民用建筑施工图教学内容

施工图纸审图要点(精全)

建筑施工图纸审图方法和要点（精全）在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容：一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标

高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。二、单位工程建筑施工图的审查单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰

建筑施工图审图细节

建筑施工图审图建筑施工图审图是建筑工程施工的重要环节，工程建筑都需要严格按图施工，通过审图能发现施工图与现场实际施工是否存在合理性，也能发现图纸设计是否存在缺陷，也可以避免出现错误施工，施工图纸往往是少则几张，多则数十张到数百张，必须快捷地熟悉图纸，达到融会贯通，审图必须提高效率，下面我们总结下一些施工图纸主要的审图细节。牢记于心的大原则先粗后精，先大后细，先主体后装修，先一般后特殊的审图方法。一、总平面图 1、是否标注了0.000处的绝对标高。 2、是否表示了外轮廓的轴线及总尺寸。 3、是否表示了楼层数。 4、是否表示了与主要道路及红线的关系。 5、是否布置了道路及绿化。 6、是否列出了经济技术指标：总用地面积、总建筑面积、停车位数目（办公楼组要写该项）、建筑密度、容积率、绿化率（要求做到35%-50%，没做到要调整绿地面积）。 7、建筑周围设置环形消防车道，宽大于等于4米，转弯处倒角半径12米。

8、线型：一道粗线（外）及一道细线表示建筑轮廓，若有局部层数不同用细线表示其投影线，局部突出屋顶的楼梯间不要画投影。二、楼层平面图各层房间不需要布置家具，但卫生间要布置洁具： 9、每层轴网是否一致？上一楼层轴线网编号与下一楼层轴网编号要一致，因为柱是自上至下要对齐的,每层的柱网要一样，除非顶层有抽柱的情况。 10、楼层地面标高是否标注？有水的外走廊、门廊、浴室、卫生间，开水房、消毒室等房间地面是否比相应楼层地面降低了0.01~0.03m？同时在标高变化的门坎处是否画了投影线？ 11、三道尺寸线是否等间距（100~70mm），标注文是否是统一字体和字高？ 12、门窗是否编号，门是否按洞口尺寸、开启方式及构造不同而采用不同编号？ 13、柱外皮是否与走道处外皮齐平？装修后从走道上一般应看不到柱，以保证走道疏散宽度。 14、疏散门的开启方向是否朝人流方向开启？门洞宽超过去时1.2m是否按照每扇宽 0.6~0.9m的宽度分扇开启（尤其是大门处）？ 15、楼梯间是否有跑向标注？首层上半跑，中间层上半跑、下一跑半，顶层下两跑。中间平台是否有标高标注？楼梯尺寸是否在平面图和剖面图上表达全面？

建筑施工图审查要求(2014)

建筑施工图审查要求（网上下载参考资料） 2012-10-20 一部分：建筑专业一、总图设计二、节能设计三、安全疏散、消防设计四、无障碍设计五、隔音、声学设计六、地下室、屋面防水设计七、住宅建筑八、工业建筑九、汽车库设计十、其他第一部分：建筑专业一、总图设计 1、总平面图设计深度不够，总平面图设计应满足市建委《关于进一步规范居住小区公用设施工程施工图设计的规定(试行稿)》的要求。挡土墙等应有详图，且应符合《住宅建筑规范》4.5.2条的要求。总图竖向高差较大时，挡土墙、护坡等做法不详。 2、总平面设计未反映周边相关情况，应标注建筑物之间及各类控制线的距离要求。二、建筑节能设计 1、无节能设计专篇或节能设计专篇深度不够，缺项、缺表，缺主体墙大样。 2、节能构造设计深度不够，构造设计不到位。 3、计算书与图纸构造不统一。 4、计算书中传热系数的修正系数部分选用不当，节能计算结果有误。 5、外墙外保温设计不合理、表面易开裂。三、安全疏散、消防设计 1、十一跃一，十八跃一的住宅未按《住宅建筑规范》第9.1.6条要求按折算高度进行消防设计，尤其是复杂坡屋面时的消防设计。 2、高层建筑周边落地应满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.1.7条要求 3、《建筑设计防火规范》第5.3.5条，超过两层的商店等人员密集的公共建筑的疏散楼梯应采用室内封闭楼梯间（包括首层扩大楼梯间）或室外疏散楼梯。 4、高层公共建筑应配置救生缓降器。 5、住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300平方米时，应采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.0 h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。 6、高层商业建筑，楼梯间在首层穿越营业厅疏散，应满足《高层民用建筑设计防火规范》第6.2.2条规定。 7、大型民用建筑和复杂的工业建筑，无消防设计专篇。 8、综合建筑的营业厅部分与其它部分应有防火分隔，《商店建筑规范》第4.1.4。 9、多层建筑的疏散楼梯应能天然采光和自然通风，宜靠外墙设置，《建筑设计防火规范》第7.4.1条。多层地下室、半地下室楼梯间不能满足此要求时，应协调暖通专业按规范要求采取机械排烟设施。通向地下室的楼梯间应优先选用自然采光和通风方式。 10、《办公建筑设计规范》第5.0.3条，综合楼内的办公部分的疏散出口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。

建筑施工图常用符号及图例

房屋的建造一般需经设计和施工两个过程，设计工作又分为初步设计和施工图设计阶段。但对一些技术上复杂而又缺乏设计经验的工程，还应在初步设计基础上增加技术设计（或称扩大初步设计）阶段，以此作为协调各工种的矛盾和绘制施工图的准备。不同的设计阶段对图纸有不同的要求，施工图是要求从满足施工要求的角度出发，提供完整翔实的资料。所以，我们把按照“国标”的规定，用正投影方法画出的一幢拟建房屋的内外形状和大小，以及各部分的结构、构造、装修、设备等内容，并达到能够指导施工的图样称为房屋施工图。建筑方面的施工图又分为两类：一类是建筑施工图（简称“建施”），主要表示建筑物的总体布局，外部造型、内部布置、细部构造、装修和施工；另一类是结构施工图（简称“结施”），主要表示承重构件结构的布置、构件类型及构造和做法等。在这两类图纸中又各自分成两种表达形式：一种是表示整体的图纸，以此来反映建筑物的全貌；另一类则是表示局部，反映各个细部的具体做法。建筑施工图表示整体的图纸有：总平面图、施工总说明、平面图、立面图、剖面图。表示局部的图纸有建筑详图，如楼梯详图、门窗详图等。结构施工图中，表示整体的图纸有：基础平面图、楼层结构平面图、屋顶结构平面图等。表示细部的图纸有：基础详图、钢筋混凝土梁、板、柱等结构详图、屋架详图等。在房屋建造中，一套完整的施工图，根据其专业内容或作用的不同，包括如下内容：

（1）图纸目录。（2）设计总说明。（3）建筑施工图。（4）结构施工图。（5）建筑装修图。（6）设备施工图（简称“设施”），本书不做讨论。阅读施工图时，应按先整体后局部，先文字说明后图样，先图形后尺寸等原则依次仔细阅读。一、房屋的组成及其作用房屋建筑一般可分为民用建筑和工业建筑两大类。各种使用功能的房屋，尽管他们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式以及规模大小各有特点，但其基本的组成内容是相似的，构成他们的基本构配件通常有：基础、墙（柱、梁）、楼板层和地面、屋面、楼梯和门、窗等。如图3-1。基础是房屋最下面与地基相接触的承重构件，起着支撑房屋的作用，并将整个建筑物荷载传于地基。楼房的第一层称为首层(或称一层或底层)，往上称二层、三层……顶层，这是由楼板分隔而成的。屋面、楼板是房屋的水平承重构件，它将楼板上的各种荷载传递到墙或梁上去，再由墙或梁传给基础。屋面是房屋顶部的围护和承重构件。

施工图审图注意要点

施工图审查常见问题分析坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。单层工业厂房，常见不符规范的设计问题：（1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢（9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢（9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。（2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将

建筑图纸审查汇总(审图公司)教学提纲

施工图审图要点 1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。 2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门，并用人防门代替甲级防火门。(z这个我还不知道啊) 3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门。 4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘。 5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。(非车库用房) 6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米 7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉） 8.设备用房门不应直接开向楼梯间。 9.防火门开启方向朝向变形缝。 10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规。 11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求。 12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）。 13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施。 14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。 15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定。(餐厅) 17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm。 18.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度。（因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）另外再继续加以下内容，这些都是审图公司归纳的，希望大家能好好理解。 1.应设环形消防车道的未设消防车道。 2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。 3.地下室内安全疏散最大距离超过60米。 4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米。 5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达。 6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门。(二、疏散用的门不应采用吊门、水平推拉门，严禁采用旋转门。三、疏散门开启时，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度。四、人员密集的公共场所，如观众厅的入场们、太平门不应设门槛，紧靠门口1.4m内不应设置踏步。疏散门严禁上锁。太平门宜装置自动门闩，保证内部人员随时可以推动把手或依靠人力把门开启。) 7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门。 8.两个安全出口间的距离不足5米。 9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）。 10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用。 11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门。 12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米。 13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启。

建筑施工图审查内容

一、建筑施工图 1、检查总平面图中建筑的外形及角点坐标换算值是否与各平面图相一致；各平面图的分尺寸是否与总尺寸相符；总图室外标高是否与其施工图的剖面图相一致；复核施工图中所有异形平面及形体（圆形、椭圆、弧形、非直角形等）的数学计算值是否正确。 2、检查总说明是否与本工程相符；所用的建筑材料是否符合本地区使用条件。 3、检查楼梯平面尺寸与各层建筑平面相应位置尺寸是否相符；楼梯的踏步级数、步高及竖向尺寸是否与建筑剖面图层高相符；楼梯的最小步宽、最大步高尺寸、梯段净高、平台宽度及梯梁底距楼地面的净高是否满足相应规定。 4、门窗表是否能与平面图对应,其统计数量有无差错,分隔形式是否合理,门窗的详图是否明确；门窗上口至结构梁或板底间如有竖向空隙，其设计处理是否明确；门的设计宽度是否符合相应规范的规定；门窗与墙体的连接构造是否合理。检查卫生间、厨房和窗台是否有防水构造措施；防水层的材料、防水道数和材料做法是否符合建筑物类别及防水层耐用年限对应的设防要求；检查预制楼板的端头缝、纵向缝处楼面面层及天棚底面等的防裂构造是否符合要求。 5、屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求。 6、检查栏杆、外窗窗台的高度和构造是否符合安全要求；建筑内防火分区、

疏散通道、安全出口等设计是否符合建筑防火规范要求。 7、内外墙体的材料、厚度、墙体中心线与建筑物轴线的关系尺寸等是否明确；靠有积水的墙体是否有防水处理和泛水构造。 8、检查建筑外观装饰的大样构造做法是否与效果图相一致；背面、侧立面的外观是否与正面效果图相协调；其预埋件、连接节点、防火、防雷构造及与其外装饰材料的交接节点是否符合规范要求；外装饰材料及做法是否明确；不同基层上做装饰抹灰的防裂措施是否有设计规定。一、建筑方案设计：住宅类： 1、七层及七层以上住宅或最高住户入口楼面距室外设计地面高度超过16米的住宅必须设置电梯，顶层为跃层时作一层计。 2、12层及12层以上住宅应设不少于2台电梯，其中一层能容纳担架。 3、单元式住宅疏散楼梯：11层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门且应直接采光通风； 12层至18层应设封闭楼梯间；19层及其以上应设防烟楼梯间。

甘肃省民用建筑施工图设计审查要点

甘肃省民用建筑施工图设计审查要点 —建筑节能篇 2.28.1 总则 1.为贯彻国家有关节能设计的法律法规和方针政策，改善公共建筑、居住建筑的室内环境，提高能源利用效率，制定本审查要点。 2.本要点适用于新建、和改、扩建的公共建筑、居住建筑节能设计以及既有建筑物的节能改造。 3.按本要点进行审查的建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，公共建筑与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应减少50%。居住建筑的采暖总能耗应减少65%。。 4．公共建筑、居住建筑的节能设计，除应符合本要点的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 5.建筑面积不超过500㎡的采暖公共建筑、居住建筑的节能设计，允许不提供计算书、不填写节能备案表，体形系数超限允许不进行权衡判断核算。但是围护结构各部位应参照类似建筑采取保温、节能措施。 2.28.2 建筑专业节能设计文件 1.节能设计文件应包括的内容：（1）节能设计说明（提示：建筑设计说明中应单列节能专篇或章节）（2）节能设计计算书（提示：需要权衡判断的必须采用国家认证的软件计算。）（3）节能设计备案表（提示：应注明各部位的热工指标，打钩标明是否经过权衡判断。）（4）节能设计相关详图 2.节能设计说明的内容（1）节能设计依据：（提示：包括执行的（有效的）节能标准、保温构造的标准图集以及新型保温材料热工指标的依据。）（2）节能设计概况：（提示：包括工程名称、公共建筑、居住建筑所属的气候区和达到的节能率；建筑功能；节能设计的建筑面积（分地上、地下）、层数（分地上、地下）、建筑高度、结构体系、围护结构的材料等。）（3）主要保温材料的热工性能指标（列表）：（提示：包括材料名称、表观密度、导热系数、修正系数、燃烧性能、外窗的气密性能、开启面积比例、公共建筑外窗的遮阳系数、可见光透射比等。）（4）按照公共建筑、居住建筑分别列出体形系数和各方向的窗墙面积比。（提示：严寒和寒冷地区的公共建筑体形系数超过0.3时各部位传热系数限值更加严格，体形系数超过0.4时应进行权衡判断。）

建筑施工图审查和会审时常见问题20

建筑专业施工图审查和图纸会审常见问题汇编（2017）一、地下室部分 1、地下室中发电机房储油间设150高门槛且采用甲级防火门，并注明储油量不超1m3。发电机房、配电房、消防中心等上方和贴邻不能直接布置有水的房间(如厨厕、水池等）。 2、消防水泵房不能设有地下三层及以下或与室外地坪高差超10m，应设150高门槛、排水沟和集水井等。消防中心一般设于首层，若设于地下一层应取得消防局的审核许可。 3、地下车库两个防火分区共用前室及其楼梯时，前室一个门为乙级防火门，另一个门应为甲级防火门。在地下车库布置停车位时注意预留疏散通道通至疏散楼梯间的防火门。 4、地下室集水井位置尺寸应与水施图一致，注明集水井定位详见结施图，建施图中应注明其长宽深尺寸，注意消防电梯的集水井应比电梯机坑低至少1000且其有效容积至少2m3。 5、地下室放大平面图应附上其位置示意图，地下室放大平面比例为1：100或150。 6、地下室设有功能用房（如餐厅、商场等）其防水等级为Ⅰ级，地下室配电房也要求Ⅰ级，可在功能用房和配电房内增加一道内防水层(如2厚聚合物水泥防水涂料等)。 7、地下室平面应附上防火分区示意图，表示汽车坡道和疏散楼梯位置、车库最远点疏散距离不超60m，注明每层停车数量并在地下一层注明地下总停车数量。地下三层及以下或与室外高差超10m时应采用防烟楼梯间，其他地下室可采用封闭楼梯间(在首层处应设外窗)。

8、汽车坡道首层出口与规划道路相连通时，应与道路边线距离≥7.5m。汽车坡道转弯90°时内半径≥4m，转弯90°-180°时内半径≥5m，转弯180°时内半径≥6m。 9、汽车库内层间的特级防火卷帘一般设于汽车坡道上坡端，不需两端都设置特级防火卷帘,地下一层至首层的汽车坡道则不需设置防火卷帘。 10、地下设备间不超200m2和其他地下房间不超50m2时可设一个门，否则应设两个门。而长度超7m的配电房也应在两端各设一个门。 11、地下车库内电梯厅应采用乙级防火门和防火隔墙。 12、地下室外壁采用防水卷材时，细石混凝土保护层厚度底板处为50，顶板处为70。采用防水涂料时，细石混凝土保护层厚度底板处为40，顶板处为50。 13、地下室设备用房应独立一个防火分区且其面积不超1000m2，至少设一个安全出口(可与地下车库的安全出口共用)，另一个出口为可通向地下车库的甲级防火门。设备用房不能直接向前室开门，应设一段走廊分隔开。14、地下室内间墙尤其是防火墙的长度超过5m或其端部无结构柱时应表示墙内设置钢筋混凝土构造柱200×200，并填黑表示，防火墙也应填充图例表示。二、首层和裙楼部分 1、应标注住宅出入口位置和住宅大堂门外的信报箱。 2、无障碍坡道应两侧设扶手，两端各伸出300，其净宽1200，平台宽1500，其入口或平台处上方应设雨篷，高差300以内坡度1:8，高差600以内坡度1：10，高差750以内坡度1:12。无扶手的无障碍平坡时其坡度1:20.高层住宅和公共建筑首层出入口处平台宽至少2000，而多层住宅可为1500。 3、首层平面中应表达必要的总平面内容如宅前路、绿化范围、地下室风井等。地下车库的首层出入口处应表示道闸或减速带等装置。

民用建筑工程建筑施工图设计深度图样

设计说明 1 设计依据 1.1 本工程的建设主管单位对初步设计或方案设计的批复文件（文件号）； 1.2 当地城市建设规划管理部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）； 1.3 当地消防、人防等有关主管部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）； 1.4 经批准的本工程设计任务书、初步设计或方案设计文件建设方的意见； 1.5 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定； 1.6 设计合同（合同号、日期）。 2 项目概况 2.1 本工程建筑名称、建设地点、建设单位、项目设计规模等级、设计的主要范围和内容等； 2.2 本工程总用地面积m^C2^C，总建筑面M2，其中地下m2，地上m2，建筑基底面积m2，容积率(无容积率要求可不列）； 2.3 建筑层数、高度:地下层，地上层，建筑高度m； 2.4 建筑结构形式为结构，建筑结构的类别为类，设计使用年限为年，抗震设防烈度为度； 2.5 防火设计的建筑分类为类（仅用于高层）；其耐火等级为地上级，地下； 2.6 人防地下室的抗力级别为级,防化等级为级，战时用途为，平时用途为; 2.7 停车数量:机动车辆，其中:地上辆，地下辆。非机动车辆; 2.8 其他指标:如住宅的套型数量，旅馆的客房数与床位数，医院的门诊、人次/日或病房的床位数。 3 设计标高 3.1 本工程±0.000相当于绝对标高为m;(对于复杂的多子项，也可见总平面图） 3.2 各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高； 3.3 本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。 4 墙体工程 4.1 墙体的基础部分详见结施图； 4.2 承重钢筋混凝土墙体详见结施图，混合结构的承重砌体墙详见建施图； 4.3 非承重的外围护墙采用MU 砌块（多孔砖），用M 砂浆砌筑，其构造和技术要求详见； 4.4 建筑物的轻隔墙为MU 砌块（多孔砖）。用M 砂浆砌筑，其构造和技术要求见； 4.5 建筑物的轻隔墙为（条板或龙骨板墙），其构造和技术要求见；4.6 需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300mm，高300mm ;位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上，特殊者见； 4.7 墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加 3%～5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土梁、墙，或下为砌石构造时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接，并在有高低差埋土一侧的墙身做20mm厚1:2聚合物水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应（防水涂料或防潮材料）； 4.8 墙体留洞及封堵; 1 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图； 2 砌筑墙预留洞见建施和设备图； 3 预留洞的封堵；混凝土墙留洞封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞封堵, 应在刚性大的墙上用C20细石混凝土填实,另一墙做柔性材料封堵，其做法为，防火墙上留洞封堵为防火封堵； 4.9 特种墙。隔声墙为用于产生噪声的各种设备用房的隔墙，隔声墙的做法为；泄（抗）爆墙为用于锅炉房、燃气调压间等有泄爆抗爆要求的墙，泄（抗）爆墙及门的做法详见。 5 地下室和室内防水工程 5.1 地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方有关规程规定。 5.2 本工程场地的常年最高地下水位为，根据地下室使用功能，防水等级为级，设防做法为。 5.3 临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法应配合景观设计，在设计树木种植的范围内，根据需要应设阻根层。依不同气候区，覆土层厚度能满足规定的传热系数限值时可不设保温层。 5.4 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理。 5.5 室内防水：见本图集第14页“室内装修做法表”要求防水的地面和墙面的做法，穿楼板管道应按照各工种要求预埋止水套管。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%～2%坡度坡向地漏;设防水的房间门洞处楼地面应低于相邻房间标高20mm（障碍房间为15mm或45°找坡)或做挡水门槛，有大量排水的房间应设排水沟和集水坑,整个房间做1%坡度；南方多雨潮湿地区无地下室的底层地面应做防潮处理。 6 屋面工程 6.1 本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为年； 6.2 屋面做法及屋面节点索引见建施屋面平面图，露台、雨篷等见各层平面图及有关详图； 6.3 屋面排水组织见屋面层平面图，内排水水落管见水施图，外排雨水斗、水落管采用，除图中另有注明者外，水落管的公称直径均为DN ； 6.4 隔汽层的设置：本工程的部位屋面设置隔汽层，其构造见屋； 6.5 特种屋面；金属屋面、蓄水隔热屋面、种植屋面等见； 6.6 屋面上的各设备基础的防水构造见。 7 门窗工程 7.1 建筑外门窗抗风压性能分级为,气密性能分级为，水密性能分级为，保温性能分级为，隔声性能分级为； 7.2 门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定； 7.3 门窗立面均表示洞口尺寸，加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整； 7.4 门窗立樘:外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置为，管道竖井门设门槛高； 7.5 门窗选料、颜色、玻璃见本图集第47页“门窗表”附注，门窗五金件要求为； 7.6 除图中另有注明者外，内门均做盖缝条或贴脸或门套，其做法见（门一侧内墙为釉面砖装修时不做），门洞哑口做筒子板，其做法见； 7.7 防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置(提请电气、通信专业配合）； 7.8 防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭,构造做法由专业厂家进行设计并经确认； 7.9 特种门安装的说明。 8 幕墙工程 8.1 玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102； 8.2 金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133； 8.3 本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113、《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）； 8.4 幕墙设计单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求； 8.5 幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求； 8.6 幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求； 8.7 玻璃采光屋顶的要求同玻璃幕墙，由承包商二次设计并保证设计接口正确，如荷载、预埋件及其他双方接口条件。 9 外墙装修和室外工程 9.1 外装修设计和做法索引见立面图及墙身节点详图； 9.2 承包商进行二次设计的钢结构、装饰物等,经确认后，应向建筑设计单位提供预

碧桂园施工图审查要点(非常全)

碧桂园施工图审查要点（非常全）通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。

建筑图纸审查总结(审图公司)

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建筑工程施工图审查要点

4. 6. 7. 建筑施工图审查要点及通病总则建筑工程设计文件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。图中有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。设计总说明三、工程做法四、总图建筑出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差）；场地道路、绿地、水面的关键性标高。表明场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水）坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。表示出化粪池、电缆沟及其它地下构筑物（保证与园林设计不冲突，注意地下室通风竖井出室外地面时不会在车道或水池中）要保证总图中屋顶平面是最新的平面图，轴线及总尺寸相符，确保放线点准确（说明中应注清楚坐标点是轴线交点还是外墙交点） 1． 2． 3． 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7．选用图集已经作废或过期（高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅 …?）关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗 … .）应增加节能说明及无障碍设计说明。遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。说明中墙体材料是否注明 ,是否和结构图中的一致． 1． 2． 3． 4． 5． 6．应依据甲方提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做）对于本工程特殊做法无说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法）厨房、卫生、墙地面均需做防水处理。各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏。屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法不详。 1. 2. 3. 应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片墙、廊柱没有超出建筑红线）没注明建筑防火间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间）；消防车道定位及消防扑救面。（要满足消防车道的转弯半径》 12m 场地、建筑、车库出入口应注明（应满足《民用建筑设计通则》应距离道路红线》7.5m ，不存在视线障碍物。 524 ） 4.1 特别是机动车出入 5.

建筑施工图的常用符号

建筑施工图的常用符号房屋的建造一般需经设计和施工两个过程，设计工作又分为初步设计和施工图设计阶段。但对一些技术上复杂而又缺乏设计经验的工程，还应在初步设计基础上增加技术设计（或称扩大初步设计）阶段，以此作为协调各工种的矛盾和绘制施工图的准备。不同的设计阶段对图纸有不同的要求，施工图是要求从满足施工要求的角度出发，提供完整翔实的资料。所以，我们把按照“国标”的规定，用正投影方法画出的一幢拟建房屋的内外形状和大小，以及各部分的结构、构造、装修、设备等内容，并达到能够指导施工的图样称为房屋施工图。建筑方面的施工图又分为两类：一类是建筑施工图（简称“建施”），主要表示建筑物的总体布局，外部造型、内部布置、细部构造、装修和施工；另一类是结构施工图（简称“结施”），主要表示承重构件结构的布置、构件类型及构造和做法等。在这两类图纸中又各自分成两种表达形式：一种是表示整体的图纸，以此来反映建筑物的全貌；另一类则是表示局部，反映各个细部的具体做法。建筑施工图表示整体的图纸有：总平面图、施工总说明、平面图、立面图、剖面图。表示局部的图纸有建筑详图，如楼梯详图、门窗详图等。结构施工图中，表示整体的图纸有：基础平面图、楼层结构平面图、屋顶结构平面图等。表示细部的图纸有：基础详图、钢筋混凝土梁、板、柱等结构详图、屋架详图等。在房屋建造中，一套完整的施工图，根据其专业内容或作用的不同，包括如下内容：（1）图纸目录。（2）设计总说明。（3）建筑施工图。（4）结构施工图。（5）建筑装修图。（6）设备施工图（简称“设施”）阅读施工图时，应按先整体后局部，先文字说明后图样，先图形后尺寸等原则依次仔细阅读。一、房屋的组成及其作用房屋建筑一般可分为民用建筑和工业建筑两大类。各种使用功能的房屋，尽管他们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式以及规模大小各有特点，但其基本的组成内容是相似的，构成他们的基本构配件通常有：基础、墙（柱、梁）、楼板层和地面、屋面、楼梯和门、窗等。基础是房屋最下面与地基相接触的承重构件，起着支撑房屋的作用，并将整个建筑物荷载传于地基。楼房的第一层称为首层(或称一层或底层)，往上称二层、三层……顶层，这是由楼板分隔而成的。屋面、楼板是房屋的水平承重构件，它将楼板上的各种荷载传递到墙或梁上去，再由墙或梁传给基础。屋面是房屋顶部的围护和承重构件。墙是房屋的垂直构件，起着防止风、沙、雨、雪和阳光的侵蚀或干扰的作用，并还分隔房屋内部水平空间。按受力情况有承重墙和非承重墙；按所处位置有内墙和外墙、纵墙和横墙。楼梯是房屋的垂直交通设施，走廊是房屋的水平交通设施。门是联系房屋的内外交通，窗主要用于采光、通风和眺望。门、窗又都起着分隔和围护的作用。除此以外，房屋中还有起着排水作用的，如天沟、雨水管、散水、明沟等；起保护

景观施工图审图要点及审图标准

景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸）（1）图纸目录（2）设计说明（3）物料表（4）设施选型图（5）总平面图及全元素合图（6）分区索引图（7）竖向平面图（8）尺寸定位平面图（9）车行范围定位图（10）铺装平面图（11）屋顶美化平面图（12）市政管网合图（13）分区放大图（14）园建通用详图（15）园建详图（16）种植设计说明（17）苗木表（18）种植总平面图（19）上木图（20）下木图

（21）给排水设计说明（22）给排水总平面图（23）景观水景给排水详图（24）电气设计说明（25）电气照明总平面图（26）配电系统图（27）结构设计说明（28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点（1）设计说明：设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说明。（2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基层做法。（3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。（4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、

坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有井盖。（5）分区索引图索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。（7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域定位。（8）车行范围定位图消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域定位。（9）铺装平面图包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结合器、消防栓。

建筑工程施工图审查

建筑工程施工图审查笔者在数年建筑工程施工图审查工作中，通过多项建筑工程的施工图审查，发现了建筑设计中总平面图设计、建筑说明、建筑平面、立面、剖面、建筑构件有关深度设计及强制性条文等内容设计中较为常见的问题，现分别总结如下：一、总平面布置图送审的施工图文件中，总平面布置图基本上都有，但表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。主要问题有： 1.总平面图要有一定的范围。只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。 2.保留原地形和地物。场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。 3.竖向设计。往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是： (1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。 (2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。 (3)场地及其道路的标高不利于排水。 (4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，

也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。 4.没土方工程平衡设计。盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。 5.总图设计没有必要的详图设计。比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。 6.消防车道宽度不满足消防要求。消防车道距离高层建筑外墙小于 5米，不满足消防登高面要求。二、建筑设计说明部分 1.装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。 2.门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有就是对门窗性能，如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6 层为3级，七层及以上为4级)。 3.防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度