工程合同履行过程中的不可抗力因素
工程施工不可抗力条款
工程施工不可抗力条款是指在工程施工过程中，由于不可抗力因素导致合同无法履行或者造成损失时，合同双方根据法律规定和合同约定，对责任和损失承担进行约定的条款。
不可抗力因素通常包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的情况。
在工程施工过程中，如果发生不可抗力事件，合同双方应首先及时通知对方，说明不可抗力的具体情况，并提供必要的证明材料。
这有助于对方了解情况，减轻可能造成的损失，并做好相应的应对措施。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
但是，如果法律另有规定，则应按照法律规定处理。
合同双方应在合同中明确约定不可抗力事件发生后的责任免除和损失承担原则。
在不可抗力事件发生后，合同双方应按照法律规定和合同约定，对因不可抗力造成的损失进行评估和协商。
根据评估结果，合同双方按照约定承担相应的损失。
通常情况下，合同中会约定合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害等由发包人承担，而承包人的施工机械设备损失及停工损失则由承包人承担。
此外，合同双方应按照法律规定和合同约定，对不可抗力事件导致的工期延误进行处理。
根据不可抗力的影响，合同双方可以协商顺延工期。
如果发包人要求赶工，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。
在合同履行过程中，如果一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现，另一方当事人可以解除合同。
解除合同后，合同双方应根据法律规定和合同约定，对责任和损失承担进行约定。
总之，工程施工不可抗力条款是合同双方在工程施工过程中遇到不可抗力因素时，对责任和损失承担进行约定的条款。
在合同中明确约定不可抗力事件发生后的责任免除和损失承担原则，有助于双方在不可抗力事件发生时，按照法律规定和合同约定，公平、合理地处理责任和损失承担问题，减轻双方的经济损失。
在实际操作中，合同双方应严格按照法律规定和合同约定，及时通知对方，评估损失，协商处理工期延误等问题，确保合同的顺利履行。
工程合同未履行原因分析
工程合同未履行原因分析工程合同未履行的原因是多方面的，以下将结合实际情况，分析几个常见的原因：1. 资金问题：资金是工程项目得以实施的血液。
如果甲方（通常是业主或发包方）资金链出现问题，无法按时支付工程款，将直接影响到乙方（承包方）的工程进度，甚至导致工程停工。
乙方如果自身资金管理不善，也可能导致无法采购足够的材料、支付工人工资等，从而影响合同的履行。
2. 设计变更：在工程建设过程中，设计方案的变更是一个常见现象。
设计变更可能是由于甲方需求的变化，也可能是由于施工中发现原设计方案存在问题。
设计变更往往会导致工程量的增减，进而影响到合同的履行。
3. 施工质量问题：施工质量直接关系到工程的安全性和使用寿命。
如果乙方在施工过程中出现质量问题，不仅可能需要返工，还可能面临甲方的索赔，这些都会影响到合同的正常履行。
4. 法律法规变化：工程建设是一个长期的过程，期间可能会遇到法律法规的变化。
新的法律法规可能会对工程的建设标准、环保要求等提出更高的要求，这可能会导致原有的合同难以继续履行。
5. 不可抗力因素：自然灾害、战争、疫情等不可抗力因素也是导致工程合同无法履行的原因之一。
这些因素往往是合同双方无法预见且无法避免的，它们会直接影响到工程的进度和成本。
6. 合作双方信任危机：合同的履行需要双方的共同努力。
如果合作双方之间出现信任危机，比如一方怀疑另一方的诚信或能力，可能会导致合作受阻，进而影响到合同的履行。
7. 项目管理不善：无论是甲方还是乙方，如果项目管理不善，比如进度控制不当、沟通协调不力等，都可能导致工程延期或质量下降，影响合同的履行。
针对上述原因，合作双方应当采取相应的措施来预防和解决合同未履行的问题。
例如，加强资金管理，确保资金的及时到位；明确设计变更的程序和责任，减少变更对工程的影响；提高施工质量，避免返工和索赔；关注法律法规的变化，及时调整工程建设方案；制定应对不可抗力的策略，减少损失；建立良好的合作关系，增强互信；以及加强项目管理，提高工程效率。
施工合同范本中不可抗力
施工合同范本中不可抗力
1. 在本合同执行过程中，如因自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（包括但不限于政府命令、政策调整等）、战争、罢工、电力供应中断等不可抗力事件导致致使无法按时完成工程，双方可暂时免除或延期履行合同义务，但应尽可能采取一切合理措施减轻因不可抗力事件而产生的损失。
2. 一旦发生不可抗力事件，造成合同履行受影响的一方应该立即书面通知另一方，并提供该事件的可靠证据。
并在确定该不可抗力事件持续时间及影响程度等信息后，双方应协商确定相应的解决方案。
3. 若因不可抗力事件导致合同无法继续履行，且该事件持续时间较长，致使合同无法继续全部或部分执行，双方均有权解除合同，但应在书面通知对方后七天内生效。
4. 不可抗力事件解除合同后，双方不应承担由此产生的任何违约责任。
但因提前解除合同而导致的损失应由受益方承担。
受益方：（甲方名称）
不可抗力事件的发生需经受益方（甲方）和承包方（乙方）双方书面确认后方可生效。
本不可抗力条款为双方共同遵循的原则，若存在争议，应当依法解决。
甲方：乙方：
签字：签字：
日期：日期：。
工程合同中不可抗力的要求
工程合同中不可抗力的要求在工程合同中，不可抗力是指在合同签订之后，由于不可预见、不可避免且不能克服的自然灾害或社会性突发事件，导致合同当事人无法履行或部分履行合同义务的情况。
不可抗力条款在工程合同中具有重要意义，它可以为合同当事人提供一定的法律保护，减轻或免除因不可抗力事件造成的违约责任。
一、不可抗力的范围不可抗力的范围通常包括自然灾害和社会性突发事件。
自然灾害如地震、洪水、台风、海啸等；社会性突发事件如战争、罢工、骚乱、暴动、恐怖袭击等。
在工程合同中，双方当事人可以根据实际情况和需要，约定不可抗力的具体范围和判断标准。
二、不可抗力的通知和证明当合同当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人和监理人，并书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，提供必要的证明。
如果不可抗力持续发生，应定期向合同另一方当事人和监理人提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况。
在不可抗力事件结束后，应提交最终报告及有关资料。
三、不可抗力的后果承担不可抗力事件导致的后果和损失，应由合同当事人按照法律规定和合同约定各自承担。
在不可抗力事件发生前已完成的工程，应按照合同约定进行计量支付。
对于因不可抗力导致的人员伤亡、财产损失和费用增加，合同当事人应按照公平原则合理分担。
具体分担方式可以在合同中进行约定，如发包人承担工程本身的损害、第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，承包人承担自身的人员伤亡和施工机械设备损失等。
四、不可抗力的风险管理为了减少不可抗力事件对工程合同履行造成的影响，合同当事人应采取相应的风险管理措施。
例如，在合同中约定不可抗力保险的购买，以转移不可抗力风险；在合同履行过程中，及时评估和预测不可抗力事件的可能性，制定相应的应对措施等。
总之，在工程合同中约定不可抗力条款是十分必要的。
通过明确不可抗力的范围、通知和证明要求、后果承担方式以及风险管理措施等，可以有效减少不可抗力事件对合同履行造成的影响，保护合同当事人的合法权益。
工程合同的最大风险有哪些
工程合同的最大风险有哪些工程合同的风险多种多样，但以下几种是最为常见且影响深远的：1. 不明确的合同条款：模糊不清的合同条款是引发争议的主要原因。
如果合同中的技术要求、工期、支付条件等关键信息没有明确规定，将会给双方带来无尽的麻烦。
因此，合同条款必须具体明确，避免任何可能的误解或歧义。
2. 变更管理不当：工程项目在实施过程中，可能会遇到设计变更、材料替换等情况。
若合同中未对变更管理程序做出明确规定，或双方在变更实施时沟通不畅，都可能导致成本和工期的失控。
3. 违约风险：违约是合同执行过程中的一大风险，无论是甲方还是乙方，一旦违反合同约定，都可能面临赔偿或解除合同的后果。
因此，合同中应包含严格的违约责任条款，并明确违约的法律后果。
4. 质量隐患：工程质量问题不仅关系到建筑的安全和使用寿命，还可能引发法律责任。
合同中应详细规定质量标准和验收流程，以及如何处理质量问题。
5. 不可抗力因素：自然灾害、政策变动等不可抗力因素可能对工程进度造成影响。
合同中应有相应的不可抗力条款，明确在此类情况下各方的权利和义务。
6. 资金流动性风险：工程款项的及时支付对于保证工程进度至关重要。
合同应确保资金流动性，避免因资金问题导致工程停滞。
7. 法律与合规风险：合同必须符合相关法律法规的要求，否则可能面临无效或被迫终止的风险。
合同还应考虑到环保、安全生产等方面的合规性。
为了降低这些风险，合同各方应在签订合同前进行充分的沟通和协商，确保所有条款都经过详细讨论并达成一致。
同时，建议聘请专业的法律顾问参与合同的起草和审查，以确保合同的合法性和可执行性。
在合同执行过程中，有效的沟通和协调同样重要。
各方应建立定期的沟通机制，及时解决在执行过程中出现的问题。
建立一个公正的争议解决机制也是必要的，以便在出现分歧时能够迅速有效地解决问题。
施工合同中如遇可抗拒
施工合同中如遇不可抗拒力在施工合同中，双方通常会约定合同的履行期间，工程质量、工程款支付等内容。
然而，在实际施工过程中，往往会出现一些无法预见、无法避免并无法克服的情况，这些情况被称为“不可抗拒力”。
本文将从以下几个方面阐述施工合同中如遇不可抗拒力的相关规定和处理方式。
一、不可抗拒力的定义不可抗拒力是指在施工合同履行过程中，发生的无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括自然因素和人为因素。
自然因素如地震、洪水、台风等；人为因素如战争、罢工、政府行为等。
不可抗拒力的发生应当是意外的、偶然的，且合同双方均无法预见和控制。
二、不可抗拒力的通知和证明当合同一方遇到不可抗拒力情况时，应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。
同时，遭受不可抗拒力的一方应提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道、专业机构出具的证明等，以证明不可抗拒力的发生。
三、不可抗拒力的影响和处理1. 不可抗拒力对施工合同的影响不可抗拒力的发生可能导致施工合同无法按期履行、工程质量受到影响、工程款支付延迟等。
合同双方应根据不可抗拒力的影响，协商调整合同履行期限、工程质量标准等。
2. 不可抗拒力的处理（1）工期调整：合同双方根据不可抗拒力对工期的影响，协商确定新的工期。
如不可抗拒力导致工期延误，合同双方可按原合同约定的工期顺延；如导致工期提前，合同双方可按原合同约定的工期提前。
（2）工程质量调整：如不可抗拒力对工程质量产生影响，合同双方应协商确定质量调整方案，确保工程质量符合合同约定。
（3）工程款支付：合同双方根据不可抗拒力对工程款支付的影响，协商确定新的支付方式和金额。
如不可抗拒力导致工程款支付延迟，合同双方可按原合同约定的付款计划顺延；如导致工程款支付提前，合同双方可按原合同约定的付款计划提前。
四、合同双方的义务1. 遭受不可抗拒力一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。
2. 双方应诚信履行合同，协助对方克服不可抗拒力带来的困难。
3. 双方应按照合同约定，合理调整工期、工程质量和工程款支付。
建设工程合同终止的原因有3类
建设工程合同终止的原因有3类
一、不可抗力因素
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、战争或政府行为等。
这些因素往往对工程的实施产生重大影响，使得工程无法继续进行或
者完成。
在这种情况下，合同双方可以依据法律规定和合同约定，通过协商一致决定终止
合同。
例如，如果因为地震导致工地严重破坏，无法修复或继续施工，那么合同就可能因
此而终止。
二、违约行为
违约行为是导致合同终止的另一大原因。
当一方未能履行合同约定的义务，或者履行的方
式不符合合同约定时，就构成了违约。
常见的违约行为包括工程质量不符合标准、工期延误、资金支付不及时等。
一旦违约行为发生，守约方可以根据合同约定和相关法律规定，
要求解除合同并追求相应的违约责任。
比如，如果承包商未能在约定时间内完成工程，且
经过合理期限仍未能改正，发包方有权终止合同。
三、双方协议解除
除了不可抗力和违约行为外，合同双方还可以基于共同意愿，通过友好协商一致决定终止
合同。
这种情况通常发生在双方因市场变化、经营策略调整或其他原因，认为继续履行合
同已不再符合双方的利益时。
协议解除是一种和平解决争议的方式，它允许双方在不损害
彼此利益的基础上，重新调整合作关系或寻找新的合作伙伴。
例如，如果双方发现原定的
工程项目因政策调整而不再可行，他们可以选择协商解除合同，以避免更大的损失。
解除建设工程施工合同的不可抗力因素
解除建设工程施工合同的不可抗力因素概述在建设工程施工过程中，由于各种不可预知的因素，可能会导致无法按照合同约定进行施工。
这些因素被称为不可抗力因素，通常包括自然灾害、政府行为、战争等不可预见且无法控制的情况。
本文将介绍解除建设工程施工合同的不可抗力因素的定义、法律依据以及相关注意事项。
不可抗力因素的定义法律依据民法总则根据《民法总则》第一百七十二条规定，当事人在合同成立后不能履行合同的约定，不属于此法第一百八十三条规定的情形，且不能克服的，可以请求解除合同。
不可抗力属于不可克服的情形，因此当事人可以依据民法总则请求解除建设工程施工合同。
建设工程施工合同法根据《建设工程施工合同法》第九十三条规定，由于不可抗力致使施工不能完成或者无法实施合同约定的其他主要工程任务，当事人可以协商解除合同。
建设工程施工合同法赋予了当事人协商解除合同的权利，为解除由不可抗力因素引发的合同提供了特定的法律依据。
解除合同的程序1.合同解除通知：当事人向对方当事人发出书面通知，说明不可抗力因素的具体情况，并提出解除合同的请求。
2.协商解除合同：双方当事人应当就解除合同的具体事项进行协商，并达成一致意见。
3.解除的形式：解除合同可以采取书面形式，并要求双方当事人签署解除协议。
需要注意的是，在解除合同前，双方当事人应当尽力采取一切合理的措施，减少解除合同所引发的损失，并保护对方当事人的合法权益。
注意事项1.及时通知：当事人需要在发现不可抗力因素后，尽快通知对方当事人，并提出解除合同的请求。
2.证据保存：当事人需要妥善保存与不可抗力因素相关的证明材料，以备日后维权时使用。
3.协商解除：当事人应当本着诚实信用原则，进行公平、平等的协商解除合同，争取达成一致意见。
此外，当事人还可以考虑与保险公司签订相关保险合同，以应对可能发生的不可抗力因素，减少损失。
结论解除建设工程施工合同的不可抗力因素是一种无法预见且无法避免的情况，当事人可以根据相关法律依据请求解除合同。
建设工程施工合同不可抗力合同条款
建设工程施工合同不可抗力合同条款在建设工程施工合同中，不可抗力条款是一项重要内容，用于规定双方在遭遇不可抗力情况下的权利和义务。
本文将就建设工程施工合同中的不可抗力合同条款进行详细探讨。
1. 不可抗力的定义和范围不可抗力指的是合同履行过程中出现并且当事人不能预见、不能避免和不能克服的外部客观情况，如自然灾害、战争、政府禁令等。
它是指导建设工程施工合同当事人处理不可预见的风险和因素的重要依据。
因此，确定不可抗力的范围非常关键。
2. 不可抗力的判断标准要确定某一事件是否构成不可抗力，需要考虑该事件是否具备以下几个标准：(1)突发性：即事件发生是突然且无法预见的；(2)客观性：即事件是由外部因素所引起，与当事人意愿和行为无关；(3)无法避免性：即无论何种努力和措施都无法避免其发生；(4)无法克服性：即事件无论对建设工程方还是承包商都无法采取合理措施来克服。
3. 不可抗力事件的影响当合同履行的主体发生不可抗力事件时，应当及时通知对方，并采取合理的应急措施。
不可抗力事件发生后，合同各方可以暂停履行、延期履行或者免除履行责任，但必须经过双方协商一致。
同时，对不可抗力事件造成的损失，需由双方共同承担或者按照合同约定进行赔偿。
4. 不可抗力的证明当不可抗力事件发生时，当事人需要提供证明以确认其属于不可抗力的范畴。
通常需提供政府相关机构出具的证明文件、专家认定书、公证书等。
证明的目的在于保障合同当事人的权益，确保真正的不可抗力事件得到合理对待。
5. 合同责任在不可抗力事件发生后，建设工程施工合同的履行责任将根据不可抗力事件的严重程度和影响程度进行调整。
如果不可抗力事件使合同的履行变得不可能，各方应及时协商解决。
如果不可抗力事件仅导致合同履行的延迟，各方可以协商延期履行时间并顺延合同。
综上所述，建设工程施工合同中的不可抗力合同条款是确保双方合理权益的关键。
在面对不可抗力事件时，各方应根据合同约定和法律规定，及时通知对方、采取应急措施并与对方协商解决方案。
工程施工不可抗力赔偿
工程施工不可抗力赔偿施工过程中常常会遇到各种不可抗力的因素，例如自然灾害、政府行为、技术条件等等，这些因素可能会对工程的进度和质量造成影响。
在这种情况下，施工方和业主方就需要根据合同约定和相关法律法规进行合理的赔偿和补偿，以确保双方的权益不受损害。
一、不可抗力的定义不可抗力是指发生在合同履行过程中，当事人无法预见、避免和克服的客观情况，使其完全或部分地不能履行合同的法定义务。
不可抗力应该具备以下几个要素：第一是客观性，即不可抗力是由于客观因素造成的，而不是由于当事人的主观行为所致；第二是突发性，即不可抗力是不能预见和避免的；第三是不可克服性，即不可抗力是无法通过合理的努力克服的。
二、不可抗力的影响当不可抗力事件发生时，通常会对工程施工造成以下几方面的影响：首先是进度影响，不可抗力事件可能会导致工程施工进度的延误；其次是质量影响，不可抗力事件可能会影响工程的质量和安全；最后是成本影响，不可抗力事件可能会导致工程成本的增加。
三、不可抗力责任的认定在实际的工程施工中，如何认定不可抗力责任是非常重要的。
一般来说，不可抗力应该是根据合同约定和相关法律法规来进行认定的。
合同约定是当事人自愿订立的，因此应该按照合同约定来认定不可抗力责任。
如果合同没有明确约定不可抗力条款，那么就应该参照相关的法律法规来认定不可抗力责任。
四、不可抗力赔偿的原则在认定不可抗力责任之后，接下来就需要按照相关的原则来进行不可抗力赔偿。
一般来说，不可抗力赔偿应该遵循以下几个原则：第一是合理补偿原则，即当事人应该按照实际情况进行合理的赔偿和补偿；第二是协商一致原则，即当事人应该通过协商来确定赔偿和补偿的方式和金额；第三是保护公共利益原则，即当事人应该在不可抗力赔偿过程中考虑到公共利益的保护。
五、不可抗力赔偿的方式不可抗力赔偿的方式通常有以下几种：第一是合同中约定的方式，即当事人在合同中可以约定好不可抗力发生时的赔偿方式；第二是协商一致的方式，即当事人可以通过协商来确定赔偿的方式和金额；第三是法律法规规定的方式，即当事人根据相关的法律法规来确定赔偿的方式和金额。
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建设工程合同履行过程中的不可抗力因素有哪些？
2009-10-11 22:49
建设工程合同履行时间长，履行过程中会遇到一些难以预料的风险发生，风险发生就意味着要加重一方的经济责任，或者导致工期延长。
但是有些风险因素是无须双方承担责任的，最主要的就是不可抗力。
民法通则规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外”建设工程合同履行过程中的不可抗力是指承、发包双方在签约时不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。
发生不可抗力的情况后，承包方应迅速采取保护措施以尽力减少损失，并在最短期限内通知发包方损失情况。
如因承包方未及时采取有关的保护措施或未履行尽快的通知义务，致使损失扩大的，承包方对扩大的损失承担责任。
律师可依据拟签订的合同合理提示委托人在发生不可抗力不能履行合同时，应当及时书面通知另一方，并在不可抗力结束后及时提供证明。
不可抗力包括重大的自然灾害，如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流；还包括战争等不能有合同当事人预见等社会因素。
此外，工程建设合同当事人还可以约定其他双方不能预见的因素，以降低自身的责任风险，比如约定交通管制、法规修改、政策变化、物价急剧变化等社会因素。
没有任何法律条文对工程施工过程中出现不可抗力的赔偿标准进行过界定，但在《建设工程施工合同(示范文本)》第二部分《通用条款》39.3有针对不可抗力费用承担的划分依据，而这个文本是业内比较常用的一个文本，其中有许多内容，基本上是约定俗成的，尤其是通用条款，通常人们在合同签订时不会对这块进行改动。
如果你签订的是建设部推荐使用的文本，则在第39.3有如下约定：“发包人承担的不可抗力事件导致的费用主要包括：工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失、施工场地内施工材料及待安装设备的损害以及工程所需清理修复费用等，承包人机械设备损坏、停工损失则由承包人自行承担，双方的人员伤亡由各自所在单位负责。
”因此，如果建设工程项目《施工合同》采纳了上述合同范本，且在《专用条款》等合同文件中未另行约定，发包人与承包人应按上述约定分别承担不可抗力所导致的损失风险。
注：根据《民法通则》和《合同法》的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
不可抗力主要包括以下几种情形：(1)自然灾害：如地震、台风、洪水、冰雹、火灾、暴风雨、雪灾、海啸等；(2)政府行为，如征收、征用；(3)社会异常事件，如罢工、骚乱、战争等。
显然，地震属于“不可抗力”。
房地产建筑工程节点
1、拆迁完成（毛地--净地）
2、工程开挖（破土动工）
3、正负00（地基做好）
4、转换层完成（针对于高层建筑）
5、标准层完成
6、封顶
7、外装完成
8、水电到户、开通
9、综合验收
10、交房
以上是房地产开发节点，其中包含了工程节点，
建筑物某层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
结构转换层的实际应用
现代高层建筑向多功能和综合用途发展，在同一竖直线上，顶部楼层布置住宅、旅馆，中部楼层作办公用房，下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。
不同用途的楼层，需要大小不同的开间，采用不同的结构形式。
建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体，中部办公用房要小的和中等大小的室内空间，下部公用部分，则希望有尽可能大的自由灵活空间，柱网要大，墙尽量少。
这种要求与结构的合理、自然布置正好相反，因为结构下部楼层受力很大，即正常应当下部刚度大、墙多、柱网密，到上部逐渐减少。
为了满足建筑功能的要求，结构必须以与常规方式相反进行布置，上部小空间，布置刚度大的剪力墙，下部大空间，布置刚度小的框架柱。
为此，必须在结构转换的楼层设置转换层，称结构转换层。
按结构功能，转换层可分为三类：1．上层和下层结构类型转换。
多用于剪力墙结构和框架－剪力墙结构，它将上部剪力墙转换为下部的框架，以创造一个较大的内部自由空间。
2．上、下层的柱网、轴线改变。
转换层上、下的结构形式没有改变，但是通过转换层使下层柱的柱距扩大，形成大柱网，并常用于外框筒的下层形成较大的入口。
3．同时转换结构形式和结构轴线布置。
即上部楼层剪力墙结构通过转换层改变为框架的同时，柱网轴线与上部楼层的轴线错开，形成上下结构不对齐的布置。
转换层的结构形式：当内部要形成大空间，包括结构类型转变和轴线转变时，可采用梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式转换层；当框筒结构在底层要形成大的入口，可以有多种转换层的形式，如梁式、桁架式、墙式、合柱式和拱式等。
目前，国内用得最多的是梁式转换层，它设计和施工简单，
受力明确，一般用于底部大空间剪力墙结构。
当上下柱网、轴线错开较多，难以用梁直接承托时，可以做成厚板或箱式转换层，但其自重较大，材料耗用较多，计算分析也较复杂。
用我自己的理解来讲希望对你有帮助：
在现行建筑行业里，一个建筑比如是办公楼，甲施工队投标拿下这个建筑，进行了施工，当进行到门窗安装、防水安装等需要专业施工队进行施工，而本施工队没有能力进行施工的情况下，甲施工队就自己花钱去找该方面的队伍来做，在这种情况下，找来的专业施工队无论是哪个单位，哪个经销商的，在此刻他都是以甲施工队为施工单位，隶属甲施工队名下，只与甲施工队结帐，受甲施工队管理。
还有种情况就是，甲方请人来进行专业施工，但和上面一样，找来的专业施工队无论是哪个单位，哪个经销商的，在此刻他都是以甲施工队为施工单位，隶属甲施工队名下，但该专业施工队和建设单位直接结帐。
这就叫专业分包。
一个建筑比如是办公楼，在一开始招标时，门窗安装及防水安装均单独拿出来投标，那么取的门窗安装或防水安装中标的人或单位，他就具有了独立分包的资格。
他是以独立单位，独立法人的身份进行一个单位工程的分包。
这就叫独立分包。
再换个说法：比如一个建筑群，有两个小高层建筑，那么如果建设单位，把这两个建筑分开拿来招标，那么分别中标的施工单位均是独立分包资格。
如果两个建筑不分开而是一起招标，那么中标的为一个施工单位，如果这一个施工单位也没能力做两个建筑，那么该施工单位，就把其中一个建筑交给乙施工单位来做，那么这个乙施工单位就是专业分包。