房屋居间合同和买卖合同的区别

引言

房屋居间合同和买卖合同是在房地产交易中常见的两种合同形式。虽然它们都与房屋交易有关，但在法律上存在一些重要的区别。本文将详细探讨房屋居间合同和买卖合同之间的区别。

定义

房屋居间合同是指由房屋居间中介机构作为第三方，代理房产买卖双方进行交易的合同形式。买卖合同则是指购买方直接与卖方进行房屋买卖合作的合同。

权利义务

在房屋居间合同中，房产中介机构扮演着桥梁的角色，协助卖方与买方进行交流和洽谈，促成交易的达成。房屋居间中介机构需要负责找寻具备购房需求的买方，提供房屋信息，组织看房，协助买卖双方商定价格和交易条件等。但是，房屋居间中介机构对于房屋的质量、产权状况等方面没有实质性保证责任。

而买卖合同中的买卖双方则具有更直接的关系。卖方需负责向买方提供真实准确的房屋信息，确保所售房屋的产权完整，并承担隐藏瑕疵和提供虚假信息等行为所带来的法律责任。买方则需履行支付购房价款和完成过户等义务。

合同建立方式

房屋居间合同的建立通常需要双方签署中介协议，并支付一定的中介费用。而买卖合同的建立则需要买卖双方签署正式的买卖合同，并支付房屋的购房价款。

责任承担

在房屋居间合同中，房屋居间中介机构需要提供真实准确的房屋信息，并保证所提供

信息的合法性。如果房屋居间中介机构向买方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致交

易受损，中介机构需承担相应的法律责任。同时，买方和卖方之间的纠纷也可以通过

房屋居间机构进行协调解决。

买卖合同中，对于房屋的质量及合法性问题，主要由买卖双方直接承担责任。卖方需

要确保提供的房屋信息真实准确，否则将承担违约责任。买方则有义务在购房之前进

行充分的调查和了解，对房屋的合法性和质量进行检查，如果发现问题需要及时提出。

终止合同

房屋居间合同可以在协议约定的期限届满后自动终止，也可以在买卖双方一致同意的

情况下提前终止。而买卖合同一般需要通过合同解除协议来终止，双方需协商解约事宜，并承担相应的违约责任。

另外，如果交易过程中出现诸如卖方提供虚假信息、买方未按时支付购房款等违约行为，双方可以根据合同约定采取解除合同和追究违约责任的方式终止合同。

法律保护

在法律保护方面，房屋居间合同在履行过程中主要通过房屋居间机构进行监督和协调。而买卖合同则在房屋产权交易法等相关法律的保护下进行。买卖合同更加注重双方的

权益保护，买方和卖方在交易过程中都享有法律保护权，可以通过法律途径维护自己

的权益。

结论

房屋居间合同和买卖合同是房地产交易中常见的合同形式。虽然它们都与房屋交易有关，但在权利义务、合同建立方式、责任承担、终止合同和法律保护等方面存在差异。根据具体情况选择适合的合同形式，以确保房屋交易的顺利进行，并维护自己的权益。

注意：本文仅供参考，具体情况请根据当地法律法规和实际情况进行判断和处理。

石家庄市房屋买卖居间合同

石家庄市房屋买卖居间合同一、概述石家庄市房屋买卖居间合同是指房地产经纪人与房屋买卖双方（下文简称“甲方”、“乙方”）签订的一种协议，房地产经纪人作为居间人，代表甲方向乙方提供房屋买卖服务，并从中获取居间佣金的一种合同。居间合同的目的在于明确房地产经纪人和甲乙双方之间的权利、义务和责任，并规范了房屋买卖的流程和方式。二、合同内容石家庄市房屋买卖居间合同应当明确以下内容： 1. 合同双方信息合同中应当明确甲乙双方的姓名/名称、住所/地址、联系电话等基本信息，并要求双方对所提供的信息进行核实和确认。此外，还应当要求甲方提供房地产经纪人的执业证书和工作协议等相关资质证明。 2. 货物信息合同中应当详细描述出售房屋的地址、面积、价格、交付时间等相关信息，并保证所提供的信息真实准确。 3. 居间服务事项合同中应当明确房地产经纪人所承担的居间服务任务和具体内容，包括如何介绍买卖房屋、签订意向书或合同等具体流程和注意事项。

4. 居间佣金与支付方式房地产经纪人通过其提供的居间服务，企图从买卖方身上获得佣金收入，因此合同中应当明确佣金的具体数额和支付方式，并告知买卖方在合理情况下不得拒绝支付佣金等相关条款。 5. 违约责任在房屋买卖交易过程中，各方均有可能存在违反合同条款的情形，因此合同中应当明确各方的违约责任和相应的违约赔偿方式。三、居间合同的法律效力在石家庄市，房屋买卖居间合同是一种受法律保护的有约束力的合同。一旦合同成立，各方应当依据合同规定履行自己的义务，并对违反合同规定所造成的损失承担相应的法律责任。在实际操作过程中，如果房地产经纪人未按合同约定向甲乙双方提供相应的居间服务，甲乙双方均有权利要求经纪人承担相应的违约责任，并要求赔偿由于违约而造成的各种损失；反之，如果甲乙双方未按照合同规定履行自己的义务，也将承担相应的法律责任。四、总结石家庄市房屋买卖居间合同是房屋买卖过程中不可或缺的一种合同，能够规范房地产经纪人和甲乙双方的行为，降低买卖风险，维护双方的法律权益。在签订合同前，买卖双方应当对合同内容进行认真核实，避免在后期交易过程中出现任何纠纷。

买卖合同和居间合同的区别

买卖合同和居间合同的区别买卖合同和居间合同是两种常见的合同形式，它们在合同目的、参与主体和责任义务等方面存在差异。本文将通过比较这两种合同的特点，探讨它们的区别。首先，买卖合同是指出卖人将商品转让给买受人，买受人支付相应的价款的合同。它是一种双方权益对等的合同形式。买卖合同的主要特点是商品的交换和价款的支付。在买卖合同中，出卖人是商品的合法所有人，有权将商品转让给买受人。买受人则支付相应的价款作为对商品的购买报酬。与此不同的是，居间合同是指一方（居间人）在一定条件下，促成另外两方之间达成合同，并从中取得一定报酬的合同。居间合同的主要特点是促成他人之间的合同关系。在居间合同中，居间人并非合同的双方当事人，而是协助双方达成交易的中间人。居间人的责任在于寻找适当的交易对方，提供信息、协商条件并促成双方达成交易。居间人从中获得一定的报酬。买卖合同和居间合同的区别还可以从以下几个方面进行比较： 1. 权利义务：在买卖合同中，出卖人有义务将商品转让给买受人，买受人有义务支付相应的价款。双方在合同履行过程中有平等的权利和义务。而在居间合同中，居间人主要负责促成交易，对商品或服务的质量、合法性等没有直接义务，只有对达成交易的过程负有责任。

2. 当事人身份：买卖合同的当事人是出卖人和买受人，他们直接参与交易并承担相应责任。而居间合同的当事人是居间人、委托人和相对人。居间人作为中间人，协助委托人与相对人达成交易，但并不直接参与交易，也不对交易结果承担责任。 3. 报酬方式：在买卖合同中，出卖人通过出售商品获取价款。买受人将价款作为购买商品的报酬。而在居间合同中，居间人通过促成交易获得报酬，报酬的方式通常是费用或佣金。 4. 担保责任：买卖合同中的出卖人对所售商品的质量和合法性负有担保责任。买受人在商品出现质量问题或合法问题时可以要求返还价款或索偿。而居间合同中的居间人一般不对商品或服务的质量和合法性承担担保责任，除非在合同中另有约定。综上所述，买卖合同和居间合同在合同目的、参与主体和责任义务等方面存在明显的差异。了解这些差异对于参与合同交易的各方来说是非常重要的，可以帮助他们更好地理解和履行合同义务，确保合同交易的顺利实施。

房屋转让协议和房屋买卖合同的区别

房屋转让协议和房屋买卖合同的区别房屋转让协议和房屋买卖合同是在房地产交易中常见的两种合同形式。虽然它们都涉及到房屋的交易，但在具体内容和法律效力上有一定的区别。首先，我们来看房屋转让协议。房屋转让协议是双方当事人自愿订立的一种协议，目的是将房屋的所有权从一方转移到另一方。在房屋转让协议中，双方需要明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间以及双方的责任和义务等内容。这种协议的签署一般需要公证或者经过其他形式的法律认证，以保证交易的合法性和有效性。然而，需要注意的是，房屋转让协议仅仅是一种约定，它并不能自行产生法律效力。相比之下，房屋买卖合同具有更强大的法律效力。房屋买卖合同是在房屋转让协议的基础上进一步加强了法律约束力。在房屋买卖合同中，除了包含房屋转让协议中的内容外，还涉及到更多的法律规定和约束。买卖合同一般会要求双方明确约定交易的法律依据、违约责任、交付标准、产权保证、争议解决等事项。双方签署房屋买卖合同后，就具备了法律保护和诉讼的权限，如果任何一方违约，对方可以通过法律途径来维护自己的权益。此外，由于房屋买卖合同具有较大的法律效力，买方在签署之前要格外关注合同的内容，以确保自己的权益不受损害。房屋买卖合同中通常会包含关于房屋的权属证明、法律审查、贷款条款、税费支付等

重要内容。买方需要在签约前详细审查这些条款，并在必要时咨询律师，以便充分了解自己的权益和义务。总而言之，房屋转让协议和房屋买卖合同在内容和法律效力上存在一定的差异。房屋转让协议是在双方自愿的基础上签署的一种约定，具备一定的法律效力，但本身并不能自行产生强制性的约束力。而房屋买卖合同则是在房屋转让协议的基础上进一步强化了法律约束力，双方在签署该合同后，具备了通过法律手段来保护自己权益的权力。因此，在进行房地产交易时，双方应根据具体情况选择合适的合同形式，并在签署之前充分了解合同条款，以确保交易的安全和合法性。

居间与转让的关系和区别

居间与转让的关系和区别在商务领域中，居间和转让是两个常用的术语，它们在交易过程中扮演着不同的角色。本文将重点探讨居间和转让的关系和区别，并分析它们在商业活动中的不同应用。一、居间的定义与应用居间是指一个独立的第三方，作为交易中介，帮助买家和卖家之间建立联系，促成交易的进行。居间方通常并不对交易所涉及的商品或服务负责，也不直接享有交易所带来的利益。其主要职能是提供信息、协助洽谈，并最终达成双方满意的交易。居间在商业活动中十分常见，特别是在房地产、股票、证券等领域。例如，房地产经纪人扮演的就是居间角色，他们帮助房屋买卖双方进行信息对接、价格谈判等工作，推动房地产交易的顺利进行。在居间交易中，居间方通常会收取一定的佣金或费用，作为提供中介服务的酬劳。这一费用通常由交易双方共同承担，比如在房地产交易中，居间方常常会按照成交价格的一定比例收取佣金。二、转让的定义与应用转让是指将某一项权益或所有权从原有的持有人转移到另一方的行为，具体包括财产的转让、股权的转让、合同的转让等。转让的基本要素是转让人、受让人和转让物或权益。

转让通常以合法合规的方式进行，并需要符合相关法律法规的规定。转让的主要目的是将权益在各方之间交换，实现市场配置资源的需求。例如，企业可以将自己的股份转让给其他投资者，这样可以引入新的资金并为企业发展提供支持。在转让过程中，转让人通常会收取一定的费用，作为转让所带来的利益的补偿。转让费用可以根据交易物的性质和市场需求而有所不同。三、居间与转让的区别居间和转让在商业活动中扮演着不同的角色，两者之间存在以下几个方面的区别。 1.角色定位：居间是第三方中介，促成买卖双方的交易，但并不享有交易所产生的利益；转让则是权益或物品的交换，转移所有权或部分权益。 2.责任承担：居间方通常不对交易所涉及的物品或权益负责，他们只是帮助买家和卖家建立联系，并在交易完成后收取佣金；而转让人在交易过程中需要承担一定的责任及义务，例如保证转让物的合法性和真实性。 3.利益分配：居间方通过收取佣金或佣金来获得酬劳，利益分配相对较为简单；转让人则直接从转让行为中获取利益，并可以根据市场需求和协商结果来确定利益的分配方式。综上所述，居间和转让在商务交易中具有不同的角色和应用。居间方作为交易的中介，促成买卖双方的交流和交易；而转让则是一种权

房屋买卖居间合同和买卖合同区别

房屋买卖居间合同和买卖合同区别房屋买卖居间合同和买卖合同区别在房地产交易中，房屋买卖居间合同和买卖合同是两个常见的合同类型。虽然它们都与房屋买卖有关，但在一些关键方面存在区别。本文将探讨房屋买卖居间合同和买卖合同之间的区别。 1. 合同性质房屋买卖居间合同属于一种委托合同。在这种合同中，一方（即委托人）委托另一方（即经纪人）帮助其与第三方（即买家或卖家）进行房屋买卖交易。委托人在这种情况下，是负责寻找买家或卖家，并促成买卖合同的签署。经纪人在履行合同时，代表委托人的利益，但并不直接参与买卖交易。买卖合同则是一种直接约定的合同。在这种合同中，买方和卖方直接达成房屋买卖协议，并约定交易的具体条款和条件。买卖合同由买方和卖方双方签署，并直接参与买卖交易。 2. 合同签署方在房屋买卖居间合同中，合同签署方一般包括委托人和经纪人两方。委托人作为房屋交易的一方，委托经纪人代表其进行交易。合同中明确规定了经纪人的权利和义务，包括寻找买家或卖家、促成交易、代表委托人与第三方交涉等。买卖合同中的合同签署方为买方和卖方。买方是房屋的购买方，卖方则是房屋的出售方。买卖合同中明确规定了双方的权利和义务，包括交付标的物、支付房款、办理过户手续等。

3. 权利和义务房屋买卖居间合同中，经纪人作为委托人的代理人，负有寻找买家或卖家并促成交易的义务。经纪人应诚实、勤勉、谨慎地履行其职责，以保护委托人的利益。委托人需要支付经纪人约定的佣金。买卖合同中，买方和卖方分别承担不同的权利和义务。买方需要按时支付房款、办理贷款手续等，而卖方则需要办理过户手续、保证房屋的产权以及履行其他约定的义务。 4. 合同效力房屋买卖居间合同只具有委托性质，即使经纪人促成了买卖合同的签署，最终的买卖交易还需由委托人和第三方（买方或卖方）之间签署买卖合同。委托人和第三方之间签署的买卖合同才具有法律效力。买卖合同则是具有直接法律效力的合同。买卖合同双方签署后即构成了有效合同，并产生法律约束力。 5. 合同范围房屋买卖居间合同的主要职责是促进买卖双方之间的交流和协商，寻找合适的买家或卖家，并协助签署买卖合同。经纪人通常不直接涉及房屋的交付和房款支付等事项。买卖合同则包括了双方就房屋买卖所达成的具体约定，包括交付标的物、支付房款、办理过户手续等。 6. 合同终止

房屋买卖居间合同和买卖合同区别

房屋买卖居间合同和买卖合同区别随着房地产行业的快速发展，房屋买卖交易逐渐成为人们生活中的重要事项。在这个过程中，房屋买卖居间合同和买卖合同扮演着至关重要的角色。虽然这两种合同都与房屋交易相关，但具有明显的区别。本文将从合同性质、主体关系和权益划分三个方面进行论述。首先，在合同性质方面，房屋买卖居间合同和买卖合同有着不同的特点。房屋买卖居间合同属于中介服务范畴下的一种合同，通过房地产中介机构作为居间人提供服务。其目的是协调买卖双方的意愿，促使交易达成。而买卖合同则是买方和卖方之间直接签订的一种合同，目的是明确交易双方的权利和义务。通过房屋买卖居间合同，居间人与交易双方建立了居间代理关系，而买卖合同则产生了买卖双方之间的法律关系。其次，在主体关系方面，房屋买卖居间合同和买卖合同也存在不同之处。房屋买卖居间合同的主体关系清晰明确，包括买卖双方和居间人。居间人作为一个第三方中介，履行协调、推动交易的职责。买方和卖方通过与居间人签订合同，委托其代理、推动交易的进行。买卖合同的主体关系则相对简单，仅包括买方和卖方。买卖双方直接参与签订合同并履行各自的义务，与第三方中介没有直接的关联。因此，房屋买卖居间合同中的居间人在交易中发挥了重要的桥梁和推动作用。最后，在权益划分方面，房屋买卖居间合同和买卖合同也有明显差异。房屋买卖居间合同的权益主要包括居间费用和服务费用等，由交易的双方按照约定承担。买卖合同的权益则着重于房屋的所有权转移

和价款支付等事项，买卖双方根据约定履行各自的权利和义务。可以说，房屋买卖居间合同主要关注交易的推进与安全，而买卖合同则更注重房屋的权利和利益划分。总之，房屋买卖居间合同和买卖合同在合同性质、主体关系和权益划分等方面有着明显的区别。理解这些差异对于参与房屋买卖交易的各方来说尤为重要。买方、卖方和居间人在签订合同时应明确各自的权利和义务，以确保交易过程的顺利进行。同时，政府和监管机构也应加强对房地产经纪行业的监管，维护公平、公正的市场环境。只有通过加强法律意识，确保房屋买卖交易的透明度和合法性，才能更好地保护各方的合法权益。

北京存量房买卖居间合同

北京存量房买卖居间合同近年来，随着房地产市场的发展，北京的存量房买卖交易逐渐增多。在这个过程中，居间合同作为买卖双方之间的桥梁，起到了至关重要的作用。本文将从居间合同的定义、内容、形式以及合同中的注意事项等多个方面对北京存量房买卖居间合同进行探讨。首先，居间合同是指一个人或者一家机构作为中介，协助买卖双方进行交易的一种合同。在北京的存量房买卖中，由于市场信息不对称，买卖双方往往需要借助中介机构的帮助来促成交易。居间合同的签订，可以提供专业的服务，保障交易的顺利进行。其次，在居间合同中，应明确合同的内容。一般来说，合同中应包含以下几个方面的内容：买卖双方的基本信息，包括姓名、联系方式等；存量房的基本信息，包括房屋面积、房屋状况等；交易价格和付款方式；合同的履行期限和违约责任等。明确这些内容，有助于避免交易中的纠纷和风险。此外，居间合同的形式也需要注意。一般来说，居间合同应以书面形式签订，以确保合同的真实性和合法性。在签订合同时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益不会受到损害。同时，合同中的条款应尽量明确，以减少双方在合同履行过程中的争议。在北京存量房买卖居间合同中，还有一些需要注意的事项。首先，买卖双方应选择信誉良好的中介机构进行合作，以确保交易的安全性和可靠性。其次，买卖双方应了解相关法律法规，以避免违法行为的发生。此外，买卖双方还应注意合同中的附加条款，如违约金、房屋交接等，以确保交易的顺利进行。北京存量房买卖居间合同的签订对于保障交易的安全性和顺利进行具有重要意义。在签订合同时，买卖双方应当保持谨慎和理性，避免盲目相信中介机构的承诺。同时，买卖双方应当保留好相关证据，以备交易纠纷的发生。

居间合同与买卖合同的区别

居间合同与买卖合同的区别在商业交易中，合同是保障各方权益的重要法律文件。而在不同的商业交易场景下，合同的形式和内容也可以有所差异。本文将探讨居间合同与买卖合同这两种常见的商业合同类型之间的区别。首先，居间合同和买卖合同在名词上表达了不同的含义。买卖合同是指买方和卖方之间就货物或者服务的购买和出售达成的合同。这种合同往往涉及到货款支付、交货和商品的质量等方面的内容。与之相比，居间合同强调的是一个中间人的角色。居间合同是指合同中的一方或者中介机构充当买方和卖方之间的联络人，就合同的履行提供咨询、协助和监督的服务。在内容上，买卖合同更侧重于商品或服务本身的交换。在买卖合同中，卖方通常要提供购买货物的具体细节，例如货物的数量、质量、价格等。买方则要确认自己的购买意图和支付方式等。买卖合同注重交付和货款支付两方面的细节，它确保交易的双方能够遵守约定，并保证商品或服务的质量和交付。而居间合同更加注重于协调和促成交易。居间合同的当事人一方通常扮演着经纪人、代理商、中介机构或者交易平台的角色。通常，这种合同会约定居间方在交易中的责任和义务，例如提供信息、寻找交易方、协助买方和卖方达成交易等。居间合同的特点是居间方本身并不直接参与货物或者服务的交换，而是在买卖双方之间搭建沟通桥梁，帮助其达成交易。

此外，居间合同和买卖合同在法律性质上也有所不同。买卖合同属于双方同意的有偿合同，它的法律效力依赖于双方当事人的意见表示和履行。一旦买卖双方就合同内容达成共识并履行了各自的义务，该合同即产生法律效力。而居间合同则更多地涉及到一方或者中介机构的服务承诺。它的法律效力主要来源于中介机构提供的服务质量和法律履行情况。综上所述，居间合同和买卖合同在名称、内容和法律性质上都存在明显区别。买卖合同强调买方和卖方之间的交易，着重商品或服务的交换和交付。而居间合同则更侧重于提供协助和促成交易的服务，并且中介机构或者代理商在其中起到关键作用。商业交易的双方可以根据具体业务模式和需求选择适合自己的合同类型，以确保交易顺利进行，并保护自己的权益。

存量房居间买卖合同与存量房屋买卖中介合同

存量房居间买卖合同与存量房屋买卖中介合同一、引言在当前房地产市场中，存量房交易逐渐成为了一种常见的交易方式。存量房居间买卖合同和存量房屋买卖中介合同是在存量房交易中扮演重要角色的两份合同。本文将对存量房居间买卖合同和存量房屋买卖中介合同进行详细解析。二、存量房居间买卖合同存量房居间买卖合同是指购房人与房地产经纪机构之间的合同关系，房地产经纪机构作为购房人与卖方之间的居间方，为购房人提供房屋信息、交易服务等，并协助购房人与卖方达成房屋买卖合同。 1. 合同主体存量房居间买卖合同的主体包括购房人和房地产经纪机构。购房人是指有购房需求的个人或单位，房地产经纪机构是指合法注册且具备相关从业资质的房地产中介机构。 2. 合同内容 •房屋信息提供：房地产经纪机构应向购房人提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的面积、户型、位置、产权证明等相关信息。

•居间服务：房地产经纪机构应积极履行职责，协助购房人与卖方进行洽谈、协商，并在达成合作意向后协助双方签署房屋买卖合同。 •佣金支付：购房人与房地产经纪机构可约定佣金支付方式及金额。 3. 合同生效存量房居间买卖合同在购房人与房地产经纪机构双方签字、盖章后生效。购房人需按照约定支付佣金及其他相关费用。 4. 合同违约若一方违约，应承担相应的法律责任。购房人在违约时，房地产经纪机构有权要求购房人支付违约金，追究其相应的民事责任。三、存量房屋买卖中介合同存量房屋买卖中介合同是指卖方与房地产经纪机构之间的合同关系，房地产经纪机构作为卖方与购房人之间的居间方，为卖方提供房屋推广、介绍潜在买家等服务，并协助卖方与购房人达成房屋买卖合同。 1. 合同主体存量房屋买卖中介合同的主体包括卖方和房地产经纪机构。卖方是指拥有房屋产权的个人或单位。

房屋转让合同和买卖合同区别

房屋转让合同和买卖合同区别房屋转让合同和买卖合同是日常生活中经常遇到的法律文书，它们在形式和内容上有一些区别。在本文中，我们将探讨房屋转让合同和买卖合同之间的区别，并试图帮助读者更好地理解这两者之间的关系。首先，让我们从定义上了解这两种合同的区别。房屋转让合同是指当一方出售房屋给另一方时签署的法律文件。这种合同主要用于交易现有的房产，并明确双方的权益和责任。而买卖合同则是一种更广义的合同类型，可用于任何商品或服务的交易，包括但不限于房屋。因此，买卖合同的适用范围更广泛，而房屋转让合同则更加专注于房产交易。其次，房屋转让合同和买卖合同在内容上也存在区别。房屋转让合同通常包含以下几个重要方面的内容：首先，它会详细描述房屋的具体信息，包括地址、面积、建筑结构等。这有助于确保双方对房屋的具体情况有清晰的了解。其次，房屋转让合同会规定交易的价格和支付方式。这意味着买方和卖方需要就购房价格达成一致，并确定付款方式，如一次性支付或分期支付。第三，该合同还将明确各方的权益与义务。这包括卖方保证房屋的合法权属，并提供相关证明文件。买方则需要遵守合同规定，按时支付购房款项，并确保合同中约定的其他要求。

另一方面，买卖合同在内容上可能更加灵活，因为它适用于不同类型的商品或服务交易。买卖合同通常包括以下几个关键要素：首先，它会明确交易的双方身份和联系方式。这有助于确保双方可以在需要时进行有效沟通。其次，该合同会详细描述交易的商品或服务，并指定交付的时间和地点。这有助于确保交易的顺利进行。第三，买卖合同还会规定交易的价格，以及付款方式和期限。这有助于确保交易款项的合法支付和及时支付。最后，买卖合同还将明确双方在交易过程中的权益和责任。这包括卖方提供商品或服务的质量和数量保证，以及买方履行付款义务的约定。综上所述，房屋转让合同和买卖合同在形式和内容上存在一些区别。房屋转让合同是一种专门用于房产交易的合同类型，而买卖合同则是一种更为广义的合同类型，可适用于各种商品和服务的交易。同时，房屋转让合同和买卖合同在内容上也有区别，前者更加着重于房屋的具体情况和交易的价格，而后者则更灵活，并可适用于各种商品或服务的交易。然而，不管是房屋转让合同还是买卖合同，它们都是重要的法律文书，对于交易双方的权益和责任具有重要意义。因此，在进行任何交易时，特别是涉及房产的交易，我们都应该仔细阅读并理解相关的合

居间协议房屋买卖合同

居间协议房屋买卖合同居间协议房屋买卖合同1出卖人(以下简称甲方)：______________ 身份证件号：_______________________ 买受人(以下简称乙方)：______________ 身份证件号：_______________________ 中介人(以下简称丙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字______________号。第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。第三条付款方式约定： 1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整

给甲方，甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付; 2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续; 3、乙方尾款人民币_______________________元整。于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于______日内(遇节假日顺延)打入甲方指定账户。(贷款_______________元整，由贷款银行直接打入甲方账户) 第四条本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用承担方式为：甲方承担___________________，乙方承担第五条甲乙丙三方在此确认，在房屋交易过程中、丙方向甲乙双方提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易安全性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币__________元整;乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币__________元整，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪人代理费_______%，计人民币________________元整。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪人代理费的_____%，共计人民币_____________元整。第六条本合同签订之日起______日内，甲乙双方须提供相关证件资料(资料清单附后)交由丙方办理贷款及过户手续。丙方

房屋买卖合同和居间合同区别

房屋买卖合同和居间合同区别房屋买卖合同和居间合同的区别随着房地产市场的繁荣发展，房屋买卖合同和居间合同成为许多人熟悉的法律概念。这两种合同在买卖房产时起到不同的作用。本文将详细探讨房屋买卖合同和居间合同的区别。一、合同主体房屋买卖合同作为一种双方共同达成的合同，主体一般由买方和卖方构成。买家和卖家在购买和出售房产时签订该合同，规定了双方的权益和责任。居间合同则是另一种形式的合同，主体由居间人和委托人构成。委托人通过居间人寻找买家或卖家，并进行中介服务。居间人作为买卖方之间的桥梁，协助双方达成交易，但并不直接参与交易。二、权益关系房屋买卖合同中，买卖双方有着明确的权益和责任。买方有权拥有购买的物业，并要求卖方履行约定的权益。卖方则有义务向买方出售房产，提供合法所有权。该合同规定了物业的价格、质量、交付时间等一系列内容。居间合同则是居间人和委托人之间的合同，其中并不涉及物业的实际买卖。居间人通过提供信息、沟通和协调等方式来促成交易，但并没有直接享有物业的所有权或其他权益。

三、责任承担在房屋买卖合同中，买卖双方分别承担一定的责任。买方应当按时支付购房款项，并提供相关资料。卖方则要确保所出售的物业合法，满足相关质量要求，并按约定时间交付。在居间合同中，居间人的责任主要是提供中介服务，包括寻找买家或卖家、协助签署合同等。委托人一般需要支付一定的佣金给居间人。四、解除合同和违约责任若在房屋买卖合同中买卖双方有一方违反合同约定，另一方可以依法解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方可能需要赔偿对方的经济损失，并承担其他法律责任。居间合同在一定程度上与房屋买卖合同不同，因为居间人并没有直接参与房产买卖过程。因此，居间合同的违约责任可能较轻，一般只需支付相应的违约金。综上所述，房屋买卖合同和居间合同是买卖双方在购买和出售房产时所签订的两种不同类型的合同。前者是买方和卖方直接参与的合同，规定了双方的权益和责任；后者是居间人和委托人之间的合同，居间人作为中介协助交易的完成。在选择合同类型时，买卖双方应充分了解各自权益和责任，以便选择适合自己的合同形式。同时，在签订合同之前，建议咨询专业人士或律师，以确保合同的合法性和有效性。房屋买卖是一项重要的交易，了解各种合同的区别和特点有助于保护自身权益和降低风险。

委托合同与买卖合同的区别

委托合同与买卖合同的区别篇一：买卖合同委托协议冲突,谁更具效力范本先签的买卖合同未生效，中介继续按后签的委托协议转卖房产买卖合同委托协议冲突，谁更具效力？业主李先生先与中介、买主签订房屋买卖合同，并约定如40 日内无法办理房产过户，此合同自动无效；但随后业主又与中介签订委托协议，委托该中介员工为其办理房产转让相关事宜，委托期限为一年。近日，李先生以中介

公司在40 日内未能办理好过户手续为由要求中止合同，并索回房产证，但中介公司以仍在委托期限为由，拒绝交回相关证件，双方遂起争执。本报记者近日采访相关当事人，力图还原这一宗房产买卖纠纷的真实面目。一宗看似平常的房产交易纠纷，在房价日益高企的背景下，却标示着各方利益体迫切需要一个机制来平衡各方利益。卖方：限期内未办完过户手续要求中止交易家住深圳龙岗的李真在深圳市龙岗区布吉街道南威中心大厦16 栋有一处物业，建筑面积为90 平方米左右。今年3 月份，李真准备将其转卖，通过与几家中介公司接触后，他与深圳市某著名房地产投资顾问有

限公司南岭一行达成合作意向。 “今年4 月16 日，我作为卖方，与买方人士钟先生，经纪方中介公司签订房屋买卖合同，该物业的转让成交价为万元，买方在签合同时交纳5000 元定金给我，我承诺在签署本合同40 日内将该物业的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为转让过户之用。”李真表示，按照合同规定，他只负责缴纳买卖双方需付税费的公正费一项。另外由于该物业并未申办房产证，该房产证由世华地产代为办理。“我当时急于出手这套房子，觉得经纪方和买方给我的承诺也还不错，我就签了这个合同。” 李真说，三方同时在合同最后备注如该物业房产证在40 日内无法办理好过户，此合同自动无效。

居间合同和买卖合同哪个为准

居间合同和买卖合同哪个为准篇一：居间协议中“不管买卖合同能不能签定,中介都将如数得到佣金“条款有效性分析居间协议中“不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金“ 条款有效性分析中介在居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，实践中这样的条款被称为“保底条款”，审理中基本都被认定无效。那么，是不是买卖合同签定后，中介就取得了收取佣金的权利呢本案法官认为，也不尽然。一般来说，居间人全面履行居间义务并促成双方订立合同的，有权向委托人收取报酬;由于居间人自身原因导致合同成立后未能履行的，仍然不能要求全额支付。另外，法官就另一个疑难问题表明了立场，认为中介的责任包括：1、如实报告，不得隐瞒或提供虚假资料;2、应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性;3、积极寻找符合要求的买家，促成双方订立合同;4、为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规。案例居间报酬的获取需以促成合同成立为前提——罗某某

诉上海某某房地产经纪事务所九亭分部居间合同纠纷上诉案【案例要旨】房地产中介公司在定金协议中约定签订协议即视为居间成功，并据此向委托人主张居间报酬。但是，《合同法》明确规定居间人未促成合同成立不得要求支付报酬，故该约定违反《合同法》规定，应认定无效。在未促成合同成立的情况下，中介公司无权获得居间报酬，但委托人应支付必要的费用。本案的审理对于准确适用合同法、规范中介公司的居间行为和正确审理此类案件具有一定的借鉴意义。【案情简介】上诉人(原审被告、反诉原告)罗某某被上诉人(原审原告、反诉被告)上海某某房地产经纪事务所九亭分部(以下简称某某事务所) XX年5月24日，某某事务所、罗某某与案外人李涛三方签订了定金协议，该定金协议约定：经某某事务所中介服务，罗某某将上海市松江区九亭镇九亭大街某弄某号某室房屋一套出售给案外人李涛，房屋购买总价款为363,000元(人民币，下同)，买卖过程中所有交易税费及中介佣金7,260元均由购买方承付。协议第三条约定，买卖双方应于十日内依某某事务所之安排签订商品房预、出售合同或房屋买卖合同等。协议第五条约定，若罗某某有反悔不卖或不按约定前