房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制
房地产投资项目投资可行性经济分析
房地产投资项目投资可行性经济分析
一、测算条件
说明项目投资可行性经济分析的编制方法，假设的前提，采用政策、标准公正、合理、合规。
至少包括以下内容：
1、项目获取条件
2、产品定位、价格定位
3、分期开发、销售、资金运用安排
4、成本（税负）计量、分摊
5、使用参数、标准
二、测算结果
用数字和表格说明各项重要指标的总体情况。
1、地价指标表
2、项目主要经济指标
3、用地与规划指标表
4、项目开发进度表
5、7成本收益测算表
6、土地增值税计算表
7、全投资现金流量表
8、自有资金现金流量表
三、资金筹措及安排
1、项目资金安排
（1）资金投入计划
各期地价、前期费用、建安费用、基础设施配套费用、开发间接费等比例投入的安排。
（2）资金偿还计划
结合整个公司资金情况，列示项目资金的需求缺口及融资途径、财务费用及利息估算
2、项目融资方案
说明项目的融资主体（既有/新设）、融资渠道、融资结构、融资
总额、利率期限、担保条件、支付偿还方法。
四、盈亏和敏感分析
1、盈亏平衡分析
说明保本售价、保本销售量及保本地价的计算结果。
2、敏感性分析
测算土地价格、售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比时，毛利率、净利润、销售利润率、全投资内部收益率等主要经济指标的变化情况。
分析项目对哪些因素的变化较为敏感，在项目运作过程中，应重视控制哪些因素。
五、经济可行性结论
说明项目经济可行性分析是否可行。
关于投资项目可行性研究报告编写大纲的说明
关于投资项目可行性研究报告编写大纲的说明（2023年版）一、制定目的党的二十大报告指出，要加快构建新发展格局，着力推动高质量发展。
高质量发展需要高质量的投资，高质量的投资需要高质量的投资决策，而可行性研究是投资决策的核心环节。
要坚持科学决策、民主决策、依法决策，提升我国投资项目前期论证的质量和水平，实现投资高质量发展，就必须强化投资项目可行性研究的基础作用。
为贯彻落实党的二十大精神，加强对项目前期工作的政策指导，巩固和深化投融资体制改革成果，推动投资高质量发展，根据《政府投资条例》《企业投资项目核准和备案管理条例》等规定，在2002年发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》基础上，经深入调查研究、广泛征求意见，制定了《政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023年版）》（以下简称《通用大纲》）和《企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲（2023年版）》（以下简称《参考大纲》，两个大纲以下统称投资项目可行性研究报告编写大纲），供有关方面借鉴和参考。
投资项目可行性研究报告编写大纲是对项目可行性研究报告编写内容和深度的一般要求。
为更好适应不同行业领域的特点和具体要求，相关管理部门或机构可参照两个编写大纲，在充分反映行业特殊性、根据实际需要对两个编写大纲有关内容进行合理调整的基础上，制定适用具体行业或领域的可行性研究报告编写大纲。
二、适用范围（一）适用领域投资项目可行性研究报告编写大纲用于指导有关方面开展投资项目的可行性研究工作，适用于我国境内各行业各类项目的可行性研究工作，其研究成果作为投资主体内部决策、政府审批和核准及备案、银行审贷、投资合作、工程设计、项目实施、竣工验收，以及项目后评价等工作的基本依据。
其中，政府投资项目可行性研究报告原则上应按照《通用大纲》进行编写，以保障政府投资项目前期工作质量，提升投资决策的科学化和规范化水平。
《参考大纲》在落实企业投资自主权基础上，主要是引导企业重视项目可行性研究，加强投资项目内部决策管理，促进依法合规生产经营，实现健康可持续发展。
房地产项目可研报告
房地产项目可研报告在当前的房地产市场中，对于开发商来说，每一项房地产项目都需要经过一系列的准备工作，最终得出可研报告，决定是否进行开发。
可研报告，作为一个重要的评估工具，不仅能够为开发商提供可参考的开发方案，同时也能够为政府提供科学的决策依据。
一、项目背景和市场分析首先，在制作可研报告时，需要在项目背景和市场分析方面进行详细的阐述，确定项目的发展定位以及可行性。
具体来说，需要对项目所在的区域进行详细市场分析，包括政策环境、市场需求、交通基础设施等方面，并且需要考虑到当地物价水平、土地开发和项目建设的成本、税收政策以及房地产市场的风险等方面。
二、项目定位和功能精选在制作可研报告时，需要结合项目背景和市场分析，对项目的定位和功能进行精选，以便为后续开发提供参考。
在定位和功能精选时，需要考虑到项目的地域、客户需求、竞争情况以及住房消费水平等因素，在此基础上制定出适合项目发展的功能定位。
三、项目规划和设计方案在确定了项目定位和功能之后，需要对项目的规划和设计方案进行详细的制定。
项目规划主要包括项目总体规划、建筑设计、景观设计、设施设计和交通设计等方面，同时还需要对项目的空间布局、功能分区、户型设计、公共设施等方面进行详细规划，以确保项目的使用效益和市场竞争力。
四、项目投资和融资方案在制作可研报告时，还需要对项目的投资和融资方案进行详细的阐述，包括预算收益和风险分析、资金筹集和融资方案、财务评估和财务分析等方面。
这部分内容的详细制定，有助于开发商了解项目成本和生成利润的时间间隔，决定投资方案和发展计划。
五、项目管理和监督方案最后，在制作可研报告时，还需要就项目的管理和监督方案进行详细阐述，包括项目组织结构、项目管理流程、配套管理制度以及项目管理流程等方面。
这些内容对于项目管控和管理非常关键，在制定完可研报告后，应严格执行，并制定相应的监督措施，确保项目的顺利开展。
综上所述，房地产项目可研报告是一个重要的评估工具。
国有房地产公司项目投资管理办法
国有房地产公司项目投资管理办法国有房地产公司项目投资管理办法第一章总则第一条目的为规范国有房地产公司项目投资行为，加强项目投资管理，提高项目投资效益，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于国有房地产公司进行的房地产项目投资管理。
第三条定义国有房地产公司指由国家机关或国有控股企业全资或部分控股的房地产开发公司。
项目投资指国有房地产公司在项目投资决策、组织实施、资金管理等各个环节的投资行为。
投资效益依据项目预算、核算原则，按照市场行情、行业情况等实际情况计算，计算得出项目投资获得的经济效益。
第二章投资前期管理第四条投资前期管理主体投资前期管理主体应为国有房地产公司总经理室。
第五条投资前期管理程序国有房地产公司在做出决策之前，应当进行以下程序:(一)确定投资项目的类型和投资行业，制定对应的投资计划和目标;(二)进行市场调研，了解投资市场机会和情况，制定投资计划;(三)组织编制投资可行性研究报告，明确项目概况、市场、技术、投资、效益等问题，以此为依据决定是否进入下一阶段;(四)进行项目初步设计和论证，确定项目规模、功能、结构、布局等问题；(五)确定项目总投资额，编制投资预算、资金筹措方案和融资方案;(六)参与政府相关规划，与政府协商、签订投资合同;(七)组建项目管理团队，制定项目实施计划。
第三章投资实施管理第六条投资实施管理主体投资实施管理主体应当为国有房地产公司项目管理部门。
第七条投资实施管理程序国有房地产公司在投资实施过程中，应当进行以下程序:(一)完成项目准备工作，开工动员;(二)进行项目施工管理，负责工程建设等；(三)管理项目招商、销售工作，促进项目成果收益。
第四章投资后期管理第八条投资后期管理主体投资后期管理主体应当为国有房地产公司开发部门。
第九条投资后期管理程序国有房地产公司在投资后期管理过程中，应当进行以下程序:(一)进行项目验收工作，整理干系人名单、各方责任关系等相关资料；(二)收尾工作和关键问题处理，涉及到重要资产的处置、利益加快等问题；(三)对已完成项目进行收益评估，评估完成后进行资产登记等程序，依据公司要求进行处置。
郑州大学远程网络教育《建筑经济与企业管理》试题及答案
《建筑经济与企业管理》课程指导第一章 概论（一）本章学习目标（一）本章学习目标本章主要涉及工程经济的基本知识和基本概念。
通过本章的学习，应着重掌握工程经济活动效果对人们需要的满足及其要素的内容；活动效果对人们需要的满足及其要素的内容；工程经济的概念；工程经济的概念；工程经济的基本原理。
工程经济的基本原理。
其次其次应理解对工程经济分析的基本思路，应理解对工程经济分析的基本思路，学会根据不同工程项目的特点，学会根据不同工程项目的特点，学会根据不同工程项目的特点，采取最有效的措施，采取最有效的措施，达到项目的预想目标。
对其他内容均可作一般性了解。
到项目的预想目标。
对其他内容均可作一般性了解。
（二）本章重点、要点（二）本章重点、要点1．工程经济活动及其要素．工程经济活动及其要素1）工程经济活动的概念）工程经济活动的概念工程经济活动就是把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到最有效地利用自然资源、人力资源和其他资源的经济活动和社会活动中，以满足人们需要的过程。
足人们需要的过程。
2）工程经济的要素）工程经济的要素工程经济活动一般涉及四大要素：活动主体、活动目标、实施活动的环境以及活动的效果。
果。
2．工程经济学的基本原理．工程经济学的基本原理 1）工程经济学及其发展）工程经济学及其发展2）工程经济学的基本原理）工程经济学的基本原理①工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果①工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果②技术与经济之间是对立同意的辨证关系②技术与经济之间是对立同意的辨证关系③工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果③工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果 ④工程经济分析是对工程经济活动的系统评价④工程经济分析是对工程经济活动的系统评价⑤满足可比条件是技术方案比较的前提⑤满足可比条件是技术方案比较的前提3．工程经济分析基本思路．工程经济分析基本思路1）工程经济分析的一般过程）工程经济分析的一般过程机会研究机会研究 项目建议书项目建议书 初步可行性研究初步可行性研究 详细可行性研究详细可行性研究 计划任务书计划任务书 2）工程经济分析的基本步骤）工程经济分析的基本步骤4．工程经济分析人员应具备的知识和能力．工程经济分析人员应具备的知识和能力1）了解经济环境中人的行为和动机）了解经济环境中人的行为和动机2）具备市场调查的能力）具备市场调查的能力3）掌握科学的预测工具）掌握科学的预测工具4）坚持客观公正的原则）坚持客观公正的原则 5）遵守国家的法律、法规和部门规章）遵守国家的法律、法规和部门规章（三）本章练习题及思考题（三）本章练习题及思考题1．简答题．简答题1）工程经济学与自然科学和社会科学有什么联系？）工程经济学与自然科学和社会科学有什么联系？2）在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则？）在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则？第二章 现金流量与资金时间价值（一）本章学习目标（一）本章学习目标 通过学习本章内容，了解现金流量的概念；了解现金流量的概念；掌握现金流量图的作图方法和规则；掌握现金流量图的作图方法和规则；掌握现金流量图的作图方法和规则；理解研理解研究资金时间价值的必要性和资金时间价值的概念；熟练掌握资金时间价值的计算方法及等值计算与其应用。
房地产开发项目融资方案
房地产开发项目融资方案一、项目概述本融资方案针对某房地产开发项目进行设计和实施，旨在为该项目提供资金支持，并确保项目顺利进行和取得预期的经济回报。
该项目位于某市的核心区域，占地面积xxx平方米，计划建设xxx栋高品质住宅楼。
根据市场需求和风险评估，我们制定了以下融资方案。
二、融资方式在本项目的融资中，将采用多种方式以确保资金的充足和多元化。
1. 银行贷款：我们将与各大银行建立合作关系，申请房地产开发项目贷款，以弥补项目初期所需资本不足。
贷款金额将根据项目需求和风险评估确定，并根据项目进展按阶段逐步发放。
2. 优先股挂牌：我们计划通过发行优先股的方式进行融资，吸引投资者参与项目。
优先股持有者将获得比普通股股东更高的回报，并享有优先转换为普通股股份的权利，以分享项目成功时的收益。
3. 债券发行：在项目建设的中后期，我们将考虑发行债券，吸引资本市场的投资者。
债券的期限、利率和违约条件将根据市场状况和项目需要进行合理设计，确保资金来源的多样性和项目运作的稳定性。
三、风险控制措施为了降低项目融资过程中的风险，我们制定了以下风险控制措施：1. 项目可行性研究：在确定融资方案之前，我们将进行全面的市场调研和项目可行性分析，评估项目的潜在风险和回报。
只有在项目具备良好的发展前景和可持续盈利能力的情况下，才会进一步策划融资方案。
2. 合理定价：我们将根据市场条件和项目风险，合理定价发行的优先股和债券，以确保投资者的回报和项目的可持续发展。
同时，我们将积极与投资者进行沟通和协商，以争取双方利益的最大化。
3. 建立风险管理团队：我们将组建专门的风险管理团队，负责监控项目融资过程中的各项风险，并及时采取相应的措施予以控制。
该团队将密切关注市场变化、贷款偿还情况以及投资者的需求，并及时向管理层汇报和提供决策建议。
四、资金用途及回报预测本融资方案所筹集的资金将主要用于以下方面：1. 土地购置费用：占用融资总额的xx%作为土地购置费用，确保项目正常推进，并保有足够的资金储备。
房地产项目融资计划书范本
房地产项目融资计划书范本
目录
一、项目背景
二、市场分析
三、项目规划
四、资金需求
五、融资计划
六、资金用途
七、风险控制
一、项目背景
本项目是一个位于市中心的高端住宅楼盘，占地面积5000平方米，总建筑面积为20000平方米，共有200套房产。
项目周边配套设
施完善，交通便利，是一个理想的居住选择。
二、市场分析
目前市场上对高端住宅的需求较大，而供应量相对不足，因此该
项目有着广阔的发展前景。
同时，项目所处地段优越，周边环境优美，吸引力较大。
根据市场调研，对本项目的市场需求预估较为乐观。
三、项目规划
该项目规划建设一栋20层的高层住宅楼，设计独特、结构稳固。
楼盘内设施齐全，社区配套完善，生活便利。
四、资金需求
本项目总投资额为5000万元，其中包括土地购置费、建设费、
装修费等，预计融资额为4000万元。
五、融资计划
融资计划分为银行贷款和股权融资两部分。
预计通过银行贷款融
资3000万元，通过股权融资融资1000万元。
六、资金用途
融资资金将主要用于土地购置、建设、装修、市场推广等方面。
七、风险控制
在项目实施过程中，我们将加强项目管理，控制成本，提高效率，确保项目按计划顺利进行，降低项目风险。
项目可行性研究与方案编写-实施方案的编写
（一）项目组织管理
（二）工程质量管理 （三）项目财务管理 （四）项目技术管理 （五）项目运行管理 附表 附表1：2007-2010年分年度建设规模与投资计划表 附表2：2007年建设规模与投资计划表 附表3：旱平地培肥建设模式建设内容和投资估算表 附表4：坡耕地综合治理模式建设内容和投资估算表 附表5：沟坝地整治与培肥建设模式建设内容和投资估算表 附表6：高标准节水灌溉农田建设模式建设内容和投资估算表 附表7-1：设施栽培水肥一体化建设内容和投资估算表 附表7-2：露地水肥一体化模式建设内容和投资估算表 附表8：盐碱地综合治理建设模式建设内容和投资估算表 附表9：省级技术服务中心建设内容和投资估算表 附表10：市级技术服务中心建设模式建设内容和投资估算表 附表11：区域性中试示范基地建设模式建设内容和投资估算表 附表12：基层配肥站建设模式建设内容和投资估算表 附图 附图1：2000万亩耕地综合生产能力建设工程项目区分布图 附图2：2007年建设工程项目区分布图 附图3：2007年基层配肥站建设项目区分布图
第一部分：项目可行性研究的概念和作用
项目可行性研究的作用
项目可行性研究的主要作用是提高项目决策的科学化、民主化水平， 为项目决策提供科学依据，防止和减少决策失误而导致的损失，提 高投资效益。
1.作为项目最终决策的依据。 2.作为资金筹措和银行贷款的依据。 3.作为与各协作单位签订合同和有关协议的依据。引进技术和设备的
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制
一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。
目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。
联系方式QQ：45885787电子邮箱：xj138@
欢迎同行朋友与本人讨论房地产投资开发及融资
项目名称合计第一阶段第二阶段第三阶段
一土地成本
1 土地市价
2 土地使用权出让金
3 征地补偿费
二前期开发费
1 三通一平
2 工程钻探费
3 工程设计费
4 工程监理费
5 质量安全监督费
6 临水临电费
三建筑安装工程费
1 土建费
2 内水暖电工程费
四公建配套设施费
1 区内排水、道路建设费
2 区内绿化建设费
3 区内配套零星工程费
五房地产各项税费
1 报建费
2 土地使用权出让金契税
3 交易管理费
4 建筑工程抛投标活动资金
5 土地增值税
六管理、销售和财务费用
1 开办和管理费
2 前期物业管理费
3 样板房、售楼部装修费
七不可预见费
八营业税及附加
这个问题最好讨论一下，
房地产开发项目成本费用估算表
单位:万元
费用项目计费标准与依据总价单价
一．土地费用
１．土地出让地价款
２．征地费
３．拆迁安置补偿费
４．土地转让费
５．土地投资折价
６．土地租用费
二．前期工程费
１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右
３．可行性研究费占总投资的１％－３％
４．道路费
５．供水费
６．供电费
７．土地平整费
三．基础设施建设费
１．供电工程
２．供水工程
３．供气工程
４．排污工程
５．小区道路工程
６．路灯工程
７．小区绿化工程
８．环卫设施
四．建安工程费
１．单项工程多层800
２．单项工程小高层1300
３．单项工程高层1800
五．公共配套设施建设费
１．居委会
２．派出所
３．托儿所
４．幼儿园
５．公共厕所
６．停车场
六．开发间接费
七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12% 十．开发期间税费
１．固定资产投资方向调节税
２．土地使用税
３．市政支管线分摊费
４．供电贴费
５．用电权费
６．分散建设市政公用设施建设费
７．绿化建设费
８．电话初装费
十一．其他费用
１．临时用地
２．临建图
３．施工图预算或标底编制费
４．工程合同预算或标底审查费
５．招标管理费
６．总承包管理费
７．合同公证费
８．施工执照费
９．工程质量监督费
１０．工程监理费
１１．竣工图编制费
１２．工程保险费
十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和。