大悟县安康小区公租房(三期)建设项目可行性研究报告
公租房项目可行性研究报告
公租房项目可行性研究报告摘要：公租房项目是一个重要的社会福利政策，旨在解决低收入群体的居住问题。
本报告通过对公租房项目的可行性进行研究分析，探讨了公租房项目在政策、经济和社会层面的可行性，并提出了改进和推进公租房项目的建议。
一、引言公租房项目是指政府出资或借贷资金修建、购买或改建的适合低收入家庭居住的经济适用房，以低于市场租金的价格出租或销售给符合条件的家庭。
此举旨在解决低收入群体的住房问题，提高社会公平和经济可持续发展水平。
二、政策层面的可行性1. 法律法规支持：公租房项目的可行性首先要受到国家法律法规的支持。
我国《住房保障法》等法律规定了公租房项目的建设和管理制度，为公租房项目提供了法律依据。
2. 政策环境：政府对公租房项目的支持政策也是其可行性的重要保障。
政府可以通过财政补贴、土地供应等手段支持公租房项目的建设和运营，使得低收入家庭得到更好的住房保障。
三、经济层面的可行性1. 投资回报：公租房项目是一项长期投资，对于政府来说，需要投入大量的资金进行建设和运营。
然而，通过合理的租金和销售政策，可以实现公租房项目的投资回报，保持项目的可持续发展。
2. 经济效益：公租房项目的建设可以刺激相关产业的发展，增加建筑业、装修业、房地产中介等行业的就业机会，提升地方经济发展水平。
四、社会层面的可行性1. 改善居住条件：公租房项目的建设可以为低收入群体提供舒适的居住环境，改善他们的生活品质。
同时，公租房项目的推进也可以减少城市贫困问题，提高城市居民的整体生活水平。
2. 促进社会稳定：公租房项目的实施可以稳定社会阶层结构，缓解社会矛盾，促进社会稳定。
低收入群体获得住房保障后，能够更好地参与社会生活，提高社会参与度，减少社会不稳定因素。
五、改进和推进建议1. 完善政策和法规：加强对公租房项目的法律法规建设，优化相关政策措施，提升公租房项目的建设和运营水平。
2. 加大投入力度：政府应进一步加大对公租房项目的投入力度，增加资金、土地等资源的供给，确保公租房项目的持续运营。
公租房建设项目可研报告
公租房建设项目可研报告一、项目背景和目标随着城市化进程的加速发展，城市人口迅速增加，住房问题日益突出。
其中，经济条件相对较差的居民面临的住房困难更加严重。
为解决低收入群体的住房问题，本项目旨在建设公租房，提供负担得起的住房选择，改善居民居住条件，促进社会稳定和经济发展。
项目目标如下：1.建设一定数量的公租房，解决一定数量的低收入群体的住房困难，提高他们的居住条件。
2.提供安全、舒适、环保的住房环境，为低收入群体提供安心居住的场所。
3.通过公租房建设项目，促进房地产行业的发展，拉动相关产业链的发展，推动经济增长。
4.改善城市住房状况，增强社会稳定，促进社会和谐。
二、项目内容和规模1.建设地点：本项目选取了宁静小镇作为建设地点，该小镇地理位置优越，交通便利，配套设施完善。
2.项目规模：计划建设1000套公租房，每套建筑面积为60平方米，配备基本的生活设施和公共服务设施，包括公园、学校、医院、商业中心等。
3.建设周期：预计建设周期为两年，其中包括规划设计、土地征收、建筑施工等阶段。
三、投资和资金筹措1.投资总额：本项目总投资额为1000万元。
2.资金筹措：政府出资占比50%，企业出资占比50%。
政府部门将配套相应的住房保障政策和产业政策，提供土地资源和资金补助。
四、市场分析和运营模式1.市场需求：随着城市人口的增加和住房问题的加剧，公租房市场需求巨大。
根据统计数据显示，当前该地区约有5000户低收入群体需要公租房。
2.运营模式：本项目将采用租赁管理模式，低收入群体通过申请可以获得公租房的居住权，政府将按合理租金标准出租公租房，形成可持续的运营模式。
五、风险分析和对策1.市场风险：由于公租房市场需求较大，存在竞争风险，可能对租金收入产生一定影响。
因此，应加强市场调研，确保租金定价合理。
2.施工风险：由于项目规模较大，项目周期较长，施工风险较高。
应加强施工管理，确保项目按时按质量完成。
3.经营风险：公租房的管理是一项体力劳动，需要投入大量的人力物力。
保障性住房项目可行性研究报告
保障性住房项目可行性研究报告目录目录第一章总论 ................................................ .. (1)项目背景 ................................................ ................................................... .............. 1 项目概况 ................................................ ................................................... .. (2)第二章项目背景及建设必要性 ................................................ . (5)项目建设背景 ................................................ ................................................... ...... 5 项目建设的必要性 ................................................ (11)第三章市场分析 ................................................ .. (14)投资环境分析 ................................................ ................................................... .... 14 ***市房地产市场分析 ................................................ ......................................... 19 居民购买承受度分析 ................................................ . (21)第四章场址选择 ................................................ .. (23)地址所在位置现状 ................................................ .. (23)场址建设条件 ................................................ ................................................... (23)第五章建设用地分析 ................................................ ................................. 26 第六章建筑方案 ................................................ .. (27)建筑设计指导思想与原则 ................................................ ................................... 27 总体规划方案 ................................................ ................................................... .... 28 建筑方案 ................................................ ................................................... (32)第七章节能节水 ................................................ .. (40)节能原则 ................................................ ................................................... ............ 40 设计依................................................... (40)目录节能措施 ................................................ ................................................... ............ 41 节水措施 ................................................ ................................................... (42)第八章环境影响评价 ................................................ (44)环境质量标准 ................................................ ................................................... .... 44 项目对环境的影响 ................................................ .. (44)环境保护措施 .................................................... 47 环境影响综合评价 ................................................ .. (49)第九章劳动安全、卫生与消防 ................................................ .. (50)安全卫生危害因素分析 ................................................ ....................................... 50 劳动安全设施及措施 ................................................ ........................................... 50 消防 ................................................ ................................................... .. (51)第十章组织机构与项目管理 ................................................ (55)组织机构 ................................................ ............................................................. 55 项目组织管理 ................................................ ................................................... .. 55 开发模式及管理制度 ................................................ .. (56)第十一章招标方案 ................................................ . (60)招标范围及招标组织形式 ................................................ ................................. 60 招标方案 ................................................ ................................................... .......... 60 评标办法 ................................................ ................................................... .......... 63 四、招标备案 ................................................ ................................................... . (64)第十二章项目实施进度 ................................................ .. (65)建设工期 ................................................ ................................................... .......... 65 项目实施进度安排 ................................................ (65)第十三章投资估算 ................................................ . (68)项目总投资估算 ................................................ . (68)目录投资计划 ................................................ ................................................... .......... 71 资金筹措 ................................................ ................................................... . (71)第十四章财务评价 ................................................ . (73)销售收入估算 ................................................ ................................................... .. 73 销售税金及附加估算 ................................................ ......................................... 74 土地增值税估算 ................................................ . (75)利润与所得税估算 ................................................ ............................................. 75 现金流量分析 ................................................ ................................................... .. 76 项目效益指标 ................................................ ................................................... .. 77 偿还能力分................................................... .. 77 盈亏平衡分析 ................................................ ................................................... .. 78 财务评价结论 ................................................ ................................................... .. 79第十五章社会评价 ................................................ . (81)项目对社会的影响分析 ................................................ ..................................... 81 项目与所在地区互适性分析 ................................................ .. (82)第十六章研究结论与建议 ................................................ . (84)研究结................................................... .......... 84 建议 ................................................ ................................................... (84)第一章总论项目背景1、项目名称 ***保障性住房项目2、项目建设单位概况单位名称：***公司成立时间：****年**月代定代表人：*** 公司地址：*** 开发资质：叁级经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋修缮、物业管理；建筑材料经销。
公租房项目可行性研究报告
278.36
12806.64 3201.66 9604.98 62.03 71.33 80.63 93.04 46.52
税后财务内部收益率（全部 16
投资）
税前财务内部收益率（全部 17
投资）
税后财务净现值 FNPV 18
（i=8%）
税前财务净现值 FNPV 19
（i=8%）
20
税后投资回收期
【引言】
公租房项目可行性研究报告
公租房即公共租赁房。公共租赁房是对住房困难人群的 过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的 人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政 府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格， 向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到 城市工作的群体等。
人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等 工作。
项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设 用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备 融资，合作，租赁等多种方式解决。
2．项目原料供应及使用问题 项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现 就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念， 对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证 生产顺利进行。 3．项目技术先进性问题 项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进 技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进 行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。
（一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺 先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商 中优选。该公司始建于 1998 年，2001 年改制为股份有限公 司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的公 租房工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生 产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开 展。 （四）模式可行性 公租房项目实施由项目发起公司自行组织，引进先 进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后， 项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、 国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空 间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。 （五）组织和人力资源可行性
公租房建设可行性研究报告
公租房建设可行性研究报告目录第一章绪论1.1 研究背景1.2 研究意义1.3 研究目的和内容1.4 研究方法第二章国内外公租房建设现状分析2.1 公租房概念及发展历史2.2 国内公租房建设现状2.3 国外公租房建设经验第三章公租房建设需求分析3.1 公租房建设背景3.2 公租房建设的社会需求3.3 公租房建设的经济需求第四章公租房建设的政策支持4.1 国家政策4.2 地方政策4.3 其他支持政策第五章公租房建设的风险分析5.1 市场风险5.2 政策风险5.3 技术风险第六章公租房建设的可行性分析6.1 政府支持程度6.2 社会需求情况6.3 经济运行状况6.4 土地资源情况第七章公租房建设的实施策略7.1 政府支持策略7.2 配套政策7.3 建设模式选择第八章结论与建议8.1 研究结论8.2 建议第一章绪论1.1 研究背景近年来，我国城市化进程不断加快，城市人口规模不断增加，城市住房问题逐渐凸显。
尤其是在一线和二线城市，住房问题已成为社会关注的焦点。
而随着房价不断上涨，许多中低收入家庭无法承受高昂的住房成本，导致住房困难问题日益凸显。
公租房作为一种解决住房问题的重要手段，受到政府和社会各界的高度关注。
1.2 研究意义公租房建设对于解决城市住房问题、促进社会公平和稳定经济发展具有重要意义。
因此，对公租房建设的可行性进行深入研究，可以为政府相关部门提供科学决策提供参考，为社会提供住房保障，有利于维护社会稳定。
1.3 研究目的和内容本研究旨在对公租房建设的可行性进行全面的分析和研究，明确其在当前形势下的重要意义和实施困难，提出相应的政策建议，为公租房建设提供科学指导。
1.4 研究方法本研究主要采用文献资料分析、案例分析、调查问卷等方法，结合定量和定性分析，对公租房建设的可行性进行综合评估。
第二章国内外公租房建设现状分析2.1 公租房概念及发展历史公租房是政府通过土地出让、资金支持等方式，依法建设并管理的廉租住房，旨在为中低收入家庭提供经济适用住房。
保障性住房建设项目可行性研究报告
02
项目建设条件
地理位置
选取地块应位于城市发展的主要方向
01
选取地理位置优越的地块，有利于吸引人口入住，同时便于后
续开发和管理。
交通便利性
02
确保地块周边交通网络发达，如临近地铁站、公交站等交通枢
纽，提升居民出行便利性。
周边配套设施
03
选取地块周边拥有教育、医疗、商业等公共服务设施的地块，
方便居民生活。
项目环境影响可控
该项目的建设过程中和运营阶段对环 境的影响都在可控制范围内，不会对 当地环境产生重大负面影响。
建议
进一步优化设计方案
加强施工管理
建议在设计方案中进一步考虑居民的实际需 求，提高住房的实用性和舒适性，同时注重 建筑设计和环保节能的结合。
在施工过程中，应注重工程质量管理，严格 按照施工图纸和技术规范进行施工，确保工 程质量和安全。
技术风险防范
选择经验丰富的设计、施工单位，加强质量监管 和技术支持，确保项目质量和安全。
政策风险防范
及时了解政府政策调整信息，与政府部门保持良 好沟通，灵活调整项目策略。
市场风险防范
深入了解市场需求和竞争状况，制定合理的销售 策略和价格策略，提高项目竞争力。同时可考虑 与政府合作，通过政策支持等手段降低市场风险 。
包括建设单位管理费、设计费、 监理费等
资金筹措方案
政府财政投入
申请国家和地方财政资金支持
社会筹资
通过发行债券、设立基金等方式筹集资金
企业投资
吸引有实力的企业参与投资
利用外资
考虑利用国际金融机构和外国政府贷款等外资渠道
05
项目财务评价
财务评价概述
目的和意义
通过财务评价，确定保障性住房建设项目的投资效益，为决策者提供重要参考依据，同时促进房地产市场的健 康发展。
公租房可研报告
公租房可研报告1. 研究背景公租房是指由政府建设、管理和运营的，面向低收入群体提供廉租住房的一种保障性住房形式。
随着城市化的进程，低收入群体的住房问题逐渐凸显，公租房作为一种重要的住房保障方式，在社会稳定和公平正义方面发挥着重要作用。
本报告旨在对公租房的可行性进行研究和评估。
2. 研究目的本报告旨在通过对公租房的可行性进行研究，为政府制定相关政策提供科学依据。
具体目标包括： - 分析公租房的社会、经济和环境影响； - 评估公租房的可行性和可持续性； - 提出公租房建设和管理的具体建议。
3. 研究方法本研究采用以下方法进行数据收集和分析： 1. 文献综述：对公租房相关的文献资料进行梳理和分析，了解国内外公租房的发展现状和经验教训。
2. 实地调研：访问不同城市的公租房项目，了解其建设和运营情况，并进行数据采集和观察。
3. 数据分析：通过统计数据和模型分析，评估公租房的社会、经济和环境影响，以及可行性和可持续性。
4. 研究结果根据研究的数据和分析，得出以下结论： 1. 公租房对低收入群体的住房问题具有积极影响，能够提供安全、廉租的住房选择，提高他们的生活质量和社会融入度。
2. 公租房的建设和运营需要政府的有效管理和投入，包括土地供应、资金支持、制度建设等方面。
3. 公租房项目的可行性和可持续性需要综合考虑，包括需求规模、租金收入、管理成本等因素。
4. 公租房项目应与城市规划和社会资源相协调，避免单一区域过度集中，并与周边社区进行良好的融合。
5. 政策建议基于研究结果，提出以下政策建议： 1. 加大政府对公租房的投入力度，增加土地供应和资金支持，保障公租房项目的建设和运营。
2. 完善公租房的管理制度和政策，确保公正、透明的租赁流程和管理机制。
3. 促进公租房与社会资源的整合，提供配套的社区服务和公共设施，提高居住环境和居民生活品质。
4. 鼓励公租房项目的多样化发展，满足不同群体的住房需求，包括老年人、残障人士等特殊群体。
公租房可行性研究报告
公租房可行性研究报告
contents
目录
• 引言 • 公租房需求分析 • 公租房建设方案设计 • 公租房建设与运营成本估算 • 公租房建设与运营风险评估 • 公租房政策建议与展望
01
引言
背景介绍
我国住房保障形势
随着城市化进程加速，城市住房保障形势日益严峻，部分地 区房价过高，需加强住房保障体系建设。
06
公租房政策建议与展望
公租房政策建议
优化配租机制
加强公租房持有与租赁管理的平衡，制定灵活的 租金定价策略，以更好地适应市场和保障租户的 需求。
推动多元化供给
鼓励社会资本参与公租房持有与运营管理，通过 合作模式降低持有与运营成本，提高公租房持有 与运营效率。
完善保障政策
扩大公租房保障范围，覆盖不同层次、不同群体 ，制定合理的准入与退出机制，确保公租房资源 的合理分配。
研究范围
研究对象
以某城市为例，对该城市公租房建设可行性进行研究。
研究内容
主要包括公租房政策背景、公租房需求预测、建设条件分析、租金收益评估等方面。
02
公租房需求分析
城市公租房需求总量分析
城市人口规模与公租房需求量
城市人口规模越大，对公租房的需求也越大。根据国内外经 验，公租房需求量与城市人口规模成正比关系。
公租房建设与装修标准
01
制定合理的建设标准
根据当地政策和市场需求，制定合理的建设标准，包括建筑结构、材
料、设备等方面，确保公租房的质量和安全性。
02
考虑绿色建筑和可持续发展
在建设过程中，应考虑绿色建筑和可持续发展的理念，采用节能、环
保、可循环利用的设备和材料，提高公租房的环保性能和使用效率。
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目录第一章总论 (3)第一节项目建设背景 (3)第二节项目概况 (6)第三节问题与建议 (9)第二章项目建设的必要性和可行性 (10)第一节项目建设的必要性 (10)第二节项目建设的可行性 (13)第三章项目建设规模 (15)第一节需求分析 (15)第二节保障性住房现状 (16)第三节建设规模 (17)第四节主要经济技术指标 (18)第四章项目建设选址 (19)第一节场址建设条件 (19)第二节场址推荐方案 (21)第五章工程总体方案及技术方案 (23)第一节工程总体方案 (23)第二节技术方案 (24)第六章工程节能节水措施 (40)第一节工程节能 (40)第二节节水措施 (49)第三节能耗指标 (50)第七章环境影响分析 (52)第一节环境影响分析 (52)第二节防治污染措施 (53)第三节相关建议 (58)第四节分析结论 (58)第八章劳动安全卫生消防 (59)第一节劳动安全危害因素及防护措施 (59)第二节消防设施 (60)第九章项目组织机构及实施计划 (61)第一节项目组织机构 (61)第二节项目实施计划 (62)第十章工程招标方案 (64)第一节概述 (64)第二节发包方式 (64)第三节招标组织形式 (65)第四节招标方式比选 (65)第五节本项目拟采用的招标方式说明 (67)第十一章工程投资估算及资金筹措 (69)第一节工程投资估算 (69)第二节资金筹措 (73)第十二章项目建设的效益 (74)第十三章社会稳定风险分析 (76)第一节编制依据 (76)第二节风险调查 (76)第三节风险识别 (78)第四节风险估计 (78)第五节风险防范和化解措施 (79)第六节风险等级 (79)第七节风险分析结论 (80)第十四章结论和建议 (81)第一节结论 (81)第二节建议 (82)附件、附表及附图 (83)第一章总论第一节项目建设背景一、基本概况项目名称：大悟县安康小区公租房（三期）建设项目建设单位：大悟县住房保障和房屋管理局建设性质：新建工程地点：大悟县水厂以西、水厂规划路以北二、项目业主概况大悟县住房保障和房屋管理局是主管房产管理工作的是人民政府工作部门。
主要职责有：一、贯彻执行国家、省、市、县有关房地产开发、住房保障、住房制度改革、房地产市场监管以及房地产行业管理的法律、法规、规章和方针、政策；参与起草本县房地产开发、住房保障、住房制度改革、房地产市场监管、住房公积金归集与管理以及房地产行业管理方面的政府规章草案，经批准后组织实施和监督管理。
二、根据本县国民经济和社会发展总体规划，组织拟订住房产业发展专项规划和住房建设年度计划，并组织实施和监督管理。
三、负责建立和完善住房保障体系及住房保障制度，制定住房分配制度改革配套政策，组织拟定住房保障专项规划和保障性住房建设年度计划，并组织实施和监督管理。
四、负责房地产开发企业的行业管理和房地产市场的监督管理，组织开展房地产市场预警预报、市场监测、市场分析和定期发布市场信息工作；会同县直有关部门对大悟城区房地产开发项目的用地规划、建设条件等进行审查；核准大悟县城区、各乡镇及黄麦岭规划区的商品房预售许可、商品房预售合同的登记备案。
五、负责全县房地产开发、房屋拆迁、房地产中介、白蚁防治、房屋安全鉴定、物业管理等相关机构资质的审核审批和核准工作。
六、负责大悟县城区、各乡镇及黄麦岭规划区的房屋交易与权属登记、房屋权属档案的管理和用于房屋登记测绘成果的管理，统一颁发房屋权属证书、房屋登记证明；负责房屋登记簿和房屋权属信息系统的管理。
七、负责城市房屋拆迁管理，制定本县房屋拆迁规章制度并监督执行，核准大悟县城区、各乡镇及黄麦岭规划区房屋拆迁行政许可，组织协调拆迁违规行为的查处工作。
八、负责全县物业管理的行业管理。
负责全县物业服务企业资质和从业人员资格的管理；负责大悟县城区、各乡镇及黄麦岭规划区内住宅专项维修资金的归集和监督管理，参与制定物业服务政府指导价标准，指导、监督物业管理住宅小区业主委员会的运作、前期物业管理招投标备案和物业管理承接验收。
九、负责住房保障、房地产开发、房地产市场监管、房屋管理的行政执法工作，协调处理涉及房地产管理的各类投诉和纠纷。
十、参与住房保障和房屋管理有关资金的管理；参与公有住房租金标准的调整。
十一、指导县住房资金管理中心资金的归集和管理。
十二、承办上级交办的其他事项。
近年来，县住房保障和房屋管理局紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定、促发展”四大主题，有效地改善了居民保障体系，规范了各项职能管理，提高了工作服务水平，促进了大悟县经济持续快速健康发展。
连续多年被孝感市委市政府授予文明单位，被授予“党风廉政建设先进单位”等称号。
被孝感市房管局授予“先进单位”和“权属登记管理先进单位”称号。
三、编制依据1、《可行性研究报告编制委托书》2、《大悟县“十二五”住房保障规划》大悟县住房保障和房屋管理局3、《大悟县城市总体规划》4、《大悟县统计年鉴》（2013）大悟县统计局5、《建设项目经济评价方法与参数》发改委、建设部6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》国家发改委、中国国际工程咨询公司7、国家现行的有关规范和标准8、项目业主提供的有关数据、资料、图纸和文件四、编制原则1、项目建设要统筹规划、合理布局，项目选址要充分考虑城市中等偏下收入住房困难家庭，就业职工及符合条件的外来务工人员对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活；2、建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，确保供应；3、项目的建设应严格执行国家规定的各项税收优惠政策。
公共租赁住房项目外基础设施建设费用，由当地政府负担；4、规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。
要积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备；5、贯彻节能方针，力求取得较好的社会综合效益。
五、编制范围及编制目的1、编制范围本可行性研究报告编制范围为大悟县安康小区公租房（三期）建设项目。
2、编制目的本报告编制的目的是对大悟县安康小区公租房（三期）建设项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、造价省、运行成本低的方案，最终使得该工程的经济效益和社会效益达到最佳统一。
第二节项目概况一、项目地理位置大悟县位于大别山脉西段，湖北省东部，地处东经114°02′—114°35′，北纬31°18′—31°52′。
县人民政府驻地二郎店，西南距孝感专署驻地孝感市95公里，南偏东距省会武汉市151公里。
县城东西距约42.4公里，南北相距约43.8公里，略成矩形，总面积1985.71平方公里。
县境北与河南省信阳市、罗山县、新县交界，南与武汉黄陂区、孝昌县接壤，东与红安县相邻，西与广水市相连。
本项目建设地点位于大悟县水厂以西、水厂规划路以北。
该位置符合城市规划要求，交通便利，工程地质、水文地质条件及供电、给排水、通讯等市政条件较好。
二、建设规模和建设目标该项目总用地面积15913.74平方米（23.87亩），总建筑面积23794.56平方米，建筑占地面积3965.76平方米，规划户数408户，每户面积58.32平方米。
项目设计按照项目建筑规划设计方案进行总体设计，力求总体布局合理，建成一个既经济实用、又具有现代气息的工程，以期实现“住有所居”的目标。
同时也能促进社会和谐发展，确保社会稳定。
三、主要建设条件本项目选址在大悟县水厂以西、水厂规划路以北进行建设，可利用现有公路，材料运输可以充分利用现有道路直达工地。
材料运输均采用汽车运输。
拟建地道路畅通，运输方便，场内活动空间宽阔，项目施工不会产生较大环境影响。
项目建设所需的各种建筑材料能在当地购买，且项目为砌体结构，土建和安装工程可由地方施工单位承建。
四、项目总投资及社会效益1、项目总投资本项目建设总投资为3496.41万元，其中：建筑安装工程费2355.66万元；基础设施配套建设费804.86万元（其中红线内基础设施配套费618.86万元，红线外基础设施配套费186万元）；工程建设其他费用169.39万元；基本预备费为166.5万元。
资金来源：由建设单位自筹，并积极争取国家相关政策资金支持。
2、项目建设社会效益“衣、食、住、行”事关百姓民生。
随着社会经济的发展和物价的上涨，住房问题成为重要的民生问题之一，党中央、国务院高度重视解决群众的住房问题。
近几年来，随着廉租住房、经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到了较大改善。
但是，由于大悟县住房保障政策覆盖范围比较小，部分商品房价格较高、上涨较快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。
同时，随着大悟县城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也需要改善，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭、新就业职工与外来务工人员需要的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。
十二五期间，大悟县将加快保障性安居工程建设，建立合理的住房供给体系，满足不同收入家庭的住房需求，全面改善城市居民居住条件。
加大公共租赁住房建设力度，着力解决城市夹心层住房困难。
加强保障性住房配建管理，鼓励房地产开发企业在商品房开发中配建廉租住房、公共租赁住房等保障性住房。
加大推进城市棚户区、国有工矿棚户区等各类棚户区和农村危房改造力度。
进一步健全住房保障体系，严格保障性住房后期监管，建立完善的准入退出机制。
本项目拟建设公共租赁住房408套。
通过项目建设和公租房制度的不断推进和完善逐步健全住房保障制度，大力发展公共租赁住房，切实解决中低收入家庭的住房问题，实现“为每一个居民家庭提供良好的住房”或实现“人人享有适当住房”的社会目标，既是维护社会安定的重要手段，也是社会收入再分配的重要方式。
第三节问题与建议一、问题1、项目建设应注意环境保护,不要影响周围单位或个人的工作和生活；2、项目建设中应充分利用资源，注意节能、节水。
二、建议（1）项目工程应单独圈定施工区，应在不影响正常办公、学习和居民生活的前提下组织施工；（2）工程建设竣工后，要组织验收，严把工程质量关；（3）公共租赁住房建设项目当地有关部门应严格执行国家规定的各项税收优惠政策。
建设部门应努力争取相关部门的支持，争取国家政策落实到位和创造一个有利于项目建设的环境，以利项目尽早发挥应有的效益。