛锡福鞋帽店、宏仁堂大药房、福生德茶庄等。这几年，中山路也新建了一些商业项目，像悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等。很多网友之前一直感慨：中山路在衰落啊！繁华不在啊！其实小编觉得现在中山路反而有一种繁华过后的沉淀感，一直发展旅游商业，也是游客到青岛的首选之地，在这里逛逛很容易找到老青岛的感觉，能让人不知不觉就慢下来，这样独特的气质，在青岛各大商圈中一直保持着“独树一帜”！香港中路是政府东迁以后，发展起来的，佳世客、家乐福、麦凯乐、海信广场、百丽广场、银座、华润万象城、青岛中心等大型购物中心先后进驻，把香港路商圈不断丰富并

“高大上”起来。青岛市政府、诸多的高档写字楼，以及泰国驻青岛总领事馆、日本驻青岛总领事馆都位于香港中路。小编还特意回顾了一下香港路的历史，香港中路是香港路的中段，另有香港西路自延安三路至中山公园于文登路连接，香港东路自麦岛路至石老人与崂山路连接。香港中路、香港东路乃至崂山路，原来是青岛早期修建的公路湛流干路，西起湛山村（现在的延安三路附近），东至流清河村（现在属于崂山景区）。上世纪末，中国恢复对香港行使主权后，湛流干路的一部分改称香港路，一部分改称崂山路。新都心商圈是地铁3号线通车后的“重头戏”，地铁只在新都心商圈就规划有清江路站、双山站和长沙路站三个站点，总投资300个亿的区域，所建设的大型商业综合体相继开业，购物环境都是不错的！根据小编的了解，目前商圈内开业的凯德mall已签约了77家口味丰富的餐饮品牌。海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、拐棍冰淇淋、上上仙菓、翠元港式餐厅、so dam won、鑫燕坊、必胜客、肯德基、亚惠美食公园、星巴克等中西料理、各地特

2016年北京甲级写字楼市场年度报告

2016年北京甲级写字楼市场年度报告近日发布《2016年北京甲级写字楼市场年度报告》。全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心（CORC）主任刘凯表示：“截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。” 概览宏观经济根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》：初步核算，全年实现地区生产总值24899.3亿元，比上年增长6.7%。其中，第一产业增加值129.6亿元，下降8.8%；第二产业增加值4774.4亿元，增长5.6%；第三产业增加值19995.3亿元，增长7.1%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到11.5万元。全年文化创意产业实现增加值3570.5亿元，比上年增长12.3%；占地区生产总值的比重为14.3%，比上年提高0.5个百分点。高技术产业实现增加值5646.7亿元，增长9.1%；占地区生产总值的比重为22.7%，比上年提高0.2个百分点。信息产业实现增加值3797.6亿元，增长10.1%；占地区生产总值的比重为15.3%，比上年提高0.3个百分点。存贷款：年末全市金融机构（含外资）本外币存款余额138408.9亿元，比年初增加9833.6亿元，增加额比上年少5415.1亿元。年末全市金融机构（含外资）本外币贷款余额63739.4亿元，比年初增加5180亿元，增加额比上年多358亿元。

固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资8461.7亿元，比上年增长5.9%。其中，完成基础设施投资2399.5亿元，增长10.3%。从基础设施投资投向上看，交通运输投资973亿元，所占比重为40.6%;公共服务业投资643.8亿元，所占比重为26.8%。完成民间投资2766亿元，下降5.6%。分产业看，第一产业投资99.8亿元，比上年下降10.1%；第二产业投资722.9亿元，增长6.8%；第三产业投资7639亿元，增长6.1%。房地产开发：全年完成房地产开发投资4045.4亿元，比上年下降4.3%。其中，住宅投资1950.9亿元，下降0.6%；办公楼投资699.1亿元，下降22.9%；商业、非公益用房及其他投资1395.5亿元，增长2.8%。保障性住房建设：全年新开工、筹集各类保障性住房5.6万套，竣工6.4万套，公开配租配售9.7万户。写字楼市场在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌猛进中，2016年中国房地产市场迎来了期盼已久的大丰收和限购潮。一方面，在资金潮、资产荒和财富效应的共振之下，一线城市、部分二线城市恐慌入市房价疯狂上涨与三四线城市库存高企销售乏力形成鲜明对比。同时，"十一"期间，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车，共有20个城市相继出台了力度不一的限制性调控政策，多地重启限购限贷。另一方面，中国经济格局切换，"向下"的传统经济与"向上"的新经济交错而行，经济的发展和企业经营活跃程度预示了写字楼市场的主力演变。从企业类别来看，外资企业大多对经营扩张持谨慎态度，而中资企业相对进取的经营态势使

北京写字楼市场概况

一、2004年北京写字楼总体市场分析北京的写字楼区域集中在CBD、中关村、金融街及亚运村区域，东二环和燕莎商圈也有相当体量的写字楼。2005年前后，CBD、金融街、中关村、亚运村累计将有超过500万平米的供应量，这其中不包括东二环、燕莎商圈及其他区域的供应量在内。2007年前，CBD的写字楼新增量将达到500万平米，而中关村和金融街的数字会达到240万平米和160万平米。各区域具体数据见下表：表1：北京市2004年写字楼区域供给明细表（2004年在售项目）（单位：万平米） CBD中关村金融街朝阳门合计

表2：北京市2004年写字楼区域供给比例（2004年在售项目） ▲ CBD区域自2000年以来，ＣＢＤ写字楼新增供应逐年递减，2003年仅有6.2万平方米左右的写字楼面积新开盘进入市场，入住项目也为小体量，与近些年ＣＢＤ概念被热炒的力度不太相称。其原因在于ＣＢＤ核心区内的几个大型项目如银泰中心、金地国际等都采取先开发住宅，后期推出写字楼的模式，预计到2005～2006年市场新增面积才会急剧增加。目前该区域市场处于供给断档期间，使泛ＣＢＤ区域（包括本项目所在的太阳宫区域）获得了一个相当好的市场机会，2004年将形成写字楼市场的潜力区域。该区域今年供应量不会超过10万平米。 ▲中关村中关村早期物业出现了品质低、价格高的现象，因而从该区域的需求现状来看，供应与需求有一定的偏差，无法满足市场要求。从目前来看，交通瓶颈、商务配套不足、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。

▲金融街金融街目前总供应量为84万平米,租售并举,除去开发商自用，银行、证券、电信及其他机构购买并自用的部分外,真正在市场上自由流通租售的面积只有30万平米左右。 ▲朝阳门区域一向被视为北京成熟办公区的朝阳门地区，2004年也是写字楼涌动，供应量在80万平米左右（朝外30万、朝内30万、东直门20）。 ▲亚运村区域相对于北京其他区域，２００４年北部写字楼市场较为平淡，其中亚运村写字楼市场最为引人注目的一个特点就是数量稀少。亚运村写字楼市场出现供应冷清、销售缓慢的特点，主要是因为亚运村本身经济结构单一，纯粹是由居住引发的消费经济，没有出现制造财富的生产经济，区内本身的办公客户数量相对较少；其次亚运村商圈还远未成熟，没有形成足以影响市场和凝聚市场的商务氛围；交通堵塞的痛苦，让外来客户退避三舍。和写字楼具备同等功能的商务公寓项目，则相对较多的涌现在亚奥板块甚至亚北板块。亚运村许多公寓项目“由住转商”是一个特别的征兆，３２万平方米的政泉商业街将在２００４年建成，风林绿洲约２０万平方米商务物业－－西奥中心也将上市，大连万达集团在北苑拿下一块约２５万平方米的商业金融综合用地……好的兆头必将拉动其他项目的跟进，填补区域市场的空白。

青岛市李沧区中心商圈规划研究

青岛市李沧区中心商圈规划研究深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民杨辉邵林 2011年4月6日一、课题目标和期限要求 ? 规划期限：2011-2015年。 ? 规划范围：北到金水路，南到区南界，东到青银高速，西到重庆路。占地面积约12平方公里。 ? 规划定位: 建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里，辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体，集商务、商贸、商住于一体的“一站式购物天堂”。 ? 规划目标: 突出李沧特色，坚持时尚传承。打造成为半岛区域著名品牌的重要引领地、流行时尚的重要发源地、消费信息的重要传播地，集聚效应显著的总部经济集聚地。二、规划设计要点与初步思路 (一)、服务业产业布局规划要充分考虑现有项目布局调整和新建项目布局需要，按照已确定的发展定位，详细再划分为商务商贸核心区、城市综合体、特色街区、服务中心、休闲会馆区、会展中心、特色市场、民俗集市等布局。 1、设定该区域服务业布局框架，该框架与区域内基础设施规划、交通规划等专业规划紧密融合。 2011年是全面实施“十二五”规划的开局之年，李沧区区委书记傅明先介绍了李沧区今年的发展布局。李沧区将抢抓2014年青岛世界园艺博览会重大机遇，以科学发展为主题，以“转方式、调结构”为主线，以改革开放为动力，按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”的新要求，发扬“诚信实干、奋勇争先”的李沧精神和“三上”“三要”的工作作风，紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局，全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动，加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化，努力实现经济社会又好又快发展。

北京路商圈调研分析报告

北京路商圈调研根据史料和专家考证，目前，北京路、教育路和西湖路周边区域已有或已建成及挖出的历史文化遗地有：秦番禺城遗址、秦汉造船工地遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园、明大佛寺、明城隍庙、明清大南门遗址、清庐江书院、广州起义纪念馆等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。现今，这一区域虽历经十多个朝代及两千多年的沧桑，但其中心地位始终没有改变，这一奇特现象，不仅创造了国内外城市建设中罕见的历史景观，同时也造就了这块神奇土地灿烂无比的历史文化。改革开放之后，北京路更汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店以及一批着名的时装商场。这次商圈调研的重点，是了解这样一个有历史笼罩下的商圈的经营和商业特色、状况、优缺点。根据资料显示: 调查的指引。（见下图）：

北京路商业设施一览

看法：北京路商圈现在已经非常成熟，但是也暴露了其若干问题：（一）商业功能单一、辐射能力不强。北京路商圈以北京路步行街为核心，功能较为单一。现代社会的中央商业区即CBD，是以商业、服务、投资银行、保险公司、证券经营、产业信息等第三产业为主的商业核心区。相比较而言，以商业零售为主的北京路今后的发展方向就比较单一，前途不广阔，其目前的单一功能也决定了它们不能成为广州整个城市的商业活动、社会活动、市民生活和城市交通的核心焦点。再加上北京路商业街都位于老城区，周围交通压力大，没有形成便捷畅达的交通网络，使得他们不具备辐射周边地区，乃至整个城市的综合能力，至今北京路周围还没有形成商业中心新的聚核，面临着天河北、珠江新城等新兴商业中心的严峻挑战，便是证明。（二）以追求商业利润为目的，地方文化色彩不浓。（三）功能布局紊乱，层次不分明。尽管有广百、新大新公司、天河城百货，但北京路给人的整体感觉还是以小店小铺一统天下，经营没有特色，业种分布不合理，同质化严重，大多数商铺的商品大同小异，致使整个步行街商业化程度不高，层次不鲜明。粗略统计发现，北京路35岁以下的顾客占90%，年轻人成为北京路的绝对消费主体。这说明北京路的商品受众面不广，对老人小孩这类消费群体有所忽视。（四）购物环境不甚理想，基础设施还需加强。北京路的绿化工程还需加强，现有的绿地、花草太少；环境卫生虽有改善，街道两旁的垃圾桶数量相对足够，但是仍然出现卫生问题，尤其是节假日人流高峰时，街道上的人拥挤不堪、街道混乱，人们吃完东西乱扔垃圾的现象比较常见，致使很多人不愿意在那里久留。此外，步行街的厕所少、供人们休憩的凳子少等，这些是仍然需要改善的地方。造成以上问题的原因，主要在于步行街的建设，比较强调步行街的商业零售功能，不太发展步行街的投资银行、信息化、金融、保险等产业，比较强调步行街本身的整饰工程，没有很好地解决周边老城区居住环境、交通运输的压力。步行街与周边地区的整体规划还不尽合理，缺乏与周边环境的配套协调发展，致使步行街人群拥挤、周边地区商铺冷清。此外，北京路的规划建设，对历史商业街的复原考虑居多，自然而言的，关于现代社会的那种商业、休闲、康体、娱乐、文化、知识综合发展的趋势就会有所欠缺。