棚户区改造项目可行性研究报告
(精编)城市棚户区改造项目可行性研究报告
城市棚户 区改造 项目可 行性研 究报告 城市棚户 区改造 项目可 行性研 究报告 (DOCX 99 页)
目录
第一章 总论 ........................................................ 1 1.1 项目名称及建设单位 ...................................... 1
........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
1.2 项目概况 ................................................ 2 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
第六章 工程建设方案 ........................................... 25 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 6.1 土地整理工程方案 ....................................... 25 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
第十一章 招标管理 ............................................. 80 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 11.1 编制依据 .............................................. 80 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 11.2 招标管理 .............................................. 80 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
棚户区可行性研究报告
棚户区可行性研究报告棚户区可行性研究报告一、研究目的棚户区是指城市中存在的非法建筑或低收入居民聚集的区域，一直是城市管理的一大难题。
本研究旨在探究棚户区改造的可行性，为城市管理部门提供决策参考。
二、研究方法1.文献调研：收集相关文献、报告和政策文件，了解棚户区改造的历史背景和现状。
2.问卷调查：通过问卷调查了解居民对棚户区改造的态度、期望和需求。
3.案例研究：选择几个典型的棚户区改造案例，分析其成功经验和失败原因。
4.专家访谈：与城市规划、社会学和经济学等领域的专家进行访谈，获取他们的意见和建议。
三、研究结果1.棚户区改造的必要性：（1）提高城市形象：棚户区是城市“病灶”，改造能提高城市整体形象。
（2）改善居住条件：改造后的住房将更加安全、舒适，并配备公共设施和服务。
（3）促进居民融入城市：改造能提供更多就业机会和社会服务，提升居民的社会地位。
（4）推动经济发展：改造过程中的基建投资和居民消费能带动经济增长。
2.棚户区改造的可行性：（1）政策支持：国家和地方政府积极开展棚户区改造并提供相应政策支持。
（2）资金保障：通过多元化资金筹措的方式，确保改造工作的顺利进行。
（3）社会参与：居民的参与和积极配合，是改造成功的关键因素。
（4）区域规划：合理的区域规划能够有效整合资源，提升改造效果。
四、研究建议1.加强政府支持：政府需要加大财政投入，同时提供政策激励和指导，推动棚户区改造的顺利进行。
2.综合利用土地资源：充分利用闲置土地，通过开发公共设施和商业用房等方式，提高改造效果和经济回报。
3.保障居民权益：改造过程中要注重居民参与与沟通，保护居民的合法权益，提高居民对改造工作的支持。
4.培育经济增长点：在棚户区改造的同时，注重培育与改造相关的产业，提供就业机会和经济增长点。
五、结论棚户区改造是城市管理中一项重要且困难的任务，但从可行性角度来看，改造仍然是必要且有成效的。
通过政府的支持、多方合作、充分调动社会资源，棚户区改造能够提高城市形象、改善居住条件、促进居民融入城市、推动经济发展。
棚户区住房改造项目可行性研究报告
棚户区住房改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称﹡﹡﹡棚户区改造项目1.1.2项目申报单位概况本项目由﹡﹡﹡公司承建。
﹡﹡﹡公司成立于﹡年﹡月，公司地处﹡﹡﹡，法人代表﹡﹡﹡，注册资金人民币﹡﹡﹡万元整，房地产开发二级资质。
内设办公室、工程部、财务部、项目部、营销部、后勤保障部等，现有员工﹡﹡﹡人，其中高、中级专业技术人员﹡﹡﹡人。
资金实力和技术力量雄厚，且遵循现代企业的科学管理机制，建立有完善规范的工程质量管理和安全管理体系。
1.1.3可行性研究报告的编制依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发…2007‟24号）；《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保…2009‟295号）；《关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》（财综[2010]8号）；《住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保[2010]58号）；《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发…2013‟25号）；《﹡﹡﹡省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》；《﹡﹡﹡省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》；《﹡﹡﹡省人民政府关于加快全省棚户区改造工作的实施意见》；《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993（2002年版）；《民用建筑设计通则》；《投资项目可行性研究指南》；《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；与项目有关的国家现行其他法律、法规、政策、规范、定额；项目单位提供的其它有关文件和资料。
1.1.4项目提出的理由住房问题是涉及民生的重要问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善，构建多层次的住房保障体系是社会主义和谐社会的重要内容。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，关系人民群众切身利益，是实现“住有所居”的重要组成部分。
棚改可行性研究报告
棚改可行性研究报告一、背景介绍1.1 棚改的概念棚改，全称为中国的土地和农村宅基地改革，是指通过政府的积极引导和支持，对一些住房条件较差、危旧房屋严重的农村地区进行改造和改善的工作。
1.2 棚改的目的棚改的目的是为了解决农村危房问题，提高农民的居住条件和生活质量，推动农村农业产业发展，实现农村全面建设小康社会的目标。
二、棚改的现状和问题2.1 棚改的成就近年来，中国政府在棚改方面取得了显著的成就。
大量危旧房屋得到改造和更新，农民的住房条件得到了明显改善。
棚改也推动了农村地区的经济发展，增加了农民的收入。
2.2 棚改面临的问题尽管棚改取得了一定的成就，但也面临着一些问题。
首先，由于资金和土地资源的有限，棚改的进度受到了一定的限制。
其次，棚改过程中存在着一些不合理的安置政策，导致部分农民无法得到合适的安置。
此外，棚改还涉及到征地拆迁问题，容易引发社会不稳定因素。
三、棚改的可行性分析3.1 政府的支持和投入政府对棚改的支持和投入是棚改可行性的关键因素。
政府需要加大对棚改的资金和政策支持，增加资金投入和补贴，以保证棚改项目的顺利进行。
3.2 环境和资源评估棚改项目需要进行环境和资源评估，确保棚改过程中不会对环境产生负面影响，并合理利用土地和资源。
需要调查和评估目标地区的资源供应状况、环境承载能力等因素，以确定棚改的可行性。
3.3 社会稳定因素棚改涉及到征地拆迁和安置政策，容易引发社会不稳定因素。
因此，在进行棚改前，需要对目标地区的社会情况进行深入调研，了解农民的需求和意见，在政策制定过程中充分考虑社会稳定因素。
3.4 经济效益评估对棚改项目进行经济效益评估，可以帮助政府和相关部门了解棚改项目的投资回报率和收益情况。
通过评估经济效益，可以为政府决策提供依据，确保棚改项目的可行性。
3.5 风险评估与管控棚改项目存在一定的风险，包括资金风险、政策风险、社会风险等。
为了确保棚改项目的可行性，需要对这些风险进行评估和管控，制定相应的措施和计划，减少风险对项目的影响。
棚户区改造可行性研究报告
棚户区改造可行性研究报告1. 引言棚户区是城市中存在的一种特殊住房现象，通常指的是一些建筑简陋、环境恶劣的非法居住区。
随着城市化进程的加快，棚户区改造成为了解决城市住房问题的重要途径。
本研究报告旨在探讨棚户区改造的可行性，并提出相应的建议。
2. 宏观背景分析2.1 城市化进程加快随着经济的快速发展，城市化进程不断加快。
大量农村人口涌入城市，使得城市人口急剧增加。
城市住房需求难以满足的问题日益突出。
2.2 棚户区带来的问题棚户区的存在严重影响城市面貌和居民的居住环境。
棚户区建筑简陋、设施缺乏，容易引发火灾、水灾等安全隐患，污染环境，妨碍城市发展。
3. 可行性分析3.1 经济可行性棚户区改造需要大量的资金投入，一般由政府、企事业单位、居民共同出资。
政府可以通过土地收回和公共设施建设等方式获得资金，企事业单位可以通过向参与改造的居民提供商业贷款等方式获得回报。
从长期角度来看，棚户区改造可以提高城市整体经济水平，增加税收。
3.2 社会可行性棚户区改造将改善居民的居住环境，提高居住质量，增加居住满意度。
改造后的社区将提供更好的公共设施和服务，增强社区凝聚力和居民的社会归属感。
3.3 政策可行性政府在推进棚户区改造方面出台了一系列的政策和措施，并提供相应的政策支持和资金支持。
政策的出台使得棚户区改造变得更加可行。
4. 棚户区改造的风险分析4.1 协调利益关系的困难棚户区改造涉及到政府、企事业单位和居民等多方利益。
在改造过程中，可能会出现政府和企事业单位与居民之间的利益冲突，影响改造进度和效果。
4.2 资金压力棚户区改造需要大量的资金投入，政府财政承担的压力较大。
为了解决资金问题，政府可能需要通过其他渠道融资，增加财政负担。
4.3 社会影响棚户区改造可能会导致部分居民迁离原居住地，增加了他们的经济和社会负担。
此外，改造过程中可能会对周边环境和居民生活产生一定的影响。
5. 可行性研究方法本研究采用了文献调研、实地调查、专家访谈等方法，综合分析棚户区改造的现状和问题，评估了改造的可行性。
棚改项目可行性研究报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除棚改项目可行性研究报告篇一：棚户区改造项目可行性研究报告棚户区改造项目可行性研究报告20XX年前言可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
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【出版日期】20XX年【交付方式】email电子版/特快专递【价格】订制棚户区改造项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目背景二、项目简介三、项目可行性与必要性分析四、主要经济指标说明五、可行性研究报告编制依据第二章项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍二、经营业绩三、资质证书第三章棚户区改造市场分析一、棚户区改造行业发展现状二、棚户区改造行业市场规模分析与预测三、棚户区改造市场分析小结第四章产品方案一、主要产品二、产品功能/特点介绍第五章技术方案一、技术来源二、生产工艺三、主要生产设备第六章主要原、辅材料第七章项目建设条件一、项目选址二、地理位置三、交通条件四、基础设施第八章工程建设方案与总图布置一、工程建设基本原则二、总图布置方案三、建设经济指标第九章人力资源管理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训四、薪酬绩效制度第十章节能、节水保护一、编制依据二、能耗与水耗分析三、节能、节水措施第十一章环境保护与劳动安全一、设计依据及执行标准二、环境影响分析三、环境影响保护措施四、劳动安全措施五、环境保护与劳动安全措施第十二章消防设计一、设计依据及执行标准二、危险因素分析三、消防安全措施第十三章项目实施进度安排一、项目实施阶段规划二、项目实施进度表第十四章建设投资估算一、投资估算范围二、资金使用计划1、项目总投资2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）3、流动资金三、分年投资计划表四、资金筹措第十五章项目财务评价一、基本财务数据假设二、销售收入预测与成本费用估算三、敏感性分析四、盈亏平衡分析五、盈利能力分析六、财务评价结论第十六章项目综合评价一、swoT模型分析二、项目结合评价结论第十七章附件篇二：棚户区改造配套设施项目可行性研究报告目录第一章总论................................................. (4)1.1概述................................................. ................................................... . (4)1.2建设单位简介................................................. (4)1.3指导思想和编制原则................................................. . (5)1.4编制依据和编制范围................................................. . (6)1.5项目概况................................................. (9)1.6主要济技术指标................................................. . (10)第二章项目建设背景和必要性分析................................................. . (11)2.1项目提出的背景................................................. . (11)2.2项目建设的必要性................................................. (14)第三章项目建设条件................................................. .. (16)3.1场址现状................................................. . (16)3.2建设条件分析................................................. .. (16)第四章项目建设方案................................................. .. (20)4.1建设规模和内容................................................. . (20)4.2项目建设方案................................................. .. (21)第五章环境保护................................................. . (31)5.1设计依据................................................. . (31)5.2设计所采用的环境保护标准................................................. .. (31)5.3项目建设期的环境影响................................................. . (31)5.4环境保护措施................................................. .. (33)5.5环境影响评价................................................. .. (34)第六章节能措施................................................. (35)6.1概述................................................. ................................................... ..356.2编制依据与原则................................................. (35)6.3节能措施和效果................................................. . (36)6.4节能效果分析................................................. .. (38)6.5节能计算................................................. . (39)6.6节能评价................................................. . (39)第七章劳动安全卫生................................................. (41)7.1劳动安全................................................. (41)7.2职业卫生................................................. (43)第八章组织机构人员配备................................................. (45)8.1项目管理组织机构体系................................................. . (45)8.2能力建设................................................. (46)8.3工程管理安排................................................. .. (47)第九章招标方案................................................. . (49)9.1工程项目招标投标概述................................................. . (49)9.2项目实施................................................. (50)9.3工程招投标................................................. .. (51)第十章项目实施进度................................................. .. (56)第十一章工程投资估算及财务评价................................................. . (57)11.1项目投资估算的依据................................................. (57)11.2资金来源................................................. .. (58)11.3项目总投资估算................................................. .. (59)第十二章社会效益分析................................................. . (66)第十三章结论与建议................................................. .. (67)13.1研究结论................................................. .. (67)13.2建议................................................. ................................................... .67第一章总论1.1概述1.1.1项目名称棚户区改造配套基础设施建设项目1.1.2建设地点阿拉善1.1.3项目建设单位建设单位：城乡1.1.4项目研究单位，，公司1.1.5实施阶段可行性研究1.2建设单位简介单位简介1.3指导思想和编制原则1.3.1指导思想1、按照国家对棚户区改造的有关精神，从xxx镇棚户区现状实际出发，遵循自然规律和经济规律，努力改善棚户区居民居住条件和生产方式，增加棚户区居民收入，提高生活质量。
棚改区项目可行性研究报告
棚改区项目可行性研究报告引言随着城市化进程的加速发展，城市棚户区的问题日益凸显。
棚改工作是当前我国城市更新改造重要的组成部分，通过对棚户区进行改造，不仅能够改善城市居民居住环境，提高城市形象，还能够推动城市经济发展，促进社会管理和社会治理的现代化。
因此，对于棚改区项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告旨在对某城市棚改区项目进行深入的可行性分析，从项目的背景和现状、项目的市场分析、项目的技术可行性、项目的经济效益以及项目的风险分析等方面进行详细的研究，为相关部门和投资者提供决策参考。
一、项目背景和现状1.1 项目背景某城市棚改区项目位于该市中心城区，总面积约为1000亩，主要是对现有的棚户区进行改造和提升。
该项目旨在改善居民居住环境，提高城市形象，推动城市经济的发展。
1.2 项目现状目前该城市的棚户区主要集中在城市中心及其周边地区，居住条件较差，建筑老化严重，安全隐患大。
对这些棚户区进行改造，将能够有效提高城市居民的居住条件，促进城市的可持续发展。
二、项目的市场分析2.1 市场需求分析随着城市化进程的加快，城市居民对居住环境的需求不断提高，对品质住宅的需求也日益增长。
通过对棚户区进行改造，开发出品质住宅，将符合市场需求，有利于提高项目的竞争力。
2.2 竞争对手分析在该城市，已经有一些开发商开始对棚改区进行改造和开发，形成了一定的竞争格局。
因此，在项目进行中，需要对竞争对手的动态进行了解，并采取相应的措施提升项目的竞争力。
三、项目的技术可行性3.1 技术可行性分析在项目进行中，需要充分考虑技术的可行性，包括对现有建筑的改造、新建建筑的技术方案等。
通过科学合理的技术手段，能够有效提高项目的建设效率和质量。
3.2 环境影响评价在项目进行中，需要对环境影响进行评价，确保项目的建设过程对周边环境的影响最小化，符合可持续发展的要求。
四、项目的经济效益4.1 投资回报分析通过对项目的投资规模、建设周期、市场预期等因素进行综合分析，可以得出项目的预期投资回报率，对于投资者来说具有重要的参考意义。
棚户区可行性研究报告
棚户区可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，我国城市的棚户区问题日益突出。
棚户区是指城市中存在的违法建设和非法居住，包括违章建筑、自建房、无证房等。
棚户区的存在不仅影响城市的形象和城市功能的完善，还对居民的生活和安全造成严重影响。
因此，对棚户区进行改造是当前城市发展的重要任务之一。
在这样的背景下，本报告对某城市的棚户区进行了可行性研究，旨在探讨棚户区改造的可行性及具体实施方案，为相关政府部门提供决策参考。
二、项目概况1. 项目名称：某城市棚户区改造项目2. 项目位置：某城市某区3. 项目规模：约1000亩4. 项目内容：对棚户区进行改造，包括拆除违法建筑、改善居住环境、新增公共设施等三、项目可行性分析1. 市场需求棚户区改造项目的市场需求主要来源于两方面：一方面是政府对城市环境改善的需求，另一方面是居民对改善居住条件的需求。
随着城市化进程的加快，城市居住环境成为民生领域的重要问题，政府需要积极改善城市环境，提升城市品质。
同时，居民也逐渐意识到良好的居住环境对生活质量的重要性，对改善居住条件的需求也在逐渐增加。
2. 技术可行性棚户区改造项目需要依托现代化的建筑技术和设施，包括拆除设备、建筑材料、建筑设计等。
目前，我国城市建设领域的技术水平已经相当成熟，有足够的技术能力和资源，可以满足棚户区改造项目的技术要求。
3. 经济可行性从经济角度来看，棚户区改造项目将带动相关产业链的发展，促进城市经济的增长。
改造过程中，需要大量的建筑材料、劳动力等，这将刺激相关产业的发展，增加就业机会，促进城市经济的发展。
另一方面，棚户区改造项目的实施将提高城市的房地产价值，改善周边环境，减少治安隐患，提高人民群众的幸福感，从长远来看对城市的经济发展具有积极的促进作用。
4. 社会可行性在社会层面上，棚户区改造项目是政府对城市环境改善和民生保障的一项积极措施，能够提升城市形象，改善周边环境，有利于社会稳定和谐。
同时，改造过程中也需要充分考虑居民的利益，保障居民的基本生活和产权，提升居民的生活品质，从而赢得居民的支持和认可。
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第一章总论1.1项目建设背景1.1.1项目名称****市****区****街棚户区改造项目1.1.2主办单位****市****区****道办事处1.1.3调查编制单位****道办事处1.1.4可研编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城市房地产管理法》3、《中华人民共和国环境保护法》4、《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价手册》7、《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》8、《辽宁省建设工程概算定额》9《辽宁省产业发展指导目录》（2006年本）10、《辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》11、《辽宁省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知》12、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》13、《****市国民经济和社会发展第十一五年规划纲要》14、《****市城市集中连片棚户区改造实施方案》15、《****市城市集中连片棚户区改造规定》16、《****市棚改新区物业管理实施意见》17、项目承办单位提供的相关资料：18、国家有关技术规范、规程和规定，主要有：《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；《住宅设计规范》（GB50096-1999）；《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）；《混凝土结构设计规范》（GBJ16-87）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；《低压配电设计规范》（GB50054-95）；《电力工程电缆设计规范》（GB50217-94）等。
1.1.5可研研究范围承担****市****区****街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作：1、项目的建设背景、必要性；2、项目建设、市场预测及发展前景；3、项目建设投资及费用的测算；4、项目经济效益的分析；5、项目社会效益的评价等。
1.1.6项目提出的理由与过程****市委、市政府根据《国务院办公厅关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的事实意见》（国发办〔2005〕36号）文件精神和辽宁省“五点一线”新的开放战略，充分利用****独特的地缘优势和朝鲜半岛局势的缓和，加快辽宁省****市的城市建设，临港产业园区的开发，将****建设成为中国东北东部现代化沿海港口城市。
通过****市****区****街棚户区改造项目的建设，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。
安置丹迪居民，改善居民生活条件，美化****市的市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高****市的服务功能。
1、辽宁省棚户区改造的基本情况改革开放以来，我省住宅建设发展迅速，城市居民的居住水平和居住条件有了明显的提高和改善。
但是，由于我省城市人口比重大，历史欠账多，部分城市居民的住房困难还没有从根本得到解决。
全省至今还有62万户缺房户，特别是13.3万户、49.2万人仍居住在房屋结构简单、设施简陋、阴暗窄小的棚户区里，这些棚户区的房屋大多已年久失修，成了危房、险房。
在“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会、四中全会精神指引下，为了提高棚户区居民的居住水平，将党和政府的温暖送到特困人群，建设和谐辽宁。
2004年末，辽宁省委九届八次全会与全省经济工作会议提出：从2005年开始，用两年到三年时间，基本完成848万平方米、27.5万户、84.4万人的5万平方米以上集中连片棚户区改造任务，并把棚户区改造作为全省的头号民心工程。
在党中央、国务院的关怀下与国家有关部门的指导、支持下，在辽宁省委、省政府的正确领导下，经过全省上下的共同努力，辽宁省城市集中连片棚户区改造工作进展顺利。
两年来，列入辽宁省计划的11个市（不含沈阳、大连、鞍山市）共拆除了983.7平方米，新建回迁户1332万平方米的改造计划。
如含沈阳、大连、鞍山3个市，14个市共改造城市集中连片棚户区1212万平方米，改善了34.5万户、120万人的住房条件。
2、****市棚户区改造的基本情况****市的棚户区主要分布在北部山区，其中60%以上坐落在25度以上的坡地。
这些地区房屋建设时间长、质量差、基础设施欠账多、人口密度大、家庭经济收入低。
2005年至2006年，****市共有18片棚户区列入省集中连片棚户区改造计划。
在实施改造中，结合得到实际，遵循城市总体规划，按照“西进、东展、南疏、北扩”的建设思路，因地制宜，进行了扩边展沿，改造总占地面积达到了220万平方米，涉及居民26731户、93202人，拆除房屋建筑面积77.4万平方米，新建回迁安置住宅128.1万平方米，总投资17.04亿元，市****市区城建史上规模最宏大、动迁户数量最多的一项工程。
****市在2008年全面启动****市****区****街棚户区改造项目，计划在6年的时间内全部完成。
通过彻底改造，建成一个布局合理、配套齐全、人居环境优良的城市新社区。
1.2项目概况1.2.1拟建地点****市****区****街棚户区1.2.2建设规模与目标****市****区****街棚户区改造项目可行性调查报告根据地点国土资源局《****市2007年房地产开发用地公开出让计划（第二批）》公告，****市****区七道桥北地段用地面积25.28万平方米，规划用途为住宅、商用，使用年限为70年、40年，容积率为1.3以下（可以上调0.2），供地情况为现状。
1.2.3主要建设条件1、有强大的政策支持为了加快****市****区****街棚户区，根据国务院《城市房屋动迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》的有关规定和省政府关于城市集中连片棚户区改造工作要求，结合****市实际制定了《****市城市集中连片棚户区改造规定》。
为全面贯彻省委、省政府关于加快全省棚户区改造战略部署,根据省政府第99次省长办公会议和《辽宁省人民政府办公厅关于进一步加快城市棚户区改造有关问题的通知》（辽政办发[2004]41号）精神，结合****市的实际情况，制定了《****市城市集中连片棚户区改造实施方案》。
为了做好****市****区****街棚户区居民新区物业管理工作，为小区居民创造一个整洁、文明、安全、方便的居住环境，妥善安置小区特困职工，扩大就业门路，减轻群众负担，维护好群众利益，让广大群众住得上、住得起、住的稳、住的安，根据国务院《物业管理条列》和省棚户区协调小组《关于印发〈关于棚户区居民回迁小区管理的指导意见〉的通知》（辽棚改[2005]2号）,结合****市实际,制定了《****市棚改新区物业管理实施意见》。
参与****市集中连片棚户区改造的开发建设单位可以享受一定的优惠政策****市****区****街棚户区改造项目可行性调查报告具体包括：1、城市集中连片棚户区改造项目免缴交割调节基金、河道维护基金、墙改基金、散装水泥发展基金。
免缴城市基础设施配套费、消防设施费、市场交易服务费、排水设施有偿使用费、施工合同签证费、商品房销售合同签证费、合同协议公证费。
减半缴纳人防工程异地建设费、劳动统筹费、土地登记费、施工图审服务费、拆迁管理费、房屋质量鉴定费、工程质量监督费、固体垃圾排放管理费、施工占地费、工程定额编制费。
2、在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定的情况下，在土地出让合同规定的容积率基础上可上浮0.2，上浮部分仍可享受优惠政策，超出0.2以上的（不含0.2）按正常的房地产开发项目收费（包括土地出让金）3、民心所向，积极配合动迁工作。
在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。
广大动迁户的顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。
4、资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。
为解决棚户区改造的资金问题，让百姓安居乐业，****市委、市政府经过调查研究决定，棚户区改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造的一系列优惠政策，使棚户区有足够的吸引力，吸引多家开发企业参与到棚户区改造之中。
为了确保项目顺利实施，政府与企业或个人将签订《****市城市集中连片棚户区改造建设项目承诺书》、《预防职务犯罪承诺书》、《拆迁安置保证书》和《建设资本金及拆迁储备金协议书》。
****市****区****街棚户区改造项目可行性调查报告1.2.4项目投入总资金及来源情况项目计划总投资72363万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。
1.2.5主要技术经济指标表1-11.3棚户区改造回迁户安置情况1.3.1拆迁安置补偿标准1、产权调换（1）被拆迁房屋建筑面积在45平方米以下的（含45平方米），安置一类标准套型房屋，其建筑面积不小于45平方米；其中被拆迁房屋建筑面积在35平方米以上的（自然间2居室，其中最小居室使用面积不得小于8平方米），安置二类标准型房屋，其建筑面积不小于58平方米。
被拆迁房屋建筑面积在45平方米以上至58平方米的（含58平方米），安置二类标准套型房屋，其建筑面积不小于58平方米。
被拆迁房屋建筑面积在58平方米以上至70平方米的（含70平方米），安置三类标准套型房屋，其建筑面积不小于70平方米。
被拆迁房屋建筑面积在70平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建筑面积不小于90平方米。
高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。
扩大面积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。
安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米700交纳扩大面积代建费，原面积不结算差价。
本人自愿要求上调一个类型的，所上调部分扩大面积代建费按普通商品房价格的90%缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评估机构按有关规定评估确认。
（2）临时过度补偿费。
被拆迁房屋建筑面积在50平方米以下的（50平方米），每月每户150元；50平方米以上的，每户每月200元。
（3）实行产权调换的一次性补助搬家费100元；回迁时恢复有线电视、电话；动力电无法恢复的按现行价格补偿。
（4）拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。
一次性搬迁费和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。
因拆迁造成停产、停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算；对出租的，按拆迁钱的出租租金计算；对商业用房按每平方米15元计算，并按季度发放。
如双方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过渡.(5)棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律、法规执行；征地后比照城市房屋拆迁规定执行。
2.货币补偿货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。
原面积按市场评估补偿：被拆除房屋面积在20平方米（含20平方米）以上不足45平方米的，差额部分按被拆除房屋面积评估价的50%予以补助。