房地产法规第二章

单项选择题

1.2012年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使

用权，并交纳地价款1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2012年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2013年10月20日仍未进行。对此，(B)。

A.可以无偿收回土地使用权

B.可以征缴200万元的土地闲置费

C.可以对B公司处以相当于土地使用权

出让金20%的罚款

D.既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款

2.违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是(A)。

A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金

3.闲置土地处置中，延长动工开发期限，从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过(C)。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年

4.下列关于目前我国征收土地批准权限

规定，说法错误的是(D)。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的

由国务院审批

5.《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(C)倍。

A.5

B.10

C.15

D.30

6.安置补助费是(D)。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力

的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力

的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

7.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前(C)年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

8.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，(A)日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

9.B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为(A)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

10.下列不属于征收土地特点的是(C)。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和

生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

11.(D)增加了国有建设用地使用权出让

的挂牌出让方式。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》

C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

12.2014年1月1日，B企业取得了位于

A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的’应当至迟于(A)申请续期。

A.2053年1月1日～2053年12月31日

B.2054年1月1日～2054年12月31日

C.2063年1月1日～2063年12月31日

D.2064年1月1日～2064年12月31日

13.W省某开发公司开发一项目，需征收A 市B县集体土地30hm2，为保证该项目的

整体性，需征收基本农田以内的耕地5hm2.那么，这一项目的征收土地应由(A)批准。

A.国务院

B.W省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府

14.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是(A)。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地

15.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为(B)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

16.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的(B)组织实施。

A.省级人民政府

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.乡镇人民政府

17.B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(D)与w房地产开发公司签订。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地管理部门

C.B县人民政府

D.B县人民政府土地管理部门

18.对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照(D)的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款

19.根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处(C)年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A.一

B.三

C.五

D.七

20.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为(C)年。

A.40

B.50

C.70

D.80

21.城市郊区菜地，是指连续(D)年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

22.《闲置土地管理办法》规定，已动工

开发但已投资额占总投资额不足百分之

二十五,且(C)，可认定为闲置土地。

A.中止开发建设满3个月的国有建设用

地

B.中止开发建设满1个月的国有建设用

地

C.中止开发建设满一年的国有建设用地

D.中止开发建设满半年的国有建设用地

23.根据《中华人民共和国刑法》规定，

国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是(C)。

A.三年以上六年以下

B.二年以上五年以下

C.三年以上七年以下

D.五年以上十年以下

24.《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的(C)倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

25.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由(C)规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

26.闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理(C)。

A.土地初始登记

B.土地转移登记

C.土地变更登记

D.土地更正登记

27.建设用地使用权出让，是土地(A)级市场。

A.一

B.二

C.三

D.四

28.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、

破产或者其他原因而停止使用土地的，(A)应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门

C.市、县人民政府建设管理部门

D.市、县人民政府房产管理部门

29.C房地产开发公司征收B县W村的40

亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2014年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在(A)前，支付全部地价款。

A.2014年7月1日

B.2014年8月1日

C.2014年9月1日

D.2014年10月1日

30.建设用地使用权出让合同签订后，(A)日内应支付全部地价款。

A.60

B.90

C.100

D.120

31.张某继承商铺1间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由(B)缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商

32.下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是(C)。

A.社区小型超市

B.环保器材厂生产车间

C.非营利的社会团体办公楼

D.限房价、限套型普通商品住房

33.F列不属于划拨土地使用权范围的是

(B)。

A.政府大楼建设用地

B.商品房建设用地

C.经济适用住房建设用地

D.国家重点扶持的水利项目用地

34.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付(B)万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100

35.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是(B)。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整

和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项

业务开支

36.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由(C)审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

37.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括(A)。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

38.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满(A)年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4

39.临时使用土地的期限，最多不得超过

(B)年。

A.1

B.2

C.3

D.4

40.目前，在我国征收土地实行(B)级审批制度。

A.一

B.二

C.三

D.四

41.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为(C)万元。

A.260

B.300

C.360

D.600

42.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用

权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(A)年。

A.5

B.6

C.8

D.10

43.下列关于土地补偿费、安置补助费的

使用，表述错误的是(D)。

A.土地补偿费归农村集体组织所有

B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着

物和青苗的所有者所有

C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D.由其他单位安置的人员，补助费发放给个人

多项选择题