外墙渗漏质量通病分析及防治

我 们经 常可 以看 到 的情 况 是 ， 一场 雨后 ， 高层 的外 在 墙 有很多 整齐 的小 圆点的影 迹在外 墙上 。这个 就是 支 模 时用 于加 固模 板 所用 的对拉 螺 栓 留下 的孔 ． 由 于没有认 真采取 堵漏措 施 ， 就会形成 潜在 的渗水 点 。 铝 合窗与 塑钢 窗的拼料 问没 有打好 耐候胶 ，以及 在
施工技术
高 内低 同 样 会 造 成 渗 水 点 。 外 二 程 在 粉 刷 过 程 中 另 ［
① 外墙 保 温设 计 时 在建 材 的选 用上 应 选用 膨
胀 性较小 吸水 率较 低 的材料 为 首选 ， 如有 机保 温材 料 如挤 塑 板 、 板 和无 机 保 温材 料 如 石棉 、 苯 矿物 纤 维、 玻璃 质熔 岩等 。同时应 提 高防水 设计 的耐 用年 限 ，采用 的保 温材 料应 首先 具 有 憎水 性 的材 主 为
赶进 度 、 节省材 料 、 作不 当等原 因 ， 交付 使 用 的 操 使
建筑 物 中经 常会 出现 渗 漏 、 裂 、 开 空鼓 、 面 起 皮等 墙
Ｔ程 质量 问题 ， 此 ， 量 通病 的 防止 应 注 重事 前 ， 因 质
拉螺杆方 法 ，在施 工完成 后没有将 小孔堵 上 或没有 堵 上造成 漏水 点 。以往没 有做外保 温要求 的工 程 中
修 过 程 中另 打 的 ， 管 是什 么方 式 ， 不 如果 外 口比 内 口高就 造成 室 外 的水 向室 内流 。 同理 ， 外墙 的 落水 管 的 固定 支 架 在 支设 时 如 果 同定 件 由外 向 内是 外
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的 窗 间 墙 、 混 结 构 顶 层 女 儿 墙 下 水 平 段 、 墙 预 砖 外
窗体 与墙 体间密 封没有 处理好 造成 渗水 。
（） 构 变 形 造 成 ： ２结 在砖 混 结 构 的 顶 层 常 可 以
见 到在女 儿 墙 的下 ， 屋 面 的结构 层 上下 有两 条平 平
留 的孔 洞 、 落 水 管支 架 外等 地 方 较 多 ． 重 地 影 外 严 响了室 内和室外 的美观 和使 用 。 析 原 因有 以下几 分
加强 事 中 ， 善事 后 的方 式来 加 以控 ， 完 １ － ０
１外 墙 渗 水 原 因 分 析 ．
外 墙 渗 水 的现 象 比较 多 ， 高屋 小 高层 有 ， 层 多
有 ， 房也 有 ， 以 多层 砖混 结 构 占比蓖更 大 一 点 。 厂 但
外墙 的渗 漏点 也 比较 多 ，常见 的有 外 墙东 西 立 面 、 阳 台内侧 角 、 窗 的 四周 、 形 缝 内墙 、 层小 高 层 外 变 高
（） 丁 工艺 ： 外 墙 的施 ＿ 中 ， 调 洞较 多是 ３施 现 丁 空 在 结 构 施 工 过 程 中 就 预 埋 好 的 ， 的 是 在 房 屋 的 装 有
裂缝存 在 ． 造成 漏水 点 。 混结 构在 施工过 程 中是先 砖 砌墙后 浇柱 ，而柱模 在加 同的过 程 中需要用 钢 管或 对接螺 杆收 紧 ，由于砌体 砂浆强 度还 没有 达到保 证
出现 的 ， 程 结 束 后 影 响安 全 、 用 功 能 和 外 观 质 丁 使 量 的 问题 。外 墙渗 漏 为建 筑 １ 程 质 量通 病 ， 有 多 二 具 发性 、 遍性 和可控 性 的特点 。在施 工过程 中 由于 普
筑工 程 的最 后 ， 且一般砌 好就 开始粉 刷 ， 上新墙 而 加 体与早 砌 的墙体 间的变形 不统一 造成漏 水点 。高层 外墙 的渗 水 主 要 位 于结 构 层 中 的钢 筋 混 凝 土墙 板 上 ，现 目前剪 力墙 的施丁 工艺采用 可重 复利 用 的对
种情 况 ：
行 的裂缝 ， 是 由于 砌 体与 屋 面 的平 面结 构层 间 因 这 变形 不 同产 生 的水 平 裂缝 。 台下 的裂缝 也是 较 常 窗
（ ） 工过程 问题 ： 墙 的东 四立面相 对 于南北 １施 外
见 的 ．由于 窗 的分格 使 结构 的 应力 在 窗角 处集 中 ，
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建筑窍 金 ２０ 第 期 ０ 年 ３ １施工技术 Fra bibliotek【 摘
要 】外墙 渗 漏 、 开裂 、 空鼓 、 面起 皮是 房 屋 建 筑 中比较 常见 的质 量 问题 ， 墙 由此造 成 的损
失 难 以计量 。 时对使 用和 外观 也 有较 大影 响 。 形之 中造 成 工程 全寿命 成 本 的增加 ， 降低 原 建 同 无 也
筑 设计使 用寿命 。本 文通过 分 类整 理 ， 实地调 研 ， 析 房屋 工 程 外墙 质量 通 病产 生 的原 因 ， 工程 分 从
施 工 管 理 的 角度 结 合 工 程 实例 和 本 人 的 工 作 经 验 探 讨 了 防 止 房 屋 出 现 上 述 质 量 通 病 的 措 施 ， 及 以 已存 在 问 题 的 处 理 方 案 ， 而 做 好 房 屋 工 程 质 量 通 病 的 控 制 工 作 。 从
【 关键 词 】渗 漏 ； 通病 ； 因 ； 施 ； 原 措 防治
引 言
模板 架 固的条件 ．使构造 柱支 模加 固时造成 砌体 开
裂 ． 成 漏 水 点 。 台 同 护 墙 在 施 ］ 中常 被 安 排 在 砌 形 阳 二
房 屋 建 筑 工 程 质 理 通 病 主 要 指 施 工 过 程 中 易
当应 力超 过砌 体 的抵 抗 力 时就 产生 裂缝 ， 种 情况 这
在一 层 和顶层 特 别 明显 。
立 面的小 分格 而 言较大 ，现有 设计 为保证 建筑 设计
立 面效 果 ， 面分 格 高度 远 大 于３ 而 且 施 工作 业 立 ｍ，
时 为 赶 丁期 常 一 天 粉 很 多 面 积 ，而 在 水 泥 水 化 过 程 中有 一 微 缩 变 形 的 过 程 ．造 成 刚 粉 刷 好 的 墙 面 已 有