都正街城市综合体建设调研报告

都正街城市综合体建设调研报告

近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产进展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力与抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等城市在2009年率先提出了未来城市开发要紧以城市综合体为主的战略目标，这关于XX市通过开发城市综合体调整房地产产业规模与质量，推进城市化建设有着重要借鉴意义。根据区委、区政府安排，都正街街道以金沙里社区为重点，对辖区内涉及城市综合体概念的cbd商务大楼、城市酒店等项目设施进行了初步调研，通过一个星期的收集、汇总、整理，出具此报告，供上级领导参考。

一、基本情况

目前，我街共有12栋已经建成的楼宇，涵盖银行、餐

饮、娱乐等等各类企业400余家，初步具有城市综合体的一些特征，进展基础相对比较好。根据城市综合体建设有关要求结合调研所得，用下列篇幅概括都正街城市综合体建设进展情况。

图表一：

楼宇

序号名称业主单位建筑入租金价格面积驻企业备注

2（m/天）数（个）

（平

方米）

顺天顺天房地产公781.5元m2/1国际财富司78163天

中心

熙美湖南富通房地181.7元m2/2会现代城产开发公司29000天

凤凰金凤物业1230元m2/月3大厦35000

文化文化广场物业500.6元m2/4广场管理公司15000天

长房长房集团1935元m2/月5大厦10002

定王长沙同力房地19售6200元6府产开发公司20000/m2

万顺中旭海康投资151.1元m2/7家园有限公司54000月

天心天诚物业有限481.2元m2/8城市广场公司85168天

定王湖南富通产业602-3元m2/

9大厦开发公司90000天

湘豪万豪房地产开404元m2/天

10大厦发公司10076

百盛湖南百盛企业703.5元m2/

11天心华庭有限公司77772.天

惟楚天诚物业有限无80元/m2/

12文化用品公司27000月

商城（正在

招商）

2、示范项目：明城国际中心项目（在建）

项目概述：

明城国际中心是湖南著名的酒店运营专家明城国际旗下“明城地产”斥巨资打造的超高层项目。项目位于XX市芙蓉中路与白沙路的交汇处西北角。明城国际中心目标是打造湖南第一超高层楼宇，估计建筑高达153. 05米。项目集购物、商务、休闲、娱乐等各类功能，周边更是聚集更多的高档写字楼、酒店、百货等配套设施，左接定王大厦，右邻芙蓉国豪庭大酒店，坐享主流商圈财富磁场聚集区。

要紧经济指标：

总建筑面积约为：90000平方米

停车位：380个

建筑层数：48

酒店建筑高度：153.05米（XX市新地标）

比例分配：

酒店约占项目体量的30%

住宅约占30%

写字楼约占40%

示范要点：

1、该项目系拆除改造项目，将“商业活动、城市休闲”融合，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的现代化高档次商业中心与高品质新生活区。

2、该项目合懂得决酒店、商务办公、商场、居住等功能的布局，项目楼体在空间上遥相呼应，形成对比，将都市综合体功能进一步强化。

3、该项目利用市中心地段、五星级酒店与项目内商业街区的整合优势，有效利用资源，满足不一致人群需求，提升了项目自身优势与未来新价值。

二、进展瓶颈及存在问题

从以上有关数据与示范项目能够看出我街城市综合体

建设基础较好，但由于地域狭小与观念问题，开发城市综合体项目依然存在诸多问题，任重而道远。

1、总体进展规模不大。相对北京、上海等一线城市100万平方米以上的项目，我街城市综合体项目开发面积在50万至65万平方米左右，其开发商要紧以本土开发商为主，缺乏国内、香港等有品牌影响力、有资金实力与开发经验的大型开发企业。

2、缺乏统一科学规划。我街城市综合体项目要紧要紧业态要紧集中在写字楼、商业与住所上，公园、会所等其它项目进展不足，建筑类别的比例分配存在不太科学与不太合理性，无法完美表达城市综合体的含义。

3、有关配套设施不足。城市综合体是一个新兴事物，不管是开发商还是街道，都缺乏有关的建设概念与经验，造成了有关配套设施不足。如城市公园、会所等城市空间进展基本处于空白状态，无法满足城市的旅游、文娱等需求。

三、有关意见与建议

1、科学合理确定城市综合体的开发规模。

城市综合体是在多种都市功能集合基础上形成的高业态复合、高强度开发、高交通可达、高密集活动、高地标魅力、高技术集成的建筑、建筑集合体或者者建筑街区。综合体的开发建设需在合理定位的同时，科学研

究并确定城市综合体的开发规模。综合体就其内部而言，生活舒适、便利，但由于其高强度的开发模式，可能对外部环境造成不经济。因此，在考虑集约、节约利用土地的同时，需考虑综合建设对外部产生的交通压力与环境压力。

2、高标准设计城市综合体。

城市综合体是高强度开发，同时具有高地标魅力的建筑集合体。因此，应加强城市综合体规划设计编制。能够坚持政府主导，专家把关，公正参与的方式，积极引进国内外著名规划设计机构参与规划前期研究与城市设计，高起点编制城市综合体概念规划，以引进先进的规划理念。然后，在概念规划的指导下深化城市设计，以增强规划的超前性、系统性、操作性、权威性，让每个城市综合体都能彰显其独有的个性与特色。

3、科学谋划城市综合体的开发时序。

城市综合体的建设不是一蹴而就的，需要结合城市进展的实际，分期分批实施。应该充分研究各城市综合体所在的区位，周边城市的进展现状，根据城市的总体进展目标与布局，突出重点，有序推进。具体而言，就是要结合城市重点工程的建设、结合XX市XX县区的开发、结合棚户区的改造等政府目前正在进行的建设一并进行，要做到“心中有数、运筹帷幄”。

4、迅速出台有关政策，保障综合体的有效实施。

伴随着城市化的快速推进，集商业写字楼、购物中心、住宅区、公园、酒店等为一体的城市综合体必将越来越受到人们的青睐。但是，目前的技术管理体制，不管是规划用地还是土地出让、计划立项等都没有专门的综合体建设规范。政府应该及早出台有关的政策规范，以指导综合体的规划编制、土地出让、项目立项。通过政府的条例或者者规定合理调整城市综合体规划用地性质、规划设计条件、土地出让金计算等规范。同时，也要加强过程与后期的监管体系建设，防止出项浪费、重大缺失与职务犯罪等现象的发生与进展。

第二篇：城市综合体调研报告目录

一、项目简介 (1)

（一）珠海富华里 (1)

（二）华发新天地.............错误。未定义书签。

二、总平面规划分析 (1)

（一）富华里..................................11.车行出入口、停车场及的士站分布及流线分析.22.功能布局.................................23.扶梯与电梯布置 (3)

（二）华发新天地.............错误。未定义书签。

三、广场规划 (4)

四、建筑设计 (5)

五、总结 (6)

一、项目简介

珠海富华里

珠海富华里，占据城市核心cbd、居于珠海最繁华距离澳门最近的拱北区域，位于九洲大道西与白石路交会处，共有16栋建筑，是珠海三旧改造中拱商贸中心的首个项目。

珠海富华里以上海新天地为模板，开创珠海首个街区商业模式，引进逾百家国内外知名品牌，经营范围涵盖购物中心、餐饮、超市、电影院、儿童娱乐场及休闲服务等所有高档时尚的生活功能。

其占地逾约6.8万平方米，总建筑面积约25万平方米，包含约11万平方米的国际5a甲级写字楼（中海广场）。

富华里南临白合街，东为富华里东街，西面为白石路，北面为九洲大道西。

富华里紧邻横贯珠海东XX县区的九洲大道，可快速到达拱北口岸、九洲港码头、港珠澳大桥珠海登陆口、广珠轻轨前山站等交通枢纽；并坐享周边成熟的配套设施与立体交通网络。

二、总平面规划分析

（一）富华里

富华里中的商业体整体呈条状布置，两座中海大厦与酒店呈方形，两栋尚居居住楼呈不规则形。东南、西南、西北方向分别规划了1三个小的

广场，北侧则是富华里北广场。另外，整个地块偏南侧有南广场，地块中央为中央广场，西侧有水塔广场。

1.车行出入口、停车场及的士站分布及流线分析

其南侧有一个车行出入口，两个停车场，一个的士站；西侧有一个车行出入口，一个的士站，与一个停车场；北侧设有两个的士站；东侧有一个车行入口与两个的士站。富华里的住户、酒店住客与中海大厦的内部人员能够通过各侧车行入口到达地下停车场，继而到达各自的目的地。而其他车辆能够停放于地面上的停车场，步行进入内部商业区。

通过地下停车场与地面停车场的分布规划，将不一致群体的出行路线分开，既在一定程度上保证了住户的私密性，又将各类交通分散开来，缓解了交通压力。

而在整个地块的边缘位置放置地面停车场与车行出入口，保证了内部的“无车通行”，实现了人车分流的同时，保证了内部的交通安全，同时让来富华里的人们能有更好的休闲体验。

2.功能布局

整个总平面规划布局中，将住宅楼、写字楼、电影城与酒店等沿街布置，而将商业区

2放于内部。这样，既能够使居民快速到达住宅楼，酒店住户快速到达酒店，工作人员快速到达写字楼，避免使其受到商业区的喧嚣影响。另外，能够使这些群体都能快速共享商业区里的各类配套设施，比如服装、美食、酒吧等。

富华里北广场东西方向呈条状，其紧邻九洲大道西。作为城市中的要紧道路，九洲大道具有快速到达口岸、码头等交通枢纽的优势，因此将广场规划于临近九洲大道的区域，成为过路市民及游客眼中一个极具特色与魅力的广场，一道亮丽的风景线。

此外，在功能的分区上也考虑了其本身性质与消费群体的问题。比如，考虑到酒店住户这个消费群体，将酒吧街安置于靠近酒店的位置，将电影城安置于靠近居住楼的位置，而临近写字楼多是一些美食商铺。

富华里的商业区内的道路，以各类动物名字进行命名，如牛街、马

街、象街、雀街等，并在每条街上都有其动物的雕塑。这些道路对商业区内的各栋建筑进行了划分。商业区内的建筑呈条状分布，共有三列建筑。

3.扶梯与电梯布置

在临近南广场、中央广场与北广场，分别有三个自动扶梯，通往地下停车场。围绕中央广场的6栋建筑中，有5栋安放了电梯。

在整个地块的中央区域、北侧与南侧分别设有通往地下停车场的自动扶梯，为需要去往地下停车场的人们提供了方便，位置的安排又3不可能使资源有所浪费。

三、广场规划

富华里的北广场较大，广场中有木构架的小品建筑、喷泉、道路、石柱与绿化等，这些元素的结合与规划，给人以美好的感受。

在广场的规划设计中，要着重注意广场的空间尺度与广场里的内容。广场的空间尺度与广场内与广场周边的建筑尺度密切有关，还与其自身的比例有关。广场里的内容不可过于单调，通过标志性建筑物、4建筑小品、绿化、水体、喷泉、道路等来丰富广场，营造氛围。广场中要有一定供人们休息的空降与自由活动的空间，广场内部既不能显得过于拥挤，又不能显得空旷与单调。

合适的尺度与比例，与周围建筑的与谐与广场内部的合理、丰富的规划，才会营造好的氛围，制造一个给人好的感受的广场。

四、建筑设计

富华里的建筑多富有棱角，通过多个不一致的，同时造型很特殊别致的小型建筑的结合来构建他的空间感。

城市综合体中的建筑物设计，要能够为整体表现出空间感。通过

5集中式、分散式，或者者者两者结合的方式，形成一个建筑或者者者多个建筑组合的布局形式。

五、总结

在做邻里中心的设计中，要从总体上把握整体环境空间的功能关系，功能分布要多方面考虑，让使用者感到便利。各类进出流线要避免交叉，

人行车行流线要分开。

此外，邻里中心规划中，整体空间感的塑造与空间氛围的营造非常重要。一个好的邻里中心，必定是让能大众感到舒服与满意的空间。

在总平面的布局上，建筑要与环境、绿化、道路与水体等结合，让人们感到休闲与放松。在建筑的设计上，能够选用集中式、分散式，或者者者两者相结合。分散式中，要注意建筑单体的尺度，注意不一致建筑之间的联系与结合，产生一定关系。集中式中，要注意各个功能的分区，动静区划分清晰，内部流线明确。

第三篇：城市综合体报告一、从城市进展的角度

1、城市综合体与城市

城市综合体的进展与城市的进展息息有关，城市进展到什么程度，就会出现什么样的城市综合体与之相匹配，相应的，城市综合体的进展方向也会与城市进展方向保持一致。随着中国集约型城市的提出，城市进展逐步放弃原有的粗放型进展模式，转向精细化运营进展。随着城市的进展现代城市逐步显示出下列特点：

1）、功能复合化

城市进展到现阶段，已经不是单一实现居住功能那么简单。全球化浪潮中，城市需要承担更多功能，众多功能集中在同一城市出现，需要城市有最优的功能复合规划与方案，将城市作用发挥到最大效用。

2）、形象鲜明

众所周知，随着现代城市的进展，城市建设的加速，城市同质化现象越来越突出。众多城市一味追求国际化、现代化，完全成为钢筋水泥的堆砌。在盲目过后，反思城市建设进程，早已没有自己的城市特色，同时也失去了城市历史文化的传承。未来城市进展，己经逐步回归理性，城市形象正逐步鲜明化。地方特色、区域文化、历史沉淀，都成为新一轮城市建设中，建筑形式表现与内在功能软环境所要表现的重要元素。

3）、集约化进展

粗放型的城市资源利用，尽管带来了中国城市的快速进展，但也造成了巨大资源浪费与重度城市负荷。优化资源利用，实现集约型社会，提高

资源使用效率是城市进展面临的重大课题，费效比在城市运营方面，被提到非常高的层面，不管是城市建设还是土地使用，资源的优化整合利用，达到最优投入产出比是未来城市进展的重要目标。

4）、城市生态化

可持续进展的城市道路，不是一味追求快速进展的经济指标，以牺牲环境为代价得到的城市进展是暂时的，在物质基础达到一定程度后，文明城市建设的目标是生态进展与经济进展并行。

5）、城市多元化

围绕单一中心“摊大饼”式城市进展的城镇化，在通过多年进展后，城市中心从基础设施、交通路网、商业承载等方面已经不堪重负，组团式进展、多中心建设、带状城市进展等城市多元化进展模式不断出现。众多城市釆取以卫星城、新城等新型城镇现代化的扩张模式，满足现代城市进展需求。

作为城市进展的重要功能载体的城市综合体，伴随城市进展趋势不断进展。城市区域一体化与城市多元化进展，迫切需要城市综合体发挥城市复合功能。而城市功能复合化、形象鲜明化、城市生态化、社会集约化，为城市综合体的进展不断提出新的课题。代表城市形象、符合城市特征的城市综合体建筑形式，加上商务、商业、居住、休闲、娱乐等内在功能复合，优化土地资源利用，是城市综合体与现代城市共荣共生的有机联系。

自从2009年城市综合体进入青岛以来，进展速度迅猛对青岛经济文化等拉动作用明显。青岛延吉路万达建筑设计风格鲜明，已成为青岛一大城市名片。

展望：

城市综合体是点睛一城繁华的精华所在，亦凝聚了一座城市的文化与灵魂，更是助推城市经济进展的强力引擎。城市不仅仅是产业的聚集地，它首先是人类愉悦生活、成长的空间。我们应以健康理念统领城市进展的方方面面，以“健康城市”引领包含综合体建设在内的新一轮进展。我们也能够说城市综合体的灵魂是文化与精神。综合体不是城市功能的简单叠

加，更不是建设一堆堆绚丽的cbd，其灵魂是深厚的文化与精神。我市打造城市综合体应突出城市品牌效应，使其能储存与传承青岛的历史文化风貌。

我们明白城市综合体的作用不仅仅是经济上的拉动，更应该是城市文化的标志，是城市文化的具体显现。青岛在建设城市综合体的过程中应重视城市综合体的文化工功能，应充分利用综合体是城市名片、城市地标的广告效应，提升该区域的人文价值。为此，综合体务必要为整个区域代言，准确定位其在区域内的核心价值点，塑造区域以综合体为中心的核心价值，精心提炼以综合体为焦点的价值口号，从而达到在进展过程中重塑区域价值，实现以综合体为引领的区域变迁的目标。

青岛城市综合体在未来的进展过程中将会更加重视其文化功能，一个文化功能完善的城市综合体应具备下列特点：

1、城市综合体应具有文化内涵的关联性

城市综合体是城市文化功能的集中表达，兼有文化、传媒、娱乐、休闲等涵盖城市要紧文化功能的建筑设计，具有文化的内在关联性。我们以李沧乐客城为例，乐客城建筑设计极具青岛特色，其建筑以崂山北九水为模版进行设计，整个建筑美轮美奂，给人以文化的享受。

2、城市综合体应具有文化魅力的辐射性

柯布西耶在《走向新建筑》里说。建筑应该是时代的镜子。而城市综合体是现代城市文化与灵魂的标签，与城市的文明建设、与谐社会建设具有高度的同一性，凭借深厚的文化内涵与文化魅力具有引领风尚、传承文明、传播知识、繁荣文化、陶冶情操、教化人民、服务社会、推动进展、促进与谐的重要社会辐射功能。

3、城市综合体用具有城市文化消费的聚集性

城市综合体在功能上的多元性，与城市开发中单一业态的商业地产相比有较强的抗风险能力。但城市综合体的开发与运营需要强大的资金支持，其价值的表达就是使资金流量与现金流速达到最佳的状态，并随着城市综合体持续运营的市场培养，不断提升周边人气，改善公共设施及交通环境，促进整体文化消费水平的提高，最终带动城市综合体区域内物业价

值大幅度增长。因此，一个成功的城市综合体不仅是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市标志性的建筑，更是一个城市商业价值最大化的具体表达。

城市综合体的进展方向应该是向文化综合体过渡的。我认为城市综合体存在的最大意义并不是经济的拉动作用而是对区域文化的提升作用。一个城市建设的好坏我们完全能够通过其城市综合体建设的好坏来进行评判。城市综合体是否符合该城市的品位、是否能够成为该城市的名片都能够作为评判标准。

在我们观察来看，青岛城市综合体到目前为止更多的是一种单纯的商业建筑综合，附带的起到作为城市名片的作用。试问青岛哪一家综合体敢说自己关于游客来说是一个“必看、必游、必购”旅游景点似的综合体。

第四篇：XX县区城市综合体调研报告XX县区城市综合体调研报告中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来进展的必定趋势，推进中国城市化进程，特别是推进城市综合体的开发已成为中国最具前导性与拉动性的行业力量。城市综合体（hopsca）要紧集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shoppingmall）、会展中心（conventio n）与公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。今年以来，火星街道通过实地察看、召开会议、问卷调查等形式，在充分获取来自各个层面第一手资料的基础上，结合实际，就XX县区城市综合体的规划、建设与管理方面作出了一些总结，同时也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意见与建议，现具体报告如下：

一、XX县区城市综合体建设取得的要紧成绩

近年来，区委、区政府坚持旧城改造与XX县区开发并举，城市建设取得令人瞩目的成绩。通过全区上下的共同努力，初步建成了基础设施比较齐备、城市功能日臻完善、环境容貌明显改观、特色较为鲜明的XX县区。为加快建设“人民满意城市”的步伐，区委、区政府提出了在辖区内建设多功能城市综合体的设想，此举预示着XX县区城市经济、社会、技术形态已进展到较高程度，在未来的一段时期内将重点关注城市综合体的

开发与建设。

二、当前XX县区进展城市综合体的优势、劣势、机会及面临的竞争压力。

相比兄弟XX县区，XX县区在进展城市综合体上的要紧优势有：

（一）地理位置优势明显。地处XX县区，地理位置相当优越，cbd 中心商圈、火车站近在咫尺，根据这个特点，着力打造以中央商务区、交通枢纽型为要紧特色的城市综合体项目，能更好地提升我区的区域核心竞争力。

（二）文化旅游资源丰富。目前着力打造的韭菜园历史文物一条街，将会是我市的“露天博物馆”，为此围绕打造以文化旅游为要紧业态内容的项目是我区进展城市综合体的又一关键举措。

（三）开发风险低收益大。相对兄弟XX县区而言，XX县区密集的人口、城市基础配套的客观市场需求，适合开发风险相对较低、收益也更大的以购物休闲娱乐为要紧内容的城市综合体项目。

在看到优势的同时，推进城市综合体的困难也十分严峻，要紧劣势有：

（一）市场还不够活跃。城市综合体项目是一种多功能的建筑群体，开发的房产项目均为中高档住宅与高端写字楼，并配星级酒店与大型商贸中心，对开发商的资金实力、运营能力、招商能力、开发节奏等方面要求也相当高，加上因市场形势、融资压力等引发的项目方案变更、多方变化、项目重新报批问题非常多，一定程度上制约了落户项目的推进。

（二）拆迁因素影响大。城市综合体项目都存在拆迁难的问题，由于难以按期完整交付净地，对项目整体方案的尽快确定与开发计划的准确制定影响较大，导致项目单位边拆边建，不仅降低了开发商资金的使用效益，而且也影响了城市综合体项目“先商业后住宅”的开发模式。

（三）基础设施投入还不足。城市综合体项目中对该地区的供电、供水、供气能力等有很高要求，另外假如城市综合体项目邻近缺乏大型的基础设施，如绿地广场、文体设施等，而且假如区域内的道路档次不高，交通经常呈现拥堵、混乱现象，都将给地块推介、项目招商都带来了一定的

负面影响。

推进XX县区城市综合体进展，将带来一些机遇：

（一）优化产业结构。城市综合体项目的建成一方面能够迅速填补工业企业搬迁税收缺额，支撑区域经济进展，另一方面能够带动、提升现代服务业进展水平，真正起到促进产业升级换代作用。

（二）提升城市化水平。辖区内城郊结合部多、危旧房多，城市化水平急需提升，这些项目的建设可有效带动危旧房改造，完全解决无序经营等问题，加快形成cbd中央商务区。

（三）实现可持续进展。随着近几年城市建设、开发力度的加大，我区可用资源与空间越来越少，而城市综合体本身就是一个用地非常节约、自身功能业态可循环再生的商业生态系统，因此加快城市综合体项目建设是增强区域竞争力、实现自身可持续性进展的战略选择。

三、加快推进城市综合体项目的举措

（一）科学规划、引导储备

由于区域经济进展不平衡，需要根据不一致区域的功能定位与市场需求，科学规划综合体的功能组合，确定不一致的业态规划与招商目标，引导符合城市肌理文脉的综合体，彰显"个性"，实现错位进展。如打造以文化、旅游、购物为要紧内容的文化旅游综合体；依托先进制造业、便利交通与区域中位的优势，着力打造以总部经济、研发中心、销售中心、物流中心等专业中心为要紧形式的服务区综合体等。为此，加强在手、在谈项目，特别是城市综合体项目的招商落户，培养经济进展的新增长点，是当前各项工作中的重中之重。

（二）分解业态，明确重点

因城市综合体项目开发门槛较高，对开发商资金实力、运营能力等方面要求都相当高，加之目前经济形势严峻，开发商整体拿地更趋慎重。为此在开发形式中可考虑采取由政府统一对综合体项目进行打包规划，按项目内各区域功能，细分项目业态，有针对性地选择精于不一致业态运作的开发商落户建设，一方面可减轻开发商资金链紧张的困扰与开发风险；另一方面由于项目分割后降低了开发商的开发风险，针对性地招商又便于有

熟悉业态开发的开发商借“出手”落户之机，提高品牌效应。

（三）跟踪服务，落实政策

城市综合体项目是城市进展的必定产物，是XX县区推进城市化进程的一项要紧举措，是表达城市核心竞争力的“活动客厅”，为此，要树立“一切为了进展一心服务项目”的理念，积极对接项目，梳理扩内需各项政策，多方为企业争取政策，提高政策对XX县区项目的惠及面。同时大力推进银企合作，组织银企对接活动，拓宽企业融资渠道，解决企业融资瓶颈。另外，积极做好项目包装策划，尽可能多地争取上级政策、资金等方面的扶持，确保政策服务落实到位，降低开发商投资的政策风险，提振开发商投资信心。

（四）强化保障，确保项目出形象、见成效

强化领导挂钩责任制与项目责任制，建立城市综合体项目进展情况周报制度，每个列入计划的城市综合体项目，由责任单位明确专人对事实上行全方位动态跟踪，对接牵头部门及时上报项目进展情况与推进过程中存在问题。同时责任单位与部门进一步加强上下沟通、左右协调与事前事中事后全过程督查，及时发现、排解各类矛盾与问题，努力为城市综合体项目建设制造良好条件，确保项目顺利推进。

第五篇：城市综合体建设城市综合体建设

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱与交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

在经历了将住宅地产与商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能习惯地产的迅速进展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。我市在城市综合体建设上的突出表现，就是济南万达广场的成功建设。济南万达广场位于X X县区，经二路以南，经四路以北，顺河高架以西，纬一路以东围合的城市中心黄金区域，是万达在全国开设的第一家a级店。

大型城市综合体建筑务必拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。城市综合体属于综合性物业，最可能分布于城郊结合部，这样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。济南万达广场项目总用地面积345亩，由城市高尚社区、5a级写字楼、超五星级酒店与大型购物中心构成的城市综合体项目，入驻品牌也有世界知名品牌，万千百货、zara、星巴克、金韩宫，另外也有大型电玩城、ktv、影院、五星级酒店入驻，丰富了万达广场的各类功能。

城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不一致时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。

济南万达广场周边汇合了省委、市委与市政府等重要党政军机关60多个，鲁能集团总部、华电国际等大企业；实验中学、育英中学等省市重点学校；工商银行、农业银行、建设银行、等银行总部；五龙潭、趵突泉等旅游胜地；长途汽车东站、火车站等交通枢纽。XX市将充分发挥经四路、经七路金融商务聚集优势，打造纵向以纬二路、顺河高架为主，横向以经四路、经七路与经十路为主，呈“两纵三横”的网格化金融商务中心区布局。济南万达广场的诞生，将为中央金融区树立世界级的影响力，带动区域变身为济南的“华尔街”。

城市中央居住所追求的国际性、人文性、舒适性、多功能的复合性通过万达广场完成“城中之城”的生活方式，表达了济南城市中心的精神复苏与强大的生命力。城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。城市综合体的出现是城市形态进展到一定程度的必定产物。由于城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或者者其它各类形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的

城市综合体。