物业管理-共享经济模式下的社区物业管理
社区物业管理的共享经济模式探析
社区物业管理的共享经济模式探析社区物业管理作为城市生活的重要组成部分，随着共享经济模式的兴起，其运营方式也在发生着变革。
共享经济模式强调资源的高效利用和利益的最大化分配，这为社区物业管理提供了新的思考角度和实践路径。
1. 资源共享：在社区物业管理中，共享经济模式鼓励居民共享公共设施和资源，如共享停车位、健身器材、图书室等。
这不仅能够提高资源的利用率，还能降低居民的个人支出。
2. 服务共享：物业服务可以采用共享经济的理念，提供更加灵活和个性化的服务。
例如，居民可以根据自己的需求，选择不同的清洁、维修等服务套餐。
3. 信息共享：建立社区信息共享平台，居民可以在此发布和获取各类信息，如二手物品交易、家政服务等，增强社区的互动性和凝聚力。
4. 能源共享：推广绿色能源的使用，如太阳能、风能等，鼓励居民参与能源的共享和节约，减少能源浪费。
5. 经济激励：通过经济激励机制，鼓励居民参与到社区管理中来，如积分奖励制度，参与社区活动或共享资源的居民可以获得积分，积分可以用于兑换物业服务或其他商品。
6. 风险共担：共享经济模式下，社区物业管理的风险也应由所有居民共同承担。
例如，通过建立风险基金，用于应对突发事件或维修费用的分摊。
7. 技术支撑：利用现代信息技术，如物联网、大数据等，提高物业管理的智能化水平，实现资源的精准匹配和高效管理。
8. 法规支持：政府应出台相关政策，为社区物业管理的共享经济模式提供法律支持和政策引导，确保其健康有序发展。
9. 社区自治：鼓励居民参与到社区管理的决策过程中，通过民主投票等方式，共同决定社区的发展方向和资源分配。
10. 持续创新：社区物业管理应不断探索和实践新的共享经济模式，以适应不断变化的社会需求和居民期望。
通过上述措施，社区物业管理的共享经济模式能够更好地服务于居民，提高社区的整体生活质量，同时也为物业管理行业带来新的发展机遇。
物业费管理的创新模式与实践
物业费管理的创新模式和实践在提高效率、优化服务和满足居民需求方面起着重要作用。
以下是几个物业费管理的创新模式和实践：1. 能源管理与节能措施：物业管理公司可以引入能源管理与节能措施，通过使用智能化设备和技术，监控和管理能源消耗。
例如，安装智能电表、照明自动化系统等，实现对能源的精确测量和控制。
通过数据分析和优化，降低能源消耗，减少物业费用的支出。
此外，物业管理公司还可以推广节能意识，加强居民教育和参与，共同促进节能减排。
2. 智慧物业管理系统：引入智慧物业管理系统是物业费管理的另一个创新模式和实践。
该系统利用互联网和物联网技术，将各种设施和服务整合在一起，实现信息的实时监测和管理。
例如，居民可以通过手机App查看物业费用的明细和支付情况，提交报修申请，预约社区活动等。
同时，物业管理公司可以利用系统的数据分析功能，进行费用预测和优化，提供更精确的费用管理和服务。
3. 社区共享经济模式：社区共享经济模式为物业费管理带来了新的创新模式和实践。
物业管理公司可以与社区内的商家、服务提供者合作，推出共享服务和优惠活动，以降低居民的生活成本。
例如，与快递公司合作提供代收代发服务，与家政公司合作提供优惠清洁服务等。
这样的共享经济模式不仅减轻了居民的负担，还促进了社区内的商业合作和互惠发展。
4. 电子化支付和账单管理：引入电子化支付和账单管理是物业费管理的另一个创新实践。
通过建立在线支付平台和电子账单系统，居民可以方便地进行缴费，并随时查看费用明细和历史记录。
同时，物业管理公司也可以提供自助缴费机和自助查询终端，提供更便捷的服务。
这种电子化支付和账单管理的方式不仅提高了缴费的效率，还减少了纸质账单的使用和环境影响。
5. 社交媒体和在线互动：物业管理公司可以利用社交媒体和在线互动平台，与居民进行实时互动和沟通。
通过建立社区微信群、在线论坛等，可以方便居民之间的信息交流和问题解决。
物业管理公司也可以发布社区公告、活动通知等，提供及时的信息和服务。
创新物业管理模式
创新物业管理模式随着社会的进步和科技的发展，物业管理也需要与时俱进，不断创新。
传统的物业管理模式已经无法满足现代社会的需求，需要引入新的管理方式和技术手段来提高工作效率和居民满意度。
本文将探讨几种创新的物业管理模式，并分析其优点和应用场景。
一、智能化物业管理模式随着物联网、大数据和人工智能技术的发展，智能化物业管理逐渐成为新的趋势。
通过将各种设备和系统连接起来，实现信息共享和远程监控，可以提高物业管理的效率和可靠性。
智能化物业管理模式可以包括以下几个方面的创新：1. 智能门禁系统：利用人脸识别或指纹识别等技术替代传统的门禁卡，提高安全性和便利性。
居民可以通过手机App远程开关门禁，实现实时监控和授权管理。
2. 智能用电管理：通过智能电表、能源监控系统和智能插座等设备，实现对电力消耗的监控和控制。
可以根据居民的用电习惯和需求，优化用电方案，降低能耗和费用。
3. 智能安防系统：通过摄像监控、入侵报警和消防报警等设备，实现对小区安全的全天候监控和报警。
可以通过云存储和人工智能算法，实现对异常行为的识别和预警。
优点：智能化物业管理可以提高管理效率，减少人工成本；提高安全性和便利性，方便居民使用；实现对能源的优化管理，节约能耗和费用。
适用场景：大型住宅小区、商务写字楼、工业园区等。
二、共享经济物业管理模式共享经济的兴起给物业管理带来了新的机遇和挑战。
共享经济物业管理模式将资源共享和轻资产管理作为核心理念，强调共享与合作，通过平台化和社区化的方式实现物业管理的创新。
1. 共享办公空间：通过将企业和个人闲置的办公室出租或共享，实现资源的最大化利用。
共享办公空间可以提供灵活的工作环境和配套服务，吸引更多的中小型企业和个体创业者。
2. 共享停车位：通过智能停车场系统和APP预定功能，实现闲置停车位的共享和租赁。
可以解决停车难问题，提高停车位的利用率，减少车辆拥堵和无序停车现象。
3. 共享公共设施：通过共享社区设施，如游泳池、健身房、会议室等，将其开放给小区居民使用。
物业管理-共享经济模式下的社区物业管理
物业管理-共享经济模式下的社区物业管理随着共享经济的快速发展，社区物业管理的模式也正在转变。
传统的物业管理模式已经过时，社区的业主和居民需要更加智能化、高效化、人性化的管理服务。
共享经济的思想为物业管理带来了新的机遇和挑战，如何在共享经济模式下，实现社区物业管理的优化和升级，是当前亟待解决的问题之一。
一、共享经济对物业管理的影响共享经济模式的兴起，带动了一系列新兴的生活服务，物业管理也逐渐从传统服务向平台化、数字化、智能化转变。
共享经济模式先进的管理理念，让物业管理公司、业主委员会、业主居民之间实现更加紧密的联系和交流。
1. 优化物业管理服务共享经济模式的兴起，大大改善了人们的生活体验。
物业公司可以通过共享经济的方式，引入更丰富的服务和设施，提高服务质量和水平。
同时，还可以实现资源共享，避免浪费和重复建设，节省开支，降低维护费用支出。
2. 打破传统的物业管理模式传统的物业管理模式，通常是由物业公司单一承担，业主以服务收费的方式支持。
而共享经济的模式，可以让居民自愿参与，从而形成多元化的物业管理模式。
这也意味着，物业公司需要接受更多的竞争和挑战，从而不断提高服务质量和水平。
3. 提升物业管理效率共享经济模式的出现，让物业管理更加透明化，信息更加共享化，因此，物业公司可以更好地了解居民的需求和意愿。
同时，也能够快速反馈和解决问题，提高管理效率和水平。
二、共享经济模式下的社区物业管理共享经济模式对物业管理的影响之一，就是让社区物业管理更加智能化、高效化、人性化。
具体来说，共享经济模式下的社区物业管理应具备以下几个特点：1. 信息化管理共享经济模式下，智能化、数字化的管理系统是必不可少的。
物业管理公司应该采用先进的技术，建立完善的信息化平台，通过公众号、APP等渠道，实时向居民提供管理信息，让居民可以随时随地地了解社区物业管理的动态。
2. 社区协同管理共享经济模式下的社区物业管理，需要通过智慧化、人性化的方式，让业主更加积极地参与到管理中来。
物业管理的服务创新
物业管理的服务创新
1. 使用科技提升效率：物业管理可以利用物联网技术，将各种设备和设施连接到互联网，通过远程监控和智能分析，提升设备维护和故障排除的效率。
物业管理可以利用数字化工具，提供在线报修、缴费等便捷的服务，减少手工劳动和纸质文件的使用。
2. 引入共享经济：物业管理可以借鉴共享经济的思路，将公共设施和资源进行共享。
物业可以设立共享办公室、共享会议室等，为物业内的企业和居民提供更加灵活和经济的资源利用方式。
3. 提供个性化服务：物业管理可以通过数据分析和，了解居民的需求和偏好，提供个性化的服务。
根据居民的生活习惯，提供定制化的保洁和维修服务；或者通过智能家居系统，为居民提供个性化的能耗管理和节能建议。
4. 引入社区活动和服务：物业管理可以组织社区活动，提供社区服务。
组织居民健身活动、亲子活动等，提供社交和娱乐机会；
或者提供社区配套设施，如社区图书馆、儿童游乐场等，提供便利和娱乐。
5. 引入绿色和可持续发展的理念：物业管理可以关注环境保护和可持续发展，通过节能减排和资源循环利用等措施，优化物业管理的效果。
推广智能照明系统、太阳能发电系统等，减少能源的消耗；或者引入垃圾分类和再生利用制度，减少废弃物的产生。
，物业管理的服务创新需要结合科技、共享经济和社区发展的思路，为居民提供更加便捷、个性化和可持续的服务。
物业管理共享化管理方案
物业管理共享化管理方案摘要：随着城市化进程的加速，人口数量的增加，社会对于物业管理日益重视。
传统的物业管理模式已经无法满足社会的需求，因此共享化物业管理逐渐走进了人们的视野。
共享化物业管理将不同的社区、企业或个人资源进行整合，实现资源的共享，提高物业管理的效率和质量。
本文通过对共享化物业管理的概念、特点、优势和发展趋势进行分析，提出了一套完善的共享化物业管理方案，并结合实际案例进行了论述。
关键词：共享化物业管理、资源整合、效率提高、质量提升一、引言随着我国城市化的进程不断加快，人口数量的增加，社会对于物业管理的需求日益增长。
物业管理是指对居住区、商业区、工业区等房地产的管理、维护和服务等一系列关联工作的总称。
传统的物业管理模式已经无法满足社会的需求，而共享经济的兴起为物业管理带来了新的改变。
共享化物业管理通过整合不同社区、企业或个人的资源，实现资源的共享，提高物业管理的效率和质量，对于解决共享化物业管理面临的问题和挑战具有重大意义。
本文将首先介绍共享化物业管理的概念、特点、优势和发展趋势，然后提出一套完善的共享化物业管理方案，并结合实际案例进行论述。
二、共享化物业管理的概念、特点、优势和发展趋势2.1 共享化物业管理的概念共享化物业管理是指通过整合不同社区、企业或个人的资源，实现资源的共享，提高物业管理的效率和质量的管理模式。
在这种管理模式下，不同的社区、企业或个人可以共同使用物业管理的服务、设施和资源，以达到降低成本、提高效率、改善服务质量的目的。
2.2 共享化物业管理的特点（1）资源整合。
共享化物业管理通过整合不同社区、企业或个人的资源，实现共享，避免资源的浪费和重复建设。
（2）服务共享。
不同社区、企业或个人可以共享物业管理的服务、设施和资源，提高服务质量，降低成本。
（3）信息共享。
共享化物业管理可以通过共享信息化系统，实现信息的共享和交流，提高管理效率。
2.3 共享化物业管理的优势（1）降低成本。
物业管理服务模式
物业管理服务模式1. 引言随着城市化进程的不断推进，物业管理在现代社会中扮演着重要的角色。
物业管理服务模式的不断演变和创新，对于提升小区居民的生活品质、社区的和谐发展起到了积极的推动作用。
本文将介绍物业管理服务模式的发展历程以及当前应用的各种模式。
2. 传统物业管理服务模式传统物业管理服务模式主要以保洁、维修、安保等为主要内容，通过人工方式定期巡视、维护物业设施，以保障业主的日常生活需求。
这种模式的特点是工作量大、效率低下。
3. 互联网+物业管理服务模式随着互联网技术的发展，物业管理服务模式也得到了很大的改变。
通过引入互联网+技术，实现了数字化管理，提高了工作效率。
通过智能设备的安装，可实时监测小区内各种设施的运行状态，及时发现并解决问题。
业主可以通过方式APP随时了解小区的公告、活动等信息。
4. 社区共享物业管理服务模式社区共享物业管理服务模式将物业管理服务与共享经济结合起来，实现资源共享，提高管理效果。
在这种模式下，小区内的设施可以通过共享的方式被多个业主使用，减少了资源浪费。
业主也可以通过共享经济模式获得更多的服务选择，提升了生活品质。
5. 绿色物业管理服务模式绿色物业管理服务模式注重环保和可持续发展。
通过推广节能环保的设备和管理方式，减少资源消耗，减少污染排放。
还可以推广垃圾分类、环保意识的培养等措施，让小区成为一个绿色、可持续发展的社区。
6. 定制化物业管理服务模式定制化物业管理服务模式是指根据不同小区的需求，提供个性化、差异化的物业管理服务。
通过深入了解小区业主的需求，提供针对性的服务，满足业主的个性化需求。
这种模式的实施需要物业公司具备更高的服务水平和管理能力。
7.物业管理服务模式的不断创新和发展，为小区居民提供了更好的生活环境和服务体验。
在科技发展的推动下，物业管理服务模式将会更加多样化、智能化。
只有不断适应变化的需求，物业管理服务才能更好地为社区居民服务。
物业管理的创新模式与案例分析
物业管理的创新模式与案例分析随着城市化进程的加快，物业管理成为了现代社会不可或缺的一部分。
然而，在过去的几十年，传统的物业管理模式逐渐显现出了一些问题，如管理效率低、服务质量差等。
为了解决这些问题，不断出现了一些创新的物业管理模式。
本文将对其中一些创新模式进行分析，并通过实际案例加以说明。
一、共享经济在物业管理中的应用共享经济是近年来崛起的一种经济模式，通过技术手段和市场调节，将闲置资源重新配置和利用。
在物业管理中，共享经济模式得到了广泛应用。
例如，一些小区将闲置的停车位通过共享平台出租给外部车主，解决了停车位紧张的问题，同时为小区业主带来了额外收益。
另外，一些共享办公空间的项目也在物业管理中不断涌现，满足了创业者和自由职业者对办公场地的需求。
案例分析：某小区停车位共享项目某小区位于城市中心，停车位紧张是该小区的一大难题。
为了解决这个问题，物业公司引入了共享经济的思想，将小区内部部分闲置的停车位通过共享平台出租。
业主可以将自己的停车位出租出去，外部车主则可以通过平台预定空闲的停车位。
这样一来，不仅解决了停车位紧张的问题，还为小区的业主带来了额外的收益。
通过该项目的实施，小区的停车位利用率提高了，业主对物业管理公司的满意度也显著提升。
二、智能化技术在物业管理中的应用随着人工智能和物联网技术的快速发展，智能化物业管理逐渐成为了趋势。
智能化技术可以实现对物业设施的远程监控和管理，提高管理效率和服务质量。
例如，智能门禁系统可以实现对小区门禁的自动化管理，不仅提高了小区的安全性，还方便了业主的进出。
另外，智能化设备还可以实现对公共设施的智能化管理，如智能照明系统可以根据人流量进行调节，实现节能减排的效果。
案例分析：某小区智能化管理升级项目某小区作为一个高端住宅小区，一直以来都致力于提升自身的品质和服务。
为了进一步满足业主的需求，物业公司决定进行智能化管理升级项目。
他们引入了智能门禁系统、智能照明系统等一系列智能设备，并搭建了智能控制平台，实现了对各项设施的集中管理和远程监控。
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目录一、中国物业管理的现状和存在的问题 1 （一）中国物业管理现状 (1)（二）中国社区物业管理中存在的问题 (2)1.物业盈利模式单一且服务费收缴困难 (2)2.物业服务专业化程度低 (2)3.社区物业的封闭式管理 (4)二、共享经济模式下物业管理的机遇与挑战 (5)（一）共享经济模式 (5)（二）共享经济模式下物业管理的机遇 (6)1.物业管理行业存在大量可共享资源 (6)2.国家政策支持社区开放 (7)3.大数据和智能技术的支持 (7)（三）共享经济模式下物业管理的挑战 (8)1.物业管理共享平台的建设 (8)2.物业管理与其他共享领域的协同 (8)3.共享模式下的文明尴尬 (9)三、总结 (9)参考文献 (9)共享经济模式下社区物业管理的机遇与挑战【摘要】随着互联网技术的迅速发展，利用电子平台进行信息交流而实现交易的共享经济模式越来越来越受大众的宠爱，一场基于共享经济模式的消费革命来势汹汹。
共享模式下，社会资源得到更高效的利用，实现交易双方经济共赢。
共享经济可以助力物业管理行业特别是物业服务企业的创新，因为随着物联网、互联网等现代信息技术的发展，信息的交换、共享日益普遍，为物业管理行业建立服务共享机制、引入外部资金、人才、服务等资源，创造了有利条件。
通过共享经济平台，可以实现各类闲置资源的共享，为物业服务公司带来新的资源性收入，可以与外部服务资源展开合作，为物业管理行业带来新的业务增长点。
【关键词】物业管理；共享经济一、中国物业管理的现状和存在的问题（一）中国物业管理现状物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供一系列相关服务。
物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推进城市化进程中也起到了重要的作用。
国家《十五计划发展纲要》中，已经明确地提出，要规范发展物业管理业。
自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来，物业管理在提高人们的生活和工作环境质量、推进城市化进程中都起到了积极的作用。
据资料显示，目前全国绝大部分城市已经引进和推广了物业管理，全国物业管理企业已超过2万家，从业人员突破200万人。
深圳物业管理企业则有1200余家，从业人员达15万，年创产值45亿元。
目前我国物业管理发展迅速，物业管理类型多，涉及各个领域，约11大类，其中有多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房等。
但同时，我国物业管理还存在着覆盖率偏低、地区间差距较大等不足。
与物业管理发达国家相比，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济发展水平和居民收入水平等因素的影响，我国物业管理覆盖率仍然偏低。
据统计，到2005年底，全国实有房屋建筑面积1035459万平方米，实行物业管理的有138861.88万平方米，实行物业管理率仅为13%，其中，实有住宅建筑面积417331万平方米，实行物业管理的有82485.65万平方米，实行物业管理率为20%。
从我国物业管理的发展实践看，南方、经济发达地区、沿海城市、大城市开展早、发展快；北方、经济不发达地区、内陆城市和中小城市推进的较慢。
统计数字说明，经济发达地区与经济不发达地区在物业管理方面的差距相当大。
（二）中国社区物业管理中存在的问题1.物业盈利模式单一且服务费收缴困难物业管理不是高利润的行业，伴随物业管理的逐步发展，很多物业管理企业现在面临着很大的困境。
人力等成本的快速上涨，物业服务是基础服务业，这导致了物业管理企业的管理经营成本快速上涨，但是与此同时物业费没有同步的增长，而物业服务的质量也没有得到提高，本来较低的物业费往往较难收齐，物业管理企业往往陷入了亏损——降低成本——服务质量下降——居民不满——物业费调价难——亏损”的怪圈。
根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，而大多数物业服务企业很少定期向业主公布收支情况，不按物业服务合同的约定收取物业服务费、捆绑收费情况非常普遍。
业主提出异议并拒绝交纳物业服务费时，经常遭遇物业服务企业断水、断电、停止供暖等威胁。
当然，物业费收缴困难的另一方面也由于多数业主缺少对物业管理的正确认识，对物业服务企业稍有不满就拒绝交纳物业服务费，拖延交纳的现象也比较普遍。
而业主一旦拒绝或拖欠缴纳物业服务费，物业服务企业只能通过降低服务标准来维持日常运行，引发业主更大的不满进而形成恶性循环。
业主对物业服务满意度低，导致物业企业的口碑和企业形象受到极大的影响，最终会影响到物业服务融资和物业行业规模扩张。
2.物业服务专业化程度低物业服务，通常被看做是房地行业的下属的服务业，没有得到社会的关注和重视，所以导致整个物业行业的发展都非常缓慢，物业服务的专业化程度也比较低。
主要体现在一下几个方面：（1）“建管不分”情况仍大量存在按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
同时，《物业管理条例》第三十二条规定: “从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
”然而，到目前为止，在前期物业管理中，开发商包揽建成后的物业管理业务即所谓的“谁开发、谁管理”已成为不争的事实，由于“建管不分”的客观存在，业主将对开发商的不满直接转移到物业服务企业身上，从而引发了业主和物业服务企业之间的矛盾，造成了物业服务企业收费难等诸多问题。
根据中国物业管理协会在2008年所做的行业调查显示，开发单位利用“建管不分”掩盖前期遗留问题的占被调查企业总数的 52.50% ，认为利用“建管不分”转嫁新建项目矛盾的占 41.96% ，认为利用“建管不分”压低物业项目交接成本的占18.78% ，反映新建项目房屋质量问题突出的占51.85% 。
这一系列数字充分表明当前物业管理纠纷的主要导火索之一就是“建管不分”现象的普遍存在。
(2)物业服务企业缺少服务意识和责任感2007 年 10 月，《物业管理条例》结合《中华人民共和国物权法》作出相应修改，其中一项就是将“物业管理企业”调整为“物业服务企业”，进一步强调物业服务企业应以服务为本位，管理只是服务的手段。
但从当前物业管理实践来看，仍然有许多物业服务企业没能及时更新观念，始终把自己作为管理者的角色，缺少应有的服务意识和责任感，提供的物业服务往往无法达到业主的期望，引发业主的不满，最终以业主拒绝缴纳物业服务费、物业服务企业弃管收场。
而伴随着弃管小区长期缺少专人的管理和维护，陆续出现屋顶渗漏、上下水及供热管道腐蚀、相关线路破损、环境卫生杂乱无章、安全隐患增多等一系列问题，使得业主的居住环境越来越差，同时也极大影响了社区甚至城市的整体形象。
这也体现了目前我国物业服务行业从业人员的素质偏低，专业化程度低。
物业管理吸纳的劳动力中大部分来自企事业单位下岗分流人员、农村剩余劳动力及部队复转军人等，对于缓解农村剩余劳动力向非农产业的转移和产业结构调整中的就业矛盾做出了重要贡献。
但正是由于物业管理作为劳动密集型行业解决大量就业人员的特点，导致了物业管理行业就业门槛低、从业人员素质参差不齐，员工在日常履行职务的过程中往往处理问题不及时、采取的方法不得当，甚至态度恶劣，从而引发新的物业管理纠纷。
另外，由于物业管理行业从业人员工作强度大、待遇低，缺少应有的尊重，导致物业服务企业的员工队伍缺少稳定性，出现了人才难寻难留的“两难”局面，不利于为广大业主提供优质而专业的服务。
3.社区物业的封闭式管理受计划体制下苏联规划思想以及安防管理的影响，我国绝大部分社区都实行封闭式管理。
封闭小区的共同特点是有明确的边界，或从物理上体现为小区的围墙和大门，或从法律和规划层面上体现为建筑“红线”。
封闭小区的物业管理服务无法满足小区居民的日常需求，所以在小区周边就会出现一些满足小区居民需求的社区服务，如食杂店、五金店、维修安装店、理发店、洗衣店、饮食店、小超市、社区医疗站、药店、储蓄所、邮政局、公共停车场、洗车行等。
小区内外的服务本是一个有机的整体，而目前的状况将2 者以围墙和“红线”隔离成2 个部分，使2 者之间的矛盾逐渐突显。
例如，小区围墙内外的停车场本可统一规划，优化土地利用，提供更多的停车位。
封闭小区由于规模不大，仅提供常规的公共服务，无法满足居民所需的多元化服务，不能采取灵活多样的服务方式和经营机制以人为本地做好物业管理的各项管理与服务工作。
针对性的专项服务和委托性的特约服务也不发达，不能满足小区居民的日常需求。
封闭小区物业管理不断受到围墙外专业化的专项服务和特约服务的冲击。
围墙和红线阻碍了物业管理公司的整合。
房地产后服务市场虽然前景广阔，但房地产企业设立的房地产物业管理公司所提供的管理服务仅限于本房地产公司开发的楼盘。
各家房地产物业管理公司受制于封闭小区，无法统合成规模更大的物业管理公司，提供更多元的物业管理服务。
企业的边界本来是由其管理成本、协调和交易成本决定的，而封闭小区物业管理公司的边界却由围墙和红线决定，这显然有悖于经济规律。
封闭式的管理模式不利于提高业主的服务满意度，也不利于物业服务行业的整合发展。
二、共享经济模式下物业管理的机遇与挑战（一）共享经济模式据国家信息中心信息化研究部此前发布的《中国分享经济发展报告2016》显示，去年我国分享经济市场规模约为1.95万亿元，保守估计参与分享经济活动的总人数超过5亿。
报告预测，未来五年我国分享经济增长年均速度将在40％左右，到2020年分享经济规模占我国GDP的比重将达到10％以上。
互联网在改变我们的生活方式这是毋庸置疑的。
基于互联网、大数据运用、GPS、移动客户端的分享经济，也在潜移默化地改变我们对财产的观念。
共享单车的巨大成功就证明了共享经济市场的巨大商机共享经济的一大特点，就是利用先进的网络技术在线支付，云计算、大数据和社交工具，将海量的供方资源和需求进行高效率的匹配，以更合理的方式发挥价值。
颠覆我们习以为常的商业社会系统，形成一种新的生产关系，让生产力得以更充分的释放，推动共享经济的三个重要因素是效率、信任和规模，其基本的逻辑关系是价值分享与连接。
物业行业拥有250亿平方米的存量物业，加上几亿业主所形成的社区消费资源，虽然这些资源不是个人拥有的，但完全可以用共享的思维去整合，加速产业集中度，提升服务的质量和效益。
当下，有不少物业服务企业认为，物业、业主、社区这些资源并不属于物业服务公司，物业服务公司就是一个管家，凭合同提供服务，没有资格和权利去利用和开发业主和社区的这些资源。
但是，如果我们换一个角度，用共享经济的理念和思路来看，这些资源是完全可以被利用的。