安徽省征地补偿标准调整研究
安徽省征地补偿款标准是怎样的
安徽省征地补偿款标准是怎样的安徽省近年来由于经济发展较快，因此征地土地的情况越来越多，但是征收土地就不可避免的要涉及到补偿款的问题，由于这个问题关系着广大土地使用权人的切身利益，因此大家对此都非常的关心，很多人就想要知道安徽省征地补偿款标准是怎样的?下面就来告诉大家。
安徽省近年来由于经济发展较快，因此征地土地的情况越来越多，但是征收土地就不可避免的要涉及到补偿款的问题，由于这个问题关系着广大土地使用权人的切身利益，因此大家对此都非常的关心，很多人就想要知道安徽省征地补偿款标准是怎样的?下面就来告诉大家。
一、安徽省征地补偿款标准是怎样的1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算。
2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。
3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。
4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿。
5、征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
青苗和附着物补偿费1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。
多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。
2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。
3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。
安置补助费1、征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍。
安徽省征地补偿准备金管理办法
安徽省征地补偿准备金管理办法
安徽省征地补偿准备金管理办法是一套规范征地补偿资金管理和使用的制度。
以下是该管理办法的核心内容：
1. 设立目的：确保征地补偿资金的合理使用，保障被征地农民的合法权益，促进社会和谐稳定。
2. 资金来源：征地补偿准备金主要来源于政府财政预算、土地出让收入及其他合法渠道。
3. 管理机构：由省级国土资源部门负责征地补偿准备金的管理和监督工作。
4. 资金使用：征地补偿准备金主要用于征地补偿、安置补助、失地农民社会保障等方面。
5. 使用程序：征地补偿准备金的使用应遵循严格的审批流程，确保资金使用的合规性和有效性。
6. 监督机制：建立征地补偿准备金的监督检查机制，对资金使用情况进行定期或不定期的审计。
7. 信息公开：征地补偿准备金的管理和使用情况应向社会公开，接受社会监督。
8. 违规处理：对于违反征地补偿准备金管理办法的行为，将依法追究相关责任人的法律责任。
9. 动态调整：根据经济发展和征地补偿标准的变化，适时调整征地补偿准备金的规模和使用范围。
10. 实施细则：各市、县（区）应根据本办法制定具体的实施细则，确保征地补偿工作的顺利进行。
通过这些管理办法，可以确保征地补偿工作的公正性、透明性和有效性，同时也为失地农民提供了必要的经济保障和生活支持。
安徽省征地补偿标准的通知
安徽省征地补偿标准的通知
尊敬的各位相关单位：
根据国家有关政策法规，结合安徽省实际情况，现就安徽省征地补偿标准作出
以下通知：
一、土地征收补偿标准。
1. 土地征收补偿标准应当按照国家相关规定执行，确保农民合法权益不受损害。
2. 对于征收的耕地、宅基地、集体建设用地等，应当按照土地征收补偿标准进
行合理补偿，保障农民的生活和生产权益。
3. 针对不同类型的土地征收，应当制定不同的补偿标准，确保补偿金额合理、
公平。
二、补偿标准调整。
1. 对于已征收土地的补偿标准调整，应当充分考虑土地利用、土地质量、地区
经济发展水平等因素，合理确定补偿标准的调整幅度。
2. 补偿标准调整应当经过合法程序，听取相关利益相关方的意见，确保补偿标
准的公平、合理。
三、征地补偿资金管理。
1. 征地补偿资金应当专款专用，严格按照规定用于农民的土地补偿、安置补助
等费用。
2. 征地补偿资金管理应当建立健全的监督机制，确保资金使用的透明、规范。
四、加强宣传和督促落实。
1. 各地政府应当加强对征地补偿标准的宣传，让广大农民了解自己的合法权益。
2. 相关部门应当加强对征地补偿标准的监督检查，确保补偿标准的落实。
希望各相关单位认真贯彻执行本通知，确保安徽省征地补偿标准的合理、公平，保障农民的合法权益，推动农村经济社会持续健康发展。
特此通知。
安徽省人民政府办公厅。
日期，XXXX年XX月XX日。
安徽省农村征地补偿新标准是多少？
Only people who are full of self-confidence can immerse themselves in life with confidence everywhere andrealize their will.（页眉可删）安徽省农村征地补偿新标准是多少？1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准。
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
安徽省农村征地补偿新标准，依据中华人民共和国土地管理法，安徽规定，征用开荒不满3年的土地，按照3年前平均产值的3-4倍进行补偿，耕种满3年的，按照可耕地补偿，征用村建设用地，按照村可耕地产值3-4倍进行补偿，征用其他土地，按照3年平均产值3-4倍补偿。
安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》(三)征用耕种不满3年的开荒地，为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的3至4倍;耕种3年以上的，按照耕地补偿。
(四)征用农民集体所有的建设用地，为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的4至5倍。
(五)征用其他土地的，为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的2至3倍。
征用林地的土地补偿费标准，按照有关法律、法规规定执行。
第三十五条征用耕地以外的其他土地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准：(一)征用农用地的，为其前3年平均年产值的3至4倍;(二)征用农民集体所有的建设用地的，为其所在村(组)耕地前3年平均年产值的2至3倍。
征用荒山、荒地的，不支付安置补助费。
第三十七条被征用土地上的青苗和附着物的补偿费标准：(一)被征用耕地上的青苗，按照当季作物的产值补偿;多年生作物，按照其年产值补偿;无青苗的，不予补偿。
(二)鱼苗放养2年以上的，不予补偿;不足2年的，按照放养鱼苗费的3至4倍补偿。
(三)用材林、防护林、特种用途林主干平均胸径大于20厘米的，按照其实有材积价值的10%至20%补偿;主干平均胸径5至20厘米的，按照其实有材积价值的60%至80%补偿。
安徽省征地补偿标准
安徽省征地补偿标准安徽省征地补偿标准是指在土地征收过程中，政府依法对被征地农民和土地所有者进行补偿的标准。
征地补偿标准的制定，是为了保障被征地农民和土地所有者的合法权益，促进征地工作的顺利进行，实现土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。
一、征地补偿范围。
安徽省征地补偿标准适用于各类土地征收项目，包括城市建设用地、农村集体建设用地、农村宅基地等。
在征地补偿范围内，被征地农民和土地所有者可以依法获得相应的补偿金和其他补偿措施。
二、征地补偿标准。
1. 土地征收补偿金。
根据安徽省有关规定，土地征收补偿金的计算标准主要包括土地补偿费、瓦工石工费、临时安置费等。
其中，土地补偿费按照被征地土地的类型、土地利用年限、土地评估价值等因素进行计算，确保被征地农民和土地所有者能够获得合理的补偿。
瓦工石工费和临时安置费则是针对被征地农民的生活和工作需求而设定的，旨在帮助他们顺利过渡。
2. 生活补偿费。
在土地征收过程中，被征地农民的生活和生产将受到一定影响，因此政府还会给予相应的生活补偿费。
生活补偿费的标准将根据被征地农民的家庭人口、生活水平、生产状况等因素进行评估，确保他们的基本生活不受影响。
3. 其他补偿措施。
除了上述补偿金外，政府还将为被征地农民提供其他补偿措施，包括就业安置、技能培训、社会保障等。
这些措施旨在帮助被征地农民顺利融入新的生活和工作环境，实现持续稳定的发展。
三、征地补偿程序。
在征地补偿过程中，政府将依法进行征地补偿协商，听取被征地农民和土地所有者的意见，保障他们的知情权和参与权。
在补偿协议达成后，政府将及时足额支付补偿款项，并落实其他补偿措施，确保被征地农民和土地所有者的权益得到有效保障。
四、征地补偿监督。
为了确保征地补偿工作的公平公正，安徽省将建立健全征地补偿监督机制，加强对征地补偿工作的监督检查和评估。
同时，政府还将积极听取社会各界的意见和建议，不断完善征地补偿标准和程序，促进征地工作的规范化和科学化发展。
安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知(2015)
安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知（2015）各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：为进一步做好征地补偿工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据国家规定和各地经济发展状况，现将调整后的《安徽省征地区片综合地价标准》和《安徽省征地统一年产值及补偿标准》（简称新征地补偿标准）予以公布，并就有关事项通知：一、自2015年3月1日起，本省行政区域内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费，均按新征地补偿标准执行。
建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平要保持一致，做到征地补偿同地同价。
大中型水利水电工程建设征地补偿标准，按国务院有关规定执行。
各市、县人民政府可根据本地实际情况，对特殊地类提高征地补偿标准。
二、使用国有农（林、牧、渔）场土地，参照农（林、牧、渔）场所在乡（镇、街道）的区域（区片）征地补偿标准执行，农（林、牧、渔）场周边有多个区域（区片）的，按周边区域（区片）的最高标准执行。
三、各市、县人民政府要切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作，加强政策宣传解读，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新征地补偿标准顺利实施。
新征地补偿标准施行前已依法获得征地批准，且市、县人民政府已制定并公告征地补偿、安置方案的，补偿标准按照公告确定的标准执行；未制定或公告征地补偿、安置方案且未实施征地的，按新征地补偿标准执行。
四、各市、县征地补偿标准，由省人民政府统一制订，并根据国家规定和各地经济发展状况适时调整。
各市人民政府应根据本地经济发展水平和实际情况，调整被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准，报省国土资源厅备案后执行，调整周期与征地补偿标准调整周期相同。
五、新征地补偿标准由省国土资源厅负责解释。
安徽省人民政府2015年2月28日附件1安徽省征地区片综合地价标准地区区片征地补偿标准（元/亩）编号行政区域范围综合标准其中土地补偿费安置补助费合肥市Ⅰ瑶海区铜陵路街道；庐阳区四里河街道四河社区；蜀山区南七街道，五里墩街道；包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。
安徽省土地征收标准
安徽省土地征收标准
安徽省土地征收标准是指根据国家有关法律法规，结合安徽省实际情况，对土
地征收所涉及的补偿、安置、补助等各项标准的规定。
土地征收是指政府为了公共利益，依法征用土地，并给予相应的补偿和安置，保障被征地农民的合法权益，促进土地资源的合理利用和保护。
首先，安徽省土地征收标准对于被征地农民的补偿标准进行了明确规定。
根据
国家相关政策，安徽省对被征地农民的土地补偿标准进行了详细的规定，包括土地补偿款的计算方法、支付方式以及时间安排等。
同时，针对不同类型的土地征收项目，安徽省也对补偿标准进行了分类和细化，确保被征地农民能够得到应有的补偿。
其次，安徽省土地征收标准对被征地农民的安置问题进行了规定。
在土地征收
过程中，政府需要为被征地农民提供合适的安置地，并提供相应的安置补助。
安徽省土地征收标准对于安置地的选择、安置补助的发放等方面进行了具体规定，保障了被征地农民的基本生活和生产条件。
此外，安徽省土地征收标准还对于其他补偿和补助进行了详细规定。
包括对于
临时安置费、搬迁补助、过渡期生活补助等方面进行了规定，确保了被征地农民在土地征收过程中的合法权益不受损害。
总的来说，安徽省土地征收标准的出台，为土地征收工作提供了明确的依据，
保障了被征地农民的合法权益，促进了土地资源的合理利用和保护。
同时，也为土地征收工作的规范化、制度化提供了重要的保障，有利于推动安徽省经济社会的可持续发展。
安徽省农村土地征地补偿标准怎样的-
安徽省农村土地征地补偿标准怎样的?在安徽省，农村土地征地补偿标准包括耕地、农田以及其他土地类型的补偿，其中耕地的旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元。
征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
征收集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
一、安徽省农村土地征地补偿标准怎样的?1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
二、农村征地赔偿流程怎么走1、征地告知。
这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”2、土地现状调查及确认。
通俗一点讲，这个环节就是量地、量房，确定你家被划入征地红线范围内的土地面积、房屋面积、地上青苗、附着物的情况等等，把要征收的这块的情况摸清楚，用于制作征地审批文件，报请上级政府审批。
3、征询意见，组织征地听证。
征地预告要告知被征地农村集体经济组织及农户拟征土地的补偿标准，安置途径等，这些都与被征收人的利益息息相关，因此，如果被征收人对适用的补偿标准，安置途径不满意的，可以在规定的时间内书面提起听证，切记只征地听证需要书面提出。
4、征地材料的组织、审核及上报。
市、县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案，以及建设项目的相关材料，依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设用地呈报说明书(简称一书四方案)，经过县级人民政府初步审核同意后，由县级人民政府正式行文报批。
5、征地的审批和下发文件6、发布征地公告经依法批准征地项目后，市县人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内发布征地公告。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
分类号： F301.2 单位代码： 10364 密级：学号： 11720085安徽农业大学学位论文安徽省征地补偿标准调整研究Research on the Adjustment of Land Compensation Standard in Anhui研究生：程进指导教师：於忠祥教授申请学位类别：管理学硕士专业领域名称：土地资源管理研究方向：土地经济与利用规划所在学院：经济管理学院答辩委员会主席：二零一四年五月独创性声明本人声明所呈的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得安徽农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。
与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。
学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解安徽农业大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子文件，允许论文被查阅和借阅。
本人授权安徽农业大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，收录到《中国学位论文全文数据库》，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文，向社会公众提供信息服务。
（保密的学位论文在解密后适用本授权书）。
学位论文作者签名：指导教师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日学位论文作者毕业后去向：工作单位：电话：通信地址：邮编：摘要本文首先在收集资料和四市实地调研的基础上分析安徽省现行征地补偿标准实施情况，包括征地补偿相关政策、补偿标准的确定方法以及调研样本区的实际征地情况。
接着透过征地利益相关主体的视角分析出现行征地补偿标准实施过程中存在征地范围过宽、补偿标准偏低、补偿安置不到位、征地程序不规范等问题。
在调研中听取利益相关主体对征地补偿的利益诉求，在调整征地补偿标准时充分考虑其诉求。
重点对安徽省征地补偿标准进行重构。
现行征地补偿标准计算方法主要有年产值倍数法和区片价法，虽然区片价法比年产值倍数法更科学，但仍基于被征土地的原用途进行补偿，测算的结果较之于年产值倍数法虽有小幅提高，但较之于政府所获的土地出让收益仍相对较低，无法保证农民的土地增值收益和土地发展权益。
本文引入土地估价方法，在继承、推广区片价的基础上对区片价标准进行改良并创新重构。
在重构过程中切实考虑被征地农民对土地增值收益、社会保障补偿等合理诉求，尽可能保证重构标准的公平合理性。
最后本文在重构区片价的基础上结合利益相关主体的利益诉求建立征地补偿标准动态调整机制，从调整幅度、调整周期和调整内容等方面为安徽省改革现行征地补偿制度提供参考。
同时从四个方面讨论了今后如何更好地开展土地征收工作：严格依法依规征地，切实维护农民权益；缩小征地范围，控制征地规模；科学制定征地补偿标准，给予被征地农民足额补偿；多途径安置失地农民。
关键词：安徽省；征地补偿；区片价重构；动态调整机制AbstractThis paper analyzes the basis of the collected data and field research on the c urrent compensation standard implementation of Anhui Province, including the meth od of determining compensation for land acquisition policy, compensation standards for land acquisition and actual research sample area.Then analyzing the current compensation standard problems in the implementati on process through land Stakeholders perspective，such as too broad scope of land requisition compensation standards low, compensation and resettlement is not in plac e, land acquisition procedures are not standardized.Listen to stakeholders in the rese arch of the main interest demands compensation for land acquisition, land acquisitio n compensation standards in adjusting their claims fully considered.Focusing on land acquisition compensation standards reconstructed of Anhui. C urrent compensation standard value is calculated in multiples of law and for years t he main block price method, although the block price method annualized value mul tiples method is more scientific, but still based on the original purposes of the land to be compensated calculation results compared to the year value multiples law de spite a slight increase, but compared to the government granted land revenue remai ned relatively low value-added benefits can not be guaranteed land and land develo pment rights of farmers. This paper introduces a method of land valuation standards for block price improvement and innovation remodeling on the basis of successing and promoting the district-price.Serious consideration in the reconstruction process l andless farmers on the land value-added benefits, social security compensation reaso nable demands, as far as possible to ensure the fairness and reasonableness standard reconstruction.Finally,combining the interests of the main demands of stakeholders on the bas is of reconstructed block price on land requisition compensation standards establishe d dynamic adjustment mechanism, in terms of adjustment, adjustment cycle and adj ust content of Anhui reform the current system of land compensation provided for reference.Also discussed how to better carry out future land acquisition work in fou r areas: land strictly according to the law, and earnestly safeguard the interests of f armers; narrow the scope of land requisition, control land scale; scientific developm ent of the land requisition compensation standards, providing full compensation for landless farmers; multi-channel resettlement of landless peasants.Key words: Anhui；Land compensation；Block price Reconstruction；Dynamic adju stment mechanism目录摘要 (I)Abstract (II)1 绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.2 研究目的与意义 (2)1.2.1 研究目的 (2)1.2.2 研究意义 (2)1.3 国内外研究现状 (3)1.3.1 国外研究进展 (3)1.3.2 国内研究进展 (5)1.3.3 基于国内外研究进展的启迪 (7)1.4 研究内容 (8)1.5 技术路线与研究方法 (8)1.5.1 技术路线 (8)1.5.2 研究方法 (9)1.6 可能的创新与不足 (10)1.6.1 创新点 (10)1.6.2 研究的不足 (10)2 征地补偿标准确定的理论基础 (10)2.1 地租理论 (10)2.2 地价理论 (11)2.3 区位理论 (11)2.4 产权理论 (11)2.5 差别化政策理论 (12)2.6 政府行为理论 (12)2.7 农地价值论 (13)3 安徽省现行征地补偿标准实施情况分析-基于四市的调查 (13)3.1 土地征收补偿标准相关政策 (13)3.2 土地征收补偿标准确定方法 (13)3.3 样本区土地征收补偿标准基本情况 (14)3.4 样本区土地征收补偿标准实施情况 (15)4 利益相关主体视角下的土地征收补偿标准调整 (16)4.1 征地补偿标准调整涉及的主要利益相关主体 (16)4.2 利益相关主体对征收补偿标准调整的见解 (17)4.3 小结 (20)5 征地补偿标准重构——以马鞍山市为例 (21)5.1 现行区片价概述及评价 (22)5.1.1 现行区片价的区片划分 (22)5.1.2 现行区片价的测算方法 (23)5.1.3 现行区片价区片划分和测算结果（2012年） (25)5.1.4 现行区片价的评价 (25)5.2 区片价的创新重构 (25)5.2.1 重构区片价的区片划分 (26)5.2.2 重构区片价的测算 (33)5.3 重构区片价与现行区片价的比较 (39)6 征地补偿标准动态调整机制 (40)6.1 征地补偿标准动态调整机制 (40)6.1.1 征地补偿标准动态调整的原则 (40)6.1.2 征地补偿标准动态调整的内容 (40)6.1.3 征地补偿标准动态调整实施监测与预警 (41)6.2 征地补偿标准实施的建议与思考 (43)7结论与展望 (44)参考文献 (45)致谢 (49)附录 A (50)附录 B (55)附录 C (57)个人简介 (60)1 绪论1.1 研究背景改革开放特别是近15年以来，中国城镇化迅速推进，取得了别国无法比拟的辉煌成就，其在促进经济发展、改善居民生活的同时，也暴露出越来越多的问题。