消防维保方案样本

华府天地睿园一期、二期、蓬莱车库

消

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方

案

上海晋晓实业有限公司

一、消防系统维保施工准备

二、消防系统检查、维保办法

三、消防系统寻常维护保养内容

四、施工配合办法与质量合格证体系

五、施工安全办法

六、施工组织

七、公司简介

维护保养内容及方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能前提保障。我公司维保部依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》国标、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》国标、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理原则》等规范，结合甲方设备实际和管理规定，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运营，完整好用和遇警时万无一失。特制定如下维保筹划：

一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统分布图。详阅甲方提供各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源现状。

2、汇同甲方制定维保检查筹划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

6、维保过程中若更换主材价格在50元如下由乙方自行购买，甲方不必付款。但每件50元以上或者单次维修不大于50元配件总额数超过200元由甲方付款。购买前需征得甲方批准，甲方批准后由乙方先行购买，维修完毕后凭发票由甲方付款给乙方。

二、消防系统检查、维保办法

（一）火灾自动报警系统

1．每季度采用专用检测仪器分期分批实验探测器动作及确认显示与否正常。

2．征得甲方批准，实验火灾报警装置声光工作与否正常。

3．实验水流批示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4．对备用电源进行1—2次充放电实验，1—3次主电源和备用电源切换实验。

（二）自动喷水灭火系统

1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数与否正常。

2．每月对消防供水控制阀门上铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门与否处在启动状态。

3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口与否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常喷头及时更换。5．每月对消防泵作一次启动试运转。

6．每月对管网进行一次放水检查，保证管内无水质无污垢。

7．每两月用末端试水装置对水流批示器作一次检查，确认报警正常。8．每季度对湿式报警阀旁供水阀进行一次供水实验，确认报警正常。9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次保证处在启动状态。（三）消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

1．检查喷水泵联动工作状况。

2．检查各消防设施切换开关与否正常。

3．检查消防水泵联动工作状况。

4．防火门、防盗卷帘系统联动工作状况。

5．防排烟系统联动工作状况

6．电梯与否能自动归首层。

（四）消火栓系统

1．每月检查室内消火栓栓头与否漏水，开关与否灵活，组件与否完整。

2．每月对屋面实验栓进行放水实验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统水量水压。

（五）消防安全照明、疏散批示系统

定期相应急照明和疏散批示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

三、消防系统寻常维护保养内容

消防系统维保技术要求

消防系统维保技术要求一．总则 1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目，包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。 2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二．项目概况 1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。 2. 工程地点：XX市XXXXXXX。 3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求： 3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)； 3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）； 3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）； 3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等） 3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等） 3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散指示牌等）

3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等） 3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等） 3.9 灭火器维护管理三. 乙方资格要求 1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。 2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉； 3. 必须提供以下文件： 3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件； 3.2消防设施维修保养资质证书原件及复印件； 3.3消防设施维修保养人员资格证原件及复印件； 4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。四．维护保养内容及技术要求 1. 概述乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规

消防系统维保方案

招商局物业管理公司苏州分公司消防系统保养方案书编制单位：苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司编制日期： 2016年1月19日目录一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程

有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。

二、编制说明、编制目的按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。编制依据（1）建设单位提供的现场情况。

宁波某工程消防安全专项方案

宁波尚野服饰有限公司厂区项目部消防安全专项方案一、工程概况本工程位于奉化市西坞工业区。由宁波尚野服饰有限公司投资，宁波宁大工程建设监理有限公司监理，宁波宁大工程建设监理有限公司监理，宁波建工集团五分公司承建。总工期：300日历天。开工日期：2005年09月06日，计划竣工日期：2006年07月06日。项目由1#、2#、3#厂房、附属用房、门卫组成，总建筑面积：3544.1平方米，占地面积：852.5平方米，1#、2#厂房为三层，3#厂房为五层，局部二层。本项目主体采用钢筋混凝土框架结构，建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级，抗震设防为六级，屋面防水等级为三级，建筑合理使用年限为50 年，生产火灾危险性为戊类。施工现场安全生产、文明施工管理目标：合格。二、编制依据《中华人民共和国消防法》国家主席令第4 号《建设工程安全生产管理条例》建设部令第13 号《关于防止发生施工火灾事故的紧急通知》建设部建设监理司建监安[1998]12号三、总则为了认真贯彻消防工作“预防为主、防消结合”的指导方针，使每个职工懂得消防工作的重要性，增强群众防范意识，把事故消灭在萌芽状态，现结合施工现场的实际情况，制定以下防火管理制度。四、施工现场防火的安全管理 1、施工现场负责人应全面负责施工现场的防火安全工作，建设单位应积极督促施工单位具体负责现场的消防管理和检查工作。 2、施工现场都要建立、健全防火检查制度，发现火险隐患，必须立即消除，一时难以消除的隐患，要定人员、定时间、定措施限期整改。

3、施工现场发生火警或火灾，应立即报告公安消防部门，并组织力量扑救。 4、根据“四不放过”的原则，在火灾事故发生后，施工单位和建设单位应共同做好现场保护和会同消防部门进行现场勘察的工作。对火灾事故的处理提出建议，并积极落实防范措施。 5、施工单位在承建工程项目签订的“工程合同”中，必须有防火安全的内容，会同建设单位共同搞好防火工作。 6、在编制施工组织设计时，施工总平面图、施工方法和施工技术均要符合消防要求。 7、施工现场应明确划分用火作业、易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。 8、施工现场夜间应有照明设备，保持消防车通道畅通无阻，并要安排力量加强值班巡逻。 9、施工作业期间需搭设临时性建筑物，必须经施工企业技术负责人批准，施工结束后应及时拆除。不得在高压架空线下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物品。 10、施工现场应配备足够的消防器材，指定专人维护、管理、定期更新，保证完整好用。 11、在土建施工时，应先将消防器材和设施配备好，有条件的应敷好室外消防水管和消火栓。 12、焊、割作业点，氧气瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距离应符合有关规定；如达不到上述要求的，应执行动火审批制度，并采取有效的安全隔离措施。 13、施工现场的焊割作业，必须符合防火要求，并严格执行“电焊十不烧”规定。 14、施工现场用电，应严格执行上级有关文件规定，加强电源管理，防止发生电气火灾。 15、冬季施工采用保温加热措施时，应进行安全教育；施工过程中，应安排专人巡逻检查，发现隐患及时处理。五、工地防火检查制度

消防维保技术方案

精心整理 ******************** 投标文件项目编号：项目名称：************************** 投标文件内容：投标文件技术部分投标人：******************（盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期：2017年**月**日

目录第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章安全及环境保护措施

第一章消防系统维护保养方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失，制定如下维保方案。一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，以确保一年内所有设备测试一遍。确保设备正常运行。 2、每季度进行全面检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备正常运行。 4、协助业主进行探测器的清洗，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容如下： 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2自动喷淋灭火系统

1.3消火栓系统 1.4防排烟系统 1.5防火卷帘 2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常； 2）拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常； 3）按8%比例不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常； 4）对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保火灾报警系统正常运行。火灾报警系统功能、性能检查；联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。检查观测联动控制器(盘)各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

建筑消防设施维保方案设计及表格

实用标准文档建筑消防设施维保方案编制单位：公司地址：电话：年月

为保证厂区的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修、保养依据及标准（1）《建筑设计防火规》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规》GBJ232-82 四、月检维修保养方案

1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统： a、每月检查送风、排烟机房工作环境； b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

消防、生产安全实施方案标准版本

文件编号：RHD-QB-K7702 （解决方案范本系列）编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX 消防、生产安全实施方案标准版本

消防、生产安全实施方案标准版本操作指导：该解决方案文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时进行更好的判断与管理。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。为了加强和落实工厂生产、消防安全的运行工作，以切实加强我厂安全基础工作，提高安全生产管理整体水平，有效预防和减少各类伤亡事故，结合企业实际，特制定本方案。一、指导思想树立“以人为本，安全第一”的安全工作理念和“安全第一、预防为主、综合治理”安全工作方针，本着总体规划、分步实施、突出重点的原则，为了不断提高工厂安全素质，加强工厂本质安全，促进企业安全生产主体责任的落实和安全生产长效机制的建立，确保工厂安全生产形势的持续稳定。强化工厂

全体员工的安全生产标准化意识，真正落实安全生产标准化工作，以此为契机使工厂的安全生产和经营管理工作上一个新台阶。实现工厂安全管理标准化、岗位操作标准化、日常管理标准化和“零伤害、零损失、零事故”的目标。二、工作目标通过全面开展企业安全生产标准化建设活动，进一步推动和落实安全生产标准化管理，实现安全管理工作程序化，岗位作业要求标准化，作业人员安全操作规范化，促进企业建立运转有效的安全生产保障体系，提升安全生产标准化建设整体水平。力争安全生产基本达到《危险化学品从业单位安全标准化通用规范》（AQ3013-2008）要求水平。通过实施安全生产标准化管理，使工厂安全生产基础得到明显加强，建立起自我约束、自我完善、持

消防维保技术解决方案.docx

******************** 投标文件项目编号：项目名称：************************** 投标文件内容：投标文件技术部分投标人：******************（盖章）法定代表人或代理人：（签字或盖章）日期：2017年**月**日

2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.1每日检查 2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。 2.1.1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。 2.1.2月度检查 2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。 2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常； 2.1.2.3用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常； 2.1.2.4观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定标准； 2.1.2.5逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。 2.1.2.6火灾报警系统功能、性能检查： 1）采用专用检测设备按8%比例不重复的抽检方式对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

建筑消防设施维保方案及表格

建筑消防设施维保方案及表格 This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020

建筑消防设施维保方案编制单位：公司地址：电话：年月为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围 1、火灾自动报警系统； 2、自动喷水灭火系统； 3、消火栓系统； 4、防排烟系统； 5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修、保养依据及标准

（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷水灭火系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 4、防排烟系统：

消防维保项目实施方案

消防维保项目实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一消防系统维保服务方案 1.维保服务管理服务理念和目标坚持{消防设施安装验收标准及规范}，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全.可靠及时运转。 1.保证消防系统的正常运行。 2.符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。 3.满足消防定期或不定期检查的要求。 4.维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范的要求。 5.设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知8小时内派人到达现场，24小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

6.提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 7.二消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责消防维护保养组织机构设置维修保养组维保人员配备１. 维护人员安排表表1 三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。日常主要易损器件配备表，表２日常维护保养器具配备表表3

二维保服务人员配备及工作职责 8.工作责职一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统

消防安全项目实施方案示范文本

消防安全项目实施方案示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月

消防安全项目实施方案示范文本使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。结合街道创建“安全社区”总体，按照《街道安全社区创建工作方案》,进一步强化监督管理，积极落实消防安全责任，全面推进街道创建消防安全工作活动，特制定本实施计划。一、指导思想以“三个代表”重要思想为指导、贯彻落实党的十八大精神,以落实《国务院关于进一步加强消防工作的意见》为指导，积极开展各类消防安全整治活动,不断完善消防工作机制，建立健全消防工作组织网络，以扎实推进街道 “防火墙”工程建设为抓手，深入开展消防安全宣传教育，向群众普及消防安全常识，努力提高街道消防安全工作水平。

二、基本情况消防安全项目促进组通过组织地毯式隐患排查，主要发现存在有以下个方面的问题: 1、街道办辖区5个城中村由于住房建设不规则，住户过于密集，消防设施不完善，很多小街小巷无法通行消防救援车辆，加上城中村是流动人口大量聚集的地方，人员安全意识淡泊，部分出租屋条件恶劣，灭火器材配备不齐全，存在着诸多的消防安全隐患。 2、辖区破旧改制企业多，旧居住小区多，这些单位基本上没有物业公司管理，消防安全管理制度不健全，居民安全观念淡薄。 3、辖区共有40多家废旧回收站点，这些回收站大部分都没有办理消防安全许可证，有的回收站消防器材严重不足，有的存在“三合一”现象。 4、部分生产经营企业消防安全制度不健全，措施不得

消防维保技术方案

1.1火灾自动报警系统 1.2自动喷淋灭火系统 1.3消火栓系统 1.4防排烟系统 1.5防火卷帘 2、具体维保方案 2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.1每日检查 2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试。 2.1.1.2故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正常并有记录。 2.1.2月度检查 2.1.2.1火灾报警控制器功能、性能检查。 2.1.2.2通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能等是否正常； 2.1.2.3用电源自动切换功能检查：切断交流电源，观察备用电

消防系统维保方案

维护保养工作方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统； 1.4消火栓系统； 1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

消防维保方案与报价单样板

会，衷心希望能为贵单位提供我们最优质的服务! 甘肃中海博消防科技有限公司消防设施维保项目内容一、贵公司消防维保项目： 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；二、消防维保工作实施：保养：按照维保要求对系统进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养专业表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。 1、月检：按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部覆盖测试一遍，确保系统、设备的正常运行。 2、季检：按照规季度检查内容进行检查，发现问题及时处理。 3、年检：由公司专业的消防检测队伍，全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报

告，备消防部门查看。 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 5、视客户需求，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。以诚信的服务态度同甲方保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题协商解决。消防维修保养报价清单根据山东省物价局、山东省公安厅联合发（鲁价费发[2000]148号）文件规定，消防系统年维修保养费用应按以下公式计算计算公式：M=A+B+C+D+E+F 式中：M=建筑消防设施维修保养总费用 A=火灾自动报警系统维修保养费用 B=自动灭火系统维修保养费用 C=防排烟系统维修保养费用 D=防火卷帘系统维修保养费用 E=消火栓系统维修保养费用 F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用经核查公司共安装各类探测器共只。那么 A= * 元/只探测器= 元 B=28%A= 元 C=10%A= 元 D=200元* 片卷帘门= 元 E=5%A= 元 F=2%A= 元

消防安全项目实施方案

消防安全项目实施方案集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-

消防安全项目实施方案结合街道创建“安全社区”总体，按照《街道安全社区创建工作方案》,进一步强化监督管理，积极落实消防安全责任，全面推进街道创建消防安全工作活动，特制定本实施计划。一、指导思想以“三个代表”重要思想为指导、贯彻落实党的十八大精神,以落实《国务院关于进一步加强消防工作的意见》为指导，积极开展各类消防安全整治活动,不断完善消防工作机制，建立健全消防工作组织网络，以扎实推进街道“防火墙”工程建设为抓手，深入开展消防安全宣传教育，向群众普及消防安全常识，努力提高街道消防安全工作水平。二、基本情况消防安全项目促进组通过组织地毯式隐患排查，主要发现存在有以下个方面的问题:

1、街道办辖区5个城中村由于住房建设不规则，住户过于密集，消防设施不完善，很多小街小巷无法通行消防救援车辆，加上城中村是流动人口大量聚集的地方，人员安全意识淡泊，部分出租屋条件恶劣，灭火器材配备不齐全，存在着诸多的消防安全隐患。 2、辖区破旧改制企业多，旧居住小区多，这些单位基本上没有物业公司管理，消防安全管理制度不健全，居民安全观念淡薄。 3、辖区共有40多家废旧回收站点，这些回收站大部分都没有办理消防安全许可证，有的回收站消防器材严重不足，有的存在“三合一”现象。 4、部分生产经营企业消防安全制度不健全，措施不得力，消防安全管理工作形同虚设。 2013年街道发生的火灾事故12起，均没有造成人员伤亡。其中引起火灾的主要原因是不安全用火、用电、用气占火灾事故成因的70%。另外，缺乏消防安全意识的不良吸烟行为也是引起火灾的原因之一。三、实施范围街道区域内各村(社区)、企事业单位。

消防维保技术方案演示教学

包头东方希望碳素有限公司火灾自动报警系统设备维保技术规范书批准：复审：初审: 编制: 二0一六年五月二十日

一、设备概况 1、厂址地理位置包头东方希望碳素有限公司厂址位于内蒙古自治区包头市包头稀土高新区希望工业园区，该园区位于包头市昆区南部。地形平坦，地面自然标高在999.25～1000.52之间。 2、厂址水文气象条件 2.1、水文条件（1）厂址范围内地下水埋深在2.92～8.3m之间，地下水类型为潜水。场地地下水位将随着季节的变化，各时期降水量的不同，场区补给、径流、排泄的不同，会有很大的变化，基础埋深较深的部分建(构)筑物需考虑施工降水。按环境类型水对混凝土结构的腐蚀性评价，对混凝土结构具弱～中等腐蚀性；对钢筋混凝土结构中钢筋具弱～中等腐蚀性；对钢结构具中等腐蚀性。依据《中国地震动峰值加速度区划图》(GB18306-2001)，包头地区地震动峰值加速度为0.20g；对应的抗震设防烈度为8度。（2）气象条件厂址地处大陆性季风型气候区，冬季寒冷干燥，夏季炎热短暂。全年平均气温 7.5℃ 极端最高温度 39.2℃ 极端最低温度 -31.4℃ 累年平均气压 895.9毫巴最高气压 921.8毫巴最低气压 874.0毫巴历年平均风速 2.2m/s 最大风速 26m/s 累年平均降水量 305.5mm 夏季主导风向东南风冬季最多风向西北风年主导风向西北风最大冻土深度 1750mm

月平均温度(℃)和月平均气压(毫巴)见下表。月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月平均平均最高气温-3. 8 0.8 8.0 17. 1 24. 28. 5 29. 6 27. 2 22. 4 15. 5.3 -2.0 14. 3 平匀最低气温-16 .2 -11 .9 -5. 2.6 9.3 14. 4 17. 4 15. 4 9.0 1.6 -7.0 -13.8 1.3 平均气温-10 .8 -5. 9 1.1 9.9 16. 9 21. 7 23. 4 21. 1 15. 3 7.6 -1.7 -8.6 7.5 月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月平均平均气压 901 .7 899 .7 896 .8 893 .7 891 .6 888 .7 887 .5 890 .8 895 .9 900 901.6 902.4 895 .9 （3）包头东方希望碳素有限公司设有下列消防系统： ——室内外高压水消防系统 ——自动喷水灭火系统 ——火灾探测及自动报警系统 2.2自动消防报警系统包头东方希望碳素有限公司生产区域所匹配的消防自动系统报警主要由高智能型火灾报警系统为GST-5000型海湾产控制主控机、中文显示控制屏、智能微机管理系统、中央手动控制操作盘、智能感烟探测器、手动报警按钮、区域信号模块、区域控制模块、蜂鸣器、广播主机、端子箱、火灾应急电话系统等组成；一旦发生火灾，主机系统发出声光报警，通过预先设定程序启动软件，控制相应模块，启动相应的消防设施灭火。在报警确认后，也能通过中央手动模式启动相应措施灭火。火灾自动报警系统由4个集中报警控制器及5个区域报警器组成局域

建筑消防设施维护保养服务方案

建筑消防设施维护保养服务方案天津市沃深机电设备安装有限公司 2015年07月06日建筑消防设施维护保养工作方案根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案：一、前期准备工作 1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本年度电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。 2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。二、维保范围 1、火灾自动报警系统 2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房） 3、室内消火栓系统（不含泵房） 4、防火分隔设施控制系统 5、防排烟系统 6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明）三、维保方法 1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。 2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。 3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。 4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。 5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。

项目消防维保方案

建筑消防系统维保工作方案项目名称：XXXXXXX消防维保项目编制单位：XXXXXX消防有限公司编制日期：XXXX年X月X日目录第一章维保工程简况第二章维保工作方案编制依据第三章维保工作主要技术内容要求、标准第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间第六章维修机具及材料供应第七章维保实施详细工作计划第八章质量目标及服务承诺第九章施工安全生产保证第十章维修保养相关表格（见附表）第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX 项目位于XXXXXXX，(项目简介 ************************************************************************ *********************)。 XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。

2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）第二章维保工作方案编制依据 1.《中华人民共和国消防法》 2.《》（公安部令第61号） 3.《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号） 4.《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号） 5.《消防监督检查规定》（公安部令第120号） 6.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007） 7.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014） 8.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-2006）? 9.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 10.《建筑消防设施的维护管理?》（GB25201-2010） 11.《石油库设计规范》（GB50074-2014） 12.《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008）

消防安全管理实施方案

消防安全管理专项方案工程名称：________ 工程地点：________________________ 施工单位：______________ 编制单位：工程项目部 .编制说明

为强化项目施工现场消防安全管理工作，杜绝火灾隐患，有效预防施工现场火灾事故的发生，为了认真贯彻消防工作“预防为主、防消结合” 的指导方针，使每个工作人员懂得消防工作的重要性，增强工人防范意识, 把事故消灭在萌芽状态，现结合施工现场的实际情况，制定以下防火管理制度。二.编制依据 2.1《消防法》 2.2《建设工程安全生产管理条例》 2.3《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》DBJ01- 83- 2003 2.4《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011 2.5《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46 —2005 三.施工现场消防安全管理制度 1.易燃易爆化学物品管理要求 (1) 重点工程、高层建筑在施工中，应采用不燃或难燃材料进行保温，一般工程若使用可燃材料保温，必须制订储存、使用的专项方案和防火措施，经公司保卫部门批准后方可使用。 (2) 冬季防风、油漆彩画防风防雨设施，应采用非燃材料，禁止使用苇席、油毡等。 (3) 建筑工程内不准作为仓库存放易燃、可燃材料。施工材料应按施工进度和施工计划分期分批进入或清离现场 (4) 凡进行易燃易爆化学危险品的施工，必须进行书面消防安全技术交底。制订防火安全措施和灭火预案，贯彻谁施工谁负责的原则。 (5) 施工中采用新型材料、新工艺时，领导、技术、材料、消防保卫部门及施

工人员：必须按照职责了解材料的防火性能、规格、配比、运输、保管和使用过程中的防火要求，在不了解时应禁止施工。 (6) 对新型材料、新工艺技术部门应提供各种防火性能参数，生产部门应编制操作规程及程序，禁止违章作业。 (7) 易燃、剧毒物品应集中购置，专库专管、严格进出库手续。进行易燃易爆化学物品施工时，应根据施工计划限额领料，禁止在施工场所进行分装与调配料。 (8) 施工场所必须严禁明火和防止可能产生的火花，施工人员不得携带火柴、打火机等火种进入施工场所。操作人员不得穿化纤衣服，应使用不产生静电及不易打火花的工具。非施工人员禁止进入。 (9) 施工场所必须保证通风良好。一次使用易燃易爆化学物品数量较大或在地下室施工时，必须采取强制排风措施。 (10) 施工场所尽量不安装电气设备和照明，确需安装时，必须采用与场所相适应的防爆电气设备和照明灯。工作量较小(面积不超过5 m2)，可以安装普通照明灯具，但施工场所内不允许有电源接头，在施工操作前打开开关，禁止在操作过程中关开照明灯。电气设备必须由电工负责安装。 (11) 易燃易爆化学物品操作，禁止与电气焊等用火作业上下、左右交叉进行。 (12) 一次粉刷的面积不应超过50 m,施工完必须经过3h-6h，才能进行下一道工序的施工。 (13) 用喷灯烤防火卷材时，火焰不应调得过大，火焰距防火卷材不应小于20 cm o (14) 施工过程中，应根据挥发易燃气体的比重，分别将施工场所周围上下的