某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期建设项目可行性报告
迁建工程可行性研究报告
迁建工程可行性研究报告一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快和人口的增长，城市的发展需求不断增加，一些老旧的建筑物和设施逐渐不能满足现代城市的需求，因此许多城市都积极进行迁建工程，以实现城市更新和提升。
本报告旨在对迁建工程的可行性进行全面分析研究，为相关决策部门提供决策参考。
二、项目概况1. 项目名称：某城市老旧建筑群迁建工程2. 项目地点：某城市市中心区域3. 项目规模：总建筑面积约10万平方米4. 项目内容：拆除老旧建筑，新建现代化建筑，改善周边环境设施5. 项目投资：预计投资约1亿元三、项目可行性分析1. 市场需求分析根据市场调研数据显示，某城市市中心区域老旧建筑群已逐渐失去竞争力，无法满足现代商业、居住和办公需求。
而且，周边商业设施和交通网络不完善，无法吸引更多人流和车流。
因此，进行迁建工程，将能满足市场需求，提升整个区域的发展水平。
2. 技术可行性分析在当前科技发展水平下，进行老旧建筑迁建工程并不困难，各项技术手段都能够实现。
而且，新建的建筑物将采用现代化设计和建造技术，提高建筑质量和使用寿命。
同时，周边环境设施的改造也将提升城市形象和生活品质。
3. 经济可行性分析根据初步测算，本项目总投资约1亿元，其中包括拆除费用、新建费用、改造费用等多项成本。
但随着整个项目的完成，周边商业设施的改善和交通网络的完善，将大大提升整个区域的地价和商业价值，为项目带来可观的经济回报。
4. 环境可行性分析进行迁建工程将不可避免地对周边环境造成一定影响，如建筑垃圾的处理、交通拥堵等。
但同时，新建建筑物和改造环境设施将使整个区域的生态环境更加优美和宜居，为居民提供更好的生活环境。
四、风险分析与对策1. 技术风险：在工程建设过程中，可能受到天气等不可抗力因素的影响，导致工程进度延误。
为降低风险，可制定合理的工程计划，并随时调整和优化。
2. 经济风险：项目总投资较大，资金需求量大。
为降低风险，可引入多方资金合作，分散风险，降低财务压力。
老旧小区改造工程可行性研究报告
老旧小区改造工程可行性研究报告咱先来说说为啥要搞这个老旧小区改造工程哈。
您瞧瞧那些老旧小区，墙皮脱落得厉害，楼道里的灯一闪一闪的，像个“独眼龙”，小区的道路坑坑洼洼，一下雨就积水，能养小鱼小虾了都！还有那停车位，少得可怜，每天下班回家找车位就跟打仗似的。
我就有个朋友，住在这样的老旧小区，有一回大晚上的，他开车回来，绕了好几圈都没找到车位，最后只能停在小区外面，结果第二天一早还被贴了罚单，那叫一个郁闷呐！所以啊，老旧小区改造迫在眉睫。
这可不是瞎折腾，而是实实在在能提升居民生活质量的好事儿。
咱先瞅瞅小区的房屋状况。
好多房子年头久了，屋顶漏水，窗户透风，冬天冷得像冰窖，夏天热得像蒸笼。
这改造工程就得把屋顶重新做防水，窗户换成密封性好的断桥铝，让居民们住得舒舒服服的。
再说说小区的基础设施。
那老化的电线就像蜘蛛网一样，乱七八糟，存在很大的安全隐患。
得重新规划线路，保证用电安全。
还有那水管，经常生锈堵塞，水流小得可怜。
换成新的水管，让大家用水不再发愁。
小区的环境也得好好整治整治。
增加绿化面积，种上花花草草，让小区里充满生机。
再建几个小亭子，摆上桌椅，居民们可以在这儿唠唠嗑，下下棋，多惬意啊！还有那健身器材，好多都坏了，没法用。
重新安装一些新的健身器材，让大爷大妈们能锻炼身体，小朋友们也能有个玩耍的地儿。
道路改造也很重要。
把那些坑洼的地方填平，铺上平整的沥青路面，再画上清晰的交通标线，让大家出行更方便、更安全。
停车位也得合理规划。
可以利用一些空地，建设多层停车场，或者采用立体停车的方式，增加车位数量，解决居民停车难的问题。
说到这，您可能会问了，这得花不少钱吧？咱来算算这笔账。
房屋修缮大概需要 XX 万元，基础设施改造需要 XX 万元，环境整治需要XX 万元……加起来一共需要 XX 万元。
不过，这钱花得值！改造完成后，小区的房价说不定还能涨一涨呢，居民的生活品质也能大大提高。
而且，政府也有相关的政策支持，还能争取到一部分资金补助。
老小区改造可行性研究报告
老小区改造可行性研究报告一、背景随着城市发展的不断推进，老城区的改造和更新已成为各地政府和社会各界关注的焦点。
老小区是城市中的一类典型老旧住宅区域，多为上世纪六七十年代建成，居住条件和环境相对较差，存在着老旧设施、破旧房屋和拥挤疏松等问题。
为此，对老小区进行改造是提高城市整体品质和居民生活质量的必然选择。
二、现状分析1.老小区存在问题（1）老旧设施：老小区的基础设施老化严重，供水、供电、供气、供暖等方面存在一定隐患。
（2）破旧房屋：老小区的房屋建筑年久失修，存在裂缝、漏水等问题，影响居民的日常生活。
（3）环境杂乱：老小区内交通狭窄、环境杂乱，容易发生火灾和交通事故。
2.改造意义（1）提升城市形象：通过改造老小区，可以美化城市面貌，提高城市整体品质和形象。
（2）改善居住环境：改造后的老小区将提供更舒适、安全的居住环境，提高居民的生活品质。
（3）促进经济发展：老小区改造将带动周边产业的发展，促进当地经济的繁荣。
三、可行性分析1.政策支持目前各级政府都对老城区改造给予了高度关注和支持，出台了一系列扶持政策，包括政府补贴、土地资源优惠等措施，为老小区改造提供了政策保障。
2.市场需求随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，城市居住环境的改善已成为居民的共同需求。
老小区改造有望受到市场的积极响应和支持。
3.技术支持随着科技的快速发展，各种先进的建筑技术和材料已能够满足老小区改造的需求，技术支持保障了改造工作的开展。
4.社会支持老小区改造将带动周边居民的积极参与和支持，形成社会共识，推动改造工作的顺利进行。
四、改造方案1.基础设施改造: 对老小区的供水、供电、供气、供暖等基础设施进行更新和优化，确保供应及时、稳定。
2.房屋整治: 对老旧房屋进行加固、修缮和装修，提高房屋的使用寿命和舒适度。
3.环境改善: 对老小区内的交通道路、绿化环境、公共设施进行改善和升级，塑造宜居、宜行的社区环境。
4.功能提升: 在改造过程中，可以考虑增设商业、公共服务设施，提升老小区的功能性和服务水平。
小区改造的可行性研究报告
小区改造的可行性研究报告一、研究目的近年来，城市化进程加快，城市规划和建设不断发展，小区作为城市规划的重要组成部分，在城市发展中扮演着至关重要的角色。
然而，随着时间的推移，许多小区存在老化、设施陈旧、功能单一等问题，已不再适应现代城市发展的需求。
因此，对小区进行改造成为必然选择。
本报告旨在对小区改造的可行性进行深入研究，为相关决策提供参考依据。
二、背景分析当前我国城市建设进入了一个新的阶段，城市功能日益完善，居民生活水平不断提高，对小区环境质量和生活便利性的要求也越来越高。
然而，许多小区存在的问题包括：缺乏公共设施，停车难，交通拥堵，垃圾乱倒等，导致居民生活质量下降，社区管理难度增加。
因此，对小区进行改造成为当前亟需解决的问题。
三、研究方法本报告采用文献研究和实地调研相结合的方法，通过收集和分析相关文献和数据，了解小区改造的发展现状和趋势，同时深入实地调研多个小区，了解实际情况和居民需求，借鉴成功案例，探索小区改造的可行性。
四、小区改造的必要性1.提升居民生活品质：通过小区改造，增加公共设施和绿化用地，改善环境质量，提升居民生活品质。
2.改善社区交通状况：通过增加停车位和改善道路交通，缓解小区交通拥堵问题，提高社区交通效率。
3.加强社区管理能力：通过完善社区管理体制和提高居民自治意识，提升社区管理能力，减少社区矛盾。
4.提升小区整体形象：通过小区改造，提升小区整体形象，增加小区市场竞争力，吸引更多高品质居民入住。
五、小区改造的可行性分析1.政策支持：当前政府加大城市更新力度，推动小区改造，提供政策支持和资金保障，有利于小区改造的顺利实施。
2.资源条件：我国城市建设经验丰富，拥有丰富的人力、财力和物力资源，有利于小区改造的顺利进行。
3.需求市场：随着城市化进程加快，居民对宜居环境的需求日益增加，小区改造市场巨大，有望获得更好的发展。
4.技术水平：我国城市建设技术水平不断提高，城市规划和设计能力强，有利于小区改造项目的实施和管理。
老旧小区改造工程可行性研究报告
老旧小区改造工程可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加快，老旧小区逐渐成为城市发展的短板。
改造老旧小区是提高城市居民生活质量、促进城市可持续发展的重要任务。
本报告旨在研究老旧小区改造工程的可行性，为政府和相关部门决策提供科学依据。
二、背景和目标1. 老旧小区的现状目前，我国许多城市的老旧小区存在公共设施陈旧不堪、环境污染、安全隐患等问题，严重制约了居民的生活质量和城市的发展潜力。
2. 改造目标（1）提升居住环境：改善老旧小区的公共设施和绿化环境，提高居住品质。
（2）改善交通条件：优化老旧小区的交通网络，提高道路、停车等基础设施水平。
（3）推动绿色发展：引入可再生能源、节能环保技术，促进老旧小区绿色能源利用和低碳生活。
（4）提升社区服务：增加社区配套设施，如养老院、托儿所等，满足居民多样化需求。
三、可行性分析1. 政策支持政府重视老旧小区改造，多个政策文件出台，提供财政支持、优惠政策和技术支持，为改造工程提供有利条件。
2. 资金投入（1）政府投资：政府应加大对老旧小区改造的资金投入，确保工程进展。
（2）社会资本引入：鼓励社会资本参与改造工程，通过公私合作的方式增加资金来源。
3. 技术支持（1）建筑技术：结合老旧小区的具体情况，采用现代建筑技术，改善建筑质量和安全性。
（2）绿色技术：推广使用节能环保材料和可再生能源技术，提高老旧小区的能源利用效率。
4. 社会影响评估对改造工程的社会、经济、生态等方面影响进行评估，确保改造措施对社区居民和城市整体发展具有正面效应。
四、实施计划1. 前期准备（1）调查研究：全面了解老旧小区的现状和问题，为后续工作提供数据支持。
（2）方案设计：制定改造方案，确保满足居民需求和改造目标。
2. 工程实施（1）招标采购：公开招标，选择专业的建筑公司和供应商，保证工程质量。
（2）施工管理：加强对施工过程的监督和管理，确保工期和质量符合要求。
3. 资金筹措启动多元化资金筹措机制，通过政府投资、银行贷款、社会资本引入等方式筹集所需资金。
老旧小区改造可行性研究报告
老旧小区改造可行性研究报告标题：老旧小区改造可行性研究报告一、引言随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，城市中的老旧小区已经无法满足现代生活需求，改造和升级成为必然趋势。
本报告旨在研究老旧小区改造的可行性，以提升小区居民的生活质量，优化城市环境。
二、老旧小区现状及问题1.基础设施落后：老旧小区普遍存在配套设施陈旧、不完善的问题，如排水管道老化、供电线路老化、缺乏停车位等。
2.环境质量差：由于缺乏物业管理，绿化不足，垃圾处理设施不完善，导致环境卫生质量差。
3.安全隐患大：老旧小区的消防设施匮乏，楼房结构老化，存在严重的安全隐患。
4.居民需求不满足：老旧小区的房屋面积小，户型设计过时，无法满足现代生活的需求。
三、改造可行性分析1.需求驱动：老旧小区的改造符合居民对提高生活质量的迫切需求。
通过改造，可以改善居民的生活环境，提高生活质量。
2.经济可行：虽然老旧小区的改造需要一定的投资，但相对于新建住宅的成本，改造的投资要小得多。
同时，改造可以带来潜在的经济效益，如提高房屋价值和租金。
3.技术支持：现在的建筑技术和设备已经非常成熟，能够满足老旧小区的改造需求。
4.政策支持：政府已经认识到老旧小区的问题，并出台了一系列的政策来鼓励老旧小区的改造。
这些政策包括财政补贴、税收优惠等。
四、改造方案及预期效果1.基础设施升级：更换老化的排水管道和供电线路，增加停车位等。
2.环境改善：增加绿化面积，改善垃圾处理设施，提高环境卫生质量。
3.消防安全设施：增加消防设施，改善消防安全条件。
4.房屋改造：扩大房屋面积，更新户型设计，提高居住舒适度。
通过以上改造，预期可以达到以下效果：提高居民生活质量，提升小区环境质量，增强消防安全保障，满足现代生活需求。
五、结论综上所述，老旧小区改造具有明显的可行性和必要性。
不仅可以改善居民的生活环境，提高生活质量，还可以提升城市形象，促进社会和谐发展。
未来，应进一步加大政策扶持力度，引导社会资本投入老旧小区改造领域，推动城市更新和发展。
村庄整治项目可行性报告
村庄整治项目可行性报告一、项目背景1.1 项目简介本项目旨在对村庄进行整治，提升其环境质量，改善居民生活条件，推动村庄经济发展。
1.2 项目目标•提升村庄环境质量，改善村庄居民生活条件•推动村庄经济发展，增加当地就业机会•促进农村旅游业发展，提升村庄知名度和吸引力二、项目可行性分析2.1 政策支持政府将提供资金支持和政策扶持，鼓励村庄整治项目的开展。
2.2 市场需求随着城市化发展进程，人们对乡村生活的向往与需求逐渐增加，村庄整治项目在市场上具有潜在需求。
2.3 技术支持现有技术手段可以有效支持村庄整治项目的实施，包括环境治理技术、建筑施工技术等。
三、项目实施方案3.1 环境整治•对村庄周边环境进行清理和绿化，改善空气质量•建设污水处理设施，解决污水排放问题3.2 建筑改造•对陈旧房屋进行修缮和改造，提升建筑质量•新建公共设施，如学校、医疗机构等，提升基础设施水平3.3 经济发展•引入农业新技术，改进传统农业生产方式•发展乡村旅游业，提升当地经济来源多样性四、项目风险分析4.1 政策风险政策支持力度不足，项目实施中可能面临政策调整的风险。
4.2 技术风险技术手段不够成熟，项目实施中可能面临技术难题的挑战。
五、项目效益评估5.1 社会效益•提升村庄环境质量，改善居民生活条件•促进村庄经济发展，增加就业机会5.2 经济效益经济收益主要体现在农产品增产、乡村旅游业收益增加等方面。
六、项目进展计划•一期：环境整治、建筑改造等基础工作•二期：经济发展项目实施•三期：项目效果评估和持续改进七、结论综合分析，村庄整治项目具有一定的可行性和实施前景，需要充分考虑项目风险并制定合理的实施计划，以实现项目的长期可持续发展。
某某棚户区改造某某庄园住宅小区工程可行性研究报告
某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区目录目录 (I)第一章总论 (1)第一节项目名称及承办单位概况 (1)第二节可行性研究报告编制单位 (3)第三节研究的依据和范围 (3)第四节可行性研究概要 (4)第五节项目主要技术经济指标 (6)第二章项目背景和必要性分析 (7)第一节项目背景 (7)第二节项目建设的必要性 (9)第三章改造范围和开发条件 (15)第一节改造范围 (15)第二节项目用地 (15)第三节开发条件 (16)第四章市场分析及预测 (20)第一节房地产市场分析 (20)第二节市场供需分析 (22)第三节市场定位 (28)第四节目标市场及预测 (29)第五章建设内容及规模 (31)第六章设计方案 (32)第一节拆迁安置方案 (32)第二节规划设计目标、指导思想及原则 (33)第三节总体规划方案 (34)第四节建筑设计方案 (35)第五节结构设计方案 (38)第六节道路交通设计 (39)第七节景观与绿色生态设计 (41)第八节公用工程设计 (42)第九节智能化设计 (46)第七章环境保护 (49)第一节设计依据 (49)第二节项目建设与运营对环境的影响 (49)第八章节能方案分析 (56)第一节用能标准和节能规范 (56)第二节能耗状况和能耗指标分析 (56)第三节节能措施和节能效果分析 (57)第九章物业管理、安全卫生及消防 (59)第一节物业管理 (59)第二节劳动安全及卫生 (60)第三节消防 (61)第十章项目实施计划及招标方案 (63)第一节工程进度安排 (63)第二节招标方案 (64)第十一章投资估算和资金筹措 (66)第一节投资估算 (66)第二节资金筹措与投入计划 (67)第十二章财务评价及经济分析 (71)第一节销售总收入估算 (71)第二节项目利润估算 (71)第十三章风险性分析 (73)第一节法律风险 (73)第二节政策性风险 (73)第三节市场风险 (73)第四节价格风险 (74)第五节金融风险 (74)第六节经营管理风险 (74)第一章总论第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区工程二、项目承办单位某某房地产开发有限公司三、建设地点某市市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧四、项目承办单位概况单位名称：某某房地产开发有限公司公司地址：你自己写地址法定代表人：法人名字注册资金：5000万元经济性质：国有企业概况：某某房地产开发有限公司成立于2004年7月，隶属于某市房产管理局，实行独立核算、自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人法人名字。
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目录第一章总论 (1)第一节项目申报单位概况 (1)第二节项目概况 (2)第三节报告的编制依据及研究内容 (5)第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (8)第一节发展规划分析 (8)第二节产业政策分析 (11)第三节行业准入分析 (13)第三章资源开发及综合利用分析 (19)第四章节能方案分析 (22)第一节概况 (22)第二节用能标准和节能规范 (23)第三节能耗状况和能耗指标分析 (23)第四节节能措施 (25)第五章建设用地、征地拆迁及移民安臵分析 (31)第一节项目选址及用地方案 (31)第二节土地利用合理性分析 (31)第三节征地拆迁和移民安臵规划方案 (32)第四节建设条件 (32)第六章环境和生态影响分析 (35)第一节环评分析依据 (35)第二节环境和生态现状 (35)第三节生态环境影响分析 (36)第四节生态环境保护措施 (36)第五节地质灾害及特殊环境影响分析 (40)第六节抗震设防 (42)第七章规划设计方案 (46)第一节规划设计依据 (46)第二节总体规划设计方案 (46)第三节结构设计方案 (48)第四节给排水设计方案 (48)第五节变配电及通讯设计方案 (50)第六节管线综合布臵方案 (51)第八章安全防护与消防 (52)第一节安全防护 (52)第二节消防专篇 (57)第九章建设实施及工程进度安排 (58)第十章投资估算和资金筹措 (60)第一节投资依据及说明 (60)第二节投资估算 (60)第三节资金筹措 (63)第十一章经济效益分析 (64)第一节销售收入估算 (64)第二节财务分析 (64)第三节盈亏平衡分析 (65)第十二章社会效益分析 (68)第十三章项目招标方案 (70)第一节招标依据及规定 (70)第二节项目招标方案 (72)第三节项目招标情况 (73)第一章总论第一节项目申报单位概况一、单位名称1、某地产有限公司2、某地产有限公司鲁峰双合分公司二、单位概况1、单位名称：某地产有限公司2、法人代表：某3、公司地址：某市青年路90号4、公司概况：某地产有限公司成立于2002年1月22日，总部位于某市青年路90号，主要从事房地产开发销售及服务，是一家具有国家房地产开发一级资质的企业。
公司注册资金1.2亿元，总资产10亿元，年开发面积100万平方米。
公司先后在某宁阳、威海文登、聊城高唐、潍坊临朐、烟台牟平、烟台莱阳、烟台栖霞、烟台海阳、临沂临沐、聊城临清、聊城市区、德州禹城、济宁梁山、某东平设立分公司以及某第一分公司即某地产有限公司鲁峰双合分公司、某第二分公司，共有18个分公司。
某地产有限公司鲁峰双合分公司是某地产有限公司为了开发开发某项目专门成立的分公司。
公司自成立以来，年累计开发面积达400万平方米，工程合格率达100%，优秀率80%以上，多年来被某市、岱岳区评为‚房地产开发业先进单位‛。
2006年4月某公司通过了3ISO9001:2000质量管理体系认证。
坚持‚财散人聚‛的某公司，重视人才的吸收与培养，以‚军事化、人性化、学习化、电梯化、流程化‛的管理，公司现有员工400余人，下设办公室、工程技术部、规划设计部、财务部、销售部、物业管理部、人力资源部、资金运营部、监察部等九个部门，其中高级工程技术人员40人，专业工程人员80人，大专以上学历260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年轻化、高素质、能战斗的优秀团队。
近几年，公司坚持以‚经济效益为中心‛、以‚改革为动力‛，突出抓好开工、销售、融资、项目等重要环节，积极拓展发展空间，创建精品小区，树立公司良好的企业形象。
以先进的经营管理模式，依托雄厚的资金实力，推动全公司整体持续、快速发展，为振兴某省和某市经济做出更大的贡献。
第二节项目概况一、项目基本情况1、项目名称：某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期建设项目2、建设内容：主要建设5栋住宅楼（1栋11层楼、4栋17层楼）和1栋2层商铺及相关配套设施等。
3、建设地点：拟建项目位于某市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。
4、项目总体规模：某社区综合改造建设项目规划总用地168200平方米。
开发项目总建筑面积502162平方米，其中：住宅建筑面积334790平方米，商业及公建建筑面积27680平方米，地下建筑面积139692平方米。
项目绿地率为35.09%，建筑密度为23.4%，容积率2.05。
规划总户数4942户，设计停车位4781个。
项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约234520.39平方米，占住宅总面积的70.05%；90平方米以上户型建筑面积约占住宅总面积的29.95%；符合国家九部委2006年5月29日出台的†关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见‡（即37号文件）的有关规定。
由于某社区旧村改造项目规模较大，为顺利开展项目的实施，项目主办单位根据实际需要拟分期进行项目的建设。
本次项目申请报告为某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期建设项目。
5、某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期规模：某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期总占地面积26708平方米，总建筑面积69930.6平方米，其中：住宅建筑面积57150平方米，商业建筑面积6000平方米，地下储藏室面积6780.6平方米。
容积率2.37。
规划户数549户。
项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约40636平方米，占住宅总面积的71.1%；90平方米以上建筑面积约16514平方米，占住宅总面积的28.9%。
符合国家九部委2006年5月29日出台的†关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见‡（即37号文件）的有关规定。
户型统计详见下表。
项目户型统计表户型户数面积（平方米）比例%88.91 189 16803 31.489.95 233 20958 39.384.53 34 2874 5.3130.55 34 4439 8.3142.40 59 8402 15.7合计549 53476 1005、投资金额：26133.53万元。
6、建设期限：21个月。
2012年4月至2013年12月。
二、投资估算及资金来源经估算，工程建设总投资26133.53万元，其中建筑工程费用11062.09万元，设备购臵及安装工程费2472.95万元，工程建设其他费用10675.18万元，建设期利息1197万元，基本预备费726.31万元。
项目工程建设所需资金26133.53万元，拟从银行贷款12000万元，剩余资金由某地产有限公司和某地产有限公司鲁峰双合分公司自筹解决。
资本金数额来源符合国家关于资本金制度的规定。
开发地块暨某现代城一期主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注1 用地面积平方米267082 总建筑面积平方米69930.62.1 住宅平方米571502.2 商铺平方米60002.3 地下储藏室平方米6780.63 总投资万元26133.533.1 建筑工程费万元11062.093.2 设备及安装工程费万元2472.953.3 工程建设其他费用万元10675.183.4 建设期利息万元11973.5 基本预备费万元726.314 建设期月21第三节报告的编制依据及研究内容一、项目申请报告的编制依据1、†中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‡；2、†某省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‡；3、†某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‡；4、†某市城市总体规划（2011-2020）‡；5、†某市人民政府关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见‡（泰政发[2004]71号）；6、†某市人民政府关于加快城中村改造的补充意见‡（泰政发[2008]31号）；7、†某市人民政府办公室关于加快推进泰城城中村改造有关问题的通知‡（泰政办发[2010]68号）；8、†建设项目经济评价方法与参数‡（第三版）；9、†投资项目可行性研究指南‡（试用版）；10、建设单位提供的有关资料；11、项目建设单位委托编制本项目报告的委托书。
二、项目申请报告的研究内容1、申报单位及项目概况；2、发展规划、产业政策、行业准入；3、资源开发及综合利用分析；4、节能方案分析；5、建设用地、征地拆迁及移民安臵分析；6、环境和生态影响分析；7、安全防护、消防及抗震设防；8、组织设臵及工程进度安排；9、投资估算及资金筹措；10、经济效益和社会影响分析；11、项目招标方案。
三、项目申请报告编制单位1、单位名称：某高新工程设计有限公司2、工程咨询等级：乙级3、工程咨询资格等级证书编号：工咨乙 118200700024、发证机关：国家发展和改革委员会第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第一节发展规划分析一、符合国家‚十二五‛期间‚保民生‛的要求‚十一五‛期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了‚保增长、保民生、保稳定‛的方针，许多地方政府则把发展房地产作为‚保增长‛的主要途径，从而出现了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进一步飙升。
过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。
进入‚十二五‛，房地产业应从‚保增长‛转向‚保民生‛，在控制、防范和释放风险的前提下，进入一个平稳健康的发展期。
国家‚十二五‛规划纲要提出：要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。
大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。
注重在制度上解决好农民工权益保护问题。
合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。
城市规划和建设要注重以人为本、节地节能、生态环保、安全实用、突出特色、保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。
进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市、县级人民政府负直接责任。
完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。
健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。
加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。
完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。
加强市场监管，规范房地产市场秩序。
加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。
加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。
强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。
加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。
某社区旧村改造开发地块暨某现代城建设项目，能够有效解决某市经济快速增长带来的住房需求问题，而且该小区各项费用收取合理，户型面积合理，完全能够满足中等收入居民的住房需要，有利于促进当地房地产业的健康发展。