(完整版)物业费测算模版
物业管理服务收支测算及说明
一、测算总述
本项目规划建设净用地面积32389.63平方米,总建筑面积172006.91平方米,地上建筑面积118038.02平方米,地下建筑面积53968.89平方米,其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算:
二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业,本测算客观、准确、完整地核算物业管理的
成本支出,物业公司的酬金以成本的10%计算。
服务水平与管理费用相配比的原则:本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、
特点和目标。
四、测算的依据、说明
(一)收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。
管理费:115000平方×3.8元/平方=437000元
停车场:地下1356辆×250元=339000元
地面14辆×110元=1540元
(二)支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安
费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
(三)、小区物业管理、服务人员费用测算表
以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。
(二)工程维修养护费用:
1、弱电系统(含消防):5000元/月×12月=60000元;
2、各种水泵(含附属配套):500元/月×12月=6000元;
3、设施综合维护(含房屋):3000元/月×12月=36000元;
4、电梯维保:800元/月×18部×12月=172800元。
(三)卫生清洁费用:
1、生活垃圾清运:4000元/月×12月=48000元;
2、消杀费(杀虫、灭鼠):2000元/次×4次/年=8000元;
3、清洁低耗品:170000×0.15×12月=306000元;
4、外立面清洗(估算):115000平方米×1元×1次/年=115000元。
(四)安全管理费用:
1、安全监控设备:1000元/月×12月=12000元;
2、消防器材(更新率20%):100000×20%=10000元。
(五)物业运营费用:
1、办公费:2000元/月×12=24000元;
2、通讯费:3000元/月×12=36000元;
3、交通费(含采购):5000元/月×12=60000元;
4、工作餐费:33人×15元/餐×260天=128700元;
5、节日装饰费用:8000元;
6、业务活动费用:15000元。
(六)绿化、绿摆养护费用:
1、绿地养护:10000平方米×0.5元=5000元;
2、绿摆费用:1000元/月×12月=12000元。
(七)开办费摊销:
1、500000元÷5年=100000元/年;
(八)管理酬金:
前七项之和:4376412×10%=437641.2元
(九)营业税金:
上述八项之和:4814053.20×5.5%=264772.93元;
(十)物业保险费用:
1、共用设备财产险(估算):5000万元×3‰=15万元;
2、大众责任险(设定):500万元×3‰=1.5万元。
上述十项之和:
物业管理费标准:5243826.13(管理费用总计)÷115000平方(住宅面积)÷12月=3.8元/月·m2
二、前期物业开办费用:
物资装备购置计划表