2016年中级经济师工商专业备考资料：公司所有者试题及答案
2016年经济师《中级工商》真题及解析
2016 年中级工商管理专业与实务真题一、单项选择题（每题1 分。
每题的备选项中，只有1 个最符合题意。
）1．某化妆品企业为了扩大产品的销量，拟定了新的市场营销策略，积极开展市场营销活动，从企业战略层次分析，该企业的此项战略属于（）。
A．企业总体战略B．企业紧缩战略C．企业稳定战略D．企业职能战略1．【答案】D。
解析：本题考查企业战略层次。
企业职能战略是各个具体职能部门所制定的发展战略，主要是为了优化资源利用效率，实现资源利用效率的最大化，如生产制造、市场营销、人力资源等部门展开的一切生产、宣传等措施，均属于企业职能战略。
2．企业高层领导决定企业战略，并强制下级管理人员实施，这种战略实施模式为（）模式。
A．指挥型B．转化型C．增长型D．合作型2．【答案】A。
解析：本题考查企业战略实施的模式。
指挥型具有强制执行的特点，是由企业高层领导者考虑的如何制定一个最佳战略。
当企业高层领导确定了战略方案后，将向企业管理人员宣布企业战略，并强制下层管理人员执行。
3．下列企业活动中，属于价值链主体活动的是（）。
A．生产加工B．企业基本职能管理C．技术开发D．采购3．【答案】A。
解析：本题考查价值链分析。
企业价值链由主体活动和辅助活动构成，主体活动主要包括原料供应、生产加工、成品储运、市场营销和售后服务，辅助活动主要包括采购、技术开发、人力资源管理和企业基础职能管理。
B、C、D 选项属于辅助活动。
4．某型号智能手表的业务增长率和市场占有率都低，表示该智能手表处于波士顿矩阵图的（）。
A．幼童区B．明星区C．瘦狗区D．金牛区4．【答案】C。
解析：本题考查波士顿矩阵分析。
波士顿矩阵将企业所有的战略单位分为“明星”“金牛”“瘦狗”和“幼童”4 大类，瘦狗区位于矩阵图的左下方，表示企业或产品的业务增长率和市场占有率都比较低。
金牛区位于矩阵图的右下方，表示企业或产品市场占有率后向一体化比较高，但业务增长率较低。
幼童区位于矩阵图的左上方，表示企业或产品的业务增长率高，但市场占有率低。
经济师中级工商管理专业知识与实务真题2016年含答案
经济师中级工商管理专业知识与实务真题2013年一、单项选择题每题的被选项中，只有1个最符合题意1. 某汽车生产企业为了提升产品的市场影响力，积极实施市场营销战略，增加广告资金投入，加大市场宣传力度，提升品牌声誉。
从企业战略层次分析，该企业的此项战略属于______。
A.企业总体战略B.企业业务战略C.企业稳定战略D.企业职能战略答案：D[解答] 市场营销部门属于职能部门，该企业实施市场营销战略，属于职能战略。
2. 关于企业战略管理的说法，错误的是______。
A.企业战略管理的基本任务是实现特定阶段的战略目标B.企业战略管理的最高任务是实现企业使命C.企业战略管理的主体是企业全体员工D.企业战略管理是一个动态的过程答案：C[解答] 选项C中，主体应是企业管理者。
3. 企业在制定未来的发展战略时，可选择的外部宏观环境分析方法是______。
A.价值链分析法B.PEST分析法C.杜邦分析法D.波士顿矩阵分析法答案：B[解答] PEST分析法属于外部宏观环境分析法。
价值链和波士顿矩阵属于内部环境分析法，杜邦分析法属于战略控制的方法。
4. 某高新技术企业积极吸引并集聚了大量高素质的研发人才和管理人才，构建了企业的核心竞争力。
该企业的核心竞争力体现为______。
A.关系竞争力B.环境竞争力C.资源竞争力D.市场竞争力答案：C[解答] 某高新技术企业积极吸引并聚集了大量高素质的研发人才和管理人才，构建了企业的核心竞争力。
该企业的核心竞争力体现为资源竞争力。
5. 下列企业活动中，属于价值链辅助活动的是______。
A.原料供应B.技术开发C.生产加工D.市场营销答案：B[解答] 技术开发属于辅助生产活动，其他属于主体活动。
6. 某服装生产企业通过特许经营形式与多家服装零售企业建立战略联盟，该战略联盟属于______。
A.研发联盟B.产品联盟C.营销联盟D.产业协调联盟答案：C[解答] 特许经营属于营销联盟的内容。
2016年中级经济师工商专业备考资料：公司所有者最新考试试题库(完整版)
提出。
A．仲裁庭首次开庭之前
B．向仲裁委员会提交答辩书时
C．仲裁庭开庭审理期间
D．在仲裁裁决作出之前
27、仲裁的原则中，不包括（ ）。
A．独立原则
B．公开审理原则
C．自愿原则
C．协作的意愿
D．良好的沟通
E．简单的层次
24、根据《中华人民共和国民法通则》的规定，法人应当具备的条件包括（ ）。
A．依法成立
B．有必要的财产或者经费
C．有自己的名称、组织机构和场所
D．能够独立承担民事责任
E．对其债务承担无限责任
25、下列对合同分类的叙述中，正确的有（ ）。
A．原告是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织
B．有明确的被告
C．有具体的诉讼请求和事实、理由
D．有充足的证据
E．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
6、管理的主要职能有（ ）等职能。
A．计划
B．组织
C．领导
D．控制
E．核算
C．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人死亡时住所地人民法院有管辖权
D．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人主要遗产所在地人民法院有管辖权
21、领导行为四分图理论认为，领导方式有（ ）。
A．高体贴与高组织
B．高体贴与低组织
C．中体贴与中组织
D．低体贴与高组织
E．低体贴与低组织
D．一裁终局原则
28、下列各项中，属于税收制度基本构成要素的有（ ）。
A．纳税人
B．征税机关
2016年中级经济师工商专业备考资料：公司所有者考试题库
1、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。
A. 物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D. 物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案： A, B, D解析：考察物业服务成本的内容。
物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。
2、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
3、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
4、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
中级经济师工商管理 (含答案解析)
第二章公司法人治理结构一、单项选择题1、我国《公司法》规定，公司法定代表人由（）规定，可以由董事长、执行董事或经理担任。
A、发起人B、公司章程C、股东会D、监事会2、根据我国公司法，召集董事会会议应当于会议召开（）日前通知全体董事和监事。
A、15B、10C、7D、53、聘任或解聘公司经理、副经理、财务负责人，并决定其报酬的是（）。
A、股东会B、董事会C、经理机构D、监事会4、根据我国有关法律法规，上市公司董事会成员中独立董事的比例不得小于（）。
A、五分之一B、三分之一C、二分之一D、三分之二5、公司所有权本身的分离是（）。
A、法人产权与债权的分离B、法人产权与经营权的分离C、原始所有权与法人产权的分离D、原始所有权与一般所有权的分离6、作为公司的所有者，股东拥有（）。
A、公司的原始所有权B、公司的法人财产权C、公司的经营权D、直接处置法人财产的权利7、在信息时代，经营者可以凭借其特有的职业素质，使其在信息交流中处于内外结点，从而获取重要的关键性信息，使企业迅速作出反应，以适应市场竞争的需求。
这体现的经营者对现代企业的重要作用是（）。
A、有利于企业获得关键性资源B、有利于企业技术创新能力的增强C、有利于企业团队合作能力的培养D、有利于完善公司管理制度8、市场竞争的优胜劣汰机制对经营者位置形成直接的威胁，这体现了经营者激励约束机制中的（）。
A、报酬激励B、声誉激励C、社会价值激励D、市场竞争机制9、依照我国公司法，股份有限公司发起人股东持有的本公司股份，自公司成立之日起（）内不得转让。
A、四年B、三年C、二年D、一年10、有限责任公司的股东以其（）为限，对公司负有限责任。
A、个人资产B、全部资产C、认缴的出资额D、认购的股份11、公司股利的分配权属于公司的（）。
A、监事B、董事C、股东D、经理12、王某是甲公司的发起人股东，公司成立后，王某抽逃出资额500万元，根据我国公司法，对王某应处以罚款（）。
2016年中级经济师考试试题及答案：工商管理冲刺（3）
2016环球校为了让⼴⼤学员精选经济师套餐，告别盲⽬备考，名师为推荐核⼼试题，⼀、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．（ ）左右和影响企业未来的发展，决定和揭⽰企业的使命和⽬标。
A．企业宏观战略B．企业职能战略C．企业总体战略D．企业业务战略2．企业在战略实施过程中，管理者担任指导者的模式，通过灌输⼀种适当的企业⽂化，使所有⼈员都⽀持企业的⽬标和战略，这是（ ）战略实施模式。
A．指挥型B．转化型C．合作型D．⽂化型3．当企业有较⾼的市场占有率，能够采⽤先进的设备提⾼⽣产效率，从⽽使产品成本进⼀步降低时，企业应选择的市场战略为（ ）。
A．低成本战略B．差异化战略C．集中战略D．⽆差异化战略4．下列不适合采⽤市场渗透战略的情况是（ ）。
A．在空间上存在着未开发或未饱和的市场区域B．当企业的产品或服务在当前的市场中还未达到饱和时C．当现有消费者对产品的使⽤率还可显著提⾼时D．在整个⾏业的销售额增长时．竞争对⼿的市场份额却呈现下降趋势5．下列企业联盟的组织运⾏模式中，适⽤于垂直供应链型企业的是（ ）。
A．星型模式B．平⾏模式C．联邦模式D．联盟协议6．企业经营决策的前提是（ ）。
A．评价⽅案B．拟订⽅案C．选定⽅案D．确定⽬标7．下列选项，不属于资⾦时间价值的表现形式的是（ ）。
A．相对数B．绝对数C．时间价值额D．时间价值点8．我国《公司法》规定，设⽴股份公司，其发起⼈必须（ ）以上在中国有住所。
A．四分之⼀B．⼀半C．三分之⼀D．三分之⼆9．作为出资者，股东基于股东资格⽽对公司享有权利，股东权的核⼼是（ ）。
A．股东会的表决权B．公司资料的查阅权C．新增资本的认购权D．公司股利的分配权10．下列股东⼤会的事项中，适⽤于累积投票制的是（ ）。
A．修改公司章程B．选举董事监事C．确定分红⽅案D．减少注册资本⼀、单项选择题1．【答案】C。
2．【答案】D。
解析：⽂化型战略模式是把合作型的参与成分扩⼤到企业的较低层次，⼒图使整个企业⼈员都⽀持企业的⽬标和战略。
2016中级经济师考试《经济基础》真题及答案（2）
2016中级经济师考试《经济基础》真题及答案（2）51在对市场经济进行规制的法律体系中，处于基本法地位的是( )。
A.环境保护法B.民商法C.劳动法D.社会保障法答案：B解析：本题考查民商法，在对市场经济进行规制的法律体系中，民商法处于基本法的地位。
参见教材P26552.根据《中华人民共和国反不正当竞争法》，下列情形中，属于低价倾销行为的是( )。
A.销售鲜活商品B.为独占市场而以低于成本的价格销售商品C.季节性降价D.歇业降价商品【答案】B解析：本题考查低价倾销行为。
参见教材P31953.下列分析和预测经济波动的指标中，属于先行指标的是( )。
A.固定资产投资额B.制造业订货单C.库存D.居民消费价格指数【答案】B解析：本题考查分析和预测经济波动的指标体系。
参见教材P5854.在金融市场中，金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场( )。
A.债券市场B.股票市场C.同业拆借市场D.投资基金市场【答案】C解析：本题考查金融市场的结构。
参见教材P15355. 企业在日常活动中发生的，会导致消费者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出，在会计上称为( )。
成本价格费用投资答案：C解析：本题考查反应经营成果的会计要素。
参见教材P21456当社会总供给大于总需求时，政府预算一般采取( )。
A提高税率，减少税收优惠，抑制企业和个人投资需求和消费需求B缩小支出规模、保持预算盈余，抑制社会总需求C扩大支出规模，保持一定赤字规模，扩大社会总需求D降低投资支出水平，使经济降温，平稳回落答案：C解析：本题考查财政政策工具。
参见教材P12558关于定金的说法，错误的是( )。
A定金合同从实际交付定金之日起生效B定金的数额不的超过主合同标的额的20%C定金罚则和违约可以同时并用D定金具有担保作用答案：C解析：本题考查定金。
参见教材P290。
59在税制要素中，计算应征税额的保准是( )。
A课税对象B纳税期限C税率D减税免税答案：C解析：本题考查税制要素。
2016年经济师中级(经济基础理论及相关知识)真题试卷(题后含答案及解析)
2016年经济师中级（经济基础理论及相关知识）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题共70题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．下列合同中，属于实践合同的是( )。
A．保管合同B．买卖合同C．抵押合同D．委托合同正确答案：A解析：实践合同是指除了当事人双方意思表示一致以外，还需要有一方当事人实际交付标的物的行为才能成立的合同，所以实践合同也称要物合同。
保管合同、借用合同等都属于实践合同。
2．股份有限公司章程的修改权限属于公司的( )。
A．董事会B．监事会C．职工代表大会D．股东大会正确答案：D解析：股东大会做出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
3．自2011年起，我国已连续六年实施( )的货币政策。
A．积极B．宽松C．稳健D．紧缩正确答案：C解析：2010年中央经济工作会议确定2011年实施稳健的货币政策，宏观政策导向发生了一个重要变化。
之后，2011-2015年五次中央经济工作会议均确定继续实施稳健的货币政策，这意味着我国已连续六年实施稳健的货币政策。
4．我国企业编制利润表多采用的格式是( )。
A．报告式B．单步式C．账户式D．多步式正确答案：D解析：多步式利润表是将利润表的内容做多项分类，即从营业收入到本期净利润，需做多步计算，分别计算出主营业务收入、主营业务利润、营业利润、利润总额和净利润，以便形成几种损益信息。
我国企业的利润表多采用多步式。
5．政府从私人部门获得的强制性资金转移是指( )。
A．社会缴款B．赠予收入C．税收D．国有资本经营收入正确答案：C解析：税收是指政府从私人部门获得的强制性资金转移。
6．在不兑现信用货币制度下，信用创造货币的功能通常由( )掌握。
A．财政部门B．政策性银行C．中央银行D．商业银行正确答案：C解析：信用创造货币是当代不兑现信用货币制度下货币供给机制的重要内容，而且信用创造货币的功能通常由中央银行掌握。
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1、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
2、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
3、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
4、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机E.追求利益标准答案： B, C, E解析：考察房地产市场细分的依据。
房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
5、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )A. 间接融资和股权融资B. 间接融资和债权融资C. 直接融资和股权融资D. 直接融资和债权融资标准答案： B解析：考察房地产金融的职能。
间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。
债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。
6、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。
A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。
业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
7、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D. 各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案： C, D, E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
8、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备B. 不动产征收C. 保障性住房建设D. 住房抵押贷款标准答案： B解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
9、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
A. 争议已经过调解B. 争议已经过双方协商C. 争议双方在同一地区注册D. 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。
仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。
这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。
由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
10、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。
A. 建安工程费B.空置率C.租金水平D. 开发周期E.房地产开发贷款利率标准答案： A, B, C, D解析：考察房地产开发投资的不确定因素。
房地产开发投资的不确定因素包括：土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。
11、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
12、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
13、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
14、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
15、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。
答案为BCE。
16、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。
A.33B.35C.40D.43标准答案： C解析：考察等额本金还款的计算。
贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。
17、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
18、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。
A. 与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D. 与委托人进行项目结算E.申请商品房预售(销售)许可证标准答案： A, C解析：考察商品房销售代理工作流程。
房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。
之后从委托人处获得有关资料。
包括：反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证(当预售商品房时)。
环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。
19、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
20、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
21、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。
A. 安全风险率B.房价上涨率C.安全收益率D. 通货膨胀率E.风险报酬率标准答案： C, D, E解析：考察房地产定价的咪表目标。
预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。
22、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。