!《可行性研究与项目经济评价》--第三章投资项目的财务数据测算
!《可行性研究与项目经济评价》--第三章投资项目的财务数据测算
可行性研究与项目经济评价第三章投资项目的财务数据测算【内容提要】主要阐述对投资项目进行财务分析和经济评价的目的是通过比较项目的成本和效益。
需要对项目的成本和效益即各项财务数据做出合理的预测.财务数据的测算是进行项目财务分析和经济评价的必备前提与基础。
其准确性对项目评估的质量具有决定性影响。
【基本概念】项目财务数据测算项目自然寿命期项目经济寿命期投资估算建设投资预备费流动资金扩大指标估算法概算指标估算法融资渠道总成本费用经营成本可变成本固定成本第一节投资项目财务数据测算概述一、财务数据测算的内容（一）投资项目的寿命期及计算期投资项目的寿命期可以指项目的自然寿命期，也可以指项目的技术寿命期、项目的经济寿命期.进行项目评估分析时，项目的计算期不宜太长，一般在10-20年之间。
（二)项目总投资预测项目总投资预测是指建设期间各年的投资支出和建设项目的总投资进行的预测。
总投资预测包括：固定资产投资、固定资产投资建设期利息、固定资产投资方向调节税、无形资产投资、开办费、和建成投产后需要垫付的营运资金（即流动资金）。
项目总投资预测的数据用于：1。
制定筹资方案；2.预测固定资产折旧；3.预测无形资产及递延资产摊销；4.计算贷款偿还期.(三)产品总成本费用预测产品总成本费用预测是指项目建成投产后，在一定时期(包括正常生产年份和试生产年份)内，对项目在各年度所发生的总成本费用进行的预测。
产品总成本费用预测包括：对项目生产总成本、单位产品成本和经营成本的预测.产品总成本费用预测的数据用于：1。
利润预测;2。
收益预测;3。
项目决策.（四）销售收入和税金预测销售收入和税金预测是指在生产期间的一定时期内，对项目各年的产品销售收入与销售税金进行的预测。
销售收入预测包括正常生产年份销售收入和未达到设计生产能力年份的销售收入；销售税金预测指按国家税法规定应缴纳的各种流转税金包括产品税、增值税、营业税、城市维护建设税和资源税、教育费附加等。
项目可行性研究与经济评价
项目可行性研究与经济评价
包括相关的内容。
摘要
本文旨在对项目可行性进行研究和经济评价，主要包括立项目的依据，可行性分析和经济评价等方面，以解决项目的可行性问题。
一、立项依据
本次项目立项的依据主要基于该项目的发展趋势和宏观经济背景，结
合当前企业的现状以及市场竞争状况，以及整个行业的发展前景等，最终
判断这次项目值得投资实施。
二、可行性分析
本次项目的可行性分析主要是基于项目投资总体规模、经营期限、投
资效益、经济财务投资分析、技术可行性分析和风险分析等方面。
1、投资总体规模：本次项目的投资总体规模为3000万元，本次项目
将拥有足够的资金去实施。
2、经营期限：本次项目的经营期限为5年，期间将按照相关投资计
划实施相关项目，为本次项目的实施提供足够的空间。
3、投资效益：本次项目的投资效益主要体现在经济效益和社会效益
两个方面，经济效益方面本次项目实施后，可以实现资金的连续盈利，同
时也可以有效利用资源，节约成本；社会效益方面，通过实施本次项目，
可以拓宽就业渠道，促进社会的经济发展，营造良好的社会环境。
项目基础财务数据测算与评估
政策法规风险的应对措施包括加强政策法规研究、及时调整项目策略、寻求政府支持和优惠 政策等。
04
项目财务可行性分析
项目财务可行性评估方法
净现值法（NPV）
通过将项目未来现金流折现到现值来 评估项目的财务可行性，考虑了资金 的时间价值。
预测未来现金流
收集项目投资、成本、收入、利润等基础 财务数据。
根据项目实际情况和市场环境，预测项目 未来的现金流。
评估财务指标
对比标准进行决策
根据基础财务数据和未来现金流，计算项 目的各项财务指标，如投资回收期、内部 收益率、净现值等。
将计算出的财务指标与行业标准或企业标 准进行对比，判断项目的财务可行性。
项目财务可行性决策建议
如果项目财务指标较差，可以考虑对项目进行调整或 重新评估投资方案。
根据财务可行性分析结果，如果项目具有较好的财务 指标，可以考虑推进项目实施。
在项目实施过程中，应定期进行财务可行性分析，以 确保项目按计划进行。
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内部收益率越高，表明项目的 预期收益越高，投资吸引力越 大。
内部收益率不受现金流时间点 的影响，因此在比较不同项目 时具有优势。
回收期（Payback Period）
回收期：衡量项目需要多长时间才能回收原始投资的时间指标，计算公式为累计现 金流达到原始投资额所需的时间。
回收期越短，表明项目的投资回收速度越快，风险越低。
通过比较项目的投资总额与预期的净 利润，计算出项目的投资回报率。
净利润
在毛利润的基础上，扣除税费后得到 的净利润。
02
项目财务评估指标
如何评估投资项目的财务可行性
如何评估投资项目的财务可行性投资项目的财务可行性评估是指对投资项目进行全面剖析和分析，以确定其是否值得投资的过程。
这是投资决策的重要环节，能够帮助投资者准确评估项目的盈利能力和风险水平，为决策提供有力依据。
本文将介绍评估投资项目财务可行性的方法和步骤。
一、项目背景和目标在评估项目财务可行性之前，首先需要了解项目的背景和目标。
这包括项目的发起人、项目的目标市场、目标用户群体以及项目的主要竞争对手等。
通过对项目背景和目标的了解，可以为后续的财务评估提供必要的基础信息。
二、预测项目收益预测项目的收益是评估投资项目财务可行性的核心任务之一。
在进行预测时，需要考虑项目的销售收入、成本支出和税费等因素。
具体步骤如下：1. 销售收入预测：根据项目的市场规模、市场需求以及竞争状况，对项目的销售收入进行预测。
可以采用市场调研、行业分析等方法来确定预测值。
2. 成本支出预测：根据项目的业务模式和运营需求，估算项目的各项成本，包括原材料采购、人力资源、设备投资等。
同时要注意考虑成本的变动因素，如通胀率、物价变动等。
3. 税费预测：根据税法规定和税率，预测项目的税费支出。
不同国家和地区的税收政策不同，需要根据实际情况进行合理调整。
通过对销售收入、成本支出和税费的综合分析，可以得到项目的预测净利润。
同时，还可以计算其他财务指标，如投资回收期、净现值、内部收益率等，以进一步评估项目的财务可行性。
三、评估项目风险除了考虑项目的收益，还需要对项目的风险进行评估。
投资项目存在各种风险，包括市场风险、技术风险、竞争风险等。
在评估项目风险时，可以采用以下方法：1. SWOT分析：通过对项目的优势、劣势、机会和威胁进行分析，识别和评估项目的风险因素。
SWOT分析可以帮助投资者全面了解项目的内外部环境，发现和解决潜在的问题。
2. 敏感性分析：通过对关键变量进行敏感性测试，评估项目对不同风险因素的反应能力。
这可以帮助投资者了解项目在面对不同的市场和经济环境时的风险敏感程度。
可行性研究报告的经济评价
可行性研究报告的经济评价
可行性研究报告的经济评价主要是对项目的经济可行性进行评估和分析，包括项目的投资回报率、利润预测、财务分析等内容。
以下是一些常见的经济评价指标：
1. 投资回收期（Payback Period）：投资回收期是指项目投资
成本能在多长时间内得到回收。
一般来说，投资回收期越短，项目越具有吸引力。
2. 净现值（Net Present Value，NPV）：净现值是将项目未来
现金流量折现到现在时点后的现值相加，减去投资成本后得到的差额。
如果净现值大于0，表示项目具有经济可行性。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：内部收益率是使项目投资现值和未来现金流量相等的折现率。
如果内部收益率大于项目的机会成本率，表示项目具有经济可行性。
4. 利润预测：对项目未来几年的销售收入、成本支出、利润等进行预测，以评估项目的盈利能力。
5. 财务分析：通过对项目的财务比率、财务指标进行分析，比如偿债能力、盈利能力、运营能力等，以评估项目的财务健康状况。
经济评价是可行性研究报告中非常重要的一部分，它能够客观地评估项目的经济可行性和盈利能力，为决策者提供参考依据。
可行性研究与财务评价
可行性研究与财务评价一、简述当我们谈论一个项目是否可行时，其实就是在探讨这个项目是否值得我们去投入时间、金钱和精力。
那么什么是可行性研究与财务评价呢？简单来说就是对项目进行全面的“体检”，看看它有没有潜力，能不能赚钱，值不值得我们去做。
这个过程就像是给项目做一次全面的“心电图”，帮助我们看清项目的真实面貌。
在这个过程中，我们会考虑到项目的市场前景、投资成本、收益预期等方方面面。
只有把这些都摸清楚了，我们才能做出明智的决策。
那么如何进行可行性研究与财务评价呢？这就需要我们深入探究项目的各个环节，做出科学合理的分析评价。
接下来让我们详细了解这一过程。
1. 阐述可行性研究与财务评价的重要性设想一下你有个很棒的想法或者一个激动人心的计划，但你知道吗？成功的路上往往布满未知和风险，你可能会觉得自己满怀激情，一心只想大展宏图，但是如果没有先做可行性研究和财务评价，那么激情很可能会被现实的困难打击得一蹶不振。
就像你准备旅行，得先了解目的地的天气、交通、预算等状况，这样才能心里有数，不会迷失方向。
所以无论是什么项目，这两步是必不可少的。
咱们接着细谈。
可行性研究就像是在问：“这个想法真的可行吗？”它帮你全面考虑项目的各种因素，包括市场情况、技术难度、人力资源等。
这不仅让你明白这个项目到底能不能做，还帮你找出可能的难题和风险点在哪里。
这一步其实是为项目的未来描绘一张蓝图，虽然不一定是最后的决定，但它能帮助我们避免不必要的风险和损失。
这个过程还能增强你的决策信心，让你知道不是单打独斗一个人对抗世界的不确定性。
有这样的把握之后呢？就得进入下一步——财务评价了。
2. 介绍文章的目的和主要内容首先我们会简要介绍一下什么是可行性研究和财务评价，毕竟了解一个概念是理解其重要性的第一步。
然后我们会深入探讨进行可行性研究的步骤和方法，这里会结合实际的案例，让大家更直观地了解如何进行。
毕竟理论总是很抽象，实例能帮助我们更好地理解。
接下来我们会详细介绍财务评价的内容和方法，这里会涉及财务数据的收集、分析以及如何运用这些数据做出明智的决策等内容。
如何评估投资项目的财务可行性
如何评估投资项目的财务可行性投资项目的财务可行性评估是一个非常重要的过程，它能够帮助投资者做出明智的决策。
本文将介绍一种常用的方法来评估投资项目的财务可行性，以帮助投资者做出明智的决策。
第一，确定项目的现金流量。
在评估投资项目的财务可行性时，首先需要确定项目的现金流量。
现金流量是项目带来的实际现金流入和流出的金额。
通过确定项目预期的销售额、成本和运营费用，可以计算出项目的净现金流量。
净现金流量是项目的现金流入与现金流出之间的差额。
第二，计算项目的贴现现值。
计算项目的贴现现值是评估投资项目财务可行性的重要指标。
贴现现值是指将未来现金流量以适当的贴现率折现到现值的总和。
贴现率是衡量时间价值的指标。
通过将项目的预期现金流量与贴现率相乘，可以得出每年的贴现现值。
将每年的贴现现值相加，即可得到项目的总贴现现值。
第三，计算项目的内部收益率。
内部收益率是评估投资项目财务可行性的另一个重要指标。
内部收益率是项目的折现率，使得项目的净现金流量等于零时的利率。
通过计算项目的净现金流量，并将其与零比较，可以找到使项目的净现金流量等于零的折现率。
该折现率即为项目的内部收益率。
第四，进行灵敏度分析。
灵敏度分析是评估投资项目财务可行性的一种方法，它可以帮助投资者了解项目可能的风险和不确定性。
通过变化关键输入变量，如销售额、成本等，可以评估它们对项目财务指标的影响程度。
通过进行灵敏度分析，投资者可以更好地了解项目的风险和收益。
第五，综合评估投资项目的财务可行性。
在评估投资项目的财务可行性时，需要综合考虑上述指标，并结合投资者的风险承受能力和投资目标，做出相应的决策。
通过综合考虑项目的现金流量、贴现现值和内部收益率，可以评估项目的潜在收益和风险，并帮助投资者做出明智的决策。
总结起来，评估投资项目的财务可行性需要明确项目的现金流量，计算项目的贴现现值和内部收益率，进行灵敏度分析，并综合考虑以上指标来评估项目的潜在收益和风险。
通过这些评估方法，投资者可以更好地了解项目的财务可行性，做出明智的投资决策。
可行性报告财务评价
可行性报告财务评价1.引言可行性报告是一种用于评估特定项目或业务计划的可行性和潜在风险的工具。
其中，财务评价是可行性报告中不可或缺的一个环节。
通过对项目的财务状况、资金需求和潜在收益进行评估，可以帮助决策者了解项目的可持续性和盈利能力。
本文将重点介绍可行性报告中的财务评价内容和方法。
2.财务评价指标财务评价涉及众多指标，以下为其中几个常用的指标：2.1现金流量分析现金流量分析是评估项目现金流动情况的重要手段。
通过对项目的现金流量进行预测和分析，可以判断项目是否能够产生足够的现金流以支撑运营和偿还债务。
2.2利润分析利润分析用于评估项目的盈利能力。
通过对项目的销售收入、成本和费用进行预测和分析，可以计算出项目的预期利润，并判断该利润是否能够满足投资者的预期回报。
2.3资本回报率资本回报率是评估项目投资回报的指标。
它通过计算项目的净利润与投资额之比，可以帮助决策者判断项目的盈利能力和投资价值。
3.财务评价方法财务评价可以使用多种方法进行，以下为几种常用的方法：3.1静态财务评价方法静态财务评价方法主要关注项目的当前财务情况。
其中，静态财务评价方法常用的指标包括财务比率分析、现金流量比率分析等。
通过对这些指标的计算和分析，可以了解项目的偿债能力、盈利能力和成长潜力。
3.2动态财务评价方法动态财务评价方法主要关注项目的未来发展潜力。
其中，动态财务评价方法常用的指标包括贴现现金流量分析、投资回收期分析等。
通过对这些指标的计算和分析，可以预测项目的未来现金流和投资回报，并评估项目的可持续性和风险。
3.3敏感性分析敏感性分析是一种对项目进行风险评估的方法。
通过对项目关键变量进行变动，观察项目的财务指标如何变化，可以判断项目对不同风险因素的敏感程度。
4.财务评价的局限性财务评价虽然是可行性报告中的重要环节，但也存在一些局限性。
首先，财务评价主要关注项目的财务情况，而忽视了其他非财务因素对项目的影响。
其次，财务评价基于过去和现在的数据进行分析，对于未来的不确定性缺乏考虑。
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可行性研究与项目经济评价第三章投资项目的财务数据测算【内容提要】主要阐述对投资项目进行财务分析和经济评价的目的是通过比较项目的成本和效益。
需要对项目的成本和效益即各项财务数据做出合理的预测。
财务数据的测算是进行项目财务分析和经济评价的必备前提与基础。
其准确性对项目评估的质量具有决定性影响。
【基本概念】项目财务数据测算项目自然寿命期项目经济寿命期投资估算建设投资预备费流动资金扩大指标估算法概算指标估算法融资渠道总成本费用经营成本可变成本固定成本第一节投资项目财务数据测算概述一、财务数据测算的内容（一）投资项目的寿命期及计算期投资项目的寿命期可以指项目的自然寿命期，也可以指项目的技术寿命期、项目的经济寿命期。
进行项目评估分析时，项目的计算期不宜太长，一般在10-20年之间。
（二）项目总投资预测项目总投资预测是指建设期间各年的投资支出和建设项目的总投资进行的预测。
总投资预测包括：固定资产投资、固定资产投资建设期利息、固定资产投资方向调节税、无形资产投资、开办费、和建成投产后需要垫付的营运资金（即流动资金）。
项目总投资预测的数据用于：1.制定筹资方案；2.预测固定资产折旧；3.预测无形资产及递延资产摊销；4.计算贷款偿还期。
（三）产品总成本费用预测产品总成本费用预测是指项目建成投产后，在一定时期（包括正常生产年份和试生产年份）内，对项目在各年度所发生的总成本费用进行的预测。
产品总成本费用预测包括：对项目生产总成本、单位产品成本和经营成本的预测。
产品总成本费用预测的数据用于：1.利润预测；2.收益预测；3.项目决策。
（四）销售收入和税金预测销售收入和税金预测是指在生产期间的一定时期内，对项目各年的产品销售收入与销售税金进行的预测。
销售收入预测包括正常生产年份销售收入和未达到设计生产能力年份的销售收入；销售税金预测指按国家税法规定应缴纳的各种流转税金包括产品税、增值税、营业税、城市维护建设税和资源税、教育费附加等。
销售收入和税金预测的数据用于：1.利润预测；2.收益预测。
（五）利润总额及利润分配预测利润总额及利润分配预测是指项目投产后各年的利润与收益的预测。
利润总额预测包括销售利润、投资净收益和营业外收支净额。
销售利润是指销售收入扣除成本、费用、各种销售税及附加费后的数额；收益是指利润与固定资产折旧之和。
利润预测的数据是计算各种静态财务评价指标的直接依据。
（六）固定资产投资贷款还本付息预测固定资产投资贷款还本付息预测是指项目投产后按国家规定预测归还贷款的资金来源，分年归还银行贷款及国内外其他借款的本金和利息。
固定资产投资贷款还本付息预测用于：计算偿清贷款本息的时间（借款偿还期）。
二、财务预测报表（一）项目财务预测报表的种类财务预测报表是编制基本财务报表的基础，所以又称辅助财务报表。
根据项目财务预测的内容，财务预测报表一般分四类共10种表格。
第一类报表包括：“固定资产投资预测（估算）表”、“流动资金预测表”和“投资计划与资金筹措表”三种。
第二类报表包括：“总成本费用预测表”、“单位产品生产成本预测表”、“主要产出物和投入物使用价格表”、“固定资产折旧预测表”、“无形及递延资产摊销预测表”等五种。
第三类报表包括：“销售收入与税金预测表”。
第四类报表包括：“固定资产投资贷款还本付息预测表”。
（二）财务报表间的勾连关系1.根据“固定资产投资估算表”和有关调查资料编制“投资计划与资金筹措表”2.根据“固定资产折旧估算表”、“无形及递延资产摊销估算表”和“主要产出物和投入物使用价格依据表”编制“总成本费用和单位产品生产成本估算表”。
3.根据“主要产出物和投入物使用人价格依据表”和有关的生产和市场调资料编制“产品销售收入和销售税金及附加表”。
4.根据“根据总成本费用估算表”和“产品销售收入和销售税金及附加估算表”编制“损益表”。
5.根据“投资计划与资金筹措表”、“固定资产折旧估算表”、“无形及递延资产摊销估算表”和“损益表”编制“固定资产投资贷款还本付息估算表”。
6.根据上述已编制的财务预测报表，编制除损益表以外的其他基本财务报表。
三、财务数据测算的原则（一）、遵循现行经济法规进行项目财务数据的测算，必须以现行的经济法规为测算依据，包括现行的财税制度、金融制度等，不能与其相抵触。
（二）、实事求是，准确可靠财务数据的测算的真实性和准确性直接决定或影响项目投资决策的正确与否。
（三）、立足现实，着眼未来财务数据的测算是一种事前的预测性估算。
估算的对象是未来的情况，因而不能以暂时的甚至过时的材料预测未来的数据。
（四）、可比性原则计算方法和计算口径要与项目所在行业现行财务保持一致，以保证测算资料与实际资料的可比性。
四、财务数据的测算程序（一）、熟悉项目概况，制定财务数据测算工作计划（二）、收集资料（三）、分析审查所收集的资料（四）、进行财务数据测算★第二节项目投资估算与资金筹措项目投资估算是指以项目投资具体活动内容为依据，对项目寿命期内各种现金流出进行测算，以便为项目融资提供参考的系列活动的总称。
一、项目投资构成项目总投资反映的是项目建设期末的投资总额。
根据项目投资任务单元的内在联系，可将项目总投资分为项目建设投资和流动资金投资两大部分。
（一）、建设投资建设投资是指项目筹备与建设期间的各项开支。
建设投资又由三个部分构成：1.固定资产投资固定资产投资主要是指项目从开始建设到建成为止用于购建和形成固定资产的投资额。
（1）.固定资产购建投资建设投流动资金投资 建设总投资固定资产购建投资建设期借款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投固定资产投资无形资产投资 开办费（递延资产投资）建设投工程费用是指直接形成固定资产的工程项目费用。
其他工程费用是指根据有关规定应在固定资产投资中支付的，除建筑工程费、设备及安装工程费以外的一切费用。
预备费是指用于对付未来不可预见事件的发生可能对项目造成的困难和损失而事先准备的费用。
（2）.建设期利息建设期利息是指在项目建设期内因投资固定资产和无形资产负债而支付的利息。
分别计入固定资产原值和无形资产原值。
（3）.固定资产投资方向调节税依照有关税法，企业进行固定资产投资需要缴纳固定资产投资方向调节税。
2.无形资产投资无形资产投资是指为取得或形成无形资产而进行的投资。
3.递延资产投资（开办费）土地使用权出让金建设期利息土地使用权费用技术转让费无形资产投其他无形资产费建筑工程建造费用机器设备购置费用工程费其他工程费固定资产购建投资土地征用费用可行性研究费预备基本预备费开办费是指新企业筹建过程中发生的、不能计入固定资产和无形资产的非流动资产。
开办费主要包括筹建期间起草文件、谈判、考察的支出；销售网建设费用；广告宣传费用；工商注册登记以及人员工资、办公费、律师费等。
（二）流动资金流动资金是指建成投产后需要垫付的营运资金支出。
流动资金＝流动资产－流动负债（1）、流动资产＝应收账款+存货+现金 （2）、流动负债＝应付账款 二、项目建设投资的估算 （一）、固定资产投资的估算1.扩大指标估算法（1）单位生产能力投资估算法 （2）生产规模指数估算法 2.概算指标估算法 （1）工程费用的估算 ①建筑工程费用的估算 ②设备购置费用估算 ③安装工程费用估算 （2）其他工程费用的估算其他工程费用的估算按工程费用的一定比例来估算 （3）预备费的估算开办费职工培训费递延资产投预备费的估算按总投资额的一定比例来估算（二）、无形资产投资摊销估算无形资产投资估算是按无形资产来源不同估算其价值。
无形资产计价复杂，按取得无形资产时的实际成本计价。
有收益现值法、现行市价法。
无形资产投资摊销估算是根据无形资产估算其价值按其有效期来摊销：（1）有法律保护的按其有效期来摊销（2）无法律保护的按不少于十年来摊销（三）、开办费摊销估算（递延资产投资摊销估算）开办费估算按总投资额的一定比例来估算开办费摊销估算按不少于五年来摊销（四）、建设期利息估算建设期利息＝（年初借款本息累计+本年借款额度/2）×年利率（五）、固定资产投资方向调节税税率为0％－30％，现在暂时免征。
【案例8-1】建设投资的估算某化工项目是新建项目，生产国内市场紧缺的某种化工产品，年生产规模为2300吨。
项目拟于2004年开工，建设期3年，2007年投产，当年达产80%，2008年起，达产100%，生产经营按14年计算，计算期17年。
厂址位于某城市远郊，租用一般农田50亩，每亩每年租金2000元，在项目建设期初全部付清。
项目拟建综合办公楼3000平方米，生产车间6500平方米，倉储设施3000平方米，以及全套生产加工设备和水、电基础设施。
1.工程费用估算：（1）综合办公楼3000平方米，单位造价1000元/平方米，则办公楼估算价值＝3000×1000＝300（万元）（2）生产车间。
要达到2300吨的生产能力，建造了6500平方米生产车间，购置了全套生产加工设备。
生产车间的工程费用估算如下：①建筑工程费用。
生产车间建筑面积6500平方米，单位造价1000元/平方米，则生产车间估算价值＝6500×1000＝650（万元）②设备购置费。
全套生产加工设备价值总计为2495万元③安装工程费。
以设备购置费的15%计算，即安装工程费＝2594×15%＝374.2（万元）（3）仓储设施3000平方米，单位造价400元/平方米，则仓储设施＝30×40＝120（万元）（4）辅助工程。
项目进行水、电基础设施等共计花费80万元。
项目工程费用＝300＋650＋2495＋374.2+120+80＝4019.2（万元）2.其他费用估算：（1）无形资产。
项目租用一般农田50亩，每亩每年租金2000元，共租用17年，因而土地使用费为170万元。
（2）递延资产。
本项目发生开办费75万元。
其他费用＝170+75＝245（万元）3.预备费用估算：基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的4.75%计算。
即基本预备费用＝（4019+170+75）×4.75%＝202.5（万元）项目固定资产投资＝工程费用+其他费用+预备费用＝4019.2+245+202.5＝4466.7（万元）4.建设期利息估算：项目建设期3年，项目固定资产总投资为4466.7万元，其中自有资金投入1202.3万元，第1、2、3年分别投入893.4万元、2371万元、1202.3万元。
其余3264.4万元全部由建设银行贷款，年利率为9.72%。
项目第一年借款500万元，第二年借款1562.1万元，第三年借款1202.3万元。
第一年的借款利息＝（年初借款本息累计+本年借款额度÷2）÷年利率＝（0+500÷2）×9.72%＝24.3（万元）第二年的借款利息＝（年初借款本息累计+本年借款额度÷2）÷年利率＝[（500+24.3）+（1562.1÷2）]×9.72%＝126.9（万元）第三年的借款利息＝（年初借款本息累计+本年借款额度÷2）÷年利率＝[（500+1562.1+24.3+126.9）+（1202.3÷2）]×9.72%＝273.6（万元）计算第二年、第三年的借款利息分别为126.9万元、273.6万元。