项目评价
项目评价原理
一、投资项目评价的程序
对任何投资项目的评价都包含以下几个基本步骤：
1.提出各种投资方案；估计方案的相关现金流量；
2.计算投资方案的价值指标，如净现值、内含报酬率等；
3.价值指标与可接受标准比较；
4.对已接受的方案进行再评价。这项工作很重要，项目的
事后评价可以告诉我们预测的偏差，改善财务控制的线
索，有助于指导未来决策。
特别注意：真正的困难在于确定现金流量和折现率，以及计算结果的使用。
二、投资项目报酬率、资本成本与股东财富的关系
投资项目评价的基本原理是：投资项目的报酬率超过资本成本时，企业的价值将增加；投资项目的报酬率小于资本，企业的价值将减少。这一原理涉及项目的报酬率、资本成本和股东财富的关系。
投资要求的报酬率是投资人的机会成本，即投资人将资
金投资于其他同等风险资产可以赚取的收益。
企业投资项目的必要报酬率必须达到投资人的要求，如果企业的资产获得的报酬超过资本成本，债权人仍按既定的合同条款收取利息，超额收益应全部属于股东。企业的收益大于股东的要求，必然会吸引新的投资者购买该公司股票，其结果是股价上升。如果相反，股东会对公司不满，有一部分人会出售该公司股票，导致股价下跌。因此，资本成本也可以说现有资产上必须赚取的、能使股价维持不变的收益。
因此，投资者要求的报酬率即资本成本，是评价项目能否为股东创造价值的标准。
项目评价的方法
投资项目评介使用的基本方法源于现金流量折现，对于一般的投资项目，可以采用净现值法和内含报酬率法作为主要的评介依据，此外还可以采用一些辅助方法，包括回收期法、会计报酬率法。
一、净现值法
净现值是指特定项目未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额，它是评价项目是否可靠的最重要的指标。具体操作为，将未来现金流入和流出用资本成本折现，然后用流入的现值减流出的现值得出的净现值。如果净现值为正数，表明投资报酬率大于资本成本，该项目可以为股东带来财富，应予以采纳。反之，如果净现值为零或负，应予放弃。
如果有两个以上的备选项目，而资金不足，需要对项目进行排序或取舍时，可以采用现值指数法进行进一步的筛选。
现值指数表示1元初始投资取得的现值净收益。净现值指数是绝对数，反映投资的效益。现值指数消除了投资额的差异，但没有消除项目期限的差异。为了消除项目期限的差
异，可以引入内含报酬率法，IRR。
二、内含报酬率法
内含报酬率是指能够使未来现金流入量现值等于未来现金流出量现值的折现率，或者说是使投资项目净现值为零的折现率。
净现值法和现值指数法虽然考虑了时间价值，可以说明投资项目的报酬率高于或低于资本成本，但没有提示项目本身可以达到的报酬率是多少。内含报酬率是根据项目的现金流量计算的，是项目本身的投资报酬率。
内含报酬率的计算可以采用EXCEL表中的IRR函数来进行计算。
在评价项目时应注意到，比率高的项目绝对数不一定大，反之也一样，这种不同利润率与利润额不同是类似的。
三、回收期法
回收期是指投资引起的现金流入累计到与投资额相等时所需要的时间。它代表回收投资所需要的年限，回收年限越短，项目越有利。
在原始投资一次支出，每年现金净流入量相等时：
回收期=原始投资额/每年现金净注入量
为了克服回收期法不考虑时间价值的缺点，可以采用折现回收期法，折现回收期是指在考虑资金时间价值的情况下以项目现金流量流入抵偿全部投资所需要的时间。
注：回收期法没有考虑回收期以后的现金流，可能会促使公司接受短期项目，放弃有战略意义的长期项目。
四、会计报酬率法
这种方法计算简便，应用范围很广。它在计算时直接使用会计报表上的数据，以及普通会计的收益和成本观念。
会计报酬率=年平均净收益/原始投资
也可以把计算公式的分母使用平均投资额，这样计算的结果可能会提高一倍，但不改变项目的优先次序。
注：会计报酬率法使用账面收益而非现金流量，忽视了折旧对现金流量的影响；忽视了净收益的时间分布对于项目经济价值的影响，在实际操作中要结合别的评价指标进行综合判断。
投资项目现金流量的估计
一、对现金流量的定义
所谓现金流，在投资决策中是指一个项目引起的企业现金支出和现金收入增加的数量。这里的“现金”是广义的现金，它不仅包括货币资金，而且学包括项目需要投入的企业现有的非货币资源的变现价值。
新建项目的现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量三个具体概念。
（一）现金流出量
一个方案的现金流出量，是指该方案引起的企业现金支出的增加额。
（二）现金注入量
一个方案的现金流入量，是指该方案所引起的企业现金收入的增加额。
包括营业现金流入、资产报废时的残值收入、收回的营运资本。
（三）现金净流量
现金净流量是指项目引起的、一定期间现金注入量和现金流出量的差额。这里说的“一定期间”可指一年，也可指投资项目持续的整个年限内。流入量大于流出量时，净流量为正；反之，净流量为负值。
二、现金流量的估计
估计投资方案所需的净经营性长期资产总投资，以及该方案每年能产生的现金净流量，会涉及很多变量，并且需要企业有关部门的参与。比如：销售部门负责预测售价和销量，涉及产品价格弹性、广告效果、竞争者动向等；生产和成本部门负责估计制造成本，涉及原材料采购价格、生产工艺安排、产品成本等。财务人员为销售、生产等部门的预测建立共同的基本假设条件，如物价水平、折现率、可供资源的限制条件等；项目部门负责协调参与预测工作的各部门人员，使之能相互衔接与本命防止预测者因个人偏好或部门利益而高估或低估收入和成本。
在确定投资方案相关的现金流量时，应遵循最基本的原则是：只有增量现金流量才是与项目相关的现金流量。
为了正确计算投资方案的增量现金流量，首先需要正确判断哪些支出会引起企业总现金流量的变动，哪些支出不会引起企业总现金流量的变动。在进行这种判断时，要注意以下四个问题：
（一）区分相关成本与非相关成本
（二）不要忽视机会成本
（三）要考虑投资方案对公司其他项目的影响
（四）综合考量项目对净营运资本的影响
三、固定资产更新项目的现金流量
固定资产更新是对技术上或经济上不宜继续使用的旧资产，用新的资产更换，或用先进的技术对原有设备进行局部改造。
固定资产更新决策主要研究两个问题：一个是决定是否更新，即继续使用旧资产还是更换新资产；另一个是决定选择什么样的资产来更新。
（一）更新决策的现金流量分析
更新决策不同于一般的投资决策。一般来说，设备更换并不改变企业的生产能力，不增加企业的现金流入。更新决策的现金流量主要是现金流出。即使有少量的残值变现收入，也属于支出抵减，而非实质上的流入增加。
对于这类项目，较好的方法是比较继续使用和更新的年成本，以较低者作为优先方案。
（二）固定资产的年平均成本
固定资产的平均年成本，是指该资产引起的现金流出的年平均值。如果不考虑货币的时间价值，它是未来使用年限内的现金流出总额与使用年限的比值。如果考虑货币的时间价值，它是未来使用年限内现金流出总现值与年金现值系数的比值，即平均每年的现金流出。
固定资产的年均成本计算公式为：
四、所得税和折旧对现金流量的影响
所得税是企业的一咱现金流出，它取决于利润大小和税率高低，而利润大小受折旧方法的影响。
（一）税后成本和税后收入
凡是可以减免税负的项目，实际支付额并不是真实的成本，而应将因此而减少的所得税考虑进去。
由于所得税的作用，企业营业收入的金额有一部分会流出企业，企业实际得到的现金流入是税后收入;
税后收入=收入金额*（1-税率）
注：这里所说的“收入金额”，是指根据税法规定需要纳税的收入，不包括项目结束时收回垫支资金等现金流入。（二）折旧的抵税作用
折旧可以起到减少税负的作用，这种作用称之为“折旧抵税”。折旧对税负的影响可按下列计算：
税负减少额=折旧额*税率
营业现金流量=税后净利润+折旧
=收入*（1-税率）-付现成本*（1-税率）+折旧*税率
以下举例说明：
五、互斥项目的排序问题
互斥项目，是指接受一个项目就必须放弃另一个项目的情况。这是为解决一个问题设计的两个备选方案。面对互斥项目，仅仅评价哪一个项目方案可以接受是不够的，它们都有正的净现值。如果一个项目的所有评价指标，包括净现值、内含报酬率、回收期和会计报酬率，均比另一个项目方案好一些，我们选择时不会有什么困扰。问题是这些评价指标出现矛盾时，尤其是评价的基本指标净现值和内含报酬率出现矛盾时，应具体分析评价指标出现矛盾的原因。
评价指标出现矛盾的原因主要有两种：一种是投资额不同，二是项目寿命不同。如果是投资额不同（项目的寿命相同）引起的，对于互斥应当净现值法优先，因为它可以给股东带来更多的财富，股东需要的是实实在在的报酬，而不是报酬的比率。
如果净现值与内含报酬率的矛盾，是项目有效期不同引
起的，我们有两种解决办法，一种是共同年限法，另一个是等值年金法。
（一）共同年限法
（二）等额年金法
等额年金法是用于年限不同项目比较的另一种方法，它比共同年限法要简单，其计算步骤如下：
（1）计算两项目的净现值；
（2）计算净现值的等额年金；
（3）假设项目可以无限重置，并且每次都在该项目的终止期，等额年金的资本化就就是项目的净现值。
共同年限法比较直观，易于理解，但是预计现金流的工作很困难。等值年金法应用简单，但不便于理解。
通常在实务中，只有重置率很高的项目（如农业种植）才适宜采用上述分析方法。对于预计项目年限差别不大的项目，直接比较净现值，不需要做重置现金流的分析。对于项目分析来说，不必重视10年以后的数据，因其现值
已经很小，在实际操作中，可直接舍去10年以后的数据，只进行10年内的重置现金流分析。
六、通货膨胀的处置
通货膨胀对资本预算的影响表现在两个方面，一是影响现金流量的估计；二是影响资本成本的估计。
名义现金流量=实际现金流量*（1+通货膨胀率）^n
n =相对于基期的基数
在资本预算的编制过程中，应遵循一致性原则，名义现金流量用名义资本成本进行折现，实际现金流量用实际资本成本进行折现。
实际资本成本=（1+名义资本成本）/（1+通货膨胀率）-1
《房地产项目经济评价方法》
房地产开发项目经济评价方法 目录 第一章总则 第二章房地产市场调查与预测 第三章房地产开发项目策划 第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 第六章房地产开发项目财务评价 第七章房地产开发项目不确定性分析第八章房地产开发项目方案比选 第九章房地产开发项目综合评价 第一章总则（第六章） 第一条房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型： 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金"、获取开发收益，以达到盈利的目的。
二、出租到房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自 营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产项目只 需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。 第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。 第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。 第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。 同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。 第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投 资决策的依据；可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据；可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。 第九条本方法适用于第三条所述各类房地产项目。其他房地产项目的经济评价也可参照本方法使用。 房地产项目基础数据的准确性和参数选择的合理性，对房地产项目经济评价结论的正确 性有着重要的影响，为此，要求经济评价人员具有较高的素质，以便在进行房地产项目经济评价时作出正确的分析和判断。（回篇首） 第二章房地产市场调查与预测 第十一条开发商和经济评价人员通过对房地产市场调查，了解房地产市场的过去和 现状，把握房地产市场的发展动态，预测房地产市场的未来发展趋势，并依此分析房地
房地产开发项目经济评价 案例
房地产开发项目经济评价 1 项目概况 1.1项目名称:汇锦水岸城 1.2项目地块情况 项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号 地块的现状：汇锦水岸城位于六合区南门，小区地理位置优越，东临龙津路，西临朝天街，南临双客路，北靠河滨大道。整个地块在成熟商圈的核心辐射区域范围内，有着先天的地理与人文优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套，又独享闹中取静的幽雅环境。苏果超市、菜场、银行、六合人民医院、实验小学、励志中学等如众星捧月，生活便利、学区优良，让您尽享奢华人生。 周边配套:项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。 1.3项目建设单位南京中澳房地产开发有限公司 法人代表：邱成双 单位简介：南京中澳房地产开发有限公司成立于2009年6月，注册资金人民币5100万元，系股份制开发企业，现有工程技术人员等各类员工22人。 1.4开发项目主要建设内容 项目将建成六合区主城内集居住、商业、为一体的高档建筑群，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。项目总占地37409平方米，整个项目共5幢楼，4幢多层、1幢独立商业，面积从45平米－206平米，小区规划地下停车位670个。 1.5项目建设必要性： 雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。雄州街道山清水秀，生态环境极佳。镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金杯。综合实力位列南京市20强。雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11.5万人，街道劳动力资源丰富，综合设施配套完善，教育、医疗卫生、文化体育、商业服务一应俱全。汇锦水岸城依托于这些有利的条件，进行项目的开展。一方面可以改善周边居民的生活环境，另一方面能获得企业的发展。 1.6市政基础设施条件 交通:中六、玉六、汉六线到南门老车站下车,另外还有多趟六合及乡镇下的公交线路。自驾方面，从南京主城区出发沿绕城高速公路行驶3.6公里，在东杨坊立交桥从出口离开进入二桥高速公路，沿二桥高速公路行驶20.3公里，直行进入G36。 市政基础设施齐全 超市卖场：紫晶新天地购物中心,六合商厦,仁和商城(白果路) 金融通讯网点：中国工商银行六合支行,中国邮政储蓄银行南京市彤华街营业所,中国建设银行泰山路支行,中国农业银行南京朝天街支行,中国银行六合支行,中国工商银行(东方红分理处),中国银行(长江路支行),中国银行南京六合支行营业部,中国工商银行泰山路支行,中国建设银行六合支行.
《房地产开发项目经济评价案例表格》
用款计划表 项目金额（万元） 1 2 3 土地费用420 100% 前期工程费28 100% 基础设施建设费10 100% 建筑安装工程费9917 10% 33% 57% 公共配套设施建设费96 63% 33% 4% 开发间接费 管理费用99 33% 33% 33% 销售费用99 17% 50% 32% 开发期税费367 41% 33% 26% 其他费用183 55% 33% 12% 不可预见费449 33% 33% 33% 税费率表 税费项目税费率税费项目税费率 营业税 5 公益金 5 城市维护建设税7 法定盈余公积金10 教育费附加 3 任意盈余公积金0 企业所得税33 不可预见费 4 房产税（按租金）12 土地增值税30、40、50超率累积进 敏感性分析表 序 号项目变动幅度 （%） 全部投资（所得税前） 内部收益率 （%） 净现值 （万元） 投资回收期 （年） 0 基本方案28.8 781 3.8 1 开发产品 投资+10 20.1 12 4.0 —10 39.2 1550 3.6 2 售房价格+10 39.7 1769 3.6 —10 17.7 —206 4.2 3 预售款回 笼进度+10 31.4 942 3.7 —10 24.1 398 4.1 4 租房价格+10 28.8 787 3.8 —10 28.7 775 3.8
临界点分析表 敏感因素基本方案结果临界点计算 内部收益表（%）28.8 期望值20．00 开发产品投资（万元）12391 最高值13651 售房价格（元/平方米）1670 最低值1538 土地费用（万元）420 最高值1580 售房面积（平方米）122660 最低值108377 主要经济指标表 序号名称单位数据备注 Ⅰ 1 1．1 1．2 项目设计规模 房地产开发产品总建设面积 商品房销售 高层住宅楼 多层住宅楼 营业房 出租房 营业房 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 123320 122660 91000 31000 660 660 Ⅱ1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目经济数据 开发产品投资 其中：财务费用 资金筹措 其中：资本金 借款 预售房款 经营收入 经营税金及附加 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 土地增值税 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 12391 722 12391 3000 3891 5501 4134 227 2476 991 327 664 440 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 年平均 Ⅲ1 2 3 4 5 财务评价指标 商品房投资利润率 商品房投资利税率 商品房资本金净利润率 全部投资内部收益率（所得税前） 全部投资投资回收期（所得税前） % % % % %
质量创新项目评价准则
质量创新项目评价准则-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
中国质量协会发布
目次 前言 引言 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 4评价要求 新颖性 实用性 知识性 顾客导向 有效性 附录A（资料性附录）质量创新项目评价分值分配表参考文献
前言 本标准依据GB/T —2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》所规定的起草规则编制。 本标准由中国质量协会提出 本标准由中国质量协会归口。 本标准起草单位：中国质量协会、无限极（中国）有限公司、中国运载火箭技术研究院第十八研究所、神华集团北京低碳清洁能源研究所、浙江大学、海尔集团、珠海格力电器有限公司。 本标准主要起草人：段永刚、吕青、田彤坤、赵建坤、刘凤松、乔玉京、孙永伟、熊伟、张德华、方祥建。 本标准要求系首次发布。
引言 为激发全社会创新热情，引导组织和个人科学地开展创新工作，有效地参与质量管理、质量改进和创新，特制定本标准。
质量创新项目评价准则 1 范围 本标准适用于各类组织的产品、服务、技术、管理等方面的质量创新项目，指导组织科学、系统地开展创新活动。 本标准规定了质量创新项目的基本要求，可作为组织开展质量创新项目评价的依据。 本标准的附录A为质量创新项目评分指南。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的，凡是注明日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注明的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 19000质量管理体系基础和术语。 3 术语和定义 质量创新 quality innovation 质量创新是以新的、突破性的方式满足或超越顾客等相关方需求的过程。 质量创新应具有新颖性、及时性、实用性且易实现，并以系统化的方式开展，满足相关方当前和未来的需求，提升了技术、社会或经营绩效。 4 评价要求 新颖性 选题 项目应来自顾客需求、组织战略，也可以来自技术革新、创意等，包括但不限于顾客的当前或潜在需求、组织的业务发展、已有技术的新应用等。 项目目标清晰、可测量，应有充分依据说明目标设定科学合理。 创新水平 项目应采用新的或显著不同的技术、方法，并与已有解决方案有明显区别。
房地产开发项目经济评价方法范本
房地产开发项目 经 济 评 价 方 法 建标[2000]205号文 【实施日期】2000年09月18日
目录 第一章总则 (3) 第二章房地产市场调查与预测 (4) 第三章房地产开发项目策划 (7) 第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 (8) 第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 (14) 第六章房地产开发项目财务评价 (18) 第七章房地产开发项目不确定性分析 (25) 第八章房地产开发项目方案比选 (28) 第九章房地产开发项目综合评价 (30) 附表基本报表及辅助报表 (34)
第一章总则 第一条房地产开发项目（以下简称房地产项目）经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型： 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、出租型房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。对于一般的房地产项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在决策前应进行综合评价。 第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财
质量创新项目评价准则
中国质量协会发布
目次前言 引言 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 4评价要求 新颖性 实用性 知识性 顾客导向 有效性 附录A（资料性附录）质量创新项目评价分值分配表 参考文献
前言 本标准依据GB/T —2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》所规定的起草规则编制。 本标准由中国质量协会提出 本标准由中国质量协会归口。 本标准起草单位：中国质量协会、无限极（中国）有限公司、中国运载火箭技术研究院第十八研究所、神华集团北京低碳清洁能源研究所、浙江大学、海尔集团、珠海格力电器有限公司。 本标准主要起草人：段永刚、吕青、田彤坤、赵建坤、刘凤松、乔玉京、孙永伟、熊伟、张德华、方祥建。 本标准要求系首次发布。
引言 为激发全社会创新热情，引导组织和个人科学地开展创新工作，有效地参与质量管理、质量改进和创新，特制定本标准。
质量创新项目评价准则 1 范围 本标准适用于各类组织的产品、服务、技术、管理等方面的质量创新项目，指导组织科学、系统地开展创新活动。 本标准规定了质量创新项目的基本要求，可作为组织开展质量创新项目评价的依据。 本标准的附录A为质量创新项目评分指南。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的，凡是注明日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注明的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 19000质量管理体系基础和术语。 3 术语和定义 质量创新 quality innovation 质量创新是以新的、突破性的方式满足或超越顾客等相关方需求的过程。 质量创新应具有新颖性、及时性、实用性且易实现，并以系统化的方式开展，满足相关方当前和未来的需求，提升了技术、社会或经营绩效。 4 评价要求 新颖性 选题 项目应来自顾客需求、组织战略，也可以来自技术革新、创意等，包括但不限于顾客的当前或潜在需求、组织的业务发展、已有技术的新应用等。 项目目标清晰、可测量，应有充分依据说明目标设定科学合理。 创新水平 项目应采用新的或显著不同的技术、方法，并与已有解决方案有明显区别。 项目成果应形成组织的竞争优势，实现行业、国内或国际领先。 及时性
(整理)开发项目经济评价课程设计
开发项目经济评价 第一章产品设计 一、项目规模 表1-1 产品规模估算表 表1-2 主要技术经济指标 1. 可用地规模 地块面积-道路退线占地面积 102515-40×220-40×466=2.主产品建设规模 可用地规模×容积率-附属产品规模 可用地规模×容积率——根据主产品套型比例，初步确定各类产品规模——户数（各类产品规模/套型面积）——人数（户数×户均人数） 83655×2=167310 m2， 167310×40%=66924 m2 ,合669户（100 m2），2341人；
167310×50%=83655 m2 ,合619户（135 m2），2168人； 167310×10%=16731 m2 ,合52户（320 m2），182人.。 按1314户、4600人计算。 校核主产品规模为 163500 m2， 3.附属产品建设规模 总人数×规划设计标准 4.6×（20+100+300+100+50+50）=2852 m2 其中，市场4.6×100=460m2 物业用房 163500×4‰=654 m2 （简化为按主产品计算） 4.其他建筑（给水增压站）规模 163500×6‰=980m2 （简化为按主产品计算） 5.绿地规模 可用地规模×绿地（化）率 83655×40%=33462m2 6.建筑基底面积 可用地规模×建筑密度 83655×30%=25096.5m2 7.道路、广场建设规模 可用地块面积-绿地规模-建筑基底面积 83655-33462-25096.5=25096.5m2 8.建筑平均高度 建设规模/建筑基底面积 其中， 附属产品、物业用房按二层建设，基地面积为（2852+654）/2=1753 m2 联排别墅按三层建设，基地面积16731/3=5577 m2 其他建筑按一层建设，基地面积981 m2 主产品基地面积为25096.5-1753-5577-981=16785.5 m2，平均层高为163500/16785.5=9.7层 9. 人防工程规模 总人数×规划设计标准 4600×1.8=8280 m2 10.地下停车场建设规模 户数×规划设计标准-人防工程规模
房地产开发项目经济评价方法_825209349
《房地产开发项目经济评价方法》 建设部标准定额司 建设部住宅与房地产业司 中国计划出版社，2000
目录 第一章总则 (2) 第二章房地产市场调查与预测 (3) 第三章房地产开发项目策划 (4) 第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 (5) 第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 (10) 第六章 房地产开发项目财务评价 (11) 第七章房地产开发项目不确定性分析 (18) 第八章房地产开发项目方案比选 (20) 第九章房地产开发项目综合评价 (21) 附表：基本报表及辅助报表 (24)
第一章总则 第1条房地产开发项目(以下简称开发项目)经济评价是开发项目可行性研究的重要组成部分，是开发项目决策科学化的重要手段。为引导房地产业健康发展，防止开发项目盲目建设，提高开发项目经济评价质量，特制定本方法。 第2条开发项目投资额大，涉及面广，影响深远，因此在开发项目建设前，必须根据社会经济发展的需要和城市规划的要求，结合房地产市场调查与预测，运用定性分析与定量分析，微观效益分析与宏观效益分析相结合的方法，做好开发项目的经济评价工作。 第3条开发项目经济评价分为财务评价和综合效益评价。对于一般的开发项目只需进行财务评价，对于重大的开发项目，如成片开发项目要同时进行财务评价和综合效益评价。 第4条财务评价是根据现行的财税制度和价格体系，计算开发项目的财务收入和财务支出，分析开发项目的财务盈利能力和清偿能力，判断开发项目的财务可行性。开发项目财务评价一般包括以下几个步骤: 1. 收集和估算有关资料和数据; 2. 对资料和数据进行识别,并归纳为开发项目的财务收入和财务支出两类 数据,为编制基本财务报表提供依据; 3. 编制基本财务报表; 4. 通过基本财务报表计算财务评价指标, 进行财务盈利能力分析、清偿能力分析及资金平衡分析; 5. 进行风险分析。 第5条综合效益评价是分析和计算开发项目对社会的费用和效益,考察开发项目对社会经济的净贡献，判断开发项目的社会经济合理性。 第6条开发项目按其未来获取收益的方式分为以下类型： 1.出售型开发项目。此类开发项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 2.出租型开发项目。此类开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 3.混合型开发项目。此类开发项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
房地产开发项目经济评价
房地产开发项目经济评价 一、绪论 房地产开发项目的经济评价，是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分，是房地产开发项目决策科学的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，建设部于2000年9月18日发布了《房地产开发项目经济评价方法》(建标[2000]205号)，作为进行房地产开发项目经济评价的试行指南。 房地产开发项目一般应根据社会经济发展需要和城市总体规划要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法进行经济评价。 二、国内房地产开发项目经济评价现状： 为了适应社会主义市场经济的发展，加强房地产投资项目经济评价，根据《国务院关于投资体制改革的决定》精神，国家制定了许多的规范性文件，来监督和规范我国的房地产投资项目经济评价工作。但是我国房地产业发展比较晚、真正意义上的投资项目经济评价工作仅仅有二十余年的时间，这二十多年里，房地产业不断的发展，不断的进步，房地产经济评价体系不断完善，与此同时我国的房地产经济评价取得了一定的成绩，但还做的不够完善，与西方资本主义国家相比，无论在理论内容还是实际中都存在一些问题和不足，值得我们去认真研究。 三、国内房地产开发项目经济评价不足之处与原因： （一）“先入为主”，评价带有极强的主观性 在房地产开发实践中，失败项目的开发商总是认为有诸多的不可预见因素影响了项目的成功，在进行相关评价时，带着求证自己心中的某种假设进行相关论证分析，自然而然的将分析重心置于论证分析某方向可行的方面，认为的忽视项目的负面因素与不利因素。更有甚者在项目开工建设之后才开展项目经济评价分析工作，必然导致项目投资决策失误的可能性大为增加。 （二）评价配套不完善，缺乏专业评价机构与人员 一个成熟可信的经济评价分析报告必须要求数据准确、使用方法规范科学、观点客观可信，这就要求进行评价的机构和人员必须是业内的专家。一般来讲，房地产项目经济评价应由这样几种人来主持分析：由经济专家主持的市场调研；由有经验的工程师和财务专家主持的投资预算；由有丰富市场经验的营销专家进行市场推广。可是在实际工作中，部分评价人员责任心较弱，加之缺乏自我补偿学习能力，导致专业技能存在较大缺陷。此外，部分设计单位根本没有配置市场分析、运营管理、财务分析、项目运营管理、资本运作等板块专业人员，导致评价方案可靠性大为降低。甚至有些房地产项目根本没有成立房地产项目经济评价小组，只是由开发商凭主观经验编写一份评价报告，敷衍了事。有些房地产项目即使成立了房地产项目经济评价小组，但其组成成员往外很难同时配备具有丰富经验经济专家、营销专家、工程师等。这样小组在进行评价工作时，往往凭借主
房地产开发项目经济评价
第十章房地产开发项目经济评价 房地产开发项目经济评价，是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分，是房地产开发项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产投资的盲目性，提高房地产业项目经济评价质量，建设部于2000年9月18日发布了《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号），作为进行房地产开发项目经济评价的试行指南。 为避免与“房地产开发与经营”课程的教学内容重复，本章视具体情况粗讲或由学生课后自学。 §1 房地产开发项目及其前期工作 一、房地产开发项目分类（按未来获取收益的方式分） 1. 出售型房地产项目 此类房地产项目已预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 2. 出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。 3．混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、房地产市场调查与预测的内容和方法 （一）内容 1. 房地产投资环境的调查与预测 2. 房地产市场状况的调查与预测 （1）供求状况。 （2）房地产商品的价格、租金和经营收入。 （3）房地产开发和经营的成本、费用、税金的种类及其支付的标准和时间等。（二）方法 1. 房地产市场调查的方法 普查法、抽样调查法、直接调查法（问卷调查、电话访问、现场踏勘）、间接调查法（如通过新闻媒介、统计资料等）。 2. 房地产市场预测的方法 （1）定性预测：采用直观判断法（如德尔菲法、专家小组法等）。
项目评分标准(5篇)
项目评分标准(5篇) 以下是网友分享的关于项目评分标准的资料5篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。 项目评分标准篇一 附件4： 《国家学生体质健康标准》简介 根据2007年教育部、国家体育总局有关文件要求,北京师范大学体质健康中心将对8000余名本科生进行《国家学生体质健康标准》（简称《标准》）的测试。 《标准》作为《国家体育锻炼标准》的有机组成部分，是《国家体育锻炼标准》在学校的具体实施，它是国家对不同年龄阶段学生在体质健康方面的基本要求，从身体形态、身体机能、身体素质和运动能力等方面综合评定学生的体质健康水平，是学生体质健康的个体评价标准。《标准》的实施将对促进和激励学生积极参加体育活动，养成锻炼习惯，及不断
增强体质起到重要作用。 《标准》是促进学生体质健康发展，激励学生积极进行体育锻炼的教育手段，不是为了测试而测试，特别是体质测试采用个体评价标准，能够清晰地看出个体间差异与自身不足方面，这将有利于通过测试促进学生积极参加体育锻炼，通过锻炼改善健康状况，促进健康发展。 《标准》坚持“健康第一”的指导思想，结合时代发展要求与学生实际体质状况，目的在于唤起学生的健康意识，激励学生积极参加体育锻炼，改变学生不良的生活习惯与行为方式，促进身体的正常生长发育和身体形态、机能的全面协调发展，提高身体素质和运动能力，较好地掌握一到两项运动技能。 §各年级测试项目§ 2011年，北京师范大学学生体质测试指标如下：⑴身体形态：身高、体重；⑵身体机能：肺活量；⑶身体素质和运动能力：握力（男）、坐位体前屈（女）、立定跳远、800m（女）、1000m （男）。见表1： 表 1 2011年北京师范大学各年级学生体质测试指标一览表 体质健康测试各项目详解 一、身体形态 身高是反映人体骨骼的发育状况，是人体纵向发育水平的重
科研项目评分准则
精心整理 一级：实施后预计有显着的经济效益。(8-10分) 二级：实施后预计有较好的经济效益。(5-7分) 三级：实施后预计经济效益一般。(3-4分) 四级：实施后经济效益较少。(0-2分) 社会、环境效益
一级：实施后在改善生态环境，提高健康水平、增加资源利用开发广度和深度、改善公共福利事业、增加就业机会等方面有很大作用。(12-15分) 二级：实施后在改善生态环境，提高健康水平，增加资源利用开发广度和深度、改善公共福利事业、增加就业机会等方面有明显作用。(8-11分) 三级：实施后在改善生态环境,提高健康水平、增加资源利用开发广度和深度、改善公共福利事业、增加就业机会等方面有一定作用。(4-7分) 技术水平 一级：科研成果达到国际先进水平。 课题意义 一级：推广应用面大。(15-20 分) 宽。 三级：对全区经济和社会发展有一定关联度,实施后有一定作用和影响,有一定推广面。(5-9分) 四级：对全区经济和社会发展无关联作用，影响小，推广面小。(0-4分) 创新突破 一级：首次创新、突破，创新程度大。(12-15分) 二级：部分独创，有较大的创新。(8-11分)
三级：在模仿的基础上，有明显的创新。(4-7分) 四级：仿制、模仿，无创新。(0-3分) 科研条件 一级：承担单位有很好的能力和手段（能力包括承担者的职称、学历和从事的专业，手段包括实验室设备等）。(8-10分) 二级：承担单位有较好的能力和手段（能力包括承担者的职称、学历和从事的专业， 手段包括实验室设备等）。(5-7分) 手段包括实验室设备等）。(3-4分) 四级：承担单位的能力和手段较差。(0-2 投资、预算 (5-7分) (2-4分) (0-1分) 《|
2-项目评估原则与内容
项目评估的基本原则 1、客观、科学、公正的原则； 2、综合评价、比较择优的原则； 3、项目之间的可比性原则； 4、定量分析与定性分析相结合的原则； 5、技术分析和经济分析相结合的原则； 6、微观效益分析与宏观效益分析相结合的原则。 项目评估的主要内容 1、投资必要性的评估 项目是否符合行业规划； 通过市场调查和预测，对产品市场供需情况及产品竞争力进行分析比较； 对投资项目在企业发展中的作用进行评估； 拟投资规模经济性分析。 2、建设条件评估 资源是否清楚，以矿产资源为原料的项目，是否具备相关机构批准的资源储量、品位、开采价值的报告； 工程地质、水文地质是否适合投资建厂； 原材料、燃料、动力等供应是否有可靠来源，是否有供货协议； 交通运输是否有保证，运距是否经济合理； 协作配套项目是否落实； 环境保护是否有治理方案； 购进成套项目是否经过多方案比较，是否选择最优方案； 投资厂址选择是否合理。 3、技术评估 投资建设项目采用的工艺、技术、设备在经济合理条件下是否先进、适用，是否符合相关国家的技术发展政策，是否注意节约能源和原材料以获得最大效益； 购进的技术和设备是否符合投资实际，是否配套并进行多方案比较； 投资项目所采用的新工艺、新技术、新设备是否经过科学的试验和鉴定，检验原材料和测试产品质量的各种手段是否完备； 产品方案和资源利用是否合理，产品生产纲领和工艺、设备选择是否协调； 技术方案的综合评价。 4、项目经济数据的评估 投资估算； （1）生产规模及产品方案数据； （2）各项技术经济指标； （3）产品生产成本估算； （4）销售收人及税金估算； （5）利润预测。 5、投资项目财务评价 财务盈利能力分析。主要计算分析全部投资回收期、投资利润率、投资利税率、资本金利率、财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率等评价指标；
北京某房地产开发项目经济评价案例
北京某房地产开发项目经济评价案例 一、项目概况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于2016年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。 1．项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。本项目规划建设用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有7.652公顷，详见表1所示。
2．项目现状特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。 规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍区；规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋12层综合楼。另外，现状厂区内的锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。保留建筑占地面积和建筑面积情况如下表2所示。
项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。 3．项目拟建规模 按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅、非配套公建和配套公建（详见表3）。建设用地面积456300平方米，总建筑面积912600平方米，总容积率为2.00。 4．项目服务对象
房地产投资项目经济评价指标及其计算(精)
房地产投资项目经济评价指标及其计算 一、静态指标及其计算 对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。 （一）投资利润率 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对生产期各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为： 投资利润率＝ 项目总投资 均利润总额 项目年利润总额或年平 （5－10） 项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，否则表明效益欠佳或亏损。在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准（例如20％），当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案，否则就拒绝该投资方案。如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择，应该选投资利润率最高的方案。 例如，某项目的总投资为500万元，其年平均销售利润为146万元，则该项目的投资利润率是多少？ 该项目的投资利润率为： 500 146 ×100％＝29.2％ 如果确定的投资利润率标准为20％，则可接受该投资方案。 投资利润率对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标；当项目不具备综合分析所需的详细资料时，或在建设项目制定的早期阶段或研究过程对其进行初步评估也是一个有实用意义的指标。该指标特别适用于工艺简单而生产情况变化不大的项目方案的选择和项目投资经济效果的最终评价。 投资利润率法主要有以下优点：（1）经济意义易于理解，净利润是会计人员较为熟悉的概念；（2）使用简单、方便；（3）考虑了投资寿命期所有年份的收益情况。其主要缺点在于：（1）没有考虑资金的时间价值；（2）由于净利润只是会计上通用的概念，与现金流量有较大差异，因此投资利润率并不能真正反映投资报酬率的高低。 （二）投资回收期 投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间足额收回。用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投资回收期，它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达式为： 0)(0 =-∑=t P t t CO CI 式中 t P 为投资回收期；CI 为现金流入量；CO 为现金流出量；t CO CI )(-为t 年的净现金流量。 投资回收期可根据现金流量表（全部投资）中累计净现金流量计算求得。其计算公式为： ???????? ????=当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的＋－始出现正值的年份数累计净现金流量开1t P （5－11）
ERP项目评价标准相关资料
1996年，美国著名的标准化研究机构Benchmarking Partners提出了一套ERP项目评价体系。在这套评价体系中，包括项目驱动因素、事务处理指标和关键成功因素等三个方面的评估内容。 其一，项目驱动因素：通过对不同行业的研究，现实的ERP项目主要有三种驱动因素。对于那些市场较成熟、产品变化相对稳定的行业，驱动他们实施ERP的因素是：关注业务成本的降低。 对于产品急剧变化、市场高速增长的行业，比如高新技术行业，这些项目关注的是：提高响应市场和技术的能力。对于综合性的集团型企业，他们关注的是：全面、高速和标准化的管理流程。 其二，事务处理指标：对于事务处理的评估，可以分为战略性收益和经济收益，战略性收益是从企业战略的角度来考虑项目的收益，比如业务处理的集成性、信息利用度、对客户的响应度和灵活度、成本和业务活动以及对新应用的基础架构等；经济性收益是用价值来评估项目引起的业务流程变化而产生的效益，它包括对财务管理、人员管理、IT成本、库存管理、订单管理和供应管理等。 其三，关键成功因素：根据ERP项目实施的过程，对关键成功因素的评估，是从项目管理、高层支持、培训、管理改革、合作伙伴管理和流程重组等方面进行的。 基于以上三点，做ERP其实并不难。“为什么做、做什么、怎么做”是不同的ERP项目必须直面的共同问题，而且是要彻头彻尾解决的问题，这就是ERP的根本所在。 ERP的基本功能 一个成熟的ERP系统至少具备以下的功能： 1.要具有参考的业务模型，并能够基于这个模型，按客户的实际需求进行客户化工作； 2.实现多核算组织、多工厂、多地点的应用，要能够实现业务分散处理与集中控制管理模式； 3.至少具备财务、采购、销售、生产和人力资源五个基本的子系统和一个信息分析平台，要能够具备或者支持其他有关应用的接口，诸如专业化的CRM、SCM、CAD、工业控制系统等，所有这些系统能够实现无缝有逻辑的集成； 4.实现物流、信息流和资金流的完整过程控制； 5.要具备一定的客户化开发平台或工具，这样的平台和工具至少需要支持客户对输出信息的任意采集和编排； 6.财务管理至少具备核算会计和管理会计功能，要具备资金管理和资产管理的能力，基本实现会计信息直接源于业务本身，而非财务系统本身，也就是说财务系统中90％以上的会计凭证是自动生成的； 7.在生产管理中，至少支持最基本的离散和流程业务模式，即根据BOM（物料清单）及生产能力进行计划，根据工艺及配方进行计划、根据期段排产单进行生产，并可以将这两种模式进行混合使用； 8.在采购和销售过程中，要支持多类型、多地点的库存与仓库管理；要支持订货过程的多维控制，即库存检验、质量要求、信用状况等； 9.在人力资源管理中，其核心应当是目标管理和绩效考核，而非简单的人事管理。 ERP项目实施成效评价标准是什么 ----从整体上来说，ERP项目的实施成功与否，关键在于在系统平稳运行之后，各项指标能否达到企业预期的目标。 ----一般而言，对ERP系统进行评价的指标有： ----＊ 对于高层计划，主要衡量在应用了ERP系统后，企业全
房地产开发项目经济评价.doc
房地产开发项目经济评价案例 一、项目概况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。 1．项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。本项目规划建设用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有7.652公顷，详见表1所示。 表1 项目用地面积及其分布 2．项目现状特点 项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。 规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍区；规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属毛纺厂和五建公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋12层综合楼。另外，现状厂区内的锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。保留建筑占地面积和建筑面积情况如下表2所示。 表2 项目用地范围内保留建筑占地面积和建筑面积 项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。 3．项目拟建规模
(完整版)招投标项目评分标准.doc
招投标项目评分标准 评分因素及权重 报价部分（30%） 商务部分（20%分） 评价内容满分评审办法说明 投标 30 以本次最低有效投标报价为基准价，投标报价得分 =( 基准价／投报价标报价 )*30 1、投标人具备建筑智能化工程资质贰级及以上资质得 3 分，低 投标人 于二级不得分。以国家行业 7 2、注册资金大于或等于3000 万的得 2 分， 3000 万以下得 1 分管理机构有 资质 3、投标人具有专业建造师人员认证不少于 1 人，并提供相关证效证书为准 书，计 2 分，其余不得分。 以会计师事 投标人以投标人近三年审计后的财务报表、纳税情况等证明进行评价， 务所审计过 3 的财务报表商业信誉良好的得 3 分；其余的得1-2 分；没有的不得分。 为准和纳税 证明为准 1、提供详细的、有利于采购人售后培训方案措施的得 5 分，提 售后服 供了培训方案，但方案不详细、可操作性不强或评委认定该方案 以投标文件不完善等情况的得 1-5 分，未提供方案或方案不可行的不得分； 务、技术8 中的书面承 2、有售后服务队伍，承诺了远程服务以及响应时间合理、应急恢 培训诺为准复系统及时，售后服务方案良好的得5-8 分，一般的得1-4 分， 没有的不得分。 投标人提供完整、先进技术解决方案，有完善、良好的施工组 以投标技术 整体方方案为准 8 织设计，并且所投产品完全响应招标文件的，得8 分；其余得 案设计 1-7 分。 1、投标产品完全满足技术参数要求，无任何偏离，得25 分；产品彩页、技术指标 25 2、投标产品存在非实质性负偏离，每一项扣 1 分，扣完为止。产品检测报响应 3、投标产品★号并要求在检测报告中体现, 不满足的每一项扣 5 告 技术部分（50%分） 分，扣完为止。 1、投标设备供应商需获得企业AAA信用等级证明，根据获得年 限进行评分，排名第一获得 3 分，排名第二获得 2 分，排名 第三得 1 分，排名第四及以下不得分。 2、投标设备供应商需获得“中国安防十大民族品牌”证书，根据 获得年限进行评分，排名第一获得 3 分，排名第二获得 2 分， 排名第三得 1 分，排名第四及以下不得分。 厂商资信14 3、为证明设备供应商具有良好的招投标信誉，提供招投标领域 的信用等级证明得 3 分，没有不得分 4、设备供应商被评为国家技术创新示范企业得 3 分，没有则不 得分 5、设备供应商出具一年内未被省级及以上部门通报有网络安全 隐患的承诺书得 2 分，并加盖设备厂家公章 以国家、行 业管理机构 有效证书为 准
某小区房地产开发项目经济评价案例_secret
房地产开发项目经济评价案例 1．概述 西南某旅游城市是国家新近批准的对外开放城市。为适应地区经济性的发展，吸引外商和国内沿海地区投资，市政府批准在该市郊区兴建别墅小区。为保证小区建设的质量和进度，节约建设资金，市政府公开招标，通过激烈的竞争，南方某著名房地产开发商中标。项目占20.86万平方米，建筑面积49781平方米，建设工期4年，销售期6年。 项目坐落在该市西南10公里处的丘陵地带，自然环境优越，地处上风上水，与市区海拔落差108米，从项止地区可以俯瞰整个市区。 整个项目计划依地势起伏分为三个别墅区，以区内主要种植的花卉分别命名为牡丹园、月季园和芍药园。各小区通过小区内的道路相互联系，但彼此又相对独立。园内除建筑物和 道路外，全部绿化。 考虑到市场销售和消费者的不同需求，每个别墅小区都安排不同的建筑格局、不同档次的住宅。除住宅外，开发高还计划在牧丹园内建一个建筑面积为1000m2的综合商场，为项目区的住户提供各类商业服务，由开发商的物业管理部门经营；在月季园建一个建筑面积为1200 m2休养所，供本单位人员到该市度假用。 2．基础数据 2.1 项目用地 整个项目用地情况见表2-1 表2-1 土地平衡表
2.2主要建筑物 各区的建筑物和配套设施的安排见表2-2 表2-2 主要建筑物一览表名称数量（幢） 按住宅的档次分类，整个项目开发各类房屋及面积汇总见表2-3 表2-3 房屋类型及面积表
2.3建筑与装修 各档住宅的建筑与装修条件如下： 普通住宅：建筑面积为80~120平方米，院落200平方米以下，无车库，水泥檀条楼板，粘土砖，普通屋面，普通大门窗，水泥地面，局部地砖，清水，厨房卫生间贴1.5米高瓷砖，普通洁具。每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为871.5元，每平方米道路和绿化的费用为174.3元。 中档住宅：建筑面积为150~220平方米，院落200~300平方米，有车库，水泥檀条楼板，局部现浇，粘土砖，屋面为镀锌彩瓦，普通大门，铝合金窗，松木吊顶，地砖，局部木地板，内外墙刷普通涂料，厨房卫生贴1.8米高瓷砖，中档洁具。每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为1411元，每平方米道路和绿化的费用282.2元。 高档住宅：建筑面积为240平方米以上，院落400平方米以上，有车库，现浇混凝土楼板，水泥空心砖，屋面为镀锌彩瓦，高级大门，铝合金窗桑木吊顶木地板，内外刷高级涂料，厨房卫生间贴满瓷砖，高档卫生洁具。每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为1600元，每平方米道路和绿化的费用为332元。 休养所和综合商场为中档建筑装修水平，每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为1037.5元和1245元，每平方米道路和绿化的费用为207元。 2.4 开发进度和项目计算期 项目整个工期为4年，前3年为三通一平，道路施工，小区内基础设施建设，土建工程和水电安装；后一年为户外工程，扫及绿化。第五、六年为售后服务和销售资金回笼。考虑到牡丹园内的综合商场为开发商自营，项目计算期定为10年。 2.5 项目总投资及用款计划 项目总投资为13507万元，包括房地产开发投资和自营资产固定资产投资。 房地产开发投资共12866万元，包括土地费用、前期费用、建筑安装工程费用、销售费用、管理费用、不可预见费、财务费用等。土地费用为1252万元，前期费用684万元；房地产开发部分的建筑安装费万元，基础设施工程费为1312万元，销售费用按售房收入的2.96%计算，管理费为前几项目合计的5%工程监理费等其他费用为235万元，及不可预见费率合计为11%。详见表2-4和附表2-2