维修服务部管理手册

维修服务部管理手册

(试行)

维修服务部(以下简称“服务部”)管理手册以提升保障主业和经营创效能力为主线,突出价值创造和党建引领,明确各层级“管什么、怎么管、管到什么程度”,抓好业务运行,规范管理载体,推动责权归位,激发岗位活力,构建适应新体制需求、符合专业化发展、适应市场化运营的现代基层管理模式,固根基、利长远、谋发展,全面提升基层管理效益和管理能力。

一、职能定位

服务部是地面工程维修经营管理、风险管控和党建质量提升的责任主体,是地面工程维修业务的独立核算单元,主要负责管网维修、机械施工及泵修等业务管理,对维修施工经营过程的投入、产出进行价值核算,实现保障主业和经营创效能力的逐年提升。

二、工作目标

秉持“全员创效、价值引领”的经营理念,聚焦地面工程维修效益最大化,探索推进自主经营,全力打造“四个一流”,落实经营管理责任,不断推进高质量可持续发展;落实风险管控责任,实现依法合规经营、安全绿色发展、队伍廉洁稳定;落实党建质量提升责任,实现生产经营责任和风险管控责任

进一步落实。

三、组织机构

围绕地面工程维修核心业务,标准化设置服务部领导班子、班组和岗位,搭建管理责任清晰、岗位设置科学合理、员工队伍优化配置的服务部组织体系。

(一)班子设置

1.服务部设置党支部,支部设立支部委员会。支部委员会设书记、副书记(经理担任)、组织委员、宣传委员、纪检委员等。

2.服务部领导班子根据人员规模差异化设置,100人以上的服务部可设置“两正两副(书记、经理和2名副经理)”;100人以下的服务部可设置“两正一副(书记、经理、副经理)”或“两正(书记、经理)”。

3.服务部支部班子与领导班子一体化设置。支部书记担任服务部副经理,经理担任支部副书记,其余委员由副经理或其他人员担任。

表1:服务部支部班子与领导班子一体化设置对应表

4.支部(领导)班子标准化分工

(1)书记(副经理):负责推动服务部全面工作,组织召开支委会、领导班子会。负责服务部党的建设、改革发展、领导班子和干部人才队伍建设、纪检监督等工作。分管综合

管理室。对服务部发展质量和效益、依法合规经营、QHSSE 工作、党的建设、廉洁从业、意识形态、队伍稳定及群团建设等负主要领导责任和管理责任。

(2)经理(副书记):负责生产经营全面工作,具体抓好服务部经营决策业务,协助书记做好服务部党的建设、干部人才管理等工作。分管经营(技术)管理室。对服务部年度生产经营目标的实现、发展质量和效益、国有资产保值增值、依法合规经营、QHSSE工作负领导责任和主要管理责任;对党的建设、廉洁从业、意识形态及队伍稳定负重要领导责任。

(3)副经理(纪委书记、工会主席):负责服务部生产运行业务管理。分管服务部生产运行、突发事件的应急处置、QHSSE管理等工作。分管生产运行中心。对服务部QHSSE 管理和分管业务年度目标的实现、发展质量和效益、国有资产保值增值、依法合规经营、党的建设、廉洁从业、意识形态及队伍稳定负直接领导责任和直接管理责任。

(4)组织委员:在支部委员会的领导下,认真落实“一岗双责”,分工负责支部的组织工作,承担党支部组织工作主管责任。负责党支部的组织生活开展、党小组的规范建设、发展党员、民主评议、党内先进评选、支委会换届改选等工作。

(5)宣传委员:在支部委员会的领导下,认真落实“一岗双责”,分工负责支部的宣传工作,承担党支部宣传工作主管责任。负责党的基本理论教育、形势任务教育、优良传统教育、主体教育活动、员工思想动态、意识形态管理、舆情监控

处置等工作。

(6)纪检委员:在支部委员会的领导下,认真落实“一岗双责”,分工负责支部的纪律检查工作,承担党支部纪律检查工作主管责任。协助支部班子推进落实党风廉政建设主体责任,完成监督执纪问责等各项工作任务。抓好本单位纪检小组自身建设,认真开展工作。

(二)业务归集以及标准化班组和岗位设置

1.围绕地面工程维修价值创造,将服务部核心业务梳理优化为2项大类业务、1项重点工作,规范设置标准化班组;按照大类业务中创效方向的差异和工作内容的不同,细分6项中类业务、2项主要工作,规范设置标准化岗位。

表2:服务部核心业务与标准化班组、岗位对应设置表

2.根据市场区域大小和人员规模,差异化设置服务班组,100人以上的服务部可设置“两室一中心(综合管理室、经营(技术)管理室和生产运行中心)”;50人以上不足100人

的服务部可设置“一室一中心(将经营(技术)管理室并入综合管理室)”,不足50人的服务部不设服务班组,只设置服务和创效岗位。

根据经营业务需要,差异化设置创效班组,维修服务部设置管网维修站和机械施工站,机泵维修服务部设置泵修站。

综合管理室:承担党建(综合服务)工作的日常管理责任,围绕党建对核心业务的引领支撑,具体做好党务管理与支部建设,宣传思想文化建设,群团与信访稳定,公共事业与综合管理,纪检监察与审计,廉洁教育与监督等工作,设党建(综合)管理岗。

经营(技术)管理室:

承担服务部市场拓展业务的主体责任,具体做好服务部主营业务市场调研、分析与业务拓展,技术创新与新技术(设备)引进、资源优化与外闯市场等业务,设技术优化岗。

承担服务部经营管理服务工作的日常管理责任,为服务部班子经营决策提供支持,具体做好体制改革与管理创新,经营目标分解与指标核算,成本管控、收入结算与经营分析,绩效考核与薪酬管理,法务(合同)与内控管理,成本管控与结算管理,三基运行等工作,设经营优化岗。高效发挥经营管理和分析能力,为领导班子用好投入决策和队伍选择权提供参谋;为创效班组用好人员优化和自主激励权提供支撑。

生产运行中心:承担服务部生产保障工作的日常管理责任,对生产运行业务及QHSSE 风险管控负责。具体做好生产施工项目调度与车辆调配,物资供应与信息管理,企业安

全管理,职业健康管理,环保(清洁生产)管理,质量监督管理等工作,设生产运行岗、QHSSE管理岗。推进生产信息共享,提升保障和服务能力,为创效班组用好生产协调和材料自购权提供支撑。

管网维修站:承担服务部管网维修业务运行和创效的主体责任,具体做好联合站、接转站、注水站、污水站、计量站、配水间等工艺流程和生产设施维修维保;做好生产维修运行管理、现场安全运行管理,设管网维修岗。

机械施工站:承担服务部机械施工业务运行和创效的主体责任,具体做好设备设施和施工车辆的日常管理和运行安排,管网维修站施工用车的服务保障,设机械操作岗。

泵修站:承担机泵维保生产运行和创效负责各类机泵日常维保、应急抢险、泵类设备安装、现场三标、质量提升、增收创效等工作,设泵修岗。

3.设置党小组。每个党小组配备党小组长1人,由站长兼任,站长不是党员的由副站长兼任。

4.服务部可根据生产规模,采取“一人多岗、一岗多人、主岗副岗”等不同形式优化配置人员。

四、业务内容与运行

聚焦经营效益最大化,围绕核心业务运行,落实经营管理、风险管控、党建质量提升三项责任,细化业务流程,明确协同责任,控制业务风险,评价经营业绩,持续提升核心业务运行质量和效益。

(一)维修运行业务

维修运行业务是经营决策方案执行落地的保障。以生产运行中心为枢纽,开展信息化条件下的生产运行、风险管控、应急处置、跟踪评价等全过程的综合管控,确保生产经营活动的高效低耗、质量最优、风险受控、持续运行。

生产运行中心承担服务部维修运行业务的主体责任。

1.业务内容

维修运行大类业务中包含“管网维修业务、机械施工业务、泵修业务、生产运行业务”四项中类业务和“QHSSE风险管控”一项主要工作。

管网维修业务:组织协调人员、机具等生产要素,在施工过程中落实甲方需求和施工方案的相关要求,确保安全环保、质量达标,提高生产施工时率时效和服务满意率。

图1:管网维修业务矩阵图

机械施工业务:负责油区管沟开挖、井场修复、机械配合施工等工作,实行标准化操作、规范化运行,全时段应急抢险

施工,配合保障服务部生产任务指标和管理指标完成。

图2:机械施工业务矩阵图

泵修业务:开展各类机泵日常维保、应急抢险、泵类设备安装、现场三标、质量提升、增收创效等工作,标准化操作、规范化运行,提高机泵维保时率时效和服务保障能力。

图3:泵修业务矩阵图

生产运行业务:围绕施工方案执行落地和日常生产过程优化需求,整合生产运行环节各要素,统一协调、优化施工,提高生产运行时率时效。

图4:生产运行业务矩阵图

QHSSE风险管控:建立服务部QHSSE领导小组,按照“谁主管、谁负责”的原则,组织制定服务部及各创效班组、各岗位的QHSSE职责、管理标准及考核办法,并结合运行实际不断优化完善,确保QHSSE管理体系融入生产经营全过程,实现QHSSE风险受控。

2.业务运行

生产运行中心负责维修运行业务的组织实施,并对运行效果开展效益评价。

方案编制:围绕施工方案执行落地和日常生产过程优化

需求,整合施工运行环节各要素,编制施工运行计划及施工方案。

方案运行:依据施工方案做好现场落实、物料准备、施工队伍确认、现场及方案交接、JSA分析等前期准备工作。优化施工周期,协调施工运行,及时处理施工中出现的突发事件、方案变更等问题,加强施工过程监督,合理处置施工废弃物,回收余料,保证施工高效运行。

效果评价:施工完成后,对施工质量、施工效率、施工安全进行评价和效果跟踪,持续优化提升。

3.业务协同

围绕生产运行业务,领导班子抓好班站长的协调配合。重点落实QHSSE管理岗对生产组织优化业务的过程管控,以及经营(技术)管理室对生产运行的业务支持,不断提高施工质量和施工效率。

经营(技术)管理室:协同做好施工预结算、效益评价,对维修运行业务创效能力进行分析评价,建立生产经营预警机制,对生产经营创效活动进行动态的持续监督;对地面工程维修市场业务结构、资源配置、市场占比进行一体化分析,制定针对性的增效对策和措施,不断挖掘创效班组的经营潜力,拓展市场空间。

生产运行业务协同:审定施工方案,做好方案的优化及执行落地,做好生产运行全过程的组织、运行、协调,对突发

应急事件提供风险应对、技术支持。

4.业务风险

基层班子按照内控合规要求,组织重大现场施工方案经营风险“三重一大”集体决策。抓好经营(技术)管理室对施工方案经营风险的防控;生产运行中心对现场施工QHSSE风险的防控;综合管理室对生产运行业务廉洁风险的防控。

经营风险:重大施工项目的投入产出,合同依法合规。

QHSSE风险:直接作业环节监管;违章操作、违章指挥。

廉洁风险:施工余料及废料处理,施工外委服务的选商、用商及评价,施工外委服务的劳务结算。

5.业务创效

重点对施工运行效率、服务满意率、施工合格率等方面进行增效核算。

(二)经营创效业务

经营决策业务以保障支撑主业,提升价值创造为目标,树立一切生产经营活动可评价、可优化的理念,划小创效核算单元,精准分析经营指标,优化各项经营活动决策,实现运行成本最优、经济效益最优、经营决策最优。

维修服务部领导班子承担经营创效的主体责任。经营(技术)管理室组织生产经营活动分析,为经营创效提供支持。

1.业务内容

经营创效大类业务中包含“经营优化、技术优化”两项中类

业务。

经营优化业务:分析业务单元、人力资源、存量资产创效潜力,预计绩效目标,综合资源优化配置、安全环保长效投入、效益持续提升及绿色低碳发展等各类因素,构建基本利润目标和创效目标,并分解到“两室一中心”、专业化班组。同时,按照经营目标运行情况分析,将主营业务和非主营业务创效在月度运行上相互补充,确保经营目标完成。

图5:经营优化业务矩阵图

技术优化业务:围绕核心业务开展市场调研与分析,持续开展新技术、新工艺(设备)的引进创新和优化配置,不断拓展业务范围,提升主营业务市场占有率。

图6:技术优化业务矩阵图

2.业务运行

经营(技术)管理室负责组织经营创效业务的督导落实,并对经营方案的实施过程进行跟踪、评价、优化。

经营潜力分析:根据年度经营目标及运行情况,从主营业务和非主营业务两个方面进行潜力分析。

经营过程优化:以提升主营工作量为目标,开拓新业务、引进新技术(设备)、整合优化资源,研究制定市场开发方案具体措施。动态跟踪业务投入产出、资源优化情况,对各类业务节点、组织节点的单耗、单位成本等经营指标进行动态分析,对无效、低效工作量及时整改或制定挖潜方案,保持经营过程持续优化。

效益评价及绩效兑现:及时跟踪各类业务创效情况,进行效益核算,兑现绩效工资。

3.业务协同

围绕经营创效业务运行,领导班子要抓好班组长之间的协调配合,提升经营效益。

生产运行中心:围绕经营目标实现,协同班组做好生产运行。

经营优化业务协同:优化整合资源,提升生产运行时率时效潜力。

技术优化业务协同:拓宽业务创效空间和提高创效能力。

4.业务风险

领导班子按照内控合规要求,对经营创效业务进行“三重一大”集体决策。

经营风险:经营活动未达到经营决策目标预期。

廉洁风险:班组、岗位绩效考核的公开、公平、公正。

5.业务创效

重点对主营业务创效、人力资源优化创效、存量资产优化创效、管理费用降低等方面进行增效核算。

五、管理载体

围绕生产经营,突出党建引领、效益导向,构建管理支撑平台,用好支部委员会、经济活动(技术)分析会等管理载体,规范会议内容、会议程序,实现党建、经营、风险管控的有机融合;构建市场运行平台,提高运行效率和维修质量。

(一)管理支撑平台

1.支部委员会(基层班子会)。支部委员会是党支部日常

工作领导机构,对服务部发展规划安排、人员调整培养、人力资源优化、资金预算使用、绿色低碳发展、内控合规、支部日常工作和其他重要事项进行专题讨论,并形成决定。对服务部生产经营重大决策进行前置研究。班子会围绕年度经营目标,落实支委会相关决定,研究决策生产经营管理中具体工作。

服务部支委会和领导班子会可一并召开,一般每月召开一次,也可根据需要随时召开。由书记或经理主持,支部委员或班子成员参加。支委会记录由组织委员负责,领导班子会记录由综合管理室负责。支委会和领导班子会重点研究但不局限于以下内容:

(1)政治和组织建设。传达落实上级党组织指示、决定,讨论制定服务部重点工作规划和年度计划,研究支委改选换届、组织机构调整、发展党员、评先树优、党建带群建、员工思想动态分析、团队文化建设等事宜。

(2)生产经营部署。围绕服务部年度经营目标,在充分调研的基础上,规划服务部年度(月度)创效目标和生产经营方案,并研究决定。

(3)人员调整培养。做好管理、技术、技能三支人才队伍梯队建设;讨论研究员工岗位调整、骨干力量配备;研究确定干部工人年度考核、党员民主评议结果;讨论研究员工队伍建设、人才培养培训以及关怀帮扶困难群体等事项;讨论研究对违规违纪人员的处理等工作。

(4)人力资源优化。依据服务部非主营业务创效目标,围绕劳动组织形式改变、市场化的人力资源流转、激励政策的优化调整,提出的人力资源优化建议,并研究决定。

(5)资金预算使用。听取审议成本项目、科研生产经费等使用预算方案;讨论绩效考核方案,围绕全年利润目标的分解落实,制定创效业务核算办法和绩效考核办法,并研究决定。

(6)安全环保举措。对年度重大安全隐患治理计划、资金投入、风险防控措施建议,进行调研和讨论,并研究决定。

(7)绿色低碳发展。围绕服务部高耗能设备的节能减排、新能源应用、绿企创建,开展专题调研,形成年度绿色低碳发展规划,并研究决定。

(8)廉洁、信访、社会治安综合治理和舆情。研究讨论服务部党风廉政建设、信访稳定、社会治安综合治理、舆情等员工群众反应强烈的热点、难点问题。

2.党员大会(党课)。党员大会是党支部的议事决策机构,主要学习传达党的路线方针政策、上级党组织的部署要求和决议决定;讨论制定贯彻落实计划和措施;听取、讨论和审查党支部委员会工作报告;审查和监督党支部委员会工作;部署促进三基工作,研究制定促进经营任务完成的举措;讨论决定服务部党内选举、表彰、处分和发展党员等事项。

党员大会可与党课一并举行,一般每季度召开一次,根据需要可随时召开。党员大会由支部书记召集并主持,全体

党员参加,可吸收入党积极分子或非党员干部员工列席,组织委员记录。根据会议内容,会前支委会应提前研究、统一意见;会上要组织党员充分酝酿讨论、表决形成决议;会后支部班子要抓好决议执行。

党课要针对党员思想和工作实际,由支委成员结合服务部生产经营形势,引导党员转变观念、提升素质、岗位创效,提高党员示范带动能力。

3.组织生活会。班子成员应当带头参加党支部、所在党小组组织生活,开展批评与自我批评,加强班子建设。

组织生活会应当确定主题,会前认真学习,谈心谈话,听取意见;会上查摆问题,开展批评与自我批评,明确整改方向;会后制定整改措施,逐一整改落实。

党支部每年至少召开一次组织生活会,书记主持。一般安排在第四季度,也可以根据工作需要随时召开。

党支部应当经常开展谈心谈话。党支部委员之间、党支部委员和党员之间、党员和党员之间,每年谈心谈话一般不少于一次。谈心谈话应当坦诚相见、交流思想、交换意见、帮助提高。

4.经济活动(技术)分析会。主要任务是分析服务部阶段生产经营形势和新技术研发(应用)项目实施进度,研究制定针对性措施解决各类问题。每季度召开一次,由书记主持,班子成员、服务班组相关人员、创效班组长参加。书记从思想引领、价值创造等方面推动生产经营活动高效开展。经理对服

务部基本目标和创效目标阶段完成情况进行评价分析。

经济活动分析内容:由经营管理部及各创效班组对生产经营目标的进度完成情况进行评价分析,重点分析主营业务创效情况和重点成本项目发生情况,总结生产经营工作中的成绩、做法,分析存在的问题及下步工作目标和措施,及时制定整改及挖潜措施,确保经营目标完成。

技术分析内容:由新技术研发(应用)小组汇报创新课题实施进度和问题,各创效班组根据业务拓展和市场形势提出新技术(设备)引进需求,与会人员共同研讨相应措施,决策新技术(设备)引进投入规划。

5. QHSSE例会。主要对服务部阶段安全环保形势进行分析,并制定下步措施。

每月至少召开一次。由书记主持,领导班子、班组长参加。会前进行安全分享。副经理进行QHSSE情况汇报。重点分析安全生产、环保治理、隐患排查等情况,查摆问题并制定下步整改措施。

(二)信息支撑平台

依托“胜利油田内部市场运行管理系统”,完善市场化运行机制,加强系统人员应用培训,促进平台应用和实现维修业务全覆盖,减少维修工作量向外委流失,提升主营业务市场占有率。

六、激励考核

落实油田“经营绩效+管理绩效+党建质量”考核政策,以

各服务部创效能力为基础,融入当年经营增减因素,为各服务部下达基本利润目标。完成基本目标保基本薪酬,多创效益挣绩效工资。

(一)对服务部的考核

深化落实油田“1+2+2”绩效考核,建立完善“经营绩效+管理绩效+党建质量”考核引领机制。

经营绩效考核:主要考核利润指标,对服务部主营业务创效、非主营业务创效、管理费用降低、人力资源优化与外部创收进行核算,对比“基本目标”考核兑现。实行月度阶段累计考核,完成利润“基本目标”保基本薪酬,多创效益按“超额利润”占比分配绩效工资。“超额利润”实行梯级递增的核算(折算)方式,高于“基本目标”且低于“计划目标”部分按100%折算,高于“计划目标”且低于“奋斗目标”部分按105%折算,高于“奋斗目标”部分按110%折算。同时,建立“利润目标”动态调整机制,季度对服务部经营能力进行评价,根据客观因素优化调整。

管理绩效考核:以中心风险管控责任考核为依据,贯彻落实生产过程风险管控、经营管理风险管控、领导干部管理和思想文化建设风险管控、三基工作和基础管理风险管控等4项风险管控责任考核。

党建质量考核:以《中心党建工作考核评价标准》为依据,对“抓班子、带队伍、强管理、保稳定、促发展”工作开展情况进行考核。

(二)对班组的考核

突出“价值量化”的考核导向,建立完善“经营绩效+风险管控责任+党建质量”考核体系。党建质量重点考核党小组在班组业绩创效、风险管控、业务运行、三标建设中示范作用发挥,以及组织生活规范开展情况等内容。

1.对综合管理室的考核

经营绩效考核:以服务部平均绩效为基础,与评先树优、管理费用降低考核挂钩。

风险管控责任考核:主要考核基础管理风险管控责任、干部风险管控责任。

2.对经营(技术)管理室的考核

经营绩效考核:经营优化岗以服务部平均绩效为基础,与评先树优、管理费用降低考核挂钩。技术优化岗以业务拓展效益增量情况兑现绩效工资。

风险管控责任考核:主要考核经营管理风险管控责任,包括绩效考核、三基工作等业务风险管控。

3.对生产运行中心的考核

经营绩效考核:依据生产运行业务创效情况兑现绩效工资。

风险管控责任考核:主要考核生产过程风险管控责任,包括QHSSE管理、应急管理、承包商监管、三标管理等业务风险管控。

4.对创效班组的考核

维护检修安全管理手册

维护检修安全管理手册7篇 2022最新维护检修安全管理手册篇1 一、为进一步加强学校安全管理,保障学校、学生及教职工的人身、财产安全,特制定本管理制度。 二、本制度所指的校舍是:学校的建筑物(如教学楼、办公楼、学生宿舍楼、图书馆、室外厕所、、学生食堂、亭、廊、教师宿舍等);构筑物(如田径场、景石、假山、雕塑等)。 三、学校校舍安全是学校安全工作的重要组成部分,要把校舍安全工作落到实处,责任到人。 四、管理常规 1、总务处主任、事务员、校产管理员要坚持每日巡查学校校舍。发现问题,及时报告,安排维修,并作好记录。 2、总务处接到报告,必须到现场,查明情况。涉及安全的项目立即作出处理,一般问题及时安排维修。 3、全校教职工,特别是处(室)班主任、教研组长、班主任发现所辖范围校舍安全隐患,应及时报告。发现重大安全隐患,应报告后勤主管校长,再报锦江区教育局,同时采取保护措施。 五、学校应根据校舍的特点,每学期组织对全校校舍进行全面检查。雨季前检查全校排水,检查办公楼屋面,检查围墙。同时严格按上级的安排,组织对校舍进行检查。校舍安全检查,应做好记载,发现问题,及时处理和报告。 六、学校对校舍建筑物中的幕墙、门窗、网架、屋架、避雷设施等重点校舍,拟定定期检测计划,委托国家认定资质的机构检测。 七、学校定期(三至五年)更换室外的体育设施、塑胶场地、室外栏杆、屋面防水,避免产生安全隐患。 八、总务处每年要根据校舍安全情况,制定维修计划,重点安排涉及校舍安全的维修项目。校舍重大维修按照成都市教育局的规定,公开招标选择信誉好、质量优的公司施工。一般维修,要注意使用合格的材料,保证质量。 九、总务处应建立全校校舍档案,详尽记载校舍以下基本情况; 1、安全检查(或检测)的情况; 2、重大安全隐患发现和处理;

中海维修工作管理手册(73页)

维修工作手册0 编号: 版本号:A 编制:日期: 审核:日期: 批准:日期: 说明: 红色印章为受控文件 蓝色印章为非受控文件 括号内数字为文件分发号文件受控章 声明:维修工作手册未经许可,不得翻印。

目录 维修工作手册目录0 1/1 编号标题 01 维修工作流程图 02 公共建筑设施的保养 03 房屋维修标准 04 房屋完损等级的评定 05 房屋维修的回访 06 物品验证方法 07 路缘石涂刷道路漆规定 08 维修服务 09 维修过程的检验 02-01 公共设施保养计划 02-02 公共设施保养记录 04-01 结构部分完损等级评定 04-02 装修部分完损等级评定 04-03 设备部分完损等级评定 05-01 维修记录表 05-02 派工单 05-03 回访记录表 05-04周巡视记录表

01维修工作流程图0 1/1 注:维修工不得收受礼物,不得接受住户饮水或香烟等。

02 公共建筑设施的保养0 1/2 一、目的:通过对建筑有计划的保养,使建筑美观耐用,保持完好,延长其使用寿命。 二、原则:日常发现建筑有缺陷的,及时进行维修;并有计划地对建筑物实行系统的保养。 三、职责:一般情况下,建筑物的清洁保养由清洁人员按照《清洁绿化工作手册》中有关规定负责执行,填写相应的清洁记录;其它保养内容由维修班负责执行,填写《公共建筑设施保养记录》。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准,结合分公司实际情况,制定出公共设施年度保养计划。 四、内容: 1、屋顶。每2年对隔热层保养一次,对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换,并对面砖表面用白水泥勾缝。 2、外墙饰面。每年对重点部位进行清洗;每2年进行一次全面清洗;在清洗时,发现有外墙饰面有脱落的应及时进行修补,恢复原样;对于外墙渗水的,请参考《房屋维修加固手册》修理。 3、内墙饰面。每3年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补;对磁砖面裂缝较大的应予以更换,对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击,发现有空鼓的地方,进行更换或在以后日常巡查中注意,发现有脱落及时修补。 4、楼梯间。楼梯间踏步每3年进行保养一次,发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷,日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理;每3年进行一次全面保养,对粉刷内部有损坏的,用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击,

维修服务部管理手册

维修服务部管理手册 (试行) 维修服务部(以下简称“服务部”)管理手册以提升保障主业和经营创效能力为主线,突出价值创造和党建引领,明确各层级“管什么、怎么管、管到什么程度”,抓好业务运行,规范管理载体,推动责权归位,激发岗位活力,构建适应新体制需求、符合专业化发展、适应市场化运营的现代基层管理模式,固根基、利长远、谋发展,全面提升基层管理效益和管理能力。 一、职能定位 服务部是地面工程维修经营管理、风险管控和党建质量提升的责任主体,是地面工程维修业务的独立核算单元,主要负责管网维修、机械施工及泵修等业务管理,对维修施工经营过程的投入、产出进行价值核算,实现保障主业和经营创效能力的逐年提升。 二、工作目标 秉持“全员创效、价值引领”的经营理念,聚焦地面工程维修效益最大化,探索推进自主经营,全力打造“四个一流”,落实经营管理责任,不断推进高质量可持续发展;落实风险管控责任,实现依法合规经营、安全绿色发展、队伍廉洁稳定;落实党建质量提升责任,实现生产经营责任和风险管控责任

进一步落实。 三、组织机构 围绕地面工程维修核心业务,标准化设置服务部领导班子、班组和岗位,搭建管理责任清晰、岗位设置科学合理、员工队伍优化配置的服务部组织体系。 (一)班子设置 1.服务部设置党支部,支部设立支部委员会。支部委员会设书记、副书记(经理担任)、组织委员、宣传委员、纪检委员等。 2.服务部领导班子根据人员规模差异化设置,100人以上的服务部可设置“两正两副(书记、经理和2名副经理)”;100人以下的服务部可设置“两正一副(书记、经理、副经理)”或“两正(书记、经理)”。 3.服务部支部班子与领导班子一体化设置。支部书记担任服务部副经理,经理担任支部副书记,其余委员由副经理或其他人员担任。 表1:服务部支部班子与领导班子一体化设置对应表 4.支部(领导)班子标准化分工 (1)书记(副经理):负责推动服务部全面工作,组织召开支委会、领导班子会。负责服务部党的建设、改革发展、领导班子和干部人才队伍建设、纪检监督等工作。分管综合

物业维修部管理手册

目录第一部分组织机构 第二部分岗位职责 第三部分工作流程 第四部分管理制度 第五部分考核检查内容 第六部分保养计划

维修部岗位设置

岗位职责 维修部主管岗位职责 ★岗位:维修部主管 ★上级:物业总经理 ★下级:维修部成员 ◆岗位职责: 1、执行大厦总经理指示,对维修部直接负责,确保所管辖系统设备设施的安全运行是维修 部主管的首要任务,对下属人员和所属系统设备负全面的管理责任,要求每天工作内容如下: ⑴大厦主要设备、设施的运行技术状况,发现异常现象,隐患分析原因及时组织维修,保 证所管辖系统设备、设施处于良好的技术状态,设备发生故障、突发事件造成不能正常运行时,迅速到现场组织处理,并及时向物业部经理报告(包括:供电、供水、排水、消防、电梯系统及房屋、墙体、公共道路配套设施等) ⑵检查下属上岗纪律的精神状态(语言、行为、工作规范)发现不良现象立即纠正。 ⑶现场督导重要维修工程及改造工程施工,控制工程质量与进度。 ⑷实际考察下属员工维修保养工作质量与工作效率,发现问题及时采取措施予以纠正。 ⑸审阅运行报表,掌握大厦所属管理范围当月能耗状况,在确保设施安全运行的前提下, 采取有效的措施降低费用,杜绝浪费,降低大厦的运营成本。 ⑹负责制定大厦能源节约计划并落实执行情况。 2、负责对所辖物业的供配电系统、给排水系统、电梯、弱电系统等的运行方式及房屋修缮 方案的制定和组织落实。 3、负责对大厦原有设备、设施的改造方案的制定和落实。 4、负责制定大厦所管系统的年度、季、月度的日常大中修计划、维修、保养、工作计划。 并负责组织安排维修保养计划的实施,制定工作标准,督导下属、保证工作质量、提高工作效率。 5、负责定期填报“大厦电表抄报汇总表”、“大厦水表抄报汇总表”、协助财务部做好收费 工作。 6、切实执行总经理指令,认真贯彻落实岗位责任制,督导下属员工严格执行操作规程及员 工守则,坚持周而复始的设备保养制度,做到“三净”(设备干净、机房干净、工作场

车辆维修管理制度(通用11篇)

车辆维修管理制度 车辆维修管理制度(通用11篇) 在现在的社会生活中,各种制度频频出现,好的制度可使各项工作按计划按要求达到预计目标。相信很多朋友都对拟定制度感到非常苦恼吧,下面是小编为大家收集的车辆维修管理制度(通用11篇),仅供参考,大家一起来看看吧。 车辆维修管理制度篇1 为加强车辆的维修保养管理,确保车辆车况良好,做到有计划地安排车辆维修,减少费用,降低成本,提高效益,特制定本规定。 1、车辆维修、保养实行民主管理、民主监督,运输服务中心成立车辆维修保养工作小组,工作小组成员由运输服务中心员工民主选举产生,工作小组对车辆维修、保养工作实施全面管理、监督。 2、为保障维修质量,节约资金,堵塞漏洞,车辆的维修保养须在指定的修理厂实施,定点修理厂应该是具备专业资质、修理质量好、价格合理、方便快捷、服务意识强、具有一定规模的正规修理厂。汽车维修定点企业的确认工作由后勤服务中心领导、运输服务中心主任、车辆维修保养工作小组成员共同确认。 3、驾驶员必须精心维护保养车辆,刻苦钻研业务技能,对车辆要勤检查,勤清洁,勤紧定,勤润滑。注重车辆出场前、执行任务途中和回场后的检查,随时保持车辆有良好的技术性能,并按规定里程及时例保,确保车况良好。 4、车辆需维修时应由驾驶员申报修理项目,车辆维修保养工作小组根据申报项目检验车辆,拟定修理项目,开具车辆定点维修单,驾驶员凭车辆维修单到指定的特约维修单位进行维修保养。维修所需更换的材料清单必须由驾驶员签字确认,更换大配件必须将旧配件带回交办公室(车队)审验。 5、车辆在维修过程中,车管人员、驾驶员应加强监督,如实际维修项目和车辆送修单不相符时,应到修理厂核实,车辆修复后驾驶员应认真检验车辆,确认维修质量后在修理结算单签名。驾驶员在修理

家电维修行业服务规范手册

家电维修服务产品手册 目录 一、家电维修产品说明 (一)家电维修服务内容 使用专用的维修工具;对损坏的家用电器进行维修;使其能够恢复正常工作..维修对象包括家中常用的大小家电;包括可便携的小家电和不容易搬运或移动的大家电.. (二)家电维修服务产品形式 1、上门维修服务

针对大件及不容易搬动的家电;提供上门维修服务;即维修人员携带专业工具上门诊断、维修;若有需要的情况下;还可由专业人员拖运至维修部进行维修.. 可上门维修的家电包括各类彩电、液晶电视;电冰箱;洗衣机;空调;热水器;抽油烟机;消毒柜;大件的音响和功放.. 2、维修站维修服务 针对小件容易搬动、携带、价值小的小家电;一般不提供上门维修服务;可由客户将损坏的小家电带至指定维修部进行维修.. 送至维修站维修的小家电如豆浆机、烧水壶、电磁炉、电饭锅等.. (三)海都便民家电维修服务价格体系 二、家电维修行业服务流程 注:以下流程均针对上门维修服务 1、系统派单给商家;商家在接到订单后联系客户;并安排相应维修师傅上门.. 2、维修师傅穿好工作服、佩戴工作牌;按时上门.. 3、维修师傅向客户了解问题;并通过试机、拆机检测等手段判断问题所在;并据此给出维修方案及报价.. 4、客户确认采用何种维修方案;并进入维修流程.. 5、维修完毕后复原机子;并请客户试机验收.. 6、维修师傅在客户验收没问题后开具海都便民服务卡并付费.. 三、家电维修服务标准 1、系统派单

XX平台在接到客户需求后;自动派单给商家.. 2、联系客户并安排维修师傅上门 商家在接到平台订单后;第一时间半个小时内联系客户;了解客户所要维修的机器类型及故障问题;跟客户商量大体上门时间;然后派单给相应的家电维修师傅.. 3、上门前准备 维修师傅在接到派单后;与客户约定具体的上门时间;出发前穿好工作服;佩戴好工作卡;检查好工具包常用工具、地垫、价格表.. 4、入户要求 维修师傅按时到达客户处;并检查后仪容仪表.. 敲门时:力道适中敲门两声;间隔3秒后再敲门两声..如15秒后客户未开门可再敲门两声并声音适中说:“先生/女士;有在家吗我是热线的”..如客户1分钟内还未开门;电话联系.. 客户开门后;服务人员应微笑问好:“您好;先生/女士;我是的家电维修服务人员”出示工作卡..征求客户同意后;穿上鞋套;进门.. 入户后将工具垫放置在要维修家电附近;维修过程中所用到的工具、拆卸下来的零部件都应放置在地垫上.. 5、问题检测 通过向客户了解家电问题、试机及拆机检测的方式;判断家电问题所在.. 询问时;应注意全方面了解家电问题点及问题表现形式、出现频率、出现时间等相关细节;便于判断.. 试机时;尽可能得进行全面使用;进一步了解问题所在.. 拆机时;应将卸下的螺丝及小配件分类放置在地垫上;避免丢失..

物业维修服务管理规范

物业维修服务管理规范 一、引言 物业维修服务是指为小区或商业综合体提供日常维护和维修服务的 管理工作。一个良好的物业维修管理规范对于保障住宅和商业区域的 运行效率和顺利进行至关重要。本文将详细介绍物业维修服务管理的 规范。 二、责任分工 1. 物业公司应设立专门的维修部门,明确维修人员的职责和工作范围。 2. 维修部门应根据维修需求制定维修计划并安排人员进行维修工作。 3. 对各类维修人员进行培训,提高其技术水平和服务意识。 三、维修人员管理 1. 维修人员应具备一定的维修技术和相关知识,并定期进行培训以 保持其工作水平。 2. 维修人员应遵守工作纪律,准时上岗,并做好工作记录和报告。 3. 维修人员应保持良好的服务态度,礼貌待人,并保障用户的隐私 和安全。 四、维修资料管理

1. 物业公司应建立维修资料档案,包括维修计划、维修报告、维修记录等。 2. 维修资料应按照一定的分类和归档规则进行整理和保存。 五、维修质量控制 1. 物业公司应建立维修质量控制机制,对维修过程和结果进行监督和把关。 2. 维修质量控制应包括现场巡查、维修评估和用户满意度调查等环节。 六、维修费用管理 1. 物业公司应建立合理的维修费用收取机制,确保费用的透明和公平。 2. 物业公司应出具详细的维修费用清单,并及时向用户解释费用构成和计算方法。 七、应急维修管理 1. 物业公司应建立应急维修管理机制,对于突发的维修需求能够及时响应。 2. 应急维修管理应包括应急联系方式的公布和应急维修人员的调度安排。 八、用户投诉处理

1. 物业公司应建立用户投诉处理制度,及时接受用户的投诉并进行处理。 2. 用户投诉处理应包括对投诉进行调查、反馈处理结果和改进维修服务等环节。 九、维修设备和工具管理 1. 物业公司应对维修设备和工具进行定期检查和维护,确保其正常运作。 2. 维修设备和工具的管理应包括资产清单的建立和设备维修记录的保存。 十、维修技术更新 1. 物业公司应关注维修技术的发展趋势,及时更新维修人员的技术知识。 2. 物业公司可与相关机构和供应商合作,进行技术培训和交流,提高维修服务的水平。 十一、结语 良好的物业维修服务管理规范对于保证小区或商业综合体的运作效率和用户满意度至关重要。物业公司应根据上述规范,加强维修人员管理、维修质量控制、应急维修管理等工作,提供高质量、高效率的维修服务,为用户创造舒适的生活和工作环境。

售后服务部管理手册

售后服务部管理手册 售后服务部是公司重要的客户服务支持部门,负责处理售后产品的维修、安装、培训等工作。本手册旨在规范售后服务部的管理,提高服务质量,提升客户满意度。 1.2 目标与使命 售后服务部的目标是为客户提供高效、精准的服务,解决客户问题,增强客户的忠诚度。我们的使命是确保公司产品及服务的质量,增加市场竞争力。 1.3 售后服务部组织架构 (示意图) 1.4 工作范围 售后服务部的工作范围包括: - 产品维修与保养 - 产品安装与调试 - 客户培训与技术支持 - 售后服务数据统计与分析 - 客户投诉处理 第二章售后服务部流程管理 2.1 服务流程设计 根据客户需求和公司规定,设计售后服务流程,确保服务顺畅有效。 2.2 服务申请与接收 客户提交服务申请后,售后服务部应尽快回复客户,并记录服务需求。 2.3 服务分派与跟踪 根据服务需求,将工作分派给相应的售后服务人员,并跟踪服务进展情况,确保按时完成服务任务。 2.4 服务报告与反馈 售后服务人员应及时填写服务报告,记录服务过程和结果,并向客户反馈服务情况。 2.5 售后服务数据统计与分析

定期统计售后服务数据,分析服务质量和问题,提出改进意见和措施。 第三章售后服务部管理 3.1 售后服务人员招聘与培养 根据职位要求,面向市场招聘合适的售后服务人员,并定期进行培训,提升其技术水平和服务能力。 3.2 售后服务人员考核和激励 制定科学的考核标准,根据绩效评估结果,对售后服务人员进行奖惩和激励,激发其工作积极性和创造力。 3.3 工作流程优化 定期评估售后服务工作流程,发现问题和瓶颈,提出改进方案,优化工作流程,提高工作效率和服务质量。 3.4 服务技能培训 定期组织售后服务技能培训,提升售后服务人员的专业技能和解决问题的能力。 3.5 软硬件设备管理 负责维护和管理售后服务所需的软硬件设备,确保设备的正常运行和保养。 第四章售后服务质量管理 4.1 客户满意度调查 定期开展客户满意度调查,了解客户对服务的评价和意见,及时改进不足,提高客户满意度。 4.2 投诉处理 建立投诉处理机制,及时受理、调查和处理客户投诉,并向客户反馈处理结果。 4.3 服务标准与规范 制定售后服务标准与规范,明确服务流程和要求,确保服务质量的稳定和一致。 4.4 质量风险预警与纠正 及时预警售后服务中的质量风险,并采取相应的措施进行纠正和防范,避免质量问题的发生。

中海维修工作管理手册

中海维修工作管理手册 1. 简介 本管理手册旨在指导中海维修工作的管理和执行,确保维修工作的高效、安全和可持续发展。本手册包含了维修工作的流程、标准和规范,并提供相关的培训材料和操作指南。 2. 维修工作流程 2.1 维修需求提出 •维修需求可以由住户、物业管理部门或其他相关方提出。 •维修需求必须以书面形式提交,并包含相关维修内容、时间和联系方式等信息。 2.2 维修工单创建 •物业管理部门负责根据维修需求创建维修工单。 •维修工单应包含维修内容、工作优先级、负责人和预计完成时间等信息。 2.3 维修工单指派 •维修工单由物业管理部门进行指派。 •根据工作量、技能和优先级等因素,合理分配维修工作给维修人员。 2.4 维修工作执行 •维修人员按照维修工单的要求进行维修工作。 •维修人员应遵守相关安全规定,并保证工作质量和效率。 2.5 维修工作验收 •维修工作完成后,由物业管理部门进行验收。 •验收包括对维修工作质量、维修结果和所使用材料的检查。 2.6 维修工单归档与记录 •维修工单完成验收后,归档至维修工单系统。 •维修工单系统应记录维修工单的详情、执行情况和验收结果等信息。

3. 维修工作标准与规范 3.1 安全规范 •维修人员必须遵守相关的安全规范,包括个人防护和工作环境安全等方面。 •在进行高风险维修工作时,必须使用符合安全标准的设备和工具。 3.2 工作质量 •维修人员应保证维修工作的质量和效果。 •维修人员应按照标准的维修方法和流程进行工作。 3.3 材料使用 •维修人员在维修过程中应选择合适的材料。 •材料应符合相关标准和规定,并确保材料的质量和可靠性。 3.4 工作效率 •维修人员应合理安排工作时间,保证维修工作的高效完成。 •在紧急情况下,必须及时响应和处理维修需求。 4. 维修工作培训和指导 为了确保维修人员具备必要的技能和知识,物业管理部门将提供以下培训和指导: •新员工入职培训,包括工作流程、安全规范和工作标准等内容。 •定期的技能培训和考核,以提高维修人员的专业能力。 •提供相关操作指南和常见问题解答,帮助维修人员解决工作中遇到的问题。 5. 维修工作改进与评估 为了不断提高维修工作的质量和效率,物业管理部门将进行以下改进和评估: •定期组织维修工作的评估和回顾会议,发现问题并提出改进措施。 •收集维修工作数据和用户反馈,用于分析和改进维修流程和标准。 6. 关于本手册 本管理手册将不断更新和完善,以适应不断变化的维修工作需求和标准。所有人员必须遵守本手册的相关规定和要求,并积极反馈改进意见。 请将本手册妥善保管,并向需要的人员提供相应的培训和指导。

维修部管理手册

维修部工作程序 一、目的: 为了保证生产设备、设施满足生产需求,安全、高效率地完成生产任务。 二、适用范围: 所有维修部门人员的日常工作。 三、工作范围: 1、负责设备、设施的检修及相关保养; 2、在设备、设施检修保养的基础上,对其进行定期检查,保证生产过程中 不会出现异常情况,并如实做好相关记录。《设备、设施二级养护记录表》 3、负责将机械的使用状态加以判定,将无法维修机械或部件清理并做好记 录。《报废处理单》 4、本厂无法实施检修保养的设备,可由厂外专业性的工厂或专业机构执行, 维修部人员负责跟踪确认,咨询学习。 四、维护保养规程: 1、设备采购登记管理程序; ①、由生产部提出所需采购设备申请,交由总经理核准签字生效; ②、由采购部主管负责联系供应商并商讨价格及其设备质量规格要求后, 拟定采购合同; ③、设备到厂后,采购部主管应验收其质量,规格是否符合合同要求,并 及时登记入库。其登记内容有:设备入厂时间、名称、型号、规格、 生产厂商或代理商、价格等。 ④、设备发送到使用部门时,应登记使用部门、发送时间存放地点、使用 负责人。 ⑤、如果设备使用了一定时间后,而不能适应工艺要求或有经常性坏损而 失去检修意义的,应做报废处理的,维修部主管应填写《报废处理单》, 登记其名称和报废日期,同时提交总经理核准签字。 2、生产加工设备保养维护计划: i.一级保养维护:也就是通称的操作者保养,谁负责使用谁就得负责保养。再

由其组长来负责监督。操作者保养是一切保养的基础,保养项目均为一般操作工就可执行的项目,而且是每日例行性不可或缺的工作。 ii.二级保养维护:此项因技术专业层次较高,由维修部负责。主要针对机器系统性的检查,或消耗性部件的汰换,或添加润滑油有特殊性要求,保养周期视机器设备而定。 ①、灌装机:每月一次,检查各部位零件和齿轮是否有磨损,并加食品专用 机油585#,同时更换磨损的齿轮。 ②、输送机:每月保养一次,检查轴承是否正常,并加入579#食品加工机械 专用黄油,再开机10分钟,确认黄油有无外溢观象。 ③、封口机:每个星期一次(正常生产情况下),分别有10个部件要添加585# 机油及579#食品专用黄油。发现有损坏部件要检修更换。 ④、浓浆泵:每月检查一次胶圈,有磨损的要及时更换。 iii.三级保养维护:有些机器设备及仪器非本厂内现有的条件可完成维护检修,需由厂外专业机构或工厂来执行。一般每年定期实施保养检修。 ①压力表:每年一次委托深圳计量质量检测研究院实施校准和调修。 ②检验仪器:每年一次委托深圳计量质量检测研究院实施校准和调修。 ③给排水设施维护保养计划(详见JL-SSM-02-01)。 A、本加工用水储水池每两个月清洗消毒一次(由品管或生产组长负责执行)。 B、输水管道每月由品管组长负责检查是否有漏隙现象、是否有临时 性的交叉连接或虹吸、出水口编号是否模糊不清等,如果发现问题应通知维修部及时检修。 C、车间排污水沟每天下班要有专人清洗;并检查水沟出口处的防虫、防 鼠网闸有无损坏。 D、洗手卫生设施保养维护计划。(参见JL-SSM-02-04) E、空调设施保养维护计划。 ④、灌装车间及中转车间的鲜风入口处的过滤网每两个月清洗一次,保养维 护由维修组人员实施并记录。 A、各组别组长每天要检查开关是否正常,并注意配电箱周围2米内不得有 物品堆放。

物业维修服务部大修安全管理规定【8篇】

物业维修服务部大修安全管理规定【8篇】 (经典版) 编制人:__________________ 审核人:__________________ 审批人:__________________ 编制单位:__________________ 编制时间:____年____月____日 序言 下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改,请根据实际需要进行调整和使用,谢谢! 并且,本店铺为大家提供各种类型的经典范文,如工作报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、规章制度、岗位职责、操作规程、计划书、祝福语、其他范文等等,想了解不同范文格式和写法,敬请关注! Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! Moreover, our store provides various types of classic sample texts, such as work reports, contract agreements, insights, speeches, rules and regulations, job responsibilities, operating procedures, plans, blessings, and other sample texts. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!

中海维修工作管理手册

中海维修工作管理手册 中海维修工作管理手册 目录 一、维修工作管理的背景和意义 3 二、维修工作管理的目标 4 三、维修工作管理的原则 5 四、维修工作管理的职责和权限 6 五、维修工作管理的流程 7 5.1 维修工单的生成与分配7 5.2 维修工作的执行8 5.3 维修工作的检验与验收9 六、维修工作管理的工具 10 6.1 设备管理系统10 6.2 维修工单系统11 6.3 售后服务系统12 七、维修工作管理的考核与评估13 7.1 维修工作质量评估13 7.2 维修工时效评估14 八、维修工作管理的改进与优化15 九、总结16 一、维修工作管理的背景和意义 随着社会的发展,各行各业对设备维护和修理的需求日益增加。为了提高维修工作的效率和质量,中海公司制定了维修工作管

理手册,旨在规范维修流程,提高工作效率,降低成本,为客户提供更好的售后服务。 二、维修工作管理的目标 1. 提高维修工作的质量:通过标准化的流程和规范的操作,确保维修工作的质量稳定和可靠。 2. 提高维修工作的效率:优化维修工作流程,缩短维修周期,提高维修效率。 3. 降低维修成本:合理规划维修资源,降低人力、物力和时间成本。 4. 提高客户满意度:及时响应客户需求,提供高质量的维修服务,增强客户信任和满意度。 三、维修工作管理的原则 1. 安全第一:确保维修工作过程中的安全,提供安全可靠的维修服务。 2. 优质高效:追求卓越,提供高质量、高效率的维修服务。 3. 诚信守约:坚持诚信原则,秉承合同精神,履行维修承诺。 4. 创新持续:不断引进新的技术和管理方法,提升维修工作水平。 四、维修工作管理的职责和权限 1. 维修工作负责人:负责整个维修工作的组织、协调和监督,确保工作按照规定流程和要求进行。

写字楼物业运行维修管理工作手册(完整版)

写字楼 物业管理运行维修工作手册 编制: 审核:

第一节岗位设置 一、运行维修岗位设置结构图 (161) 第二节管理制度 一、班前会议制度 (162) 二、安全供电、供水管理规定 (162) 三、设备管理制度 (163) 四、中央空调运行管理制度 (164) 五、水泵房管理制度 (164) 六、变配电室管理规定 (165) 七、中央空调机房管理制度 (166) 八、电梯运行管理规定 (167) 第三节岗位及职责 一、运行维修主管 (一)岗位职责 (168) (二)工作程序 (168) (三)工作标准 (168) (四)使用表格 (169) 二、维修领班 (一)岗位职责 (181) (二)工作程序 (181) (三)工作标准 (181) (四)使用表格 (182) 三、运行领班 (一)岗位职责 (186) (二)工作程序 (186) (三)工作标准 (187)

四、维修工 (一)岗位制度 (190) 1、维修工管理制度 (190) 2、维修人员巡检制度 (190) (二)岗位职责 (191) (三)工作程序 (191) 1、室内维修 (191) 2、室外维修 (192) 3、日光灯维修 (192) 4、开关维修 (193) 5、分体空调维修 (193) 6、电梯困人救援程序 (194) 7、工作流程图 (195) (四)工作标准 (195) (五)使用表格 (196) 五、运行工 (一)岗位制度 (202) 1、运行人员交接班制度 (202) (二)岗位职责 (203) (三)工作程序 (203) 1、高压配电柜操作程序 (203) 2、低压配电柜操作程序 (204) 3、柴油发电机组操作程序 (204) 4、中央空调操作程序 (206) 5、供水操作程序 (207) 6、水泵维修保养操作程序 (207) 7、给排水设备维修保养程序 (208)

上门维修服务工作手册

上门维修服务工作手册 上门维修服务工作手册 1、服务介绍 1.1 服务目标 我们的服务目标是为客户提供高效、专业的上门维修服务,解 决各类家电、家具、电器等问题。 1.2 服务范围 我们的服务范围包括但不限于电器维修、家具维修、管道维修、安装调试等。 2、服务流程 2.1 客户预约 客户可以通过方式、在线预约系统等方式预约上门服务。 2.2 服务确认 客服人员会与客户确认预约信息,包括服务内容、时间、地点等。 2.3 前期准备

维修人员在前往客户家之前,需要检查工具、备件是否齐备,并做好个人形象仪容。 2.4 上门服务 维修人员按照约定时间准时到达客户家中,对问题进行诊断、维修、更换零部件等。 2.5 服务记录 维修人员会在服务过程中做好详细的记录,包括问题描述、解决方案、维修时间等。 2.6 服务评价 客户在服务完成后可以对维修人员的服务进行评价,提出宝贵意见和建议。 3、安全注意事项 3.1 工作服装 维修人员需要佩戴统一的工作服,以确保个人形象整齐,避免伤害风险。 3.2 工具使用 维修人员在使用工具时需谨慎操作,确保安全,避免造成二次伤害。

3.3 电源和电器安全 在维修过程中,维修人员必须遵循电源和电器使用的相关安全规定,确保自身和客户的安全。 4、特殊情况处理 4.1 遇到紧急情况 在遇到紧急情况时,维修人员需要迅速采取措施保护自身和客户的安全,并及时向上级汇报。 4.2 无法维修的情况 如果维修人员发现问题无法解决,需要及时向客户说明情况,并根据客户的要求提供进一步的解决方案。 5、服务质量监控 为了提供高质量的服务,我们将进行定期的服务质量监控和评估,以及客户满意度调查。根据调查结果,我们会采取相应措施改进服务质量。 6、附件 本文档附带以下附件: - 维修记录表格 - 常用备件清单

物业公司维修部管理制度

维修部管理制度 维修部员工行为规范 为了创造一个文明祥和、秩序井然的工作环境,树立公司的良好形象,要求员工在管理、服务过程中,严格按照本章的内容执行。 一、员工守则 1、遵守国家政策法令、法规,遵守本公司的一切规章制度。服从公司领导、听从指挥、团结同事、互帮互助,按时按质完成各项工作任务。 2、爱护公物及公用设施,自觉维护和保持环境卫生。 3、勤俭办公、节约用水、用电,杜绝一切浪费现象。 4、衣着整洁,精神饱满,待人热情,文明用语。 5、关心企业,主动提出全合理化建议,发扬企业精神,为企业作贡献。 二、仪容仪表 1、员工必须保持衣冠整洁,按规定要求着装,并将工作卡端正的佩戴在左胸前。 2、员工要求着装整洁、短发(头发不过衣领)、头发修剪整齐、前不遮眉、旁不遮耳。 3、保持口腔清洁,上班前不吃异味食物。 三、行为举止 1、举止应大方得体,对待客户礼貌用语,与人交谈双眼应平视对方,不要左顾右盼。 2、遇上级领导或有客来访,应立即起相应并问好,来客告辞应起身相送。 3、注意走路姿势,在楼梯内行走脚步要轻,不得奔路。 4、进入上级领导或客户办公走前,应先走在门外轻叩门三下,征得同意后方可入内,若进去时门是关住的,出来时则随手将门轻轻带上。 5、对客户提出的询问、要求、意见要耐心倾听,在不违背保密制度的原则下,有问必答并作到回答准确。 四、服务态度 1、礼貌——这是员工对客户和同事最基本的态度,在任何时刻均应使用礼

貌用语。“请”字当头,“谢”字不离口。 2、乐观——以乐观的态度接待客户。 3、友善——以“微笑”来迎接客户及与同事相处。 4、热情——为客户提供方便、热情服务。 5、耐心——对客户的要求应认真、耐心的聆听,在不违背本公司的前提下办理。 6、平等——一视同仁的对待所有客户。 维修部实际操作行为规范 1、维修前的准备如何操作? 准备好维修时要用的工具、材料、维修单;给客户打电话征询现在去维修是否合适;整理一下自己的仪容仪表。 2、如何进入客户房间? 先敲门,得到允许后方可进入,向客户表明你来的目的,随手将客户的门关上。注:身着工装,佩戴工号牌,头发应整洁服帖,工装应干净无污渍,应穿专用的鞋子,鞋子也应保持整洁。 3、维修中应按规范操作,对客户额外要求如何处理? 应了解额外要求的内容,如果是举手之劳,不违反规定和工作的,可以满足客户要求;如果是违反操作规范的,影响工作进展的,应委婉回绝客户。 4、操作中需要递取工具时的处理? 如果客户正在工作(打电话、打电脑、写东西),最好不要打搅客户,能自行操作尽量自行操作,如果必需客户协助的,应礼貌地询问客户:“我可以打搅您一下吗?”得到客户应允后,再说出你的请求“麻烦您把……递给我好吗?”客户递过东西后,应立即向客户表示感谢。 5、对有偿服务应如何操作解释? 在维修中,发现其维修项目不在我们提供的服务范围之内的(如客户的台灯坏了、灯泡烧了、椅子坏了等),应向客人表示歉意,并告知客户这种维修不在我们大厦提供的维修服务之内,我们可以帮您维修,但是按照大厦规定,需要收

维修服务工作手册

维修服务工作手册

维修效劳部行为准那么 一、目的 规范维修人员的效劳行为,树立公司良好笼统,为客户提供优质效劳。二、适用范围 适用于物业效劳公司维修人员。 三、内容 1、关心公司,热爱本职任务,遵守公司各项规章制度和休息纪律,维护公司利益和荣誉,保护公司设备、设备。 2、仔细贯彻公司〝开源节流〞的方针,在任务中力行节省,不糜费公司资源。 3、从全局动身,树立良好的协作看法,勾搭、真诚协作,到达畅顺、高效率的任务绩效,实在听从指导的任务布置和调度,如有异议,必需做到〝先听从后赞扬〞。 4、对任务中出现的效果不推诿,勇于承当责任,并从中吸取经验,不时提升任务水平。 5、未经公司指导授权或同意,不得以公司名义对外展停业务或在外兼任获取薪酬或直接利益之任务。 6、未获同意,不准将本公司的办公用品、公用工具、设备、设备等私自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或团体。 7、任务时间须配戴任务证,着装整洁,留意笼统、仪表。 8、严禁向业主讨取或收受任何礼品酬金。 9、必需将效劳看法,效劳态度和效劳技巧贯彻落实到言行中,言语文明礼貌,对业主提出的质疑要耐烦、细致地回答或解释,不得推脱。 10、对设备、设备及业主报修项目应及时仔细地处置,普通状况由当班员工处置终了。 11、对上门效劳应留意业主家内卫生,必需穿鞋套,不得损坏业主物品,如移植物品,需经业主赞同,收费时应公允、公正、地下、合理,并经业主签字失效,效劳终了,应将任务场所清扫洁净。

一、任职资历 1、具有«中华人民共和国特种技术操作容许证» 2、熟练掌握电工基本原理。 3、具有较强的专业知识,片面了解住宅内各种设备的基本原理。可以对下属停止技术指点。 4、基本了解国度有关电工操作规程与技术规范。 二、任务内容 1、片面管理维修效劳部事务。 2、担任小区内设备设备的维修保养、督导和管理任务。 3、担任突发性的设备缺点处置与人员调度,并组织调查设备事故缘由,制定 预防措施。 4、担任对设备保修单位维护保养任务的联络、协调、监管及质量评定。 5、依据设备的特点制定或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养方案,并监视落实。 6、反省交接班状况、巡查状况,回访维修状况,并对任务中存在的效果尽快提出处置意见,担任详细的技术性反省。 7、配合其他部门展开任务,落实下级布置之暂时性任务。 8、活期对本部门员工停止有关设备设备的技术性培训及平安知识培训。 9、担任有关维修技术规范,规格的审核,对维修的预算等。 10、树立设备资料档案。

(完整版)维修服务工作手册

维修主管 维修领班 水工电工全能工

一、目的 规范维修人员的服务行为,成立公司优异形象,为客户供给优异服务。 二、适用范围 适用于物业服务公司维修人员。 三、内容 1、关心公司,热爱本职工作,遵守公司各项规章制度和劳动纪律,保护公司 利益和荣誉,珍爱公司设施、设施。 2、认真贯彻公司“开源节流”的目标,在工作中力行节约,不浪费公司资源。 3、从全局出发,成立优异的合作意识,团结、诚挚协作,达到畅顺、高效率 的工作绩效,的确遵从领导的工作安排和调换,如有异议,必定做到“先遵从后 投诉”。 4、对工作中出现的问题不推诿,勇于肩负责任,并从中吸取教训,不停提升 工作水平。 5、未经公司领导授权或赞成,不得以公司名义对外张开业务或在外兼任获 取薪酬或间接利益之工作。 6、未获赞成,严禁将本公司的办公用品、公用工具、设施、设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其他公司、单位或个人。 7、工作时间须配戴工作证,着装齐整,注意形象、仪表。 8、严禁向业主索取或收受任何礼品酬金。 9、必定将服务意识,服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中,语言文明礼貌,对业主提出的思疑要耐心、认真地回答或讲解,不得推却。 10、对设施、设施及业主报修项目应及时认真地办理,一般情况由当班职工办理达成。 11、对上门服务应注意业主家内卫生,必定穿鞋套,不得损坏业主物品,如 搬动物品,需经业主赞成,收费时应公正、公正、公开、合理,并经业主签字生效,服务达成,应将工作场所打扫干净。

一、任职资格 1、拥有《中华人民共和国特种技术操作同意证》 2、熟练掌握电工基根源理。 3、拥有较强的专业知识,全面认识住处内各种设施的基根源理。能够对手下进行技术指导。 4、基本认识国家相关电工操作规程与技术标准。 二、工作内容 1、全面管理维修服务部事务。 2、负责小区内设施设施的维修养护、督导和管理工作。 3、负责突发性的设施故障办理与人员调换,并组织检查设施事故原因,拟定 预防措施。 4、负责对设施保修单位保护养护工作的联系、协调、看守及质量评定。 5、依照设施的特点拟定或审察各种设施的年度、季度、月度、周预防性检修 养护计划,并督查落实。 6、检查交接班情况、巡逻情况,回访维修情况,并对工作中存在的问题赶忙 提出办理建议,负责详细的技术性检查。 7、配合其他部门睁动工作,落实上级安排之临时性工作。 8、如期对本部门职工进行相关设施设施的技术性培训及安全知识培训。 9、负责相关维修技术标准,规格的审察,对维修的估量等。 10、成立设施资料档案。

工程维修服务手册

工程维修服务手册 一、岗位职责与管理制度 1. 工程部行为准则 1.1 目的 规范工程维修人员的服务行为,树立公司良好形象,为客户提供优质服务。 1.2 适用范围 适用于物业管理公司工程维修人员。 1.3 内容 1.3.1 关心公司,热爱本职工作,遵守公司各项规章制度和劳动纪律,维护公司利 益和荣誉,爱护公司设备、设施。 1.3.2 认真贯彻公司“开源节流”的方针,在工作中力行节俭,不浪费公司资源。 13.3 从全局出发,树立良好的合作意识,团结、真诚协作,达到畅顺、高效率的 工作绩效,切实服从领导的工作安排和调度,如有异议,必须做到“先服从 后投诉”。 1.3.4 对工作中出现的问题不推诿,勇于承担责任,并从中吸取教训,不断提升工 作水平。 1.3.5 未经公司领导授权或批准,不得以公司名义对外展开业务或在外兼任获取薪 酬或间接利益之工作。 1.3.6 未获批准,不准将本公司的办公用品、公用工具、设备、设施等擅自赠与、 转租、出租、出借、抵押给其它公司、单位或个人。 1.3.7 工作时间须配戴工作证,着装整洁,注意形象、仪表。 1.3.8 严禁向业主索取或收受任何礼品酬金。 1.3.9 必须将服务意识,服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中,语言文明礼貌, 对业主提出的质疑要耐心、细致地回答或解释,不得推脱。 1.3.10 对设备、设施及业主报修项目应及时认真地处理,一般情况由当班员工处理完毕。 1.3.11 对上门服务应注意业主家内卫生,必须穿鞋套,不得损坏业主物品,如移动 物品,需经业主同意,收费时应公平、公正、公开、合理,并经业主签字生 效,服务完毕,应将工作场所打扫干净。

维修部管理手册

一、部门职责.................................................... 一财务视角.................................................... 二顾客视角.................................................... 三内部流程视角................................................ 四员工的学习与成长视角........................................ 二、工作目标及衡量标准.......................................... 一财务视角.................................................... 二顾客视角.................................................... 三内部流程视角................................................ 四员工的学习与成长视角........................................ 三、部门架构图.................................................. 第二节岗位职务说明书............................................. 一、主管职务说明书.............................................. 一任职资格.................................................... 二工作关系.................................................... 三岗位职责及工作目标.......................................... 二、TV主管职务说明书........................................... 一任职资格.................................................... 二工作关系.................................................... 三岗位职责.................................................... 四工作目标及衡量标准.......................................... 三、副主管职务说明书............................................ 一任职资格.................................................... 二工作关系.................................................... 三岗位职责.................................................... 四工作目标及衡量标准.......................................... 四、文员职务说明书.............................................. 一任职资格.................................................... 二工作关系.................................................... 三岗位职责.................................................... 四工作目标及衡量标准.......................................... 五、领班职务说明书.............................................. 一任职资格.................................................... 二工作关系.................................................... 三岗位职责.................................................... 四工作目标及衡量标准.......................................... 六、维修工职务说明书............................................ 一任职资格.................................................... 二工作关系.................................................... 三岗位职责....................................................

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