信义房屋购屋保障

第二十四条等级：领先

资料来源：2011年信义房屋企业永续发展报告书

为保障消费者权益，确保交易安全，推出各项购屋保障制度，并配合政府规定揭露成交行情资讯。

企业概述

1981年信义房屋创办人周俊吉董事长成立了信义代书事务所，并於1987年正式成立信义房屋仲介股份有限公司，从事房屋租售之居间仲介等业务，目前总部设立於台北市信义区信义路五段100号，并因业务需要於台湾地区各地设立分公司及营业处所多处，以增加服务据点，提高服务品质。

信义房屋现已为台湾地区房屋仲介市场之重要品牌。此外信义房屋整合不动产上、中、下游产业，并朝产业、技术、资讯与客户四个相关领域跨出多角化经营的脚步，并将事业版图拓展至海外。

案例描述

为保障消费者权益，确保交易安全，信义房屋率先建立包括「先调查产权在进行买卖」、「二段式收费」、「收取固定比例服务费」、「制作不动产说明书」、「代书审查制度」等房仲新式服务，并带动同业效法。此外，信义房屋也不断推陈出新，透过调查了解顾客重视的问题，提供以下各项购屋保障服务：

1.履约保证制度

2.信义房屋早於1996年，即透过安信建筑经纪公司，参考美国施行

已久的ESCROW制度，并因应国内市场交易状况，自行研发且率先推出「成屋履约保证制度」。

3.漏水保固制度

4.在台湾，房屋漏水是许多消费者的困扰，为保障房屋品质无虞，

信义房屋早在1992年首创额度最高30万的漏水保固修护服务，凡透过信义仲介成交而签定不动产买卖契约之买方，在交屋日期起算六个月内发现所购得之房屋有漏水、渗水现象，即可依约定申请信义房屋之漏水保固修护。

5.高放射瑕疵保障制度

6.自1992年发现第一栋辐射屋至今，辐射屋仍是消费者心中担心买

到的瑕疵屋之一，为让消费者安心，凡委托信义房屋销售的房屋，於制作不动产说明书时，都会先经过电脑「特殊屋况」资料库进行比对，以查明是否曾遭受放射性污染的情形。

8.若成交後买方测出放射性含量异常，买方可无条件解除买卖合

约。

9.高氯离子瑕疵保障制度

10.海砂屋也是另一种消费者头痛的瑕疵屋，因此信义房屋对此也有

房屋租赁合同范本(我方为承租人)

房屋租赁合同甲方（出租人）：_______________ _____ 乙方（承租人）：__ ___________ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方向乙方出租_________________房屋(以下简称“本房屋”)及相关事宜，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋的基本情况 1.1甲方为本房屋的登记所有权人，房屋所有权证编号为____________,建筑面积为___________平方米。第二条租赁期限、租金及其他费用 2.1双方约定租期为_______，自_____年 _ 月 __日至____年月____日止。租赁期满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。 2.2本房屋租金为每月人民币_ ____元整（￥：___ _元），总计人民币_____元整（￥：____元），此金额已包括物管费、公共能耗费、有线电视费、房屋产权税、甲方为向乙方开具发票而需支付的税金等所有税费及相关费用。租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本合同未约定的费用，由甲方支付。 2.3支付方式：租金每_____支付一次，乙方在本合同生效后_____日内将首期租金人民币_____元整（￥：_____元）支付给甲方，乙方在前一期最后____日内支付下一期租金。 2.4本房屋租赁押金为人民币_______元整（￥：______元），乙方于本合同生效后十日内支付给甲方，甲方应在收取当日向乙方出具押金收据。本房屋租赁期届满或本合同提前解除的，甲方应在收回本房屋且乙方结清水、电、煤气费用后十日内将押金全额退还给乙方。若甲方逾期不退还的，每逾期一日，甲方应按照押金数额 %的标准向乙方支付违约金，按日累计。 2.5租赁期间，除本合同约定的租金和房屋租赁押金外，甲方不得以任何理由要求提高租金或向乙方主张任何其他费用。 2.6乙方租赁期间本房屋的水费、电费、燃气费、电话费和宽带费由乙方自行承担，按实际计量向服务提供商支付，甲方应对乙方交纳行为予以配合。 2.7乙方向甲方交付的租金应以税务局出具的相应发票为收款凭据，甲方应于收款后五个工作日内开具发票。第三条甲乙双方的权利义务 3.1甲方在_____年_____月____日前向乙方交付房屋及附属设施、设备并制作《房屋交接清单》，双方应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。

房屋承租承诺书

房屋承租承诺书【篇一：房屋承租人承诺书】房屋承租人（使用人）承书借款人)于_________年_____月_____日在沈阳农商银行铁西支行办理了抵押贷款人民币_ 万元（小写_ 万元），期限自_________年_____月_____日止。__ （借款人）用抵押人位于：号 ____处房产（房产证号为）办理了抵押贷款。由于上述房产已于_________年 _____月_____日由（房屋出租人） ___________________________ 出租给（房屋使用人） _____________________________ 使用，使用期限自_________ 年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。 (房屋使用人) ____________________________ 在此承诺： 1、在借款人未能全额偿还借贷本息前，（房屋使用人）想续租（含重新租赁）上述抵押房产时（新出租协议约定出租期限不得超过一年），需获得贷款银行书面同意。若贷款银行不同意。则房屋使用人无权续租上述抵押房产，房屋使用人有义务在签订租房协议前，书面通知贷款银行，贷款银行应在收到通知书之日起五日内答复，否则视合同贷款银行不同意续租，若房屋使用人未通知贷款银行或者承租期限超过一年，房屋使用人在此授权贷款银行据此可主张租房协议无效，同时房屋使用人有义务按贷款银行的要求即时迁出承租房，并承担因此引发的一切损失。 2、如果上述房产所对应抵押担保的贷款本金及利息不能按期偿还，并由此引起的诉讼，法院在执行此抵押房产时，作为该房屋承租人 _________自愿退交出此房产。并承诺不以承租权对抗我行抵押权，我行依法执行抵押物时积极配合，不得因租赁期限不到等理由进行阻挠。 3、贷款银行像借款人主张上述抵押债权后，对于房屋使用权人未付的房屋租金，房屋使用人有义务拒绝向借款人支付，并转付给贷款银行。若房屋使用权人未按本承诺书约定执行，贷款银行有权要求房屋使用人立即迁离承租房屋，由此引发的一切后果及损失由房屋使用人承担。房屋出租人（含所有权人）_______________ 在此承诺： 1、在借款人未能全额偿还贷款本息前，未承诺书记载的前述出租协议到期后，房屋使用人要续租抵押房时，借款人有义务书面通知

深圳房地产中介公司名单

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1 上海房屋置换股份有限公司 2 上海信义房屋中介咨询有限公司 3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 4 上海中原物业代理有限公司 5 广州满堂红置业有限公司 6 上海太平洋房屋服务有限公司 7 中原地产（深圳）有限公司 8 戴德梁行?；泛城（中国） 9 天津顺驰置业有限公司 10 上海新澳投资咨询有限公司 11 南京市房屋销售置换实业有限公司 12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 13 北京我爱我家房地产经纪有限公司 14 广州美联房地产顾问有限公司 15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司 16 重庆金丰易居房屋置换有限公司 17 深圳市中联房地产企业发展有限公司 18 天津市广厦房地产经纪有限公司 19 美联物业顾问上海有限公司 20 上海臣信房地产经纪有限公司 21 深圳市中天置业评估有限公司 22 天津龙盛房地产经营有限公司 23 重庆大泽置业代理有限公司 24 广州房屋置换有限公司 25 美联物业顾问深圳有限公司 26 成都富力房屋置换有限公司 27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司 28 广东合富房地产置业有限公司 29 杭州房屋置换有限公司 30 深圳市新峰地产顾问有限公司 31 广东经纬房产咨询有限公司 32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 33 天津市津房置换河西连锁有限公司 34 世联地产顾问（中国）有限公司 35 上海华一房产经纪有限公司 36 天津汇众房地产经营有限公司 37 无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司 38 同致地产顾问集团 39 广州珠江中原物业顾问有限公司 40 上海复易房屋置换经纪有限公司 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房屋租赁合同(承租方用)

房屋租赁合同 (供承租方使用,杜正武律师提供) 出租方（甲方）：法定代表：地址：承租方（乙方）：法定代表人：地址：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，签订本合同。第一章租赁房产 1.1 甲方同意将位于总计使用（建筑）面积为平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。 1.2 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况,在第三方愿意完全接受本合同约束时，乙方可以将房产分租或转租予第三方；乙方也可与甲方协商一致后将房产归还予甲方。第二章租赁期限 2.1本合同所约定的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方或房产产权人收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第三章租金及支付方式 3.1租赁房产的年度租金为人民币元（大写：元）。 3.2租金按支付，即每由乙方向甲方支付房产租金人民币元。 3.3甲方应于收款后向乙方提供合法房屋租赁发票。若因甲方提供租赁发票未能达到税务或政府其部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失或由乙方选择从应付甲方的租金中抵扣该损失。第四章税收及费用 4.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。 4.2乙方经营实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方交纳。 4.3其它因本租赁合同发生的税费，依法应由各自承担的，甲乙双方自行承担。 4.4除国家法律法规以及本合同明文约定的租金和费用之外，其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付。第五章甲方权利义务 5.1甲方保证房产在本合同签订前，不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准以及其他有关规定，并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强措施。

承租人保证书范本

承租人保证书范本地委家属院房屋出租人、承租人承诺书出租人应当履行下列义务：（一）不得将房屋出租给无有效身份证明或无民事行为能力的人员；（二）发现出租房屋有治安隐患的，及时报告公安部门，并配合公安部门的查处工作；（三）发现承租人及其他入住人员有违法行为或犯罪嫌疑的，及时向公安部门或相关部门报告；（四）发现承租人及其他入住人员有违反计划生育政策的，及时向计生管理部门报告；（五）确保房屋符合约定居住条件，保证承租人正常居住。承租人应当遵守下列规定：（一）如实说明租住人数，提供本人及其他入住人员的有效身份证明，并对所提供信息的真实性、完整性负完全责任；（二）入住后，及时到出租房屋所在地公安派出所办理居住户口申报手续，办理居住证；（三）不得擅自改变出租房屋用途，不得将房屋转租他人；（六）不得利用出租房屋违法从事职业介绍、婚姻介绍、培训以及房地产中介等活动；

（七）不得利用出租房屋非法从事生产、储藏、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品的活动；（八）发现出租房屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，及时向公安部门报告；（九）配合有关部门对出租房屋实施管理。自觉接受出租人夫妻双方单位及相关部门到出租记查看有关情况。严格遵守地委大院管理制度，自觉服从各项管理。合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）单位对房屋改扩建或重建等单位或组织行为的可终止本合同。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达30 日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。 4、 _______________________________________________________ __________ _。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

监控系统维护和检修手册

监控系统维护和检修手册．概要一.数字监控系统是一个软、硬件结合的复杂系统，系统的正常运行依赖于诸多因素，其中运行过程中的日常保养和维护是非常重要的，因此制定本技术支持手册，请迈兰德信息技术有限公司的技术支持人员、代理商、工程商以及用户遵照执行。二．参考资料 1．用户使用说明书 2．系统安装说明书 3．产品检验标准 4．产品组装工艺守则 5．民用闭路监控电视系统工程技术规范 GB50198-94 6．涉外建设项目安保电视系统设计规范 DBJ08-16-99 三．常用工具在技术支持过程中，应常备如下设备或工具： 1．万用表，用于检查工程及设备电气状况 2．十字螺丝刀 3．光驱或USB启动设备 4． Windows 2000 Professional安装盘、监控系统安装盘 5．电线四．日常维护要点应定期对系统进行常规检查，以保持系统正常运行的条件，尽早排除事故隐患。主要检查事项有： 1. 系统运行环境是否正常，包括电磁、温度、湿度、振动、灰尘等情况； 2. 系统硬件的运行情况，各机械运动部件的运转情况，包括电源风扇、CPU 风扇、硬盘等，系统各部分散热情况是否良好； 3. 系统设备的安装情况是否发生变动；

4. 积灰情况，主要检查过滤网是否积灰严重，如果允许应检查机器内部的积灰情况尤其是CPU风扇的积灰。应定期清洗过滤网； 5. 系统供电情况，计算机及外围设备供电电压是否正常、稳定，系统接地是否良好； 6. 外围线路是否可靠、信号电压是否正常； 7. 系统附件（如键盘、鼠标等）是否正常工作； 8. 软件的运行表现，是否有运行缓慢或其它异常表现，包括监视图像质量和录像质量； 9. Windows临时目录及各硬盘的使用情况； 10. 监控系统的运行日志中是否有重复出现的错误； 11. Windows的系统日志中是否有异常； 12. 对于有权限进入Windows操作系统的用户，应检查是否安装了新的软件，系统设置是否改变。五．故障检修准则 1．在发生系统故障时，现场支持人员首先应按照日常维护要点进行检查，对异常情况予以记录，不能急于更换配件； 2．当发生故障（尤其是硬件故障）时，按照电气线路中的输入到输出关系，应从接近故障表现位置开始从后端向前端检查； 3．检修过程中，除非常必要，尽量避免带电操作。如确需带电操作，也应尽量减少上电范围； 4．当需要变动系统硬件组成或电气线路时，必须保证系统已经断电以防检修过程中的意外损坏，断电应按照先主机后外围的顺序； 5．故障点确定以后，应根据故障的不同和用户合同条款，可采取如下措施 △ 替换，主要是那些无法维修或无法现场维修的故障，例如板卡等，替换配件时应根据系统配置选择适当的配件； △ 现场维修，主要是那些可以现场维修的故障问题，例如线路问题、配件安装不当等 △ 带回维修，主要是那些无法维修或无法现场维修的故障，例如板卡等；

房产中介系统需求分析

1 项目概述由于现在的房地产中介企业，业务规模大小不一，不光有大型的连锁中介企业（如上房置换、信义房屋、智恒房产、太平洋房屋、我爱我家、链家地产等），这些大型连锁企业，一般以总公司直属的连锁门店为主，利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。他们有自己专门的大型管理系统，可以对所有的专门店的资源进行统一的分类管理、统计、发布，便于员工和客户使用，是一个非常全面的管理系统。但是中介企业的系统大了也有不好的一面，那就是往往容易暴露房东和业主的身份信息，造成个人信息危机的隐患。当然，城市里除了大型的房地产中介连锁企业也外，很大的一部分是一些小型的房地产中介，他们大多是个体经营者，他们是以传统的手工登记为主的房屋中介，他们往往采用人工处理大量的文件，对于房产信息的记录，更新，查询都非常缓慢，而且容易出错，信息管理效率低下，无法保证高质量的信息服务，难以快速满足客户的需求。所以面向他们开发一个小型的房屋中介管理系统对于房屋中介的管理人员，以及客户来说都具有较大意义。房产中介管理系统，主要依托软件平台完成。一般房产中介管理系统软件，都用于房产中介公司对房、客源信息的管理，主要由房产经纪人（业务员）进行使用。其主要功能为客户信息管理、数据流通、房客信息匹配，以及一些日常办公集合为一体的软件产品。其软件核心在于数据存储和公司业务信息管理。 1.1 组织机构介绍 - 1 -

2 需求分析 2.1 总体目标经过调查发现，房产中介的需求主要来自房源登记，房源管理和客户管理这三个方面。房源登记，将客户需要登记的房屋的基本信息输入系统，由系统自动存入数据库，方便以后的查询、修改和登记工作时随时调用。业务员可利用本系统，输出房屋名单，自动生成统计报表、房屋出租/出售合同等文件。一般情况下，客户可以注册并登录浏览、查询房屋具体信息和填写所需出租/出售的房产的基本信息并上传房屋照片；而业务员除了能查询、审核房屋基本信息以外，还能够在客户授权的情况下登记房屋信息，修改特定的房屋数据，但不可以对房屋出租/出售合同中的敏感信息进行删改；管理员的权限很大，可以对所有数据进行增、删、改、查操作，但是在涉及房屋出租/出售合同中的金额和日期的删改时必须有客户本人在场并登录系统签订授权书。所以，客户、业务员和管理员的权限需要明确区分开来，防止操作时因操作不当而产生数据丢失和数据错误。经过分析确认本系统的功能有：客户注册登录处理，客户授权功能处理（授权给业务员和授权给管理员、签订并打印授权书），房屋基本信息登记输入处理，房屋登记表修改处理（有输入、取消、确认、修改、删除等功能），房屋查询处理（按出租/出售、地址、面积、金额等），房屋出租情况报表统计处理，房屋出售情况报表统计处理（包含打印功能），房屋出租合同录入和打印功能，房屋出售合同录入和打印功能，购买房屋基本常识介绍功能，留言管理功能，系统管理功能。 - 2 - 2.2 具体目标 2.2.1 运行环境 1、硬件环境内存：512M及以上硬盘：10GB以上显存：64MB以上分辨率：1024×800

房屋租赁合同协议书利于承租人

房屋租赁合同协议书利于承租人文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）

房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（甲方）：承租方（乙方）：身份证号：身份证号：联系地址：联系地址：手机：手机：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条出租基本情况甲方同意将位于南京市栖霞区仙林大道街道南大和园小区69号楼2单元404号房屋中的一间（以下简称“该房屋”）出租给乙方居住使用。第二条出租期限 1.该房屋租赁期限共______ 日。 2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后重新签订合租合同。 3.租赁期内，若甲方要求终止合同，须提前1个月通知对方。（本合同所称“终止”，指仅向将来发生法律效力而无溯及力之解除）。4.租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第三条租金及支付方式 1.该房屋租金为（人民币）1000 元/月（大写壹仟元整）。 2.租金按月结算。每月初5日内，乙方向甲方支付该月全月租金。 3.房屋租金付款方式按便利于乙方的原则由乙方进行选择，可供选择方式如下：（1）汇至甲方指定的银行账号方式；（2）现金方式。

第四条关于押金 1.为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在本合同生效之日向甲方交付押金1000 元/月（大写壹仟元整）。 2.本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用（包括水费、电费等合理费用）和甲方验收完房屋及其内部配套设施完好之后，甲方应将押金全部退还乙方。第五条租赁条件 1.甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明并保证其真实有效性。 2.甲方应当保证：该房屋不存在产权纠纷且未设定抵押，不影响乙方居住。 3.甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定。 4.在租赁期内物业管理费由甲方支付。 5.乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。 6.在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构及其用途，也不得在该房屋内进行经营活动及违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。 7.租赁期间，水费、电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 8.如有需要，乙方于租期内可将该房屋部分或全部转租他人。 9.甲方须保证提供房屋以及相关设施能正常使用。租赁期间若房屋本身或设施出现故障，乙方可以要求甲方在一周内进行维修。甲方未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但若因维修而影响乙方使用的，应当相应减少当月租金的??30%??或者延长相应租期。第六条违约责任 1.甲方未按合同约定时间将房屋交付乙方，每逾期一天，甲方应按月租金%向乙方支付违约金。 2.本合同第二条第3项中若甲方于租赁期内主张终止合同，须偿付对方总租金200%作为违约金。第七条合同的终止 1.除以上约定之终止事由，合同双方尚可依以下原因终止合同。

房屋租赁合同承诺书

房屋租赁合同承诺书房屋租赁合同承诺书小出租方(甲方): 证件号：承租方(乙方)：证件号：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、房屋的座落、面积、情况 1-1、甲方将其合法拥有(或整租)的座落在上海市区路弄号室(以下简称该房屋)出租(分租)给乙方使用。该房屋土地用途为用地，建筑面积平方米，房屋类型为______，房屋状况为，产权证号码。二、租赁用途 2-1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。 2-2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三、租赁期限 3-1、甲方于年月日前向乙方交付该房屋，租赁期年月日起至自年月日止。为期年。

3-2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式 4-1、该房屋租赁的月租金为元整，(大写万仟百元整)。 4-2、租金按月为一期支付，第一期租金及保证金应于年月日前付清，以后乙方应于每期的天前支付予甲方房租金。 4-3、乙方支付租金方式：。五、保证金 5-2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。 5-3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。六、其它费用 6-1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。 6-2、物业管理费由支付。七、甲方义务 7-1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。 7-2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用，若经乙方催告后，因不及时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 7-3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

监控设备的日常检查维护内容

监控设备的日常检查维护内容 2007-10-13 15:11 一、摄像镜头的维护保养 1每季由设备责任人拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，清洁除尘时须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机，并做好记录。 2对带云台的摄像镜头进行维修保养时，还需要对云台的机械部位加适量的润滑机油，以保证云台转动灵活。 3对效果不好的摄像镜头，必须及时调整好焦距、方向等，保证安装牢固，并由消防中心值班员确认符合安全使用要求。 4对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防护罩时，必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的渗入。 5在对摄像机清洁除尘时，必须注意不用手触摸摄像机镜头，只能用专业擦拭布或镜头纸对摄像机镜头进行擦试。二、监控主机的维护保养 1每周由设备责任人对监控中心主机进行外部除尘，除尘时必须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。 2每月由设备责任人检查视频线接头，如有松动，必须用额定功率在40瓦以下的电烙铁进行焊接处理，并检查接头与主机接口是否松动，以保证连接牢固，并做好检查记录。 3检查主机上的各种指示灯是否正常显示。

三、录像机的维护保养 1每周由弱电班值班人员对录像机进行外部除尘，除尘时必须使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂。 2每月由设备责任人检查录像机的录像效果，必须保证录像机运转正常，录像效果清晰。如检查时发现录像效果模糊不全等现象时，必须查时原因，采取相关的措施，并做好记录向上级汇报。 3电源部份的维护保养每半年由设备责任人对摄像机电源和控制中心内的监控设备电源的电压进行测量，并做好记录。校园广播主要是为学生提供一个悠闲清新的环境，背景音乐、听力训练与上下课作息铃声是校园广播是必须的基本功能，对所有公共场所提供背景音乐，掩盖环境噪声，创造一种轻松、和谐、优雅、浪漫的气氛。根据需求我们只需在广播系统的前端加上一台智能控制主机，可实现定时将每天需固定播出的广播内容，按照预先排好的播放列表，到时自动播出到各个指定区域。 sxwy专业研发生产和销售公共广播和会议系统产品，并提供完善的售前、售中与售后服务。技术领先、品质优秀、服务贴心，是索想品牌一直坚持的企业管理理念，而“诚信”是我们的核心价值观。索想的一切行为都围绕“创造喜悦”这一企业理念而展开。为用户创造使用的喜悦，为中间商创造事业的喜悦，为员工创造成长的喜悦，为供应商创造合作的喜悦，为股东创造成功的喜悦。公共广播和会议系统产业，是高科技行业，早已突破了传统电子技术和电声技术的概念，数码技术和网络技术已经将这个行业推向了信息产业的领域。公共广播处于电声技术、安防技术、通讯技术的交叉处，根据项目单位要求，在校园各主要干道两旁、绿化带、大门口、娱乐场所、小湖周边等位置安装公共广播系统，用来满足的背景音乐使用功能，覆盖噪音美化环境；满足在为人们提供优美动听的音乐的同时，还可为人们提供各种信息广播服务及消防、紧急事故广播服务本次广播系统的设计除了采用技术先进、功能完善的设备外，有关校园广播点的选择、广播范围、广播功能的设计、设备的配置以及整个系统的完整性、可靠性、开放性及整体的防范水平等与校园本身的功能分区相互适应，这将作为本设计的重点。校园广播目的主要为游客提供一个良好的、安全的优雅环境。

房屋仲介瓵业分析及太平洋房屋企业策略分析

房屋仲介产业分析及太平洋房屋企业策略分析 1.序论 1.研究动机近年来我国经济快速成长，累积庞大的外汇存底，国民所得大幅提高；反映在房地产上，便是购屋置产的强烈意愿与换屋频率、次数的相对增多。从选定标的物、谈妥、签约到移转完成，过程牵涉广泛，手续繁琐复杂，既耗时费日又奔波劳累，远非忙碌之现代人得以从容应付。於是，专业的房屋仲介业者在此背景应运而生。随着整个时代的进步，房屋仲介自过去以跑单帮式的「掮客」角色演变成以房屋仲介公司的组织型态来从事居间介绍。二十一世纪的房屋仲介业将成为热门新兴行业已无庸置疑，但需在法令完备、证照制度实施下，房屋仲介产业发展才可能更健全。根据业者调查，全台湾透过房仲业买卖交易的房地产数量仅四成左右，还有六成以上的消费者并未选择房仲业服务，若是乐观看来，房仲业潜在的业务大饼可是相当可观，房仲商机不可限量。国内消费者对房仲业的接受度已逐渐提高；然而由於这几年来房仲市场不断有生力军加入，房仲业者在未来将面对激烈的市场挑战，故不论是店头式或楼面式、直营或加盟、区域小型或兼营的业者均不断尝试可行策略，或调整经营型态，以在房仲市场拔得头筹；例如尝试楼面式的经营业者设立店头据点、直营连锁之公司也试设立楼面式的据点、或开始吸收加盟店等，或者是塑造良好服务形象、提出可与竞争对手较劲的服务保证组合等方法以抢夺房仲市场的大饼。故本组想藉由研究房仲发展的历史及各家房仲业者的策略做法来找出值得借镜的策略做法并探讨其成功因素，以供欲从事或正在从事房仲业的读者参考。 2.研究目的本组针对上述之研究动机而欲达成下列之目的：一、了解产业现况。二、分析产业中企业的竞争状态。三、合理地解释过去产业中企业的策略作法。

房屋租赁合同(承租方)

房屋租赁合同(承租方) 本合同由以下双方于【】年【】月【】日签订：出租方：【】（以下简称甲方）地址：【】联系人：【】联系电话：【】承租方：【】（以下简称乙方）地址：【】联系人：【】联系电话：【】甲乙双方本着平等互利的原则经过友好协商在充分听取和尊重双方意见的基础上根据《中华人民共和国合同法》有关规定拟定如下合同条款以便共同遵守第一条出租房屋基本情况 1.甲方出租给乙方的房屋座落在【】（以下简称“该房屋”）甲方保证对该房屋享有所有权或/和出租权该房屋产权证【注：如该房屋为转租的此处应为“该房屋所有权证以及该房屋所有权人同意甲方将该房屋转租给乙方的证明”】见本合同附件 2.乙方承诺租赁该房屋作为【】之用途第二条租赁期限 1.房屋租赁期限【】年自该房屋交付日起算 1

2.租赁期届满或提前终止的甲乙双方应在租赁期届满或终止后【】日内对款项进行结算如经结算任何一方需向另一方支付款项该付款方应在结算后【】日内将应付款项支付对方；乙方在双方结算无异议后【】日内向甲方返还该房屋但如甲方存在欠付乙方款项的则在甲方未支付完毕该等款项前乙方有权拒绝返还该房屋且无需对甲方承担任何责任 3.租期届满如乙方需继续租赁该房屋则应于租赁期限届满前2个月内向甲方提出续约的书面申请经甲方书面同意后重新签订租赁合同在同等条件下乙方对该该房屋享有优先承租权第三条房屋的交付与交还 1.双方暂约定该房屋交付日为【】年【】月【】日甲方可以提前交付该房屋甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期每逾期交付一日应向乙方支付违约金【】元甲方交付该房屋逾期超过【】日则乙方有权终止本合同甲方应将已收取的租金退还乙方且甲方应按年租金的20%向乙方支付违约金 2.乙方交还该房屋时应“按现状”交还；对于属于乙方的且可与该房屋分离的装饰、设备或用品等乙方有权自行承担费用拆除予以搬离对于其他与该房屋不可分离的装饰、设备或用品等乙方无需将其恢复原状、亦无需承担将其拆除等任何费用第四条租金、租金的支付方式及支付期限 1.双方约定该房屋年租金为人民币【】元整（RMB【】）

信义节能玻璃-信义玻璃

信义节能玻璃（芜湖）有限公司四条浮法玻璃生产线烟气脱硫除尘工程项目竣工环境保护验收意见 2018年1月11日，依据国家有关环保法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范、本项目环境影响报告表和审批部门审批批复等要求，信义节能玻璃（芜湖）有限公司（建设单位）、芜湖市环境监测中心站（验收监测单位）、安徽师范大学（环评单位）及3位行业专家共8人组成的验收工作组对信义节能玻璃（芜湖）有限公司四条浮法玻璃生产线烟气脱硫除尘工程项目开展竣工环境保护验收工作，建设单位汇报了该项目环境保护“三同时”执行情况，验收监测单位汇报了验收监测报告编制情况，环评单位汇报了环评文件的落实情况，验收工作组对项目现场进行了踏勘，并查阅了有关环保资料，验收工作组最终形成验收意见如下：一、项目基本情况（一）建设地点、规模、主要建设内容建设地点：位于芜湖经济技术开发区凤鸣湖北路该公司现有厂区内。建设性质：技改建设规模：三条500t/d、700t/d与900t/d浮法玻璃生产线与一条500t/d光伏玻璃生产线熔窑烟气配套建设2套半干法脱硫装置+后置布袋除尘器，处理能力分别为：700t/d线与900t/d线共用1套25万m3/h的脱硫除尘装置，通过110米烟囱； 500t/d光伏玻璃生产线与500t/d浮法玻璃生产线建设1套18万m3/h的脱硫除尘装置，通过90米烟囱。建设内容：具体是配套建设2套NID半干法脱硫除尘一体化装置；新增石灰混合器、脱硫反应器、后置布袋除尘器以及相应的电气控制系统、检测仪器等设备。（二）建设过程及环保审批情况环保审批情况：信义节能玻璃（芜湖）有限公司与2016年9月委托安徽师范大学进行环境影响评价工作，编制了《信义节能玻璃（芜湖）有限公司四条浮法玻璃生产线烟气脱硫除尘工程项目环境影响报告表》，于2016年10月11日取得芜湖市环境保护局的批复（环内审2016【304】号）。该项目于2016年9月开工建设，2016年11月投入试运行。2017年5月企业委托芜湖市环境监测中心站对该项目建成内容进行项目竣工环保验收监测，依据监测及检查结果，编写了验收监测报告。（三）投资情况

房屋租赁合同1---作为承租方

合同编号：签约地点：房屋租赁合同（通用模板：适用于承租方的合同）甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1．甲方出租给乙方的房屋位于： 2．出租房屋面积共平方米（□建筑面积□使用面积）。 3．该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条双方应提供身份证明（营业执照）等文件，对方验证后可复印备存，所有复印件仅供本次租赁使用。第三条租赁期间内约定

1．该房屋租赁期共。自年月日起至年月日止。 2．租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，乙方享有优先续租权。 3. 在租赁期内，乙方因自身原因中途退租的，应提前30天向甲方提出，按实际承租时间结算房租，实际承租时间不足一个月的按一个月计算。乙方返还房屋，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方结清各自应当承担的费用，甲方退还剩余租金及押金。 4.租赁期内，如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效。

4．甲方收取租金后，应向乙方开具发票，注明合同编号、交款人姓名、金额、收费内容、起止日期、房屋位置及门牌号码等。第五条租赁期间相关费用及税金 1.租赁期内，甲方交纳法律规定应当由甲方承担的与出租房屋有关的税、费；乙方承担房屋使用期间因使用产生的费用，乙方应保存相关缴费凭据。 2.双方另行约定为：第六条房屋修缮与使用 1．在租赁期初，甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。租赁期内，甲方需要对该房屋及附属设施进行必要的大修时，应提前通知乙方，并给予乙方一定的时间，以便乙方配合维修。 2．乙方在使用期间发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方，由甲方修复，如甲方拒不维修的，乙方可代为维修，修复费用由甲方负责。第七条安全、消防管理 1．甲方应确保其提供出租的房屋安全、消防均符合规定。 2. 乙方承租期间，甲方有义务配齐相应的消防、安全设施设备。 3．乙方承租期间，应接受甲方及消防部门的日常检查，并按照要求落实消防责任，负责隐患整改。第八条合同的变更、解除与终止 1．双方可以协商变更或终止本合同。

房屋租赁合同(以承租人角度)

房屋租赁合同（以承租人角度）本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合公安、环保、卫生等主管部门对租赁房屋的有关规定，甲方的房屋所有权无权利瑕疵。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件。第四条房屋租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、租赁该房屋作为使用，使用中用途具体的变化乙方可以和甲方协商。乙方如要求续租，在租赁期满之前通知甲方，甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等的条件下，乙方有优先承租的权利。第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写：元整）。租金总额为元（大写：元整）。 2、房屋租金支付方式如下：

第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用：（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的自然损坏或是合同约定由甲方修缮的。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方予以积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，否则因此造成的损失甲方应该承担赔偿责任。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复恢复原状或承担经济赔偿。第八条房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，但不得影响乙方的生产生活，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 3、经甲方同意，乙方可以转租、转借承租房屋。第九条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

关于房屋使用的承诺书5篇

关于房屋使用的承诺书5篇承诺书是承诺人对要约人的要约完全同意的意思，表示以书面形式。通常是要求以书面订立的合同，其承诺也必须采取书面形式。如《美国统一商法典》第二篇第2201条规定，凡价金超过5000美元的货物买卖合同，除该法典另有规定外，均须以书面方式作成，否则不能要求法院强制执行，法院在诉讼中对这种合同原则上不接受口头证据。下面是小编收集整理的关于房屋使用的承诺书5篇范文，欢迎借鉴参考。 (借款人)于_________年_____月_____日在沈阳农商银行铁西支行办理了抵押贷款人民币_万元(小写_万元)，期限自_________年_____月_____日止。__(借款人)用抵押人位于：号____处房产(房产证号为)办理了抵押贷款。由于上述房产已于_________年_____月_____日由(房屋出租人)___________________________出租给(房屋使用人)_____________________________使用，使用期限自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。 (房屋使用人)______在此承诺： 1、在借款人未能全额偿还借贷本息前，(房屋使用人)想续租(含重新租赁)上述抵押房产时(新出租协议约定出租期限不得超过一年)，需获得贷款银行书面同意。若贷款银行不同意。则房屋使用人无权续租上述抵押房产，房屋使用人有义务在签订租房协议前，书面通知贷款银行，贷款银行应在收到通知书之日起五日内答复，否则视合同贷

款银行不同意续租，若房屋使用人未通知贷款银行或者承租期限超过一年，房屋使用人在此授权贷款银行据此可主张租房协议无效，同时房屋使用人有义务按贷款银行的要求即时迁出承租房，并承担因此引发的一切损失。 2、如果上述房产所对应抵押担保的贷款本金及利息不能按期偿还，并由此引起的诉讼，法院在执行此抵押房产时，作为该房屋承租人_________自愿退交出此房产。并承诺不以承租权对抗我行抵押权，我行依法执行抵押物时积极配合，不得因租赁期限不到等理由进行阻挠。 3、贷款银行像借款人主张上述抵押债权后，对于房屋使用权人未付的房屋租金，房屋使用人有义务拒绝向借款人支付，并转付给贷款银行。若房屋使用权人未按本承诺书约定执行，贷款银行有权要求房屋使用人立即迁离承租房屋，由此引发的一切后果及损失由房屋使用人承担。房屋出租人(含所有权人)________在此承诺： 1、在借款人未能全额偿还贷款本息前，未承诺书记载的前述出租协议到期后，房屋使用人要续租抵押房时，借款人有义务书面通知贷款银行，并需获取贷款银行书面同意，否则贷款银行有权据此主张新的出租协议无效，并行使相应撤销权。 2、在借款人未能全额偿还借贷本息前，本承诺书记载的前述出租协议到期后，上述抵押房屋需另行出租给他人使用时，借款人有义务书面通知贷款银行知悉，并需获得贷款银行书面同意，同时出租期

(承租人版)房屋租赁合同

(承租人版)房屋租赁合同出租方（甲方）：住所：身份证号：电话：邮政编码：承租方（乙方）：住所：身份证号：电话：邮政编码：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定在平等、自愿的基础上就乙方承租甲方房屋之事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋是甲方拥有完全所有权和使用权甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第2条出租房屋概况： 1、甲方出租给乙方的房屋位于建筑面积平方米该房屋现有设施、设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第3条双方应提供有效的身份证等证明文件第二部分租赁期限、用途第4条该房屋租赁期为年自年月日起至年月日止

第5条乙方租赁该房屋作为使用甲方同意乙方在租赁期间可以转租但需告知甲方第6条租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还第三部分定金第7条乙方应自本合同签订之日起三天内向甲方交付人民币元（小写￥元）作为定金甲方于合同期届满之日无息退还该定金给乙方第四部分租金及支付方式第1页共5页1 第8条该房屋每月租金为人民币元（大写：元整）第9条房屋租金支付方式如下：租金按季支付；自本合同生效之日起三日内乙方应支付给甲方第一个季度的租金；以后应在每季度的十号前付清下一个月的租金具体支付方式由双方另行协商确定第10条甲方收取租金时应提供收款的凭证第五部分相关费用第11条租赁期间除室内因正常使用产生的用水、用电以及燃气费用之外该房屋上的其他费用（包括但不限于房屋管理费、卫生费、治安费、公摊费等）由甲方承担乙方不再承担任何费用第六部分房屋变更与设立他项权利第12条租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方应提前十五日书面通知乙方乙方有以同等价格的优先购买权房产所有权转移给

房屋租赁合同(适应于承租人)

合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称：甲方：乙方：签订时间：签订地点：

房屋租赁合同（适应于承租人）房屋租赁合同出租方：承租方：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、出租方将座落于一处(计面积米)租赁给承租方使用。房屋结构为：门窗结构为：地面结构为：二、租赁期限为一年，出租方自二 0 年月日起将出租的房屋交付承租方使用，到二0 年月日收回。三、租金及租金的交纳期限：四、租赁期间房屋维修由出租方负责，费用由出租方负担。如系承租方故意造成的损坏均由承租方承担维修责任。

五、出租方应向承租方提供水、电。水、电费用由承租方根据实际用量按国家规定标准负担。六、在租赁期间，承租方不得将该房屋抵押、转让、出卖。否则出租方有权收回房屋。七、合同期内，承租方在不影响房屋主体结构的情况下，根据经营需要可以对房屋主体进行改造。合同期满后可由承租方拆除，不拆除时也可归出租方。出租方将房产所有权转让给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。八、承租方在租赁期间的一切经营活动，均由承租方自行安排，出租方无权干涉，否则出租方应赔偿承租方由此而造成的一切经济损失。九、本合同有效期内，承租方只承担上述规定的租金、水、电费及依法应交纳的工商税务费，除此以外一切与租赁有关的费用均由出租方承担。十、租赁合同期满，如承租方到期确实无法找到房屋，出租方应当酌情延长租赁期限，如承租方经出租方酌情延期后拒不搬迁，出租方有权向人民法院提起诉讼，出租方因此所受到的损失由承租方负责赔偿。十一、合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。十二、租赁期间，由于自然灾害或非承租方故意的行为致使房屋毁坏和造成损失时，承租方不承担责任。如系承租方故意造成的，其