五星级酒店假日酒店建设可行性研究报告2017年修订版

五星级酒店假日酒店建设项目可行性研究

报告

（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

目录

第一章总论 (1)

1.1项目简介 (1)

1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (2)

1.3项目建设单位简介 (3)

1.4研究的主要结论与建议 (4)

第二章项目建设背景与建设必要性 (4)

2.1项目建设背景 (4)

2.2项目建设必要性 (7)

第三章市场分析与预测 (8)

3.1 芜湖市旅游市场简析 (8)

3.2 芜湖市星级酒店市场简析........................ 错误！未定义书签。

3.3 项目周边市场环境分析 (9)

3.4本章小结 (10)

第四章项目建设条件分析和需求分析 (11)

4.1项目建设条件分析 (11)

4.2县域经济基础分析 (12)

4.3发展优势 (12)

第五章建设内容与规模 (13)

5.1建设内容与规模 (13)

5.2经营内容....................................... 错误！未定义书签。

第六章工程设计方案 (20)

6.1设计依据 (20)

6.2工程概况 (20)

6.3建筑设计 (21)

6.4结构设计 (21)

6.5辅助工程 (23)

第七章环境影响分析 (27)

7.1周边环境现状 (27)

7.2环境影响分析 (27)

7.3环境保护措施及治理效果 (28)

第八章节能 (30)

8.1 设计依据 (30)

8.2节能措施 (30)

第九章消防与安全卫生 (32)

9.1消防 (32)

9.2 劳动安全 (33)

9.3 卫生防护 (34)

第十章项目的组织机构与运作方式 (36)

10.1组织机构 (36)

10.2部门职能 (36)

第十一章经营方式与营销策略 (42)

11.1 经营方式 (42)

11.2营销策略 (42)

第十二章项目实施进度 (45)

12.1项目工程实施计划 (45)

12.2项目实施横道图 (45)

第十三章投资估算 (47)

13.1 估算编制依据 (47)

13.2估算编制范围 (47)

13.3估算编制方法 (47)

13.4 投资估算 (48)

13.5资金筹措及还贷............................... 错误！未定义书签。第十四章经济效益评价.. (49)

14.1成本核算 (49)

14.2利润估算 (49)

14.3财务评价结论 (50)

第十五章结论与建议 (52)

第一章总论

1.1 项目简介

1.项目名称：某某假日酒店

2.项目建设单位：某某实业有限公司

3.项目负责人：某某

4.项目建设地点：

某某假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村,位临海南西线高速-至海口入口处，占地面积6846.29平方米。

5.项目建设规模和建设内容：

（1）建设规模：某某假日酒店按三星级标准设计，建筑面积13000平方米，主楼地上6层，地下一层，裙楼3层。

（2）建设内容：

a.客房部分：客房总数138套。其中：标准（豪华）套间38套，标准

单人间100间。

b.餐饮：设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。

c.娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳200人具

有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心、票务中心、美

容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。

（3）总投资3000万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。

6.投资估算

总投资3000万元，其中：建设投资2950万元，铺底流动资金50万元。

7.可行性研究报告编制单位：某某实业有限公司

1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

1.2.1编制依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

3.《澄迈县土地利用总体规划》和澄迈县其他有关专项规划

4.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》

5.其他相关的政策法规和技术规划

6.某某假日酒店建设项目提供的相关资料

1.2.2指导思想

1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.项目建设要围绕发展城镇经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

3.项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。

1.2.3可行性研究报告编制的范围

1.项目建设的背景及必要性

2.项目选址及建设条件

3.建设规模与建设内容

4.工程技术方案

5.公用工程和辅助设施

6.环保、节能、安全与消防

7.项目实施计划

8.组织机构与人力资源配置

9.投资估算和资金筹措

10.效益分析

11.结论与建议

1.3 项目建设单位简介

某某假日酒店由某某实业有限公司投资，公司成立于2001年，注册资本780万元，现有员工100余人，并于2000年根据澄迈县招商引资政策，在福山镇敦茶村购买村民10.269亩土地，并对原有土地的建筑物进行装修改造。建成现有的某某酒店。随着2010年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速发展，全县生产总值突破100亿大关。并在全省市县中排名第一的大好形势下，目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建一座三星级大酒店。某某实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市建设缔造新的生活梦想，为澄迈县的投资开发做出新的贡献。

1.4 研究的主要结论与建议

1.4.1主要经济技术指标

主要经济技术指标

名称数量备注

总投资3000万元

其中：1、固定资产投资2950万元

2、铺底流动资金50万元

正常年份销售收入890.1万元正常年

正常年份总成本500.9万元正常年

利润总额387.7万元正常年

所得税96.9万元正常年

税后利润290.8万元正常年

内部收益率（％）11.6% 税后

财务净现值（万元）216.6 税后

投资利润率（％）10.8%

投资利税率（％）11.0%

盈亏平衡点（产量）70.5%

第二章项目建设背景与建设必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1澄迈县简介

澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬19°23'-20°01'东经109°

45'-110°15'。北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌、定安县交界，西南同儋州市、琼中县相连，西与临高县毗邻。全境东西部宽56.25千米，南北长70千米。总面积2067.6平方公里。海域面积1100平方公里。

澄迈县建制历史悠久，是海南西汉时期三大历史名邑（即玳瑁、紫贝、苣中）之一，西汉武帝元鼎六年(公元前30年)为苟中县，属珠崖郡，县治设在今美亭乡的美中墟。隋大业三年(公元607年)迁县城于今老城镇的老城墟，属临振郡。唐高祖武德五年(公元622年)改珠崖郡为崖州，澄迈隶属崖州。贞观十三年(公元639年)又拆琼山地置曾口、颜卢、琼山三县，属琼州。曾口县治设在博罗村(今永发镇内)。唐玄宗开元十三年(公元755年)把曾口县并人澄迈县。两县合并后，其县城仍设在老城。后因老城地区发生地震，瘟疫流行，遂于清光绪十八年(公元1892年)将县城迁至今治南渡江边的金江镇。金江镇旧名“打铁市”，相传几户打铁匠居于此而得名。后来，在清江发现江中沙土含金，故改名“金江”。

1950年4月，澄迈解放，1958年11月澄迈和临高合并，县名暂称金江县。1959年1月13日，又称澄迈县，1961年，与临高县分开，恢复澄迈县建制至今。

全县辖10个镇，分别是金江镇、瑞溪镇、永发镇、老城镇、中兴镇、加乐镇、福山镇、桥头镇、文儒镇、仁兴镇。县城设在金江镇。全县共有162个村(居)委会，790个自然村。境内有6个农垦国营农场和3个省办农林场，分别是红光农场、昆仑农场、和岭农场、西达农场、红岗农场、金安农场和华侨农场、仁兴热作农场、太平林场。

澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积20.67万公顷，可利用土地面积占95.99%，尚有2万公顷土地有待开发。土质主要为红土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光、热、水等条件优越，十分适宜种植热带作物、