城市化与房地产之间的关系研究

密级：

NANCHANG UNIVERSITY

学士学位论文

THESIS OF BACHELOR

（20 —20 年）

题目城市化与房地产之间的关系研究

学院：理学院系数学系

专业班级：数学与应用数学111班

学生姓名：王肇烽学号：5501111033

指导教师：陈涛职称：副教授

起讫日期：

南昌大学

学士学位论文原创性申明

本人郑重申明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式表明。本人完全意识到本申明的法律后果由本人承担。

作者签名：日期：

学位论文版权使用授权书

本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权南昌大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。

保密□，在年解密后适用本授权书。

本学位论文属于

不保密□。

（请在以上相应方框内打“√”）

作者签名：日期：

导师签名：日期：

城市化与房地产之间的关系研究

专业：数学与应用数学学号：5501111033

学生姓名：王肇烽指导教师：陈涛

摘要

随着人类社会的进步，科技的发展，生产力的大力提升，产业结构的调整，人民的经济水平提高。社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业(第二产业)和服务业(第三产业)等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变而形成了城市化。城市人口增加，城市数量增加，城市用地面积扩大，城市产业结构的升级是城市化的具体体现，也是社会经济结构发生根本性变革并获得巨大发展空间的体现。目前我国城市化正处于高速稳定发展阶段，在享受城市化给我们带来的强劲的生产能力以及高质量的生活水平时，我们不能简单的忽视发展城市化过程中给我们社会带来的一系列问题。我们应当认真对待处理城市人口膨胀、住房紧张、土地昂贵、公共基础设施薄弱等问题。与此同时，我国正处于蓬勃高速房展时期的房地产业恰好在扩大就业、优化产业结构、加快城市改造、城市基础设施建设、增加政府财政收入发挥了积极有效的作用。所以，深入研究城市化与房地产的相互发展关系，使两者在发展过程中能形成良性互动状态，从而避免发展中的一系列问题，将会是非常有现实意义。

本文以城市化与房地产的基本理论着手，在我国现阶段快速发展的城市化背景下，结合我国的实际发展情况，对城市化与房地产的相互发展做为深入研究探讨，并在理论分析基础上以实证的方法，以中部红色之都南昌为案例，以相关数据分析城市化与房地产的相互作用关系，总结出城市化促进房地产的发展，房地产推动城市化发展的进程。

关键词：城市化；房地产；相互关系；发展关系

Research on the relationship between urbanization

and real estate

Abstract

With the progress of human society, the development of science and technology, the promotion of productive forces, the adjustment of industrial structure, and the improvement of the economic level of the people. Society by traditional rural society dominated by agriculture to non-agricultural industries in the industry (secondary industry) and the service industry (tertiary industry) to modern urban society gradually changed and the formation of the urbanization.Urban population increased, the increase in the number of cities, the expansion of urban area, the urban industrial structure upgrade is the embodiment of urbanization, but also social and economic structure occurred fundamental changes and get a huge space for development. Currently China's urbanization is in high-speed and stable development stage, enjoy the city of bring us a strong production capacity and high quality standard of living, we cannot simply ignore in the process of urbanization development to our society brought a series of problems. We should take seriously the problem of dealing with the expansion of urban population, housing shortage, expensive land, and weak public infrastructure.. At the same time, China is in the flourishing period of rapid assembly of real estate industry just in expanding employment and optimization industrial structure, accelerate the transformation of the city, urban infrastructure construction, increase government revenue has played a positive and effective role. So further research of urbanization and real estate development of mutual relations, so that the two can form the benign interaction in the development process, so as to avoid the development of a series of problems that will be very practical significance.

Commenced from the basic theory of urbanization and real estate, at the present stage of China's rapid development under the background of urbanization, combined with the actual development of our country, the urbanization and the real estate mutual development for an in-depth study of, and the theoretical analysis on the basis of empirical methods, to the central red are as a case, according to the relative data analysis the interaction between urbanization and real estate, summed up the urbanization to promote the development of real estate, real estate to promote the process of urbanization.

Keyword: Urbanization; real estate; mutual relationship; development relationship

目录

摘要 (Ⅰ)

Abstract (Ⅱ)

第一章绪论 (1)

1.1 研究背景及问题的提出 (1)

1.1.1 研究背景 (1)

1.1.2 问题的提出 (1)

第二章城市化与房地产基本理论 (2)

2.1 城市化基本理论 (2)

2.1.1城市化的定义与具体表现 (2)

2.1.2城市化标志 (2)

2.1.3 城市化水平测评标准 (2)

2.2 房地产基本理论 (3)

2.2.1 房地产与房地产业概念和特征 (3)

2.2.2 房地产业的作用 (3)

第三章城市化对房地产业的推动作用 (4)

第四章房地产对城市化的发展的促进作用 (7)

第五章南昌市城市化与房地产的发展关系研究 (8)

5.1 南昌市简介 (8)

5.2 南昌市城市化的发展状况 (8)

5.3 南昌市房地产的发展状况 (9)

5.4 南昌市城市化与房地产业长期发展的关系模型 (10)

5.5 给南昌市城市化与房地产健康发展的建议 (10)

结论 (11)

致谢 (12)

参考文献（References） (13)

第一章绪论

第一章绪论

1.1 研究背景及问题的提出

1.1.1 研究背景

在人类社会的发展进程中，人口和经济活动逐渐由农村向城市聚集，尤其是工业革命以来，伴随着社会经济大规模工业化的推进，人口和经济活动逐步显示出加速空间的聚集，城市人口和经济比重日益上升，欧洲一些资本主义国家的城市化率达到80%以上，并且发达国家的经济主要来自城市。因此可见，大部分的发达国家的城市化经历了从开始到发展再到成熟的基本历程。第三次工业革命以后，随着经济工业全球化的进一步发展，绝大多数的发展中国家也正在进行着大规模和快速城市化的过程。

当下，我国的城市化发展从建国初的10.64%到2013年的51.3%的快速发展阶段，国民经济和社会发展十二五规划更是明确指出要稳步将农村人口逐渐转化为城镇人口，由此可见我国对城市化的重视程度，未来二十年里我国的的城市化必将处于高速发展阶段，无论社会经济格局及城市空间格局都将迎来巨大的改变。诸多发达国家经历过城市化这一阶段的历史过程告诉我们，在快速发展城市化的过程中，人口规模的扩大、转移、聚集不可避免的会带来住房紧张，土地昂贵，由此引发环境污染、城市衰退、城市贫民窟、人民生活质量下降等一系列社会问题。这些“病症”经久难愈，严重影响人类社会的发展。

1.1.2 问题的提出

我国城市化与房地产正处于快速发展的新时期，同时在发展的过程中也带来了一系列不同程度的问题，在这个经济高速发展的时代，作为城市化最有效的载体，房地产在城市化的发展中的各行各业都扮演着不同的角色，随着城市化不同程度的发展，当地的政治、经济、人文都会受到不同程度的影响，暴露出不同程度的受污染环境，紧张拥挤的住房等社会矛盾，所以关于两者间的发展研究有着重大的意义。

本文以城市化与房地产的基本理论着手，在我国现阶段快速发展的城市化背景下，结合我国的实际发展情况，对城市化与房地产的相互发展做为深入研究探讨，并在理论分析基础上以实证的方法，以中部红色之都南昌为案例，以相关数据分析城市化与房地产的相互作用关系，总结出城市化促进房地产的发展，房地产推动城市化发展的进程。

第二章城市化与房地产基本理论

2.1 城市化基本理论

2.1.1 城市化的定义与具体表现

城市化也称为城镇化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业(第二产业)和服务业(第三产业)等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。

城镇化是一个历史范畴，同时它也是一个发展中的概念。所谓的“城镇化”是指农村生产要素不断向城市迁移与聚集的历史过程。具体表现为：（1）绝大多数农村人口逐渐进入城镇生活并与市民融为一体；（2）非农产业不断向城镇聚集并成为了地方经济发展的支柱；（3）农村的地域自然景观、产品产业结构、生产生活方式、社会组织体系、行政管理制度等等也随着城镇化的发展而变化，使整个社会形态由传统的乡村社会向现代的城市社会转型。

2.1.2 城市化标志

城市化的重要标志

（1）城市人口增加；

（2）城市数量增加；

（3）城市用地面积扩大；

（4）城市产业结构升级。

与此同时，城市化还是“五个过程的统一”：第一，城市化是城市人口比重不断提高的过程；第二，城市化是产业结构转变的过程；第三，城市化是居民消费水平不断提高的过程；第四，城市化是城市文明不断发展并向广大农村渗透和传播的过程；第五，城市化过程是人民的整体素质不断提高的过程。

2.1.3 城市化水平测评标准

城市化是伴随着工业化和经济发展而出现的一种世界性的社会经济现象。按照城市化发展的一般规律，目前我国正处于城市化快速发展阶段，多元变动的社会经济关系使得对于城市化的研究成为转型期发展的焦点之一。而其中，正确测度城市化是客观评价中国目前城市化水平,制定城市化发展战略的重要环节，将为政府选择合理的城市化发展模式，制定合理的政策措施奠定良好的基础。

由于城市化是一种很复杂的社会现象，故对城市化水平的测评也是一件很复杂的工作。通常我们对城市化水平测评有两种标准：传统的单指标评价方法和复合型城市化评价指标评价方法。

一、传统的单指标评价方法

传统的单指标评价方法，一般是指人口比重指标法，其具体计算方法可以用某一国家或地区内的城镇人口占总人口的比重来表示该地区城市化水平。用公式表示为：

U = [PC/(PC+PR)] * 100% = (PC/N) * 100%

式中，U代表城市化水平（或称城镇化率），PC表示城市人口，PR表示农

村人口，N表示该地区总人口，即城市人口与农村人口之和。可见，在该测评方法中，城市人口的统计数据和统计口径非常重要。不仅要区分不同人口统计口径的标准，更要注意人口统计口径的适用性、可比性和局限性。

二、复合型城市化评价指标评价方法

复合型城市化评价指标是指用综合分析与城市化发展有着密切联系的指标来判断研究城市的城市化发展水平高低。随着城市化的发展，运用复合型城市化评价指标法是我们要综合考虑人口的数量、土地的面积、文化的差异、环境的变化等多种因素。所以，复合型城市化评价指标就是影响城市化发展的各个指标的集合分析。我们必须根据实际城市情况考察，所以，复合型城市化评价指标评价方法的针对性强，但通用性就不够了。

一般情况下，我们是采用单指标评价方法的人口指标评价法。

2.2 房地产基本理论

2.2.1 房地产与房地产业概念和特征

对于房地产的概念，有两方面的理解，既是一种客观存在地物质形态，也是一项法律权利。当然，我们这里关心的是它的客观存在的物质形态。

作为一种客观存在地物质形态，广义来讲，他的范围很大，是房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。狭义来讲，房地产就是房屋的建筑部分与建筑地有机结合的整体及其衍生的各种权利。由于房地产的不可移动性和位置的固定性，所以在经济学上，房地产又称之为不动产。

有关房地产的特征，主要体现在以下几个方面：

（1）房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

（2）地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

（3）房地产的高质耐久性；

（4）房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

（5）行业的相关性，房地产是一项非常复杂的行业，与人民的生活息息相关，与其他行业都有联系；

2.2.2 房地产业的作用

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，主要来说，有以下重要作用：（1）可以为国民经济发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。

（2）房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。

（3）可以改善人民的住房条件和生活环境。

（4）可以加快IB城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过

综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。

（5）有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。

（6）可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

（7）可以增加政府财政收入。

随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中将发挥更广泛、更重要的作用。

第三章城市化对房地产业的推动作用

城市化是一个从传统落后的农村社会转变为现代先进的城市社会的过渡性历程，在发展过程中，必然会推动经济的发展，为城市的发展吸引大量的人口、资源、资金、技术。为了提高并满足广大人民的生活条件，必然将大力发展房地产业，因此，城市化的进程推动了房地产业的发展。

下面主要从城市化进程发展过程中的具体表现来对房地产业的影响分析。用系统动力学知识建立简单的城市化对房地产业的影响的模型。

城市化与房地产模型图1

城市化进程是人口、经济、科学技术、产业的聚集的一个过程，从模型图可以看出城市化进程的发展对房地产的发展具有相当大的促进作用。

一、城市化进程中的人口因素促进对房地产品的需求

城市化的一个显著特征就是大量的农村人口向城市聚集，衣食住行是每个人的基本需求，城市人口多了，自然而然对城市房地产品尤其是住宅有着相当大的需求。由于人口刚从农村迁入城市，文化背景、经济水平相对来说都不是很高，只能在城市租赁或者购买二手房或设施不完善的住房。这种状况同时带动了房地产三级市场的繁华，随着在城市的奋斗，也有了一定的经济能力，有能力去购置新房，从而又使房地产业更加健康迅速的发展。

根据我国五次人口普查的城市人口比重

此外，城市化会产生大量的流动人口，流动人口是指离开户籍所在地的县、市或者市辖区，以工作、生活为目的异地居住的成年育龄人员。这是根据我国国情而出现的一个特有的概念。流动人口一般是从农村流向城市，欠发达地区流向发达地区。改革开放以来，在城市化发展的同时，城市人口的数量业日益扩大，其构成也从以前的主体“农民工”转向现在的多种社会阶层并存，大量的人口流动成为房屋租赁的主要消费者，促进了该地区的房屋租赁市场的蓬勃发展。

二、城市化建设使土地面积扩大提高房地产用地规模及土地空间的立体运用

从当前发达国家所经历的城市化的过程来看，房地产行业的发展是伴随着工业化、城市化的。随着我国城市人口的增加和工业化的不断推进，用地的规模在日渐扩大，土地用途也更加多样，这种多样性也给房地产行业带来机会。

截止2010年，我国城市发展已经有660多个，建制镇2万多个，城市人口6.6亿，1978年我国只有1.72亿城市人口，30年时间增加了5亿人，比欧盟总人口还多。而据统计，1990年，我国城市市区土地面积为189万平方千米，占国土总面积的19.7%，而到1998年，我国城市市区土地面积增长到293万平方千米，占我国国土总面积30.5%。到2000年底，我国城市建成区的面积已经达到了22439.28平方千米。2004年更是达到了30406平方千米。

这是我国近年来的城市人口密度与建成区面积趋势图，由图可知，我国的城市人口在1994年到2004是呈下降趋势，而2004年到2006年则是上升，主要原因是城市土地面积的扩大。

三、城市化产业结构的调整影响房地产业用地结构

改革开放以前，我国奉行着“先生产、后生活”的城市建设指导方针，以致我国的城市用地规划很不合理。以发达国家进行城市化历程的经验，城市工业用地不宜过多，一般不超过15%，据美国在上世纪70年代对20多个城市的统计，平均工业用地占城市总的用地的10.4%,而我国一线城市上海广州分别占地20.5%和30.3%。其他城市工业用地占用比例甚至更高，这远远高于发达国家的工业用地比重，造成这些原因只要是因为为了快速提高城市的经济发展。工业用地占用比重大，所带来的后果就是其他用地占用比例少，特别是生活用地，尤其是随着城市人口的增加，生活用地不够的化，将会使城市衰退。下表是城市建设统计年鉴建设部网站2004年全国城市建设用地结构的统计。

随着我国城市化进程的不断推进，传统城市简单机械的按居住、工作、游玩、交通划分的模式已经不适合当代，在城市会快速发展的时期，应当具有合理、高效的房地产开发模式。首先，伴随着城市工业化和科技化，而使得原本简单的城市产业结构变得复杂起来，传统的城市工业发展比较缓慢，并且满足不了人们的生活需求，而现在，处于信息化、全球化的当下，计算机、金融、通讯等新兴行业取得统治地位。不同的产业，将会有不同的用地特点，这些将改变城市的用地结构的改变。同时，交通行业的兴起，交通工具的发达，缓和了工作地点与住宅距离矛盾，为了不影响市民日常生活，提高生活质量，机械生产部分已经远离城市，迁到城郊。消减了工业对环境的影响。因此，城市化产品结构的改变也有了对房地产的空间开发结构新的要求，房地产结构应当适应城市化发展的需求，而这也推动了城市的房地产开发。

第四章房地产对城市化发展的促进作用

第四章房地产对城市化发展的促进作用

改革开放以来，我国的房地产业正在持续迅猛的发展，大大提高了我国的国民经济。尤其是1998年7月《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》国务院关于房地产所下发的文件。文件中明确规定了我国停止分福利房，必须实行住房分配货币化制度。这些措施有力推动了房地产业的发展，由于房地产业的特点和性质以及其在国民经济中所处的地位，使其在增加就业，改善人民生活环境，丰富产业的多样化中有着不可替代的作用，同时，也就促进了城市化的发展。

下面主要从房地产业的特点和作用来对城市化发展的影响分析。用系统动力学知识建立简单的房地产业对城市化发展影响的模型。

房地产与城市化模型图2

由模型图可看出，房地产在城市的经济、环境、人口就业起着不可或缺的作用。现主要对这几方面进行研究。

一、房地产对城市经济的影响

房地产被人们称为基本需求物品，也是国家的根本和基础，由于它的高关联性，在各行各业中都有着它自己的作用，所以它在国民经济中占据着重要作用。尤其是对于正处于发展中国家的中国来说，工业基础比较薄弱，需要一个像房地产行业那样能跟各行业互动并且推动经济发展的支柱性产业。

房地产对于城市经济的影响主要是拉动经济和稳定经济。从拉动经济方面来说，尤其房地产是一个大范围与各行业接触的行业，它的发展将带动其他行业的发展，从而拉动城市经济。从稳定性来说，也是因为它的高关联性，房地产投资发生变化其他行业也将引起变化，所以，房地产的稳定直接或间接影响到城市经济的稳定性。因而，保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

由上表可知，从我国2003年到2012年着短短几年时间中，房地产投资额已从10153.8亿元增长到了72466.8亿元，增长了62313亿元，是十年前的7倍，年均增长6923.7亿元。可看出房地产投资发展的迅速，同比国民生产总值增长4倍，显然远远低于房地产投资的增长，可见房地产在国民经济的作用。

二、房地产对人口就业的影响

随着房地产业的兴起及其迅速的发展，同时由房地产业衍生出来的行业提供大量职位。在快速发展城市化的同时缓解了人口就业的问题，尤其是给从农村或欠发达地区的人口提供了就业机会，为城市化健康快速发展提供了一个稳定良好的环境。

三、房地产对城市环境的影响

城市化过程中，人口由农村向城市聚集，生活方式也发生了极大的改变，由农村生活向城市生活发生改变。生活环境和建筑风格的不同，人们的生活状态和生活意识都发生了变化。随着房地产行业的不断发展，国民经济的提升，人们的生活环境越来越好，住房环境的要求也一步一步得到了满足，建国前，城镇住宅只有2.18亿平方米，而到2005年，城镇住宅面积由107.69亿平方米，增加了105.51亿平方米，这都是房地产迅猛发展的结果。当然，城市化产业结构的调整，房地产业结构的调整也是必然的，为了进一步满足人们的住房环境要求，工业用地都建设在城郊，远离城市居民，市内建有各种娱乐场所，各种绿化地，丰富净化人们的生活。

当然，房地产行业在吸引外资，改善居民消费结构，提升城市层次方面也发挥着重要作用。总而言之，房地产行业健康稳定的发展推动了城市化的进程。

第五章南昌市城市化与房地产的发展关系研究

5.1 南昌市简介

江西省南昌市，地处江西中部偏北，位于位于东经 115°27′～116°35′，北纬28°09′～29°11。简称“洪”，洪城，因南昌起义当年爆发于此地，故又有“英雄城”、“红色之都”之别称。扼赣江、鄱阳湖要冲，居豫章平原腹地，东引吴越，西控荆楚，北接中原，南极粤闽，通江达海，汇集四方，有“物华天宝、人杰地灵”的美誉，是得天独厚的水运中心、平原中心、交通枢纽，历史悠久的江右民系聚居地。2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活力城市。行政区划分由南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及南昌经济技术开发区（昌北区）、南昌高新技术产业开发区（高新区）和红谷滩新区组成。

5.2 南昌市城市化发展状况

根据单指标评价法中的人口指标评价法可以评价出一个城市的城市化率，计算公式是

U = [PC/(PC+PR)] * 100% = (PC/N) * 100%

下表为2006年到2013年南昌市人口城市化统计表

2006--2013南昌市人口城市化统计表

从上图可看出，南昌市在2006年到2013年的城市化率是一直在上升，近几年发展的速度业很快，为了更明显看出城市化变化趋势，我们画出折线图

非常直接的看出南昌市城市化率一直在上升，稳定健康的发展。 5.3 南昌市房地产发展状况

房地产最核心的物质基础就是土地，没有土地也就没有房地产，我们将从房屋建筑面积来分析南昌市的房地产发展状况，我们从江西省统计局找到这些数据做成下面这张2006年到2012年南昌市房屋住宅面积表。

绘制出折线图。

从图中可看出，2006--2013南昌市房屋住宅面积是在不断的增加，尤其是近几年，增长的比较迅猛。

5.4 南昌市城市化与房地产业长期发展的关系模型

前面通过具体数据对南昌市城市化与房地产发展趋势进行了分析，当然，要研究城市化与房地产的发展关系就必须对两者进行分析，根据前面的数据，我们绘制出了南昌市城市化与房地产发展曲线比较折线图。

由折线图可看出，2008年之前南昌市城市化发展比较稳定，之后呈加速发展趋势，2006年之前南昌市的房地产处于新兴期，之后处于发展期，建立南昌市房地产与城市化的长期发展趋势的模型图。分析曲线图可知，城市化与房地产是相互发展关系，城市化促进房地产的发展，房地产推动城市化的进程。

5.5 给南昌市城市化与房地产健康发展的建议

通过对南昌市房地产与城市化的研究，我们发现这两者的关系是相互影响的，健康良好的发展房地产，可以更好的推动城市化的进程，而城市化稳定健康的进行，也对房地产的发展有着良好的促进作用，所以，稳定健康的发展房地产及城市化的进程是非常重要的事情。通过分析对南昌市城市化与房地产健康稳定的发展提出了以下几点建议：

1、建立和完善城市社会保障机制。

2、保持合理的城市化与房地产的发展速度。

3、房地产开发与城市化进程协同配合。

结论

随着改革开放进程的不断推进，南昌市的城市化也在不断的推进，房地产业也得到了良好的发展，从以上分析也得出了房地产与城市化发展的相互影响，相互促进的关系。快速增长的经济及城市人口的增加是这两者联系的关键。

城市人口大量的增加，当然也就面临着住房问题，所以，房地产业就迅速的兴起，在房地产业的兴起过程中，解决了城市人口的工作住房问题，也扩大了城市区建成面积，同时也拉动了经济发展，加速城市化的进程。

而城市化的快速发展，经济增长迅速，经济的增长给房地产行业制造了一个非常良好的经济环境。良好的经济环境给房地产的发展，投资，减少风险等提供了大力的帮助，同时也拉动了与房地产有关行业的发展。

房地产在城市化进程中扮演着不可替代的作用，房地产不仅给城市化发展提供了物质基础，也因其产业的高关联性刺激了当地的消费并且解决了大量的就业问题。

当然，我国正处于城市化快速发展阶段，我们因学习借鉴西方发达国家发展城市化进程的经验，掌控好城市化与房地产的相互发展这是关键。只有协调好城市化与房地产的发展关系，才能全面实施可持续发展。

致谢

历时将近三个月的时间里，从课题的选择，资料的查询，开题报告的撰写，论文的完成这一系列的过程中，其实遇到了好多困难，但是在这过程中，却得到了老师及同学们的帮忙，在这，我尤其感谢我的指导老师陈涛老师，他严肃的科学态度，严谨的治学精神，精益求精的工作作风，深深的感染和激励着我。尤其是这段时间，陈老师因工作过度劳累而引发身体状况不太良好，但陈老师还非常关心我们的论文完成，在学习上给我们提供了大量的帮助，在此谨向陈老师致以诚挚的谢意和崇高的敬意。我还要感谢在一起愉快的度过毕业论文小组的同学们，正是由于你们的帮助和支持，我才能克服一个一个的困难和疑惑，直至本文的顺利完成。

感谢这篇论文所涉及到的各位学者。本文引用了数位学者的研究文献，如果没有各位学者的研究成果的帮助和启发，我将很难完成本篇论文的写作。

最后，再次对关心、帮助我的老师和同学表示衷心地感谢！

参考文献

参考文献

[1] 刘水杏.我国房地产业与国民经济其他产业的关联度分析[J].上海市经济管理干部学院学报，2003(11).

[2] 孙鑫.论中国城市化进程中房地产业发展的机遇与挑战[J].经贸观察，2009,(7).

[3]周立彩,陈鸿宇.城市化进程模型新探[J]，岭南学刊，2001.

[4] 钱昆润、芦金锋.房地产经济[M].中国计划出版社，1999:1.

[5] 付晓东.《中国城市化与可持续发展》[M].北京新华出版社，2005.

[6] 孔庆平.客观、全面、准确认识房地产业在国民经济中的支柱地位与作用[N].中国政协报，2009-3-3.

[7]严正.《中国城市发展问题报告》[M].北京：中国电力出版社，2006.

[8]陈龙乾，黄贤金.现代房地产经营与管理[M].徐州：中国矿业大学出版社，2000.46-48.

[9]周红.城市化进程与房地产业发展关系[J].现代城市研究，2005：62-63.

[10]杨波.城市化演变规律与中国房地产业发展规划分析[J].特区经济，2007.

[11]谭刚.房地产周期波动[M].北京：经济管理出版社，2001：71-72.